Oblasti glavnega mesta so pripravile dokumente za sodišča glede 20 nelegalnih podstrešij na strehah stanovanjskih stavb v središču Moskve, okrožna sodišča so že podprla rušenje; dva primera sta v obravnavi. O tem je za M24.ru poročal tiskovni sekretar prefekta osrednjega upravnega okrožja Pavel Bolšunov. V bistvu so dodatni bivalni prostori opremljeni na podstrešju, v eni od hiš so bili na dodeljenem podstrešju zgrajeni WC, kuhinja in osebna pisarna. Poleg tega se lahko porušijo luksuzna podstrešna stanovanja, zgrajena pred več kot 10 leti.

V okviru programa za identifikacijo samogradnje v mestu je prefektura osrednjega upravnega okrožja pripravila dokumente za predložitev sodišču za 25 nezakonitih podstrešij na strehah hiš v središču mesta, je dejal Pavel Bolshunov. Po njegovih besedah ​​je v gradnji že 5 naslovov s tovrstnimi objekti, od tega so bili izdani trije sklepi za rušitev. Zlasti dve hiši na ulici Novoslobodskaya - št. 14/19 stavba 1 in št. 62, kot tudi stavba št. 3A stavba 2 v Bolshoi Zlatoustinsky Lane bosta izgubili svoje nadgradnje.

Tako je na ulici Novoslobodskaya v hiši št. 62 lastnik enega od stanovanj opremil stranišče, kuhinjo in osebno pisarno na podstrešju, ki zavzema 112 kvadratnih metrov. metrov skupne lastnine

"Lastniki so imeli dva do tri mesece časa za razgradnjo, vendar se jim ne mudi z likvidacijo svojih podstrešij," je opozoril sogovornik M24.ru. Vsi trije nedovoljeni objekti morajo biti porušeni najkasneje do oktobra 2014. Če stavbe ne bodo odpravljene v določenem roku, jih bo državni proračunski zavod "Avtoceste osrednjega upravnega okrožja" razgradil, lastniki nedovoljene gradnje pa bodo morali nadomestiti stroške dela.

Na drugem naslovu na Novoslobodskaya ulici se rok za samodemontažo izteče 23. septembra, vendar lastnik konstrukcije še ni demontiral. "Na strehi stavbe je bila postavljena dva metra visoka nadgradnja s strešnimi okni, ki še niso priključena, kar bo olajšalo rušenje objekta," je dejal uradni predstavnik prefekture.

Prav tako so bila ugotovljena nedovoljena gradbišča na Sretenskem bulvarju, Myasnitskaya ulici, Bolshaya Ordynka, Bolshoy Trekhgorny in Kolokolnikov Lanes, na Frunzenskaya Bank. "Skupno število takšnih stavb v središču še ni v celoti izračunano - raziskave potekajo," je dejal predstavnik prefekture.

Poleg tega so zdaj v pregledu luksuzna stanovanja, ki so bila nekoč zgrajena v prostorih na podstrešju, spremenjenih iz nestanovanjskih v stanovanjske. "Okna takih stanovanj praviloma gledajo na ministrstvo za zunanje zadeve, nabrežja, vrtni obroč in tako naprej," je opozoril Pavel Bolshunov. Vendar ti primeri še niso prišli do sodišč. »Pogosto je težko dokazati nezakonitost opreme takih stanovanj, stara so več kot 10 let, nastala so s kršitvami, hkrati pa so jih sedanji lastniki kupili zakonito - po kupoprodajnih pogodbah. Poleg tega lastniki ne dovolijo nobenih inšpekcijskih pregledov, za varovanje svojih podstrešij najemajo zasebne varnostne družbe,« je pojasnil Bolšunov.

Nelegalna podstrešja bodo razstavili po delih, da bi takoj obnovili streho, kjer bo to potrebno, je povedal Bolšunov. "Ponekod razmišljamo celo o možnosti dostopa do strehe z zunanjimi dvigali. Pogosto je nemogoče priti do samozgrajene stavbe od vhoda - lastniki stanovanj ne dovolijo, da bi delavci začeli z demontažo," je pojasnil Bolšunov.

