Rumah kayu yang dibangun pada pertengahan atau bahkan awal abad yang lalu sangat bermanfaat bagi generasi pemiliknya saat ini. Namun tidak ada jalan keluar dari kerusakan zaman - usia bangunan, yang telah menyaksikan seluruh era, bersinar melalui jendela dan pintu yang melengkung, fondasi yang melorot, dan dinding yang miring. Namun, tidak perlu terburu-buru merencanakan pembangunan baru. Seringkali, fondasi yang bobrok menjadi penyebab penampilan rumah kayu yang tidak sedap dipandang. Renovasinya akan memberikan kesan awet muda pada bangunan tersebut, dan mungkin cucu Anda juga akan tinggal di dalamnya.

Faktor-faktor yang menunjukkan perlunya perbaikan atau penggantian pondasi

Sebelum memulai pekerjaan restorasi, perlu dipahami mengapa pondasi hancur, seberapa parah kerusakannya, dan juga menentukan bagaimana bangunan yang rusak dapat dibangun kembali.

Pondasi bata yang memerlukan penggantian total

Penyebab rusaknya pondasi rumah kayu

Untuk mencegah terjadinya permasalahan serupa di kemudian hari, perlu dipahami faktor-faktor yang menyebabkan rusaknya pondasi. Dan ini terjadi karena beberapa alasan:

• perubahan geologi dan hidrologi yang mengakibatkan penurunan muka tanah atau perpindahan tanah di bawah bangunan;
• pelanggaran teknologi konstruksi dan penggunaan bahan berkualitas rendah;
• tidak adanya atau pengoperasian sistem drainase yang tidak tepat;
• faktor waktu - bahkan material berkualitas tinggi kehilangan sifat kinerjanya selama bertahun-tahun;
• pembobotan struktur karena penambahan bangunan atas.

Cukup mudah untuk menentukan apakah rumah tersebut sedang surut atau apakah yayasan telah menemukan titik dukungan baru. Untuk melakukan ini, suar yang terbuat dari eternit atau kertas dipasang di tempat tersibuk. Kerusakan yang terjadi menandakan bahwa proses penghancuran masih terus berlanjut.

Apa saja jenis-jenis deformasi?

Hal kedua yang perlu dilakukan selama proses penelitian adalah menentukan derajat kehancuran. Kompleksitas pekerjaan restorasi bergantung pada faktor ini. Secara konvensional, 4 jenis deformasi dapat dibedakan:

1. Cacat kecil yang terlihat pada terkelupasnya finishing pondasi. Biasanya, kekuatan fondasi tidak terpengaruh oleh hal ini, dan masalah dapat dihilangkan tanpa masalah.

   Plester yang terkelupas, serta retakan kecil, merupakan cacat yang mudah dihilangkan

2. Kerusakan sedang, ditandai dengan retakan pada alas yang timbul akibat perpindahannya. Untuk mengetahui seberapa besar penurunan permukaan pondasi, lapisan dempul diterapkan ke area yang bermasalah. Retakan yang muncul pada deformasi sekecil apa pun dapat mengetahui laju deformasi, serta sifat dan arah perpindahannya.

   Retakan yang perambatannya terhenti pada tahap awal dapat ditutup dengan mortar

3. Kerusakan yang signifikan atau bencana akibat penurunan permukaan tanah yang signifikan, perpindahan, atau kegagalan pondasi. Mereka terungkap dalam pelanggaran geometri dinding, munculnya celah besar di antara mahkota, dan lengkungan jendela dan pintu. Masalah semacam ini menyebabkan ketidakmungkinan pengoperasian atau kehancuran total rumah, sehingga diperlukan penguatan atau penggantian segera.

   Jika deformasi pondasi dapat menyebabkan kehancuran total bangunan, pekerjaan perbaikan harus segera dimulai

4. Konsekuensi yang tidak dapat dihindari. Jika momen tersebut terlewatkan, kemungkinan besar perbaikan rumah tidak akan menguntungkan. Dalam hal ini, keputusan diambil untuk menghancurkan gedung dan membangun perumahan baru.

Setelah menganalisis dengan cermat sifat dan tingkat kerusakan, keputusan dibuat tentang cara merekonstruksi fondasinya. Jika deformasi dapat dihilangkan dan dicegah di kemudian hari, maka pondasi dapat diperkuat. Kalau tidak, itu harus diganti seluruhnya.

Dalam beberapa kasus, merenovasi rumah tidak praktis - lebih mudah membangun yang baru

Penguatan atau penggantian pondasi mungkin diperlukan tidak hanya jika pondasi tersebut hancur. Rekonstruksi juga dilakukan jika ada kebutuhan untuk membangun bangunan atas pada rumah, dan pondasi yang ada tidak dirancang untuk menambah beban.

Cara memperbaiki pondasi rumah kayu sendiri

Beberapa jenis pondasi digunakan dalam pembangunan rumah kayu, jadi kami akan memilih kasus yang paling umum dan mempertimbangkan metode restorasi yang paling efektif dan populer.

Perbaikan pondasi strip

Retakan kecil tunggal yang muncul akibat perubahan sedimen pada tanah kolong rumah dapat diperbaiki dengan mortar (asalkan prosesnya terhenti dan pondasi bangunan telah menemukan titik tumpu baru). Untuk melakukan ini, fondasi digali hingga seluruh kedalaman cacat, retakan dibersihkan dan diisi dengan campuran pasir-semen.

Pondasi strip sering digunakan dalam pembangunan rumah kayu

Kerusakan serius memerlukan pekerjaan restorasi menyeluruh. Paling sering, struktur beton bertulang baru didirikan di sebelah strip pondasi lama, yang digabungkan dengan pondasi yang ada menggunakan alur dan batang. Karena kenyataan bahwa struktur perbaikan dibangun di atas bantalan yang stabil, serta karena redistribusi beban di area yang luas, proses deformasi dapat dihentikan sepenuhnya dan mengembalikan fondasi ke soliditas semula.

Alur (alur sehari-hari) adalah lekukan, alur atau alur pada dasar beton monolitik, yang dimaksudkan untuk memasang kabel dan utilitas lainnya, serta menyematkan elemen tulangan untuk memperkuat atau menggabungkan struktur beton bertulang.

Perbaikan pondasi strip yang merata

Dalam hal penurunan permukaan tanah terjadi secara merata di sekeliling keseluruhan, pekerjaan penguatan pondasi strip dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

1. Sebuah parit digali di sekeliling bangunan, yang menutupi fondasi lama hingga seluruh kedalamannya. Lebar lubang dipilih agar memungkinkan untuk bekerja dengan nyaman. Selain itu, perlu juga memperhitungkan peningkatan ketebalan pondasi selama kegiatan restorasi.
   

   Apabila penurunan permukaan tanah disebabkan oleh kesalahan perhitungan dalam perancangan atau kesalahan yang dilakukan pada saat pembangunan pondasi, maka struktur pendukung dibangun dengan memperhatikan kesalahan-kesalahan sebelumnya. Mungkin bangunan tersebut mulai melorot karena tingginya permukaan air tanah, yang tidak diperhitungkan pada tahap pembangunannya. Dalam hal ini, bagian bawah parit perbaikan harus berada di bawah titik beku tanah.

2. Bersihkan permukaan beton secara menyeluruh dari sisa-sisa tanah. Singkirkan pecahan batu bata atau puing-puing.
3. Bagian bawah lubang dipadatkan dengan hati-hati dan ditutup dengan lapisan batu pecah setebal 10–15 cm.
4. Lubang dibor di fondasi lama untuk memasang batang. Yang terbaik adalah jika tulangan dipasang ke dalam lubang yang dibuat dengan sedikit gangguan.

   Teknologi perbaikan pondasi strip

5. Lubang bor individu (dalam pola kotak-kotak) dibor untuk memperluas lubang masuknya hingga diameter 100 mm hingga kedalaman 100–150 mm. Selama proses penuangan pondasi, beton akan mengisi kekosongan tersebut, menggabungkan kedua struktur menjadi satu.
6. Buat sabuk penguat. Untuk melakukan ini, batang yang digerakkan dilas ke jaring penguat tiga dimensi.
   

