우리나라의 5층 건물은 지난 세기 중반쯤에 시작됐다. 소련 영토에서 최초의 그러한 집은 1948년 모스크바의 5번가 소콜리나야 고라 거리에 세워졌습니다. 그것은 4층 높이의 프레임 패널 구조였습니다.

당시 국가 지도부가 해결해야했던 주요 임무는 가장 저렴한 개발 프로젝트를 만드는 것이 었습니다. 공동 거주지가 아닌 가족 단위로 생활할 수 있는 주거용 건물이 필요했습니다.

오늘은 "흐루시초프"

수십 년이 지난 후에도 우리는 여전히 패널 건물의 아파트를 저렴함과 접근성과 연관시킵니다. 이것은 실제 사람들의 주택입니다. 부동산 시장 분석가들은 이러한 아파트가 계속 판매되는 주된 이유를 빠른 건설 속도, 저렴한 가격 및 여러 가지 이유로 꼽습니다. 최고의 품질최신 세대의 패널과 이전에 생산된 패널을 비교합니다.

그럼에도 불구하고 현재 패널하우스는 신규 건축시장에서 차지하는 비중이 5%도 안 된다. 사실은 대부분 시장에서 판매되는 최신 옵션과 계획 중인 옵션이 모놀리식 기술에 존재한다는 것입니다. 전체 주거 단지를 대표하는 상당히 큰 규모의 이코노미 클래스 프로젝트가 이미 개발되었습니다.

예를 들어 2차 시장만 고려한다면 모스크바에서는 그 중 약 45%가 서로 다른 연도에 건설된 "소켓"으로 대표됩니다. 가장 나이 많은 사람에게 패널 하우스전체 제안량의 몇 퍼센트만을 차지합니다. 그리고 그들에 대한 수요도 낮습니다. 그러한 주택을 구입하는 것은 주로 더 나은 품질의 물건을 구입할 수단이없는 사람들이 많이 있습니다.

왜 더 저렴합니까?

조립식 패널로 만든 건물의 경제적 경제성을 설명하는 것은 무엇입니까? 문제는 건설 중 주요 생산 부하가 건설 현장에서 철근 콘크리트 공장의 작업장으로 이전되어 즉시 비용이 절감된다는 것입니다. 경제적 요인 외에도 기후 요인도 있습니다. 왜냐하면 작업장에서 철근 콘크리트 요소를 고려하지 않고 생산하기 때문입니다. 날씨훨씬 간단하고 품질 관리도 공장에서 훨씬 쉽게 수행됩니다.

우리 모두는 저축하는 것을 좋아하지만, 인색한 사람은 두 배의 대가를 치르게 된다는 사실을 잊어서는 안 됩니다. 이 규칙은 패널 주택 건설에도 적용됩니다. 새 집으로 이사한 후 불과 몇 년 후에 문제가 시작되는 경우가 많습니다.

결함은 사소한 것부터 매우 심각한 것까지 다양합니다. 일부 아파트에서는 ​​마주보는 타일이 부서지고 다른 아파트에서는 ​​패널 간 이음새가 보입니다. 이처럼 겉보기에 조기 노화가 일어나는 이유는 무엇입니까? 결국, 건물은 정의에 따라 훨씬 더 긴 사용 수명을 갖도록 설계되어야 합니다.

패널 하우스의 서비스 수명에 영향을 미치는 것은 무엇입니까?

사실 수축이라는 개념이 있으며 패널 하우스에서는 불행히도 이 과정이 다소 고르지 않게 발생합니다. 그러한 집의 또 다른 문제점은 솔기입니다. 유럽 ​​건설 표준에 따르면 내장된 솔기 요소는 다음과 같이 만들어집니다. 스테인리스강의, 이는 구조물의 강도와 신뢰성을 보장하는 가장 중요한 요소 중 하나로 인식되기 때문입니다. 그러나 이 솔루션은 개발자에게 너무 비싸며 패널 하우스에는 저렴한 비용이라는 주요 트럼프 카드가 없습니다.

이 기술이 우리나라에 적용되지 않는 이유도 바로 이 때문이다. 러시아에서는 조인트가 부식 방지 페인트로 덮여 있으며 이는 물론 신뢰성을 보장하지 않습니다.

기타 단점

또한 패널 하우스의 열 특성이 많이 요구된다는 것을 누구나 알고 있습니다. 이는 모놀리식 건물과 벽돌 건물과 비교할 때 특히 두드러집니다. 열은 단순히 패널에서 사라집니다. 러시아의 혹독한 겨울 조건에서 그러한 집에서 아파트를 난방하는 것은 심각한 문제가됩니다.