Morda bo trajalo približno leto in pol, da se poruši vseh 25 struktur. »Približno eno leto potekajo poskusi na nepremičnini, nato lastnik dobi čas, da jo sam razstavi, nato se zadeva prenese na sodne izvršitelje, nato se izvedejo natečajni postopki za izbiro organizacije, ki bo obnovila streho . In šele po tem se lahko začne delo,« je dejala prefektura. Poleg tega včasih lastnik začne predložiti dokumente naknadno, da bi zaščitil svojo samogradnjo. Potem se postopki vlečejo in podstrešja ni mogoče porušiti.

Upoštevajte, da mora lastnik, da se podstrešje ne bi štelo za samogradnjo, predložiti urbanistični sklep o projektu nadgradnje, uskladiti projekt z ZTI, registrirati lastništvo prostorov, kjer poteka gradnja, in predložiti projekt nadzidave. Če je hiša zgodovinski spomenik, potem mora biti projekt usklajen tudi z dediščino mesta Moskve.

Kot je opozoril nekdanji vodja NIIiPI Sergej Tkachenko, gradnja podstrešij na stanovanjskih stavbah Moskomarchitektura od leta 1995 ni bila dobrodošla. "Že takrat je bilo odločeno, da takšna struktura, kot je podstrešje, ni tipična za arhitekturo metropole, arhitekturni sveti običajno niso odobrili takšne zgradbe," je dejal strokovnjak.

Strokovnjak se strinja, da prestolnica ne potrebuje podstrešij na strehah. »Če pa govorimo o razvoju podstrešnih prostorov, potem je morda vredno dati ljudem možnost, da po poenostavljeni shemi razširijo svoja stanovanja v podstrešja, da bi te prazne prostore lahko uporabili. .Ljudje bodo plačevali davke, račune za komunalne storitve in tako naprej,« je opozoril strokovnjak.

»Če je lastnik stanovanja brez soglasja stanovalcev postavil nadzidavo nad svojim stanovanjem, potem ga je treba ne samo zavezati k rušitvi skvoterskega objekta, ampak oceniti škodo, ki bi jo takšna gradnja lahko povzročila stanovanju. hišo,« ugotavlja Dmitry Gordeev, vodilni pravni svetovalec na oddelku za urbano upravljanje Inštituta za urbano ekonomijo. Po njegovih besedah ​​lahko zaradi takšne gradnje pade pritisk vode v hiši ali pa se zniža temperatura radiatorjev. Lastnik, ki je zasedel podstrešje, mora tudi to škodo povrniti.

Kar zadeva primere, ko lastnik ne poruši skvoterske stavbe s sodno odločbo, ima po Gordejevih besedah ​​moskovski stanovanjski inšpektorat v skladu s stanovanjskim zakonikom pravico odvzeti celotno stanovanje najemniku in ga prodati na dražbi s popustom. . »In novi lastnik mora obljubiti, da bo podstrešju vrnil prvotni videz,« je dejal.

Naj omenimo, da je bilo letos nezakonito podstrešje na Pasternakovi hiši v Oruzheyny Lane že razstavljeno. Tam sta bili organizirani japonska kavarna in francoska palačinka, sama stavba pa se je pojavila leta 2002. Hkrati bodo morali lastniki nadgradnje mestu plačati 5 milijonov rubljev za demontažo in obnovo strehe.

Treba je opozoriti, da so oblasti prestolnice konec leta 2013 sestavile seznam nedovoljenih gradbišč za rušenje. Največ nezakonitih objektov je bilo ugotovljenih v severovzhodnem okrožju - 108, sledita severni - 106 in jugovzhodni - 105. V južnem upravnem okrožju bodo uradniki porušili 99 objektov, v vzhodnem upravnem okrožju - 79, v jugozahodnem upravnem okrožju - 62, v zahodnem upravnem okrožju - 54, v severozahodnem upravnem okrožju - 29. Štiri nedovoljene zgradbe so bile najdene v Zelenogradu, 5 pa v okrožju Novomoskovsk. Večina objektov je bila prizidkov in nakupovalnih paviljonov. V osrednjem okrožju je bilo za rušenje predvidenih 74 stavb.