   Untuk memperkuat dasar beton bertulang, yang terbaik adalah menggunakan bukan pengelasan, tetapi batang penghubung menggunakan kawat rajut. Pengikatan seperti itu jauh lebih mudah dan cepat dilakukan, dan elastisitasnya akan menghindari kerusakan dan perpindahan sabuk bertulang selama penuangan beton.

7. Bekisting dipasang di sepanjang kontur luar parit, yang menggunakan kayu apa pun yang cocok - papan, batangan, panel kayu, dll. Sebelum menuangkan beton, dinding struktur ditutup dengan film plastik.
8. Yang terbaik adalah menuangkan beton secara bertahap - dalam bagian sepanjang 1,5–2 m. Ini akan memungkinkan larutan menembus lebih baik ke dalam alur dan mengisi semua rongga dan area yang rusak pada fondasi lama. Untuk melakukan ini, perisai dibuat, yang dipasang di bekisting.
9. Setelah struktur ditimbun dan beton mengeras, struktur kayu dibongkar dan pondasi diberi kedap air.
10. Ruang yang tersisa diisi dengan tanah. Tentu saja, Anda harus menambahkan tanah secara bertahap, menambahkan sebagian tanah baru hanya setelah lapisan sebelumnya telah dipadatkan seluruhnya.

    Pondasi yang diperbaiki akan memperpanjang umur rumah kayu tua

Untuk mengalirkan air dari pondasi, dibuatlah area buta beton di sekeliling rumah. Jika lokasi mengalami kelembaban berlebih, maka dasar bangunan dilindungi dengan drainase, yang dapat dipasang bersamaan dengan pekerjaan perbaikan.

Perbaikan masing-masing bagian strip pondasi

Jika ada kerusakan pada setiap sudut atau area kecil pondasi, perbaikan di tempat dapat dilakukan. Hal ini dilakukan dalam urutan berikut:

Jika pemeriksaan pada bagian dasar menunjukkan adanya pelemahan pada seluruh perimeter, maka struktur dapat diperkuat dengan menggunakan klip beton bertulang yang melingkari sempit (15-20 cm). Itu dibeton menggunakan ikatan jangkar ke pondasi, menggunakan tulangan dan bekisting.

Mengganti fondasi lama dengan tangan Anda sendiri

Apabila pondasi rusak atau tenggelam sehingga tidak dapat menjalankan fungsinya, maka pondasi tersebut diganti seluruhnya. Rumah kayu tidak terlalu berat, jadi sangat mungkin dilakukan tanpa truk derek. Untuk menaikkan dinding ke ketinggian yang dibutuhkan, digunakan dongkrak hidrolik dengan kekuatan 5–10 ton dan penyangga yang terbuat dari kayu gelondongan atau struktur logam.

Untuk menghindari kesalahan pada saat perbaikan, pekerjaan dilakukan secara bertahap.

1. Tentukan berat bangunan tersebut. Untuk melakukan ini, total kapasitas kubik rumah kayu dikalikan dengan kepadatan spesifik kayu dari mana rumah tersebut dibangun. Berdasarkan perhitungan, diambil keputusan tentang mekanisme pengangkatan apa yang diperlukan dan ditentukan kuantitasnya.
   

   Anda dapat mengangkat rumah ringan kecil tanpa dongkrak sama sekali jika menggunakan tiang – tiang panjang dengan penampang minimal 80x80 mm. Salah satu ujungnya diletakkan di bawah sudut bangunan dan bertumpu pada dek bundar, dan ujung lainnya digunakan sebagai tuas.

2. Untuk mengurangi tekanan pada fondasi, benda dan peralatan berukuran besar dikeluarkan dari rumah. Dalam beberapa kasus, lantai dan kompor bahkan dibongkar. Secara alami, jika perangkat pemanas dipasang di pangkalan yang terpisah, maka tidak perlu membongkarnya.
3. Dengan menggunakan balok dan papan kayu, bukaan jendela dan pintu diperkuat dengan hati-hati. Hal ini akan mencegah distorsi selama pengangkatan bangunan.
4. Parit lebar digali di sekeliling rumah. Ini akan memberikan akses ke pondasi dan memberikan kemudahan saat menggantinya.
5. Puing-puing tua atau batu bata pada alasnya dibongkar menjadi bagian-bagian kecil sepanjang 0,3–0,5 m - dongkrak akan dipasang di bukaan ini. Untuk rumah kecil, cukup menempatkan mekanisme pengangkatan hanya di sudut-sudutnya, sedangkan bangunan besar membutuhkan penyangga tambahan di tengah setiap dinding.

   Untuk mendistribusikan beban pada dongkrak, Anda dapat menggunakan sudut atau saluran yang kuat

6. Pasang jack. Untuk mencegah mekanisme pengangkatan ambles, mekanisme tersebut harus bertumpu pada fondasi yang kokoh dan andal. Pelat yang terbuat dari baja tebal atau potongan pegas dari truk berat, yang ditempatkan di bawah mahkota bawah, akan membantu menghindari kerusakan pada rumah kayu.
7. Perlahan dan hati-hati mereka meninggikan rumah itu. Penting agar semua sudut naik secara merata. Untuk melindungi diri Anda jika daya dukung dongkrak tidak mencukupi atau perpindahannya, potongan kayu disisipkan di antara pelek bawah dan bantalan pondasi. Spacer harus ditingkatkan setiap 15-20 mm.
   

   Saat mengangkat rumah kayu, gaya utama jatuh pada mahkota bagian bawah. Agar tidak kendur, batang kayu diikat dengan lingkaran baja atau diperkuat dengan papan dan palang.

8. Di sebelah dongkrak, serta di tempat-tempat lain yang mudah dijangkau, penyangga sementara yang terbuat dari batang saluran atau sudut baja yang kuat ditempatkan di bawah rangka - mereka akan membantu membongkar fondasi lama.

   Bahan apa pun yang sesuai dapat digunakan sebagai penyangga keselamatan sementara.

9. Rumah itu diturunkan, setelah itu mereka mulai membongkar fondasi yang rusak. Pada saat yang sama, Anda tidak boleh menghemat uang dan hanya membongkar area yang rusak - penggantian sebagian tidak akan mengurangi biaya perbaikan secara signifikan, karena akan melemahkan fondasi baru.

   Membongkar dasar strip lama

10. Setelah sampai di permukaan tanah, digali sedalam 15-20 cm dan dibuat lapisan batu pecah pasir. Bantal tersebut tumpah seluruhnya dengan air dan dipadatkan.
11. Bangun penyangga sudut dan perantara. Itu bisa berupa kolom logam, beton bertulang, batu atau bata.
12. Penguatan dipasang dan bekisting diatur. Struktur kayu dibuat sedemikian rupa sehingga dapat memadukan dasar beton bertulang dengan kolom-kolom yang telah dipasang sebelumnya. Untuk menghindari kebocoran larutan, bagian dalam bekisting ditutup dengan film plastik.

    Bekisting untuk pondasi strip baru dibangun sesuai dengan semua aturan - dengan penguatan dan perlindungan terhadap kebocoran semen laitance

13. Beton dituangkan ke dalam bentuk yang sudah ada. Solusinya dipadatkan dengan bayonet, menggunakan screed getar atau tamper manual.
14. Setelah beton mengeras sepenuhnya, bekisting dilepas dan struktur dibiarkan terbuka selama satu atau dua hari agar larutan benar-benar kering.
15. Beberapa lapisan kedap air diaplikasikan pada permukaan beton, dan bagian atas pondasi ditutup dengan bahan atap. Bahan ini akan mencegah penyebaran kelembapan dari pangkal ke mahkota bawah.
16. Kesenjangan antara pondasi dan dinding samping parit diisi dengan tanah, yang dipadatkan secara menyeluruh.
17. Turunkan rumah secara perlahan dan merata ke atas fondasi baru.

