Postopek dostopa posameznikov, posameznih podjetnikov ali podjetij katere koli oblike lastništva do obstoječe infrastrukture za različne namene je podrobno urejen z veljavno zakonodajo.

Temeljni dokument, ki ureja priključitev objekta na omrežja inženirske in tehnične podpore (ITO) v naši državi, je koda Urban Planning (CC). (Glej člen 48), katerega besedilo je bilo 29. decembra 04 po zakonu odobreno pod št. 190-FZ (trenutna različica je z dne 3. julija 16).

V skladu s tem dokumentom so organizacije, odgovorne za delovanje ITO, dolžne pravočasno organizirati priključitev objekta v skladu s specifikacijami, ki jih je prejel njegov lastnik.

Tristranska razmerja med podjetji, ki upravljajo inženirske strukture in omrežja, organi samouprave in osebami, ki jih je treba povezati z omrežji ITO, urejajo "Pravila", ki so bila uveljavljena 13.02.2006 z vladno uredbo z matično številko 83 (trenutna različica je z dne 23.08. 14).

Ta dokument določa, da je podjetje, ki upravlja ITO, zavezano osebo dolžno zagotoviti tehnične specifikacije za povezavo v omrežja tehnične podpore, zagotoviti informacije o plačilnih pogojih ali upravičeno zavrniti izdajo tehničnih specifikacij, če tehnično to ni mogoče.

Veljavnost prejetih specifikacij je 2 leti ali več. V primeru, da povezava ACS (rekonstruirana ali v gradnji) ne pomeni potrebe po rekonstrukciji obstoječih omrežij ali ustvarjanju novih, plačilo za povezavo ni izvedeno.

Pravila za povezavo z inženirskimi omrežji določajo, da če podjetja, ki upravljajo ITO, na katero se nameravate povezati, nimajo odobrenih investicijskih programov, morate biti brezplačno povezani, podatki o plačilu pa se nadomestijo s tehničnimi specifikacijami.

Veljavna zakonodaja določa različne načine povezovanja v različna inženirska omrežja. Na primer, povezava z distribucijskimi omrežji za plin je natančno navedena v resoluciji št. 1314, ki jo je ruska vlada sprejela 12.30.13.

In vprašanja v zvezi s priključitvijo na oskrbo s toploto so podrobno preučili 04.16.12 z vladno uredbo št. 307 (trenutna različica dokumenta je z dne 14.11.14).

Izračun stroškov komunalnih storitev

Stroški inženirskih omrežij so čisto individualna vrednost. Njegov kazalnik je odvisen od mnogih izrazov. Upošteva:
   . projekt povezanega objekta;
   . TU prejel za povezavo z omrežji ITO;
   . Tlorisi objekta;
   . Načrt zemljišč z lokacijo zunanjih omrežij;
   . Topografski načrt;
   . Sklep, ki vsebuje podatke o geološki zgradbi ozemlja, na katerem bo vzpostavljena povezava itd.

Ocene komunalnih omrežij bodo vključevale tudi pristojbine za njihovo povezavo do centraliziranih komunalnih omrežij. Te vrednosti so zakonsko urejene v št. 210-FZ z dne 30. decembra 2004 (trenutna različica je z dne 29. decembra 2014).

Izračun lahko pravilno izvedejo le strokovnjaki, ki so zaposleni v specializiranem inženirskem podjetju. Če prihranite takšno vmesno povezavo, kot posredniki, in sklenete pogodbo neposredno z izvajalcem, lahko znatno prihranite pri proračunu in povezavi. Tako boste lahko pridobili enega samega izvajalca za celoten obseg del pri izvedbi izračunov načrtovanja in postavitvi vseh potrebnih sistemov. Kar bo povečalo njihovo kakovost in zmanjšalo čas, potreben za dokončanje dela.

Zagotavljanje zemljiške parcele z inženirsko infrastrukturo, priključitev objekta v gradnji na gospodarske javne službe.

Pri iskanju zemljiške parcele za razvoj bi morali biti nenazadnje pozorni na zagotavljanje ozemlja z inženirsko infrastrukturo: preprosto povedano, ali je mogoče hišo, zgrajeno na mestu, povezati z elektriko, plinom, toploto, vodo, ali je v bližini kanalizacijsko omrežje za odvajanje odplak.

