Лизинг гэж юу вэ, ямар төрлийн лизинг байдаг вэ?

Автомашины зээлийн маш сайн хувилбар бол лизинг бөгөөд энэ нь дотоодын зах зээлд, ялангуяа хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн дунд улам бүр түгээмэл болж байна. Нэг ёсондоо лизинг нь түрээсийн үйлчилгээ боловч хэд хэдэн чухал ялгаатай талуудтай бөгөөд энэ нь тухайн байгууллагын үйл ажиллагааг амжилттай явуулах тусгай тоног төхөөрөмж, тоног төхөөрөмж, автомашин худалдан авах санхүүгийн өвөрмөц хэрэгсэл болдог. Хэдийгээр түрээс нь түрээсийн нэгэн адил эд хөрөнгийг ашиглах боломжийг олгодог боловч гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээсийн хөрөнгийг дараа нь эргүүлэн худалдаж авах эрхийг олгодог. Ингэснээр түрээслүүлсэн эд хөрөнгө түрээслэгчийн өмчлөлд шилжинэ.

Хүссэн машин, тоног төхөөрөмж, бусад шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг худалдаж авахын тулд лизингийн хэлцэл хийх нь аливаа байгууллагын менежерүүдийн ухаалаг шийдвэр юм. Түрээсийн гүйлгээний ямар хэлбэрийг ашиглах вэ? санхүүгийн, ажиллагаатайэсвэл буцаах боломжтойүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, үүнийг хэрхэн зөв хийх талаар энэ нийтлэлд авч үзэх болно.

Лизинг гэж юу вэ - тодорхойлолт

Юуны өмнө лизинг гэдэг ойлголтын мөн чанарыг ойлгох хэрэгтэй. Түрээслэх- энэ нь өмчлөгч (түрээслүүлэгч) ба үйлчлүүлэгч (түрээслэгч) хооронд байгуулсан санхүүгийн түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу эд хөрөнгө олж авахад чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа юм, гэхдээ түрээсийн хөрөнгийг худалдаж авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ түрээслэгч нь гүйлгээг дуусгахдаа бүхэл бүтэн нэмэлт үйлчилгээг авдаг, учир нь тээврийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг бүрэн худалдаж авах хүртэл эзэмшигч нь түрээсийн компани юм. Тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, тээврийн хэрэгслийн бүртгэл, даатгал болон бусад нэмэлт зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс унадаг.

Чухал!Лизинг нь түрээслэгчид гэрээнд заасан нөхцөлөөр тээврийн хэрэгслийг дараа нь худалдан авах эрхтэйгээр ашиглах боломжийг олгодог эдийн засгийн хэрэгсэл юм.

Түрээсийн гэрээг дуусгавар болгох нь гэрээний зүйлд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх замаар үргэлж дуусдаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд заримдаа түрээслэгч нь ашиглахаар авсан эд хөрөнгөө буцааж өгдөг.

Практик утга

Байгууллага, бизнес эрхлэгчид ажилд шаардлагатай тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийг худалдан авахад шаардлагатай бэлэн мөнгө үргэлж байдаггүй. Энэ нөхцөл байдлаас гарах арга зам бол түрээсийг зохион байгуулах явдал бөгөөд үүний практик утга нь анхны төлбөр хийсний дараа аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаанд тоног төхөөрөмжийг ашиглах боломж юм. Хүлээн авагч нь түрээсийн эд хөрөнгийн үнийг нэн даруй төлөхгүй, харин гэрээнд заасан хугацаанд сар бүр төлбөрийг төлдөг. Үүний зэрэгцээ түрээслүүлэгч нь тээврийн хэрэгслийн эзэмшигчийн хувьд дараахь үйлдлүүдийг бие даан гүйцэтгэж, бүх төрлийн үйлчилгээг үзүүлдэг.

автомашин борлуулагчтай автомашин худалдах, худалдан авах хэлцэл хийх;

тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийг явуулдаг;

MTPL эсвэл CASCO бодлогын дагуу даатгалын гэрээ байгуулдаг;

тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ эрхэлдэг;

Тэтгэврийн сан, Холбооны татварын албанд төлбөр төлдөг.

Анхаар!Лизингийн онцгой шинж чанар, ялангуяа жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд ашигтай байдаг нь татварын доод хэмжээ, автомашины элэгдлийн хурдасгасан схем байдаг бөгөөд энэ нь мөнгөө хэмнэх, байгууллагын хөгжилд зарцуулах боломжийг олгодог.

Лизингийн үндсэн төрлүүд - ТОП 3 алдартай төрөл

Түрээсийн хэд хэдэн төрөл байдаг боловч хуулийн этгээд, бизнес эрхлэгчид болон хувь хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг гол төрлүүд нь санхүүгийн, үйл ажиллагааны болон эргэн төлөгдөх боломжтой байдаг. Эдгээр төрлийн лизингийн талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Төрөл 1. Санхүү

Энэхүү лизингийн гүйлгээний схем нь үйл явцын гурван талт зохион байгуулалт юм: түрээслүүлэгч нь автомашины дилертэй худалдан авах, худалдах хэлцэл хийж, олж авсан эд хөрөнгийг түрээслэгчид ашиглахаар хүргэдэг. Үүний зэрэгцээ санхүүгийн түрээс гэдэг нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд тохиролцсон үйлдлүүдийг хийх үүрэг хүлээсэн харилцааг илэрхийлдэг.

Анхаар!Санхүүгийн түрээсийн хувьд түрээслүүлэгч нь сонгосон тоног төхөөрөмжийг хүлээн авагчид өгөх үүрэг хүлээдэг бөгөөд хүлээн авагч нь гэрээний хугацаанд худалдан авсан тоног төхөөрөмжийн элэгдлийн зардал буюу ихэнх хэсгийг нөхөх, түүнчлэн нэмэлт зардлыг нөхөх түрээсийн төлбөрийг хийх ёстой.

Энэ төрлийн лизингээр түрээслүүлэгч нь түрээсийн хөрөнгийг ашиглалтад өгснөөр тухайн хөрөнгийн өртгийг буцааж, ашиг олдог. Иймээс энэ төрлийн лизингээр түрээслэгч нь дараа нь худалдаж авснаар удаан хугацааны туршид тоног төхөөрөмжийг хүлээн авдаг бөгөөд түрээслүүлэгч алдагдлыг буцааж, ашиг олдог.

Төрөл 2. Үйл ажиллагааны

Үйл ажиллагааны түрээс нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн ижил үйлдлийг гүйцэтгэхийг хэлнэ - түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээсийн компаниас худалдаж авсан тээврийн хэрэгслийг түрээслэгч буцааж өгч, өмч болохгүй. Иймд үйл ажиллагааны түрээс гэдэг нь түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд түрээслүүлэгчийн зардлыг түрээсийн төлбөрт нөхөхгүй байх талуудын хооронд үүссэн түрээсийн харилцаа юм. Үйл ажиллагааны түрээсийг ихэвчлэн гурваас зургаан сарын хугацаатай олгодог.

Төрөл 3. Буцаах боломжтой

Байгууллагууд татварын дарамтаа багасгахын тулд лизингээр байнга ханддаг. Тиймээс буцаан олголттой лизингийн төрлөөр байгууллага нь түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн үүрэг гүйцэтгэх боломжтой. Үйл ажиллагааны схем нь маш энгийн: үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг байгууллага нь түрээсийн компанид зарж, санхүүгийн түрээсийн гэрээгээр эд хөрөнгийг авдаг. Үүний зэрэгцээ байгууллага нь хуулийн этгээдэд тээврийн хэрэгсэл худалдаж авахдаа олгодог татварын бүх хөнгөлөлтийг ашиглах боломжтой. Мөн компани нь түрээсийн гэрээний хугацаанд эргэлтийн хөрөнгө авдаг бөгөөд үүнийгээ үйл ажиллагаагаа хөгжүүлэхэд зарцуулж болно.

Бусад төрлийн түрээс

Түрээсийн гурван үндсэн төрлөөс гадна дараахь зүйлийг ялгаж үздэг.

эрсдэлийн түвшингээр:

түрээслэгч нь нөгөө талдаа нэмэлт баталгаа өгөхгүй байх баталгаагүй түрээс;

хэсэгчлэн баталгаажсан, аюулгүй байдлын барьцаагаар хангах;

баталгаатай, эрсдэлийг хүлээн авагчийн батлан ​​даагч болох хэд хэдэн оролцогчдын дунд хуваарилдаг.

Түрээслэгч ба түрээслүүлэгчийн хоорондох төлбөрийн хэлбэрийн шинж чанарын дагуу:

мөнгө, төлбөрийг бэлнээр хийх үед;

түрээсийн тоног төхөөрөмж дээр үйлдвэрлэсэн бараа бүтээгдэхүүнийг нийлүүлэх хэлбэрээр төлбөр хийх тохиолдолд нөхөн олговор;

холимог, төлбөрийг бараа болон бэлэн мөнгөөр ​​дамжуулан хийх үед.

өмчийн төрлөөр:

үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс (барилга, байгууламж, орон сууцны байр гэх мэт);

хөдлөх эд хөрөнгө (тусгай тоног төхөөрөмж, машин гэх мэт), түүний дотор хуучин эд хөрөнгийг түрээслэх.

Лизинг хэрхэн ажилладаг вэ - лизингийн үйл ажиллагааны үндсэн үе шатууд

Машин худалдаж авахдаа лизингийн схемийг ашиглах нь байгууллага, бизнес эрхлэгчдэд их хэмжээний мөнгийг эргэлтээс гаргахгүй байх, шаардлагатай тоног төхөөрөмж, тусгай тоног төхөөрөмж, арилжааны тээврийн хэрэгслийг таатай нөхцлөөр түргэн шуурхай авах боломжийг олгодог. Шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг худалдан авах лизингийн хэлцэл хийх механизм нь хэд хэдэн үе шатыг агуулдаг.

Үе шат 1. Түрээсийн объект, компанийг сонгох

Үйлчлүүлэгч нь түрээсийн зүйлийн ханган нийлүүлэгчийг бие даан сонгох эсвэл түрээсийн компаниас санал болгож буй ханган нийлүүлэгчдийн жагсаалтаас сонгох, хэлцлийн нөхцөлийг тодорхойлох, үүнд: тээврийн хэрэгслийн параметр, марк, үнэ, хүргэх нөхцөл, иж бүрэн тоног төхөөрөмж гэх мэт. Түрээслэгч нь хуулийн этгээд бол санхүүгийн алба оновчтой хувилбарыг хайж байна.

Үе шат 2. Түрээсийн нөхцөлийг судалж, урьдчилсан зөвшөөрөл

Эхний шат дамжааны дараа хүлээн авагч сонголтоо хийсний дараа энэ мэдээллийг лизингийн компанид өгч, гүйлгээний нөхцөлийг тохиролцдог. Дараахь цэгүүдийг тодорхойлох нь чухал юм.

удахгүй болох урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;

сарын төлбөрийн хэмжээ, хуваарь;

хэлцлийг дуусгах нөхцөл, талуудын хүлээх үүрэг.

Хэрэв нөхцөл нь хоёр талдаа тохирсон бол үйлчлүүлэгч шаардлагатай баримт бичгийн багц, өргөдлийг гаргаж өгөх бөгөөд түрээсийн компани нь тээврийн хэрэгслийг түрээслэх шийдвэрээ аль хэдийн гаргасан.

Үе шат 3. Түрээсийн гэрээ байгуулах

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд хүлээн авагч нь дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой.

түрээсийн машин худалдаж авах өргөдөл;

сүүлийн гурван жилийн нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, хувь хүмүүсийн хувьд ийм тайлан нь 2-NDFL хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ юм;

хүлээн авагч эсвэл компанийн даргын паспортын хуулбар.

