Люди, які проживають у квартирах, що належать державі або муніципальному фонду, мають право на . Процедура, на перший погляд, проста, але вона потребує чимало часу та юридичної підкованості у цьому питанні. У процесі проведення цієї операції слід виконувати всі дії поетапно і уважно, щоб надалі не виникло плутанини та втрати часу на вирішення проблем, що виникли.

Навіщо потрібна приватизація?

Люди, які виявили ініціативу приватизації квартири, стають власниками житлового приміщення, яке вони одержують безкоштовно від держави для проживання або використання його в особистих цілях.

Важливо знати! Будь-який громадянин РФ за своє життя має право лише на разову приватизацію.

Процес приватизації став можливим після того, як розпався Радянський Союз, до цього моменту ця процедура не була можливою. Лише приватні будинки підлягали приватизації.
На приватизоване приміщення власник отримує набагато більше прав. Такі квартири підлягають переплануванням після угоди з БТІ. До того ж, їх уже можна продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду та інше. Власник самостійно може вирішувати, кого йому прописувати чи виписувати. Квартиронаймача неможливо виселити з приватизованої квартири у разі заборгованості перед ЖКП.

Протягом якого часу відбувається процедура

За законодавством приватизація житла здійснюється протягом 60 днів із дня подання необхідних документів. Але на жаль, подібне положення не завжди виконується через деякі фактори:

1. державні органи влади не завжди швидко реагують на заяви;
2. неможливість збирання документів від учасників приватизації через їхнє місцезнаходження;
3. велика черга у органах самоврядування;
4. невідповідне стан об'єкта.

Які приміщення можна приватизувати, а які ні

Приватизації підлягають лише ті приміщення, які належать до власності держави або муніципального житлового фонду.

Заборона на приватизацію можлива в тому випадку, якщо житлове приміщення знаходиться в аварійному будинку або сама квартира не придатна для проживання. Приватизації не підлягають приміщення службового характеру, кімнати гуртожитку, квартири у закритих військових містечках.

Важливі моменти, які потрібно знати перед початком процедури

Перш ніж розпочати процес приватизації муніципального житла слід зібрати необхідні документи:

1. письмову згоду всіх проживаючих людей у ​​квартирі;
2. договір найму соціального;
3. члени сім'ї повинні надати документи, що підтверджують їх особу;
4. отримати довідку про склад сім'ї (вона видається у ЖЕКу та діє місяць);
5. отримати технічний паспорт, а також сплатити держмито. Видача такого документа може затягтися на строк від 14 до 30 днів.

Важливо! Якщо власник квартири має намір реєструвати квартиру на себе без участі прописаних у ній мешканців, вони повинні нотаріально запевнити свою відмову.

Чи обов'язкова приватизація

Приватизація квартири є суто особистою справою кожного громадянина. Якщо власник має намір продавати, дарувати житлове приміщення, тоді без приватизації не обійтися.
Цікавий момент: якщо квартира знаходиться у власності муніципального житлового фонду, а будинок підлягає знесенню у зв'язку з аварійним станом, то власник отримає нове житло. При цьому метраж буде таким, як і у старій квартирі.

Позитивні та негативні сторони приватизації квартир

Процес приватизації – наріжний камінь. Здавалося б, це можливість стати власником житла, але насправді багато хто відмовляється від оформлення власних прав. А іноді трапляються випадки поводження з проханням здійснити деприватизацію житла. Розберемося, які позитивні та негативні сторони таїть у собі цей процес.