Inženirska infrastruktura

Pod inženirsko infrastrukturo se šteje celotna stanovanjska in komunalna služba, ki zagotavlja oskrbo komunalnih virov ( svetloba, plin, voda, toplota, kanalizacija) v kapitalski objekt v gradnji (zgrajen).

Veljavna zakonodaja, ki ureja procese načrtovanja ozemlja za prihodnji razvoj, predvideva postopke za določitev možnosti zagotavljanja objektov komunalnih virov vnaprej, pred nastankom in zagotavljanjem zemljišč.

Sposobnost priključitve objektov v gradnji na komunalna omrežja in zmožnost dobave komunalnih virov v načrtovani objekt je oblikovana s posebnim izrazom - tehnični pogoji.

Tehnični pogoji za priključitev na komunalna omrežja

Specifikacije so opredeljene v dveh različnih primerih.

Na podlagi prošenj lokalnih vlad

V prvem primeru  Tehnični pogoji se določijo in izdajo na podlagi zahtev lokalnih organov ob nastanku zemljišč z namenom, da jih posredujejo državljanom in pravnim osebam na razpisih ali na njihovo zahtevo.

V tem primeru lokalne oblasti praviloma le na splošno določijo, za kakšen namen bo zagotovljeno spletno mesto, ne vedoč natančno, koliko uporabnih virov je potrebnih za prihodnji kapitalski objekt, v zvezi s katerimi je mogoče največje možne količine virov, katerih dobava je lahko na tej strani.

Navedene podatke izdajajo organizacije, ki upravljajo komunalna omrežja, proizvajajo komunalne vire (oskrba s toploto, mestna razsvetljava, mestna oskrba z vodo itd.). Takšne organizacije so namreč dolžne razviti naložbene programe za razvoj, gradnjo virov in omrežij toplote, električne energije, plina, oskrbe z vodo in v skladu s temi programi dolžne določiti možnosti priključitve novih objektov na obstoječa omrežja.

Na pobudo zadevne osebe

Drugi primer  izdaja tehničnih pogojev - lastniku zemljiške parcele - v tem primeru se lastnik ali najemnik zemljišča že posebej odloči, kateri objekt bo zgrajen, koliko virov je potrebnih za upravljanje objekta.

To pomeni, da je treba sami izračunati ustrezne izračune ali se obrniti na projektno organizacijo in prejeti izračunane številke zahtevati od ustreznih organizacij, ki upravljajo inženirsko in tehnično podporno omrežje. Takšne organizacije morajo v 14 dneh brezplačno predložiti informacije o tem, ali je mogoče zagotoviti objekt potrebnih virov in koliko bo to stalo.

Takšne specifikacije veljajo 2 leti, med katerimi je treba začeti gradnjo in skleniti pogodbo za tehnološko povezavo.

Tehnološka povezava z inženirskimi omrežji

Tehnološka povezava se ne razume samo kot postopek priključevanja naprav za sprejem energije v zgrajeni zgradbi z zunanjimi inženirskimi in tehničnimi podporami, ampak tudi ukrepov, ki spremljajo to povezavo za povečanje moči virov virov in pasovne širine omrežja.

Poleg tega se povezava izvaja neposredno na priključnih mestih na meji zemljišča, v zvezi s katerimi so potrebni ukrepi za gradnjo omrežij, ki vodijo do lokacije in po potrebi namestitev dodatne opreme.

Navedena povezava je plačana in ni poceni. Kot že omenjeno, javne službe razvijajo in odobravajo naložbene programe za razvoj sistema inženirske in tehnične podpore, velikost financiranja pa je določena v teh programih. Na podlagi teh številk se oblikujejo tarife za povezavo. Prihodnji razvijalec se lahko pozanima o velikosti odobrenih tarif iz regulativnega akta, s katerim so takšne tarife odobrene, ali pa jih vidi v tehničnih pogojih, prejetih na zahtevo lastnika zemljišča.

