Piliečiai gali išvis nežinoti, kad bet kokie privataus namo išvaizdos ar jo dizaino pakeitimai turi būti tinkamai dokumentuojami. Taip pat svarbu, kad tokia struktūra gali būti skirta kelioms šeimoms vienu metu. Būtent todėl priestatų statyba yra rimtai reguliuojama ir kontroliuojama įstatymų. Privataus namo priestatą geriau įteisinti statybos etape, gavus atitinkamą leidimą. Tačiau jau pastatytoms konstrukcijoms yra šios problemos sprendimas.

Kokių tipų pratęsimams reikalinga legalizavimo procedūra?

Turėdamas privatus namas, pastatytas pagal individualaus būsto statybos standartus, jį galite padidinti vienu iš dviejų tipų priestatų:

• kapitalo plėtra;
• kurie nėra kapitalas.

Faktas yra tas, kad su antrojo tipo pastatais nėra jokių registravimo problemų, nes visas registracijos procesas susideda iš nedidelių techninio paso ir namo plano pakeitimų. Tokiems objektams statyti leidimai nereikalingi. Kartais prireikia apsilankyti statybos komisijoje, kuri vietoje priestatą pripažįsta neesminiu ir patvirtins, kad visi darbai baigti. statybos darbai.

Šie plėtinių tipai pripažįstami nekapitaliniais, todėl jiems nereikia specialaus dizaino:

• laiptuotos verandos vienam iš išėjimų atsiradimas arba išorinių laiptų statyba;
• terasos išvaizda. taip pat galima apeiti teismą tiesiog pakeitus namo, esančio PTI, dokumentaciją;
• baldakimas be sienų;
• vitrina išsikiša ne daugiau kaip 12 metrų atstumu;
• naujas įėjimas į namą, padarytas su minėta laiptine arba veranda.

Sklypuose, skirtuose kaimo sodininkystės veiklai, taip pat galite statyti šiuos objektus, kuriems nereikia registracijos, nes yra pripažįstami ne kapitalu:

• automobilių garažas;
• ūkiniai pastatai, tokie kaip komunalinis kvartalas, tvartas, vištidė ir kt., neskirti nieko sandėliuoti/gaminti pramoniniu mastu;
• bet koks pastatas, kuriame nekeičiamos laikančiosios konstrukcijos ir nereikia papildomų komunikacijų.

Dėmesio! Net jei priestatui taikomas vienas iš aukščiau išvardytų atvejų, tačiau jo statybos metu bus išplėsta pradinė teritorija, turėsite gauti statybos leidimą, nes tai pakeičia pirminį paties namo planą.

Ką gali sukelti nepatvirtinto priestato statyba?

Iš pradžių reikia pasakyti, kad prieš pradedant bet kokias statybas labai rekomenduojama gauti leidimą, kuris žymiai sumažins galimų neigiamų pasekmių skaičių. Jei planuojate statyti visus standartus atitinkantį pastatą, jie tiesiog negali jūsų atsisakyti.

Negavę atitinkamo leidimo, ateityje neišvengiamai susidursite su daugybe problemų.:

• Neįmanoma perleisti nuosavybės teisės į namą. Tai reikš draudimą pirkti, parduoti ar keisti. Galimi įpėdiniai taip pat turės sunkumų;
• jei bus gautas kaimynų skundas (o jis tikrai ateis, jei priestatas nepastebės jų sklypo ar kitaip pažeis jų teises), tai antstoliai, pripažindami pastatą neteisėtu, reikalaus nugriauti naujus statinius;
• Už neleistino statinio pastatymą gresia bauda. Taip pat patiriate materialinių nuostolių, jei griovimo darbai atliekami jūsų lėšomis.

Paprasčiau tariant, nieko negalima padaryti su šiuo namu, kol arba negrąžinsite jo pirminės formos, arba nesutvarkysite visų dokumentų: jo parduoti ar įregistruoti potencialiam pirkėjui bus neįmanoma.

Svarbu pažymėti, kad pratęsimo amžius neturi jokio vaidmens. Jei jūsų sklype yra koks nors pastatas, kuris nėra įtrauktas į pradinį planą, geriau pradėti jį registruoti valstybėje dabar, 2016 m. Ateityje šią tvarką planuojama rimtai sugriežtinti.

Dėmesio! Pradiniame statybos etape pakaks susisiekti projektavimo organizacija, tuo tarpu po užbaigto pratęsimo fakto reikės laimėti teismą.