Moskovski oddelek za kulturno dediščino je tožil lastnika, ki je zgradil nezakonito podstrešje nad svojim stanovanjem v zgodovinski stavbi Hiša polarnih raziskovalcev. Gibanje Arkhnadzor je ta primer označilo za precedens in pojasnilo, da je prvič sodišče lastniku stanovanja naložilo, da razgradi nezakonito podstrešje. Prej se je bilo takih stavb mogoče znebiti le iz poslovnih stavb.

Stanovanjska stavba "Glavsevmorput" na Nikitskem bulvarju, znana kot Hiša polarnih raziskovalcev, se bo znebila nezakonitega podstrešja, ki ga je zgradil lastnik enega od stanovanj. 21. februarja je Oddelek za kulturno dediščino mesta Moskva uspel zmagati na sodišču, po katerem je bil lastnik stanovanja dolžan v treh mesecih odstraniti nezakonito zgradbo.

Na ministrstvu so sporočili, da je Hiša polarnikov zgodovinski in kulturni spomenik. Gre za stanovanjsko hišo, katere lastnik se je odločil, da si bo zgradil mansardo. Novogradnja se je pojavila brez dovoljenj.

Na ministrstvu so poudarili, da je bila zaradi gradbenih del izkrivljena celovitost percepcije spomenika in povzročena velika škoda na objektu kulturne dediščine.

"To je znano vsakemu Moskovčanu in na splošno vsakemu izobraženemu človeku: hiša je utrpela resno škodo v obliki grde in surove nadgradnje, kar je vidno tudi s številnih, skoraj razgledniških moskovskih točk - Nikitsky Boulevard in New Arbat,« je povedal svetovalec vodje oddelka za kulturno dediščino Moskve Nikolaj Pereslegin, »gre za pravi prezir tako do zakona kot morale, ki bo še naprej zatrt z najstrožjimi ukrepi v okviru veljavne zakonodaje. .”

Nikolaj Pereslegin je poudaril, da je Hiša polarnih raziskovalcev eden od ikoničnih primerov sloga stalinističnega imperija. Doseči odločitev o demontaži neskladne mansarde po njegovih besedah ​​ni bilo lahko in je to pomembna zmaga.

Po uveljavitvi odločbe bo lastnik dolžan v treh mesecih porušiti podstrešje ter obnoviti streho, ki mora ustrezati zgodovinski podobi spomenika.

Prej je GZT .RU poročal, da so oblasti dosegle rušenje nezakonito zgrajenega podstrešja v hiši Pasternaka v središču Moskve 10. februarja 1890 se je odločilo, da jo leta 2002 obnovi JSC Tirg, lastnik stavbe. Pod krinko popravila strehe so hiši dodali podstrešje s površino več kot 200 kvadratnih metrov. m, do katerega je bilo nato pridobljeno lastništvo. Od leta 2003 je lastništvo prešlo na Consul M LLC, ki je leta 2007 rekonstruiralo podstrešje in ponovno povečalo njegovo površino na 385,2 kvadratnih metrov. m. Moskomnasledie (prejšnje ime oddelka za kulturno dediščino Moskve) je več let poskušalo preklicati pridobljeno lastništvo podstrešja in si prizadevalo vrniti stavbi njen zgodovinski videz. Sodni spor se vleče že od leta 2002. Decembra 2009 je moskovsko arbitražno sodišče izpolnilo zahteve moskovskega odbora za dediščino.

Jasna ilustracija, kaj lahko arhitekturni spomeniki spremenijo v vgrajena podstrešja Vir Lala Morozova

Nepooblaščeno podstrešje - tipična situacija za Moskvo

Zmaga moskovskega oddelka za kulturno dediščino je zelo pomembna, saj je bilo prvič mogoče tožiti lastnika stanovanja zaradi samogradnje, je dejala Natalija Samover, koordinatorka gibanja Arkhnadzor.