    Di atas fondasi baru, sebuah rumah kayu akan berdiri selama beberapa dekade lagi

Setelah pekerjaan perbaikan selesai, area buta dibangun di sekitar rumah dan bagian permukaan pondasi dilapisi.

Fitur meratakan dasar yang miring

Jika terjadi penyusutan yang tidak merata, dan pita pondasi melorot dan miring, maka dongkrak atau gerobak juga digunakan untuk memperbaiki dan meratakannya. Hal pertama yang mereka lakukan dalam hal ini adalah menentukan apakah proses deformasi telah berhenti atau apakah penurunan pondasi terus berlanjut. Untuk tujuan ini, metode suar yang sudah dikenal digunakan. Berdasarkan percobaan, keputusan dibuat mengenai metode perbaikan:

• dengan penguatan pondasi menggunakan pita beton bertulang tambahan;
• dengan membangun bagian alas yang kendur ke ketinggian baru.

Untuk mengembalikan kelurusan permukaan pada kasus pertama, parit digali di kedua sisi sudut yang kendur. Panjangnya harus sedemikian rupa sehingga menutupi area di mana bagian atas pondasi menyimpang dari horizontal. Setelah itu, bangunan ditinggikan 15-20 mm di atas posisi semula, setelah itu dipasang pondasi perbaikan di sebelah area masalah.

Anda dapat meratakan fondasi menggunakan batu bata atau batu

Perataan “secara horizontal” dilakukan dengan menggunakan batu bata dan diatur oleh lapisan mortar, di mana potongan-potongan tulangan baja, batu pecah, dll diletakkan. Perbaikan diselesaikan dengan pekerjaan kedap air, setelah itu parit diisi dan rumah diturunkan ke tempatnya.

Jika proses penyusutan sudah berhenti, maka tidak perlu menggali lubang. Bangunan harus ditinggikan dan permukaan bagian pondasi yang kendur harus dijadikan nol. Untuk penyelarasan, gunakan metode yang dibahas di atas.

Perbaikan pondasi kolom atau tiang pancang

Pemilik rumah kayu yang dipasang di atas fondasi berbentuk kolom pada akhirnya mungkin menghadapi masalah tertentu:

• kemiringan masing-masing pilar akibat naik turunnya tanah, dan akibatnya, kemiringan bangunan ke arah kolom-kolom yang rusak;
• penurunan penyangga, yang menyebabkan dinding miring atau letak tajuk bawah yang terlalu dekat dengan tanah.

Masalah-masalah seperti itu memerlukan penguatan fondasi dan penggantian dukungan individu. Salah satu metode yang paling efektif dan sekaligus paling sederhana adalah pemasangan tiang pancang.

Skema perbaikan pondasi menggunakan tiang bor

Rumah ditinggikan sesuai dengan metode yang dijelaskan di atas (untuk memulihkan fondasi strip) dan dipasang secara kaku untuk meringankan beban pada kolom pendukung. Pilar yang rusak digali dan disingkirkan. Setelah itu, lubang diperluas hingga dimensi 400x400 mm (untuk kolom dengan diameter 200 mm), diperdalam 0,3–0,5 m di bawah dasar penyangga lama dan disiapkan untuk pemasangan tiang baru:

Kolom yang utuh dan miring dapat diluruskan. Untuk melakukan ini, terowongan dibuat dari sisi yang berlawanan dengan arah kemiringan, tiang dipasang secara vertikal, dan ruang di sekitarnya diisi dengan beton.

Apa yang dapat Anda lakukan untuk menghindari kerusakan di masa depan?

Keandalan dan daya tahan pondasi tidak hanya bergantung pada desain dan kesesuaiannya dengan kondisi iklim dan karakteristik tanah, tetapi juga pada isolasi hidro dan termal yang tepat.

Penyebab sebagian besar masalah yang terkait dengan penurunan pondasi adalah kesalahan yang terkait dengan pemilihan kedalaman bagian bawah tanahnya. Pondasi yang pondasinya berada di bawah titik beku tanah memerlukan pekerjaan restorasi atau restorasi lebih jarang dibandingkan pondasi dangkal. Pada saat yang sama, jenis tanah tertentu (misalnya gambut) memerlukan tindakan reklamasi atau penggalian tanah yang tidak cocok dan selanjutnya diganti dengan tanah impor.

Detail penting yang menjadi sandaran keamanan fondasi adalah kedap air yang tepat. Karena pondasi tidak hanya dipengaruhi oleh tanah basah, tetapi juga oleh pengaruh atmosfer, sistem kedap air harus dilengkapi dengan:

• area buta yang luas;
• kedap air vertikal dan horizontal;
• drainase yang efektif.

Untuk rumah kayu tanpa ruang bawah tanah, hanya perlindungan horizontal terhadap penetrasi kelembaban ke dalam kayu saja sudah cukup.

Lapisan kedap air berkualitas tinggi akan melindungi alas bedak dari efek kelembapan yang merusak

Untuk tujuan ini, digunakan Bicroelast, Akvaizol, Bipol dan bahan gulungan lainnya, yang diletakkan di antara fondasi dan mahkota bawah. Lapisan kedap air diletakkan dalam 2-3 lapisan di sepanjang tepi pondasi.

Waterproofing vertikal mencegah penetrasi kelembaban ke ruang bawah tanah rumah kayu. Ini diterapkan pada permukaan luar fondasi dan di kedua sisi. Dalam hal ini, pekerjaan isolasi dilakukan dengan beberapa cara:

• pemasangan bahan gulungan atau film pada lapisan damar wangi;
• melapisi permukaan dengan campuran bitumen-karet atau bitumen-polimer;
• pemasangan membran geotekstil atau penataan kunci kedap air dengan menggunakan panel tanah liat bentonit;
• menerapkan komposisi penetrasi semen-polimer.

Perhatian khusus diberikan pada sistem drainase - sistem ini harus memastikan drainase air tidak lebih dekat dari 2-3 m dari titik ekstrim pondasi.

Jika dinding basement mengalami kelembaban dan jamur yang berlebihan, maka selain kedap air, alas bangunan juga diisolasi. Untuk tujuan ini, papan tahan air khusus digunakan, yang direkatkan pada lapisan damar wangi bitumen dan kemudian ditutup dengan bahan pelindung plastik.

Saat memilih komposisi perekat untuk memasang papan insulasi termal, Anda harus memastikan bahwa komposisi tersebut tidak mengandung aseton atau pelarut kimia lainnya.

Video: cara memperbaiki pondasi rumah kayu

Sebagai penutup, saya ingin mengingatkan Anda bahwa pekerjaan yang berkaitan dengan penguatan dan penggantian fondasi sangatlah kompleks dan berisiko. Pada semua tahap konstruksi, peraturan keselamatan harus dipatuhi dan teknologi perbaikan harus dipatuhi. Hanya dalam kasus ini Anda dapat mengandalkan fakta bahwa tindakan restorasi akan berlangsung tanpa insiden yang tidak menyenangkan dan akan memberikan kehidupan baru pada rumah kayu.

Memperbaiki fondasi rumah adalah tugas yang tidak dapat dilakukan oleh semua pembangun non-profesional. Soalnya pondasi adalah pondasi rumah, keamanan dan keandalannya membuat seluruh bangunan dapat diandalkan.

Alasan mengapa perbaikan pondasi mungkin diperlukan mungkin terkait dengan kesalahan dalam desainnya, pelanggaran teknologi proses konstruksinya, kurangnya lapisan kedap air, penggunaan bahan berkualitas rendah, dll.

Pada akhirnya, perbaikan mungkin diperlukan seiring waktu ketika umur pondasi cukup lama dan terdapat risiko runtuhnya dan meruntuhkan seluruh bangunan. Dalam hal ini, memerlukan perbaikan besar dan terkadang biaya yang cukup besar.