Kaip teismine tvarka įteisinti priestatą privačiam namui?

Norėdami kreiptis į teismus, taip pat dėl ​​išankstinės registracijos per projektavimo biurą, turėsite surinkti gana didelį dokumentų paketą. Tai susideda iš:

• pavadinimo dokumentas žemės sklypas, ant kurio pastatytas privatus namas;
• tas pats dokumentas pačiam pastatui;
• namo technine dokumentacija. Apima jo planą, taip pat PTI įvertinimą;
• informacija apie visus privačiame name registruotus asmenis;
• leidimas tokiam pratęsimui iš komunalinių paslaugų. Skirta sertifikuoti, kad statinys nekelia grėsmės dujotiekio, aukštos įtampos tinklų ir pan. vientisumui;
• darbo projektas, atspindintis planuojamus pokyčius;
• sanitarinės tarnybos leidimas, kuris taip pat yra leistino pobūdžio;
• jei privatus namas kelioms šeimoms, tuomet reikia gauti visų savininkų leidimą statybai. Tai taip pat reikia padaryti, jei namas / sklypas yra bendrosios nuosavybės teise;
• pastato nuotraukos.

Šios bylos jurisdikcija yra bendrosios instancijos apygardų teismai. Čia jūs pateikiate savo ieškinį. Jūs pats veikiate kaip ieškovas, o miesto administracija bus atsakovė. Bylos nagrinėjimo terminas yra iki 6 mėnesių.

Jei sprendimas dėl jūsų prašymo yra teigiamas, galite kreiptis į Rosreestr institucijas ir užbaigti registracijos procedūrą.

Išlaidos už pratęsimo įteisinimo procedūrą

Nepriklausomai nuo to, kokiu keliu nuspręsite eiti, norėdami įteisinti savo statybas, turėsite sumokėti nemažai valstybinių mokesčių ir muitų, taip pat galbūt išleisti pinigų advokatų kontoros pagalbai.

Dažniausiai kyla šių rūšių išlaidos:

• valstybės pareiga kreipiantis į teismą. Gali siekti kelis tūkstančius rublių;
• techninė statinio ekspertizė, užtikrinanti, kad nėra grėsmės vandentiekio vientisumui ir dujų vamzdžiai, taip pat kitomis ryšio priemonėmis. apie 20 000 rublių;
• mokestis už pirminio privataus namo statybos plano redagavimą;
• bet kokių susijusių pertvarkymo niuansų derinimas.

Sumas galima nurodyti tik apytiksliai, nes valstybės rinkliava visada skaičiuojama remiantis pagrindu Mokesčių kodas, o kalbant apie turtinius reikalus arba susijusius su turtu, kurį reikia įvertinti, visada priklausys nuo turto vertės. Privataus namo priestato legalizavimas gali kainuoti iki kelių dešimčių tūkstančių rublių.

Dėmesio! Svarbi ir nagrinėjamos bylos regioninė priklausomybė bei vertinimui atliekamo darbo sudėtingumas.

Kada pratęsimo įteisinti neįmanoma?

Dažnai pasitaiko atvejų, kai teismas atsisako pripažinti esamą pratęsimą teisėtu. Tai dar viena priežastis, kodėl prieš pradedant statybą būtina gauti leidimą.

Pagrindinės draudimo registruoti ir dėl to reikalavimo nugriauti objektą priežastys yra šios:

• statinio statyba virš požeminių komunikacijų linijos. Tikslus minimalus atstumas nuo namo iki komunikacijų vietos – 2,5 metro;
• Statant priestatą buvo pažeistas laikančiųjų konstrukcijų vientisumas, o tai nepriimtina, nes toks statinys pripažintas nesaugiu ir turi būti suremontuotas arba visiškai nugriautas;
• priestatas pastatytas pakankamu atstumu nuo komunikacijų, o laikančiosios konstrukcijos nenukentėjo, tačiau patys darbai atlikti itin nekokybiškai, pažeidžiant statybos normatyvus arba labai pasenusi statybinė medžiaga;
• jeigu žemės sklypas yra bendrosios nuosavybės teise arba pačiame name gyvena kelios šeimos, tai vienos iš šalių sutikimo nebuvimas gali lemti atsisakymą;
• pateiktuose dokumentuose pateiktos informacijos ir tikrojo bylų vaizdo neatitikimas;
• neišsamus reikalingų dokumentų sąrašas.