"To je precej tipična situacija za Moskvo, ko bogataš kupi stanovanje v zgornjem nadstropju zgodovinske stavbe in nato po ne preveč jasnih postopkih zgradi podstrešje," je pojasnila popolna samovolja, ko preprosto najamejo gradbenike in gradijo In pred takimi situacijami, kot je bila v Hiši polarnih raziskovalcev, kjer je to storila tožena lastnica stanovanja, sklicujoč se na to, da je imela dovoljenje moskovskega stanovanjskega inšpektorata za. preureditev in rekonstrukcija podstrešnih prostorov.”

Natalija Samover je povedala, da je oddelek za kulturno dediščino na sodišču vključil moskovski stanovanjski inšpektorat kot tretjo osebo, da bi ugotovil, kako je bil nezakonit projekt dovoljen.

»Na sodišču so jim postavili vprašanje: 'Dogovorili ste se o projektu, nato pa so vaši strokovnjaki sprejeli delo neposredno na kraju samem, ali vas je kaj zmedlo?',« je povedala Natalija Samover. »Predstavnik moskovskega stanovanjskega inšpektorata je odgovoril: "Delamo samo z načrtom. Takšne groze si ne bi mogli predstavljati, da bi občan začel nekaj graditi." In na direktno vprašanje sodnika, ali ste opazili, da se je pojavilo podstrešje, so rekli, da ne vemo , mogoče je bilo tam že prej, čeprav je povsem očitno, da je podstrešje novo."

Koordinator Arkhnadzorja je dejal, da so prej uradniki zmagali le nad lastniki poslovnih stavb, ki so si tudi postavili nelegalna podstrešja.

»To je zelo pomembno, prvič nam je uspelo tožiti občana, ki je uspel ustvariti nelegalno podstrešje v stanovanjski hiši,« je pojasnila Natalija Samover. »Bili so primeri, ko je lastnik poslovne stavbe »okrasil« celotno dvorec s podstrešjem. In primeri, ko oseba gradi na lastnem stanovanju, so zelo pogosti. Iz prakse Archnadzorja lahko navedem več naslovov - Bolshoy Afanasyevsky Lane, 22 in Bolshaya Nikitskaya, 31. Obstajajo zgodovinske hiše, ki so spomeniki. In tudi tam si ljudje na kavelj in na krilo gradijo podstrešja. Poleg tega je na Bolshaya Nikiitskaya tudi nevarno, po vsej hiši so razpoke."

Pred letom dni so prebivalci hiše 12 na Frunzenskaya Embankmentu opazili, da so se na njihovem podstrešju začela dela. Na vprašanje, kaj se tam dogaja, so delavci odgovorili preprosto: "Popravilo strehe." Domnevno naj bi se stanovalci treh stanovanj v zgornjem nadstropju - 18., 41. in 72. - odločili za popravilo strehe na lastne stroške. Pri tem jim je pomagala družba za upravljanje. Hitro je postalo jasno, da delo tukaj ni omejeno na popravilo strehe: delavci so začeli graditi dvonadstropno podstrešje, s katerega se je odprl osupljiv pogled na katedralo Kristusa Odrešenika, Rdeči oktober in park Gorky. Skupni vhod na podstrešje je bil blokiran in so ga 24/7 varovali uslužbenci zasebnega varnostnega podjetja.

Hiša ima zaščiten status - gre za stalinistično fasado, zgrajeno v petdesetih letih po načrtu arhitekta Grigorija Jakovljeva; Stanovanja v stavbi so po vojni dobili vojaški obveščevalci. Uslužbenci oddelka za kulturno dediščino so ugotovili, da etažni lastniki za dvomljivo gradnjo nimajo nobenih dovoljenj, papir, s katerim so mahali delavci, pa nima pravne vrednosti. Oddelek je odredil ustavitev del in se celo obrnil na sodišče, vendar zadeva nikoli ni prišla do obravnave. Navzven je bilo videti, da se je delo ustavilo. Samo, kot se je kasneje izkazalo, so jih ves ta čas preprosto izvajali znotraj podstrešja: tam so porušili tla in lesene tramove, ki podpirajo streho.

