Beschreibung der Schenkung eines Grundstücks an einen Verwandten. Wir erstellen einen Vertrag über die Schenkung eines Gartengrundstücks: Feinheiten und ein Muster für die Erstellung eines Dokuments für eine Kleingartenparzelle mit und ohne Haus. Vertrag über die Schenkung eines Grundstücks.

SPENDENVEREINBARUNG

Grundstück zwischen Verwandten

GR. RF Sergey Yuryevich Ivanov, geboren am 11.10.1111, Geschlecht: männlich, Geburtsort: Stadt Moskau, Reisepass 11 11 11111, ausgestellt von der Abteilung für innere Angelegenheiten des Bezirks Babuschkinski der Stadt Moskau am 11.11.1111, Unterteilungscode 111-111, registriert unter der Adresse: Moskauer Stadt, Straße _____________, SNILS __________, im Folgenden einerseits „Spender“ genannt, und

GR. RF Ivanova Elena Yuryevna, geboren am 11.10.1111, Geschlecht: männlich, Geburtsort: Stadt Moskau, Reisepass 11 11 11111, ausgestellt von der Abteilung für innere Angelegenheiten des Bezirks Babuschkinski der Stadt Moskau am 11.11.1111, Unterteilungscode 111-111, registriert unter der Adresse: Moskauer Stadt, Straße _____________, SNILS _________, im Folgenden als „Erledigt“ bezeichnet und zusammen als „Parteien“ bezeichnet, die bestätigt haben, dass ihnen die Rechtsfähigkeit nicht entzogen ist , nicht unter Vormundschaft und Treuhänderschaft stehen und nicht an Krankheiten leiden, die sie daran hindern, den Kern der Vereinbarung zu verstehen, haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen:

1.1. Im Rahmen dieser Vereinbarung überträgt der Spender dem Empfänger unentgeltlich das Eigentum von ½ Anteil am Recht an einem Gartengrundstück, Grundstückskategorie: landwirtschaftliches Land, Gesamtfläche 600 m². Ich befinde mich an der Adresse Region Moskau, ___________alle Daten wie in der Eigentumsbescheinigung umschreiben_____________, Konto. 1, Katasternummer: ____________________, und der Beschenkte nimmt es als Geschenk an.

1.2. Das angegebene Grundstück gehört dem Spender auf der Grundlage einer Bescheinigung über das Erbrecht, ausgestellt von einem Notar aus Moskau Ivanova G.I. am 11.11.1111, Registrierungsnummer 111111111, die durch die Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten bestätigt wird. ausgestellt am 11.11.1111 vom Hauptamt des Föderalen Registrierungsdienstes für die Region Moskau: Serie 1111 Nr. 11111.

1.3. Der Spender ist der Bruder des Empfängers und handelt aus freiem Willen.

1.4. Der Spender garantiert, dass das oben genannte Grundstück vor der Unterzeichnung dieser Vereinbarung nicht an Dritte verkauft, nicht gespendet, nicht verpfändet, nicht mit Rechten Dritter belastet, nicht umstritten und nicht unter Arrest steht.

1.5. Der Schenker war zum Zeitpunkt des Erwerbs des Grundstücks und bis heute nicht in einer eingetragenen Ehe.

1.7. Diese Vereinbarung tritt in Kraft und gilt ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr als abgeschlossen.

1.8. Der Spender versichert, dass auf dem in Ziffer 1.1 genannten Grundstück. Es gibt keine Gebäude oder Strukturen.

1.9. Der Beschenkte erwirbt Eigentumsrechte nach staatlicher Registrierung der Eigentumsübertragung.

1.10. Diese Vereinbarung enthält den gesamten Umfang der Vereinbarungen zwischen den Parteien in Bezug auf den Gegenstand dieser Vereinbarung und hebt alle anderen Verpflichtungen oder Zusicherungen auf, die von den Parteien vor Abschluss dieser Vereinbarung mündlich oder schriftlich angenommen oder gemacht wurden, und macht sie ungültig.

1.11. Der Vertrag wird in drei Ausfertigungen mit gleicher Rechtskraft erstellt, von denen eine vom Schenker, die zweite vom Beschenkten und die dritte von der Stelle aufbewahrt wird, die die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien durchführt.

Unterschriften der Parteien

Spender

erledigt

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Akt der Annahme und Übertragung des Grundstücks

GR. RF Sergey Yuryevich Ivanov, geboren am 11.10.1111, Geschlecht: männlich, Geburtsort: Stadt Moskau, Reisepass 11 11 11111, ausgestellt von der Abteilung für innere Angelegenheiten des Bezirks Babuschkinski der Stadt Moskau am 11.11.1111, Unterteilungscode 111-111, registriert unter der Adresse: Stadt Moskau, Straße _____________, SNILS _________, im Folgenden „Spender“ genannt, einerseits und

Der Schenker übertrug und der Beschenkte akzeptierte ½ Anteil am Recht an einem Gartengrundstück, Grundstückskategorie: landwirtschaftliches Land, Gesamtfläche 600 m². Ich wohne in der Region Moskau, ___________________________-, uch. 1, Katasternummer: 1111111111111111111111111111,

Ansprüche der Parteien gegeneinander bestehen nicht. Die Vereinbarung und das Gesetz wurden freiwillig unterzeichnet.