Мінуси приватизації

1. Головний недолік - підвищення. Покажемо це в порівнянні: якщо за квадратний метр орендованого житла потрібно платити 13 рублів на місяць, то оплата в приватизованому складе 24 рублі. Різниця очевидна. Крім цього, потрібно буде оплачувати капітальний ремонт житлового будинку.
2. Ще одним мінусом стає щорічний податок на власність. Ставка оподаткування для кожного регіону своя. І це знову ж таки додаткові фінансові витрати.
3. Якщо квартира знаходиться під заставою у банку, а платник не в змозі виплатити кредит, то квартира за рішенням суду може бути продана. Державне житло у таких випадках не можна відібрати.
4. Ускладнена процедура наслідування. За відсутності заповіту після смерті власника на житло претендують усі спадкоємці. А їм часто складно домовитися між собою. У випадку із соціальним наймом все набагато простіше: спадкоємця досить просто прописати у квартирі.
5. Неможливість безкоштовного покращення житлових умов. Якщо квартира згорить або буде затоплена, власник сам оплачуватиме ремонт. При знесенні будинку власник отримає натомість квартиру тієї ж площі, але не вартості. Тобто у разі аварійних ситуацій у приватизованій квартирі, власнику доведеться власним коштом усувати неполадки. Власник приватизованої квартири в будинку, який перебуває в аварійному стані, навряд чи отримає найкращі умови для життя.

Приватизація квартир у 2016 році

Приватизація квартир у РФ проводилася безкоштовно до першого березня 2016 року. Той, хто не встиг приватизувати своє житлове приміщення, буде зобов'язаний під час процедури виплатити державі ринкову вартість квартири.

Держава розглядатиме варіант, який давно працює на заході – система найму соціального житла. Іншими словами, житло надаватиметься громадянам в оренду на певний термін, при цьому його не можна буде приватизувати.

Чи варто приватизувати кооперативну квартиру чи її частину

Процес приватизації передбачає перехід державного житла у володіння мешканця. Кооперативна квартира аж ніяк не належить до держави, оскільки вона була збудована за рахунок вкладника. Тому після повної виплати паю квартира переходить у власність громадянина. Тому немає великої потреби виконувати процедуру приватизації, оскільки квартира вже перебуває у власності власника.

Нюанс! У разі приватизації державного житла її власниками можуть стати усі прописані у квартирі люди. Кооперативна квартира може належати лише одному учаснику кооперативу, решта членів сім'ї мають право лише проживати у ній.

Якщо людина сплачуючи внесок, перебувала у законному шлюбі, тоді житло вважатиметься, як спільно нажите майно. У разі розлучення чоловік, який не перебуває в кооперативі, має право претендувати на долю житлоплощі. Свою частину він може отримати завдяки добровільній згоді власника або через суд.
За власником завжди залишається право передати свою частку квартири одному з членів сім'ї, який досяг повноліття.

Підсумок: приватизована квартира дає більше можливостей для власника, він має право розпоряджатися нею на власний розсуд. Але при цьому на нього буде покладено додаткові фінансові витрати, пов'язані з виплатами податку на майно. Також він частково фінансуватиме будинок у разі капітального ремонту.

Власне житло страхує власника через те, що його можуть виселити за комунальні борги. Але якщо квартира є заставою в банку, а власник не може виплатити кредит, то житло можуть відібрати за рішенням суду і продати.

У разі смерті квартиронаймача не приватизована квартира переходить у володіння держави і родичі вже не мають на неї жодних прав.

Що кажуть фахівці? Відеоконсультація

Докладніше про переваги та недоліки приватизації розповідають фахівці агентства нерухомості.

Поступово терміни приватизації закінчуються, але не все ще вирішили для себе,чи потрібно приватизувати квартиру. І щоб остаточно вирішити, чи потрібно приватизувати квартирусаме вам попередньо варто оцінити всі плюси і мінуси цього кроку.

Що дає приватизаціяквартири: за та проти

Сама собою приватизація має один дуже важливий плюс: витрати на оформлення документів просто непорівнянні з ціною, яку доведеться заплатити за купівлю нової квартири, — у порівнянні з цим приватизоване житло дістається власнику практично безкоштовно.

Але зміна статусу житла - це ще не все, що дає приватизація квартириїї власнику. Перехід їх у власність у випадках може неприємно здивувати власника. Наприклад, приватизовану квартиру вже не можна буде обміняти на неприватизовану, оскільки це два абсолютно різні види житла. Відмовитися ж від приватизації та передати житло назад державі чи муніципалітету можна, але це дуже складна та трудомістка процедура.

Чи потрібно приватизувати квартиру незаможному?