Fotografija: “Arkhnadzor”

Zakaj uradniki in policija niso mogli storiti ničesar?

11. julija 2014 so v hišo prispeli gradbeni žerjavi in ​​več tovornjakov z gradbenim materialom: kljub ukazu ministrstva so se lastniki treh stanovanj odločili nadaljevati dela. Dan in noč so gradbinci dovažali material, razkladali tovornjake, rušili staro in gradili novo. Kot pravi lokalni prebivalec Aleksej Denisov, je sam napisal več kot 20 izjav policiji, poleg tega so bili pritožbe na moskovski stanovanjski inšpektorat, Mosgorstroynadzor, prefekturo osrednjega upravnega okrožja, državni inšpektorat za nepremičnine in celo ministrstvo za nujne primere. Situacije. Pritožbe niso prinesle nobenih rezultatov: uradniki so pošiljali nezadovoljne stanovalce od oddelka do oddelka, ne da bi dejansko ukrepali. Medtem so se dela nadaljevala: približno 30-40% strehe je bilo že razstavljenih, prebivalci zgornjih nadstropij so se pritoževali nad stalnim puščanjem strehe. Prišlo je do spopadov z delavci, tudi do pretepov. Policija je skomignila z rameni in tamkajšnjim prebivalcem svetovala, naj jih kar sami »nabijejo v obraz«.

Shema: "Arkhnadzor"

Boj po svoje

Ne da bi čakali na pomoč oblasti, so se prebivalci Frunzenskaya Embankment odločili delovati neodvisno. Skupaj z občinsko poslanko Aleksandro Parushino so Moskovčani organizirali rally v obrambo hiše, ki so jo obiskali vodja občinskega okrožja Dmitry Basharov in novinarji več televizijskih kanalov. Zgodba je odmevala: za prizidavo hiše sta se končno začela zanimati tožilstvo in komisija za nedovoljene gradnje. Urad župana je izvedel za podstrešje na Frunzenskaya Embankment. Zaradi tega so pobudnikom gradnje odredili demontažo zgornje konstrukcije, ki so jo delavci opravili v treh dneh. Na podstrešje so končno lahko prišli ne le stanovalci hiše, tudi policisti. Gradbinci so tako kot njihovi šefi hitro izginili. Proti razvijalcu je bil že uveden upravni postopek, zdaj pa se govori o uvedbi kazenskega postopka.

Kdo se je odločil zgraditi dvonadstropno podstrešje v središču Moskve

Kot je povedal Aleksej Denisov za Gorod, so vsa tri stanovanja v zgornjem nadstropju leta 2012 našla nove lastnike. Vendar se tam dejansko nihče ni ustalil. Kljub temu imajo stanovanja po dokumentih še vedno lastnike. Stanovanje 41 je v lasti nekega E.V. Ushakova, od katerega je med postopkom prišla zastopnica Elena Ulanovskaya. Po njenih besedah ​​je lastnik stanovanja v Južni Ameriki, zato ne more nadzorovati procesa gradnje mansarde. V stanovanju 72 je registrirana družina Bolshakov - mož in žena, rojena leta 1936, ki ju tudi nihče ni nikoli videl. Sin Konstantin Bolshakov govori v imenu duhovitih starih ljudi. Za usodo 18. stanovanja je v celoti odgovorno podjetje Gazprom Energo Garant, čeprav je v lasti nekega I.V.Kononenka.

Ni jasno, kdo je dejansko odgovoren za gradnjo. Po besedah ​​občinskega poslanca Alexandra Parushina vodje gradnje niso registrirani kot pravna oseba. Kljub temu so o sebi govorili kot o velikem podjetju. »Pohvalili so se nam, da to ni njihovo prvo delo. Da imajo podstrešja na Bolshaya Molchanovka, 17, na Leninskem prospektu in več drugih objektov v središču. Na Molčanovko so bili še posebej ponosni: hiša stoji na Novem Arbatu, ob državni avtocesti, in tam jih nihče ni niti motil,« pravi Denisov. Poleg tega so po besedah ​​Denisova napadalci svoje pokrovitelje večkrat prijavili Gazpromu in predsedniški administraciji. Podjetje je tudi z veseljem delilo svoje načrte: kot pravi občinska poslanka Aleksandra Parušina, so gradbeniki poročali, da se bodo takšna podstrešja pojavila na vseh hišah na Frunzenskem nabrežju.

