Menettelyä, jolla yksityishenkilöt, yrittäjät tai yritykset voivat käyttää minkä tahansa muodon omaisuutta olemassa olevaan infrastruktuuriin eri tarkoituksiin, säännellään yksityiskohtaisesti sovellettavassa lainsäädännössä.

Perusasiakirja, joka hallitsee kohteen yhdistämistä teknisen ja teknisen tuen (ITO) verkkoihin maassamme, on kaupunkisuunnittelu (CC) -koodi. (Ks. 48 artikla), jonka teksti hyväksyttiin 29. joulukuuta 04 lailla numerolla 190-FZ (nykyinen versio on päivätty 3. heinäkuuta 16).

Tämän asiakirjan mukaan ITO: n toiminnasta vastaavilla organisaatioilla on velvollisuus ajoissa organisoida kohteen yhdistäminen sen omistajan saamien ohjeiden mukaisesti.

Suunnittelurakenteita ja verkkoja ylläpitävien yritysten, itsehallinnollisten elinten ja ITO-verkkoihin liityvien henkilöiden välisiä kolmikantasuhteita säätelevät ”säännöt”, jotka tulivat voimaan 13.2.2006 hallituksen asetuksella, jonka rekisteröintinumero on 83 (nykyinen versio on päivätty 23.08.). neljätoista).

Tässä asiakirjassa määritetään, että ITO: ta ylläpitävä yritys on velvollinen toimittamaan asianomaiselle tekniset eritelmät tekniseen tukiverkkoon liittämistä varten, toimittamaan tiedot maksuehdoista tai kieltäytyä kohtuudella kieltäytymästä antamasta teknisiä eritelmiä, jos se ei ole teknisesti mahdollista.

Vastaanotettujen eritelmien voimassaoloaika on vähintään 2 vuotta. Yhteydestä ei makseta tapauksissa, joissa ACS: n (rekonstruoidun tai rakenteilla olevan) yhteyden muodostaminen ei edellytä olemassa olevien verkkojen rekonstruointia tai uusien luomista.

Suunnitteluun verkkoon kytkemistä koskevissa säännöissä määrätään, että jos ei ole hyväksyttyjä sijoitusohjelmia yrityksille, jotka käyttävät ITO: ta, johon aiot muodostaa yhteyden, sinun on muodostettava yhteys ilmaiseksi ja maksutiedot korvataan teknisillä eritelmillä.

Nykyisessä lainsäädännössä säädetään erilaisista menetelmistä liittymiseen eri tekniikkaverkkoihin. Esimerkiksi yhteys kaasunjakeluverkkoihin kuvataan yksityiskohtaisesti päätöslauselmassa nro 1314, jonka Venäjän hallitus hyväksyi 12.30.13.

Ja lämmönjakeluun liittymistä koskevia kysymyksiä tarkasteltiin yksityiskohtaisesti 04.16.12 hallituksen asetuksella nro 307 (asiakirjan nykyinen versio on päivätty 14.1.1414).

Palveluiden kustannusten laskeminen

Suunnitteluverkkojen kustannukset ovat puhtaasti yksilöllisiä. Sen indikaattori riippuu monista termeistä. Siinä otetaan huomioon:
. liitetyn kohteen projekti;
. TU vastaanotettu liittymään ITO-verkkoihin;
. Laitoksen pohjapiirrokset;
. Tonttisuunnitelma ulkoisten verkkojen sijainnin kanssa;
. Topografinen suunnitelma;
. Päätelmä, joka sisältää tietoja sen alueen geologisesta rakenteesta, johon yhteys muodostetaan jne.

Palveluverkkojen arviot sisältävät myös maksut liittymästä keskitettyihin verkkoihin. Näitä arvoja säätelee laki nro 210-ФЗ, päivätty 30. joulukuuta 2004 (nykyinen versio on päivätty 29. joulukuuta 2014).

Vain erikoistuneen tekniikkayrityksen työntekijät voivat suorittaa laskelman oikein. Budjetoinnissa ja yhteyksissä voidaan saavuttaa huomattavia kustannussäästöjä, jos suljetaan välittäjinä pois tällainen välilinkki ja teet sopimuksen suoraan urakoitsijan kanssa. Tämän avulla voit hankkia yhden urakoitsijan koko työsuunnitelmalle suunnittelulaskelmien toteuttamiseksi ja kaikkien tarvittavien järjestelmien asentamiseksi. Mikä parantaa niiden laatua ja vähentää työn suorittamiseen kuluvaa aikaa.

Tontin hankkiminen teknisen infrastruktuurin avulla, rakenteilla olevan rakennuksen yhdistäminen yleisiin palveluihin.