Спірне питання. З одного боку, приватизовану квартиру можна продати, купити житло меншої площі, а різницю в ціні використати на власний розсуд; з іншого — приватизована квартира потребує підвищення витрат. Ставши власником житла, людина неминуче стикається з тим, що тепер їй доведеться не лише платити за комунальні послуги, а й брати участь у утриманні будинкового майна. Крім того, власник квартири зобов'язаний сплачувати податок на нерухомість, а його розмір значно збільшився.

Зрештою, ставши власником, громадянин вже не має права на покращення умов житла, і якщо він захоче поміняти квартиру на велику, то робити це доведеться власним коштом. Звичайно, зараз безкоштовні квартири надаються вже не так активно, як за радянських часів, проте шанси на покращення все ж таки є. Наприклад, якщо будинок знаходиться в аварійному стані і йде під знесення, мешканцям і зараз виділяється житло — а якщо мешканців досить багато, загальна площа нової квартири, згідно з нормами, може виявитися навіть більшою, ніж у старій. Приватизувавши ж квартиру, людина отримає лише компенсацію, але не саме житло.

Саме тому громадянам, які належать до категорії незаможних або припускають наявність фінансових труднощів у майбутньому, необхідно детально проаналізувати всі обставини приватизації квартири. За деяких обставин питання « навіщо приватизувати квартиру?» цілком доречний.

Чи варто приватизувати квартиру пенсіонеру? Плюси та мінуси приватизації.

Для людей похилого віку плюси та мінуси приватизації квартиричасто пов'язані з комфортом їхнього проживання. Ставши власником житла згідно із законом, пенсіонер зможе заповідати його дітям чи онукам, подарувати, залишивши за собою лише право проживати. У такому разі вони можуть перекласти пов'язані з приватизацією додаткові витрати на вигодонабувачів цієї операції — спадкоємців або осіб, що обдаровуються.

Самотні люди похилого віку також можуть використовувати квартиру як вклад за договором ренти або довічного утримання. І тут відповідь на запитання: « Чи потрібна приватизація квартири?» - Буде однозначно позитивним.

Чи не знаєте свої права?

Однак є й негативні сторони, оскільки крім підвищення витрат, доведеться зіткнутися і з ризиком втратити квартиру. Адже якщо житло виявиться зруйновано внаслідок пожежі, повені чи іншого лиха, нову квартиру власнику держава надавати не стане — вона має піклуватися про себе сама. Звичайно, квартиру можна застрахувати, але платежі за договором страхування — це зайві витрати. Хоча законом і передбачено відшкодування громадянам, які втратили житло внаслідок надзвичайної ситуації, точного визначення надзвичайності ніде немає, тому заздалегідь не скажеш, чи визнають конкретний випадок такою ситуацією чи ні.

Приватизація для боржників. Чи можуть виселити із приватизованої квартири?

Іноді виникає питання: чи можна приватизувати квартиру, якщо є борги з комунальних платежів? Насправді приватизація та оплата ЖКП – це дві не пов'язані між собою речі. Перешкоджати приватизації, не надаючи документів, організації не мають права. Це самоуправство, і громадянин може звернутися зі скаргою до поліції чи прокуратури. Але треба пам'ятати, що зміна статусу квартири не скасовує боргів і оплачувати заборгованість все одно рано чи пізно доведеться.

Проте ставши власником житла, громадянин може зіткнутися з тим, що квартира набуває статусу майна. І якщо власник має борги (чи за кредитами, чи з іншої причини), на неї цілком може бути накладений арешт. І у випадку, якщо людина має інше місце для проживання, приватизованої квартири вона може просто позбутися.

А ось чи можуть виселити, якщо квартира не приватизована,залежатиме від того, які борги сформувалися у громадянина. Наприклад, за банківські чи іншого позикові борги державна квартира не може бути вилучена.

Чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру, якщо пай уже виплачено?

Ні, цього не потрібно. Справа в тому, що приватизація можлива лише для державних чи муніципальних квартир. А житло, яке будувалося кооперативами, має зовсім інший статус. За законом квартира, пай за яку вже виплачено, може бути зареєстрована за власником — людиною, яка свого часу укладала договір із кооперативом.

Щоб оформити право власності на таку квартиру, вам достатньо звернутися до місцевого органу Росреєстру і пред'явити довідку про виплату паю. На підставі цього документа ви можете розпочати процедуру оформлення, для чого, крім довідки, будуть потрібні лише технічні документи на квартиру.

