Prizemlje stambene zgrade ili podrum privatnog posjeda mogu postati izvor konstantno visokih prihoda. Kreativnost, tražena ponuda i malo upornosti pretvorit će neiskorišteni prostor u središte profitabilne aktivnosti. Kakav posao u podrumu stambene zgrade garantovano donosi profit - najbolje ideje predstavljeni su kasnije u tekstu.

Aktuelne ideje za poslovanje u suterenu stambene zgrade za 2018

Da biste stvorili visoko profitabilan posao, potrebno je redovno procjenjivati ​​stanje na tržištu u trenutnom trenutku. Potražnja i preferencije potrošača se mijenjaju i transformišu svake godine, tako da se pronalaženje dostojne niše može obaviti samo na osnovu rezultata analize tržišta neposredno prije kreiranja ponude. Ispod su poslovne ideje koje se mogu implementirati u podrumu privatnog ili stambene zgrade 2018. godine, razvijen uzimajući u obzir specifičnosti tržišta i trenutne potrebe potrošača.

Posao u podrumu privatne kuće možda nije uvijek povezan s trgovačkim aktivnostima. Najbolja opcija– organizacija proizvodnje robe sa naknadnom isporukom proizvoda u trgovačka predstavništva i objekte maloprodaja. Proizvodnja tradicionalnog okvira i drvenog namještaja zahtijeva glomaznu opremu, zasebne radionice i skladišne ​​prostore. Ali, namještaj bez okvira može se šivati ​​i bez svega ovoga.

Kako uštedjeti vrijeme i novac na kupovini robe i usluga -

Proizvodnja namještaja bez okvira je isplativa ideja za poslovanje u podrumu stambene zgrade, kako privatne tako i višestambene. Da biste započeli, morate kupiti opremu - specijalizirane šivaće mašine, materijale, punilo i potrošni materijal. Od prvih narudžbi možete preći na samodostatnost.

Gotovo svaka porodica ima kućne ljubimce koji svakodnevno trebaju zadovoljiti svoje osnovne potrebe. Prehrambeni proizvodi za životinje, vitamini, higijenski i preventivni proizvodi su roba koja je tražena u svakom mikrookrugu. Ovo je relevantna ideja za poslovanje u podrumu stambene zgrade. Prodavnica kućnih ljubimaca može postati izvor pasivnog prihoda, jer je njen rad lako automatizirati. Kako uraditi?

1. Pretvoriti podrum u trgovinu.
2. Organizirajte vitrine i prostor za skladištenje.
3. Kupujte osnovnu robu, pronađite stalne dobavljače sa najpovoljnijom politikom cena.
4. Pronađite prodavca s razvijenim administrativnim vještinama.

Prema statistikama, do 85% muškaraca i 35% žena koje žive u zemljama bivšeg ZND su ljubitelji fudbala, hokeja, boksa i drugih sportova. Navijači imaju tendenciju da zajedno prate svaki značajni sportski događaj, dijeleći emocije i utiske. Sportski barovi su stvoreni da to obezbede ciljana publika atmosfersko mjesto koje okuplja istomišljenike. Takav posao u podrumu stambene zgrade bit će tražen među lokalno stanovništvo, a možda će postati i kultno mjesto cijelog grada. Sportski barovi nisu baš česti, pa su šanse za vodstvo u niši veće nego u drugim područjima. Šta ti treba?

• Registracija odgovarajućih dozvola, licenci i registracija poslovanja.
• Izvođenje komunikacija (plin, struja, voda itd.).
• Rekonstrukcija, izrada interijera koji zadovoljava zahtjeve bara i opću ideju.
• Kupovina opreme, nameštaja.
• Razvoj menija.
• Otvaranje i promocija bara.

Sportski bar u stambenoj zoni velikog grada trebao bi biti univerzalan da u danima bez značajnih događaja u svijetu sporta ne bude prazan.

Trenutno je pomama za zdravstvenim praksama na vrhuncu popularnosti. Joga, meditacija i druge istočnjačke tehnike danas su u trendu. Stoga je stvaranje joga kluba u podrumu stambene zgrade relevantan i profitabilan posao u 2018. Organiziranje joga kluba ne zahtijeva velika ulaganja. U nastavku je opisan približni akcioni plan za implementaciju ideje.

1. Renoviranje podruma, stvaranje ugodnih uslova u skladu sa namjenom prostorije.
2. Priprema relevantnih dokumenata.
3. Kupovina inventara.
4. Traženje i zapošljavanje instruktora, razvoj programa.
5. Oglašavanje i promocija vaših usluga na sve dostupne načine.

Klub se može isplatiti u kratkom roku, jer ne zahtijeva redovne injekcije finansijskih tokova.

Zanimljiva činjenica! Sve do osamdesetih godina joga je bila zabranjena u zemljama SSSR-a. Djelomično je ova činjenica poslužila kao preduvjet za masovno širenje istočnjačke ideologije sa završetkom ere komunizma. Analitičari predviđaju stalni porast potražnje za obrazovnim kursevima, školama i obukom u istočnjačkim praksama u narednih 20 godina.

Modni analitičari predviđaju potražnju za individualnim stilom u narednim decenijama. Svake godine ideja o jedinstvenom, ekskluzivnom izgledu postaje sve popularnija, tako da ljudi sve manje kupuju odjeću masovne proizvodnje, preferirajući individualno krojenje. Kako organizovati rad studija - praktični saveti ispod.

