Prosedur untuk akses individu, pengusaha individu atau perusahaan dari segala bentuk kepemilikan ke infrastruktur yang ada untuk berbagai tujuan diatur secara terperinci oleh undang-undang yang berlaku.

Dokumen asas yang mengatur hubungan objek ke rangkaian sokongan kejuruteraan dan teknikal (ITO) di negara kita adalah kod Perancangan Bandar (CC). (Lihat artikel 48), yang teksnya pada 29 Desember 04 telah disetujui oleh undang-undang di bawah No. 190-FZ (versi terkini bertarikh 3 Julai 16).

Menurut dokumen ini, organisasi yang bertanggung jawab untuk operasi ITO berkewajiban, tepat waktu, untuk mengatur penyambungan objek sesuai dengan spesifikasi yang diterima oleh pemiliknya.

Hubungan tiga pihak yang timbul antara syarikat yang mengendalikan struktur dan jaringan kejuruteraan, badan pemerintahan sendiri dan orang yang perlu dihubungkan ke jaringan ITO diatur oleh "Peraturan", yang dikuatkuasakan pada 02/13/06 oleh keputusan pemerintah dengan nombor pendaftaran 83 (versi semasa bertarikh 23.08. 14).

Dokumen ini menentukan bahawa syarikat yang mengendalikan ITO wajib memberikan spesifikasi teknikal kepada orang yang berminat untuk menyambung ke rangkaian sokongan teknikal, memberikan maklumat mengenai syarat pembayaran, atau dengan wajar menolak untuk mengeluarkan spesifikasi teknikal jika tidak mungkin secara teknikal.

Tempoh sah laku spesifikasi yang diterima adalah 2 tahun atau lebih. Sekiranya sambungan ACS (direkonstruksi atau dalam pembinaan) tidak memerlukan keperluan untuk membina semula rangkaian yang ada atau membuat yang baru, pembayaran untuk sambungan tidak dilakukan.

Peraturan untuk menyambung ke rangkaian kejuruteraan menetapkan bahawa sekiranya tidak ada program pelaburan yang disetujui untuk syarikat yang mengendalikan ITO yang ingin anda sambungkan, anda mesti dihubungkan secara percuma, dan maklumat pembayaran diganti dengan spesifikasi teknikal.

Undang-undang semasa menyediakan pelbagai kaedah untuk menyambung ke rangkaian kejuruteraan yang berbeza. Sebagai contoh, sambungan ke rangkaian pengedaran gas dijelaskan secara terperinci dalam resolusi No. 1314, yang diadopsi oleh pemerintah Rusia pada 12.30.13.

Dan isu-isu yang berkaitan dengan hubungan dengan bekalan panas telah diperiksa secara terperinci pada 04.16.12, dengan keputusan pemerintah No. 307 (versi dokumen terkini bertarikh 11/14/14).

Pengiraan kos utiliti

Kos rangkaian kejuruteraan adalah nilai individu semata-mata. Penunjuknya bergantung pada banyak istilah. Ia mengambil kira:
. projek objek yang disambungkan;
. TU diterima untuk menyambung ke rangkaian ITO;
. Pelan lantai kemudahan;
. Pelan plot tanah dengan lokasi rangkaian luaran;
. Pelan topografi;
. Kesimpulan yang mengandungi maklumat mengenai struktur geologi wilayah di mana sambungan akan dibuat, dll.

Anggaran rangkaian utiliti juga akan merangkumi bayaran untuk sambungannya ke rangkaian utiliti terpusat. Nilai-nilai ini diatur oleh undang-undang di bawah No. 210-tanggal 30 Disember 2004 (versi semasa bertarikh 29 Disember 2014).

Hanya pakar yang merupakan pekerja syarikat kejuruteraan khusus yang dapat melakukan pengiraan dengan betul. Penjimatan kos yang ketara untuk penganggaran dan sambungan dapat dicapai jika anda mengecualikan pautan perantaraan seperti perantara, dan membuat kontrak secara langsung dengan kontraktor. Ini akan membolehkan anda mendapatkan kontraktor tunggal untuk keseluruhan pekerjaan pelaksanaan pengiraan reka bentuk dan peletakan semua sistem yang diperlukan. Yang akan meningkatkan kualiti mereka dan mengurangkan masa yang diperlukan untuk menyelesaikan kerja.

Penyediaan plot tanah dengan infrastruktur kejuruteraan, penyambungan kemudahan yang sedang dibina ke utiliti.

Semasa mencari sebidang tanah untuk pembangunan, seseorang harus memperhatikan penyediaan wilayah dengan infrastruktur kejuruteraan: dengan kata lain, adakah mungkin untuk menghubungkan rumah yang dibina di laman web ini dengan elektrik, gas, panas, air, adakah jaringan pembetung berdekatan untuk mengalirkan kumbahan.