Безумовні вигоди приватизації

Але не слід думати, що приватизація пов'язана лише з труднощами для власника. Є низка моментів, які роблять цей крок дуже привабливим для багатьох громадян.

Перший із них — це можливість прописувати в квартирі будь-кого, питаючи дозвіл лише в інших учасників приватизації, які теж володіють частками. Власник не повинен звітувати, хто саме у нього проживає. Більше того, якщо людина похилого віку заздалегідь прописує в квартирі майбутнього спадкоємця, це дуже полегшує вступ у спадок.

Другим можна назвати полегшення перепланування. Власник квартири повинен узгоджувати її тільки з житловою інспекцією (хоча, можливо, потрібно запитувати документи з БТІ та компанії, що управляє). Якщо ж квартиру не приватизовано, перепланування вимагатиме ще й погодження з органами місцевої влади.

Третім плюсом є те, що власника квартири неможливо з неї виселити чи виписати. Навіть якщо ви примудритеся опинитися в глибоких боргах за комунальні послуги, вам можуть лише відключити комунікації. З мешканцем ж неприватизованої квартири в цьому випадку можуть розірвати договір найму соціального, після чого йому доведеться шукати інше житло.

Ну і, нарешті, для багатьох людей приватизація — це можливість відчути себе справжнім господарем свого житла. Це суто психологічний аспект, але про нього не варто забувати.

Квартира як джерело доходу

Приватизувавши квартиру, її новий власник на законній підставі може використовувати її до своєї вигоди. Йдеться про здачу житла в оренду або оренду. Звичайно, в муніципальну або державну квартиру теж можна пускати тимчасових мешканців, але вимагати з них оплату загрожує неприємними поясненнями з поліцією та іншими органами.

Ставши власником і оформивши квартиру у власність, ви нічим не порушите закон, якщо здасте її. Головне, пам'ятати кілька маленьких нюансів:

1. Договір повинен укладатися письмово, а якщо його термін більше року — ще й реєструватись у Росреєстрі. Для чого потрібна реєстрація договору оренди квартири?). Уникнути цього можна, якщо укладати короткострокові договори та регулярно їх продовжувати.
2. Здавати квартиру можна окремим людям чи організаціям, але з громадянами укладається договір найму, а з юридичними особами – оренди. Як скласти договір найму житлового приміщення (завантажити зразок, бланк)). Плутанина тут може ускладнити можливий розгляд у суді (наприклад, якщо ви стягуватимете з мешканця борг з оплати або вимагатимете його виселення).
3. При здачі квартири не слід забувати про сплату податків. Подати декларацію не надто складно, зате після цього податкова інспекція не матиме підстав для причіпок (Див. Які передбачені податки за оренду квартири (житла)?).

Час минає! Які можливі наслідки, якщо не приватизовано квартиру?

Приватизація житла почалася понад 20 років тому. За цей час їй скористалися мільйони людей, але досі залишаються ті, хто ще вагається. Приватизувати квартиру чи ні — вирішувати лише самій людині, але слід пам'ятати про терміни.

Приватизація неодноразово продовжувалася державою. Останнє із таких продовжень закінчується 1 березня 2017 року. Звичайно, можна сподіватися, що уряд знову оголосить, що кінець приватизації переноситься, але не виключено, що ця дата виявиться останньою. І наслідки,якщо квартира не приватизована до цього моменту можуть бути дуже негативними, тому що безкоштовно пройти процедуру приватизації вже не вийде. Тому якщо ви вирішили брати участь, то не варто з цим затягувати: що швидше подасте заяву, то швидше оформіть квартиру у власність.

Плюси та мінуси приватизації житла сайт обговорив із юристом Валерієм Новіковим.

Минулого тижня глава Мінбуду Михайло Мень оголосив, що програму приватизації, яка мала завершитися 1 березня 2016 року, буде продовжено ще на 1 рік. До Держдуми вже надійшов відповідний документ. Для тих, хто ще не визначився, чи варто приватизувати квартиру, обговорюємо плюси та мінуси процедури з начальником управління юридичного супроводу НП «ЖКГ-Контроль» Валерієм Новіковим.