1. Potrebno je redizajnirati prostorije i izvršiti popravke.
2. U sljedećoj fazi organizovati radna mjesta - stol za rezanje, šivaće mašine, garderobu. Kupovina opreme i alata.
3. Odaberite visoko kvalifikovano osoblje. Preporučljivo je angažirati univerzalne krojačice kako biste uštedjeli na plaćama.
4. Kupovina potrošnog materijala - konca, tkanine, pribora i ostalih sitnica neophodnih za šivenje.

Kao što znate, malim i srednjim preduzećima su potrebni mali prostori. Međutim, cijena zakupa komercijalnih nekretnina sada je daleko od jeftine, a ponekad iznajmljivanje, a još više kupovina, oduzima veći dio profita biznismenu. To se u većoj mjeri odnosi na velike gradove, gdje je nedostatak prostora za poslovanje posebno akutan.

S tim u vezi, podrumi i polupodrumi, po pravilu, stambene zgrade postali jedan od najpopularnijih segmenata tržišta. To se objašnjava činjenicom da relativno niska nabavna cijena ili relativno niska cijena zakupa takve komercijalne nekretnine značajno smanjuje troškove poduzetnika, što u konačnici čini njegovo poslovanje znatno profitabilnijim.

Međutim, takve prostorije nisu pogodne za sve vrste djelatnosti. Stoga, prije iznajmljivanja ili kupovine takve nekretnine, poduzetnik prvo treba odlučiti kakav posao može organizirati u podrum, a koji nije dozvoljen.

Osim toga, bit će korisno naučiti kako pravilno stvoriti "podrumski" posao za biznismena, kako se u budućnosti ne bi susreli s ozbiljnim problemima. Jednom riječju, razumijevanjem svih nijansi u početnoj fazi i kompetentnim pristupom organizaciji, možete jamčiti da će posao u podrumu cvjetati.

Bilješka!
Treba napomenuti da je otvaranje „podrumskog“ posla u većini slučajeva problematično – ali isplativo, pod uslovom da se planira da se posao organizuje duže od godinu dana.
Ako je preduzetniku potreban prostor na kratko vrijeme, onda je malo vjerovatno da će doživjeti veliku korist.
Izuzetak su vanredni slučajevi kada se podrum izdaje po vrlo niskoj cijeni iu gotovom stanju, sa svim raspoloživim dozvolama, što je u današnje vrijeme praktično nemoguće.

Koji posao je zabranjeno obavljati u podrumu, a koji je dozvoljen?

Prema urbanističkim standardima, u podrumima stambene zgrade Nije zabranjeno locirati vlastitu firmu. Međutim, postoje ograničenja za to, koja se uzimaju u obzir već u fazi planiranja.

Dakle, preduzetnik neće moći da locira sledeće komercijalne objekte:

• proizvodne prostorije (izuzetak su restauratorske i umjetničke radionice);
• medicinske organizacije;
• zabavne ustanove (kazina, diskete, plesni i drugi klubovi);
• pogrebne kuće;
• praonice rublja ili kemijske čistionice;
• javni toaleti;
• kupke ili saune sa bazenima.

U takvim prostorijama mogu postojati i sve druge privatne institucije, ali različite strukture takođe nameću određene zahtjeve njihovom djelovanju. Tako, na primjer, za otvaranje trgovine može se koristiti površina koja ne prelazi 400 četvornih metara. m, međutim, nema ograničenja za skladište i pomoćne prostorije u trgovini.

Asortiman na takvom maloprodajnom objektu može biti vrlo raznolik (osim zapaljive robe), ali radno vrijeme je ograničeno - do 23 sata. Frizerski saloni mogu se otvoriti na površini koja ne prelazi 300 kvadratnih metara. m Nema značajnih ograničenja za urede, ali, nažalost, prema SNiP-u zabranjeno je locirati veleprodajne i male skladišne ​​objekte.

Što se tiče kafića, oni mogu raditi pod sljedećim uslovima:

• vreme rada do 23 sata;
• ne bi trebalo da postoji muzička pratnja;
• primati ne više od 50 posjetitelja odjednom.

Mogući problemi pri stvaranju posla u suterenu stambene zgrade i preporuke za njihovo rješavanje

Pravna pitanja

Preduzetnik koji planira otvoriti posao u podrumu mora prvo odlučiti o svom statusu. Prema važećem zakonodavstvu naše zemlje, u osnovi svi pomoćni prostori višestambenih zgrada pripadaju zajednici vlasnika. Kolektivno vlasništvo obuhvata i okolni prostor i podrumske prostore, koji su namijenjeni za servisiranje stambenog objekta.

U ovom slučaju, biznismen, da bi pokrenuo sopstveni biznis na takvom mestu i koristio ga za svoje potrebe, moraće da dobije dozvolu većine ljudi koji tamo žive. Ovo značajno komplikuje zadatak, jer će se neko sigurno protiviti ovoj ideji.

Ovdje ćete morati ne samo iskoristiti sav svoj šarm, već i pružiti obrazložene dokaze da posao neće stvarati nikakve neugodnosti ili probleme stanovnicima u budućnosti. Bit će preporučljivo uvjeriti ih da će im aktivnosti kreirane pod njihovim stanovima biti vrlo korisne.

Ako poduzetnik planira kupiti podrum, onda treba uzeti u obzir da je u prostorijama u kojima se nalaze važne interne komunikacije prijenos takvih objekata u privatno vlasništvo zakonom zabranjen. Rješenje ovog problema može biti preuređenje dijela podruma kojem nedostaju važne komunikacije.