Байгууллага, бизнес эрхлэгчдэд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

компанийн өнгөрсөн жилийн дансны эргэлтийн талаархи банкны гэрчилгээ;

байгууллагын талаарх мэдээллийн захидал.

Түрээсийн хэлцлийн гэрээ байгуулахдаа тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчтэй гэрээ байгуулж, түрээсийн объектын даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Түрээсийн компани бүр танаас бусад баримт бичгийг нэмж өгөхийг шаардаж болох тул энэ жагсаалт бүрэн биш байна.

Үе шат 4. Урьдчилгаа төлбөр, эд хөрөнгийг хүргэх

Түрээслэгч нь түрээсийн компанитай гэрээ байгуулсны дараа урьдчилгаа төлбөрийг төлж, шаардлагатай тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийг шууд зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн хөрөнгийг өмчлөх эрх нь гүйлгээний бүх хугацаанд түрээслүүлэгчид үлдэж, түүний засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний зардлыг хариуцна. Түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгийг нийлүүлэх ажлыг түрээслүүлэгч гүйцэтгэдэг.

Үе шат 5. Байгууламжийг ажиллуулах, өмчлөх

Анхны төлбөрийг төлсний дараа түрээсийн тоног төхөөрөмжийг ажиллуулах боломжтой. Хэрэв түрээслэгч гэрээнд заасан төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй бол түрээслэгч компани ийм эд хөрөнгийг шүүх хуралгүйгээр хураан авах эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Түүгээр ч зогсохгүй, хэлцлийн нөхцөлийг чандлан биелүүлсэн тохиолдолд гэрээний хугацаа дууссаны дараа өмчлөх эрх нь түрээслэгчид шилжиж, худалдан авсан тээврийн хэрэгслийн үлдэгдэл өртгийг төлнө.

Лизинг эсвэл зээл - ялгаа нь юу вэ, юу нь илүү ашигтай вэ?

Машин худалдаж авах нь ихэвчлэн лизинг болон автомашины зээлийн хооронд хэцүү сонголт хийхэд хүргэдэг гэдгийг харгалзан эдгээр сонголтуудын давуу болон сул талуудыг харцгаая. Зээл олгох гэх мэт санхүүгийн хэрэгслийг ашиглан худалдан авагч өөрт таалагдсан машинаа тэр дор нь сонгож, зээлийн ачаар тээврийн хэрэгслийн бүх зардлыг төлж, эзэмшигч нь болдог. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн зээлдэгч одоо тээврийн хэрэгслийг эзэмшдэг ч түүний засвар үйлчилгээ, бүртгэл, засвар үйлчилгээ, даатгал, тээврийн татвар төлөх болон бусад зардлыг хариуцдаг. Зээлийн өрийг төлөхийн тулд тэрээр сар бүр тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай бөгөөд ийм худалдан авалт нь түүнд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Автомашин худалдаж авах зээлийн гэрээ нь зорилтот учраас авсан эд хөрөнгө нь барьцаа болдог. Энэ төрлийн худалдан авалт нь зөвхөн хувь хүмүүст ашигтай бөгөөд зөвхөн банкны хатуу шаардлагыг давж чаддаг хүмүүст л ашигтай байх болно.

Энэ тохиолдолд лизингийн нөхцөл байдал ямар байна вэ? Байгууллагууд ихэвчлэн өндөр үнэтэй арилжааны машин, тоног төхөөрөмжийг тусгай зориулалтын ажилд зориулж худалдаж авдаг тул автомашин түрээслэхдээ засвар үйлчилгээ нь түрээсийн компанийн зардлаар, түүнчлэн бусад нэмэлт зардал (даатгал, тээврийн хэрэгслийн бүртгэл) хийгддэг. Түрээслүүлэгч нь машины эзэмшигч бөгөөд үүний дагуу үлдэгдэл эзэмшигч нь хүлээн авагч байгууллагад татвар нэмэгдэхээс зайлсхийж, санхүүжилтийг бизнесийг хөгжүүлэхэд чиглүүлэх боломжийг олгодог. Түрээслэгчийн санхүүгийн тайланд ийм худалдан авалтыг зардлын баганад бүртгэх тул тээврийн татвар төлөхгүй. Түүнчлэн, лизингийн гүйлгээ нь татварын хөнгөлөлт авах, хурдасгасан элэгдэл тооцох боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь эцсийн дүндээ тээврийн хэрэгслийн худалдан авах үнийг эрс бууруулдаг.

Анхаар!Лизингийн гүйлгээ нь автомашины зээлээс илүү урт хугацаанд хийгддэг бөгөөд үйлчлүүлэгчид бизнесийн хувийн шинж чанарыг агуулсан эргэн төлөлтийн тохиромжтой схемийг боловсруулах боломжийг олгодог.

Түрээсийн машин худалдаж авахдаа төлбөрийн хуваарилалтыг үйлчлүүлэгчийн хүслийг харгалзан эсвэл жигд хийж болно.

Тиймээс санхүүгийн түрээсээр тээврийн хэрэгсэл худалдаж авах нь ихэвчлэн байгууллага, бизнес эрхлэгчдэд ашигтай байдаг.

Жишээ

Машин худалдаж авахын аль нь хамгийн ашигтай вэ - машины зээл эсвэл машины лизинг гэдгийг тодорхой харуулахын тулд жишээ татъя. Тэнцүү нөхцөлд: 690 мянган рублийн анхны өртөгтэй машин сонгогдоно.

	Машины зээл	Машины лизинг
Машины зардал	690 мянган рубль	690 мянган рубль
Сонирхол
Гэрээний хугацаа	36 сар	36 сар
Урьдчилгаа 20%	138 мянган рубль	138 мянган рубль
Сарын төлбөр	19.135 рубль	21,906 рубль
Хүүгийн хэт их төлбөр	135 мянган рубль	235 мянган рубль
Урьдчилгаа төлбөрийг оруулаад нийт төлбөрийн хэмжээ	826 мянган рубль	926 мянган рубль
Бүрэн эргүүлэн төлөхөд үлдсэн төлбөр	байхгүй	байхгүй
Машины өмчлөлийг шилжүүлсний дараа нийт дүн	826 мянган рубль	926 мянган рубль

Гэхдээ автомашины зээл авахдаа автомашины засвар үйлчилгээ, түүний дотор даатгал зэрэг бүх зардлыг машины эзэмшигч (жишээ нь худалдан авагч) хариуцдаг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Машин түрээслэхдээ гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээслүүлэгчид буцааж өгдөгийг харгалзан үзвэл сарын төлбөр нь машины зээлтэй харьцуулахад 38% бага байдаг. Хэрэв лизинг нь машин худалдаж авахтай холбоотой бол гүйлгээ нь 1 сая 33 мянга 440 рубль болно. Мэдээжийн хэрэг, энэ арга нь хувь хүмүүст эдийн засгийн хувьд боломжгүй юм. Гэхдээ татварын хөнгөлөлтийн ачаар автомашины үнийн дүнгийн 46 хүртэлх хувийг буцааж өгөх боломжтой байгууллага, бизнес эрхлэгчдийн хувьд ийм худалдан авалт нь санхүүгийн хувьд ашигтай байдаг.

Хэрхэн зөв лизингийн компанийг сонгох вэ

Түрээсийн гүйлгээ хийх боломж нь олон талаараа түрээсийн компанийг хүлээн авагч нь хэр ухаалгаар сонгохоос хамаардаг. Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд ийм компаниуд түрээсийн өвөрмөц схемийг ашигладаг бөгөөд энэ нь эхлээд харахад маш ашигтай мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ зөвхөн эдгээр саналууд нь тухайн компани хэр сайн, тогтвортой болохыг тодорхойлдоггүй. Юуны өмнө хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Компанийн түүх, зах зээл дэх оршин тогтнол, ажлын туршлага зэргийг хараарай.

Гүйлгээг судалж, компанид байгаа болон аль хэдийн хаасан тоог анхаарч үзээрэй.

Компанийн хэмжээг салбар нэгжээр нь, ажилчдын мэргэшил, нийт ажилтнуудаар нь үнэл.

Үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээний хүртээмж, үзүүлэх уян хатан байдал, нээлттэй байдалд анхаарлаа хандуулаарай.

Түрээсийн нөхцлийн хязгаарлалтыг судлах.

Бусад компаниудтай харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх.

Энэхүү судалгааг хийхдээ тухайн компани өгөхөд бэлэн байгаа таатай нөхцлөөс гадна энэ гүйлгээ нь авчрах торгуулийн талаар анхаарах шаардлагатай.

Дүгнэлт

Дээр дурьдсан зүйлсийг нэгтгэн дүгнэхэд лизинг нь одоогоор зээлээс илүү сайн хувилбар, ялангуяа бизнесээ дөнгөж хөгжүүлж буй залуу аж ахуйн нэгжүүдэд, компанийн эргэлтээс их хэмжээний мөнгөн хөрөнгийг гаргаж чадахгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлж, их хэмжээний хэмнэлт гаргах, чөлөөт мөнгөн хөрөнгийг аж ахуйн нэгжийн үр ашгийг дээшлүүлэхэд чиглүүлэх боломжийг олгодог тул лизинг нь маш сайн сонголт юм.

Лизингийн гүйлгээний үндсэн оролцогчдын оршин суугаа улсаас хамааран лизинг нь дотоодын болон олон улсын гэж хуваагддаг.

Дотоодын лизингийн хувьд лизингийн гүйлгээний бүх оролцогчид нь тухайн улсын хуулийн этгээд (эсвэл иргэд) байна.

Түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн оршин суугаа газар өөр өөр улс бол түрээсийг олон улсын гэж үзнэ. Үүний зэрэгцээ, түрээслэгчийн оршин суугаа улсын хувьд гэрээний эд хөрөнгийг гадаадад худалдаж авсан бол олон улсын түрээсийг импорт гэж нэрлэдэг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэгчийн оршин суугаа улсад худалдаж авсан бол түрээсийг экспорт гэж үзнэ.

Олон улсын шууд лизинг гэж байдаг бөгөөд энэ нь бүх гүйлгээг хоёр өөр улсын арилжааны байгууллагууд (хуулийн этгээдийн эрхтэй) хооронд хийдэг хэлцэл юм. Үүний онцлог нь түрээслүүлэгч нь байнга оршин суугаа улсад экспортын зээл авах, улмаар өөрийн өмч, үйлчилгээний зах зээлийг өргөжүүлэх боломжтой байдаг; Түрээслэгч нь энэ эд хөрөнгийг ашиглах, аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийг түргэвчилсэн дахин тоноглоход шаардагдах санхүүжилтийг бүрэн хангадаг.

Экспорт, импортын лизингийн ялгааг түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн оршин суугаа улсаар тодорхойлно. Импортын лизингээр үйлдвэрлэгч (худалдагч) нь гадаадад байрладаг бол экспортын лизингээр гадаадын түнш нь түрээслэгч болдог.

Гадаадын практикт олон улсын түрээсийн өөр нэг төрөл байдаг - түрээслүүлэгч, түрээслэгч, үйлдвэрлэгч (худалдагч) өөр өөр улс оронд байрладаг транзит лизинг.

Транзит олон улсын лизинг нь нэг улсын түрээслүүлэгч зээл авах эсвэл өөр улсад шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч гуравдагч улсад байрлах түрээслэгчид хүргэх үед үүсдэг.