Spender

___________________________________________________________________

erledigt

_____________________________________________

Um einen Schenkungsvertrag zu registrieren, sind folgende Dokumente erforderlich:

Eigentumsbescheinigungen.
Dokumentieren Sie die Grundlagen für die Entstehung von Eigentum.
SNILS des Spenders und des Empfängers.
Reisepässe des Spenders und des Empfängers.
Vollmacht, wenn der Schenker oder der Beschenkte durch einen Bevollmächtigten handelt.
Wenn die Immobilie während der Ehe erworben wurde, ist für den Abschluss der Transaktion eine notarielle Zustimmung des Ehepartners erforderlich.
Staatssteuer 2000 Rubel.
Sie können einen Antrag im Rosreestr-Formular vom Spender und vom Empfänger entgegennehmen. Am MFC bildet eine Fachkraft selbstständig aus.
Schenkungsvereinbarung in 3 Exemplaren.
Bescheinigung über die Annahme und Übertragung der Immobilie in 3 Exemplaren.

Mit einem gut ausgearbeiteten Landspendevertrag können Sie das Land schnell und ohne unnötige Verzögerungen spenden. Russen haben rechtliche Gründe, ihr Eigentum an andere Personen zu übertragen. Eigenes Land kann verkauft, gespendet oder vererbt werden. Beim Verkauf von Immobilien, zu denen auch Grundstücke gehören, ist es wichtig, wie eine Schenkungsurkunde für ein Grundstück erstellt wird. Bei einer fehlerhaften Gestaltung des Schenkungsvertrags oder einem Verstoß gegen das prozessuale Registrierungsverfahren kann die Transaktion angefochten werden oder gar keine Rechtskraft haben. Heute haben wir für Sie einen Mustervertrag für eine Landspende für 2020 vorbereitet Schritt-für-Schritt-Regeln und die Nuancen dieses Verfahrens.

Definition von Geschenk

Wichtig! Bitte beachten Sie Folgendes:

Jeder Fall ist einzigartig und individuell.
Eine gründliche Untersuchung des Problems garantiert nicht immer ein positives Ergebnis. Es hängt von vielen Faktoren ab.

Um eine möglichst ausführliche Beratung zu Ihrem Anliegen zu erhalten, müssen Sie lediglich eine der angebotenen Optionen auswählen:

Die Unterzeichnung eines Schenkungsvertrags, auch für Grundstücke, setzt den Abschluss einer unentgeltlichen Transaktion voraus (Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Es gibt zwei Arten von Transaktionen: bezahlte und unentgeltliche Transaktionen. Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass der derzeitige Eigentümer der Immobilie eine Zahlung oder eine andere Entschädigung für die Übertragung der Immobilie an eine andere Person erhält. Auch das unentgeltlich erworbene Vermögen gehört nicht zum gemeinschaftlich erworbenen Vermögen der Ehegatten (Artikel 36 RF IC). Unentgeltliche Transaktionen in der Russischen Föderation sind Schenkung und Erbschaft.

So formalisieren Sie eine Spende richtig. Aktionsalgorithmus.

Das Verfahren zur Erstellung einer Schenkungsurkunde für ein Grundstück ähnelt der Schenkung eines anderen Grundstücks Immobilie. Schematisch lässt sich der gesamte Prozess in mehrere Phasen unterteilen:

Bildung der Absicht, Eigentum zu spenden. Es ist fast unmöglich, eine Schenkungsurkunde für Grundstücke zu widerrufen. Es ist notwendig, die Folgen einer Eigentumsspende klar zu verstehen. Der Empfänger des Geschenks hat nach Abschluss der Transaktion keine Verpflichtungen gegenüber dem Spender. Eine Ausnahme bildet das Recht auf lebenslangen Aufenthalt.
Beurteilung der Rechtsgrundlage der Transaktion. Sie können nur etwas geben, das ganz Ihnen gehört. Mietobjekte können nicht übertragen werden. Sie können jedoch einen Anteil spenden, wenn der Spender Eigentümer eines Teils des Grundstücks ist (Artikel 576 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Sammlung und Vorbereitung des erforderlichen Dokumentenpakets. Die Rechtmäßigkeit einer Immobilienspende hängt von der korrekten Vorbereitung und Ausführung der Dokumentationsgrundlage ab.
Ausarbeitung, Vereinbarung und Unterzeichnung des Vertrags. Der Landspendenvertrag muss für Transaktionen registriert werden, die vor dem 1. März 2013 abgeschlossen wurden (Artikel 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). In diesem Fall ist eine notarielle Beurkundung der Schenkungsurkunde nicht erforderlich. Erfolgt die Schenkung jedoch an einen Dritten oder besteht die Gefahr, dass die Schenkungsurkunde nach dem Tod des Schenkers durch seine Erben angefochten wird, ist es besser, sich an einen Notar zu wenden. Auf diese Weise können Sie das Risiko einer Vertragskündigung aufgrund der Unfähigkeit des Spenders, seiner Irreführung oder der Unfähigkeit, seine Handlungen zu verstehen und zu kontrollieren, vermeiden.
Registrierung der Eigentumsübertragung – letzte Stufe bei der Vorbereitung einer Schenkungsurkunde für ein Grundstück. Ein Eigentümerwechsel der Immobilie ist zwingend erforderlich. Die Anmeldung erfolgt in Rosreestr.