U tom slučaju morat ćete preurediti podrum, što je također težak zadatak. U ovom slučaju, biznismenu će trebati mnogo snage i izdržljivosti, jer je takav proces vrlo složen i papirologija će oduzeti mnogo vremena i živaca.

Konkretno, preduzetnik će, pored stanara kuće, morati kontaktirati mnoge strukture i dobiti dozvole od organizacija kao što su:

1. Glavni arhitekta grada.
2. Organizacija projekta.
3. Notarska kancelarija.
4. Geodeti.
5. Okružna uprava.
6. Vatrogasci.
7. Sanitarna i epidemiološka stanica.

Postoje i „nezavisni“ podrumi koji su na bilansu nekih organizacija, pa bi preduzetnik koji se odluči da otvori biznis u takvom prostoru treba da zna da mu samo ove institucije imaju pravo da daju zeleno svetlo. Kako bi dobio informaciju o tome ko je vlasnik podruma, biznismen će morati kontaktirati BTI, jer ondje ima takve podatke.

Bilješka!
Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, jer je već u posjedu vlasnika takvog stanovanja, stoga će biti mnogo manje papirologije.
Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao poštuju sigurnosne upute, a uzimaju se u obzir i postojeći standardi.

Organizaciona pitanja

Kako poduzetnik ne bi naišao na probleme i ne bi uništio vlastiti posao vlastitim rukama, trebao bi se pridržavati sljedećih savjeta u početnoj fazi uređenja podruma i tokom cijelog poslovnog procesa:

1. Potrebno je organizirati instalaciju sistema. Ako već postoje, potrebno je provjeriti njihovo funkcioniranje.
2. Također je vrlo važno organizirati izolaciju od buke i mirisa, koji se, po pravilu, uvijek javljaju tokom bilo kojeg radnog procesa. Ako se ovi aspekti ignorišu i uznemiravaju stanovnike, onda će par kolektivnih pritužbi od strane nadležnih organa preduzetniku stvoriti velike probleme, sve do gašenja firme. S tim u vezi, vrlo se ne preporučuje kvariti odnose sa stanarima kuće.

Slika podruma sa ugrađenim materijalom za zvučnu izolaciju (zvučna izolacija).

Otvaranje posla u podrumu je korisno sa stanovišta kupovine ili iznajmljivanja prostora. Ovdje želim napomenuti da je cijena zakupa podrumskog prostora mnogo niža od cijene najma običnog poslovnog prostora. Međutim, trebali biste uzeti u obzir ne samo prednosti, već i nedostatke podruma.

Negativni aspekti podruma

• Da biste dobili dozvolu za postavljanje kluba u suterenu stambene zgrade, potrebno je prikupiti potpise za saglasnost svih stanara ove zgrade, što je često vrlo teško uraditi.
• Potrebno je pravno odobrenje. Potrebno je pribaviti certifikaciju, dozvolu SES-a, zaključak vatrogasne službe, dokument koji potvrđuje da prostorije ispunjavaju brojne zahtjeve - visine plafona, prisutnost ventilacije, prisustvo drugog izlaza itd.
• Potreba za rekonstrukcijom. Često je potreban ponovni razvoj, u kojem se ne može utjecati na tehničke komunikacije.
• Vlaga i vlaga, koji su nedostaci većine podruma. Za borbu protiv ovih pojava potrebno je provesti poseban pregled, koristiti različite hidroizolacijske mješavine i instalirati ventilacijski sistem.
• Osvetljenje. Budući da je podrum često bez prozora, potrebno je provjeriti postojanje standarda osvjetljenja.

Osim svih ovih nedostataka, podrumski posao ima mnogo drugih problema sa kojima se može suočiti. Takvi problemi uključuju:

• potreba za produbljivanjem podruma zbog niskih stropova;
• ugradnja dodatne opreme za polaganje kanalizacione cevi i ventilaciju;
• nemogućnost opremanja nekoliko izlaza propisanih protivpožarnim propisima;
• značajni troškovi za renoviranje prostorija.

Zato prije nego pokušate uštedjeti novac na najmu, prvo morate razmotriti sve male stvari. A sada o poslovnim idejama u samim podrumima.

Često se u podrumima nalaze razna uslužna preduzeća - popravke kućanskih aparata, sportski klubovi, radionice za popravku cipela, mali kafići, banke, uredi online trgovina i tako dalje. Pogledajmo pobliže neke od njih.

Ovakvih radionica ima gotovo u svim urbanim sredinama, i, uprkos činjenici da im trenutni životni standard stanovništva omogućava kupovinu novih cipela, potražnja za uslugama takvih radionica ne opada.

Nesumnjivo je da je konkurencija u opisanom poslu veoma velika, međutim, profesionalni iskusni zanatlije stare, savremena omladina nije naročito željna da se bavi i zarađuje u ovom uslužnom sektoru, iz tog razloga se niša polako otvara, a to je da se dobrobit majstora početnika.

Da biste pokrenuli ovaj posao, potrebno je da prođete praksu kod profesionalnog majstora za razne cipele, da razumete tehnologiju ovog posla, materijale, saznate koja su najbolja mesta za kupovinu opreme za popravku, a zatim samo otvorite svoj radionica za popravku cipela.

Obućarska radionica može se otvoriti u nekom podrumu koji visi u blizini velikih preduzeća, u centru grada, nedaleko od trgovačkih centara ili pijaca.

Prilikom otvaranja radionice za popravku cipela, neće škoditi napraviti web stranicu radionice na internetu, na kojoj će biti postavljen njen cjenik sa uslugama i koja će biti ispunjena informativnim člancima na temu obuće.