Munculnya retakan pada dinding dan pondasi itu sendiri menandakan dimulainya kehancuran. Selain itu, tanda-tanda korosi yang jelas dan perubahan ketinggian pada salah satu sisi pondasi juga menunjukkan perlunya perbaikan segera.

Hal terbaik yang harus dilakukan dalam situasi seperti ini adalah memperkuat fondasi. Sangat mungkin untuk melakukan ini sendiri.

Penguatan dan perbaikan pondasi secara bertahap

Pertama, Anda perlu memastikan bahwa perlu dilakukan tindakan untuk memperkuat fondasi. Untuk melakukan hal ini, studi yang panjang dilakukan, kecuali, tentu saja, kondisi pondasi memungkinkan Anda untuk menunda perbaikan.

Sepanjang tahun, pertumbuhan retakan yang terbentuk pada pondasi rumah harus dipantau. Untuk tujuan ini, larutan gipsum digunakan untuk mengisi celah, dan kertas biasa.

Ini harus direkatkan pada plester dan dipantau apakah rusak atau tetap dalam kondisi yang sama. Dalam kasus pertama, perbaikan besar-besaran akan diperlukan. Cara “kuno” ini cukup efektif jika stiker gipsum tidak terkena presipitasi dan pengaruh mekanis.

Anda juga dapat menghubungi spesialis untuk melakukan pengukuran elektronik yang akan menentukan tingkat kerusakan pada pondasi.

Pertama, Anda perlu melakukan pekerjaan penggalian: fondasi harus digali sampai ke dasar. Bagian pekerjaan ini mungkin merupakan bagian yang paling padat karya. Bangunan memainkan peran besar di sini.

Kemudian, permukaan pondasi yang terbuka harus benar-benar bebas dari bahan insulasi panas, tanah yang menempel, dan plester. Elemen yang rusak juga harus dihilangkan.

• Sebelum melanjutkan langsung ke tindakan untuk memperkuat fondasi, fondasi harus dirawat dengan primer penetrasi dalam khusus.
• Hal ini akan memungkinkan Anda untuk melindungi permukaan dasar pondasi secara maksimal dari pengaruh negatif lingkungan dan memperpanjang umur pondasi yang diperbaiki.

Pada tahap selanjutnya, jangkar dipasang pada pondasi lama. Lubang untuknya disiapkan dengan jarak kurang lebih satu meter dari satu sama lain.

Perlengkapannya terpasang padanya. Untuk memperkuat pondasi sebaiknya menggunakan alas dengan diameter 12-14 mm. Bingkai logam dilengkapi dengan jaring dengan sel besar.

Mortar semen dituangkan ke dalam bekisting, yang dipasang pada jarak sekitar 20 cm. dari pondasi rumah yang rusak. Proses pemasangan bekisting dijelaskan secara rinci di sini: bekisting do-it-yourself.

Mungkin tidak perlu membicarakan lebih jauh tentang cara menyiapkan mortar semen. Penting untuk disebutkan bahwa kualitas mortar yang sudah jadi secara langsung mempengaruhi kualitas pondasi yang diperbaiki. Seharusnya tidak ada kesalahan di sini.

Sesuai dengan teknologi, mortar semen disiapkan dan dituangkan ke dalam bekisting. Ciri-ciri pengoperasian pondasi juga akan tergantung pada ciri mutu beton itu sendiri, sehingga dalam hal ini sebaiknya jangan berhemat pada bahan bangunan.

Ketika beton benar-benar kering, pekerjaan dilakukan untuk membuat fondasi yang diperkuat kedap air. Drainase (cincin) dipasang. Ada beberapa cara untuk membuat alas bedak kedap air: dari yang tradisional, seperti aspal panas, hingga yang modern.

Setelah semua tindakan penguatan pondasi dilakukan, pondasi ditutup dengan batu pecah dan di atasnya dipadatkan dengan pasir.

Urutan pekerjaan ini dijelaskan untuk menghilangkan kerusakan yang sangat parah pada pondasi. Untuk cacat yang tidak terlalu signifikan, paling sering, plesteran tambahan pada permukaan pondasi di atas jaring logam sudah cukup.

Kami akan memberikan sedikit saran yang pasti akan membantu Anda dalam pekerjaan Anda.

Jika Anda memutuskan untuk memperkuat fondasi sendiri, ini harus dilakukan di musim panas, ketika tanah cukup lunak dan gembur. Hal ini terutama disebabkan oleh sifat kondisi cuaca di negara kita, yang tidak memungkinkan jenis pekerjaan ini dilakukan di musim dingin.

Hal ini juga penting untuk menjaga karakteristik mutu beton itu sendiri.

Artikel disediakan oleh situs web StroySovety

Jika Anda tiba-tiba menjadi pemilik rumah pribadi tua, jangan buru-buru bersukacita - pekerjaan konstruksi dan perbaikan yang serius mungkin menanti Anda. Mengganti jendela, memasang kembali atap, dan memasang lantai baru, tentu saja, juga memakan waktu, tetapi semua ini tidak ada artinya jika dibandingkan dengan rumah pribadi. Namun jangan putus asa - seluruh proses perbaikan tersebut dapat dilakukan dengan tangan Anda sendiri.

Penyebab kerusakan pondasi

Biasanya, penyebab kerusakan fondasi di rumah-rumah pribadi adalah desainnya yang tidak tepat. Desain yang tidak dipikirkan dengan matang atau penghematan yang tidak masuk akal selama konstruksi dapat menyebabkan terbentuknya retakan dan peningkatan penetrasi kelembapan. Fondasi lama bisa saja dibangun sesuka hati, tanpa memperhitungkan karakteristik tanah di lokasi Anda. Meningkatnya naik-turunnya tanah, yaitu perluasannya yang besar akibat pembekuan air tanah di musim dingin, bahkan dapat memecah fondasi rumah pribadi menjadi beberapa bagian.

Kerusakan pada pondasi segera menyebabkan kerusakan pada dinding penahan beban dan dekorasi interior, sehingga perbaikan kosmetik saja tidak cukup.

Di mana mulai memperbaiki fondasi?

Jika Anda tidak berencana untuk menghancurkan rumah pribadi lama dan menggantinya dengan yang baru, maka Anda dapat dengan mudah meletakkan rumah Anda di atas fondasi baru. Ini adalah pekerjaan yang sulit, tetapi sepenuhnya bisa dilakukan.

Namun, sebelum Anda mulai berbisnis, lakukan dulu semua perhitungannya. Untuk membangun fondasi, Anda setidaknya perlu menentukan karakteristik tanah dan mengetahui komposisinya serta kedalaman pembekuan musim dingin. Misalnya, di wilayah Moskow, tanah membeku hingga sekitar 140 cm di musim dingin.

Penting untuk menghitungnya untuk memahami jenis pondasi baru apa yang perlu Anda bangun. Anda mungkin bertahan hanya dengan pilar penyangga, atau Anda mungkin harus membangun fondasi strip di sekeliling seluruh rumah pribadi.

Untuk menilai kondisi tanah, Anda perlu menggali lubang sedalam minimal 2,5 meter. Dari kondisinya Anda akan mengetahui jenis tanah apa yang terletak pada kedalaman berbeda di situs Anda dan berapa tingkat air tanahnya. Lebih baik memulai penilaian di musim semi.

Menurunkan permukaan air tanah

Ketinggian air tanah dapat diturunkan dengan menggunakan drainase. Untuk melakukan ini, rumah digali di parit hingga kedalaman kenaikan air, di mana pipa berlubang dipasang, yang seharusnya menampung air di sumur yang dibor ke akuifer.

Kami sedang membangun fondasi kolom baru

Memasang pilar baru di bawah rumah adalah pilihan paling masuk akal untuk memperbaiki fondasi rumah pribadi. Lokasi pemasangan penyangga baru ditentukan setelah inspeksi visual. Biasanya, mereka ditempatkan di sudut-sudut bangunan dan di persimpangan dinding penahan beban. Pekerjaan harus dimulai dari sudut bangunan yang paling rusak.