Vendar se v dokumentih pojavljajo nekatera imena podjetij. Tako je na ponarejenem gradbenem dovoljenju kot izvajalec naveden urad Global-Stroy LLC, specializiran za popravila.

Boj proti podstrešjem

Ko so govorili o podstrešjih vzdolž celotnega nasipa, se gradbeniki niso zlagali. V zgodnjih 90-ih so v bližini hiše 36 zgradili dodatno nadstropje na podstrešju. Skozi leta stanovalci stavbe niso nikogar privedli pred sodišče.

V začetku avgusta je Mosgorstroynadzor kaznoval SK ProjectSpetsStroy LLC z 1 milijonom rubljev zaradi nezakonitega podstrešja na Sevastopolskem aveniji (mimogrede, tam je sodelovalo tudi podjetje Gazpromneft-Center LLC, hčerinsko podjetje Gazproma). 22. septembra je postalo znano, da so oblasti pripravile dokumente za sodišča glede 20 nezakonitih podstrešij na strehah stanovanjskih zgradb v središču Moskve na treh drugih naslovih, okrožna sodišča so že podprla rušenje, dve zadevi pa sta bili v teku upoštevanje. Zlasti dve hiši na ulici Novoslobodskaya - 14/19, stavba 1 in 62 - ter stavba 3a, stavba 2, v Bolshoi Zlatoustinsky Lane bosta izgubili svoje nadgradnje.

Foto: Aleksej Denisov

Po sodbi sodišča morajo lastniki nelegalnih strešnih stanovanj v dveh mesecih porušiti skvotersko stavbo. Pogosto se to ne zgodi in sodni spori se nadaljujejo.

Ali je mogoče zakonito zgraditi podstrešje na strehi vaše hiše v Moskvi? Lahko. Za to mora lastnik predložiti urbanistični zaključek o projektu nadgradnje, uskladiti projekt z ZTI, registrirati lastništvo prostorov, kjer poteka gradnja, in predložiti projekt nadgradnje. Če se hiša šteje za zgodovinsko stavbo, potem mora biti projekt usklajen tudi z dediščino mesta Moskve.

Foto: Aleksej Denisov

Kaj pa zdaj?

Za prebivalce hiše na nabrežju Frunzenskaya 12 se kljub zmagi nad brezpravjem stvari še niso izboljšale. Delavci so po ukazu oblasti razstavili njihovo nadgradnjo, vendar je del strehe ostal brez strehe. Poleg tega je podstrešje napolnjeno z gradbenim materialom. Vse te težave morajo po zakonu rešiti pobudniki gradnje, torej lastniki treh stanovanj, a se jim ne mudi. Po besedah ​​Denisova, če nesrečni sosedje v bližnji prihodnosti ne bodo uredili strehe, bo mesto dalo njihova stanovanja na dražbo, izkupiček pa bo porabljen za obnovo hiše.