Za dodatnu zaradu, radionica može prodavati proizvode za negu cipela, pribor, pertle i uloške za cipele. Radionica može primiti i polovne cipele.

Svaka osoba ima cipele koje treba popraviti, ali nema uvijek vremena da ih odnesete u radionicu, a vaša radionica može preuzeti cipele od kuće kupca i vratiti ih.

Troškovi:

• iznajmljivanje prostorija - 30.000 rubalja;
• oprema: mašina za šivanje- od 90.000 rubalja, strije - od 25.000 rubalja, mašina dizajnirana za popravku cipela, u prosjeku 50.000 rubalja. Ukupno, kupovina sve opreme zahtijeva od 300.000 rubalja;
• potrošni materijal: ljepilo, niti, brave itd. - 100.000 rubalja;
• plata osoblja (2 predradnika i administrator) od 50.000 rubalja;
• ostali troškovi (telefon, komunalije, oglašavanje) - 30.000 rubalja;

Ukupno - od 500.000 rubalja.

Prosječna cijena narudžbe je 500 rubalja. Otplata – do 3 godine. Profitabilnost je skoro 15%.

Otvaranje sportskog kluba

U današnje vrijeme razvoj ruske sportske industrije dobija na zamahu. Većina ljudi počinje razmišljati o tome zdravo sopstveni život. U tu svrhu se rješavaju viška kilograma, stresa i depresije, te održavaju dobru fizičku formu. S obzirom na ovaj trend, otvaranje sportskog kluba će biti vrlo obećavajuća ideja.

Napominjem da je tržište sportskih usluga u velikim gradovima već zauzeto, zbog čega bi ovakve klubove trebalo otvarati sa očekivanjem pružanja usluga ekonomske klase.

Soba

Svoj vlastiti sportski klub možete otvoriti bilo gdje. Naravno, ako želite da ostvarite dobar profit sa ovog posla, onda ga trebate otvoriti u prostoriji koja se nalazi u blizini velikih trgovačkih centara, u stambenim naseljima, u centru grada. Putovanje u vaš klub takođe utiče na uspeh sportskog kluba. Ljudi uglavnom posjećuju klub ujutro, prije posla ili uveče nakon njega. Fiskulturnu salu možete otvoriti u suterenu površine od najmanje 150. Ova prostorija treba da ima toalet, teretanu, mušku i žensku svlačionicu, šank, magacin za sportsku opremu i jednu prostoriju za zaposlene.

Nedavne studije su pokazale da stvaranje odvojenih prostorija u klubu za žensku i mušku polovinu društva ima velike razvojne perspektive. A sve zato što su žene opuštenije u svom okruženju, što zauzvrat utiče na produktivnost samog treninga.

Trebalo bi da imaju i sportski klubovi dobra ventilacija, jer dolazi do jakog znojenja tokom sportskih aktivnosti. Temperatura u dvorani treba da bude oko 18°C, a temperatura u svlačionici 25°C.

Neophodna oprema

Za kupovinu opreme za vježbanje potrebno je izdvojiti pristojan iznos sredstava. Za opremanje 1 područja našim modernim simulatorima trebat će vam otprilike 9.000 rubalja. Što se tiče uvoznih simulatora, oni koštaju dvostruko više.

Glavni set sportske opreme za klub sastoji se od:

• trener snage;
• nekoliko prostirki;
• fitballs;
• slobodni utezi;
• kardio oprema.

Potrebno osoblje

Za otvaranje i dalje vođenje poslovanja sportskog kluba ne možete bez administratora, dvije čistačice, računovođe i oko tri trenera.

Izbor osoblja, posebno instruktora, treba shvatiti vrlo ozbiljno. Samo, veoma dobar sportista nije uvek jednako dobar instruktor. Pored odlične fizičke pripremljenosti, treneri moraju imati harizmu i biti sposobni da vode teretanu.

Možete unajmiti računovođu na pola radnog vremena ili povjeriti ovaj posao nekoj trećoj organizaciji.

Profitabilnost

Za implementaciju ove poslovne ideje u podrumu trebat će vam oko 1.750.000 rubalja, i to:

Početni troškovi:

• neophodna oprema - 950.000 rubalja;
• registracija preduzeća - oko 30.000 rubalja;
• renoviranje prostorija - 1.000.000 rubalja;
• recepcija, potreban namještaj – 400.000 rubalja;

Ukupno oko 2.400.000 rubalja.

Mjesečni troškovi:

• najam prostorija površine 200 - oko 420.000 rubalja;
• plata osoblja - 250.000 rubalja;
• komunalije i operativni troškovi - u prosjeku 25.000 rubalja;
• oglašavanje - 50.000 rubalja.

Ukupno - 745.000 rubalja.

Očekivani prihod

Prilikom izračunavanja prihoda, morate se fokusirati na prosječna cijena pretplatnika u Moskvi, a to je otprilike 4500-6000 ruskih rubalja, kao i za pohađanje. Prosječni prihod sportskog kluba je oko 1.500.000 rubalja. Period povrata za ovaj projekat je oko 2 godine.

Kao zaključak, želio bih reći, ako volite sport, zašto ne počnete da zarađujete od njega? Radeći to, ne samo da ćete imati koristi za sebe i ljude, već ćete i zaraditi od toga, ostvariti dobar profit i kreirati sebi unosan posao.

Snovi o slobodnoj plovidbi i vlastitom biznisu lebde u glavama mnogih poduzetnih ljudi koji nestaju u svojim omraženim poslovima. Ne mogu svi skupiti hrabrosti da otvore vlastiti posao: neki nemaju dovoljno sredstava da implementiraju postojeću ideju, dok se drugi jednostavno pomire sa svojom „sudbinom“ i nastavljaju živjeti svojim uobičajenim životom.

