Üksikisikutele, füüsilisest isikust ettevõtjatele või mis tahes vormis omandisse kuuluvatele ettevõtetele juurdepääsu kord olemasolevatele infrastruktuuridele erinevatel eesmärkidel on üksikasjalikult reguleeritud kohaldatava õigusega.

Põhidokument, mis reguleerib objekti ühendamist meie riigi inseneri- ja tehnilise tugivõrguga (ITO), on linnaplaneerimise (CC) kood. (Vt artikkel 48), mille tekst kiideti 29. detsembril 04 seadusega nr 190-FZ heaks (praegune versioon on 3. juuli 16).

Selle dokumendi kohaselt on ITO toimimise eest vastutavad organisatsioonid kohustatud õigeaegselt korraldama objekti ühendamise vastavalt selle omanikule laekunud spetsifikatsioonidele.

Insenerkonstruktsioone ja -võrke opereerivate ettevõtete, omavalitsusorganite ja ITO-võrkudega ühenduse pidamist vajavate kolmepoolseid suhteid reguleerivad eeskirjad, mis jõustusid 13. märtsil 2006 valitsuse määrusega registreerimisnumbriga 83 (praegune versioon dateeritud 23.08.). neliteist).

Selle dokumendiga määratakse kindlaks, et ITO-d käitav ettevõte on kohustatud esitama huvitatud isikule tehnilise kirjelduse tehnilise tugivõrguga ühenduse loomiseks, andma teavet maksetingimuste kohta või mõistlikult keelduma tehniliste kirjelduste väljaandmisest, kui see pole tehniliselt võimalik.

Saadud spetsifikatsioonide kehtivusaeg on 2 aastat või rohkem. Juhtudel, kus ACS-i (rekonstrueeritud või valmimisjärgus) ühendamine ei nõua olemasolevate võrkude rekonstrueerimist või uute loomist, ühenduse eest tasumist ei tehta.

Insenerivõrkudega ühendamise reeglid näevad ette, et kui ITO-d, millega kavatsete ühenduse luua, ei ole heaks kiidetud investeerimisprogramme, peate olema tasuta ühendatud ja maksete teave asendatakse tehniliste kirjeldustega.

Kehtivad õigusaktid näevad ette erinevate meetodite ühendamise erinevate insenerivõrkudega. Näiteks on liitumine gaasijaotusvõrkudega üksikasjalikult kirjas resolutsioonis nr 1314, mille Venemaa valitsus võttis vastu 12.30.13.

Ja soojavarustusega ühendamisega seotud küsimusi uuriti üksikasjalikult 04.16.12 valitsuse määrusega nr 307 (dokumendi praegune versioon on kuupäev 14.11.14).

Kommunaalkulude maksumuse arvutamine

Insenerivõrkude maksumus on puhtalt individuaalne väärtus. Selle indikaator sõltub paljudest mõistetest. Selles võetakse arvesse:
. ühendatud objekti projekt;
. TLÜ sai ühenduse ITO võrkudega ühendamiseks;
. Rajatise põrandaplaanid;
. Krundi plaan koos välisvõrkude paiknemisega;
. Topograafiline plaan;
. Järeldus, mis sisaldab teavet selle territooriumi geoloogilise struktuuri kohta, millega ühendus luuakse jne.

Tehnovõrkude kalkulatsioonid hõlmavad ka tasusid nende ühendamise eest tsentraliseeritud tehnovõrkudega. Neid väärtusi reguleerib seadus nr 210-ФЗ, 30. detsember 2004 (praegune versioon on 29. detsember 2014).

Ainult spetsialiseerunud inseneriettevõtte töötajad saavad õigesti arvutada. Eelarvestamisel ja ühenduse loomisel võib märkimisväärset kokkuhoidu saavutada, kui välistate sellise vaheühenduse vahendajatena ja sõlmite lepingu otse töövõtjaga. See võimaldab teil saada ühe töövõtja kogu töö jaoks, mis on seotud projekteerimisarvutuste rakendamise ja kõigi vajalike süsteemide paigaldamisega. Mis suurendab nende kvaliteeti ja vähendab tööde lõpetamiseks kuluvat aega.

Insenertehnilise infrastruktuuriga maatüki pakkumine, ehitatava rajatise ühendamine kommunaalteenustega.