Pertama, Anda perlu melepaskan sudut dari tekanan atap. Untuk melakukan ini, kami menempatkan dongkrak di bawah balok penyangga atap (juga disebut Mauerlat). Kami memasang dongkrak di lubang yang sudah disiapkan sebelumnya di dinding.

Setelah mengangkat balok penyangga, kami menempatkan tiang penyangga di bawah Mauerlat. Sebagai rak, Anda dapat menggunakan balok tebal, yang dapat dihubungkan ke balok dengan braket untuk keandalan. Penyangga dipasang pada papan penyangga yang diletakkan di atas tanah.

Video pemasangan dongkrak kolong rumah

Cepat atau lambat, semua pemilik rumah pedesaan harus menghadapi kebutuhan untuk memperbaiki fondasi - mulai dari kosmetik biasa hingga yang besar.

Berapa lama sebuah pondasi akan bertahan tanpa perbaikan terutama bergantung pada seberapa baik pondasi tersebut dibuat, tetapi bahkan pondasi yang paling kuat pun mulai rusak seiring berjalannya waktu. Dan karena ini adalah fondasi rumah, perbaikannya harus segera dilakukan, jika tidak, risiko keruntuhan lebih dari nyata.

Penyebab paling umum rusaknya pondasi sebuah rumah adalah amblesnya tanah akibat banjir atau erosi tanah. Tanah yang terlalu jenuh dengan cairan menyebabkan terbentuknya rongga di bawah fondasi, setelah itu mengendap sesuai dengan hukum fisika. Lebih jarang, hal ini terjadi karena perubahan tingkat air tanah atau iklim. Kasus khusus menyangkut waktu musim dingin: pembekuan air di dalam tanah menyebabkan terdorongnya fondasi ke atas.

Pilihan untuk membatalkan yayasan tidak dapat dikesampingkan. Meski tidak sering terjadi dalam hidup, namun cukup berbahaya. Jauh lebih buruk lagi bila retakan mikro muncul di fondasi, yang selama bertahun-tahun berkembang menjadi retakan besar baik di fondasi itu sendiri maupun di dinding.

Kegiatan utama

Perbaikan pondasi perlu dimulai dengan menilai ruang lingkup pekerjaan. Pemeriksaan dangkal tidak akan menghasilkan apa-apa - tampilan fondasi bisa membuat depresi, tetapi menatanya saja sudah cukup. Situasi sebaliknya juga dapat terjadi, di mana segala sesuatunya akan normal secara lahiriah, namun sifat penahan beban pondasi akan berkurang secara signifikan. Dalam beberapa kasus, lantai bagian dalam rumah perlu dibongkar atau digali di sepanjang fondasi, diikuti dengan beton.

Hampir pasti Anda akan menemukan retakan pada pondasi yang sudah lama tidak diperbaiki. Apakah berbahaya untuk konstruksi atau tidak dapat dengan mudah ditentukan dengan potongan kertas biasa (yang disebut “suar kertas”) yang direkatkan pada retakan. Jika setelah waktu tertentu mercusuar tetap tidak berubah, maka hanya perbaikan kosmetik yang diperlukan. Jika suar rusak, diperlukan pekerjaan perbaikan menyeluruh. Buruknya kondisi pondasi juga dapat ditunjukkan, misalnya dengan tergenangnya basement rumah secara terus-menerus, atau bukaan pintu dan jendela yang melengkung.

Suar kertas dan plester harus digunakan untuk memeriksa retakan pondasi.

Perbaikan alas bedak kosmetik

Dalam tindakan Anda selanjutnya, Anda perlu melanjutkan dari jenis fondasi rumah, yang paling umum dalam pembangunan rumah pedesaan pribadi adalah strip dan kolom. Pondasi strip adalah strip beton bertulang padat dengan lebar dan kedalaman tertentu. Pondasi jenis ini paling sering digunakan sebagai pondasi rumah batu, meskipun dapat juga ditemukan pada rumah kayu (dalam hal ini biasanya kurang dalam dan disebut pondasi strip dangkal). Pondasi berbentuk kolom terdiri dari tiang-tiang yang dipasang di semua sudut, pada persimpangan dinding dan di tempat lain yang mendapat beban besar pada pondasi. Karena tiang sulit menopang berat rumah batu, maka pondasi jenis ini biasanya digunakan pada konstruksi rumah kayu.

Perbaikan pondasi rumah yang paling mudah adalah memperbarui plester lama. Perbaikan jenis ini tidak terlalu mahal.

Metode injeksi adalah salah satu metode perbaikan pondasi yang paling modern, andal, dan tercepat

Pertama, Anda perlu menggali parit di sepanjang fondasi dengan hati-hati, mencegahnya runtuh, lalu membersihkannya dari sisa-sisa bahan finishing lama menggunakan spatula. Setelah ini, Anda bisa mulai menyelesaikannya. Di sepanjang tepi bawah dan atas pondasi, lubang dibuat dengan pons di mana pin penguat dimasukkan. Jaring logam khusus dipasang di sisi pondasi - ini akan berfungsi sebagai dasar untuk lapisan akhir berikutnya. Sisi-sisinya kemudian ditutup dengan lapisan mortar semen berukuran beberapa sentimeter, kemudian bagian utama pondasi ditutup dengan lapisan semen. Saat semen mengering, disarankan untuk merawatnya juga dengan lapisan kedap air. Setelah itu, alasnya dapat dilapisi dengan primer, yang akan memberikan perlindungan terhadap jamur yang muncul akibat paparan kelembaban yang terlalu lama. Dalam kondisi musim gugur yang lembab, hal ini penting. Saat mendekorasi ulang fondasi berbentuk kolom di bawah rumah kayu, perlu untuk memotong bagian kayu yang busuk dan menggantinya dengan yang baru.

Ubin klinker merupakan material yang optimal dari segi kerumitan pemasangan dan harga dibandingkan dengan batu buatan atau alam serta batu bata biasa.

Karena alasan ini, kerusakan pada fondasi dapat sedemikian rupa sehingga perbaikan kosmetik biasa tidak akan cukup untuk melindungi rumah dari keruntuhan. Perbaikan besar merupakan pekerjaan yang jauh lebih serius dan memerlukan tenaga kerja tambahan.

Perbaikan besar: memperkuat fondasi

Saat merombak pondasi, langkah pertama yang dilakukan adalah memperkuatnya. Ada dua metode penguatan utama - menggunakan pipa atau bantal.

Cara pertama: pada tempat yang kondisi pondasinya tidak buruk, penggalian dilakukan dengan sudut ke dasar lubang. Pipa yang sudah disiapkan sebelumnya dengan diameter kurang dari 20 cm diletakkan di dalam terowongan. Setelah itu, mortar semen yang baru disiapkan dituangkan ke dalam pipa. Setelah larutan benar-benar kering, ditutup dengan campuran pasir dan kerikil.

Metode kedua paling cocok untuk pondasi kolom dan pondasi rumah kayu. Ini terdiri dari penempatan bantalan pasir, beton atau batu pecah di bawah fondasi. Penggalian dilakukan dari setiap sudut sehingga alasnya benar-benar bersih dari tanah. Selanjutnya, bantalan dari bahan yang dipilih diletakkan, tulangan dan bekisting dipasang di atasnya, dan kemudian struktur yang dihasilkan diisi dengan mortar.

Perombakan pondasi strip

Pondasi strip, sebagaimana telah disebutkan, sebenarnya adalah strip beton kontinu yang dipasang di bawah semua dinding penahan beban rumah bata. Setelah perkuatan, salah satu sisi pondasi perlu dibebaskan dari tanah (disarankan untuk memulai pekerjaan dari sisi yang terkuat, sehingga dalam proses pengerjaan pada sisi yang “lemah”, bagian pondasi yang sudah tertutup rapat. fondasi akan menyeimbangkannya, mencegahnya tenggelam lebih dalam), tanpa menyentuh bantalan yang diletakkan sebelumnya.