Infrastruktur kejuruteraan

Di bawah infrastruktur kejuruteraan merujuk kepada keseluruhan perkhidmatan perumahan dan komunal, menyediakan bekalan sumber komunal ( cahaya, gas, air, panas, kumbahan) ke objek modal yang sedang dibina (dibina).

Peraturan perundangan saat ini, yang mengatur proses perencanaan wilayah untuk pengembangan masa depan, menyediakan prosedur untuk menentukan kemungkinan menyediakan fasilitas dengan sumber komunal terlebih dahulu, sebelum pembentukan dan penyediaan tanah.

Keupayaan untuk menghubungkan kemudahan yang sedang dibina ke rangkaian utiliti dan kemampuan untuk membekalkan sumber komunal ke kemudahan yang dirancang dirumuskan dengan istilah khas - keadaan teknikal.

Keadaan teknikal untuk menyambung ke rangkaian utiliti

Spesifikasi ditentukan dalam dua kes yang berbeza.

Berdasarkan permintaan dari pemerintah tempatan

Dalam kes pertama Syarat teknikal ditentukan dan dikeluarkan berdasarkan permintaan dari pihak berwajib setempat secara langsung setelah pembentukan tanah dengan tujuan untuk memberikannya kepada warga negara dan badan hukum di lelang atau atas permintaan mereka.

Dalam kes ini, pentadbiran tempatan, sebagai peraturan, hanya secara umum menentukan untuk tujuan apa laman web itu akan disediakan, tidak mengetahui dengan tepat berapa banyak sumber utiliti yang diperlukan untuk objek modal masa depan, sehubungan dengan jumlah sumber daya maksimum yang mungkin, bekalannya dapat disediakan ke laman web ini.

Maklumat yang ditentukan dikeluarkan oleh organisasi yang mengendalikan rangkaian komunal, menghasilkan sumber komunal (bekalan haba, pencahayaan bandar, bekalan air bandar, dll.). Pada gilirannya, organisasi tersebut wajib mengembangkan program pelaburan untuk pengembangan, pembinaan sumber dan jaringan panas, elektrik, gas, bekalan air dan sesuai dengan program ini wajib menentukan kemungkinan menghubungkan fasilitas baru ke jaringan yang ada.

Atas inisiatif orang yang berkenaan

Kes kedua pengeluaran syarat-syarat teknikal - kepada pemilik plot tanah - dalam hal ini, pemilik atau penyewa tanah telah secara khusus memutuskan objek yang akan dibina, berapa banyak sumber daya yang diperlukan untuk mengoperasikan objek tersebut.

Maksudnya, perlu membuat pengiraan yang sesuai sendiri, atau dengan menghubungi organisasi reka bentuk, dan setelah menerima nombor yang dihitung, minta organisasi yang sesuai yang mengendalikan rangkaian sokongan kejuruteraan dan teknikal. Organisasi seperti itu mesti memberikan maklumat secara percuma dalam masa 14 hari mengenai apakah mungkin untuk menyediakan kemudahan tersebut sumber yang diperlukan dan berapa kosnya.

Spesifikasi tersebut berlaku selama 2 tahun, di mana perlu untuk memulakan pembinaan dan membuat kesepakatan mengenai sambungan teknologi.

Sambungan teknologi ke rangkaian kejuruteraan

Sambungan teknologi difahami bukan hanya sebagai proses menghubungkan peranti penerima kuasa bangunan yang dibina ke rangkaian luaran teknik dan sokongan teknikal, tetapi juga langkah-langkah yang berkaitan dengan hubungan ini untuk meningkatkan kekuatan sumber sumber dan lebar jalur rangkaian.

Di samping itu, sambungan dilakukan secara langsung di titik-titik sambungan di sempadan tanah, sehubungan dengan langkah-langkah yang diperlukan untuk pembinaan rangkaian yang menuju ke lokasi dan pemasangan peralatan tambahan jika perlu.

Sambungan yang ditunjukkan dibayar dan tidak murah. Seperti disebutkan di atas, utiliti mengembangkan dan menyetujui program investasi untuk pengembangan sistem sokongan teknik dan teknikal, dan ukuran pembiayaan ditetapkan dalam program ini. Berdasarkan angka-angka ini, tarif sambungan terbentuk. Pemaju masa depan dapat mengetahui tentang ukuran tarif yang diluluskan dari undang-undang peraturan dengan mana tarif tersebut disetujui, atau melihatnya dalam keadaan teknikal yang diterima atas permintaan pemilik tanah.