Im Einzelfall ist es möglich, weitere Punkte in das Verfahren einzubeziehen. Befindet sich das Vermögen beispielsweise im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten, ist zunächst eine Aufteilung des während der Ehe erworbenen Vermögens erforderlich. Wird das Grundstück nicht Alleineigentümer, ist zur Durchführung des Schenkungsgeschäfts die Zustimmung der Miteigentümer einzuholen. Die Nichtbeachtung dieser Punkte kann zur Unwirksamkeit des Vertrages und zur Stornierung der Spende führen.

Einschränkungen des Schenkungsrechts

Es reicht nicht aus, nur herauszufinden, was für eine Grundstücksurkunde erforderlich ist. Es ist wichtig, dass der Spender nicht in seinem Recht eingeschränkt wird, die Transaktion abzuschließen.

Sie können nicht geben:

inkompetent;
Minderjährige;
Minderjährige ohne Zustimmung eines Vormunds;
an einen gemeinsamen Eigentümer ohne Zustimmung der anderen Aktionäre;
an den Vollmachtgeber, wenn die Vollmacht unter Verletzung der Vollmacht ausgeführt wurde.

Das Gesetz verbietet die Schenkung durch einen Bevollmächtigten nicht. Es gibt jedoch eine Einschränkung. In der Vollmacht müssen die bevollmächtigte Person und die Höhe der Schenkung angegeben sein. Die Beschreibung des Schenkungsgegenstandes und die Angaben zum Vertreter sind vollständig anzugeben.

Doch allein das Recht auf Schenkung reicht nicht aus. Es ist auch erforderlich, dass der Empfänger das Recht hat, den Artikel als Geschenk zu erhalten. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation legt Spendenbeschränkungen für verschiedene Kategorien fest:

Sie können einer juristischen Person kein Eigentum überlassen. Gleichzeitig der Spender juristische Person kann aufführen. Es ist jedoch zwingend erforderlich, den Schenkungsvertrag schriftlich zu formalisieren, unabhängig vom Wert des Geschenks (Artikel 573 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Wenn ein minderjähriger Bürger eine Schenkung erhält, kann der Empfänger im Rahmen des Vertrags nur sein gesetzlicher Vertreter sein. Als Minderjährige gelten Personen unter 14 Jahren (einschließlich). Die Transaktion unterliegt der notariellen Beurkundung.
Ein handlungsunfähiger Bürger kann nicht Empfänger sein. Gleichzeitig kann aber auch sein Vormund oder gesetzlicher Vertreter Eigentum in seinem Namen entgegennehmen.
Es ist verboten, ein Grundstück oder anderes Eigentum im Wert von mehr als 3.000 Rubel zu verschenken. Amtsträger, wenn ihr berufliches Handeln Einfluss auf Ereignisse im Leben des Spenders hat. Gilt korrekterweise für alle Ebenen staatlicher und kommunaler Mitarbeiter.
Der Vertreter eines Minderjährigenspenders kann nicht als Empfänger einer Schenkung auftreten. Das heißt, ein Kind kann seinen Eltern kein Grundstück schenken. Dies ist erst nach Vollendung des 18. Lebensjahres oder im Falle der Emanzipation möglich.
Es ist illegal, eine Spende an eine medizinische, sanatorische, pädagogische oder andere Einrichtung zu machen, deren Aktivitäten mit der Erbringung von Dienstleistungen für den Spender verbunden sind. Die Regel gilt auch für Situationen, in denen Verwandte und Familienangehörige des Spenders sich in Behandlung, Genesung, Pflege oder Studium befinden.

Bei Verstößen gegen gesetzliche Beschränkungen und Umgehung von Verboten kann das Schenkungsgeschäft auch dann für ungültig erklärt werden, wenn sich die Umstände vor Gericht als unvereinbar mit der tatsächlichen Situation erweisen. Zum Beispiel, wenn dem Verwandten eines Beamten zum Erhalt einer Zuwendung eine Schenkung gemacht wird.