그러한 모든 건물의 또 다른 고전적인 문제는 지붕입니다. 일반적으로 5층짜리 패널 건물에는 다락방이 없으며 지붕에서 누수가 발생하는 경우가 많습니다. 박공으로 만들더라도 패널 간 솔기가 빨리 견고성을 잃기 때문에 문제가 해결되지 않습니다. 일부 개발자는 최신 실런트를 사용하지만 이러한 보호 비율이 너무 낮아 추가 비용이 발생합니다.

노후화에 대해

초기 패널 하우스 (일반적으로 "흐루시초프 건물"이라고 함)의 서비스 수명이 실제로 지났고 오래 전에 도덕적으로 쓸모 없게되었다는 사실은 누구에게도 비밀이 아닙니다. 작은 주방, 결합된 욕실, 낮은 천장, 사라진 쓰레기 슈트 등으로 인해 그들은 오랫동안 사람들을 불안하게 만들었습니다. 어느 정도 상당한 돈을 갖고 있는 현대 구매자들은 저축 비용으로 품질이 낮은 주택을 구입하는 것보다 약간 더 많은 비용을 지불하는 것을 선호합니다.

"흐루시초프" 건물로 건설된 도시 지역이 극도로 비효율적으로 사용되고 있다는 사실은 오랫동안 공식적으로 인식되어 왔습니다. 이러한 건물은 도시 경관을 장식하지 않으며 공공 시설에 높은 열 손실 수치를 초래합니다. 오랫동안 아무도 철거와 빈 자리에 새로운 현대식 건물을 건설하는 것이 타당하다는 점을 의심하지 않았습니다.

80년대는 어떤가요?

서비스 수명은 최대한의 객관성을 가지고 주택의 유동성을 평가할 수 있는 기준입니다. 이 관점에서 "소켓"을 평가해 보겠습니다. 최초의 얇은 벽 "흐루시초프" 건물을 고려하면 1980년대 패널하우스의 수명은 약 50년입니다. 그러한 주택은 육체적으로나 도덕적으로 지친 지 오래라는 것이 분명합니다.

주택의 또 다른 범주는 패널 및 블록 고층 건물입니다. 이것은 약간 더 "고급" 옵션입니다. 각 주택은 9~16층으로 이루어져 있습니다. 건설은 1965년에서 1980년 사이에 시작되었습니다. 9층 건물의 수명 패널 하우스 100년을 위해 디자인되었습니다.

그는 또 무엇이 될 수 있습니까?

전문가들은 다양한 시리즈의 현대 패널 하우스의 서비스 수명이 거의 동일하다고 말합니다. 이는 건설 중에 동일한 표준과 건축 규칙이 사용되기 때문입니다.

상대적으로 새로운 패널 하우스는 명시된 서비스 수명이 약간 더 깁니다. 패널 수명 아파트일반적으로 50~70년의 기간으로 설계되었습니다. 개별 시리즈(예: P 44)의 경우 이 기간은 최대 100년으로 지정됩니다. C 220 시리즈가 있는데, 집의 구조는 패널로 조립되지만 외벽의 재질은 다음과 같습니다. 벽돌 쌓기. 이러한 건물의 외관은 모놀리식 벽돌 건물과 유사합니다. 이 시리즈의 패널 하우스의 표준 서비스 수명은 150년 이내로 표시됩니다. 이 옵션은 주택 시장에서는 흔하지 않습니다.

어떻게 연장할 수 있나요?

프로젝트에 따르면 신규 건설된 패널하우스를 운영할 때 의무 점검 주기를 계획적으로 제공하며, 그 범위는 20~25년입니다. 실제로 실제 건물은 대대적인 수리 없이도 계획보다 10~15년 더 오래 지속됩니다. 패널 하우스의 서비스 수명을 얼마나 늘릴 수 있습니까? 대부분의 전문가들의 무언의 의견은 여기서 정상성의 개념은 매우 조건적이며 수리와 신중한 치료를 통해 이를 연장할 수 있다는 것입니다. 물론 우리 얘기 중이야단일 아파트가 아닌 건물 전체의 개조에 대해. 후자의 경우 그러한 사건은 집의 전반적인 상태에 심각한 영향을 미치지 않습니다.

따라서 전문가에 따르면 패널 하우스를 운영할 때 가장 중요한 것은 적시에 주요 수리를 수행하고 모든 통신의 유지 관리를 양호한 상태로주의 깊게 모니터링하는 것입니다. 특정 지역에 거주할 수 있는 인원수에 대한 기준이 있습니다. 러시아 현실 상황에서 이러한 표준은 수십 년 동안 위반되어 대부분의 건물의 노후화를 가속화했습니다.

비상 건물의 징후

심지어 모습패널 하우스는 수리가 필요함을 나타낼 수 있습니다. 패널 사이에 수많은 균열과 한 번 이상 패치된 이음새가 이를 알려줍니다. 집 안으로 들어가면 곰팡이와 불쾌한 냄새가 나는 축축한 벽과 낡은 통신이 그림을 설득력있게 완성합니다.