Орон сууц (ипотекийн зээл)

Ипотекийн зээл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан банкнаас хуулийн этгээд, иргэнд олгодог урт хугацааны зээл юм: үйлдвэрийн болон орон сууцны барилга, байр, байгууламжийн газар. ОХУ-д ипотекийн зээлийг ашиглах хамгийн түгээмэл сонголт бол хувь хүн зээлээр орон сууц худалдаж авах явдал юм. Энэ тохиолдолд дүрмээр бол шинээр худалдаж авсан орон сууцыг барьцаалдаг боловч аль хэдийн эзэмшиж байсан орон сууцыг барьцаалах боломжтой байдаг. Ипотекийн зээл нь нийтийн үнэт цаас гэдгийг анхаарна уу. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан тохиолдолд хэлцлийг бүртгэх эрх бүхий байгууллага тухайн эд хөрөнгийг барьцаалсан болохыг харуулсан зохих бичилт хийдэг. Сонирхсон аливаа этгээд Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн хуулбарыг авах хүсэлт гаргаж болно. Энэ хандалтад хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалсан бол барьцааны дарамт байгаа гэдгийг заана. ОХУ-д ихэвчлэн Москвагаас ирсэн зуу гаруй банк ипотекийн зах зээлд идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулж байна.

Ипотекийн зээлийг янз бүрийн шалгуураар ангилдаг.

Өмчөөр:

· газар;

· аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглагдаж буй аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө;

· нэг буюу хэд хэдэн тусгаарлагдсан өрөөнөөс бүрдсэн орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны хэсэг;

· дача, цэцэрлэгийн байшин, гараж болон бусад хэрэглээний барилга байгууламж;

· нисэх онгоц, далайн хөлөг онгоц, эргийн навигацийн хөлөг онгоц, сансрын биет; дуусаагүй барилгын төслүүд*

Зээл олгох зорилгоор:

· үндсэн болон нэмэлт оршин суух газар болгон нэг буюу хэд хэдэн айлын орон сууцны барилгад бэлэн орон сууц, тусдаа байшин худалдаж авах;

• улирлын чанартай амьдрах зориулалттай байшин, зуслангийн байшин, газартай цэцэрлэгийн байшин худалдаж авах; бүтээн байгуулалтад зориулж газар авах.

Зээлдүүлэгчийн төрлөөр:

· банкны болон банк бус

· Зээлдэгчдийн төрлөөр:

• зээлийн субьектийн хувьд: бүтээн байгуулагч, барилгачдад олгосон зээл; эд хөрөнгийн ирээдүйн эзэмшигчид шууд олгосон зээл;
• Банкны ажилтнууд, банкны үйлчлүүлэгч компаниудын ажилчид, үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчлүүлэгчид, тухайн бүс нутагт амьдардаг хүмүүст зээл олгох боломжтой.

Дахин санхүүжүүлэх аргаар.

Ипотекийн зээлийг янз бүрийн зээлийн байгууллагууд олгодог. Тэдний үйл ажиллагааны онцлог нь олгосон зээлийг дахин санхүүжүүлэх аргад оршдог

Ипотекийн гэрээгээр шилжүүлсэн эд хөрөнгө

Ипотекийн гэрээ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ юм. Орон сууцны асуудлыг шийдэхийн тулд ипотекийн зээлийг ашиглах үед барьцаа нь ихэвчлэн орон сууцны барилга, орон сууц байдаг.

Ипотекийн гэрээний талууд нь барьцаалагч (ипотекийн зээл олгосон банк) болон барьцаалагч (ипотекийн зээлийг зээлдэгч буюу хамтран зээлдэгч) юм. Талууд нь эрх зүйн чадамжтай, чадвартай байх, өөрөөр хэлбэл иргэн нь 18 нас хүрсэн байх, хуулийн этгээд нь үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан ипотекийн эд хөрөнгийг шилжүүлэхэд хязгаарлалт байхгүй байх ёстой.

Практикт түрээсийн хэд хэдэн төрлийн харилцаа байдаг бөгөөд эдгээр нь түрээсийн эд хөрөнгийн төрөл, санхүүжилтийн хэлбэр, өмчлөгч, оролцогчдын бүрэлдэхүүн, талуудын хариуцлагын цар хүрээ, нөхөн төлбөрийн хэмжээ зэргээс хамаарч тодорхойлогддог. түрээсийн эд хөрөнгө, түрээсийн төлбөрийн төлбөр.

Өмнө нь 2002 оны нэгдүгээр сард “Түрээсийн тухай” хуульд өөрчлөлт оруулахаас өмнө түрээсийн хэлбэр, төрөл, төрлийг хуулиар тогтоосон байдаг.

Хэлбэрийн хувьд лизинг нь дотоодын болон олон улсын гэж хуваагддаг.

Түрээсийн эд хөрөнгийг түрээслэх хугацаанаас хамааран урт, дунд, богино хугацааны гэсэн гурван төрлийн түрээсийг ялгадаг.

Түрээсийг төрлөөр нь санхүүгийн, эргэн төлөгдөх, үйл ажиллагааны гэж хуваадаг.

Түрээсийн тухай одоогийн хууль тогтоомжид зөвхөн хоёр үндсэн зүйлийг тодорхойлсон түрээсийн хэлбэрүүд - дотоодын болон олон улсын.

Гэсэн хэдий ч шинэ хуульд түрээсийн харилцааны төрөл, төрлийг тодорхой заагаагүй ч гэрээнд заасан янз бүрийн шалгуурын дагуу тэдгээрийг ялгаж салгаж болно.

тухай Төрөл бүрийн ангиллын шалгуурыг нэгтгэн бид 1-р хүснэгтэд үзүүлсэн дараах түрээсийн төрлүүдийг ялгаж чадна.

Хүснэгт 1

Түрээсийн төрлүүдийн ангилал

Ангиллын шинж чанарууд	Түрээсийн төрлүүд
1. Үйл ажиллагааны төрөл (гүйлгээний үргэлжлэх хугацаа, түрээслүүлэгчийн үүрэг хариуцлагын хэмжээ, нөхөн төлбөрийн зэргээс хамаарч)	Санхүү, үйл ажиллагааны
2. Зах зээлийн хамрах хүрээ	Дотоодын, Олон улсын
3. Түрээсийн харилцаанд оролцогчдын бүрэлдэхүүн, зохион байгуулалтын хэлбэр, хэлцэл хийх техник	Шууд, шууд бус, буцаах, дэд түрээс, хөшүүрэг лизинг
4. Нэмэлт үйлчилгээний хэмжээгээр	Хэсэгчилсэн үйлчилгээ (цэвэр), Бүрэн үйлчилгээ (нойтон), хэсэгчилсэн үйлчилгээ
5. Эд хөрөнгийн төрөл	Хөдлөх эд хөрөнгийн түрээс, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс
6. Түрээсийн төлбөрийн төрөл	Бэлэн мөнгө, Нөхөн олговор, Хосолсон
7. Эд хөрөнгийг солих нөхцөл	Яаралтай, Сэргээгдэх (эргэдэг), ерөнхий
8. Гүйлгээний үргэлжлэх хугацаа	Урт хугацааны, Дунд хугацааны, Богино хугацааны

Лизингийн эрх зүйн харилцааны өгөгдсөн ангиллыг илүү нарийвчлан авч үзье.

1. Үйл ажиллагааны төрлөөр:

санхүүгийн түрээс– лизингийн хамгийн түгээмэл төрөл. Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн тодорхойлсон эд хөрөнгийг тодорхой худалдагчаас олж авч, түрээслэгчид тодорхой хөлсөөр, тодорхой хугацаагаар, тодорхой нөхцөлөөр түр эзэмшүүлэхээр хүлээсэн түрээсийн төрөл. мөн ашиглах. Энэ тохиолдолд түрээсийн хөрөнгийг түрээслэгчид шилжүүлсэн хугацаа нь түрээсийн эд хөрөнгийн бүрэн элэгдлийн хугацаатай харьцуулах боломжтой эсвэл түүнээс хэтэрсэн байна. Түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгч түрээсийн гэрээнд заасан бүх дүнг төлсөн тохиолдолд түрээсийн хөрөнгө нь түрээслэгчийн өмч болно.

Үйл ажиллагааны (үйл ажиллагааны) түрээс(үүнийг бүрэн бус элэгдэлтэй түрээс гэж нэрлэдэг) - энэ төрлийн түрээс нь түрээслүүлэгч нь "өөрийн эрсдэл, эрсдэлээр" худалдаж авсан эд хөрөнгөө үйлчилгээний стандарт хугацаанд дахин дахин түрээслэх боломжийг олгодог. Дүрмээр бол үйл ажиллагааны түрээсийн хувьд засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, даатгал, түүнчлэн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах (алдагдах, гэмтээх) эрсдэлийг түрээслүүлэгч хариуцдаг. Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусч, түрээслэгч гэрээнд заасан мөнгийг бүрэн төлсөн тохиолдолд түрээсийн хөрөнгийг түрээслүүлэгчид буцааж өгөх бөгөөд түрээслэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг шаардах эрхгүй. Ихэвчлэн үйл ажиллагааны түрээсийг тээврийн хэрэгсэл, улирлын чанартай, нэг удаагийн ажил гүйцэтгэхэд ашигладаг барилгын тоног төхөөрөмж, мөн хурдан хуучирдаг тоног төхөөрөмжид ашигладаг.

2. Түрээслэгч болон түрээслэгчийн оршин суугаа улсаас хамаарнализинг нь дотоод, гадаад гэж хуваагддаг.

Дотоод түрээстүрээслэгч болон түрээслүүлэгч нь нэг муж улсын оршин суугчид байдаг түрээсийн төрөл юм.

Олон улсын түрээс– түрээслүүлэгч болон түрээслэгч нь өөр муж улсын оршин суугчид байх үед.

3. Лизингийн харилцаанд оролцогчдын бүрэлдэхүүнээс хамааран тоног төхөөрөмж үйл ажиллагаа явуулж байнаТүрээсийг шууд, шууд бус, буцаан олгох, дэд түрээс, “Хөшүүрэг түрээс” гэж хуваадаг.

Шууд лизинг - түрээслүүлэгч нь нийлүүлэгч өөрөө юм.

Тодорхой ханган нийлүүлэгчээс тодорхой тоног төхөөрөмжийг түрээслэхийн тулд сонгосон бизнес эрхлэгчдийн хувьд энэ төрлийн харилцааны давуу тал нь түүнд зориулж энэ төхөөрөмжийг худалдаж авах лизингийн компанийг хайхад зарцуулсан нэмэлт цагийг багасгах, ерөнхийдөө үүнийг хялбаршуулах явдал юм. гүйлгээ нь өөрөө олон нарийн ширийн зүйлийг, ялангуяа зуучлагч байхгүй гэж тайлбарладаг.

Шууд бус түрээс- эд хөрөнгийг шилжүүлэх нь зуучлагч (түрээсийн компани) -аар дамжуулан хийгддэг. Түрээсийн схемд ханган нийлүүлэгч, түрээсийн компани, түрээслэгч гэсэн дор хаяж гурван тал оролцдог.

Ихэнх лизингийн гүйлгээний үндэс нь шууд бус лизингийн үйл явц бөгөөд энэ нь олон талаараа бүтээгдэхүүнийг хэсэгчлэн борлуулахтай төстэй юм. Түрээслүүлэгч гэж нэрлэгддэг зуучлагч нь эхлээд үйлдвэрлэгчийн өмч хөрөнгийг санхүүжүүлж, түрээслэгчид шилжүүлж, дараа нь түүнээс түрээсийн төлбөрийг хүлээн авдаг.

Түрээсийн түрээс гэдэг нь түрээсийн хөрөнгийг нийлүүлэгч (өмчлөгч) нэгэн зэрэг түрээслэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг санхүүгийн түрээсийн нэг төрөл юм.

Түрээслэгч (нийлүүлэгч) өөрийн эд хөрөнгөө (үндсэн хөрөнгө) түрээслүүлэгчид зарж, нэгэн зэрэг түрээслүүлж, улмаар өмчлөх, ашиглах эрхийг олж авдаг. Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад юу ч өөрчлөгддөггүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь зөвхөн бичиг баримтын дагуу явагддаг. Түрээслэгч нь худалдсан эд хөрөнгөө ямар ч үйлдвэрлэл, тэр байтугай хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар ашиглах боломжтой бөгөөд түрээсийн гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийг ердийн журмаар төлнө.

Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгөө гуравдагч этгээдэд (дэд түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчид) төлбөртэй, тодорхой хугацаагаар эзэмшиж, ашиглуулах зорилгоор түрээслэх үйл ажиллагааны нэг төрөл юм. Өөрөөр хэлбэл, Түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг шууд бус, харин түрээсийн төлбөрийг хуримтлуулж, үндсэн түрээслүүлэгч рүү шилжүүлдэг зуучлагчаар дамжуулан түрээслүүлдэг. Эд хөрөнгийг дэд түрээсийн гэрээгээр шилжүүлэхдээ худалдагчийн эсрэг нэхэмжлэлийн эрх нь түрээслэгчид шилжинэ. Мөн түрээсийн хөрөнгийг дэд түрээсэнд шилжүүлэхдээ түрээслүүлэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хөшүүргийн түрээс (түрээслүүлэгчээс хэсэгчлэн санхүүжүүлдэг) - мөн "зээл", "хувьцаа" эсвэл "өмч" гэж нэрлэдэг. Хөшүүргийн лизингийн утга нь томоохон лизингийн төслүүдийг санхүүжүүлэхийн тулд хэд хэдэн зээлийн байгууллагуудыг нэгтгэх явдал юм. Энэ нь түрээслүүлэгч нь нэг буюу хоёр (энгийн сонголт) эсвэл хэд хэдэн (нарийн төвөгтэй сонголт) зээлдүүлэгчдээс түрээсийн объектын үнийн дүнгийн 70-80% хүртэл урт хугацааны зээл авахыг хэлнэ. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээний дагуу эрхийнхээ нэг хэсгийг зээлдүүлэгчид шилжүүлж, өөрөөр хэлбэл төлбөрийн эрхээ тэдэнд шилжүүлж, дараа нь түрээслэгч ашигласан объектын төлбөрийг зээлдүүлэгчид шууд төлдөг. Зээлийн барьцааг мөн тэдний талд гаргажээ. Ийм ажил гүйлгээний хувьд энгийн орлогоос гадна түрээслүүлэгч нь санхүүжилтийг зохион байгуулсны төлөө цалин авдаг бөгөөд гүйлгээний гол эрсдэлийг зээлдүүлэгчид хариуцдаг.

4. Нэмэлт үйлчилгээний хэмжээгээр:

"Нойтон" ба "цэвэр" лизинг нь гэрээнд заасан нэмэлт үйлчилгээний хүрээнд ялгаатай бөгөөд үүнгүйгээр түрээсийн хөрөнгийг ашиглах боломжгүй (арчилгаа, засвар, даатгал, түрээслэгчийн мэргэшсэн боловсон хүчин бэлтгэх) , маркетинг, сурталчилгаа гэх мэт).

"Цэвэр" (цэвэр) түрээс - бүх нэмэлт зардлыг түрээслэгч хариуцах бөгөөд түрээсийн төлбөрт оруулаагүй болно. Цэвэр лизингээр түрээслүүлэгч нь зөвхөн түрээслэгчид эд хөрөнгийг шилжүүлдэг бөгөөд түүний ашиглалт, тохируулга, засвар, даатгалтай холбоотой бүх асуудал түрээслэгчийн нуруун дээр ирдэг. Энэ төрлийн түрээс нь түрээслэгчийн хувьд зардал багатай байх нь дээр боловч үйлчилгээний үүднээс авч үзвэл үүссэн бүх асуудлыг өөрөө шийдэх ёстой.

« Нойтон (бүрэн) лизинг– түрээсийн бүх хугацааны туршид түрээслүүлэгчээс үзүүлэх бүрэн буюу иж бүрэн үйлчилгээгээр түрээслэх. Энэ нь түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах, түүнчлэн түрээслэгчийн боловсон хүчнийг сургах, дадлагажуулах, даатгал болон бизнесийн үйл ажиллагааны бусад асуудалтай холбоотой аливаа гэрээний үүргийг хүлээсэн гэрээний түрээсийн харилцааны нэг хэлбэр юм. Нэмэлт үүрэг бүхий түрээслэхдээ түрээслэгч компани бүх хууль ёсны албан ёсны хүчин чармайлтаа гаргах шаардлагагүй. Энэ бүх ажлыг лизингийн компани гүйцэтгэнэ.

"Нойтон" лизингийн бусад хэлбэрүүд болон эдийн засгийн харилцааны ердийн хэлбэрүүдтэй харьцуулахад гол давуу тал нь түрээслүүлэгчээс түрээслүүлэгчийн өөрийнх нь оролцоотойгоор хэрэглэгчдэд үзүүлэх мэргэжлийн өндөр түвшний олон төрлийн үйлчилгээг үзүүлэх явдал юм.

Ердийн худалдан авалт, борлуулалтаас ялгаатай нь тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг түрээсийн гэрээний бүх хугацаанд бүрэн лизингээр хангадаг.

Лизинг байгаа хэсэгчилсэн багц үйлчилгээтэй, энэ нь гэрээний талуудын хооронд эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх чиг үүргийг урьдчилан тохиролцсон хуваах явдал юм. Жишээлбэл, түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, түүний урсгал засвар үйлчилгээний тогтоосон стандартыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй бөгөөд түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд байлгах зардлыг төлдөг.

5. Эд хөрөнгийн төрлөөр нь:хөдлөх эд хөрөнгө (тоног төхөөрөмж, машин механизм, машин), түүний дотор шинэ болон хуучин эд хөрөнгө түрээслэх, үл хөдлөх хөрөнгө (барилга, байгууламж, усан онгоц, нисэх онгоц) түрээслэх.

6. Түрээсийн төлбөрийн шинж чанараарҮүнд: бэлэн мөнгө, нөхөн төлбөр, хосолсон лизинг. Энэ тохиолдолд бүх төлбөрийг бэлнээр хийсэн тохиолдолд бэлэн мөнгөний лизинг явагдана; нөхөн төлбөртүрээсийн тоног төхөөрөмж дээр үйлдвэрлэсэн бэлэн бүтээгдэхүүн хэлбэрээр төлбөр төлөх, эсвэл эсрэг үйлчилгээ үзүүлэх; нэгтгэсэнЭнэ нь бэлэн мөнгө, нөхөн олговрын төлбөрийн хослол дээр суурилдаг, өөрөөр хэлбэл түрээслэгчийн төлбөрийг хэсэгчлэн бэлэн мөнгөөр, бараа бүтээгдэхүүн, лангууны үйлчилгээ хэлбэрээр хийж болно.

7. Эд хөрөнгийг солих нөхцлийн дагуулизинг нь тогтмол хугацаатай, сэргээгдэх (эргэдэг) гэж хуваагддаг.

Хугацаатай лизингээр үл хөдлөх хөрөнгийг нэг удаа түрээслэх боломжтой.

Сэргээгдэх боломжтойНэг түрээсийн гэрээний хүрээнд түрээслэгч нь тодорхой хугацааны дараа элэгдэл, элэгдлээс хамааран түрээсийн хөрөнгийг өөр илүү орчин үеийн, дэвшилтэт байдлаар солих эрхтэй. Түрээсийн объектын тоо, нөхөн сэргээгдэх түрээсийн гэрээгээр ашиглах нөхцлийг урьдчилан зааж болохгүй. Тоног төхөөрөмжийг өөр төхөөрөмжөөр солих үед бүх зардлыг түрээслэгч хариуцна. Энэ төрлийн лизингийн хэрэгцээ, жишээлбэл, түрээслэгч технологид суурилсан янз бүрийн тоног төхөөрөмжийг байнга шаарддаг үед үүсдэг.

Сэргээгдэх эрчим хүчний түрээсийн нэг төрөл ерөнхий түрээс- түрээслэгч нь шинэ гэрээ байгуулахгүйгээр нэмэлт тоног төхөөрөмж авах боломжтой лизингийн шугамаар хангах. Энэ нь тасралтгүй үйлдвэрлэлийн мөчлөгийг явуулдаг аж ахуйн нэгжүүдэд маш чухал юм. Ерөнхий түрээс нь түрээсийн гэрээгээр хүлээн авсан тоног төхөөрөмжийг яаралтай хүргэх, солихтой холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн тохиромжтой хувилбар болж байна, учир нь урьдын адил шинэ түрээсийн гэрээг боловсруулж, байгуулах цаг байдаггүй.

8. Хугацаанаас хамааранТүрээсийн гүйлгээг богино, дунд, урт хугацааны гэж хувааж болно. Нэр томъёоны зэрэглэлийг одоогийн хууль тогтоомжид тогтоогоогүй тул бид хуучин хуульд заасан хуваарийг танилцуулж байна, гэхдээ та янз бүрийн эх сурвалжаас өөр шалгууртай тулгарч магадгүй юм. Гэхдээ энэ баримт тийм ч чухал биш юм.

урт хугацааны түрээс - гурав ба түүнээс дээш жилийн хугацаатай түрээслэх;

дунд хугацааны түрээс - нэг жил хагасаас гурван жилийн хугацаатай түрээслэх;

богино хугацааны лизинг - нэг жил хагасаас бага хугацаанд хийгдсэн түрээс.

Бизнесийн хувьд та ийм ойлголттой тулгарч магадгүй юм зохиомол түрээс. Зохиомол буюу хуурамч гүйлгээ нь өөр гүйлгээг нуун далдлах зорилгоор хийгдсэн гүйлгээ юм. Лизингийн жишээнд энэ нь түрээслүүлэгч (худалдагч) болон түрээслэгч (худалдан авагч) хоёрын аль алиных нь түрээсийн гүйлгээнд хуульд заасан татварын хөнгөлөлтийг ашиглахын тулд хэсэгчлэн төлж худалдан авах, худалдах гэрээний халхавч байж болно. Түрээсийн гэрээний зохиомол байдал илэрвэл хэлцлийг хүчингүйд тооцно.

Түрээсийн олон талт шинж чанаруудаас харахад лизингийн харилцаа нь тодорхой аж ахуйн нэгжийн шинж чанар, хэрэгцээг харгалзан түрээсийг ашиглах боломжийг тодорхойлж, санхүүгийн урсгалыг оновчтой болгох, үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг олон талт, нарийн төвөгтэй байдал нь тодорхой болж байна. үйлдвэрлэлийн үйл явц.

Танд асуух зүйл байна уу? Манай мэргэжилтнүүдтэй дараах утсаар холбогдоно уу харилцах Лизингийн бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход тань туслах, таны хэрэгцээ, чадвар, хүсэлд нийцүүлэн өөрт тохирсон лизингийн төрлийг зөв сонгож, зохион байгуулахад хэн туслах болно.

Та мөн илгээх боломжтой Өргөдөл, Тэмдэглэлд түрээслэх болон нэмэлт үйлчилгээ авах хүсэлтэй байгаагаа эсвэл хүссэн түрээсийн төрлийг зааж өгөх.

Эдийн засгийн бодит секторт шинээр хөрөнгө оруулах асуудал олон оронд маш хурцаар тавигдаж байна. Аж ахуйн нэгжүүдэд тоног төхөөрөмж худалдан авах нь хэцүү эсвэл зүгээр л боломжгүй юм. Санхүүгийн эх үүсвэргүйн улмаас зээл авах нь бас асуудалтай байдаг, учир нь энэ нь эхлэлийн хөрөнгө шаарддаг (дүрмээр бол тоног төхөөрөмжийн зардлын 20-иос доошгүй хувийг өөрийн хөрөнгөөс төлөх шаардлагатай), зээл хугацаа богино - 1 - 2 жилээс хэтрэхгүй.