Možete navesti mnogo razloga koji sprečavaju ljude da se ostvare.

Zaista, danas postoji mnogo opcija za kreiranje vlastitog posla, što vam omogućava da zaradite novac čak i bez napuštanja kuće. „Kućni“ posao je odavno uspostavljen među poduzetnicima kao profitabilna, jeftina opcija zapošljavanja i sve više se usvaja kod njih.

Kako odabrati projekat?

Uz udobnost i udobnost, život u privatnoj kući prate i neke neugodnosti.

Uzmimo, na primjer, trošak vremena i novca za rad: vlastita poljoprivreda zahtijeva mnogo veća ulaganja. U kući morate stalno pratiti red unutrašnjosti i vrtnog prostora.

Na drugoj strani, Imati dom daje vam ogroman prostor za kreativnost. Većina vlasnika lične imovine uspješno stvaraju vlastiti posao i ostvaruju profit zahvaljujući svojoj kreativnosti i praznim prostorijama.

Bilo koje vrste posao kreiran u privatnoj kući ima niz prednosti:

• Kupovina ili iznajmljivanje prostora jedan je od najvećih troškova za nove poduzetnike. Ako imate svoju privatnu kuću, tada ćete uštedjeti mnogo novca već u fazi kreiranja vašeg projekta.
• Tekući troškovi su minimizirani, što se pozitivno odražava na razvoj projekta. Ovo je posebno važno u fazi formiranja.
• Smanjuje se fare i vrijeme provedeno u posjeti uredu. Poduzetniku je lakše sve držati pod kontrolom, jer su svi upravljani procesi pri ruci.
• Nema zavisnosti od stanodavca i gazde.

Otvaranje i registracija kućnog biznisa u Rusiji malo je teško u poređenju sa razvijenim zemljama. Međutim, sasvim je moguće.

Koji su zahtjevi?

Dostupan niz kriterijuma koje takve aktivnosti moraju ispuniti. Preduslov je odsustvo:

• Visok nivo buke od radnog procesa.
• Opasnost od eksplozije ili požara.
• Potrebe visoki nivo potrošnja energije.
• Štetne emisije u atmosferu i životnu sredinu.

Ako posao ispunjava ove zahtjeve, onda se može realizirati na bazi privatne kuće.

Pregled . Kako pokrenuti vlastiti posao bez prekida studija?

Naći ćete uzorak statuta LLC preduzeća sa jednim osnivačem. Koje glavne članke sadrži dokument?

Na linku ćemo pogledati popularne kućne poslovne ideje za muškarce. Kako zaraditi novac vlastitim rukama?

Od čega zavisi profitabilnost?

Drugo pitanje je: da li je moguće stvoriti profitabilan posao na "kućnom" nivou? Želeo bih to da primetim profitabilnost poslovanja zavisi prvenstveno od samog preduzetnika.

Niti jedna profitabilna ideja neće uspjeti ako postoji neozbiljan stav prema tom pitanju.

Za druge Faktor uspjeha svake aktivnosti je prisustvo poslovnog plana. Bez obzira na vrstu djelatnosti koju ćete razvijati u svom domu, neophodna je duboka analiza i preliminarna procjena ideje.

Za izradu poslovnog plana preduzetniku je potrebno:

• Prikupiti sve javno dostupne informacije o stvaranju i razvoju projekta u odabranom pravcu.
• Provedite analizu tržišta i identificirajte potrebe stanovništva za proizvodom koji nudite. Postoji li potražnja za vašim proizvodima i postoji li za vas niša na tržištu?
• Ako je moguće, posjetite svoje konkurente. Saznajte njihove slabosti i prednosti.
• Razmislite kroz cijeli proces implementacije ideje od prvog do posljednjeg koraka.
• Napravite preliminarni finansijski plan u kojem trebate odrediti isplativost ideje i rok otplate projekta.

Sastavljanjem poslovnog plana završićete onih 20% posla koji će vam se isplatiti u vidu 80% budućih prihoda.

Ako ste prošli ovu fazu i još uvijek želite otvoriti vlastiti posao, tada možete s povjerenjem preuzeti implementaciju odabrane ideje.

Koje vrste aktivnosti se mogu obavljati u podrumu?

Ako je raspoloživi prostor mali i nemate slobodnih soba, nemojte se uzrujati. Realizacija mnogih poslovnih ideja može se organizirati u podrumu privatne kuće. Još je zgodnije iu određenim slučajevima to je preduslov.

Trenutno postoji čitav niz aktivnosti koje se mogu organizovati u podrumu:

• Uzgajanje gljiva
  To je možda najpopularnija vrsta posla za podrum. Pečurke vole tamu i vlagu. Poduzetnici najčešće uzgajaju i šampinjone. Popularno je i uzgajanje začinskog bilja, jagoda i povrća.
  Glavna prednost je što se berba gljiva može dobiti tokom cijele godine.

• Uzgajanje cvijeća
  Još jedan vrlo isplativ projekat koji se može organizirati čak iu podrumu. Da biste to učinili, morat ćete urediti specijalizirani staklenik sa svom potrebnom opremom i kontroliranom unutrašnjom temperaturom.
  Preduslov je dovoljno svetla (obezbeđena veštačkim osvetljenjem). Posao ne zahtijeva mnogo pažnje i velike troškove.