수리공에게 또 다른 문제는 다음과 같습니다. 디자인 특징이러한 수리가 항상 가능한 것은 아닙니다. 예를 들어 일부 프로젝트에는 배터리와 파이프를 벽 내부에 직접 설치하는 작업이 포함됩니다. 이러한 통신은 패널 하우스의 서비스 수명이 끝나는 것보다 더 빨리 마모됩니다.

이후 아파트 가격 분해 검사부동산 시장에서 약 15%까지 증가할 수 있지만 이는 주로 포괄적인 개조 공사를 거친 건물에 적용됩니다. 이 개념주각, 지붕, 계단 및 다락방 수리(있는 경우), 모든 발코니 유약, 엘리베이터 및 가스 시설용 파이프 및 장비 교체, 환기 덕트의 대대적인 청소로 외관을 단열하는 조치가 포함됩니다.

최대 수

이러한 완전한 개조는 주택의 품질을 크게 향상시키고 서비스 수명을 크게 연장할 수 있습니다. 또한, 변형의 결과로 건물의 외관이 크게 향상되어 2차 부동산 시장에서의 가치가 즉시 높아집니다.

패널하우스의 최대 서비스 수명은 얼마입니까? 표준에 따르면 철근 콘크리트 구조물은 최대 125년 동안 작동할 수 있지만 특정 조건을 엄격히 준수해야 합니다. 즉, 주요 수리는 최소 25년에 한 번 수행해야 하며 정기적인 수리는 매년 수행해야 합니다. 칠 년. 실제로 당국이 이러한 활동을 수행하도록 하는 것은 거의 불가능한 작업입니다. 예방 및 탐지 기술적 조건각 건물에는 아무도 관여하지 않습니다. 수리는 심각한 이유로 수많은 불만 사항이 접수된 후에만 가능합니다.

오래된 주택의 재건축에 대해

수도는 오래 전부터 낡은 건물에서 주민들을 이주시키는 프로그램을 개발해 왔으며, 우선 수명이 다 된 가장 오래된 5층짜리 패널 건물을 재설치할 계획이다. 모스크바와 지역 모두에서 때때로 개별 흐루시초프 건물을 재건하려는 시도가 있었습니다. 불행하게도 이 관행은 실패했다고 할 수 있다.

시도는 특정 시리즈의 주택에 상부 구조와 추가 섹션 건설이 적용되었다는 사실로 구성되었습니다. 결과적으로 이 프로젝트는 경제적으로 타당하지 않다는 결론이 내려졌다. 결국 건축 가능한 최대 층 수는 1~2층이며 그 이상은 아닙니다. 옥상에 추가 공간을 건설하는 과정은 주민들의 적극적인 항의를 불러일으켰다. 이러한 아파트는 구매자들 사이에서도 수요가 없었습니다. 결과적으로 기존 주택을 철거하고 이 부지에 새 주택을 짓는 것이 훨씬 더 수익성이 높다고 판단되었습니다.

엘리베이터도 설치하지 않고 완전한 교체통신이나 건물 전체의 개조는 70년대 패널 하우스의 서비스 수명을 연장할 것이며 흐루시초프의 주택 시장 수요를 증가시키지 않을 것입니다. 결국 패널의 품질과 아파트의 원래 레이아웃은 변경할 수 없습니다. 결론 - 흐루시초프 건물은 결코 편안한 주택이 될 수 없습니다.

그것은 어떻게 생겼나요?

패널하우스의 사전 비상 상태를 어떻게 즉시 확인할 수 있습니까? 이러한 경우 벽의 외부 균열과 손상된 벽은 항상 눈에 띄며 전문가의 눈은 훨씬 더 위험한 기초의 균열도 즉시 식별합니다. 보강재의 부식은 슬래브의 파괴로 이어져 건물 전체의 붕괴를 위협합니다. 오래된 통신은 고르지 않은지면 정착을 유발하여 문제를 더욱 악화시키고 패널 하우스의 서비스 수명을 단축시킵니다. 파이프와 그물의 전기그러한 집에서는 과부하가 심하고 매우 낡았습니다. 그리고 문제는 더 이상 삶의 안락함과 명예에 관한 것이 아닙니다. 훨씬 더 중요한 개념, 즉 사람들의 안전이 문제입니다.

지난 세기 60~80년대 우리나라에서 인기를 끌었던 패널 건설이 부정적인 측면을 드러내기 시작했습니다. 패널 하우스의 수명은 얼마나됩니까? 이 질문에 대한 답은 주택 유형, 건설 시간, 설계 및 작업 품질, 수리 및 재건축 작업의 적시성과 기술에 따라 달라집니다.