Žinoma, bet kuris iš šių sprendimų gali būti skundžiamas arba gali būti bandoma rasti kompromisinį sprendimą, tačiau visiško atsisakymo galimybė visada egzistuoja.

Dėmesio! Tuo atveju, kai kaimynų sutikimo gavimas yra vienintelė priežastis atsisakyti įteisinti savo privataus namo priestatą, visada galite pabandyti išspręsti šią problemą per teismą, kur jūs ir kita šalis įrodysite pareikštų reikalavimų teisėtumą. kitas.

Kartais namų savininkų nebetenkina vidinis išplanavimas ir jie nusprendžia savo būstą atstatyti, pavyzdžiui, padidindami naudingą plotą ar pridedant aukštą. Tokiu atveju būtina gauti leidimą, nes vėliau namo priestatas gali būti pripažintas neteisėtu, vadinasi, jį reikės nugriauti. Tuo tarpu leidimas keisti namo struktūrą pagal Miestų planavimo kodekso normas išduodamas taip pat, kaip ir statybos leidimas.

Teisiniai pagrindai

Pagal Miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 14 dalies normą privataus namo rekonstrukcija gali būti pripažinta.:

• jo bendro ploto padidinimas arba sumažinimas (išplėtimas);
• aukštų skaičiaus padidėjimas (antstatas);
• pilnas laikančiųjų konstrukcijų keitimas (sienų, stogo ir kt. rekonstrukcija).

Vėliau pratęsimas gali būti įteisintas teisme , bet tai įvyks tik tuo atveju, jei sąlygos atitiks:

• niekieno teisės dėl rekonstrukcijos nepažeidžiamos (nei kaimynų, nei savivaldybės);
• Rekonstrukcijos metu SNiP ir taisyklių kodeksai nebuvo pažeisti.

Tokiu atveju teisėjas turi visiškai ir visiškai jumis tikėti, kitaip sprendimas gali būti ne jums palankus. O gal prireiks statybinės ekspertizės, dėl kurios bus patirti finansiniai nuostoliai: vidutiniškai ekspertizė kainuoja apie 25 tūkst.

Pagal to paties kodekso 51 straipsnio taisykles rekonstrukcijai būtina gauti departamento institucijų leidimą.

Kartu DK 222 str be leidimo rekonstruoti namai gali būti laikomi nelegaliais statiniais o priestatą gali tekti nugriauti. Norėdami išvengti tokių incidentų, turite teisėtai gauti leidimą.

Leidimas priestatai prie namo

Leidimas pratęsti iš esmės yra leidimas rekonstrukcijai. Jis surašytas kaip oficialus dokumentas, jo buvimas patvirtina, kad statinys atitinka projektą, statybos reglamentus ir bendrasis planas.

Reikėtų nepamiršti, kad leidimas bus išduodamas tik tuo atveju, jei ir žemė, ir namas bus įregistruoti valstybės kadastre, o teisės į juos įregistruotos Rosreestr. Gauti leidimą lengviau nei įteisinti pratęsimą: nereikės kreiptis į teismą ir mokėti valstybės rinkliavos, nereikės įrodinėti, kad pratęsimas atitinka statybos normas ir taisykles.

Kaip gauti leidimą pridėti priestatą prie namo

Pagal Miestų planavimo kodekso 51 straipsnio taisykles, rekonstrukcijos leidimas išduodamas taip pat, kaip ir statybos leidimas. Jį išduoda vietos administracija pagal dokumentus.

Svarbu:
Visa registracija gali būti atliekama daugiafunkciame centre aikštelės vietoje.

Administracijos specialistui arba MFC turite parašyti prašymą (pagal jų formą), prie kurio turite pridėti:

• žemės ir namo pažymėjimai;
• pratęsimo projektas.

Svarbu:
jei rekonstrukcija pažeidžia SNiP dėl vietos iki kaimyno sienos, bet kaimynas neprieštarauja, turite surašyti aktą.

Aiškumo dėlei pavyzdys:

prie namo ketinate pritvirtinti svetainę, kurios siena bus metras nuo kaimyno ribos. Norėdami patvirtinti, turite parengti aktą su tokiu apytiksliu tekstu:

„Aš, S. S. Gorbunkovas, sklypo tokiu ir tokiu adresu savininkas, įgalioju sklypo tokiu ir tokiu adresu savininką T. T. Smirnovą statyti priestatą ne mažesniu kaip 1 metro atstumu. nuo mano sklypo ribos“.

Akte turi būti nurodyta data ir pasirašyti abu asmeniškai.