– Валерію Валерійовичу, чи передбачаються обмеження у праві на приватизацію для тих, хто отримає житло у 2016–2017 роках?

– Обмежень немає. Все залишиться за колишньою схемою. Програма приватизації продовжується вже вп'яте, але, за даними Мінбуду, як і раніше, ще 20% житла в РФ не приватизовано. До цих цифр, втім, входить і відомче житло.

– А у відомчому житлі приватизація неможлива?

– Чому ж? Можлива. Виняток становлять будинки, які повністю відомчі. І, крім того, зараз діють дещо інші правила надання відомчого житла, аніж раніше. Так, у минулі роки таке житло надавалося людям із правом подальшого проживання там та після закінчення роботи. Нині його надають лише на час роботи людини.

– А приватизація кімнат у гуртожитках, як і раніше, можлива?

– Так, якщо гуртожиток належить муніципалітету та не є студентським.

– Плюси приватизації відомі: можливість купити, продати, подарувати, залишити у спадок житло. І ще – право власника впливати на політику та дії компанії, що управляє. А які мінуси?

- Витрати, що зростають. Наразі запроваджено плату за капремонт. Буде по-новому розраховуватись податок на майно, і це сильно збільшить платежі. Плюс щороку підвищуються тарифи. Якщо витрати стають непомірними, людина може деприватизувати житло, повернувши його до муніципального фонду. Із закінченням програми приватизації неможлива буде й деприватизація, хоча пропозиції залишити громадянам право на неї депутати неодноразово висловлювали.

– Але платежі у муніципальних квартирах – такі самі, як у приватизованих. І якщо мешканці неприватизованих квартир не платять за капремонт (за них відрахування робить муніципалітет), то вони сплачують за соцнайм. Так на так і виходить, хіба ні?

– У принципі, так. Хоча поки що плата за соцнайм символічна. Але залишається ще податок на майно, яке не платять мешканці муніципального житла.

– Багато експертів кажуть: ті, хто стоїть у черзі на отримання квартири, перебувають у підвішеному стані – вони не можуть приватизувати житло. Чому так?

– Приватизувати можуть усі. І на облік щодо покращення житлових умов вас поставлять у будь-якому випадку, навіть якщо ваша квартира приватизована. Тут головне – відповідати вимогам закону, у яких перераховано, за яких обставин вас можуть поставити на облік.

Те, про що турбуються експерти, стосується іншого аспекту. Правом приватизації можна скористатися один раз у житті. Тобто якщо ви приватизували стару квартиру, а потім стали на облік щодо покращення житлових умов та отримали нове житло, ви вже не зможете його приватизувати, оскільки вже використали своє право на приватизацію. Ось черговики й переймаються.

– Відомо, що процедура приватизації триває від 2,5 до 4 місяців. Коли настає крайній термін подання документів?

– Головне, щоб документи були ухвалені реєструючими інстанціями до дати закінчення програми. Так, якщо її продовжать до 1 березня 2017 року, то документи можна подати в останній робочий день лютого 2017-го.

Наша довідка:

Приватизацію називають безкоштовною. Мабуть, щоб підкреслити щедрість держави, яка «роздає» житло у власність виключно за ціною оформлення документів та сплати держмита. Платної приватизації немає – це вже купівля-продаж.

Приватизаційний процес було розпочато ще 1991 року. Цей термін означає процедуру переходу державного та муніципального нерухомого майна у приватну власність.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Остаточні терміни приватизації неодноразово переносилися, наразі безкоштовну приватизацію продовжено до кінця 2019 року.

У цьому матеріалі розглянемо, навіщо потрібно приватизувати квартиру у 2019 році, плюси та мінуси, а також розглянемо процес приватизації та які для цього документи потрібні.

Що потрібно знати

Сьогодні деякі поспішають встигнути оформити квартиру у приватну власність, а деякі навпаки вважають цей процес недоцільним. Адже обидва випадки мають як переваги, так і недоліки.

Розглянемо, що означає приватизована квартира, переваги переведення житла у приватну власність, чи це варто робити.