Pred kratkim so oblasti prestolnice lastnikom podstrešij napovedale pravo vojno. Moskovska sodišča obravnavajo na desetine zahtevkov uradnikov proti podjetjem in posameznikom, ki so obnovili podstrešja nad njihovimi prostori. Vendar pa, kot kaže analiza sodne prakse, se lastniki podstrešja v določenih okoliščinah lahko uspešno ubranijo zahtevkov, vloženih zoper njih.
Praviloma prefekture vložijo tožbe za rušenje podstrešij in manj pogosto - Oddelek za kulturno dediščino (če se podstrešje nahaja na strehi stavbe, ki je priznana kot zgodovinski spomenik). Običajno uradniki zahtevajo, da se podstrešje, ustvarjeno brez pridobitve potrebnih dovoljenj, prizna kot nedovoljena gradnja (člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije), poleg tega pa lastnika obvežejo, da samostojno poruši nadgradnjo na lastne stroške ali povrne od tožene stranke stroške demontaže (ki stane 13–15 tisoč rubljev na kvadratni meter.
Najpogosteje se tožniki sklicujejo na dejstvo, da je bilo podstrešje zgrajeno brez dovoljenj. S tem so po njihovem mnenju kršene pravice in z zakonom varovani interesi drugih oseb ali ogrožena življenja in zdravje državljanov. "Vendar odsotnost takega dovoljenja sama po sebi ne pomeni, da nedovoljena gradnja predstavlja nevarnost za življenje in zdravje državljanov," ugotavlja odvetnik Oleg Sukhov.
V smislu čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, kot tudi na podlagi sodne prakse, pomanjkanje dovoljenja ni dovolj za priznanje gradnje kot nedovoljene in njeno rušenje. Demontaža je možna le, če so bile med gradnjo sporne stavbe storjene posebne kršitve urbanističnih in gradbenih predpisov. Toda uradniki tega dejstva pogosto ne morejo dokazati. Pomembno je tudi, ali je oseba, ki je nedovoljeno gradnjo ustvarila, sprejela ustrezne ukrepe za njeno legalizacijo – zlasti za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma akta o predaji objekta v obratovanje, pa tudi, ali je pooblaščeni organ zakonito zavrnil izdajo takega dovoljenja. ali ukrepati.
V enem od sodnih primerov v zvezi z rušenjem podstrešja v Moskvi so uradniki k tožbi priložili mnenje "žepnih" strokovnjakov o neskladnosti sporne stavbe z urbanističnimi in gradbenimi standardi in celo, da predstavlja nevarnost za življenje in zdravje državljanov. Vendar se je pri sodnem razgovoru z izvedencem izkazalo, da so bili sklepi o tveganjih narejeni le na podlagi dejstva, da ni projektne dokumentacije. S ponovnim pregledom, opravljenim na zahtevo tožene stranke z instrumentalnimi raziskovalnimi metodami, je bilo mogoče dokazati varnost podstrešja in preprečiti njegovo rušenje.
Močan argument proti rušenju je lahko nevarnost poškodbe objekta pri demontaži podstrešja. Odvetnik Oleg Sukhov navaja poseben primer iz sodne prakse. Moskovski podjetnik je zgradil podstrešje na strehi predrevolucionarne stavbe na Taganki brez pridobitve dovoljenj. Prefektura ga je tožila in zahtevala rušenje nedovoljene gradnje, ki naj bi kršila tudi videz fasade zgodovinskega objekta. V zadevi imenovani sodni gradbeno-tehnični preizkus je ugotovil, da bi z rušitvijo podstrešja nastala nepopravljiva škoda na stavbi, zgrajeni leta 1830. Poškodovani bodo namreč zidovi, vključno z nosilnim delom notranjih nosilnih sten, ter posamezni elementi fasade. Posledično je sodišče po poslušanju izvedencev prišlo do ugotovitve, da objektivne potrebe po rušenju podstrešja ni. Drugi lastnik podstrešja je v podobnem primeru rušenja uspel dokazati, da bi bilo obratovanje objekta po rušitvi mansardne etaže nemogoče zaradi pomanjkljive izolacije zgornjega nadstropja.
Pogost razlog za zavrnitev zahtevkov za rušenje podstrešja je zamujeni zastaralni rok. Uradniki pogosto poskušajo razstaviti podstrešja, zgrajena v poznih devetdesetih in zgodnjih 2000-ih, medtem ko je splošni zastaralni rok tri leta (196. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). »Zastaranje začne teči od trenutka, ko je tožnik izvedel ali bi moral izvedeti, da so sporni objekti postavljeni brez gradbenega dovoljenja. Vendar pa uradniki sami prinesejo dokumente na sodišče, ki kažejo, da so bila dejstva o gradnji podstrešij brez dovoljenja zabeležena pred 8-10 leti. V skladu z 2. odstavkom 199. člena Civilnega zakonika je potek zastaralnega roka, katerega uporabo je izjavil toženec, samostojna in zadostna podlaga za zavrnitev zahtevka.«

