ขั้นตอนการเข้าถึงบุคคลผู้ประกอบการรายบุคคลหรือรัฐวิสาหกิจในรูปแบบของความเป็นเจ้าของใด ๆ กับโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่เพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ถูกควบคุมโดยละเอียดตามกฎหมายที่ใช้บังคับ

เอกสารพื้นฐานที่ควบคุมการเชื่อมต่อของวัตถุกับเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิค (ITO) ในประเทศของเราคือรหัส Urban Planning (CC) (ดูบทความที่ 48) ข้อความที่ 29 ธันวาคม 04 ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายภายใต้หมายเลข 190-FZ (ฉบับปัจจุบันคือวันที่ 3 กรกฎาคม 16)

ตามเอกสารนี้องค์กรที่รับผิดชอบการดำเนินงานของ ITO มีหน้าที่ในการจัดระเบียบการเชื่อมต่อของวัตถุตามข้อกำหนดที่ได้รับจากเจ้าของ

ความสัมพันธ์ไตรภาคีที่เกิดขึ้นระหว่าง บริษัท ที่ดำเนินงานด้านวิศวกรรมโครงสร้างและเครือข่ายองค์กรปกครองตนเองและบุคคลที่ต้องการเชื่อมต่อกับเครือข่าย ITO นั้นถูกควบคุมโดย "กฎระเบียบ" ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 06 โดยคำสั่งของรัฐบาล 14)

เอกสารนี้พิจารณาว่า บริษัท ที่ดำเนินงาน ITO มีหน้าที่ให้ข้อมูลทางเทคนิคแก่ผู้สนใจในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายการสนับสนุนทางเทคนิคให้ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงินหรือปฏิเสธเหตุผลที่จะออกข้อกำหนดทางเทคนิคอย่างสมเหตุสมผลหากไม่สามารถทำได้ในทางเทคนิค

ช่วงเวลาที่ใช้ได้ของข้อกำหนดที่ได้รับคือ 2 ปีขึ้นไป ในกรณีที่การเชื่อมต่อของ ACS (สร้างขึ้นใหม่หรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ไม่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการสร้างเครือข่ายที่มีอยู่หรือสร้างขึ้นใหม่ไม่มีการชำระเงินสำหรับการเชื่อมต่อ

กฎสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมกำหนดว่าหากไม่มีโปรแกรมการลงทุนที่ได้รับอนุมัติสำหรับ บริษัท ที่ดำเนินการ ITO ที่คุณต้องการเชื่อมต่อคุณต้องเชื่อมต่อฟรีและข้อมูลการชำระเงินจะถูกแทนที่ด้วยข้อกำหนดทางเทคนิค

กฎหมายปัจจุบันให้วิธีการต่างๆในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมที่แตกต่างกัน ยกตัวอย่างเช่นการเชื่อมต่อกับเครือข่ายการกระจายก๊าซนั้นมีรายละเอียดตามข้อ 1314 ซึ่งได้รับการรับรองจากรัฐบาลรัสเซียในวันที่ 12.30.13

และประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายความร้อนถูกตรวจสอบอย่างละเอียดในวันที่ 04.16.12 โดยคำสั่งของรัฐบาลฉบับที่ 307 (ฉบับปัจจุบันของเอกสารวันที่ 11/14/14)

การคำนวณค่าสาธารณูปโภค

ค่าใช้จ่ายของเครือข่ายวิศวกรรมเป็นค่าของแต่ละบุคคลอย่างหมดจด ตัวบ่งชี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขจำนวนมาก คำนึงถึง:
   . โครงการของวัตถุที่เชื่อมต่อ;
   . TU ได้รับการเชื่อมต่อกับเครือข่าย ITO
   . แผนผังชั้นของสถานที่;
   . แผนที่ดินพร้อมที่ตั้งของเครือข่ายภายนอก
   . แผนภูมิประเทศ
   . บทสรุปที่มีข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างทางธรณีวิทยาของดินแดนที่จะทำการเชื่อมต่อเป็นต้น

ประมาณการของเครือข่ายสาธารณูปโภคจะรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภคส่วนกลาง ค่าเหล่านี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายภายใต้ข้อ 210-ФЗลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 (ฉบับปัจจุบันคือวันที่ 29 ธันวาคม 2014)

เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่เป็นพนักงานของ บริษัท วิศวกรรมเฉพาะทางเท่านั้นที่สามารถทำการคำนวณได้อย่างถูกต้อง การประหยัดต้นทุนอย่างมีนัยสำคัญในการจัดทำงบประมาณและการเชื่อมต่อสามารถทำได้หากคุณไม่รวมลิงก์ระดับกลางในฐานะคนกลางและทำสัญญาโดยตรงกับผู้รับเหมา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้ผู้รับเหมารายเดียวสำหรับงานทั้งหมดในการดำเนินการคำนวณการออกแบบและการวางระบบที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งจะเพิ่มคุณภาพและลดเวลาที่ต้องใช้ในการทำงานให้เสร็จ

จัดหาที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกระหว่างการก่อสร้างกับระบบสาธารณูปโภค

เมื่อค้นหาที่ดินเพื่อการพัฒนาเราควรให้ความสนใจไม่น้อยไปกว่าการจัดหาอาณาเขตด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรม: เพียงแค่ใส่มันเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเชื่อมต่อบ้านที่สร้างบนไซต์กับกระแสไฟฟ้าแก๊สความร้อนน้ำมีเครือข่ายท่อระบายน้ำทิ้ง

โครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม

ภายใต้โครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมหมายถึงจำนวนทั้งสิ้นของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้การจัดหาทรัพยากรของชุมชน ( แสง, ก๊าซ, น้ำ, ความร้อน, น้ำเสีย) ไปยังวัตถุเงินทุนระหว่างก่อสร้าง (สร้าง)

กฎหมายปัจจุบันที่ควบคุมกระบวนการในการวางแผนอาณาเขตเพื่อการพัฒนาในอนาคตจัดทำขั้นตอนสำหรับการพิจารณาความเป็นไปได้ของการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีทรัพยากรของชุมชนล่วงหน้าก่อนการก่อตัวและการจัดหาที่ดิน

ความสามารถในการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกระหว่างการก่อสร้างกับเครือข่ายสาธารณูปโภคและความสามารถในการจัดหาทรัพยากรของชุมชนไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้ถูกกำหนดด้วยเงื่อนไขพิเศษ - เงื่อนไขทางเทคนิค

เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค

ข้อมูลจำเพาะถูกกำหนดไว้ในสองกรณีที่แตกต่างกัน

ตามคำขอของรัฐบาลท้องถิ่น

ในกรณีแรก   เงื่อนไขทางเทคนิคได้รับการพิจารณาและออกบนพื้นฐานของการร้องขอจากหน่วยงานท้องถิ่นโดยตรงเมื่อมีการพัฒนาที่ดินเพื่อให้พวกเขาแก่ประชาชนและนิติบุคคลตามการประมูลหรือตามคำขอของพวกเขา

ในกรณีนี้การบริหารท้องถิ่นเป็นกฎเฉพาะในข้อตกลงทั่วไปกำหนดสิ่งที่เว็บไซต์จะมีให้ไม่ทราบว่าทรัพยากรยูทิลิตี้มีความจำเป็นมากสำหรับวัตถุทุนในอนาคตและดังนั้นปริมาณทรัพยากรที่เป็นไปได้สูงสุดซึ่งเป็นไปได้ ให้กับเว็บไซต์นี้

ข้อมูลที่ระบุนั้นออกโดยองค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายชุมชนผลิตทรัพยากรของชุมชน (แหล่งจ่ายความร้อน, โคมไฟในเมือง, แหล่งน้ำในเมืองและอื่น ๆ ) ในทางกลับกันองค์กรดังกล่าวมีหน้าที่ในการพัฒนาโปรแกรมการลงทุนเพื่อการพัฒนาการสร้างแหล่งที่มาและเครือข่ายของความร้อน, ไฟฟ้า, แก๊ส, น้ำประปาและตามโปรแกรมเหล่านี้จะต้องกำหนดความเป็นไปได้ของการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่