Dokumentai leidimui gauti

Kad administracijos specialistai pasirūpintų, kad priestatas atitiks visus standartus ir galiojančias taisykles, reikia užsakyti priestato projektą iš bet kurios architektūros ar statybos įmonės.

Galite apsieiti su planu be projekto, tačiau norėdami tai padaryti, turite susisiekti su vietiniu architektūros skyriumi su sklypo kadastriniu pasu ir namo techniniu planu. Plane architektui nurodysite kur ir kaip ketinate pridėti patalpas (nurodyti matmenis).

Peržiūrėjusi paraišką, architektūra išduos dokumentą, kurį reikia patvirtinti:

• su ugniagesiais;
• su komunaliniais darbuotojais;
• su administracija.

Galutinis etapas

Administracijai užregistravus prašymą ir priėmus dokumentus, per dešimt dienų turi būti atlikti šie veiksmai:

• pateiktų dokumentų patikrinimas;
• priestato atitikties bendrajam planui tikrinimas;
• leidimo rekonstrukcijai išdavimas.

Šiuo atveju atsisakymas gali būti priimtas, jei įvyksta toks faktas:

• pareiškėjas nėra namo savininkas;
• pateikti ne visi dokumentai (arba jie melagingi);
• SNiP buvo pažeisti ir nėra kaimyno, kurio teisės pažeidžiamos, sutikimo.

Jeigu atsisakymo priežastis kita, administracijos veiksmus galite skųsti teismui ir reikalauti ten išduoti leidimą.

Svarbu:
negalimas namo priestatas, taip pat grindų pridėjimas ar kiti konfigūracijos pakeitimai, nebent visi namo bendraturčiai su tuo sutiktų!

Kaip įteisinti namo priestatą, kokiame etape tai geriau daryti? Iš pradžių gana sunku numatyti, kaip namas atrodys po kelerių metų. Nes jei yra laisvas sklypas, kyla didelė pagunda pertvarkyti ir plėsti gyvenamąjį plotą. Ta pati situacija nutinka, jei būstą įsigyja nauji savininkai. Kaip viską padaryti pagal įstatymus, kad nebūtų pretenzijų iš valstybės?

Formalumus galite pradėti planuodami darbus, baigę statybas. Pirmuoju atveju jie surašo būsimo objekto eskizą, pateikia jį svarstyti atitinkamoms institucijoms, gauna leidimą ir pradeda statybas. Verta paminėti, kad ši parinktis laikoma teisinga. Jei yra neatitikimų ar saugos taisyklių pažeidimų, planas bus siunčiamas patikslinti ir, padarius pakeitimus, peržiūrimas dar kartą. Eskizą galite sudaryti patys arba pasitelkę specialistus.

Antrasis variantas numato įteisinimo procesą pradėti jau baigus statybas, faktiškai. Pagrindinis dėmesys skiriamas galimybei gauti patvirtinamuosius dokumentus. Abi galimybės apima tuos pačius legalizavimo etapus.

• Dokumentų rinkimas.
• Kreipimasis į teismą dėl nuosavybės teisės į priestatą pripažinimo. Ieškovas yra namo, žemės sklypo savininkas, atsakovas – vietos administracija.
• Muito mokėjimas. Kiekvienu atveju piniginis legalizavimo proceso atitikmuo yra skirtingas.

Pratęsimo įteisinimo proceso išlaidos

• Atstovavimo teisme kaina priklauso nuo posėdžių, kuriuose advokatas turės dalyvauti ginant savininko teises, skaičiaus. Mokėti galima po kiekvieno susitikimo arba užbaigus procesą. Vienas teismo procesas su advokatu kainuos 6 tūkstančius rublių, sudėtingas darbas – apie 30 tūkst.
• Valstybės rinkliava yra 200-500 rublių.
• Statybos leidimo ir nuosavybės teisių perleidimo įgaliojimas kainuos 2 tūkstančius rublių.
• Teismo ekspertizė – apie 15 tūkstančių rublių.
• Įtraukimas į kadastro registrą naudojantis advokato paslaugomis - 20 tūkstančių rublių, savarankiškai - apie 500 rublių.

Ar į legalizavimo procesą įsitraukiate patys, ar su specialistų pagalba – individualus sprendimas.

Teisėjas turės atlikti techninę apžiūrą. Tai galite padaryti prieš pateikdami pretenziją susisiekę el specialistas. Turėtų būti gauti šie klausimai:

• Ar jis atitinka saugos taisykles?
• Ar tai neprieštarauja kaimynų interesams?
• Ar pažeidžiamos sanitarinės ir higienos normos?