Pada jarak tertentu dari pangkalan lama, bekisting dipasang, yang akan mencegah penyebaran solusi. Setelah itu, jangkar disekrup, jaring logam dan tulangan dipasang padanya selama penggalian, dan kemudian struktur yang dihasilkan diisi dengan lapisan mortar yang rata. Desain ini, jika dihitung dengan benar, akan menjamin keandalan pondasi dalam waktu yang cukup lama.

Saat memperbaiki pondasi rumah kayu dan mengangkat dinding, Anda bisa menggunakan dongkrak mobil biasa.

Perbaikan besar pada pondasi kolom

Fondasi berbentuk kolom di bawah bangunan kayu jauh lebih mudah untuk diganti. Metode yang populer adalah mengangkat seluruh rumah dengan satu atau lebih dongkrak untuk selanjutnya mengganti bagian bawah rangka. Jika ini tidak memungkinkan, mahkota diganti dengan penggalian atau menggunakan metode yang lebih rumit - membongkar dinding.

Jadi, mari kita simak cara meninggikan rumah dengan dongkrak. Mekanisme pengangkatan dipasang di dua sisi rumah yang berlawanan setidaknya setengah meter dari sudut. Berikan perhatian khusus pada lokasi dongkrak - lokasinya harus seragam, jika tidak, batang kayu bagian bawah dari rangka mungkin tidak dapat menopangnya. Selain itu, harus ada spacer antara dongkrak dan batang kayu. Biasanya, potongan balok kayu berfungsi sebagai pengatur jarak. Sebelum diangkat, dongkrak harus dipasang pada permukaan tanah yang rata; terkadang dongkrak diperdalam ke dalam tanah untuk memberikan stabilitas yang lebih baik. Saat rumah ditinggikan, perlu memasang penyangga sementara di bawahnya - balok kayu persegi besar. Setelah sebelumnya membuang pecahan-pecahan busuk, rumah itu diturunkan ke potongan-potongan balok yang diletakkan di atas kayu-kayu tersebut. Setelah itu, tiang-tiang tua tersebut dapat digali atau dicabut dari dalam tanah dengan cara diayun. Yang terpelihara dalam kondisi baik dapat digunakan untuk membangun fondasi rumah yang baru.

Setelah melepas pilar lama, Anda perlu memperdalam lubang di bawahnya sekitar 30-40 cm, kemudian mengisi dan memadatkan lapisan pasir hingga 15 cm, memasang pipa di pasir, yang akan menjadi dasar pilar baru. dan tuangkan larutan sebagai dasar pilar ini. Ketika larutan telah mengeras, bingkai logam dipasang di bagian dalam pipa, setelah itu terisi penuh dengan larutan. Jangan lupa bahwa tiang harus dipasang secara ketat pada posisi vertikal. Saat menurunkan rumah ke pilar baru, pastikan untuk memeriksa posisi balok kayu; jika perlu, gunakan spacer yang terbuat dari kayu, logam, atau rapikan bagian atas bawah bingkai.

Agar pondasi rumah tidak hanyut oleh air tanah, maka perlu dipasang sistem drainase yang berkualitas.

Mencegah banjir pondasi

Seperti disebutkan, sebagian besar masalah pondasi disebabkan oleh pengaruh air terhadap tanah. Oleh karena itu, permasalahan drainase perlu mendapat perhatian yang besar. Paling sering, faktor eksternal memiliki efek yang merugikan. Oleh karena itu, penting untuk mengatur setidaknya sistem drainase badai yang paling sederhana dan memasang talang yang mengalirkan air dari atap sejauh mungkin dari area buta.

Finishing dekoratif pondasi

Saat ini, karena menjamurnya sejumlah besar jenis bahan finishing yang bersifat dekoratif, finishing dekoratif pada bagian luar pondasi strip telah menjadi populer. Tidak hanya terlihat cantik secara estetika, tetapi juga memiliki fungsi penting dalam mengurangi kelembapan di dalam rumah.

Cara termudah untuk menyelesaikan alas bedak adalah dengan plester. Pekerjaan dilakukan sesuai dengan teknologi standar plester dinding dekoratif.

Cara pengaplikasian plester dekoratif berbeda dengan plesteran konvensional dan terdiri dari penyemprotan menggunakan trowel dekoratif atau penyemprot khusus. Pertama, lapisan semen diaplikasikan ke dinding, dan kemudian plester dekoratif disemprotkan di atasnya.

Pilihan populer lainnya adalah menyelesaikan alasnya dengan batu alam atau buatan. Opsi ini terlihat kokoh dan, biasanya, memberikan masa pakai hasil akhir yang lebih lama, tetapi juga memiliki kelemahan: lebih mahal dan memakan waktu. Hal ini terutama berlaku untuk batu alam. Membeli batu alam saja tidak cukup - Anda perlu membuat bingkai khusus untuknya, yang terdiri dari kisi-kisi yang diperkuat, pasak, dan pengait. Sebuah batu dimasukkan ke dalam bagian bingkai, yang kemudian diamankan dengan kait dan pasak.

Batu buatan jauh lebih murah daripada batu alam, dan beratnya jauh lebih ringan dengan tetap mempertahankan tampilan asli batu alam. Cara pemasangan pelapis batu buatan sedekat mungkin dengan pemasangan ubin konvensional, karena dilakukan dengan menggunakan larutan perekat tanpa penguat tambahan berupa bingkai.

PENTING
Penguatan pondasi dengan injeksi merupakan metode inovatif dalam memperbaiki pondasi bangunan. Esensinya adalah sumur berukuran 016-20 cm dibor pada pondasi bangunan dengan sudut tertentu terhadap lapisan tanah yang keras. Sumur kemudian diisi dengan larutan pengerasan.

Perbaikan pondasi merupakan pekerjaan yang mahal dan rumit; untuk melakukannya dengan benar, Anda perlu mengetahui prinsip struktur, penyebab dan tanda-tanda kegagalan pondasi. Rumah kayu pribadi sangat umum ditemukan di daerah kita, hal ini tidak mengherankan, karena kayu merupakan bahan yang terjangkau, biaya konstruksinya relatif rendah, dan rumah yang telah selesai akan ramah lingkungan dan hangat. Inilah keunggulan mutlak dari struktur kayu. Ada juga kekurangannya, namun tidak langsung muncul, melainkan setelah beberapa waktu digunakan.

Paling sering, pemilik rumah kayu dihadapkan pada kenyataan bahwa rumahnya “penuh sesak”. Jendela dan pintu melengkung, dinding melorot, dan muncul retakan. Semua cacat visual ini disebabkan oleh satu alasan - hancurnya fondasi. Untuk memperpanjang umur rumah, kehancuran ini perlu dihilangkan tepat waktu. Hal ini memerlukan perkuatan atau rekonstruksi pondasi (restorasi), menyeluruh (perombakan) atau sebagian (penghilangan retakan).

Perlu dicatat bahwa memperbaiki fondasi rumah kayu tua bukanlah tugas yang mudah, jadi disarankan untuk mempercayakannya kepada para profesional. Tapi, Anda bisa mengerjakannya sendiri. Hal utama di sini adalah faktor waktu. Masalahnya harus diperbaiki segera setelah ditemukan.