ตามความคิดริเริ่มของผู้ที่เกี่ยวข้อง

กรณีที่สอง   การออกเงื่อนไขทางเทคนิค - ให้กับเจ้าของที่ดิน - ในกรณีนี้เจ้าของหรือผู้เช่าที่ดินได้ตัดสินใจแล้วว่าจะสร้างวัตถุใดโดยเฉพาะต้องใช้ทรัพยากรจำนวนเท่าใดในการดำเนินการวัตถุ

นั่นคือจำเป็นต้องทำการคำนวณที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเองหรือโดยการติดต่อกับองค์กรออกแบบและได้รับตัวเลขที่คำนวณได้แล้วขอให้องค์กรที่เหมาะสมในการดำเนินงานเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคองค์กรดังกล่าวต้องให้ข้อมูลฟรีภายใน 14 วันว่าเป็นไปได้หรือไม่ ทรัพยากรที่จำเป็นและราคาเท่าไหร่

ข้อกำหนดดังกล่าวมีอายุ 2 ปีซึ่งจำเป็นต้องเริ่มก่อสร้างและทำสัญญาเพื่อเชื่อมต่อเทคโนโลยี

การเชื่อมต่อเทคโนโลยีกับเครือข่ายวิศวกรรม

การเชื่อมต่อเทคโนโลยีนั้นไม่เพียง แต่เข้าใจว่าเป็นกระบวนการเชื่อมต่ออุปกรณ์รับพลังงานของอาคารที่สร้างไปยังเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและด้านเทคนิคเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการเชื่อมต่อนี้เพื่อเพิ่มพลังของแหล่งทรัพยากร

นอกจากนี้การเชื่อมต่อจะดำเนินการโดยตรงที่จุดเชื่อมต่อบนเส้นขอบของที่ดินในการเชื่อมต่อกับมาตรการที่จำเป็นสำหรับการสร้างเครือข่ายที่นำไปสู่เว็บไซต์และการติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติมในกรณีที่จำเป็น

การเชื่อมต่อที่ระบุจะได้รับเงินและไม่ถูก ดังกล่าวข้างต้นสาธารณูปโภคพัฒนาและอนุมัติโปรแกรมการลงทุนเพื่อการพัฒนาระบบวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคและขนาดของการจัดหาเงินทุนจะถูกวางไว้ในโปรแกรมเหล่านี้ ขึ้นอยู่กับตัวเลขเหล่านี้อัตราภาษีการเชื่อมต่อจะเกิดขึ้น ผู้พัฒนาในอนาคตสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับขนาดของภาษีที่ได้รับอนุมัติจากการกระทำของกฎระเบียบที่ได้รับการอนุมัติภาษีหรือดูพวกเขาในเงื่อนไขทางเทคนิคที่ได้รับตามคำขอของเจ้าของที่ดิน

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าหากไม่มีเครือข่ายอุปทานใกล้กับที่ดินที่เลือกไว้สำหรับการก่อสร้างและโปรแกรมการลงทุนไม่ได้จัดให้มีการสร้างเครือข่ายอุปทานการก่อสร้างของพวกเขาจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่ดิน จริงในกรณีนี้กฎหมายกำหนดให้ไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการเชื่อมต่อเทคโนโลยี

อย่างไรก็ตามการตัดสินโดยการปฏิบัติที่แพร่หลายผู้พัฒนาส่วนใหญ่จ่ายสำหรับการเชื่อมต่อเทคโนโลยีที่ภาษีและในเวลาเดียวกันดำเนินการก่อสร้างเครือข่ายอุปทานที่ค่าใช้จ่ายของตัวเอง องค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายวิศวกรรมใช้ตำแหน่งผูกขาดและพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อลดค่าใช้จ่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยการระบุในข้อกำหนดทางเทคนิคที่ออกให้ซึ่งอัตราที่ระบุไว้ในนั้นไม่รวมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเครือข่ายอุปทาน โดยวิธีการที่ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด สหพันธรัฐรัสเซีย   หมายถึงการกระทำที่ผิดกฎหมายของการกระทำดังกล่าว

การเลือกแปลงอาคาร

น่าเสียดายที่ดังกล่าวข้างต้นแล้วข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการเชื่อมต่ออาคารระหว่างการก่อสร้างกับระบบสาธารณูปโภคสามารถเข้าถึงได้โดยกลุ่มบุคคลบางกลุ่มเท่านั้น อย่างไรก็ตามเมื่อค้นหาที่ดินคุณเพียงแค่ต้องรู้ล่วงหน้าเกี่ยวกับวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคของพื้นที่ก่อสร้าง