Teismas, remdamasis gauta ekspertize, priima sprendimą dėl statybos teisėtumo ir patvirtina nuosavybės teisę. Šis įteisinimo būdas dažniausiai naudojamas baigus statybas. Prieš pradėdami statyti pastatą, jie kreipiasi į administraciją dėl leidimo.

Priestato, statybos įteisinimo etapai planavimo stadijoje

• Projekto plėtra.
• Kreipimasis į Architektūros ir urbanistikos skyrių dėl statybos leidimo.
• Priežiūros sutarties sudarymas.
• Prašymo pateikti deklaraciją, kurioje nurodoma statybos pradžia.
• Techninio paso gavimas.
• Prašymo įregistruoti deklaraciją pateikimas.
• Dokumentų parengimas registravimo paslaugai kadastriniam pasui gauti ir nuosavybės teisių patvirtinimui.

Reikalingi dokumentai

Prieš pradedant procesą, būtina gauti tam tikrų institucijų leidimą ir surinkti dokumentų paketą.

• Nuosavybės teisės į statomą žemės sklypą liudijimą.
• Namo nuosavybės teisės liudijimas.
• Techninis planas.
• PTI pažyma, kadastrinis pasas.
• Išrašas iš namų registro.
• Teisiniai dokumentai.
• Kaimynų sutikimas, jei pastatas yra pasienyje su jų teritorija.
• Sanitarinės ir epidemiologinės stoties aktas.
• Statybos leidimas iš vandentiekio, priešgaisrinės, dujų tarnybos.

Papildomai pateikiamos žemės sklypo, namo, objekto nuotraukos, jei statybos jau baigtos. Be to, supaprastinta pastatų įteisinimo sistema galioja iki 2018 m. Atvykę iki šio termino, reikalingus dokumentus gausite daug greičiau.

Kaip įteisinti namo priestatą, jei žemė priklauso nuosavybės teise

Ši parinktis suteikia veiksmų laisvę. Žmogus savo žemėje gali padaryti bet ką.
Praktikoje yra įvairių teisinių apribojimų, kurie visai nėra įstatymų leidybos organų užgaida. Greičiau tai yra neatidėliotinas poreikis, susirūpinęs kitų piliečių, ypač kaimynų, interesais. Norint įteisinti namo priestatą, jis neturi prieštarauti visuomenės interesams ir nedaryti žalos aplinkai.

Miesto planavimo teisės aktai reglamentuoja objektų išdėstymą žemės sklype, bet kokia statyba turi būti patvirtinta. Įteisinimo procesas yra būtinas patiems savininkams, nes keičiasi namo dizainas, išvaizda, plotas. Reikia pakeisti techninį pasą. Savarankiškai pastatyta konstrukcija gali pažeisti saugos taisykles ir padaryti namą nestabilų, o tai vėliau gresia griūtimis ir kitomis nemaloniomis pasekmėmis. Norėdami to išvengti, kreipkitės į specialistų pagalbą. Ekspertas apsvarsto visus šiuos niuansus ir pritaria arba nepritaria.

Norėdami įteisinti plėtinį, tiesiog surinkite paketą reikalingus dokumentus, kreiptis į teismą, administraciją. Tačiau jei baigtas priestatas neatitiks teisės aktų standartų ir reikalavimų, jį reikės nugriauti. Štai kodėl legalizavimo procesą geriau pradėti planavimo etape.

Įteisinti nenuolatinį pratęsimą yra daug lengviau, bet kuriuo metu, jei tai daroma sklandžiai, be klaidų. Būtina pateikti prašymą vietinei PTI, reikalingų dokumentų paketą namui, žemei, su prašymu atlikti techninio paso pakeitimus. Į aikštelę atvyksta komisija ir surašo statybos užbaigimo aktą.

Kaip užregistruoti namo priestatą, jei žemėje yra antras savininkas

Klausimo sprendimas prasideda nuo antrojo žemės savininko leidimo statyti priestatą.
Dokumentas patvirtintas notaro, kad ateityje nebūtų pretenzijų. Po to galite pradėti įgyvendinti savo planus. Statinio įteisinimo procesas panašus į atvejį, kai žemė priklauso vienam asmeniui. Surinkite reikalingų dokumentų paketą. Kartu su kito žemės savininko sutikimu jie pateikiami atitinkamoms institucijoms. Jeigu antrasis savininkas prieštarauja pastatui, o jis jau yra, teismas turi teisę įpareigoti jį pašalinti. Naujas namo priestatas neturėtų pažeisti kaimynų, ypač bendraturčių, interesų.