Kun etsitään tontti rakennusta varten, on kiinnitettävä huomiota muun muassa alueen varustamiseen teknisen infrastruktuurin kanssa: toisin sanoen, onko mahdollista yhdistää tontti rakennettua sähköä, kaasua, lämpöä, vettä, onko lähellä viemäriverkkoa jätevesien tyhjentämistä varten.

Suunnitteluinfrastruktuuri

Suunnitteluinfrastruktuurilla tarkoitetaan asumis- ja kunnallispalvelujen kokonaisuutta, joka tarjoaa kunnallisten resurssien tarjonnan ( valo, kaasu, vesi, lämpö, \u200b\u200bviemäri) rakenteilla olevaan pääomakohteeseen.

Nykyisessä lainsäädännössä, joka sääntelee alueen suunnitteluprosesseja tulevaa kehitystä varten, säädetään menettelyistä, joilla määritetään mahdollisuus tarjota tiloja yhteisöllisillä resursseilla etukäteen, ennen maan muodostumista ja hankkimista.

Mahdollisuus kytkeä rakenteilla olevat tilat yleishyödyllisiin verkkoihin ja kyky toimittaa kunnallisia voimavaroja suunniteltuun laitokseen määritellään erityisellä termillä - tekniset ehdot.

Apuverkkoihin kytkemistä koskevat tekniset ehdot

Eritelmät määritellään kahdessa eri tapauksessa.

Perustuu paikallishallintojen pyyntöihin

Ensimmäisessä tapauksessa Tekniset ehdot määritetään ja annetaan paikallisten viranomaisten suoraan maanmuodostusta koskevien pyyntöjen perusteella, jotta ne voitaisiin tarjota kansalaisille ja oikeushenkilöille huutokaupassa tai heidän pyynnöstään.

Paikallinen hallinto määrittelee tässä tapauksessa pääsääntöisesti vain yleisesti, mihin tarkoitukseen sivusto tarjotaan, tietämättä tarkalleen, kuinka paljon hyödyllisiä resursseja tarvitaan tulevaisuuden pääomakohteeseen, minkä yhteydessä resurssien enimmäismäärät, joiden toimittaminen voidaan tarjotaan tälle sivustolle.

Määritetyt tiedot antavat organisaatiot, jotka käyttävät kunnallisia verkkoja, tuottavat kunnallisia resursseja (kaupungin lämmitys, kaupungin valaistus, kaupungin vesihuolto jne.). Sellaiset organisaatiot puolestaan \u200b\u200bovat velvollisia kehittämään investointiohjelmia lämmön, sähkön, kaasun, veden lähteiden ja verkkojen kehittämiseen, rakentamiseen, ja näiden ohjelmien mukaisesti niiden on määritettävä mahdollisuudet kytkeä uusia laitteita olemassa oleviin verkkoihin.

Asianomaisen aloitteesta

Toinen tapaus teknisten edellytysten antaminen - tontin omistajalle - tässä tapauksessa maan omistaja tai vuokralainen päättää jo nimenomaisesti, mikä rakennus rakennetaan, kuinka monta resurssiä tarvitaan kiinteistön käyttämiseen.

Toisin sanoen, on tarpeen tehdä asianmukaiset laskelmat itse tai ottamalla yhteyttä suunnitteluorganisaatioon ja saatuaan lasketut luvut pyytää asianmukaisia \u200b\u200bteknistä ja teknistä tukea tarjoavia organisaatioita ylläpitäviä organisaatioita, joiden on toimitettava maksutta 14 päivän kuluessa tiedot siitä, onko mahdollista tarjota laitos tarvittavat resurssit ja kuinka paljon se maksaa.

Tällaiset eritelmät ovat voimassa 2 vuotta, jonka aikana on tarpeen aloittaa rakentaminen ja tehdä sopimus siitä tekninen yhteys.

Teknologinen yhteys teknisiin verkkoihin

Teknologisella yhteydellä ei ymmärretä pelkästään prosessina, jolla rakennetun rakennuksen virranottolaitteet kytketään ulkoisiin teknisiin verkkoihin, vaan myös tähän yhteyteen liittyviä toimenpiteitä resurssien lähteiden tehon ja verkon kaistanleveyden lisäämiseksi.

Liitäntä suoritetaan lisäksi suoraan tontin rajan liittymiskohdissa, joiden yhteydessä toimenpiteet ovat tarpeen tonttiin johtavien verkkojen rakentamiseksi ja tarvittaessa lisälaitteiden asentamiseksi.

Ilmoitettu yhteys on maksettu eikä ole halpaa. Kuten edellä mainittiin, apuohjelmat kehittävät ja hyväksyvät investointiohjelmat teknisen ja teknisen tukijärjestelmän kehittämiseksi, ja rahoituksen määrä vahvistetaan näissä ohjelmissa. Näiden lukujen perusteella muodostetaan liittymähinnat. Tulevaisuuden kehittäjä voi oppia hyväksyttyjen tariffien suuruuden säädöksestä, jolla tariffit hyväksytään, tai nähdä ne maan omistajan pyynnöstä vastaanotettavissa teknisissä olosuhteissa.