สำหรับพื้นที่ที่สร้างขึ้นตามกฎแล้วเครือข่ายวิศวกรรมได้ถูกวางไว้แล้วและขึ้นอยู่กับว่ายุ่งแค่ไหนไม่ว่าจะมีการสำรองเพื่อเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่หรือไม่ ไม่จำเป็นต้องสร้างเครือข่ายใหม่ หากที่ดินไม่ได้ก่อตัวขึ้นและการก่อตัวของมันถูกดำเนินการโดยหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อจัดเตรียมการใช้งานข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคสามารถรับได้จากหน่วยงานเหล่านี้ เงื่อนไขทางเทคนิคจะมีการโหลดสูงสุดดังนั้นหากวัตถุที่วางแผนสำหรับการก่อสร้างมีตัวบ่งชี้การออกแบบที่ต่ำกว่าสำหรับการโหลดที่เชื่อมต่อแล้วส่วนนี้เหมาะสำหรับการก่อสร้าง

หากที่ดินมีเจ้าของลิขสิทธิ์ที่วางแผนจะขายหรือให้เช่าอยู่แล้วจะไม่รบกวนการขอเงื่อนไขทางเทคนิคจากเจ้าของลิขสิทธิ์ดังกล่าว และถ้าเขาไม่ได้มีเงื่อนไขทางเทคนิคก็จำเป็นต้องบังคับให้เขาได้รับเงื่อนไขดังกล่าวบนพื้นฐานของการร้องขอที่จะระบุสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างโดยประมาณ เมื่อได้รับเงื่อนไขดังกล่าวแล้วคุณสามารถซื้อที่ดินได้อย่างปลอดภัยเพราะเงื่อนไขทางเทคนิคดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้กับผู้ซื้อที่ดิน

ในส่วนที่เกี่ยวกับดินแดนที่สร้างขึ้นใหม่เป็นสิ่งสำคัญที่นี่ที่เครือข่ายการสนับสนุนทางเทคนิคและทางเทคนิคและอุปกรณ์ที่จำเป็นมีอยู่แล้วมิฉะนั้นการก่อสร้างใหม่จะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายสูง

คำถามและคำตอบในหัวข้อ

สวัสดีตอนบ่ายคำถามค่อนข้างคลุมเครือเพราะในปัจจุบันมีคำถามมากมายสำหรับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน ฉันมักจะดึงดูดความสนใจของประชาชนไปยังสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของพวกเขาสำหรับหน่วยความจำนี้คือในสิ่งที่บริเวณเช่าหน่วยความจำนี้สามารถขยายได้หรือเกี่ยวกับข้อสรุปใหม่ที่เป็นไปได้ของสัญญาเช่า
  หากที่ดินมีภูมิทัศน์มันมีสิ่งปลูกสร้างในรูปแบบของตัวอย่างเช่นรั้วโรงนาและอื่น ๆ ในทางทฤษฎีเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับสิทธิพิเศษในการเช่าหน่วยความจำนี้ แต่อีกครั้งทุกอย่างขึ้นอยู่กับการพิจารณาของรัฐบาล ในสัญญาของคุณ
ไปทางไหนดี? เริ่มต้นเล็ก ๆ เขียนข้อความถึงฝ่ายบริหารเกี่ยวกับส่วนขยายของสัญญาเช่าเนื่องจากคุณได้พัฒนาขั้นตอนการใช้หน่วยความจำนี้มันเป็นภูมิทัศน์ที่คุณใช้เพื่อจุดประสงค์อื่น ๆ ระบุจำนวนเงินและสิ่งที่คุณจ่ายเงินหากเป็นค่าใช้จ่ายของคุณและหากเป็นไปไม่ได้ (ส่วนขยาย) ให้พวกเขาอ้างถึงบรรทัดฐานของกฎหมายภูมิภาคห้ามมิให้คุณทำเช่นนี้ (ขยาย) หรืออธิบายขั้นตอน การฝึกฝนในภูมิภาคนั้นแตกต่างกันมาก

• 20 กันยายน 2017, 11:14