Zusätzlich zu den Anforderungen an einen Schenkungsvertrag für ein Grundstück gibt es in Bezug auf die Parteien der Transaktion Anforderungen an den Inhalt des Vertrags oder an die Tatsache der Registrierung einer Schenkungsurkunde. Eine Transaktion darf nicht Scheincharakter haben, also eine andere echte Transaktion verschleiern. Dies kann geschehen, um die Zahlung von Steuern zu vermeiden. Wenn eine Schenkungsurkunde einen Kauf oder Verkauf abdeckt. Oder wenn das Konzept von Schenkung und Miete ersetzt wird. Der neue Eigentümer der Immobilie ist im Rahmen eines Schenkungsvertrags nicht zu Handlungen gegenüber dem Schenker verpflichtet, wie beim Abschluss eines Rentenvertrags. Das heißt, er zahlt kein Geld. Ein solches Geschäft ist aufgrund einer Scheintransaktion nichtig und wird vom Gericht aufgrund einer Klage annulliert.

Es ist erlaubt, eine Grundstücksurkunde in Form eines Schenkungsversprechens auszustellen. Allerdings kann eine solche Option nicht als Versprechen einer Vermögensübertragung nach dem Tod interpretiert werden. Eine solche Vereinbarung gilt als nichtig. Um Eigentum nach dem Tod zu übertragen, gibt es eine alternative Art der unentgeltlichen Transaktion – ein Testament. Besteht der Zweck der Schenkung darin, die Vermögensübertragung auf Pflichterben zu vermeiden, muss die Schenkung noch zu Lebzeiten des Schenkers erfolgen. Wir möchten Sie daran erinnern, dass Pflichterben auch bei Vorliegen eines Testaments die Hälfte des Regelanteils erhalten. Es ist unmöglich, ihnen per Testament ihr Eigentum vollständig zu entziehen.

Dokumentation der Spende

Wenn der Schenker von seiner Absicht zur Übertragung des Grundstücks überzeugt ist, der Empfänger damit einverstanden ist und keine Einschränkungen hinsichtlich der Parteien oder des Gegenstands der Schenkung bestehen, ist es notwendig, Unterlagen für den Grundstückspendevertrag vorzubereiten. Für die Transaktion benötigen Sie also:

Geschenkvereinbarung;
Papiere auf dem Boden;
Pässe der Teilnehmer.

Die Liste der Unterlagen für das Grundstück umfasst:

Eigentumsurkunde;
Katasterplan;
Daten über die Anwesenheit/Fehlen von Gebäuden auf dem Gelände;
technischer Pass für Gebäude, falls vorhanden.

In Fällen, in denen der Grundbesitz vor 1998 entstanden ist, kann anstelle einer Eigentumsbescheinigung ein anderes Dokument verwendet werden. Abhängig von der Art und Weise des Erwerbs von Grundeigentum kann dies sein:

Erbschein;
Kauf- und Verkaufsvertrag;
Vereinbarung über die Güteraufteilung der Ehegatten;
Papiere zur Aufteilung des Grundbesitzes.

Dokumente für eine Grundstücksurkunde müssen in Übereinstimmung mit den zum Zeitpunkt ihrer Ausstellung oder Unterzeichnung geltenden rechtlichen und verfahrenstechnischen Standards erstellt werden. Der Schenkungsvertrag selbst muss korrekt, in russischer Sprache und in mindestens drei Exemplaren verfasst sein. Drei Kopien müssen inhaltlich identisch sein, da sie die gleiche Rechtskraft haben. Der Geschenkvertrag kann handschriftlich oder mithilfe von Technologie verfasst werden. Die Unterschriften der Vertragsparteien werden mit blauer oder violetter Tinte angebracht. Verwenden Sie besser Tinte oder einen Kugelschreiber.

Die Bürger entscheiden selbst, wie sie einen Schenkungsvertrag für einen Grundstücksanteil oder das gesamte Grundstück abschließen. Am günstigsten ist es, selbst einen Vertrag zu erstellen. In diesem Fall müssen Sie eine Registrierungsgebühr (höchstens 2.000 Rubel) und eine Schenkungssteuer zahlen. Die Steuer wird beim Empfänger der Schenkung erhoben. Ihre Höhe richtet sich nach dem aktuellen Betrag der persönlichen Einkommensteuer im Land zum Zeitpunkt der Registrierung der Schenkungstransaktion. Im Jahr 2020 persönlicher Einkommensteuersatz in der Russischen Föderation sind es 13 %. Die Zahlung erfolgt nicht unmittelbar nach Erhalt der Schenkung, sondern im Rahmen der Zahlung der persönlichen Einkommensteuer für diesen Zeitraum. Periodizität persönliche Einkommensteuerübertragungen zum Budget - einmal jährlich für das Vorjahr. Einsendeschluss: 15. Juli.

Wie bereits erwähnt, sind Familienangehörige von der Steuerpflicht befreit. Alle gelten nur für Transaktionen zwischen nahen Verwandten, einschließlich adoptierter Kinder.

Rechtsanwalt beim Legal Defense Board. Er ist spezialisiert auf Verwaltungs- und Zivilsachen, Schadensersatz von Versicherungsgesellschaften, Verbraucherschutz sowie Fälle im Zusammenhang mit der illegalen Zerstörung von Rohbauten und Garagen.