Kaip įteisinti namo priestatą, jei jis jau baigtas

Šiuo atveju yra tik viena išeitis – per teismą. Reikalingus dokumentus galite paruošti patys arba patikėti specialistams. Be to, gatavų objektų įteisinimo procesas priklauso nuo jų pobūdžio. Nenuolatinių priestatų – terasų, balkonų, verandų, pagalbinių pastatų įteisinimas atliekamas bet kuriuo metu pagal supaprastintą sistemą. Pakanka tiesiog atlikti techninio paso pakeitimus, susisiekus su PTI. Pastatai namo priestatų pavidalu – išsiplėtimas į plotį, aukštį – gali būti įteisinti tik pastačius per teismą.

Atsisakymo priežastys:

• sanitarinių standartų nesilaikymas;
• laužyti taisykles priešgaisrinė sauga;
• architektūros standartų nesilaikymas;
• nepilnas reikalingų dokumentų paketas;
• naudoti statyboje nesertifikuotas medžiagas, kurios neatitinka priešgaisrinės saugos reikalavimų.

Kaip įteisinti namo priestatą pagal dachos amnestiją, žingsnis po žingsnio instrukcijos

Projekto esmė – nemokama žemės ir nekilnojamojo turto registracija naudojant supaprastintą sistemą. Pasirinkimu gali pasinaudoti akcininkai, kurie sklypą gavo iki 2001 m. spalio 30 d. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 5 punktas, įstatymas galioja iki 2008-01-03.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip legalizuoti dachos amnestiją:

• Iš pradžių pastatų ir vasarnamių savininkai turi gauti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Be jo tolesnis dokumentų tvarkymas neįmanomas.
• Žemės sklypas turi turėti žemės matavimo planą, statyba turi atitikti visuotinai priimtus urbanistikos ir saugos standartus.
• Galite įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą pagal amnestiją pagal supaprastintą sistemą. Pateikite dokumentus Federalinei registracijos tarnybai. Reikalingas prašymas, pasas, valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas, verslo registro išrašas, nuosavybės teisės dokumentai. Kadastro planas išduodamas nemokamai.
• Rosreestr pateikiama statybos deklaracija, kuri turi būti legalizuota 2 egzemplioriais. Forma pildoma savo ranka mėlyna, juoda pasta be santrumpų ar santrumpų. Turite nurodyti objekto statybos vietą, adresą, jei yra, pavadinimą, grafinį vaizdą, nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, žemės sklypo kadastro numerį. Deklaracija peržiūrima per 30 dienų, jei nėra pastabų, klaidų, netikslumų, savininkui išduodamas dokumentas su objektui priskirtu adresu. Po to jie pradeda išduoti kadastrinį pasą, kuris yra paskutinis etapas.

Aleksejus Dubrovskis, teisininkas:„Geriau susitvarkyti formalumus ir gauti leidimus iki statybų pradžios. Tokiu atveju teks šiek tiek palaukti, tačiau dokumentų gavimo procesas po objekto statybos nebus toks brangus ir problemiškas. Jei įmanoma, visa ši našta gali būti perkelta ant specialistų pečių. Tada jums tereikia palaukti, kol jie duos leidimą pradėti statybas. Kalbant apie jau pastatytus objektus, klausimas gali būti sprendžiamas tik per teismus. Nors dokumentų paketas legalizavimui tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju praktiškai tas pats. Specialistų nuomonė – viskas turi būti padaryta laiku!“

Alina Samoilova, teisininkė: „Iš pradžių verta išsiaiškinti visas problemines problemas. Tai yra, draudžiama ką nors pritvirtinti prie apgriuvusio namo. Objektas nebus įteisintas, savininkas gaus atsisakymą. Jeigu žemė priklauso keliems subjektams, su jais derinama būsimo objekto struktūra, tai patvirtinama notaro patvirtintais dokumentais. Tas pats galioja, jei namas priklauso keliems savininkams. Ateityje gali būti gana sunku įrodyti savo bylą teisme, nesant reikiamų dokumentų. Įteisinant savarankiškas statybas, sunkiausias momentas yra surinkti dokumentų paketą ir derinti juos su kitais bendraturčiais. Visa kita yra formalus klausimas, kuriam reikia šiek tiek laiko.