Pomembno je upoštevati, da če v bližini zemljiške parcele, izbrane za gradnjo, ni oskrbnih omrežij in naložbeni program ne predvideva gradnje oskrbovalnih omrežij, potem se njihova gradnja izvede na račun lastnika zemljišča. Res je, da zakon v tem primeru določa, da se pristojbine za tehnološke povezave ne zaračunavajo.

Vendar, sodeč po prevladujoči praksi, večina razvijalcev plačuje tehnološko povezavo po tarifah in hkrati izvaja gradnjo oskrbovalnih omrežij na svoje stroške. Organizacije, ki upravljajo inženirska omrežja, uporabljajo svoj monopolni položaj in se trudijo po svojih najboljših močeh zmanjšati svoje stroške, zlasti v izdanih tehničnih specifikacijah navajajo, da stopnje, navedene v njih, ne vključujejo stroškov gradnje oskrbovalnih omrežij. Mimogrede, vrhovno arbitražno sodišče Ruska federacija  kaže na nezakonitost takšnih dejanj.

Izbor gradbene parcele.

Na žalost, kot že omenjeno, lahko informacije o tehnični izvedljivosti priključitve stavbe v gradnji na gospodarske javne službe pridobi le določen krog ljudi. Kljub temu morate pri iskanju zemljiške parcele samo vnaprej vedeti o inženirski in tehnični podpori gradbenega območja.

Kar zadeva pozidano območje, so praviloma že postavljena inženirska omrežja in vse je odvisno od tega, kako zaseden je, ali ima rezerva za priključitev novih objektov. Gradnja novih omrežij običajno ni potrebna. Če zemljišče ni tvorjeno, njegovo oblikovanje pa izvajajo lokalne oblasti, da bi zagotovili zahtevo, potem lahko informacije o tehničnih pogojih pridobijo pri teh organih. Tehnični pogoji bodo vsebovali največje obremenitve, zato če ima objekt, načrtovan za gradnjo, nižje konstrukcijske kazalnike za priključeno obremenitev, potem je ta odsek primeren za gradnjo.

Če ima zemljiška parcela že imetnika avtorskih pravic, ki jo namerava prodati ali zakupiti, potem to ne ovira, da od takega imetnika avtorskih pravic zahteva tehnične pogoje. In če nima tehničnih pogojev, potem ga je treba prisiliti, da takšne pogoje pridobi na podlagi zahteve, v kateri bodo navedene predvidene obremenitve objekta, načrtovane za gradnjo. Ko prejmete take pogoje, lahko zemljišče varno kupite, saj bodo takšni tehnični pogoji veljali za kupca zemljišča.

Glede novo pozidanega ozemlja je tukaj pomembno, da so inženirska in tehnična podporna omrežja ter potrebna oprema že na voljo, sicer bodo nove gradnje povzročile visoke stroške.

Vprašanja in odgovori na temo

Dober dan, vprašanje je precej dvoumno, saj je trenutno veliko vprašanj za uporabnike zemljišč, ki so v podobni situaciji. Vedno opozarjam državljane na to, kaj je v njihovi najemni označbi za ta spomin, in sicer na podlagi katerih se lahko zakup tega spomina podaljša ali na morebitno novo sklenitev najema.
  Če je zemljiška parcela urejena, ima kakršne koli stavbe v obliki na primer ograje, lope itd., Potem lahko tukaj v teoriji govorimo o prednostni pravici do zakupa tega spomina., Toda spet je vse po lastni presoji uprave in kaj je navedeno v svoji pogodbi.
Na katero pot naj grem? No, začnite z majhnimi, napišite izjavo upravi o podaljšanju najema zaradi dejstva, da ste razvili postopek za uporabo tega pomnilnika, ga urejate urejeno, uporabljate po predvidenem namenu itd. navedite, koliko in za kaj ste plačali denar, če je bil urejen na vaše stroške, in če to ni mogoče (razširitev), naj se sklicujejo na normo regionalnega zakona, ki vam prepoveduje, da to storite (podaljšate), ali pa jim opišite postopek. Samo praksa v regijah je precej drugačna.

• 20. september 2017, 11:14