패널 하우스는 처음에는 벽돌이나 블록 하우스보다 내구성이 떨어집니다. 자신의 손으로 집을 짓는 사람들은 저렴하고 설치가 용이함에도 불구하고 패널 사용을 기피합니다. 많은 흐루시초프 건물의 상태는 주민들이 안전을 합리적으로 두려워할 정도입니다. 우리는 패널 하우스 운영 조건 및 규칙, 그러한 주택 재건축 가능성, 장점과 단점을 이해하려고 노력할 것입니다.

최초의 "패널"은 1948년 소련에서 등장했으며, 이 날짜는 패널 하우스 건설의 급속한 발전의 시작으로 간주됩니다. 전후 몇 년 동안 국가 지도부는 파괴된 주거 지역을 신속하게 복원하는 동시에 공동 정착지에서 벗어나는 데 초점을 맞추는 임무를 설정했습니다.

이 문제는 아파트 건물에 대한 저렴한 표준 프로젝트를 만들어 해결할 수 있습니다. 이러한 목적을 위해 적합한 옵션패널 시공이 되었습니다. 집은 최소한의 비용으로 짧은 시간에 지어졌습니다. 좁고 작은 크기는 개인 공간, 주방 및 욕실로 보완됩니다.

흐루시초프 시대의 급속한 건설은 주택 문제 해결에 돌파구를 마련했습니다. 사람들은 도심의 공동 아파트에서 외곽과 새로운 소구역에 있는 자신의 아파트로 행복하게 이사했습니다.

저렴한 비용으로 인해 패널 하우징은 신축 건물과 2차 시장 모두에서 여전히 인기가 있습니다. 그러한 아파트를 구입할 때 무엇을 기대할 수 있는지 상상해 보는 것이 유용합니다.

서비스 수명

서비스 수명은 물체가 기본 품질과 특성을 유지하면서 작동하는 기간으로 이해됩니다. 건설 프로젝트와 관련하여 유사한 의미를 갖는 "표준 서비스 수명"이라는 용어가 사용됩니다.

기술 규범은 건물의 표준을 정의합니다. 다양한 목적으로최소한 지정된 기간 동안 지속되어야 합니다. 이미 설계 단계에서 재료 및 구조에 대한 요구 사항이 규정되어 명시된 표준을 충족하는지 확인합니다.

표준 수명은 실제 수명과 다릅니다. 물체를 설계하고 표준 서비스 수명을 계산할 때 현재 및 주요 수리의 필요성이 고려됩니다. 개별 건물 요소(창문, 문, 잼, 목재 구조물)는 기초나 철근 콘크리트 구조물보다 수명이 짧습니다.

적시에 수리하면 패널하우스의 수명이 연장됩니다. 그러나 서비스 수명을 근본적으로 늘릴 수 있는 패널하우스의 심층 재건축 기술은 없습니다. 패널하우스는 다음과 같이 건설됩니다. 현대 기술새로운 재료와 구조를 사용하면 표준 서비스 수명이 길지만 "흐루시초프"건물은 건축 품질이나 사용 된 재료의 신뢰성 및 강도 측면에서 주장 할 수 없습니다. 수리 및 유지 관리에 대한 모든 요구 사항이 충족되더라도 수명이 길어집니다.

"흐루시초프" 건물이 얼마나 오래 지속될 것인지, 현대 이코노미 클래스 주택 구매자가 기대할 수 있는 것, 기타 개발 유형의 비교 매개변수는 아래 표에서 확인할 수 있습니다.

1950~1970년 건설된 다세대 패널 건축물의 운영허용기간 만료가 국내에서 벌어진 주택철거 운동의 주요 원인이다. 건물의 최대 허용 마모율은 70%입니다. 지표를 초과하면 주택은 낡은 것으로 간주되어 철거 대상이 됩니다.

재건축은 철거할 수 없다

5층 건물을 철거한다는 생각은 흐루쇼프 시대에 지어진 건물이기 때문에 신성모독으로 보일 것이다. 많은 5층 패널 건물은 외관이 만족스럽습니다. 주민들은 지붕이 새거나 이음새가 풀리는 것에 대해 불평하지 않습니다. 많은 주택이 다음을 사용하여 개조되었습니다. 현대 재료새 건물을 배경으로 잘 어울립니다.

주거용 건물의 상태에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까? 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 건축에 사용되는 재료의 품질;
• 건설 품질, 건설 조직의 기술 장비 및 인력 자격;
• 수리 작업의 빈도와 품질;
• 이 유형의 건물 운영 특징;
• 자연 조건;
• 주요 수리 중 작업 유형 및 양;
• 주민 수, 정착 강도.