Teisinė namo nuosavybė nesuteikia savininkui teisės neteisėtai keisti jo projektą. Sunku užregistruoti paruoštą savarankišką pastatą, verta pagalvoti apie registraciją iš anksto.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kaip organizuoti privataus namo priestatą 2019 m.? Privačių namų savininkai dažnai nusprendžia padidinti savo plotą per priestatus.

Dažniausiai procesas atliekamas negavus leidimų.

O kai reikia pripažinti užbaigimo teisėtumą, savininkas susiduria su daugybe problemų – nuo ​​baudos skyrimo iki nelegalaus statinio nugriovimo. Kaip tinkamai užregistruoti privataus namo priestatą 2019 m.?

Ką tu turi žinoti

Savininkas gali būti paskatintas atlikti pertvarkymą privačiame name skirtingų priežasčių. Tai apima papildomų patalpų statybą gyvenamajam plotui padidinti ir ūkinių pastatų statybą.

Privačių namų rekonstrukcija turi daug ypatybių. Taigi naujų patalpų statyba neturėtų pažeisti kitų kaimynystėje gyvenančių asmenų interesų.

Yra du būdai statyti privataus namo priestatą - savarankiškai ir oficialiai. Kai statyba vykdoma legaliai, pradedama nuo leidimų surinkimo.

Be to, bet kokie sudėtingi statybos ir remonto darbai, kurių metu rekonstruojamas namas ar keičiamas jo bendras plotas, derinami su reguliavimo institucijomis.

Kitas, populiaresnis būdas – savavališkos statybos. Tai yra, pirmiausia namo savininkas pasistato papildomas patalpas ir tik tada bando jas įteisinti.

Galima registruoti neteisėtą pastatą, nors tai pareikalaus šiek tiek daugiau pastangų ir laiko. Tačiau reikia atsižvelgti ir į draudimo registruotis galimybę.

Pavyzdžiui, paaiškėja, kad savavališkos statybos pažeidžia statybos ar kitus svarbius standartus. Tokiu atveju savininkas ne tik bus nubaustas bauda, ​​bet ir privalės nugriauti netinkamą statinį.

Nepaisant to, anksčiau ar vėliau kiekvienas tokio turto savininkas susiduria su būtinybe registruoti pratęsimus.

Pagrindiniai terminai

Prieš pradėdami puošti priestatą, turite išsiaiškinti, ar tai būtina? Faktas yra tas, kad daug kas priklauso nuo dizaino ypatybių.

Plėtiniai gali būti dideli arba lengvi. Be to, pirmieji turi būti dokumentuojami, o antrieji nėra valstybinės registracijos.

Nekapitalinė plėtra išreiškiama tokiais kūriniais kaip:

Tai yra, laikinojo statinio statusą turinčiam priestatui registracijos nereikia. Akivaizdu, kad bet kada galima nugriauti tokias konstrukcijas kaip baldakimas, nedidelis prieškambaris ar kitas šviesus priestatas.

Jų buvimas/nebuvimas neturi įtakos pagrindinei pastato konstrukcijai. Didelis namo priestatas visų pirma išsiskiria tuo, kad yra pamatai ir glaudus ryšys su pagrindiniu pastatu.

Pastatas statomas su ketinimu jį naudoti ilgą laiką. Dėl šio priestato padidėja namo plotas.

Tokia struktūra turi būti įteisinta. Pagal įstatymą statybą būtina iš anksto derinti su įgaliotomis institucijomis.

Kam tai

Bet kokia kapitalinė statyba turi turėti leidimą ir patvirtintą projektą. Priešingu atveju šio pastato nebus galima įregistruoti kaip nuosavybę.

O tai reiškia, kad tokios konstrukcijos taip pat nebus galima išmesti. Turtas, kuriam nėra nuosavybės teisės, negali būti parduodamas ar paliekamas.

Namo savininkas gali prieštarauti, nes turi namo dokumentus. Bet jei prie pastato pridedamas kambarys, tada vyksta rekonstrukcija.

Tai turėtų būti legalizuota. Bet koks patikrinimas atskleidžia pažeidimą ir užtraukia nuobaudas.

Žinoma, namo su priestatu savininkas gali neturėti jo plano. Tačiau yra ir toks dalykas kaip kaimynų interesų pažeidimas.

Pavyzdžiui, vienas iš gyvų piliečių skųsis skvoterinėmis statybomis. Tokiu atveju pastatas teisme bus pripažintas neteisėtu. Savininkas privalės savo lėšomis nugriauti priestatą.