• Uzgoj ribe
  U podrumu privatne kuće možete se baviti umjetnim uzgojem riba, rakova i drugih podvodnih stvorenja. Da biste to učinili, morate kupiti akvarije i visokokvalitetni materijal za sadnju riba.
  Ideja nije jednostavna i zahtijeva posebna znanja, pa je prilikom organizacije posla vrijedno angažirati stručnjaka s iskustvom.

• Zabavni objekat
  Ako se vaša kuća nalazi u gužvi, tada možete organizirati bilijar sobu ili bar u podrumu. Još jedna popularna vrsta zabavnog posla u podrumu može biti otvaranje kupatila.

Koju vrstu proizvodnje je isplativo organizirati kod kuće?

Preduzetnici koji razmatraju poslovne ideje za vlastitom domu, svoju pažnju najčešće usmjeravaju na aktivnosti u oblasti proizvodnje. To je zbog činjenice da se kuće obično nalaze izvan granica grada i ne može se računati na veliki protok ljudi.

U takvim uslovima poslovanje u trgovini ili uslugama ima mnoga ograničenja, će trebati dosta vremena da se isplati i možda neće donijeti profit.

U slučaju proizvodnje, sve je mnogo jednostavnije: protok ljudi nije bitan. Poduzetnik će samo proizvoditi robu i prodavati je u velikim količinama.

Mini-prodavnica slatkiša

Danas svi vole da jedu slatkiše. Za neke je ovaj proces možda jedina stvar u životu koja ih čini sretnima.

Ali ako znate i kako ukusno kuhati, onda možete dobro zaraditi od ovoga. Osnivanje radionice za proizvodnju slatkiša je vrlo isplativo i atraktivna ideja. Proizvodi kao što su torte i peciva su u stalnoj potražnji.

Domaće pečenje je veoma popularno, posebno među stanovnicima grada koji nemaju uvek priliku da stanu iza šporeta. Iza ukusna torta, napravljen od prirodnih proizvoda, kupci su spremni da plate veoma velikodušno.

Proizvodnja slatkiša može se organizovati na 2 načina:

• Proizvodnja kulinarskih proizvoda po narudžbi.
  Klijentu dajete mogućnost da odabere oblik, ukrase i punjenje torte.
  Proces kuhanja počinje tek nakon prijema narudžbe.
  U tom smislu neće biti viškova ili oštećene robe.

• Proizvodnja i prodaja kroz lanac trgovina.
  Složenija i rizičnija opcija za poslovanje.
  Međutim, ako to uspijete implementirati, imat ćete konstantan profit i stabilnu prodaju.

Proizvodnja se može organizirati na zanatski ili robotski način. Najveći trošak biće nabavka opreme za pečenje i čuvanje kolača.

Minimalni budžet za mini radionicu konditorskih proizvoda je 450.000 rubalja (prilikom kupovine rabljene opreme).

Proizvodnja konzervi

Zahvaljujući dugom vijeku trajanja konzervirana hrana postaje dobra opcija za zaradu. Konzervirana hrana, posebno ako je proizvedena kod kuće, veoma je popularna među stanovništvom.

Možete sačuvati:

• povrće,
• pečurke,
• i drugi prirodni proizvodi proizvedeni u privatnim domaćinstvima.

Proces proizvodnje nije komplikovan i svako ga može naučiti. Gotovi proizvodi se mogu prodavati u veleprodajnim količinama ili u maloprodaji tokom cijele godine.

Ova poslovna ideja može postati Odličan dodatak postojećoj farmi. Ako imate baštu, možete organizovati puni ciklus proizvodnja konzerviranog povrća.. Potražnja za ručno rađenim sapunom je veoma velika.

Proizvodnja ove skale je vrlo lako organizirana u uvjetima ljetne vikendice.

Svoje proizvode možete prodavati putem interneta ili sajmova rukotvorina. Također, niko neće zabraniti prodaju vašeg sapuna putem mreže ljekarni i trgovina koje prodaju proizvode za njegu kože.

Radionica za obradu drveta

Ručno rađeni predmeti iz godine u godinu postaju sve popularniji. zbog ovoga, mini-radionica za proizvodnju proizvoda od drveta postaje vrlo relevantna poslovna ideja.

U takvoj radionici možete proizvesti:

• suveniri za turiste,
• posuđe,
• namještaj,
• razne kutije i pribor.

Asortiman proizvoda ograničen je samo maštom majstora.

Nije teško stvoriti takvu proizvodnju, čak i ako ne znate raditi s drvetom. Radionica ne zahtijeva velika ulaganja: Potrebno je samo kupiti alat i opremu za obradu drveta.

Za još jednu ideju za organizaciju posla u privatnoj kući pogledajte video:

Šivaća proizvodnja i ručni rad

Ova poslovna ideja privući će ljepši spol. Ne treba vam puno prostora za organizaciju šivaće radionice. Glavna ulaganja biće u nabavku mašina i prateće opreme.

Kao poslovnu ideju, možete bezbedno koristiti svoju omiljenu aktivnost i zaraditi od toga, uživajući u samom procesu izrade proizvoda.

Najprofitabilniji pravac bit će proizvodnja odjeće po mjeri. Međutim, uvijek možete sašiti nešto originalno i onda to staviti na prodaju. Danas se mnoge djevojke bave proizvodnjom odjevnih dodataka, igračaka, šešira i drugih predmeta.

Možete prodavati kreativne proizvode online.

Dugoročni najam ili privatizacija podrumskog prostora poduzetnika košta manje od iznajmljivanja ureda ili stana. Vođenje posla u podrumu je prilično isplativo, međutim, sa tehničke i pravne tačke gledišta, treba ga pravilno registrovati.