In der Regel ziehen es Angehörige vor, Eigentum kostenlos zu übertragen. Um den Abschluss einer Transaktion zu vereinfachen, erlaubt Ihnen das Gesetz die Erstellung Landspendenvereinbarung zwischen Verwandten im Jahr 2020. Durch die Erstellung des Dokuments können die Parteien den Eigentümer der Immobilie ohne Zahlung einer Gebühr wechseln. In einer Reihe von Situationen können Sie die Zahlung von Steuern an die Staatskasse vermeiden. Der Grundstückspendevertrag muss korrekt abgefasst sein.

Der Spender und der Beschenkte sind verpflichtet, die Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung einzuhalten. Papiere, die mit Verstößen erstellt wurden, können in Zukunft angefochten werden.

Daher ist es notwendig, sich vorab mit den Regeln für die Registrierung einer Schenkungsurkunde vertraut zu machen. Daher haben nicht alle Immobilieneigentümer das Recht, sie auf eine andere Person zu übertragen. Ist der Spender geschäftsunfähig oder minderjährig, wird eine solche Transaktion nachträglich für ungültig erklärt. Es gibt eine Reihe zusätzlicher Einschränkungen. Wir werden weiter darüber sprechen, wie man eine Grundstücksurkunde richtig erstellt, welche Dokumente für den Abschluss eines Vertrages erforderlich sind und in welchen Fällen Steuern gezahlt werden müssen.

Der Abschluss einer Grundstückspendetransaktion beginnt mit dem Abschluss einer Vereinbarung. Es wird schriftlich erstellt und vom Spender und Empfänger unterzeichnet. Die Schenkungsurkunde muss eine Reihe zwingender Angaben enthalten. Ihr Fehlen führt zur Ungültigkeit der Arbeit. Der Vertrag muss den Gegenstand der Spende detailliert beschreiben.

Im Falle eines Grundstücks müssen Sie folgende Angaben machen:

der Name der gespendeten Immobilie;
Lage des Grundstücks;
Landkategorie;
Katasternummer;
Verfügbarkeit einer Nutzungserlaubnis;
Landfläche.

Darüber hinaus müssen in der Schenkungsurkunde das Vorliegen einer Belastung, die Rechte und Pflichten der Parteien sowie sonstige Beschränkungen angegeben werden. Enthält der Text der Schenkungsurkunde keine zwingenden Klauseln, wird sie für ungültig erklärt. Um eine Spende zu tätigen, ist es nicht erforderlich, eine Bescheinigung über die Annahme und Übertragung von Grundstücken zu erstellen.

Die Parteien haben das Recht, zusätzliche Klauseln in den Vertrag aufzunehmen. In der Schenkungsurkunde können die Gültigkeitsdauer des Dokuments, die Rechte der Erben und andere Merkmale angegeben werden.

Fehlen weitere Artikel, stellt dies keinen Grund für die Ablehnung der Anmeldung dar. Den Papierkram selbst zu erledigen, kann problematisch sein. Experten empfehlen die Verwendung eines vorgefertigten Formulars. Einen Mustervertrag für die Schenkung eines Grundstücks zwischen Verwandten können Sie im Internet herunterladen.

Vorbereitung der Schenkungsurkunde

Wenn der Grundstückseigentümer das Eigentum unentgeltlich an Verwandte übertragen möchte, muss er ein Paket mit Dokumenten vorbereiten. Die Liste wird durch die aktuelle Gesetzgebung der Russischen Föderation geregelt.

Die Parteien müssen Folgendes bereitstellen:

Antrag abgeschlossen. Das Papier wird von jedem der Verfahrensbeteiligten erstellt. Der Spender gibt an, dass er das Land unentgeltlich übertragen möchte. Der Beschenkte erklärt, dass er das Geschenk annimmt.
Eine Quittung, die die Zahlung der staatlichen Abgabe bestätigt. Das Original und eine Kopie des Dokuments werden zur Verfügung gestellt.
Reisepässe der Teilnehmer des Verfahrens.
Spendenvereinbarung. Wenn die Parteien unabhängig voneinander eine Vereinbarung ausarbeiten, können drei Exemplare des Papiers angefertigt werden. Wenn am Verfahren ein Notar beteiligt ist, ist eine zusätzliche Kopie erforderlich.
Papiere, die das Bestehen von Landrechten bestätigen. Dem Original ist eine Kopie beizufügen. Spezialisten können selbstständig Daten bei Rosreestr anfordern.
Zustimmung der Vormundschaftsbehörde, wenn eine der Parteien der Transaktion ein Kind ist. Das Dokument wird in 2 Exemplaren bereitgestellt.
Genehmigung des Ehepartners des Schenkers, wenn das Grundstück gemeinschaftliches Eigentum ist. Die Arbeit wird in Form eines Originals und einer Kopie vorgelegt.