Zgodovinsko gledano je v Rusiji veliko »nikogaršnjih« prostorov. Zasebna lastnina pri nas nikoli ni bila razvita. Očitno je, da so ljudje že od nekdaj poskušali postaviti tačko na »nikogaršnje« prostore. Še več, tako na najvišji kot na najnižji ravni. Toda če preprosta babica kvečjemu izkoplje dodaten meter "nikogaršnje" zemlje do vrta, potem "mogočim" uspe svojemu stanovanju dodati še eno stanovanje, na primer z gradnjo podstrešja v podstrešje in streha, ki je ni nihče odobril in nikakor ni plačal. To se je v Moskvi pod Lužkovom pogosto dogajalo.
Šele zdaj so se moskovske oblasti začele ukvarjati s tistimi, ki si nenadoma predstavljajo, da lahko na strehi svoje hiše nekaznovano zgradijo še eno VIP stanovanje. Samo v osrednjem okrožju Moskve se trenutno pripravlja na rušenje 133 nezakonito zgrajenih nedovoljenih zgradb. Od začetka septembra je bilo že razstavljenih 31 "sabotažnih" objektov, poroča gradbeni kompleks prestolnice.
Tukaj je na primer videti podstrešje v znameniti "hiši polarnih raziskovalcev" na Nikitskem bulvarju.

V preteklih letih so tukaj živeli največji raziskovalci Arktike, zdaj pa, pravijo, živi tukaj direktor neke banke, ki ne odgovarja na klice in nikomur ne odpira vrat. Če je dovolj ustrahovati babico z "zgrabljenim" metrom vrta s strani lokalnega policista, potem takšnih likov ni mogoče tako zlahka vzeti. Kot pravijo predstavniki različnih inšpekcijskih komisij, takšni lastniki najemajo zasebna varnostna podjetja za varovanje svojih podstrešij in nikogar ne spustijo blizu sebe. Mimogrede, zaradi takšne konstrukcije v hiši se lahko moti ne le obremenitev nosilnih konstrukcij, ampak tudi pritisk vode lahko preprosto pade ali pa se temperatura radiatorjev zmanjša.
Takole običajno izgleda podstrešje od znotraj. Krasno, milo rečeno. In vse to, pozor, je brezplačno.

In tako je gradbišče videti od zunaj.

Nosilni tramovi so nameščeni neposredno na šibko streho, kar moti ne le videz hiše, temveč tudi njene inženirske značilnosti.
Mimogrede, ko lastnik sam ne poruši skvoterske stavbe v nasprotju s sodno odločbo, ima moskovski stanovanjski inšpektorat v skladu s stanovanjskim zakonikom pravico odvzeti celotno stanovanje in ga prodati na dražbi. s popustom, izkupiček pa namenite za plačilo rušitve.
Nelegalna podstrešja bomo po delih razstavili z namenom takojšnje obnove strehe, kjer bo to potrebno. Ponekod kot nujen ukrep razmišljamo celo o možnosti dostopa na streho z zunanjimi dvigali. Torej dovoljenje lastnika stanovanja, da bi gradbeniki dovolili na streho, ne bo potrebno.
Letos so že odstranili nezakonito podstrešje na Pasternakovi hiši v Oruzheyny Lane. Tam sta bili organizirani japonska kavarna in francoska palačinka, sama stavba pa se je pojavila leta 2002. Hkrati bodo morali lastniki nadgradnje mestu plačati 5 milijonov rubljev za demontažo in obnovo strehe.

Neverjetno je, da so vse te zgradbe stale več let in gradnja ni bila ustavljena v začetni fazi, ko je horda Tadžikov gnetla beton in lomila streho. Nekaterim lastnikom je celo uspelo prodati stanovanja s podstrešjem za ogromne vsote denarja brez kakršnih koli dokumentov. V tem primeru bodo novi lastniki morali plačati za "lepo življenje". Najverjetneje pa so vedeli, v kaj se spuščajo.

Shranjeno