Энэ байдлаас гарах гарц нь үр ашигтай хөрөнгө оруулалтад санхүүгийн шинэ хэрэгслийг өргөнөөр ашиглах явдал бөгөөд тэдгээрийн нэг нь лизинг юм.

"Лизинг" гэдэг үг нь англи хэл дээрх нэр томъёоны орос орчуулга юм , эсвэл , орчуулсан нь "түрээс" гэсэн утгатай бөгөөд үүнийг манай улсад сайн мэддэг. Гэсэн хэдий ч, шинэ нэр томъёог ашиглах нь бидний өмнө нь хэрэглэж байгаагүй шинэ төрлийн түрээсийг тодруулах хүсэл эрмэлзэлээс үүдэлтэй юм. Тиймээс түрээсийн харилцааг хөгжүүлэхтэй холбоотой хууль тогтоох болон гүйцэтгэх эрх мэдлийн бүх үйл ажиллагаа нь санхүүгийн түрээсийн үйл ажиллагаатай холбоотой байдаг нь санамсаргүй хэрэг биш юм. гүйлгээг хэн санхүүжүүлэх үүрэгтэй.

Лизинг нь худалдан авахтай холбоотой үүсэх эдийн засгийн харилцааны цогц юм Вэд хөрөнгийг өмчлөх, дараа нь тодорхой төлбөртэйгээр түр хугацаагаар эзэмших, ашиглах зорилгоор түрээслэх. Боломжит түрээслэгч нь гүйлгээ хийх бизнесийн саналаар түрээсийн компанид ханддаг. Үүний дагуу тэрээр шаардлагатай эд хөрөнгөтэй худалдагчийг сонгон шалгаруулж, түрээслүүлэгч нь өмчлөх эрхийг авч, гэрээнд заасан төлбөрөөр түр эзэмшиж, ашиглуулахаар түрээслэгчид шилжүүлдэг. Гэрээ дууссаны дараа нөхцөл байдлаас шалтгаалан эд хөрөнгийг түрээслүүлэгчид буцааж өгөх буюу түрээслэгчийн өмч болно. Түрээсийн гэрээний бүх хугацаанд эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээслүүлэгч гэдгийг анхаарах нь чухал.

Сонгодог лизинг нь түрээслүүлэгч, түрээслэгч, эд хөрөнгийг худалдагч (нийлүүлэгч) гэсэн гурван талын оролцоотой байдаг. Гэхдээ худалдагч, түрээслүүлэгч эсвэл худалдагч, түрээслэгч хоёр нэг хүн байж болно. Үнэтэй төслүүдийн хувьд түрээслүүлэгч нь санхүүжилтийн шинэ эх үүсвэрийг (банк, даатгалын компани, хөрөнгө оруулалтын сан гэх мэт) татахтай холбоотойгоор хэлцэлд оролцогчдын тоо нэмэгддэг.

Түрээсийн үйл явцын бүх элементүүд хоорондоо нягт холбоотой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тиймээс эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах харилцаа (түрээсийн гэрээ) нь худалдан авах, худалдах гэрээг хэрэгжүүлсний дараа л үүсдэг. Нэг гэрээний гүйцэтгэл нь дараагийн гүйлгээг бий болгоход түлхэц өгч, түрээсийн үйл явцад оролцогчид өөр өөр үе шатанд бие биетэйгээ нягт харьцдаг болох нь харагдаж байна.

Зарим оронд, жишээлбэл, ОХУ-д хууль тогтоомжийн дагуу түрээсийн гүйлгээг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай байдаг. Тиймээс худалдагч болон түрээслүүлэгчийг нэг хүнд нэгтгэх нь Оростой холбоотой боломжгүй юм. Эхний шатанд тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэгч болон ирээдүйн түрээслэгч нь худалдах, худалдах гэрээ байгуулан худалдагч, худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэглэгч нь худалдан авах, худалдах гэрээнд хууль ёсны дагуу оролцохгүйгээр, тоног төхөөрөмж, тодорхой ханган нийлүүлэгчийг сонгох замаар энэхүү гүйлгээнд идэвхтэй оролцдог. Худалдан авах, худалдах гэрээний хэрэгжилттэй холбоотой бүх техникийн асуудлыг (бүрэн байдал, нийлүүлэх хугацаа, газар, баталгаат үүрэг, хүлээн авах журам гэх мэт) үйлдвэрлэгч (нийлүүлэгч) болон түрээслэгч нь санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх үүрэгтэй гүйлгээний.

Хоёрдахь шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь түрээслүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэж түр хугацаагаар ашиглахаар түрээслүүлнэ. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь гэрээний дагуу харилцаа нь зөвхөн хэрэглэгч болон түрээслүүлэгчийн хооронд хязгаарлагдахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагч нь түрээслүүлэгчтэй худалдах, худалдах гэрээ байгуулсан боловч хэрэглэгчийн өмнө тоног төхөөрөмжийн чанарыг хариуцна.

Дэлхий даяар хүлээн зөвшөөрөгдсөн лизингийн үндсэн төрлүүд санхүүгийн түрээс (санхүүгийн түрээс) болон үйл ажиллагааны түрээс (үйл ажиллагааны түрээс). Ийм ялгах гол шалгуур нь тоног төхөөрөмжийг ашиглах хугацаа, түрээсийн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр нас барах, гэмтээхтэй холбоотой эрсдлийн хуваарилалтын хэмжээ юм.

Үйл ажиллагааны түрээс түрээсийн гэрээний хугацаа нь эд хөрөнгийн стандарт ашиглалтын хугацаанаас хамаагүй богино, түрээсийн төлбөр нь эд хөрөнгийн өртгийг бүрэн нөхөж чадахгүй байгаагаараа онцлогтой. Тиймээс түрээслүүлэгч үүнийг хэд хэдэн удаа түр хугацаагаар ашиглахаар түрээслэхээс өөр аргагүй болсон бөгөөд түүний хувьд түрээсийн хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ цэнийг нөхөх эрсдэл нь эрэлт байхгүй тохиолдолд нэмэгдэх болно. INИймээс бусад бүх зүйл ижил байх үед үйл ажиллагааны түрээсийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ санхүүгийн түрээсийнхээс хамаагүй өндөр байдаг. Түрээсийн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэлийг түрээслүүлэгч хариуцна.

Учир нь санхүүгийн түрээс урт түрээсийн хугацаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бүхэлд нь буюу ихэнх хэсэг нь элэгдэл хорогдолтойгоор тодорхойлогддог. Гэрээний хугацаанд түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрөөр эд хөрөнгийн үнийг буцааж, түрээсийн гүйлгээнээс ашиг авдаг. Дүрмээр бол түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэл нь эд хөрөнгийг хүлээн авсны дараа түрээслэгчид шилждэг.

Санхүүгийн түрээс нь хэд хэдэн төрөлтэй бөгөөд тэдгээр нь өөрийн гэсэн нэртэй байдаг.

Буцааж түрээслэх(худалдах ба буцаан түрээслэх) нь хоёр талын түрээсийн гүйлгээний нэг төрөл юм. Түүний санаа нь Вдараачийн. Тоног төхөөрөмжтэй боловч үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаа явуулах хөрөнгөгүй аж ахуйн нэгж өөрийн өмчөө түрээсийн компанид зарж, тэр нь эргээд тухайн аж ахуйн нэгжид түрээслүүлдэг. Тиймээс компани нь эргэлтийн хөрөнгийг нөхөхөд ашиглах боломжтой хөрөнгөтэй болсон. Гэрээг хугацаа нь дууссаны дараа компани тоног төхөөрөмжийг худалдаж авах, өмчлөх эрхийг сэргээх эрхтэй байхаар хийгдсэн.

Хөшүүрэг(зээл, хувь, тусдаа) лизинг (хөшүүрэгтэй түрээс) эсвэл нэмэлт хөрөнгө татах түрээс нь хамгийн төвөгтэй бөгөөд олон сувгийн санхүүжилттэй холбоотой бөгөөд дүрэм ёсоор үнэтэй төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд ашиглагддаг.

Энд байгаа нэг онцлог шинж чанар нь түрээслүүлэгч нь тоног төхөөрөмж худалдан авахдаа өөрийн хөрөнгөөс бүхэл бүтэн дүнг төлдөггүй, харин зөвхөн нэг хэсгийг нь төлдөг явдал юм. Үлдсэнийг нь нэг буюу хэд хэдэн зээлдүүлэгчээс зээлдэг. Үүний зэрэгцээ түрээсийн компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнээр тооцсон татварын бүх хөнгөлөлтийг эдэлсээр байна. АНУ, Азербайжан зэрэг зарим оронд түрээслүүлэгч нь тоног төхөөрөмж худалдан авахад өөрийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг ашиглах ёстой. Гэхдээ Орос улсад ийм хатуу шаардлага байдаггүй бөгөөд зээлийн хөрөнгийг 100% гүйлгээ хийхэд ашиглаж болно.

Борлуулалтын тусламжийн лизинг - эд хөрөнгө нийлүүлэгч (худалдагч) болон түрээсийн компанийн хооронд байгуулсан тусгай гэрээний үндсэн дээр түрээсийн гэрээг ашиглан борлуулалт. Эдгээр гэрээ нь өөр өөр хэлбэртэй байдаг. Хамгийн энгийн тохиолдолд лизингийн компанийн нэр, түүний хаяг, утас ТэгээдТүрээсийн үндсэн нөхцлийг ханган нийлүүлэгчийн сурталчилгааны материалд тусгасан бөгөөд боломжит хэрэглэгчтэй эд хөрөнгийг түрээслэхтэй холбоотой бүх асуудлыг түрээсийн компани шууд шийдвэрлэдэг. Ийм гүйлгээний оргил нь тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэгч ба лизингийн компани хоорондын гэрээ бөгөөд үүний дагуу үйлдвэрлэгч нь сүүлчийнх нь нэрийн өмнөөс бүтээгдэхүүнээ лизингээр нийлүүлэх санхүүжилтийг хэрэглэгчдэд санал болгодог. Үүний зэрэгцээ үйлдвэрлэгч болон түрээсийн компани хоорондын гэрээнд дүрмийн дагуу заасан байдаг ЮуВТүрээслэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд үйлдвэрлэгч түрээсийн компаниас эд хөрөнгийг худалдаж авах үүрэгтэй.

Сайн уу? Энэ нийтлэлд бид лизинг гэж юу болох, түүнийг хэрхэн ашиглах талаар ярих болно. Эдийн засгийн хүнд нөхцөлд банкууд зээлийн хүүгийн өндөр хүүг шаардаж, лизинг нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас гүйлгээний төрөл болох нь тохиромжгүй байгаа үед аж ахуйн нэгж, хувиараа бизнес эрхлэгчид лизингийн компанид хандах хандлага нэмэгдсээр байна. Тоног төхөөрөмж, тээвэр, үл хөдлөх хөрөнгийг таатай нөхцлөөр худалдан авах зорилготой. Хувь хүн, хуулийн этгээдийн лизинг гэж юу вэ? Ямар төрлийн лизингүүд байдаг вэ? Ийм хэлэлцээрийн давуу тал юу вэ? Та энэ нийтлэлээс энэ бүхний талаар мэдэх болно!

Машины лизингийн гайхалтай хямдрал одоо цагт Europlanaтөрийн дэмжлэгтэйгээр!

Энгийн үгээр лизинг гэж юу вэ

Түрээслэх - Энэ бол ижил түрээс юм. (Англи хэлнээс орчуулсан "түрээс" - "түрээс"). Гэхдээ хэд хэдэн мэдэгдэхүйц ялгаа бий.

Диаграммыг жишээ болгон харцгаая.