Landrechte können entweder auf einen nahen Verwandten oder auf einen anderen Bürger übertragen werden. Das Gesetz sieht keine Beschränkungen vor. Es gibt jedoch eine Reihe von Bedingungen, die als Gründe dafür dienen, eine Transaktion für ungültig zu erklären.

Laden Sie ein Muster einer Landspendenvereinbarung zwischen Verwandten herunter:

Eine abgeschlossene Vereinbarung wird in folgenden Situationen als solche anerkannt:

Immobilien werden an eine kommerzielle Organisation gespendet;
der Spender ist ein Kind unter 14 Jahren oder eine Person, die für geschäftsunfähig erklärt wurde;
Personen, die in Regierungsorganisationen arbeiten und Eigentum als Geschenk von einem Mündel, Kunden oder Besucher annehmen;
Der Spender ist eine Person, die nicht über die Erlaubnis verfügt, das Land zu übergeben.

Wenn auf dem Gelände eine dauerhafte Struktur vorhanden ist, können Sie nicht nur das Land spenden. Das Grundstück wird zusammen mit dem Gebäude gespendet. Die an der Transaktion beteiligten Parteien müssen bei der Vertragsabwicklung persönlich anwesend sein. Steht eine solche Möglichkeit nicht zur Verfügung, erlaubt das Gesetz die Übertragung von Befugnissen an einen Vertreter. Hierzu wird eine Vollmacht erteilt.

Registrierung der Landspende

Wenn die Schenkungsurkunde für Grundstücke zwischen nahen Verwandten erstellt und das Dokumentenpaket vorbereitet wurde, können Sie direkt mit dem Verfahren zur Registrierung der Transaktion fortfahren. Dazu müssen Sie sich an Rosreestr oder MFC wenden. Sie müssen ein vorbereitetes Dokumentationspaket bei sich haben. Sofern Unterlagen in der erforderlichen Menge eingereicht werden, werden diese zur Prüfung angenommen.

Der Analysevorgang dauert 10 Tage. Nach Ablauf der Frist registrieren autorisierte Spezialisten die Eigentumsübertragung oder unterbrechen den Registrierungsprozess vorübergehend.

Wenn der Registrierungsprozess ausgesetzt wurde, haben die Teilnehmer das Recht, die gemachten Fehler zu korrigieren und sich erneut bei Rosreestr zu bewerben. Die maximale Sperrfrist beträgt einen Monat. Auf Initiative des Spenders kann die Frist um weitere 3 Monate verlängert werden. Wenn die Parteien keine Zeit haben, die Dokumentation innerhalb der festgelegten Frist zu korrigieren, wird ihnen die Neuregistrierung von Eigentumsrechten verweigert. Um Zeitverschwendung zu vermeiden, empfiehlt es sich, einen Anwalt zu konsultieren oder einen vorgefertigten Mustergrundstücksvertrag herunterzuladen.

Besonderheiten der Besteuerung beim Spenden

Bei einer Schenkung von Grundstücken muss eine Steuer an die Staatskasse abgeführt werden. Wenn Angehörige in den Eingriff einbezogen werden, kann die Zahlung der Gebühr vermieden werden. Privilegien werden nur Personen gewährt, die nahe Verwandte sind.

Gemäß Artikel 14 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation sind dies:

Brüder und Schwestern;
Mann und Frau;
Eltern und Kinder;
Großmütter und Großväter.

Als nahe Verwandte gelten auch alleinerziehende oder adoptierte Kinder sowie Adoptiveltern. Personen, die berechtigt sind, Land zu Vorzugskonditionen zu spenden, müssen lediglich eine staatliche Gebühr entrichten. Seine Größe im Jahr 2020 beträgt 2000 Rubel. Es ist eine zusätzliche Zahlung zu leisten Geldmittel für die Übertragung von Landrechten. Der Betrag beträgt 350 Rubel. Die Notwendigkeit der oben genannten Zahlungen wird durch geregelt Steuer-Code RF.

Wenn die staatliche Gebühr nicht entrichtet wurde, werden die Unterlagen innerhalb von zehn Tagen an den Antragsteller zurückgesandt. Die Schenkungsurkunde wird nicht berücksichtigt.

Handelt es sich bei den an der Transaktion beteiligten Parteien nicht um nahe Verwandte, müssen Sie Steuern zahlen. Seine Größe beträgt 13 % des Wertes des gespendeten Landes. Wenn jemand nicht weiß, wie man einen Standardvertrag erstellt, empfiehlt es sich, eine vorgefertigte Vorlage als Beispiel für das Ausfüllen zu verwenden.

Folgen einer Landspende

Mit Abschluss der Grundbucheintragung verliert der bisherige Eigentümer das Recht auf einen Garten, eine Datscha oder ein anderes Grundstück. Der Beschenkte wird Eigentümer der Immobilie. Die aktuelle Gesetzgebung der Russischen Föderation enthält jedoch eine Reihe von Bedingungen, unter denen eine Transaktion storniert werden kann. Der Spender selbst hat das Recht, den Vertragsabschluss anzufechten. Seine Anforderungen können erfüllt werden, wenn Finanzlage und der Gesundheitszustand des Bürgers verschlechterte sich stark.