Ehituseks mõeldud maatüki otsimisel tuleks tähelepanu pöörata ka territooriumi varustamisele inseneriinfrastruktuuriga: lihtsalt öeldes: kas saidil ehitatud maja on võimalik ühendada elektri, gaasi, soojuse, veega, kas läheduses on kanalisatsioonivõrk kanalisatsiooni ärajuhtimiseks.

Inseneri infrastruktuur

Inseneriinfrastruktuuri all peetakse silmas eluaseme- ja kommunaalteenuste kogumit, pakkudes kommunaalressursse ( kerge, gaas, vesi, soojus, kanalisatsioon) ehitatava (ehitatava) kapitaliobjekti juurde.

Kehtivad õigusaktid, mis reguleerivad territooriumi edasise arengu kavandamise protsesse, näevad ette protseduurid, mis võimaldavad rajada rajatisi ühiskondlike ressurssidega juba enne maa moodustamist ja andmist.

Võimalus ühendada ehitatavaid rajatisi tehnovõrkudega ja tarnida kommunaalressursse kavandatud rajatisele on määratletud spetsiaalse terminiga - tehnilised tingimused.

Tehnovõrkudega ühenduse loomise tehnilised tingimused

Spetsifikatsioonid on määratletud kahel erineval juhul.

Kohalike omavalitsuste taotluste põhjal

Esimesel juhul Tehnilised tingimused määratakse kindlaks ja antakse välja kohalike omavalitsuste taotluste alusel vahetult maa moodustamisel, et pakkuda neid kodanikele ja juriidilistele isikutele pakkumiste või nende nõudmise korral.

Sel juhul määrab kohalik administratsioon reeglina ainult üldises plaanis, milliseks otstarbeks sait antakse, teadmata täpselt, kui palju kommunaalressursse on tulevase kapitaliobjekti jaoks vaja, millega seoses on võimalikud ressursside maksimaalsed mahud, mille tarnimine on võimalik. antud saidile.

Täpsustatud teavet väljastavad organisatsioonid, mis haldavad kommunaalvõrke, toodavad kommunaalressursse (soojusvarustus, linnavalgustus, linna veevarustus jne). Sellised organisatsioonid on omakorda kohustatud välja töötama investeerimisprogrammid soojus-, elektri-, gaasi-, veevarustuse allikate ja võrkude arendamiseks, ehitamiseks ning vastavalt nendele programmidele on kohustatud määrama võimalused uute rajatiste ühendamiseks olemasolevate võrkudega.

Asjaomase isiku algatusel

Teine juhtum tehniliste tingimuste väljastamine - maatüki omanikule - sel juhul otsustab maa omanik või üürnik juba ise, milline objekt ehitatakse, kui palju ressursse on objekti käitamiseks vaja.

See tähendab, et tuleb ise teha sobivad arvutused või pöörduda projekteerimisorganisatsiooni poole ja pärast arvutatud arvude saamist küsida tehniliste ja tehniliste tugivõrkude haldajatelt vastavaid organisatsioone. Sellised organisatsioonid peavad 14 päeva jooksul esitama tasuta teabe selle kohta, kas rajatist on võimalik pakkuda. vajalikud ressursid ja kui palju see maksma läheb.

Sellised spetsifikatsioonid kehtivad 2 aastat, mille jooksul on vaja alustada ehitamist ja sõlmida leping tehnoloogiline ühendus.

Tehnoloogiline ühendus insenerivõrkudega

Tehnoloogiliseks ühenduseks ei loeta mitte ainult ehitatava hoone elektrienergia vastuvõtuseadmete ühendamise protsessi tehniliste ja tehniliste tugiteenuste väliste võrkudega, vaid ka selle ühendusega seotud meetmeid ressursside allikate võimsuse ja võrgu ribalaiuse suurendamiseks.

Lisaks toimub ühendus otse maapiiril asuvates liitumispunktides, millega seoses on vajalikud meetmed saidile viivate võrkude ehitamiseks ja vajadusel täiendavate seadmete paigaldamiseks.

Märgitud ühendus on tasuline ja pole odav. Nagu eespool mainitud, töötavad kommunaalteenused välja ja kiidavad heaks investeeringute programmid tehnilise ja tehnilise tugisüsteemi arendamiseks ning nendes programmides nähakse ette rahastamise suurus. Nendest arvudest lähtudes moodustatakse liitumistasud. Tulevane arendaja saab teada saadaolevate tariifide suuruse kohta õigusaktist, millega sellised tariifid kinnitatakse, või tutvuda maaomaniku nõudmisel saadud tehniliste tingimustega.