Penyebab rusaknya pondasi

Sebelum Anda memulai studi mendetail tentang cara memperbaiki fondasi rumah kayu, Anda perlu memahami apa yang menyebabkan deformasinya. Dua faktor dapat berkontribusi terhadap hal ini:

perubahan daya dukung tanah. Hal ini terjadi karena bertambahnya beban pada pondasi, dan juga pada tanah di bawahnya. Alasannya mungkin karena drainase air hujan/cairan yang tidak tepat atau peningkatan permukaan air tanah, yang menyebabkan erosi tanah. Pembangunan bangunan lain di dekat rumah juga menambah beban pada tanah. Akibatnya, tanah seolah-olah terjepit dari bawah pondasi rumah, yang pada akhirnya dapat mengakibatkan rumah ambles atau melengkung.

hilangnya kekuatan bahan dari mana pondasi dibuat. Alasan utamanya adalah sebagai berikut: pemilihan jenis pondasi yang salah, paparan air, merek beton yang digunakan selama konstruksi salah, perhitungan kedalaman pembekuan tanah yang salah, pelanggaran teknologi konstruksi.

Mengidentifikasi penyebab kegagalan pondasi memberikan titik awal untuk penyelidikan.

Jenis deformasi pondasi

Hal kedua yang perlu diperhatikan adalah mengidentifikasi tingkat kerusakan pada pondasi. Menurut kriteria pemeliharaannya, mereka dapat dibagi menjadi 4 jenis.

1. Kerusakan minimal.

Ini termasuk finishing pondasi rumah kayu yang terkelupas sebagian. Cacat tersebut tidak berpengaruh signifikan terhadap daya dukung pondasi. Selain itu, mereka terlihat dengan mata telanjang dan dapat dihilangkan tanpa masalah.

2. Kerusakan sedang.

Diantaranya adalah munculnya retakan pada pondasi rumah akibat amblesan atau rusaknya pondasi. Dalam hal ini, Anda harus berhati-hati, karena... retak retak perselisihan. Pertama-tama, arahnya ditentukan. Biasanya, retakan horizontal pada fondasi adalah yang paling tidak berbahaya, tetapi retakan vertikal atau zigzag akan mengingatkan Anda. Juga akan ditentukan apakah penurunan pondasi bersifat sementara atau progresif.

Sifat kehancuran dapat ditentukan dengan menggunakan suar yang dipasang pada retakan (lihat foto).

Anda dapat menggunakan kertas biasa sebagai suar, namun perlu diingat bahwa ketika uap air masuk, kertas menjadi basah dan tidak lagi memberikan gambaran lengkap tentang perilaku retakan. Plester plester cocok untuk digunakan. Namun cara termudah adalah dengan mengoleskan sedikit dempul pada dinding dan menggunakan spatula untuk menggambar garis lurus dan membuat tanda. Suar seperti itu bagus karena akan pecah jika ada pergerakan sekecil apa pun di permukaan. Memasang suar tidak hanya memungkinkan Anda melihat perluasan retakan, tetapi juga menentukan tingkat kerusakan.

Penting. Suar harus dipasang di dinding yang bersih dan kering agar tidak bergerak. Ketebalan suar tidak boleh melebihi 5 mm.

Jika fondasinya mengendap untuk sementara, suar akan tetap tidak bergerak. Artinya, kemungkinan besar tanah di bawah pondasi sudah bergerak sedikit, sudah menempati tempatnya dan tidak mau bergerak lagi. Oleh karena itu, Anda hanya perlu melakukan perbaikan rutin pada retakan pondasi saja.

Memperbaiki retakan:

• memperlebar retakan;
• bersihkan dari bagian yang jatuh dan debu;
• obati dengan primer;
• tutup jahitannya dengan campuran khusus atau mortar semen.

Rusaknya beacon menandakan patahan pada pondasi atau dinding semakin meningkat. Ini berarti menutup retakan tidak akan membantu, inilah saatnya untuk mengambil tindakan segera - jenis deformasi ini dapat diklasifikasikan sebagai bencana besar.

3. Kerusakan yang sangat parah.

Inilah cacat pondasi yang dapat mengakibatkan hancurnya rumah. Tentu saja disarankan untuk memperbaiki pondasi di bawah rumah kayu tepat waktu, namun ada kalanya momen tersebut terlewatkan.

Kemudian teknologi pelaksanaan pekerjaan perbaikan akan ditentukan oleh jenis pondasi. Yang paling populer adalah kolom dan pita. Dalam setiap kasus, setiap pemilik memutuskan sendiri apakah ia perlu memperkuat fondasi atau menggantinya sepenuhnya.

4. Deformasi yang tidak dapat dihilangkan.

Dalam hal ini, kondisi pondasi sangat memprihatinkan sehingga tidak ada yang perlu diperbaiki. Biasanya lebih mudah dan lebih murah untuk menghancurkan rumah tua dan membangun pondok baru sebagai gantinya yang memenuhi semua persyaratan manusia modern.

Memperbaiki fondasi strip rumah kayu agak lebih rumit, jadi kami akan membahasnya lebih detail.

Memperkuat fondasi rumah pribadi - cara memperkuatnya

Metode perkuatan dipilih bila deformasi pondasi dapat dihilangkan dan tanah di bawahnya stabil. Atau jika ada kebutuhan untuk menambah rumah, dan pondasi yang ada tidak mampu menahan beban yang semakin bertambah.

Teknologi untuk memperkuat fondasi strip - instruksi

• menggali parit di sekeliling pondasi. Lebarnya harus cukup untuk memudahkan pekerjaan dan memperhitungkan fakta bahwa ketebalan pondasi akan meningkat;

• bersihkan permukaan pondasi dari tanah;

Nasihat. Anda dapat membersihkan permukaan dengan baik menggunakan sikat logam.

• mengebor lubang. Diameternya harus melebihi diameter tulangan sebesar 1 mm. Ini diperlukan untuk pemasangan batang logam yang lebih padat;

• palu tulangan ke dalam lubang. Dengan demikian, fondasi baru akan terhubung dengan aman ke fondasi yang sudah ada;

• membuat sabuk yang diperkuat. Untuk melakukan ini, tulangan dilas ke bagian yang dipasang;

Nasihat. Disarankan untuk mengelas tulangan hanya di beberapa tempat, dan melakukan pengikatan bagian utama menggunakan kawat. Jenis pengikatan ini tidak memerlukan keahlian atau alat khusus. Namun jika ada, sabuk penguat tidak berubah bentuk saat beton dituang dan dikeraskan.

• bekisting dipasang;

• beton dituangkan. Setelah beton mengeras, bekisting dilepas, dan pondasi yang diperkuat bertahan beberapa hari lagi;

• fondasi baru kedap air;

• dibuat area buta yang memungkinkan air dialirkan keluar dari pondasi.

Memperkuat fondasi rumah kayu memungkinkan Anda mendistribusikan kembali beban struktur ke area yang lebih luas. Akibatnya, fondasi tidak akan lagi surut atau runtuh.

Penggantian total pondasi rumah

Seringkali pondasi melorot sehingga air mudah mengalir ke dalam ruangan. Dalam hal ini, Anda perlu memikirkan cara meninggikan fondasi rumah kayu? Atau pondasi yang lama tidak mampu lagi menahan beban yang ada di atasnya dan kemudian pondasi tersebut dibangun kembali.

Mengganti fondasi di bawah rumah kayu - teknologi

• pengurangan maksimum beban konstan dan variabel pada pondasi. Untuk melakukan ini, segala sesuatu yang dapat dibawa keluar rumah dihilangkan, bahkan disarankan untuk membongkar lantai dan membongkar kompor. Pengecualiannya adalah tungku di atas fondasi yang dituangkan secara terpisah. Tentu saja, penyewa juga diusir selama renovasi;

• perhitungan beban (berat rumah). Beratnya dapat dengan mudah ditentukan dengan memiliki data mengenai kepadatan kayu yang digunakan untuk membangun rumah dan total kapasitas kubik kayu yang digunakan. Kapasitas kubik dihitung berdasarkan dimensi rumah dan ketebalan dinding;

Nasihat. Sebuah rumah kayu kecil dan ringan dibangun menggunakan lemari besi. Untuk melakukan ini, balok berukuran 80x80 ditempatkan di sudut rumah. Selanjutnya, kayu tersebut bertumpu pada batang kayu. Dengan menekan balok tersebut Anda dapat mengangkat rumah seperti tuas besar.