Penting untuk diperhatikan bahawa jika tidak ada jaringan bekalan di dekat plot tanah yang dipilih untuk pembinaan, dan program pelaburan tidak menyediakan pembinaan rangkaian bekalan, maka pembinaannya dilakukan dengan mengorbankan pemilik tanah tersebut. Benar, dalam hal ini, undang-undang memperuntukkan bahawa bayaran untuk kos sambungan teknologi tidak dikenakan.

Namun, jika dilihat dari praktik yang berlaku, kebanyakan pemaju membayar sambungan teknologi dengan tarif dan pada masa yang sama melakukan pembinaan rangkaian bekalan dengan perbelanjaan mereka sendiri. Organisasi yang mengendalikan rangkaian kejuruteraan menggunakan kedudukan monopoli mereka dan berusaha sebaik mungkin untuk meminimumkan kos mereka, khususnya, menunjukkan dalam spesifikasi teknikal yang dikeluarkan bahawa kadar yang ditunjukkan di dalamnya tidak termasuk kos pembinaan rangkaian bekalan. By the way, Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Russia menunjukkan tidak sahnya tindakan tersebut.

Pemilihan plot bangunan.

Sayangnya, seperti yang telah disebutkan di atas, maklumat mengenai kelayakan teknikal menghubungkan kemudahan yang sedang dibina ke utiliti hanya dapat diterima oleh kalangan orang tertentu. Walaupun begitu, semasa mencari sebidang tanah, anda hanya perlu mengetahui terlebih dahulu mengenai sokongan kejuruteraan dan teknikal kawasan pembinaan.

Mengenai kawasan binaan, sebagai peraturan, jaringan kejuruteraan sudah tersusun dan semuanya bergantung pada seberapa sibuknya mereka, apakah ada cadangan untuk menghubungkan kemudahan baru. Pembinaan rangkaian baru biasanya tidak diperlukan. Sekiranya tanah tersebut tidak terbentuk, dan pembentukannya dilakukan oleh pihak berwenang setempat untuk memberikan permintaan, maka maklumat mengenai keadaan teknikal dapat diperoleh dari badan-badan ini. Keadaan teknikal akan mengandungi muatan maksimum, oleh itu, jika objek yang dirancang untuk pembinaan mempunyai petunjuk pengiraan beban yang disambungkan lebih rendah, bahagian ini sesuai untuk pembinaan.

Sekiranya plot tanah sudah memiliki pemegang hak cipta yang berencana untuk menjual atau menyewanya, maka tidak mengganggu permintaan syarat teknikal dari pemegang hak cipta tersebut. Dan jika dia tidak mempunyai syarat teknikal, maka perlu untuk memaksanya memperoleh syarat seperti itu berdasarkan permintaan yang akan diperlihatkan beban kemudahan yang dirancang untuk pembinaan akan ditunjukkan. Setelah menerima syarat tersebut, anda boleh membeli tanah dengan selamat, kerana syarat teknikal tersebut akan berlaku untuk pembeli tanah tersebut.

Bagi wilayah yang baru dibina, adalah mustahak bahawa rangkaian sokongan kejuruteraan dan teknikal serta peralatan yang diperlukan sudah tersedia, jika tidak, pembinaan baru akan menghasilkan kos yang besar.

Soalan dan jawapan mengenai topik tersebut

Selamat petang, persoalannya agak samar, kerana, pada masa ini, banyak persoalan timbul dari pengguna tanah yang berada dalam situasi yang serupa. Saya selalu menarik perhatian warga negara terhadap apa yang ditunjukkan dalam sewa mereka untuk memori ini, yaitu, atas alasan apa penyewaan memori ini dapat diperpanjang, atau mengenai kemungkinan kesimpulan baru mengenai sewa.
Sekiranya plot tanah di lanskap, ia mempunyai bangunan dalam bentuk, misalnya, pagar, gudang, dan lain-lain, maka secara teori di sini kita dapat membicarakan hak pendahuluan untuk menyewa memori ini., Tetapi sekali lagi, semuanya mengikut budi bicara pentadbiran dan apa yang ditunjukkan dalam kontrak anda.
Jalan mana? Baiklah, mulakan kecil, tuliskan pernyataan kepada pihak pentadbiran mengenai lanjutan pajakan kerana anda telah membuat prosedur untuk menggunakan memori ini, ia dilekatkan oleh anda, digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, dll. nyatakan berapa dan untuk apa anda membayar wang jika itu dilindungi dengan perbelanjaan anda, dan jika tidak mungkin (perpanjangan), biarkan mereka merujuk kepada norma undang-undang wilayah yang melarang anda melakukan ini (memperpanjang), atau biarkan mereka menerangkan prosedurnya. Cukup latihan di kawasan agak berbeza.

• 20 September 2017, 11:14