• Prvo, za iznajmljivanje podruma potrebna je saglasnost vlasnika, bilo da se radi o opštinskoj strukturi ili većine stanara zgrade zadruge.
• Drugo, postoje ograničenja u pogledu vrsta aktivnosti koje se mogu obavljati u podrumu. Toksična proizvodnja hemikalijama zabranjena je zakonom, a bučan lokal sa muzikom iznerviraće vlasnike stanova, što će dovesti do brojnih pritužbi i sukoba.
• Treće, važno je uzeti u obzir sve rizike i troškove popravki i modernizacije. Podrum je često u zapuštenom stanju. Prostor je potrebno pripremiti tako da ispunjava sve standarde i ne šteti zdravlju zaposlenih i posjetilaca.

Koje aktivnosti je dozvoljeno obavljati u suterenu stambene zgrade?

Ako govorimo o privatnoj kući, ovdje je sve mnogo jednostavnije. Preduzetnik je istovremeno i vlasnik i zakupac. Ali organizovanje biznisa u prizemlje stambena zgrada je prilično problematičan zadatak.

Možete otvoriti trgovinu ili servisni centar u podrumu.

Za mala i srednja preduzeća interesantni su podrumi površine 30-250 kvadratnih metara. m, u kojem možete otvoriti ured, radionicu ili trgovinu. Općenito, za trgovinu je dozvoljena površina od najviše 400 kvadratnih metara. m, bez magacina i pomoćnih prostorija. Površina za kozmetički salon ne bi trebala prelaziti 300 kvadratnih metara. m, ali bazu ove veličine je gotovo nemoguće pronaći u gradu, tako da govorimo o malim sobama.

Najčešće, naravno, otvaraju posao koji se odnosi na usluživanje ljudi koji žive u kući i njenoj okolini.

1. Apoteke, prehrambene i industrijske prodavnice, kancelarijski materijal, butici odeće, mali maloprodajni objekti sa specijalizovanom robom.
2. Ateljei i radionice za popravku odjeće i obuće.
3. Servis kompjutera, telefona i kućnih aparata.
4. Kancelarija koja prima narudžbe za proizvodnju proizvoda. U tom slučaju proizvodnja može biti locirana u drugom dijelu grada ili čak izvan njega.
5. Fotografski studio, razvoj i tisak filmova; prodaja potrošnog materijala i komponenti za kamere.
6. Restauratorske radionice i umjetnički saloni; izložbene hale.
7. Putnička agencija.
8. Sabirne tačke za reciklažu.
9. Sportski klub ili teretana može stati u prostoriju do 100 kvadratnih metara. m i praktički ne zahtijevaju skupu završnu obradu.
10. Frizerski salon, salon za nokte, ordinacija kozmetologa ili masažera, solarijum.
11. Bilijarski klub.
12. Kafić, snack barovi ili bar.

Popravka elektronike u podrumu.

Dozvoljene aktivnosti moraju ispunjavati sljedeće uslove:

• granice podruma stambeni stanovi, dakle, zakupac je dužan da obezbedi da njegovo poslovanje ne ometa ljude;
• preduslov je ugradnja ventilacionih sistema;
• ugostiteljski objekti mogu istovremeno primiti više od 50 osoba;
• Ne možete puštati glasnu muziku ili praviti buku koja prelazi sanitarne standarde;
• Po zakonu, radno vrijeme objekata je ograničeno na period od 8:00 do 23:00.

Zabranjene aktivnosti

Za neke vrste aktivnosti podrum nije prikladan:

1. Pošto su glasna muzika i buka neprihvatljivi, u stambenoj zgradi ne može se otvoriti noćni klub ili drugi sličan objekat.
2. Zabranjeno je postavljanje proizvodnje koja bi mogla postati izvor buke, prljavštine i neugodnih mirisa.
3. Iz istih razloga neće biti moguće otvoriti kemijsku čistionicu ili praonicu rublja.
4. U suterenu nije dozvoljeno postavljanje medicinskog objekta niti pravljenje bazena ili saune.
5. Ne možete otvoriti pogrebno preduzeće i pružati pogrebne usluge.
6. U suterenu se ne mogu nalaziti veleprodajna i mala veleprodajna skladišta.

Radovi na iznajmljenom prostoru ne smiju kršiti sanitarno-higijenske standarde i pravila Sigurnost od požara. Osim toga:

• za poslovnu delatnost zabranjeno je korišćenje drugih kolektivnih prostorija koje graniče sa podrumom: ulaz, stepenište, hodnici, lift;
• prodavnica ili kancelarija moraju imati poseban opremljen izlaz na ulicu;
• Važno je da komunalije i oprema kuće ostanu pristupačni.

Tehnički prostor koji ne koriste stanovnici, odlukom opštine ili udruženja vlasnika, može se prevesti u nestambeni status. Nakon toga, potencijalni zakupac može započeti proceduru registracije.

Pravna registracija lokala

Podrum ili podrum stambene zgrade ne može se otuđiti i prodati u doživotno vlasništvo preduzetniku. Pravo privatizacije ima samo vlasnik stambenog prostora uz koji se nalazi ovaj podrum.

Da biste otvorili posao u neiskorištenom tehničkom prostoru, potrebno je sklopiti ugovor o zakupu sa općinom ili dobiti dozvolu većine stanovnika zgrade, od kojih svaki posjeduje nestambeni prostor u jednakim udjelima.