Необхідні терміни

Хто має право

Приватизувати житло чи ні – індивідуальне рішення кожного громадянина. Право на проведення приватизації мають громадяни, які проживають у квартирі, що здається за договором найму.

Будь-яка людина, яка проживає в житлі на базі, має право придбати дану квартиру в особисту власність через проведення приватизації.

Відповідно до законодавства квартиру допускається лише один раз.

Однак, неповнолітні діти, які брали участь у приватизації до 14 років, у дорослому віці зможуть ще раз приватизувати житло.

Якщо зареєстровані у квартирі особи мають у власності інше житло, це стане перешкодою для участі у приватизаційному процесі.

Право на одноразову безплатну мають право всі особи, які проживають у квартирі за договором соцнайму, незалежно від площі власного житла.

Право на участь у приватизації мають як члени сім'ї наймача житла, так і особи, які не перебувають з ним у родинних зв'язках, але зареєстровані в одній квартирі.

Правове регулювання

Приватизаційні процеси регулюються такими нормативно-правовими актами:

Згідно із законодавством, приватизація не є обов'язковим процесом.

Вона проводиться на добровільних засадах, якщо громадянин бажає приватизувати житло. Термін безкоштовної приватизації спливає наприкінці 2019 року.

Чи варто приватизувати квартиру

Розглянемо порядок проведення процедури, чи це треба робити, які переваги ви отримаєте, приватизувавши квартиру.

Порядок проведення процедури

Першим етапом стане збирання необхідних документів, які потрібно подати до державного органу.

До основного переліку документів належать:

• договір соцнайму;
• ордер на квартиру або витяг з наказу;
• експлікація та поверхова схема, отримані в БТІ;
• оригінали та копії паспортів усіх зареєстрованих у квартирі громадян;
• якщо у квартирі проживають неповнолітні діти, потрібні оригінали та копії їх;
• з усіх зареєстрованих і вибули з житла громадян;
• копія особового рахунку з даними про комунальні послуги;
• якщо прізвище когось із членів сім'ї змінювалося, необхідно додати документи з підтвердженням, наприклад, ;
• заявка на проведення приватизації разом із письмовою згодою всіх прописаних осіб;
• якщо хтось відмовляється від участі у приватизації, необхідна нотаріально засвідчена відмова.

Потрібно врахувати, що й у приватизації беруть участь особи, які після червня 1991 року мали постійної за цією адресою, потрібно до пакету паперів докласти виписки з будинкових книжок за колишніми адресами проживання.

Якщо особа, яка проживає в житлі, вже брала участь у приватизації, тоді в неї немає права на повторну участь, однак у будь-якому випадку вона має дати письмову на проведення процесу.

Специфіка приватизаційного процесу:

У РФ функціонують сервіси одного вікна чи багатофункціональні центри	До яких можна звернутись з будь-якого питання та надати документи для оформлення приватизації. У Москві діє житловий комітет, в інших регіонах слід звертатися до місцевих органів, завідувачів житлових питань
Необхідно до уповноваженого органу з'явитися з усім пакетом документації	Потрібна особиста явка всіх учасників приватизації. Якщо у процесі бере участь представник, необхідно додати нотаріально засвідчену
Співробітники органу влади перевіряють усі документи	І лише після ретельної перевірки учасники підписують договір про приватизацію
Останнім етапом стане реєстрація прав власності в органі Росреєстру	Звертатися повинен заявник у присутності представника уповноваженого органу, який є стороною приватизаційного договору

Документи, які потрібні для держреєстрації переходу прав власності у Росреєстрі:

• заявка на держреєстрацію від усіх учасників договору чи представників;
• приватизаційний договір;
• паспорт заявника та нотаріальна довіреність у разі представника;
• письмові відмови від приватизації;
• нотаріально засвідчені копії договору соцнайму;
• довідки про наявність прав на приватизацію в усіх осіб;
• виписки про реєстрацію за попередніми місцями проживання (після червня 1991 року);
• у разі наявності неповнолітніх дітей дозвіл від органів опіки;
• корінець про внесення.

У кожному індивідуальному випадку можуть бути потрібні додаткові документи, цей список потрібно уточнювати в місцевому органі Росреєстру.