On tärkeätä huomata, että jos rakentamiseen valitun tontin lähellä ei ole toimitusverkkoja eikä investointiohjelmassa ole säädetty toimitusverkkojen rakentamisesta, niiden rakentaminen tapahtuu maanomistajan kustannuksella. Totta, tässä tapauksessa laissa säädetään, että teknologiayhteysmaksuista ei peritä maksuja.

Kuitenkin vallitsevan käytännön perusteella suurin osa kehittäjiä maksaa teknologisesta yhteydestä hinnoin ja toteuttaa samalla toimitusverkkojen rakentamisen omalla kustannuksellaan. Suunnitteluverkkoja ylläpitävät organisaatiot käyttävät monopoliasemansa ja yrittävät parhaansa minimoida kustannuksensa erityisesti ilmoittamalla julkaistuissa teknisissä eritelmissä, että niissä ilmoitetut hinnat eivät sisällä toimitusverkkojen rakennuskustannuksia. Muuten, korkein välimiesoikeus Venäjän federaatio osoittaa tällaisten toimien lainvastaisuuden.

Valinta rakennustontista.

Valitettavasti, kuten edellä mainittiin, vain tietty joukko ihmisiä voi saada tietoa rakenteilla olevan rakennuksen yhdistämisestä teknisiin mahdollisuuksiin. Siitä huolimatta, kun tontteja etsitään, sinun täytyy vain tietää etukäteen rakennusalueen teknisestä ja teknisestä tuesta.

Taajama-alueelle pääsääntöisesti tekniset verkot on jo asennettu, ja kaikki riippuu siitä, kuinka kiireiset ne ovat, onko varaus uusien tilojen yhdistämiseen. Uusien verkkojen rakentamista ei yleensä tarvita. Jos maata ei muodosteta ja sen muodostavat paikalliset viranomaiset hakemuksen tarjoamiseksi, näistä elimistä voidaan saada tietoja teknisistä ehdoista. Tekniset olosuhteet sisältävät enimmäiskuormituksen, joten jos rakennusta varten suunnitellulla esineellä on alhaisemmat lasketut indikaattorit kytketystä kuormasta, silloin tämä osa sopii rakentamiseen.

Jos tontilla on jo tekijänoikeuden haltija, joka aikoo myydä tai vuokrata sen, niin se ei häiritse teknisten ehtojen pyytämistä tällaiselta tekijänoikeuden haltijalta. Ja jos hänellä ei ole teknisiä ehtoja, on välttämätöntä pakottaa hänet hankkimaan tällaiset ehdot pyynnön perusteella, jossa ilmoitetaan rakennettavan laitoksen arvioidut kuormat. Saatuaan tällaiset ehdot voit ostaa maa-alueen turvallisesti, koska tällaiset tekniset ehdot ovat voimassa maan ostajille.

Äskettäin rakennetun alueen osalta on tärkeätä, että tekniset ja tekniset tukverkot ja tarvittavat laitteet ovat jo saatavilla, muuten uusi rakentaminen aiheuttaa korkeita kustannuksia.

Kysymyksiä ja vastauksia aiheesta

Hyvää iltapäivää, kysymys on melko moniselitteinen, koska tällä hetkellä maan käyttäjille, jotka ovat samanlaisessa tilanteessa, on paljon kysymyksiä. Haluan aina kiinnittää kansalaisten huomion siihen, mitä heidän muistionsa sopimuksessa on ilmoitettu, nimittäin millä perusteilla tämän muistin vuokrausta voidaan pidentää, tai mihin mahdolliseen uuteen vuokrasopimuksen tekemiseen.
Jos tontti on maisemoitu, siinä on rakennuksia, kuten aita, aita, jne., Niin tässä teoriassa voidaan puhua tämän muistin vuokrausetuoikeudesta. Mutta taas, kaikki on hallinnon harkinnan varassa ja mikä on osoitettu sopimuksessa.
Mikä tie kulkee? No, aloita pienenä, kirjoita hallitukselle lausunto vuokrasopimuksen jatkamisesta, koska olet kehittänyt menettelyn tämän muistin käyttämiseksi, se on maisemoitu, sitä käytetään tarkoitukseensa jne. ilmoita, kuinka paljon ja mistä maksit rahaa, jos sitä maisemoitiin omalla kustannuksellasi, ja jos tämä ei ole mahdollista (laajennus), anna heidän viitata alueellisen lain normiin, joka kieltää sinua tekemästä tätä (laajentamasta), tai anna heidän kuvata menettelyä. Pelkkä harjoittelu alueilla on aivan erilaista.

• 20. syyskuuta 2017, kello 11:14