독일에서도 유사한 캠페인이 패널하우스 현대화의 성공적인 사례로 인용됩니다. 통일 후 국가는 비슷한 문제에 직면했습니다. 국가 동부에서는 사회주의하에 건설 된 수많은 "소켓"이 파손되기 시작했습니다. 2002년에는 노후 주택을 현대화하고 쾌적한 생활 환경을 조성하며 주거 지역의 미적 외관을 개선하는 것을 목표로 하는 특별 프로그램인 "도시 재건 - 동부"가 개발되었습니다.

급진적인 구조조정을 겪은 곳은 동부만이 아니었다. 서부 지역과 관련하여 2006년에도 유사한 프로그램이 채택되었습니다. 경제적 타당성을 위해 노후 주택을 재건축하는 데 드는 비용이 철거 및 신축에 필요한 자금의 30%에 해당하는 계산이 제시되었습니다.

패널하우스 재활

현대화 프로그램에는 유틸리티 네트워크 재구성, 전기 배선, 발코니, 욕실 및 화장실, 입구, 지붕, 정면, 지붕 및 천장 단열, 외부 엘리베이터 설치, 외부 건축 설계, 주변 지역 배치의 건설 및 기술 재구성이 포함됩니다. .

이러한 모든 활동을 "종합 재활"이라고 하며 완전한 재건을 구성하지는 않습니다. 이러한 변형은 기초 및 지지 구조의 서비스 수명에 영향을 미치지 않으며 황폐화 문제를 해결할 수 없습니다.

러시아에서 독일의 경험을 활용하는 데 따른 어려움은 경제적, 재정적 차이에 있습니다. 독일 현대화 비용의 주요 부분은 주택 소유자에게 떨어졌습니다. 우리나라의 대부분의 아파트는 개인 소유입니다. 시민들은 한 번에 값비싼 대수리 비용을 지불할 기회가 없으며, 노후 주택을 전면적으로 개조하는 것은 불가능합니다. 공공자금 투자의 효율성 측면에서는 철거와 신개발이 바람직해 보인다.

일시적인 것보다 더 영구적인 것은 없습니다. 블라디미르 푸틴 러시아 대통령과 세르게이 소비닌 모스크바 시장은 이번 주 초에 잘 알려진 격언을 회상했습니다. 그들은 보기 흉하고 얼굴이 없는 5층 건물인 "흐루시초프 건물"에 대해 논의했습니다. 믿기 ​​어렵겠지만, 러시아 수도에서는 영원해 보이는 소련의 유산이 종말을 고하고 있는 것 같습니다. "흐루시초프카"의 운명은 시장이 이끄는 특별히 창설된 본부에 의해 처리될 것입니다. Sobyanin은 이미 자신의 트위터 페이지에서 Muscovites와 새로운 주택 프로그램에 대한 세부 정보를 공유하고 있습니다. 예를 들어, 그는 주민들과 협의하겠다고 약속하고 다음과 같이 확신합니다. “사람들은 퇴거 대상으로 보내지지 않을 것입니다. 이건 말도 안 되는 일이다."

오늘날 모스크바의 "흐루시초프" 건물의 면적은 2,500만 평방미터입니다. 전체적으로 이것은 수도 전체 생활 공간의 10 분의 1입니다. 160만명이 될 것이다. 규모가 인상적이다. 그러나 "흐루시초프카"는 대도시만의 현상이 아닙니다. 소련의 모든 도시에는 5층짜리 건물이 세워졌습니다. 조립식, 비자본적, 따라서 저렴한 주택에 대한 아이디어는 어떻게 탄생했나요? 그리고 흐루시초프의 서비스 수명이 절반으로 늘어난 이유는 무엇입니까?

복도는 해빙 시대의 관문과 같습니다. 그 뒤에는 표준 5.5m 길이의 주방이 있습니다. 그들은 그런 사람들에 대해 반대하고 밤에 책을 읽고 간단히 요리했습니다. 엔지니어들이 믿었던 것처럼 이 지역은 주부가 보르시를 떠나지 않고도 어느 구석에나 도달할 수 있게 해주었습니다.

나중에 "Khrushchev"라고 불리는 그러한 집에서 건축가는 엘리베이터를 포기하기로 결정했습니다. 그렇게하면 더 저렴합니다. 그러나 이 때문에 소련 국민들이 건강을 해치지 않도록 5층 이하로 지을 필요가 있다고 의사들은 권고했다. 2.5m의 천장 높이 덕분에 공산주의 건축업자는 어떻게든 숨을 쉴 수 있었고 집을 짓는 사람들은 집을 더 빨리 지을 수 있었습니다. 미니멀리즘은 모든 것에있었습니다.

그러나 벽의 두께 때문에 많은 사람들이 자신도 모르게 다른 사람의 다툼을 목격하게 되었고, 이웃의 코골이 소리에 잠에서 깨어나기도 했습니다.