Die Transaktion kann nur vor Gericht angefochten werden. Der Anspruch muss durch Unterlagen ergänzt werden, die die Richtigkeit des Antrags des Antragstellers bestätigen.

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation legt zusätzliche Bedingungen fest, unter denen eine Transaktion storniert wird. Eine solche Entscheidung wird getroffen, wenn der Vertrag unter physischem oder moralischem Druck unterzeichnet wurde oder das Grundstück mit dem Haus durch die Handlungen des Beschenkten verfallen ist. Diese Entscheidung wird abhängig von den individuellen Besonderheiten der aktuellen Situation getroffen.

In der Praxis werden Schenkungsurkunden häufig erstellt. Allerdings befindet sich die Immobilie oft im Miteigentum. Ein Bürger hat das Recht, nur seinen Anteil zu spenden. Alle anderen Eigentümer der Immobilie müssen mit der Durchführung der Maßnahme einverstanden sein. Der Dokumentationsliste ist eine schriftliche Genehmigung beizufügen. Alle Grundstückseigentümer müssen es schreiben.

Miteigentümer des Grundstücks haben ein Vorkaufsrecht für ihren Anteil. Bevor Sie eine Schenkungsurkunde registrieren lassen, müssen Sie die anderen Immobilieneigentümer über die geplante Aktion informieren und dann 30 Tage warten.

Es wird ihnen eine Frist zur Ablehnung des Erwerbs von Gartengrundstücken eingeräumt. Geht innerhalb der vorgeschriebenen Frist keine Antwort ein, wird davon ausgegangen, dass die anderen Eigentümer den Erwerb des Grundstücks abgelehnt haben. Die Mitteilung über die Übertragung des Eigentums als Schenkung muss schriftlich erfolgen und anschließend persönlich an andere Eigentümer der Website übergeben oder per Post versandt werden per Einschreiben mit einer Beschreibung des Inhalts. Wenn eine Person selbständig Dokumente übermittelt, lohnt es sich, nach einem Vermerk zu fragen, das anzeigt, dass die Bürger das Papier gelesen und seinen Inhalt studiert haben. Wenn eine Person alleiniger Eigentümer eines Grundstücks ist, hat sie das Recht, das Grundstück vollständig zu verschenken oder nur einen Anteil daran zu übertragen. Die Unterlagen müssen korrekt ausgefüllt sein. Um zu wissen, wie man Papiere richtig erstellt und welche Dokumentform man verwendet, empfiehlt es sich, die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zu studieren. Wird nur ein Teil der Immobilie übertragen, wird der Schenkungsvertrag nach den klassischen Regeln erstellt. Allerdings müssen die Parteien zusätzlich die Größe des übertragenen Anteils, seine Fläche und die Lage des Grundstücks angeben.

Der Eigentümer – der Eigentümer des Grundstücks hat das volle Recht, es unentgeltlich auf eine andere Person zu übertragen.

Dazu müssen Sie ein spezielles Dokument erstellen – einen Landspendevertrag.

So erstellen Sie einen Vertrag richtig

Ein solches rechtliches Verfahren ist am besten geeignet, wenn die Parteien der Transaktion nahe Verwandte sind. Gemäß der geltenden Gesetzgebung hat der Eigentümer eines Grundstücks jedoch das Recht, eine Schenkungsurkunde nicht nur an ein Familienmitglied, sondern auch an ein Familienmitglied auszustellen auch an eine Person, mit der er nicht verwandt ist.

Betrachtet man die Schenkung einer Immobilie aus finanzieller Sicht, dann ist die Registrierung einer Schenkungsurkunde um eine Größenordnung günstiger als die Umschreibung eines Grundstücks auf einen anderen Eigentümer. Es gibt jedoch gesetzliche Regelungen, die beide Parteien der Transaktion einhalten müssen.

Für die Vertragsabwicklung erforderliche Unterlagen

Wie bei jeder Immobilientransaktion beginnt die Registrierung einer Schenkungsurkunde mit der Sammlung der Dokumente. Der Eigentümer eines Grundstücks ist verpflichtet, ein Dokument vorzulegen, das sein Eigentum an dem Grundstück bestätigt. Wenn das Grundstück verpfändet ist (z. B. der Eigentümer hat es zuvor registriert). Bankdarlehen gesichert durch Land) oder unter Arrest, kann die Transaktion aufgrund bestehender Beschränkungen nicht abgeschlossen werden.

Außerdem ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, einen Katasterplan des Grundstücks und eine Zahlungsbescheinigung vorzulegen Grundsteuer, ein Dokument über den geschätzten Wert der zu spendenden Immobilie sowie einen Auszug über das Vorhandensein (Fehlen) von Wohn- und Nichtwohngebäuden oder im Bau befindlichen Objekten auf dem Gelände.