Remiantis oficialiu priestato apibrėžimu, tai yra papildoma pastato dalis. Tuo pačiu metu ji:

• antraeilis pastatui;
• neįtraukta į originalų projektą išoriniame pastato perimetre;
• priklauso vienai ar daugiau statiniui bendrų sienų.

Priestato įregistravimas būtinas, nes jis pažeidžia pastato, prie kurio jis pridedamas, projektą. Remiantis dokumentais, paaiškėja, kad tai yra visiškai kitokia struktūra.

Jo negalima išmesti be registracijos. Konstrukcijos formalizavimo svarba akivaizdi.

Be to, tokios struktūros amžius neturi reikšmės. Jei yra pratęsimas, kuris nėra įtrauktas į pradinį planą, jis turi būti užregistruotas.

Norminė bazė

Jei bus teigiamas techninės ekspertizės sprendimas, visi namo ir žemės dokumentai yra tvarkingi, o trečiųjų asmenų interesai nepažeidžiami, tuomet teismas priims sprendimą, leidžiantį įregistruoti priestatą.

Priėmus teigiamą teismo sprendimą, galite kreiptis į administraciją, kuri išduos reikiamą leidimą.

Tavo žiniai! Jei teismas nustato, kad pastatas neatitinka galiojančių standartų, savininkas turi nugriauti statinį. Savininkas neturi teisės į jokią kompensaciją už patirtus nuostolius.

DUK

Priestato įregistravimas gali neatrodyti sudėtingas, nes yra tik dvi galimybės – gauti statybos leidimą ir įteisinti per teismą.

Tačiau praktikoje iškyla daug įvairių niuansų. Pavyzdžiui, kaip suprojektuoti privataus namo priestatą dviem savininkams.

Vaizdo įrašas: kaip įteisinti savarankišką statybą

Pirma, jei yra keli savininkai, būtinas visų sutikimas statinio statybai. Antra, priestatas tampa bendra nuosavybe, jei jis yra prijungtas prie bendro namo.

Kai vienas iš savininkų norės priestatą paversti asmenine nuosavybe, pirmiausia jam reikės paskirstyti savo dalį.

Privačiame name dalį galima skirti natūra, tai yra, galite padaryti atskirą įėjimą ir suformuoti du atskirus kambarius.

Įregistravęs nuosavybės teisę į savo dalį, savininkas turi teisę prie jos prijungti papildomas patalpas ir įregistruoti savo vardu.

Ar tai įmanoma pagal dachos amnestiją?

Dachos amnestija daug palengvino daugelio piliečių gyvenimą. Anksčiau neregistruoti sklypai ir vasarnamiai pagaliau gavo teisėtos nuosavybės statusą.

Vilties yra ir nelegaliai pastatytų priestatų savininkams. Paprasčiau yra jį pateikti ir tapti teisėtu savininku.

Bet yra toks niuansas, kad amnestija leido įteisinti nelegalius statinius. Kažkaip pirtis kaimo namas ir kiti atskiri pastatai.

Namo priestatas nėra atskiras. Tai yra kapitalinio statybos projekto dalis, todėl neatsiejama gyvenamojo namo dalis.

Vadinasi, tai nepadės įteisinti priestato privačiam namui, kuriam įregistruota nuosavybė.

Tačiau esminis dalykas slypi dešiniųjų akivaizdoje. Jei pats namas nėra įregistruotas, galite jį visiškai įregistruoti pagal dachos amnestiją.

Tiesa, 2019 metais vienos deklaracijos neužtenka. Turėsite sudaryti techninį planą. Tačiau iki 2019 metų galima apsieiti ir be statybos leidimo.

Kaip užregistruoti privataus namo priestatą individualaus būsto statybos aikštelėje

Bet koks didelis gyvenamojo namo priestatas sklype patenka į rekonstrukcijos kategoriją.

Tai reiškia, kad keičiami objekto parametrai, jo plotas ir kitos charakteristikos (aukštis, tūris, aukštų skaičius ir kt.).

O kadangi objektas keičiasi, reikia gauti leidimą rekonstrukcijai. Tiesą sakant, rekonstrukcija yra ir statyba, nes tai padidina objekto plotą.

Prieš pradedant priestato statybas, reikia kreiptis į vietos valdžią ir gauti rekonstrukcijos paraiškos pavyzdį bei reikalingų dokumentų sąrašą.