상트페테르부르크의 폴리아르니코프 거리에 있는 주거용 건물은 소련의 미래 "흐루시초프"의 첫 번째 버전입니다. 1955년에 지어졌습니다. 건물이 블록으로 만들어졌다는 것을 즉시 알 수는 없습니다. 단지 외부가 회반죽으로 칠해져 있을 뿐입니다. 내부에 진짜 천국그해 건축가들의 마음속에 있는 모든 소련 가족을 위해. 천장 높이가 3미터가 넘습니다. 각 객실에는 두 개의 큰 창문이 있습니다. 넓은 주방, 별도의 욕실. 출입문아파트는 참나무로 만들어졌습니다.

건설 현장은 우연히 선택되지 않았습니다. 도시 외곽의 이전 마을 부지에 있던 공장이었습니다. 노동자들이 여기에 살았습니다. 그들은 새 건물을 테스트하기로 되어 있었습니다.

그러나 흐루시초프에게는 이 모든 것이 불필요한 것처럼 보였습니다. 검소하게 살아야 했다. 따라서 그 집은 오늘날까지 불려지는 "프로토-흐루시초프"라는 실험적인 상태로 남아 있습니다.

“주거층의 높이를 최소한으로 낮추기로 결정했습니다. 이 최소값은 위생학자에 의해 결정되었습니다. 그들은 그러한 아파트에 1인당 몇 입방미터의 공기가 있는지 계산했습니다.”라고 러시아의 명예 건축가이자 상트페테르부르크 주립 토목 공학 대학 건축학부 부교수인 Vladimir Linov가 설명했습니다.

현재 상트페테르부르크에는 25,000개 이상의 "흐루시초프" 건물이 있습니다. 도시 거주자 중 10분의 1이 그런 집에 산다. 2000년대 중반에는 대량 생산된 5층 건물의 개편과 재건축 프로그램이 등장했다. 평균적으로 시는 각 패널하우스 예산에서 2,500만 루블을 지불했습니다. 내부의 모든 것은 동일하게 유지됩니다.

그 시대에는 5층짜리 건물이 버섯처럼 자랐어요. 미리 만들어진 슬래브로 건물을 조립하면 비용과 시간이 절약됩니다. 예를 들어, 출입구가 5개 있는 집은 몇 주 만에 조립되었습니다. 일부 Stakhanovites는 약 5일 만에 그것을 관리했습니다. 블록에는 때때로 콘크리트에 내장된 파이프와 라디에이터가 공급되었습니다.

흐루시초프 프로젝트가 많이있었습니다. 주택 유형은 일반적으로 콘크리트 브랜드와 콘크리트를 생산하는 공장의 수에 따라 숫자로 지정됩니다.

Vladikavkaz에서는 1960년대 초에 "Khrushchev" 아파트가 건설되기 시작했습니다. 첫 번째 집은 인구가 더 많은 테렉 강의 오른쪽 강둑에 세워졌습니다. 처음에는 패널이었고 그 다음에는 벽돌이었습니다. 1970년대 중반까지 주택이 지어졌습니다.

이제 Vladikavkaz에서는 다섯 번째 집마다 흐루시초프 건물이 있습니다. 이미 한 세대 이상이 성장했습니다. 그러한 주택의 대대적 개조는 진정한 사치입니다. 일부 지역에서는 한 번도 수행된 적이 없습니다. 주민들은 5층 건물을 어떻게든 수리하기 위해 돈을 모으고 있습니다.

이 기간 동안 Vladikavkaz에서는 도시 외곽에 있는 흐루시초프 건물 하나만 철거되었습니다. 그것은 파손되어 있었고 1년 전에 그 자리에 새로운 주거용 건물이 세워졌습니다.

모스크바의 주택 미니멀리즘 시대와의 싸움은 항상 다르게 진행되었습니다. 파도가 수백 개의 5층 건물을 파괴했거나 하나씩 공격을 받았습니다. 기본적으로 철거하는 것이 수익성이 있는 곳입니다.

다양한 추정에 따르면 러시아인 10분의 1이 패널하우스에서 살거나 자랐습니다. "흐루시초프"는 할당된 "만료일"보다 오랫동안 오래 살았습니다. 그리고 이미 시대가 되어버린 문을 마지막으로 떠나는 세대가 누구일지 누가 알겠는가.