Термін оформлення приватизаційного договору в залежності від регіону РФ варіюється в межах 30-60 днів. Строк державної реєстрації права власності становить 15-20 днів.

Що буде, якщо цього не зробити

Перш ніж приймати рішення про участь у приватизації, необхідно зважити всі переваги та недоліки.

З одного боку, після приватизації житло надалі можна продати, обміняти, передати у спадок, використовувати як заставу при .

Однак зростуть і витрати на утримання такої квартири. Адже власнику необхідно буде оплачувати, який буде підвищено через розрахунок його суми на підставі квартири.

Також власник має оплачувати витрати на капремонт житлового будинку. У муніципальній квартирі такі витрати були на плечах органів влади.

Розглянемо окремі нюанси, якщо громадянин не бажає приватизувати житло:

Безперечним плюсом проведення приватизації стане те, що громадянин стає повноправним власником житла і може розпоряджатися квартирою на власний розсуд — заповідати або закладати в банку при оформленні іпотеки.

Також громадянин має право прописувати на своїй житлоплощі будь-яку особу, виконувати перепланування житла. Слід враховувати, що приватизацію можна скасувати, тобто деприватизувати.

Тобто громадянин може відмовитися від власності та знову укласти договір соціального найму. Однак таку угоду можна оформити лише один раз.

З приватизованої квартири у разі наявності боргу за владу немає права виселити власника.

У ситуації, коли у наймача муніципального житла є борги за комунальні послуги понад півроку, влада має право його виселити.

Відповідальність за муніципальне житло несуть муніципальні чи державні органи.

Тому у разі аварійних ситуацій або непередбачених, наприклад, пожежі чи потопу, збитки будуть компенсовані наймачеві.

Або ж йому буде запропоновано аналогічну за метражем та умовами проживання квартиру. У випадку приватизованої квартири всі витрати лягають на власника.

Якщо у квартирі, яка приватизована, проживає літня людина, якій немає звідки чекати фінансової допомоги, на неї буде покладено великі витрати на ремонт будівлі.

Якщо не проводити приватизацію, тоді всі витрати на капремонт житлового будинку будуть покладені на державні органи.

Чим відрізняється від неприватизованої

У результаті проведення приватизації муніципального житла власник отримує повноцінне право розпоряджатися квартирою на власний розсуд.

Він може продати чи обміняти житло, подарувати чи заповідати у спадок, зробити та узаконити її у БТІ.

Тобто практично людина отримує право провести з житлоплощею угоду будь-якого роду. При розлученні на муніципальну квартиру подружжя мають рівні права на використання житлоплощі.

Якщо один із подружжя до укладання шлюбу приватизував квартиру і є її офіційним власником, тоді і після оформлення розлучення він залишається її єдиним власником.

У ситуації неможливості громадянина виплатити кредит банку, муніципальну квартиру відібрати не можуть, а приватизоване житло може бути реалізовано на торгах, а виручені кошти будуть спрямовані на погашення.

Це суттєвий мінус приватизованої квартири. Однак проведення приватизації муніципальної квартири має також безліч переваг.

Відео: для чого Держдума безстроково продовжила приватизацію житла

Наприклад, якщо будинок визнаний аварійним або підлягає знесенню, всім наймачам цього будинку держава має виділити аналогічне житло.

У Московському регіоні на людину має припадати щонайменше 18 квадратних метрів житлоплощі.

Якщо норма по квадратурі виходить меншою, тоді громадяни мають право претендувати на безкоштовне збільшення житлової площі та житлових умов при розселенні.

Тоді краще не поспішати та не проводити приватизацію. Процедура приватизації є тривалою та витратною. Також ви можете зіткнутися з деякими складнощами в процесі збирання пакета документів.

Нюанси у Москві

Процес приватизації житла в Москві та Московській області є актуальним питанням для багатьох громадян, які проживають у столиці.

Оскільки оформлення квартири в особисту власність стає гарантією того, що особа зможе на власний розсуд розпоряджатися квартирою.

Приватизаційний процес триває вже протягом 15 років, і в чергове уряд продовжив термін безкоштовної приватизації до кінця 2019 року.