• memilih dongkrak untuk membangun rumah. Tergantung pada berat struktur, kapasitas angkat dongkrak dan jumlahnya;

• menggali lubang (parit). Itu pecah di sekeliling seluruh rumah atau hanya di tempat-tempat di mana rumah perlu ditinggikan. Kehadirannya menyederhanakan akses ke yayasan. Selain itu, munculnya air di dalam lubang akan memungkinkan untuk memahami ketinggian air tanah;

• pendirian jack. Untuk meninggikan rumah dengan lancar, Anda perlu memasang dongkrak dengan benar. Itu dipasang hanya di tempat yang aman, tanpa kerusakan atau kerusakan;

• mengangkat rumah. Anda perlu mengangkat rumah dengan hati-hati, perlahan, dan yang terpenting secara merata;

Nasihat. Untuk melindungi diri Anda jika dongkrak tidak dapat menahan beban atau tidak berhasil dipasang, Anda perlu meletakkan potongan kayu di antara rumah dan landasan pondasi. Dianjurkan untuk memasukkan irisan setiap 15-20 mm.

Penting: Untuk meletakkan fondasi rumah kayu, Anda perlu menaikkan seluruh struktur. Mengingat rumahnya terbuat dari kayu, maka beban maksimal akan jatuh pada mahkota bagian bawah. Agar tidak kendur, Anda perlu mengencangkan mahkota bawah dengan lingkaran baja atau mengisinya dengan papan.

• membongkar pondasi lama. Apabila anggaran sangat terbatas, dan kondisi beberapa bagian pondasi cukup memuaskan, maka dapat dilakukan pembongkaran sebagian, yaitu pembongkaran sebagian. hapus hanya fondasi yang hancur. Namun, hal ini tidak akan mengurangi biaya pekerjaan secara signifikan, namun kualitas pekerjaan mungkin menurun;

Nasihat. Fondasi lama harus dibongkar hingga rata dengan tanah.

• pemasangan bantalan pasir-semen untuk pondasi masa depan. Terlepas dari kenyataan bahwa fondasi telah diletakkan untuk rumah yang sudah jadi, bantal merupakan komponen penting di dalamnya;

• pemasangan penyangga beton atau bata di sudut-sudut rumah. Pemasangan tiang pancang juga dimungkinkan. Mereka akan mengurangi beban pada pondasi di masa depan. Ketinggian tumpuan sama dengan tinggi pondasi baru;

• bantuan. Setelah kolom dipasang, dilakukan pemasangan tulangan. Sabuk penguat akan memberikan kekuatan pada pondasi. Kami mengingatkan Anda bahwa pemasangan sabuk lapis baja untuk pondasi dilakukan menggunakan kawat, bukan pengelasan;

• pemasangan bekisting;

• menuangkan beton. Fondasi harus berdiri selama beberapa hari untuk mendapatkan kekuatan. Setelah itu, bekisting dilepas dan pondasi dibiarkan terbuka selama 1-2 hari;

• tahan air. Untuk melindungi kayu rumah dari pembusukan, sebaiknya letakkan lapisan kedap air di atas pondasi. Bahan atap sangat bagus untuk tujuan ini;

• menurunkan rumah. Rumah itu turun perlahan-lahan seiring naiknya;

• Menyelesaikan pekerjaan. Ini termasuk lapisan kedap air, kelongsong, drainase, dan area buta yang lengkap.

Dari uraian tersebut terlihat jelas bahwa penggantian pondasi di bawah rumah kayu merupakan pekerjaan yang agak beresiko dan memakan waktu, untuk pelaksanaannya disarankan untuk mengundang tenaga ahli.

Cara meninggikan rumah dan memindahkannya ke pondasi baru secara praktek bisa dilihat di video

Dengan menggunakan metode yang dijelaskan di atas, Anda dapat memperbaiki fondasi strip rumah kayu. Namun bagaimana dengan mereka yang memiliki pondasi berbentuk kolom?

Perbaikan pondasi kolom rumah kayu - teknologi

• rumah itu naik ke ketinggian yang dihitung. Ketinggiannya harus cukup untuk melakukan pekerjaan dan pada saat yang sama tidak menyebabkan kendur parah pada mahkota bagian bawah.

• tiang-tiang miring dibongkar. Perlu dicatat bahwa tiang penyangga yang bobrok harus dilepas, dan tiang yang miring harus diratakan.

• tanah dipilih di lokasi pemasangan pilar baru. Sekadar mengingatkan, tiang penyangga dipasang pada sudut-sudut bangunan dan pada persimpangan/persimpangan dinding.

• bantalan pasir-semen ditempatkan di bawah pilar.

• Pilar tersebut diperkuat.

• beton dituangkan.

• balok baja atau kayu dipasang, yang mengambil seluruh beban dari berat rumah dan memindahkannya ke pilar.

• bangunan itu akan runtuh.

Jika Anda perlu mengganti satu atau dua pilar, Anda bisa melakukannya dengan cara berikut. Di tempat pemasangan tiang yang akan diganti, dilakukan penggalian. Sudut kemiringannya adalah 35°. Sebuah pipa dimasukkan ke dalamnya dan diisi dengan larutan. Setelah mengeras, tiang lama dilepas dan tiang baru diratakan. Prosesnya terlihat lebih jelas di foto.

Perlu dicatat bahwa memperbaiki atau mengganti seluruh pondasi tiang pancang jauh lebih sederhana dan lebih cepat daripada pondasi strip dan hanya membutuhkan beberapa hari, setelah itu Anda dapat mengoperasikan rumah seperti biasa.

Perbaikan pondasi batu bata dan puing - penggantian dengan monolit

Pada saat kekurangan total, mis. Selama pembangunan bagian utama rumah, fondasinya dibangun dari batu bata (baik strip maupun kolom). Karena kerapuhannya, perbaikan pondasi batu bata pada rumah kayu biasanya melibatkan penggantian batu bata dengan bahan yang lebih tahan lama - beton. Teknologi perkuatan ini dapat diterapkan pada pondasi batu puing. Metode ini dijelaskan di forum “Rumah dan Pondok” dan dilihat dari ulasannya, teknik ini terbukti baik dalam praktiknya.

Untuk melakukan pekerjaan perbaikan, Anda memerlukannya

1. Solusi konkrit.
2. Perlengkapan.
3. Sudut untuk membuat penyangga.
4. Dongkrak untuk meninggikan rumah dengan kapasitas angkat 20 ton.

Kami membongkar fondasi puing-puing lama (atau batu bata) menjadi bagian-bagian kecil berukuran setengah meter.

Fragmen yang dibebaskan di dasar rumah diperlukan untuk memasang dongkrak dan selanjutnya memindahkan berat rumah ke penyangga logam.

Pelat dasar untuk dongkrak dibuat di lokasi dasar yang hancur. Platform harus kuat dan stabil, dituangkan dari beton dengan tulangan wajib. Jika tanahnya keras, Anda bisa menggunakan paving beton. Menggantung rumah menggunakan dongkrak. Anda perlu mengangkat secara bergantian di semua bukaan. Saat rumah digantung, perlu memasang penyangga, yang sudah dilas dari sudut, tempat kita menurunkan rumah. Skema penyangga baja untuk rumah - dimensi dan prinsip konstruksi. Setelah berat rumah dipindahkan ke penyangga, bekisting dipasang dari dalam. Penguatan diletakkan dan diikat di dalam penyangga. Setelah perkuatan selesai, bagian luar bekisting dipasang dan beton dituangkan.

Dengan cara ini, fondasi di bawah rumah kayu diganti.

Kesimpulan

Setelah membaca artikel ini, Anda mendapat gambaran tentang cara memperbaiki pondasi yang rusak, cara memperkuat pondasi rumah kayu, dan dalam hal apa harus diganti seluruhnya. Dengan menggunakan informasi ini, Anda akan memperoleh pengetahuan yang cukup untuk melakukan pekerjaan itu sendiri.