시간 제한을 결정하는 첫 번째 것은 집을 짓는 재료입니다. 벽(내력 구조물)의 두께가 2.5 벽돌인 주택이 가장 신뢰할 수 있는 것으로 간주됩니다. 이러한 건물은 "자본" 등급에 속하며 150년 동안 운영되도록 설계되었습니다. 벽이 훨씬 더 두꺼운 "특히 수도" 주택도 있습니다. 그러한 건물은 300년 동안 지속될 수 있습니다. 내구성 측면에서 다음 장소는 내 하중 구조의 두께가 더 작은 벽돌집이 차지합니다 ( "Khrushchev"

이 유형의 건물은 벽돌, 두껍고 얇은 패널, 때로는 블록까지 다양한 재료로 지어졌습니다. 1955~1970년에 지어진 "흐루시초프" 건물은 최단 기간에 설계되었습니다. 얇은 패널에서. 최대 서비스 수명은 50년에 불과합니다. 그러나 제대로 작동하면 이러한 주택은 향후 20년도 쉽게 견딜 수 있습니다. 연구에 따르면 이러한 건물의 패널은 설계보다 1.5배 더 높은 안전 여유를 가지고 있습니다.

완전히 다른 문제는 100년 동안 운영되도록 설계된 벽돌 5층 건물입니다. 그러나 주택의 수명을 계산할 때 건물이 완전한 수명을 유지하려면 충족해야 하는 조건이 있습니다. 이것은시기 적절한 점검입니다. 동시에 별도의 아파트를 개조해도 집 전체의 상태에는 어떤 영향도 미치지 않습니다. 또 다른 중요한 점- 가격 유용, 전기. 소비에트 시대에는 이 모든 것이 1페니의 비용이 들었기 때문에 예를 들어 건설 중에 이음새를 밀봉하기 위해 열심히 노력하지 않았습니다. 난방은 거의 무료였으며 항상 최대 용량으로 작동했습니다. 현재 상황을 살펴보면 같은 패널 건물에 있는 아파트는 매년 점점 더 많은 돈을 소비하는 것으로 나타났습니다. 몇 년 안에 공공요금 지불로 인해 주택 가격이 완전히 소진된다는 것이 분명해졌습니다.

건물 프레임 외에도 흐루쇼프 시대 아파트 건물의 마모 정도에 따라 큰 수리가 필요하지 않은 유틸리티 라인도 있습니다(2000년대 초반). 통신의 약 25%가 자원을 완전히 고갈시켰습니다. 따라서 오래된 건물을 수리하는 것보다 그러한 건물을 철거하고 새 주택을 짓는 것이 더 수익성이 있다는 것은 분명합니다.

벽돌집의 긴 수명은 벽돌의 적절한 특성 때문입니다. 이 건물은 강도, 내구성 및 내구성으로 구별됩니다. 그들은 실질적으로 내화성이 있고 썩지 않습니다.

벽돌집은 내구성이 뛰어나고 내화성이 뛰어납니다. 그들의 수명은 패널 및 목조 주택보다 몇 배 더 깁니다.

목재, 패널 및 벽돌 주택의 서비스 수명을 비교하면 후자는 처음 2가지 옵션보다 2-3배 더 오래 지속됩니다. 특정 수명을 보유하고 있으면 어떤 재료로든 주택이 프리미엄 부문에 속할 수 있습니다.

벽돌로 만든 건물은 신뢰성이 높기 때문에 수년 동안 큰 수리가 필요하지 않습니다. 오랜 역사를 지닌 어느 도시에서나 볼 수 있는 오래된 벽돌집은 벽돌집의 수명이 100년이 넘으니 십여 년도 넘게 살아남았다. 가장 높은 오래된 건물 - Monadnock 빌딩은 벽돌로 지어졌습니다.

벽돌집 건설

현대 러시아 거대 도시 건설 산업은 다층 벽돌 건물 건설에 대한 수요가 증가하는 것이 특징이며 그 건설은 더 이상 흔하지 않습니다. 벽돌 건물은 오랫동안 패널 건물로 대체되었으므로 도시의 새로운 벽돌 주택 제안 비율은 전체 건설량의 7%입니다. 최근 개발 건설 시장모놀리식 건물은 주거 지역에서 벽돌집을 대체하기 시작했습니다.

공사상황 시골집벽돌 건축 프로젝트는 토지 소유자들 사이에서 큰 수요가 있기 때문에 완전히 다릅니다. 벽돌은 내구성이 있고 신뢰할 수 있는 재료이기 때문에 이러한 건물의 악화는 매우 느리게 발생합니다. 이는 100-150년 이내에 벽돌집의 서비스 수명을 보장합니다. 신규 주택 비용 벽돌집매년 증가합니다. 성장률은 모 놀리 식 또는 벽돌 모 놀리 식 구조, 그리고 훨씬 더 많은 패널 구조를 사용하여 지어진 주택의 주택 비용 증가를 능가합니다.

개별 건축은 건물 건설에 사용되는 모든 재료 중에서 벽돌을 최우선으로 생각합니다. 2층집벽돌의 50%는 민간 기업과 토지 소유자가 건설합니다. 이러한 추세는 더 저렴한 기술이 풍부함에도 불구하고 관찰됩니다. 예를 들어, 폭기 콘크리트 또는 발포 콘크리트 건물은 저렴한 가격으로 지을 수 있으며 샌드위치 패널은 그다지 비싸지 않습니다.