Аж ахуйн нэгж, бизнес эрхлэгчид тоног төхөөрөмж худалдан авахад хангалттай хөрөнгө байдаггүй. Та өндөр хүүтэй зээл авч болно, эсвэл лизингийн компаниас шаардлагатай тоног төхөөрөмжөө худалдаж авахыг хүсч болно. Тэр эргээд саналыг авч үзээд ашгийг нь өөрөө үнэлдэг. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд түрээслүүлэгч нь олж авсан эд хөрөнгийг тусгай гэрээний дагуу аж ахуйн нэгжид түрээслүүлнэ.

Энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу түрээслэгч компанид сар бүр тодорхой хэмжээний төлбөрийг (түрээсийн төлбөр) төлдөг. Тодорхой хугацааны дараа үлдэгдэл үнийг төлж тоног төхөөрөмж, үл хөдлөх хөрөнгө, машин худалдаж авах боломжтой.

Жишээнээс харахад түрээсийн үйл явцад гурван тал оролцож байна.

• Эд хөрөнгө хүлээн авагч- түрээсийн хөрөнгийг бүрэн эргүүлэн авах боломжтой хэсэг хугацаанд ашиглахаар түрээсэлсэн хүн (хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд);
• Түрээсийн компани– тоног төхөөрөмж худалдан авах тал: үл хөдлөх хөрөнгө, тээвэр, тоног төхөөрөмж эсвэл бүхэл бүтэн аж ахуйн нэгж.
• Худалдагч– дээрх үнэт эд хөрөнгийг худалдсан тал.

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээслүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол хоёр тал хангалттай байдаг. Ихэнх тохиолдолд танд өөр тал хэрэгтэй болно - даатгалын компани.

Аж ахуйн нэгжийн түрээсийн зорилго– үйлдвэрлэлийг өргөжүүлэх, технологиудыг шинэчлэх, ингэснээр ашиг нэмэгдэх болно.

Түрээслүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ болон түрээсийн хэлцлийн дараах үнийн зөрүүгээс ашиг хүртэнэ. Тоног төхөөрөмж, үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн худалдагч нь үнэтэй тоног төхөөрөмж, үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл гэх мэтийг хурдан зарах боломжийг олж авдаг.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу дараахь эд хөрөнгийг түрээслэх (шилжүүлэх) боломжтой.

• Автомашины тээвэр;
• үл хөдлөх хөрөнгө;
• Тоног төхөөрөмж;
• Аж ахуйн нэгжүүд.

Хуулийн дагуу ашиглах тусгай нөхцөл бүхий зарим объектыг, жишээлбэл, цэргийн эд зүйлсийг хориглодог. Ийм эд хөрөнгийг түрээслэх боломжгүй:

• Хувь хүн эсвэл серийн дугааргүй (жишээлбэл, тээврийн хэрэгсэлд VIN байхгүй үед);
• Гүйлгээнээс хасагдсан;
• Байгалийн баялаг, газар.

Мөн лизингийн компаниуд өөрсдийн хязгаарлалтыг тогтоодог. Тэд түрээслүүлэгчийн бодлого болон эд зүйлсээс өөрсдөө хамаардаг. Түрээслэхэд санал болгодоггүй бүх объектын нийтлэг параметрүүд байдаг.

• Хөрвөх чадвар багатай;
• Найдваргүй үйлдвэрлэгч;
• 5-7 жилээс дээш ашигласан эд зүйл.

Үндсэн дүрэм бол түрээсийн бүх зүйлийг арилжааны бизнест ашиглахын тулд худалдаж авдаг.

Түрээсийн төрлүүд

Гэрээний нөхцөл, эдийн засгийн мөн чанарын дагуу түрээсийн гурван үндсэн төрөл байдаг.

• Буцаах боломжтой;
• Үйл ажиллагаа явуулж байгаа;
• Санхүүгийн.

Мөн үл хөдлөх хөрөнгө, тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл болон бусад лизинг байдаг.

Эрсдэлийн зэрэглэлээр лизингийн гүйлгээг гурван төрөлд хуваадаг.

1. Баталгаатай- эрсдэлийг хэд хэдэн талуудын хооронд хуваарилдаг - гүйлгээний батлан ​​даагч;
2. Хамгаалалтгүй- Түрээслэгч нь үүргээ биелүүлэх баталгаа гаргаж өгөхгүй байх;
3. Хэсэгчилсэн хамгаалалттай- даатгалын гэрээтэй байх.

Лизингийн үндсэн төрлүүдийн тодорхойлолт

Буцааж түрээслэх

Энэ бол тусгай төрлийн гүйлгээ юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч болон худалдагч нь нэг хүн байна. Тус компани нь түрээсийн компанитай өөрийн өмчлөлийг тодорхой хэмжээгээр шилжүүлэх гэрээ байгуулан шууд түрээслэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд үйлдвэрлэлийн процесс зогсохгүй - тоног төхөөрөмжийг салгахгүй. Тус компани их хэмжээний мөнгө авсан бөгөөд үүнийг даруй ашиг орлогоо нэмэгдүүлэх эсвэл бусад хэрэгцээнд ашиглаж болно. Үүний зэрэгцээ сар бүр бага хэмжээний төлбөр төлдөг. Энэ гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл шиг харагдах боловч банкинд ямар ч хүү байхгүй.

Хөгжилд нэмэлт хөрөнгө шаардагдах аж ахуйн нэгжүүдэд түрээсийн түрээс нь ашигтай байдаг. Эцсийн эцэст, түрээсийн компаниас мөнгө авах боломжтой бөгөөд тоног төхөөрөмж алдагдахгүй, үйлдвэрлэлийн процесс үргэлжлэх болно.

Гэхдээ мэдэгдэхүйц сул тал бий.Түрээсийн гүйлгээ нь татварын албаныхны онцгой анхаарал татдаг. Тэд ийм гэрээг татвараас зайлсхийх арга замуудын нэг гэж үзэж магадгүй. Гэхдээ гүйлгээ нь санхүүгийн болон хууль эрх зүйн бүх дүрмийн дагуу хийгдсэн бөгөөд гэрээ нь эдийн засгийн үндэслэлээр үндэслэлтэй бол төсвийн байгууллагад торгууль ногдуулах үндэслэл байхгүй болно.

Татварын алба лизингийн нөхцөл, боломжит зээлийг харьцуулдаг. Хэрэв зээл нь бизнес эрхлэгчдэд илүү ашигтай болох нь тогтоогдвол Холбооны татварын алба татвараас зайлсхийсэн гэж сэжиглэж байна.

Төсвийн байгууллагуудын анхаарлыг татсан гүйлгээний нөхцлүүд энд байна.

• Түрээсийн гэрээг бие биенээсээ хамааралтай хоёр тал байгуулсан. Хуулийн дагуу энэ нь боломжтой боловч практик дээр Холбооны татварын алба яг энэ шалтгааны улмаас НӨАТ-ын буцаан олголтыг төлдөггүй;
• Гүйлгээнд оролцогч талууд төлбөр тооцоо хийхдээ үнэт цаас, чек болон бусад бэлэн бус аргыг ашигласан;
• Гэрээнд оролцогч талуудын аль нэг нь татвараа муу санаатайгаар төлсөн нь өмнө нь тогтоогдсон.

Үйл ажиллагааны түрээс

Энэ нь эд хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа нь гэрээний хугацаанаас хамаагүй урт хэлцэл юм. Санхүүгийн лизингийнхээс өндөр хувь хэмжээ. Ер нь энгийн түрээсийн төлбөртэй зэрэгцэж болно.

Түрээсийн компани нь гэрээний зүйлд бүрэн хариуцлага хүлээнэ.Өөрөөр хэлбэл, засвар үйлчилгээ, даатгал. Түрээсийн зүйлийг хүлээн авагч ямар ч хариуцлага хүлээхгүй. Түрээсийн хөрөнгийг устгах, алдахтай холбоотой бүх эрсдэл нь компанийн нуруун дээр байна.

Түрээсийн зүйлийг хүлээн авагч нь ашиглахад тохиромжгүй тохиолдолд компанитай байгуулсан гэрээгээ цуцалж болно.

Үйл ажиллагааны түрээсийн гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• Объектыг өөр объект болгон өөрчлөх;
• Эд хөрөнгийг түрээслүүлэгчид үлдээх;
• Өөр гэрээ байгуулах;
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад түүний эзэн болоорой.

Үйл ажиллагааны түрээс нь үйлдвэрлэлийн үйл явцын динамик байдалд эерэг нөлөө үзүүлдэг. Эцсийн эцэст, тоног төхөөрөмж шинэчлэгдэж байна.

Санхүүгийн түрээсийн тухай ойлголт

санхүүгийн түрээс – тодорхой зорилгоор хөрөнгө босгох арга. Түрээсийн хөрөнгийг ашиглах нөхцөл нь гэрээний нөхцөлтэй тэнцүү байна. Гэрээний хугацаа дуусахад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 0 дөхөж байна. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч ийм эд хөрөнгийг өмчлөхийг хүсдэг, ялангуяа түрээсийн хугацаа дуусахад энэ нь бараг ямар ч үнэ цэнэгүй болдог.

Санхүүгийн түрээсийн үндсэн шинж чанар, нөхцөл:

• Түрээслүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн хэрэгцээнд бус харин түрээслэх зорилгоор худалдаж авдаг;
• Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө, худалдагчийг сонгодог;
• Худалдагч нь түрээсийн гэрээ байгаа эсэхийг мэддэг боловч гэрээний зүйл нь худалдан авагчид хүргэгдэж, түүнийг ажиллуулахаар хүлээн зөвшөөрсөн;
• Түрээслэгч нь тоног төхөөрөмж, машин механизм, тээврийн хэрэгслийн чанарын талаархи бүх нэхэмжлэлийг түрээслүүлэгчийг тойрч, худалдагчид шилжүүлэх;
• Түрээсийн зүйл гэмтсэн тохиолдолд ашиглалтад оруулахаар хүлээн авах актад гарын үсэг зурсны дараа худалдан авагчид шилжүүлнэ.

Түрээсийн хэлцэл хийх үе шатууд

Түрээсийн объектыг олж авах үйл явц нь энгийн гүйлгээ гэж тооцогддог хэдий ч та түүнийг хэрэгжүүлэх бүх үе шатыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.
Амжилттай лизингийн гүйлгээ хийх гол алхамууд:

1. Түрээсийн компанийг сонгох . Алдартай санхүүгийн байгууллагуудын охин компани болох томоохон байгууллагуудад давуу эрх олгох нь дээр. Бид ашиглахыг зөвлөж байна европланлизингийн таатай нөхцөлөөр.

2. Гэрээнд санал болгож буй бүх нөхцлийг судлах . Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө дараахь зүйлийг олж мэдэх шаардлагатай: эхний болон сарын төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хуваарь, гүйлгээг дуусгавар болгох нөхцөл, түүнчлэн шилжүүлсэн эд хөрөнгийн шинж чанар.

3. Гэрээ байгуулах . Үүнээс өмнө түрээсийн компани үйлчлүүлэгчээс дараахь баримт бичгийг шаардаж болно.

• тодорхой объектыг түрээслэх хүсэлтэй байгаа тухай мэдэгдэл;
• компанийн сүүлийн үеийн эргэлтийн талаархи банкны мэдэгдэл;
• сүүлийн 4 сарын санхүүгийн тайлан;
• бизнесийн менежерийн баримт бичгийн хуулбар;
• ханган нийлүүлэгчтэй хийсэн гэрээ;
• түрээсийн объектын даатгалыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Түрээслүүлэгч нь бусад баримт бичиг, баримт бичгийг шаардаж болно - энэ нь гүйлгээний төрөл болон компани өөрөөс хамаарна.

4. Дараа нь урьдчилгаа төлбөр ирдэг . Энэ үйл ажиллагааны дараа аж ахуйн нэгж ашиглалтын гэрээний объектыг хүлээн авдаг.