Diese Liste von Dokumenten ist für die Ausführung jedes Grundstückspendevertrags obligatorisch, in manchen Fällen können jedoch zusätzliche Bescheinigungen oder Auszüge erforderlich sein, die vom Notar, der die Schenkungsurkunde ausführt, angefordert werden können. Beispielsweise kann Land nicht einer Person, sondern mehreren gehören. In diesem Fall benötigen Sie für die Registrierung einer Schenkungsurkunde die notariell beglaubigte Zustimmung der übrigen Eigentümer der Immobilie.

Vergessen Sie nicht, Steuern zu zahlen

Noch eins wichtige Frage- Dies ist die Zahlung der Steuer auf das gespendete Land. Auch hier gibt es einige Nuancen: Wenn die Parteien der Transaktion eng miteinander verbunden sind (Kinder und Eltern, Ehepartner), unterliegt die geschenkte Immobilie nicht der Steuer. Für entfernte Verwandte und nicht verwandte Personen beträgt der Auszahlungsbetrag 13 % des veranschlagten Wertes des Grundstücks.

Auf unserer Unternehmenswebsite können Sie ein Muster kostenlos herunterladen Standardvertrag sich vorab mit allen Nuancen dieses Rechtsverfahrens vertraut zu machen. Während des Beratungsprozesses ist unser Mitarbeiter bereit, Ihnen alle unklaren oder kontroversen Punkte zu erläutern, sodass Sie die mit der Transaktion verbundenen Informationen vollständig beherrschen können.

Landspendenvereinbarung

___________________________________________________________
(Ort und Datum des Vertragsabschlusses in Worten)

GR. _______________, im Folgenden „Spender“ genannt, einerseits und gr. _______________, im Folgenden als „____“ bezeichnet, haben andererseits diese Landspendenvereinbarung, im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet, wie folgt abgeschlossen:

Das hier vorgestellte kostenlose Muster einer Landspendenvereinbarung zwischen nahen Verwandten wird von Rosreestr empfohlen und kann über einen direkten Link heruntergeladen werden.

Um einen Schenkungsvertrag zwischen Angehörigen auszuarbeiten, wenden sich die meisten Menschen an erfahrene, praktizierende Immobilienanwälte. Um heute einem geliebten Menschen ein Grundstück zu schenken, genügt es, selbst einen Muster-Geschenkvertrag auszufüllen und zur Registrierung einzureichen. Die freie Form der Ausführung wurde vom Gesetzgeber nach Aufnahme der Tätigkeit der die Transaktion registrierenden Stelle vorgesehen. Der auf der Seite präsentierte kostenlose Mustervertrag für eine Landspende wird von Rosreestr empfohlen und kann über einen direkten Link heruntergeladen werden.

Es muss daran erinnert werden, dass nur die Schenkungstransaktion, die tatsächlich zwischen nahen Verwandten stattfindet, folgenlos bleibt. Der Begriff der nahen Angehörigen ist gesetzlich klar definiert. Bei der Bestellung einer Schenkungsurkunde bei Anwälten verbergen Menschen diese Informationen oft und täuschen sich damit selbst. Das Finanzamt kann nach Erhalt von Informationen über die Transaktion eine Prüfung durchführen und feststellen, dass keine Blutsverwandtschaft zwischen „nahen Verwandten“ besteht. In einem solchen Fall ist der Beschenkte verpflichtet, Steuern auf den Marktwert der Immobilie zu zahlen.

Zwingende Vertragsklauseln zur unentgeltlichen Veräußerung eines Grundstücks zwischen Verwandten

Oben - der Name des Dokuments, Ort und Datum der Erstellung;
Vollständiger Name der Vertragsparteien, Meldeadressen, Geburtsdatum;
Eine technische Beschreibung des Grundstücks und ein direkter Hinweis auf seine kostenlose Übergabe in den vollständigen Besitz und die Verfügung an eine andere Person;
Es ist wichtig, die Objekte auf dem Grundstück zu erfassen: ein Haus, ein unfertiges Objekt usw. Das Fehlen einer direkten Angabe von Gebäuden im Schenkungsvertrag zwischen Verwandten kann als Aussetzungsgrund dienen, wenn die Datenbank Informationen über das Vorhandensein von Bauprojekten auf dem Grundstück enthält;
Allgemeine Bestimmungen über die Einrichtung der unentgeltlichen Veräußerung, Rechte und Pflichten sowie Unterschriften der Parteien sind am Ende des Vertrags enthalten.

Bevor Sie das Dokument herunterladen, ausdrucken, das kostenlose Muster ausfüllen und das fertige Dokument zur Registrierung einreichen, empfehlen wir Ihnen, zu diesem Thema eine Mindestberatung durch praktizierende Rechtsanwälte einzuholen. In einem anderen Fall können Sie eine kostenpflichtige Überprüfung Ihrer Kopie verlangen, um künftig negative Folgen zu vermeiden und alle Fallstricke zu beseitigen.