시골집 벽돌집을 짓는 과정에서 더 비싼 재료가 사용되는 경우가 많습니다. 전문가들은 슬래그와 석탄 수요가 변화하고 있다고 지적합니다. 규회 벽돌보다 안정적인 유형을 향해 이 자료의. 지난 5년 동안 세라믹 벽돌로 집을 짓는 프로젝트의 비율은 거의 15% 증가했습니다.

벽돌집의 장점과 단점

세라믹 또는 규산염 벽돌로 만든 주택은 건물 운영뿐만 아니라 건축 과정과 관련된 많은 장점을 가지고 있습니다.

1. 자재의 크기가 작아 건설 현장으로의 전달이 단순화됩니다.
2. 수동으로 재료를 내리고 적재합니다.
3. 높은 수준의 방음 및 최소 벽 수축.
4. 유틸리티 및 가스 장비의 설치가 용이합니다.

건설 작업 중단은 전체 구조물의 품질과 신뢰성에 영향을 미치지 않습니다. 고품질의 벽돌과 클래딩은 건물 수리 비용을 크게 줄여줍니다.

세라믹 또는 규회석 벽돌로 만든 건물의 긴 수명은 건축 비용을 지불합니다. 벽돌로 지은 주택은 다른 유형의 기술을 사용하여 지은 건물 중에서 열 보존이 가장 좋습니다. 벽돌집에 사는 것은 이상적인 미기후를 조성하기 때문에 더 편안합니다. 사람들은 겨울에 춥지 않고 여름에 덥지 않습니다.

벽돌집 디자인은 항상 독특합니다. 이 소재를 사용하면 건축과 디자인의 가능성을 효과적으로 사용할 수 있기 때문입니다. 엄청난 수의 벽돌 옵션이 있습니다. 벽돌을 사용하면 복잡한 모양을 배치하여 외관 장식을 만들 수 있습니다. 다양한 색상의 염료와 안료를 사용하면 건물의 외관이 향상됩니다. 벽돌은 퇴색할 수 없고 썩지 않습니다.

다층 벽돌집 건설의 단점은 이 공정에 많은 비용이 들고 많은 시간과 노동력이 필요하다는 것입니다. 벽돌은 조각 재료이기 때문에 모든 작업은 전문 장비를 사용하는 전문가, 전체 석공 팀이 수행해야 합니다.

벽돌집을 짓는 데에는 골조나 목조 건물에 비해 비용이 가장 많이 듭니다. 벽돌 건물의 품질은 전체 구조물의 엄청난 무게를 견뎌야 하는 기초의 강도와 힘에 의해 결정됩니다.

무거운 재료로 만든 벽은 꽤 무겁습니다. 이로 인해 베이스에 가해지는 압력이 증가합니다. 벽돌은 열전도율이 높습니다. 벽돌 주택 프로젝트에는 벽의 단열 및 단열이 필요합니다.

벽돌의 수명을 연장시키는 특성은 무엇입니까?

벽돌의 수명을 연장하는 특성은 다음과 같습니다.

1. 벽돌 구성에는 천연 재료가 사용됩니다.
2. 조밀한 구조는 재료의 생물학적 오염을 방지합니다.
3. 제품의 내화성은 화재시 구조물이 파손되지 않도록 보호합니다.
4. 이 소재는 기상 조건에 강합니다.
5. 수분, 음의 온도 및 기타 요인은 재료의 구조를 변화시키지 않습니다.
6. 다른 마감재로 벽돌 외관을 클래딩할 수 있습니다.

집의 수명을 연장할 수 있습니다. 올바른 설치벽돌로 만든 건물로 내구성이 100년 이상이다.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

늘리시면 됩니다 다음 요소, 이를 통해 설치 품질이 향상됩니다.

1. 기초 디자인의 올바른 선택.
2. 기초의 지지력을 정확하게 계산합니다.
3. 건설 조건을 결정하기 위한 효과적인 시스템입니다.
4. 현지 여건에 적합한 기반을 구축합니다.
5. 창 개구부의 최적 배열.

벽돌집의 긴 서비스 수명은 기초, 벽, 창문 개구부 및 지붕과 같은 요소에 의해 결정됩니다.

이러한 요소가 모든 표준에 따라 고품질로 수행된다면 벽돌 건물은 최소 150년 동안 지속될 수 있다고 주장할 수 있습니다.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

벽돌집의 수명을 늘리려면 전문 건설 회사의 서비스를 이용해야합니다. 굉장한 경험이 방향으로. 벽돌집을 건설하는 동안 모든 건축 규범과 규칙을 준수해야합니다.