Ako podrum stambene zgrade pripada zadruzi vlasnika, pravna registracija zakupa počinje prikupljanjem potpisa. Neki stanovnici bi mogli progovoriti protiv novog poslovanja. Zakupac ih mora uvjeriti da kompanija ili trgovina neće uzrokovati neugodnosti i čak će doprinijeti poboljšanju teritorije.

Na primjer, vlasnik firme može popločati staze, zasaditi cvjetne gredice i obnoviti zid kuće u blizini eksterijera. Korist za zadrugu je i to što će plaćanje zakupnine smanjiti račune za korištenje zajedničkog nestambenog prostora. Osim toga, stanar plaća usluge stambene kancelarije i svoje račune za komunalije ravnopravno sa svim stanarima.

Prikupljanje i dostavljanje dokumentacije

Za iznajmljivanje tehničkog prostora potrebno je podnijeti zahtjev općini ili stambenoj službi, ovisno o obliku vlasništva podruma. U prijavi je naznačena svrha i trajanje zakupa.

1. Zaključak se sastavlja od sanitarne i epidemiološke stanice, vatrogasne i komunalne službe, koje prepoznaju prostorije kao pogodne za odabranu vrstu djelatnosti. Bez odluke ovih organizacija, podrum se može koristiti samo u ekonomske svrhe.
2. Nakon toga se sklapa ugovor sa okružnom upravom. Ovaj dokument opisuje uslove zakupa, njegove uslove i iznos plaćanja.
3. Prava i obaveze stranaka regulisana su Građanskim zakonikom, s tim da u ugovoru nema posebnih uputstava u vezi s tim.
4. Tehnički prostori koji pripadaju vlasničkoj zadruzi su registrovani preko Stambene službe.
5. Nakon podnošenja zahtjeva potencijalnog zakupca, Ured za stanovanje obavještava stanare. O mogućnosti zakupa vlasnici glasanjem odlučuju na skupštini.
6. Ugovor o zakupu zaključuje se sa knjigovodstvom komunalne službe. Prihod se raspoređuje za uređenje kuće i okoline, a ide i za plaćanje struje, vode i plina u zajedničkim prostorijama.

Preduzetnik treba da dobije licencu za izabranu djelatnost i da se upozna sa uslovima za prostor u kojem se može obavljati. Ukoliko podrum nije ranije korišten za poslovne ili društvene aktivnosti, morat će se preurediti.

Trebat će vam potvrda od BTI-a, koja daje dozvolu za ponovno opremanje prostorija, i geodetska procjena susjednog područja. Za izradu tehničke dokumentacije zakupac se može obratiti projektnom birou čiji zaposleni imaju odlično iskustvo rad sa gradskim službama i pomoć u pravnom rešenju.

Popravka i tehnički pregled

Većina podruma ne ispunjava sigurnosne zahtjeve, a posebno sanitarne i epidemiološke standarde. To su hladne, oronule prostorije koje poplave podzemne vode. Nakon što je odvojio dio podruma u kojem se nalaze komunalije, zakupac vrši rekonstrukciju prema projektu.

1. Prije svega, potrebno je hidroizolirati podrum. Vlaga uzrokuje pojavu gljivica i neugodnih mirisa. Zaposleni i posjetioci neće moći dugo boraviti u takvoj prostoriji bez štete po zdravlje. Osim toga, završna obrada se pogoršava, metalni dijelovi hrđaju, ali najopasnije je to što voda može kratko spojiti ožičenje.
2. U podrumu nema dovoljno svjetla, čak i ako je baza dovoljno visoka, a u zidu su prozori. Treba obezbediti dodatno osvetljenje štedljive lampe, budući da će potrošnja električne energije u podrumu biti velika.
3. Neophodno je instalirati dobar sistem ventilacije. Važnost cirkulacije zraka u podrumu ne može se precijeniti, posebno ako je površina veća od 50 kvadratnih metara. m i jednostavni otvori u zidovima nisu dovoljno efikasni. Loše funkcioniranje ventilacije može uzrokovati vlagu, jer se kondenzacija stvara na unutrašnjim zidovima.
4. Ako stanar planira otvoriti ugostiteljski objekat sa kuhinjom u podrumu, potrebno je napraviti odvodnu napu kako dim i mirisi ne bi išli prema podestu i stanovima.
5. U slučaju velike gužve posetilaca i prisustva tihe muzike, treba voditi računa o zvučnoj izolaciji i pre renoviranja prostorije i opremanja enterijera.

Ne treba zaboraviti na popravke i kvalitetnu rasvjetu.

Niska cijena najma kompenzira troškove rekonstrukcije podruma. Ali u svakom pojedinačnom slučaju zakupac mora na osnovu tehničkog vještačenja procijeniti stanje podruma kako se skriveni nedostaci kasnije ne bi pojavili.

Rizici povezani s vođenjem posla u podrumu

U suterenu se nalaze vodovodne cijevi, toplinska mreža i električni kablovi. Stanar mora osigurati da tim za popravke iz stambenog ureda ima pristup opremi. Ako dođe do kvara ili poplave, podrum će najviše patiti.

Loše provetreni podrum povećava rizik od požara. U slučaju požara ili druge vanredne situacije, biće teško evakuisati ljude. Pogotovo ako je ovo ustanova sa veliki iznos osoblja i posjetitelja, a postoji samo jedan izlaz iz podruma.

Može doći do nepredviđenog sukoba sa komšijama, koji će vlasnik preduzeća morati da rešava sudskim putem. Ali najčešće stanari mirno koegzistiraju sa stanarima kuće ako se poštuju svi preliminarni dogovori i pismene obaveze.