- ААН-д өндөр зардалгүйгээр үйлдвэрлэлээ нэмэгдүүлэх, шинэ цех барих, техникийн шинэчлэлийг худалдан авах замаар технологио шинэчлэх боломжийг олгодог ашигтай аргуудын нэг.

Та оффис, компьютерийн тоног төхөөрөмжийг ажиллуулахад шаардлагатай бүх зүйлийг худалдаж авах боломжтой. Хөдөө аж ахуйд үр тариа боловсруулах, сүү цуглуулах, мах зүсэх шинэ тоног төхөөрөмж худалдаж аваарай. Рестораны бизнест худалдаа хийхэд шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг худалдаж аваарай. Ийм лизинг нь мод боловсруулах, хий боловсруулах, газрын тос боловсруулах үйлдвэрүүдэд ч ашигтай.

Тоног төхөөрөмжийн лизингийг ашиглах гол давуу талууд :

• Аж ахуйн нэгж, хувиараа бизнес эрхлэгчид шинэ тоног төхөөрөмж худалдан авах мөнгөний тодорхой хэсэгтэй байсан ч хөгжих боломжийг олгодог;
• Төлбөрийг хувийн хуваарийн дагуу саруудад жигд хуваарилдаг тул бүх зардлыг нэг дор төлөх шаардлагагүй;
• Түрээсийн эд зүйлсийг нэн даруй ашиглах боломжтой бөгөөд гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үйлдвэрлэлийн үйл явцад оролцох боломжтой;
• Сарын төлбөрийг шинэ тоног төхөөрөмж, цех ашиглалтаас олох ашгаас бүрдүүлдэг;
• Төлбөрийг зардал гэж ангилдаг бөгөөд энэ нь орлогын албан татварын суурь буурахад хүргэдэг;
• Эд хөрөнгийн татварын төлбөрийг бууруулснаар хэмнэлт. Энэ нь элэгдэл хурдассантай холбоотой. Гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээсийн зүйл бараг ямар ч үнэ цэнэгүй болж байна.

Машины лизинг

Хуулийн этгээд болон хувь хүн аль аль нь лизингээр машин худалдаж авах боломжтой. Энэ нь Оросын хүн амын хувьд харьцангуй шинэ төрлийн гүйлгээ боловч сүүлийн жилүүдэд түүний тархалт хурдацтай хөгжиж байна.

Хувь хүмүүсийн хувьд лизинг гэж юу вэ гэсэн асуултыг нарийвчлан авч үзье. Үнэн хэрэгтээ ОХУ-ын аль ч иргэн машин түрээсэлж байгаа мэт худалдаж авах боломжтой. Нэг ялгаа нь гэрээний төгсгөлд та тээврийн хэрэгслийн эзэн болж болно.

Автомашины жолооч гүйлгээ хийж, урьдчилгаа төлбөрөө төлсний дараа тээврийн хэрэгслээ ашиглах боломжтой болно. Ийм журмыг зөвхөн тусгай лизингийн компаниуд төдийгүй банкууд, автомашины дилерүүд гүйцэтгэж болно.

Машин түрээслэх журам нь юу вэ?

1. Үйлчлүүлэгч нь үнэмлэх, жолоочийн бичиг баримтыг бүрдүүлж, шаардлагатай бичиг баримтыг бөглөнө;
2. Талуудын хооронд гэрээ байгуулав: ирээдүйн автомашин эзэмшигч ба түрээслүүлэгч. Баримт бичиг нь тээврийн хэрэгслийг дараагийн худалдан авалтаар ашиглах эрхийг өгдөг. Худалдагч (тээвэр нийлүүлэгч) болон түрээслүүлэгчийн үүрэг хариуцлагыг хүлээсэн компани (банк) хооронд худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулагдсан;
3. Түрээсийн машиныг хүлээн авагч нь гэрээний нийт зардлын эхний 20-30% -ийг төлдөг;
4. Түрээсийн зүйл (машин) -ын даатгалыг OSAGO болон CASCO гэсэн хоёр багцаар заавал хийлгэх шаардлагатай;
5. Түрээсийн компани нь автомашиныг замын цагдаад бүртгүүлэх, засвар үйлчилгээ хийх зардал, хүндрэлийг хариуцдаг;
6. Дээрх бүх цэгүүдийн дараа тээвэр нь түрээслэгчийн мэдэлд шилждэг боловч өмчлөлд ордоггүй. Эзэмшигч нь автомашины дилер, банк эсвэл бусад санхүүгийн байгууллага байж болох түрээсийн компани;
7. Автомашины хэрэглэгч нь сар бүр мөнгө төлдөг бөгөөд гэрээний хугацаа дууссаны дараа тээврийн хэрэгслийг шилжүүлэн авах боломжтой. Мөн шинэ машинаар сольж болно.

Машины лизингийн давуу тал

1. Та зөвхөн суудлын автомашин төдийгүй ачааны машин, тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авах боломжтой;
2. Машин ашигласан эсэх, шинэ машиныг дилерээс эсвэл хувийн хүнээс түрээсэлсэн эсэх нь хамаагүй;
3. Түрээсийн гүйлгээг хийх хамгийн бага баримт бичгийн багц;
4. Үйлчлүүлэгчид тавигдах шаардлагын түвшин нь зээл авах хүсэлт гаргахаас доогуур байна;
5. Түрээсийн хугацаа 5 жил хүртэл, энэ хугацааны дараа үйлчлүүлэгч өмчлөгч болох боломжтой, үүний тулд үлдсэн дүнг төлөх ёстой;
6. Та түрээсийн зүйлээ - машиныг хугацаанаас нь өмнө буцааж өгөх боломжтой;
7. Гүйлгээ хийсний дараа та машинаа шууд ашиглах боломжтой.

Машины лизингийн сул тал

1. Автомашины лизингийн гэрээний хүү нь зээлийнхээс өндөр, ялангуяа дунд үнэтэй тээврийн хэрэгслийн хүү;
2. Хэрэв түрээсийн төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн бол машиныг хураах;
3. Машин нь өмч биш бөгөөд албан ёсны эзэмшигч - түрээсийн компанийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх, барьцаалах боломжгүй;
4. Тогтмол үзлэгт хамрагдахын тулд та түрээсийн компанид машинаа өгөх ёстой.

Хэрхэн машин худалдаж авахаа шийдэхийн өмнө та бүх хүчин зүйлийг сайтар судалж, бүх давуу болон сул талуудыг жинлэн авч, банкуудын бүх ашигтай саналыг олж мэдэх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн лизинг бол түрээс, моргейжийн хооронд байдаг зүйл юм. Үйл явцын мөн чанар нь бусад төрлийн түрээстэй адил юм. Үйлчлүүлэгчийн сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийг компани худалдаж авдаг. Дараа нь түрээсийн байгууллага нь түүнд энэ амьдрах талбайг түрээслүүлдэг. Үйлчлүүлэгч нь түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлөх үүрэгтэй.

Хувь хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс

Жирийн иргэдэд зориулсан орон сууцны түрээс одоохондоо хавтгайраагүй байна. Хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөө 15-20 жилийн дараа биш, нэн даруй өөрийн мэдэлд байлгахыг хүсдэг нь үнэн юм. Орон сууц нь жишээлбэл, моргейжийн зээлтэй адил шууд өмч болох үед сэтгэлзүйн хувьд илүү тайван байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр бүртгүүлэхдээ худалдан авагч нь хамгийн сүүлд төлбөр төлсний дараа түүнийг захиран зарцуулах эрх нь квадрат метр талбайг ашиглах, эзэмших боломжийг олж авдаг. Түрээслэхдээ хүн зөвхөн нэг л эрхтэй байдаг - бусад бүх эрх нь гэрээний хугацаа дуусч, үлдэгдэл үнийг төлсний дараа хүчин төгөлдөр болно.

Түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууц худалдаж авах нь бусад олон сул талуудтай V:

• Ихэнхдээ моргейжийн гэрээ нь түрээсийн гэрээнээс хямд байдаг;
• Хоёр хэлцэл хийгдсэн: тэдгээрийн нэг нь түрээсийн компани ба худалдагчийн хооронд худалдан авах, худалдах, хоёр дахь нь иргэн, түрээслэгч хоёрын хооронд байна. Үүний үр дүнд бүртгэлд илүү их хөрөнгө зарцуулдаг. Эдгээр зардал нь ихэвчлэн орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүнээс гардаг.

Иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь ямар давуу талтай вэ?

Энэ нь гэрээнд оролцогч талуудын хувьд хэлэлцээрийн найдвартай байдлын тухай юм. Ипотекийн зээлтэй бол үйлчлүүлэгч бүх үүргээ биелүүлэхгүй байх эрсдэлтэй байдаг. Дараа нь та санхүүгийн байгууллагад зардал шаардагдах нэмэлт арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Харин түрээсийн компани нь аль хэдийн орон сууцны эзэн болсон бөгөөд үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд юу ч алдахгүй. Тиймээс тэрээр хожимдсон төлбөрийг тэсвэрлэдэг бөгөөд хувь хүний ​​түүнд санал болгож буй төлбөрийн бүх сонголтыг авч үздэг.

Лизингийн компаниуд үйлчлүүлэгчийнхээ зээлийн түүхийг үл тоодог. Тиймээс энэ төрлийн орон сууц худалдан авах нь банкны зээлээс татгалзсан иргэдэд тохиромжтой.

Түрээсийн орон сууц худалдаж авах нь өмч хөрөнгөө эзэмшиж, татвар төлөхийг хүсдэггүй хүмүүст бас сонирхолтой байдаг. Жишээлбэл, гэрлэсэн хосууд тогтворгүй харилцаатай байгаа бөгөөд талуудын аль нэг нь хуваах явцад эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг алдахаас айдаг бол энэ сонголтыг авч үзэж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн лизингийн компаниудын дунд луйварчид олон байдаг тул жирийн иргэн байгууллагаа анхааралтай сонгох хэрэгтэй. Томоохон банкны охин компани болох лизингийн компаниудад анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй.

Хуулийн этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс

Бизнес эрхлэх, санхүүгийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүст зориулсан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн нөхцөл байдал өөр байна. Энэ төрлийн хэлцэл нь удаан хугацааны туршид бий болсон бөгөөд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Энэ нь юуны түрүүнд татварын таатай тогтолцоотой холбоотой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг балансад оруулахгүй байх нь аливаа аж ахуйн нэгжид, ялангуяа дараахь шалтгааны улмаас ашигтай байдаг.

• Та нэмэгдсэн өртгийн албан татварын буцаан олголтод найдаж болно;
• Нягтлан бодох бүртгэлд түрээсийн төлбөрийг зардал болгон бүртгэж, улмаар ашгийг дутуу үнэлж, холбогдох татварыг бууруулахгүй байх;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй - үл хөдлөх хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжийн балансад бүртгэгдээгүй бөгөөд түүнд хамаарахгүй.

Тийм ч учраас лизингээр метр квадрат худалдан авах нь арилжааны моргейжийн гэрээнээс илүү аж ахуйн нэгжийн хувьд илүү сонирхолтой байдаг.

Лизинг эсвэл зээл - аль нь илүү ашигтай вэ?

Ойлгомжтой болгох үүднээс бид зээл, лизингийн ижил төстэй шинж чанартай харьцуулсан хүснэгтийг толилуулж байна.