Oluline on märkida, et kui ehitamiseks valitud maatüki lähedal puuduvad varustusvõrgud ja investeerimisprogramm ei näe ette tarnevõrkude rajamist, toimub nende ehitamine maaomaniku kulul. Tõsi, sellisel juhul näeb seadus ette, et tehnoloogilise ühendustasu eest tasu ei võeta.

Kuid valdava tava järgi otsustades maksavad enamik arendajaid tehnoloogilise ühenduse tariifide eest ja samal ajal viivad tarnevõrkude ehituse läbi oma kulul. Insenerivõrke opereerivad organisatsioonid kasutavad oma monopoolset positsiooni ja proovivad oma kulutusi minimeerides anda endast parima, märkides väljaantud tehnilistes kirjeldustes, et neis esitatud tariifid ei sisalda tarnevõrkude ehitamise kulusid. Muide, kõrgeim arbitraažikohus Venemaa Föderatsioon näitab selliste toimingute ebaseaduslikkust.

Ehituskrundi valik.

Kahjuks, nagu eespool öeldud, saab vaid teatud hulk inimesi teavet ehitatava objekti tehnovõrkudega ühendamise tehnilise teostatavuse kohta. Sellest hoolimata peate maatüki otsimisel lihtsalt ette teadma ehitusala tehnilise ja tehnilise toe.

Mis puudutab hoonestatud ala, siis reeglina on insenerivõrgud juba ette pandud ja kõik sõltub sellest, kui hõivatud nad on, kas uute rajatiste ühendamiseks on olemas reserv. Uute võrkude ehitamine pole tavaliselt vajalik. Kui maatükki ei moodustata ja selle moodustamist viivad läbi kohalikud omavalitsused, et anda avalduse alusel teavet, siis saab nendelt asutustelt teavet tehniliste tingimuste kohta. Tehnilised tingimused sisaldavad maksimaalseid koormusi, seega kui ehitamiseks kavandatud objektil on ühendatud koormuse jaoks madalamad projekteerimisnäitajad, sobib see lõik ehitamiseks.

Kui maatükil on juba autoriõiguse valdaja, kes plaanib seda müüa või rentida, siis see ei sega tehniliste tingimuste nõudmist selliselt autoriõiguse valdajalt. Ja kui tal puuduvad tehnilised tingimused, on vaja sundida teda selliseid tingimusi hankima taotluse alusel, milles näidatakse ehitamiseks kavandatud rajatise eeldatavad koormused. Pärast selliste tingimuste saamist võite maa turvaliselt osta, sest sellised tehnilised tingimused kehtivad maa ostjale.

Mis puudutab vastvalminud territooriumi, siis on siin oluline, et insener-tehnilised tugivõrgud ja vajalikud seadmed oleksid juba olemas, vastasel juhul toovad uued ehitused kaasa suuri kulusid.

Küsimused ja vastused sellel teemal

Tere pärastlõuna, küsimus on üsna mitmetähenduslik, sest praegu on sarnases olukorras olevatele maakasutajatele palju küsimusi. Juhin kodanike tähelepanu alati sellele, mis on nende mälu rentimises märgitud, nimelt millistel põhjustel saab selle mälu rentimist pikendada, või võimalikule uuele üürilepingu sõlmimisele.
Kui maatükk on haljastatud, on sellel mingeid ehitisi, näiteks tara, kuuri jms kujul, siis siin võib teoreetiliselt rääkida selle mälu rendiõiguse eelisõigusest. Kuid jällegi on kõik administratsiooni äranägemisel ja mis on märgitud oma lepingus.
Millist teed minna? Noh, alustage väikeselt, kirjutage administratsioonile avaldus üürilepingu pikendamise kohta seoses sellega, et olete välja töötanud selle mälu kasutamise korra, see on teie haljastatud, kasutatud sihtotstarbeliselt jne. märkige, kui palju ja mille eest maksisite raha, kui see oli teie kulul haljastatud, ja kui see pole võimalik (pikendamine), laske neil viidata piirkondliku seaduse normile, mis keelab teil seda teha (laiendada), või laske neil protseduuri kirjeldada. Lihtsalt on piirkondades praktika üsna erinev.

• 20. september 2017, kell 11:14