Зээл, лизингийн харьцуулалт

Харьцуулах шинж чанарууд	Түрээслэх	Зээл
Хэн ашиглах боломжтой	Хуулийн этгээд, арилжааны үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувь хүн (IP)	аливаа хувь хүн, хуулийн этгээд
Эзэмшигч нь хэн бэ	Гэрээний хугацаанд өмчлөгч нь ямар ч үед эд хөрөнгөө буцааж авах боломжтой;	гүйлгээ хийсний дараа олж авсан эд хөрөнгийн өмчлөгч нь шууд аж ахуйн нэгж эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч юм
Төлбөр	- сарын төлбөр: - түрээсийн компанийн ашгийн төлбөр; - даатгалын шимтгэл; - түрээсийн эд хөрөнгийн татвар; - урьдчилгаа төлбөр нь зардлын 20-30% байна	- зээлийн төлбөр (зээл ашиглах хүү, даатгал); - зээлийн данс хөтлөх, эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх боломжтой шимтгэл; - урьдчилгаа төлбөр байхгүй байж болно
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын өмнөх түүх	үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн түүх (эерэг, сөрөг) байх шаардлагагүй	эерэг зээлийн түүхтэй
Элэгдэл	хурдасгасан элэгдлийг ашиглах боломж (300 мянган рублиас дээш үнэтэй автомашин, 400 мянган рублиас дээш үнэтэй микроавтобусаас бусад тохиолдолд элэгдлийг бууруулах коэффициентийг хэрэглэнэ)	элэгдлийн ердийн схем
Татвар
НӨАТ	НӨАТ нь түрээсийн төлбөрт багтсан болно	Зээл болгон авсан мөнгөнд НӨАТ ногдуулахгүй. Нийлүүлэгчийн өгсөн татварыг түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа хасч болно.
Эд хөрөнгийн татвар	эд хөрөнгө нь түрээсийн компанийн балансад байгаа тул эд хөрөнгийн татвар ногдуулах боломжгүй. хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжийн балансад байгаа бол түрээсийн төлбөрийг хурдан элэгдэлд оруулсны улмаас хөрөнгийн татварыг бууруулна.	эд хөрөнгө нь шууд аж ахуйн нэгжийн өмч бөгөөд энэ нь татвар ногдуулдаг гэсэн үг юм

Зээлээс лизингийн давуу тал тэр бүр тодорхой байдаггүй. Тодорхой тохиолдол бүрийг бүх талаас нь тусад нь авч үзэх ёстой. Та хууль эрх зүйн болон санхүүгийн тусламжгүйгээр хийж чадахгүй.

Тодорхой жишээн дээр алдартай брэндийн автомашиныг лизингээр авч үзье. Нөхцөлүүд нь зээлийн төлбөрөөс 30% бага төлбөрийг санал болгодог. Гэхдээ өөр нэг зүйл бий - гэрээний хугацаа дууссаны дараа ийм таатай саналыг хүлээн авахын тулд машиныг худалдагчид буцааж өгөх ёстой. Хэрэв та үүнийг бүрэн хэмжээгээр худалдаж авбал илүү төлөлт нь төлөвлөсөн зээлээс өндөр байх болно.

Татвар ба элэгдэл

Орлогын татварын бааз суурийг тодорхойлохдоо аж ахуйн нэгж (түрээслэгч) түрээсийн төлбөрийг зардал гэж ангилдаг. Үүнийг Татварын хуулийн 264 дүгээр зүйлийн 10 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэгт дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Гэрээний нөхцлийн дагуу эд хөрөнгийг аж ахуйн нэгжийн балансад оруулах боломжтой бөгөөд дараа нь түрээсийн төлбөрийн зардлын дүнгээс элэгдлийн дүнг хасна.

Хэрэв эд хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжийн балансад байхгүй бол түрээслүүлэгч үүнийг харгалзан үздэг. Энэ тохиолдолд гэрээний зүйлийн өртөгийг түрээсийн төлбөрийн бүх зардлын дүнгээс хасна. Хуульд зааснаар орлогын албан татварын суурь нь элэгдэлд хамаарах эд хөрөнгийг олж авах зардлыг тооцдоггүй. Энэ нь түрээсийн хөрөнгийн эргэн төлөлтийн үнэ бөгөөд элэгдлийг ашиглан аажмаар хасдаг.

Гэрээнд эргүүлэн авах үнийн дүнг тодорхой заагаагүй тохиолдол бий. Энэ тохиолдолд Сангийн яамны мэргэжилтнүүд түрээсийн төлбөрийн бүх дүнг анхны өртөгт оруулахыг санал болгож байна. Өмчлөх эрх нь аж ахуйн нэгжид шилжсэний дараа төлбөрийг элэгдлийн зардал болгон хуримтлуулна.

Хууль, Татварын хуульд эргүүлэн авах үнийг дурдаагүй тул аж ахуйн нэгж эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч энэ байр суурийг эсэргүүцэж болно. Татварын хуулийн 264 дүгээр зүйлд түрээсийн бүх төлбөрийг бусад зардалд хамааруулна гэж заасан байдаг. Үл хамаарах зүйл бол аж ахуйн нэгжийн хуримтлагдсан элэгдэл юм.

Мөн түрээсийн үйл ажиллагааны явцад элэгдүүлэх эд хөрөнгийн өртгийг тооцох тусгай журам байдаг. Үүнийг НК-ийн 257-р зүйлд заасан. Эд хөрөнгийн анхны өртөгт хүргэх, барих, худалдан авах, ашиглахад тохиромжтой байдалд хүргэх зардал багтана. Энэ нь түрээсийн гэрээний талуудын хувьд түрээсийн хөрөнгийн анхны өртөг өөр байх болно гэсэн үг юм.

Хэрэв түрээслүүлэгч эд хөрөнгийн өртгийг элэгдэл хорогдолоор бүрэн төлсөн бол гэрээний төгсгөлд тэрээр гэрээний зүйлийг үлдэгдэл үнэ цэнэгүй аж ахуйн нэгжид шилжүүлдэг.

Хэрэв эд хөрөнгө бүрэн элэгдээгүй бол элэгдэл тооцсоны дараа үлдсэн үнээр гэрээний нөгөө талд шилжүүлнэ. Энэ хэсгийг аж ахуйн нэгжийн зардлаар элэгдлийн хасалтаас хасна. Тиймээс, хэрэв түрээслэгч нь эргүүлэн авах үнийг хуримтлуулсан бол элэгдэл тооцохгүй тул түүнийг хасч чадахгүй.

Түрээсийн төлбөрийг хуваах биш, бусад зардалд бүрэн оруулах нь илүү ашигтай болох нь харагдаж байна.

Элэгдэл

Түрээсийн гэрээгээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд түргэвчилсэн элэгдлийн хувь хэмжээ хамаарна. Аж ахуйн нэгжийн татварын нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого нь элэгдлийг тооцох аргыг зааж өгөх ёстой.

Түрээсийн төлбөрт НӨАТ орсон тул ирээдүйд аж ахуйн нэгж Татварын хуулийн 171-172 дугаар зүйлд заасны дагуу төсвөөс нөхөх боломжтой.

Зээлээр худалдан авалт хийхдээ НӨАТ-ын өртөг нь лизингийн гүйлгээнээс бага байх болно. Энэ нь түрээслэхдээ НӨАТ-ыг тооцох суурь нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг төдийгүй түрээслүүлэгчийн үйлчилгээний үнийг багтаасантай холбоотой юм.

Түрээс ба түрээс - ижил төстэй ба ялгаа

Лизинг нь зөвхөн гаднаас түрээслэхтэй адил юм. Лизинг ихэвчлэн санхүүгийн түрээс гэж нэрлэдэг. Үндсэндээ энэ хоёр тохиолдолд гүйлгээний гол талууд нь хоёр үйлчлүүлэгч юм. Нэг хүнд тодорхой үнэтэй зүйл хэрэгтэй, гэхдээ түүнийг худалдаж авах хэмжээний мөнгө байхгүй. Өөр нэг үйлчлүүлэгч нь уг зүйлийг худалдаж авах мөнгөтэй бөгөөд ашиг олохын тулд үүнийг өндөр үнээр түрээслэх боломжтой.

Гэсэн хэдий ч энэ нь зөвхөн гадаад тал юм. Үнэн хэрэгтээ энэ хоёр үйл ажиллагаа нь маш их ялгаатай байдаг.

Гол ялгаа нь түрээсийн компанийн баланс болон аж ахуйн нэгжийн балансын аль алинд нь түрээслэх явцад тоног төхөөрөмжийг харгалзан үзэх чадвар юм. Аливаа зүйлийг түрээслэхдээ тухайн зүйлийг хүлээн авагчийн балансаас гадуурх дансанд гарч ирдэг.

Түрээсийн болон түрээсийн ялгаа ба ижил төстэй талууд

Харьцуулах шинж чанарууд	Түрээслэх	Түрээс
Эцсийн хугацаа	ихэвчлэн урт хугацааны гэрээ. Энэ хугацаа нь түрээсийн хөрөнгийг ашигтай ашиглахтай тэнцүү байна	ашиглалтын хугацаатай холбоогүй богино хугацаанд түрээсийн зүйлийг олгох
газар ашиглах боломж	үзүүлэх боломжгүй	Магадгүй
Гэрээний төгсгөлд тухайн зүйлийг эргүүлэн авах	Чадах	энэ нь хориотой
Эд хөрөнгийн эрхийн төрөл	ашиглах
Эрх зүйн зохицуулалт	Иргэний хуулийн 34-р бүлэг - "Түрээс"; Холбооны хуулийн 2 дугаар зүйл	Иргэний хуулийн 34-р бүлэг
Гүйлгээний зүйл санамсаргүй эвдрэх, устгах, гэмтээх эрсдэлийг хариуцах	түрээслэгч дээр шууд хариуцлага хүлээнэ	түрээслэгч хариуцлага хүлээхгүй
Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх	аж ахуйн нэгжийн төлбөрийн чадварын иж бүрэн үнэлгээг хийдэг	шаардлагагүй, зөвхөн дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл шаардлагатай
Үл хөдлөх хөрөнгийг хэн сонгох вэ	түрээслэгч (аж ахуйн нэгж)	газрын эзэн
Гүйлгээний сэдэв, түүний чанар	шинэ тоног төхөөрөмж гэсэн үг	объект нь хэд хэдэн удаа түрээслүүлсэн эд хөрөнгө байж болох бөгөөд гэмтэл, доголдлыг үгүйсгэх аргагүй;

Түрээсийн төлбөрийн хуваарь

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн тогтмол төлбөр байж болно регрессив, улирлын чанартай, аннуитет.

Регрессив шимтгэл гэдэг нь дараагийн төлбөр бүрээр сарын төлбөр буурдаг гэсэн үг. Ижил хэмжээний (тогтмол) нь аннуитетийн төлбөрийг хэлнэ. Нэрнээс нь харахад улирлын төлбөр нь жилийн хугацаанаас хамаардаг. Олон бизнес эрхлэгчид тодорхой улирлын туршид ашиг олдог тул лизингийн компани тэдэнд зориулж төлбөрийн тусгай нөхцөлийг авч үзэж болно.

Дэд түрээс гэж юу вэ

Дараах тохиолдлууд ихэвчлэн гарч ирдэг: түрээслэгч нь хүлээн авсан эд хөрөнгөө ашиглах шаардлагагүй болсон эсвэл ашиглах боломжгүй болсон. Дараа нь бодлууд гарч ирдэг: түрээсийн зүйлийг түрээслэх боломжтой юу? Үүнийг дэд түрээс гэж үзнэ.

Энэ төрлийн гүйлгээг хуульчилж, холбогдох дэд түрээсийн гэрээг байгуулдаг. Үүний оролцогчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ худалдан авагч - дэд түрээслэгч, гэрээний зүйл хэрэггүй болсон хуучин түрээслэгч юм.

Түрээслүүлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж, хэлцэл хийх талаар бичгээр зөвшөөрөл буюу хориглох бичгээр бичдэг байгууллага юм.

Дүгнэлт

Одоо та лизинг гэж юу болох, лизингийн төрлүүд, машин, тоног төхөөрөмж зэргийг хэрхэн түрээслэхийг мэддэг болсон. Хэрэв танд асуулт байвал доорх комментоор асуугаарай. Мөн манай вэбсайт дээрх бусад нийтлэлүүдийг уншина уу!