Az egyének, egyéni vállalkozók vagy vállalkozások bármilyen formában történő meglévő infrastruktúrához való hozzáférésére különféle célokra szolgáló eljárást részletesen az alkalmazandó törvény szabályozza.

Az országban a műszaki és műszaki támogatási (ITO) hálózatokhoz való objektumok csatlakoztatását szabályozó alapvető dokumentum a várostervezési (CC) kód. (Lásd a 48. cikket), amelynek szövegét 04. december 29-én a törvény jóváhagyta a 190-FZ szám alatt (a jelenlegi változat július 3-i 16-án kelt).

E dokumentum szerint az ITO működéséért felelős szervezetek kötelesek időben megszervezni az objektum összeköttetését a tulajdonos által kapott előírásoknak megfelelően.

A mérnöki szerkezeteket és hálózatokat üzemeltető társaságok, az önkormányzati szervek és az ITO hálózatokhoz csatlakozni kívánó személyek között felmerülő háromoldalú kapcsolatokat a „Szabályzat” szabályozza, amelyet 2006. február 13-án a 83. nyilvántartási számú kormányrendelet hajtott végre (a jelenlegi változat 23.08-án kelti napot). 14).

Ez a dokumentum meghatározza, hogy az ITO-t üzemeltető társaság köteles az érdekelt személy számára műszaki előírásokat nyújtani a műszaki támogatási hálózatokhoz való csatlakozáshoz, információt nyújtani a fizetési feltételekről, vagy ésszerűen megtagadni a műszaki előírások kiadását, ha ez műszakilag nem lehetséges.

A kapott specifikációk érvényességi ideje legalább 2 év. Azokban az esetekben, amikor az ACS (rekonstruált vagy építés alatt álló) csatlakoztatása nem vonja maga után a meglévő hálózatok rekonstrukciójának vagy újak létrehozásának szükségességét, a csatlakozásért nem fizetnek.

A műszaki hálózatokhoz való csatlakozásra vonatkozó szabályok előírják, hogy az ITO-t üzemeltető, jóváhagyott befektetési programok hiányában, amelyekhez csatlakozni szándékoznak, ingyenesen csatlakozniuk kell, és a fizetési információk helyébe a műszaki előírások lépnek.

A jelenlegi jogszabály különféle módszereket ír elő a különféle mérnöki hálózatokhoz történő csatlakozásra. Például a földgázelosztó hálózatokhoz való kapcsolódást részletesen ismerteti az 1314. sz. Határozat, amelyet az orosz kormány 13.30-án fogadott el.

A hőellátáshoz való csatlakozás kérdéseit pedig 12.14-én részletesen megvizsgálták a 307. számú kormányrendelettel (a dokumentum jelenlegi változata 14/14-i keltezésű).

A közművek költségeinek kiszámítása

A műszaki hálózatok költsége tisztán egyéni érték. Indikátora sok kifejezéstől függ. Figyelembe veszi:
   . a kapcsolódó objektum projektje;
   . TU kapott az ITO hálózatokhoz való csatlakozáshoz;
   . A létesítmény alaprajza;
   . Telekterv a külső hálózatok elhelyezkedésével;
   . Topográfiai terv;
   . Következtetés, amely információkat tartalmaz annak a területnek a földtani szerkezetéről, amelyen a kapcsolat létrejön, stb.

A közműhálózatok becslései tartalmazzák a központi közüzemi hálózatokhoz történő csatlakozás díját is. Ezeket az értékeket a 2004. december 30-i 210-ФЗ számú törvény szabályozza (a jelenlegi változat 2014. december 29-i keltezésű).

Csak a szakemberek, akik egy speciális mérnöki vállalat alkalmazottai, tudják helyesen elvégezni a számítást. Jelentős költségmegtakarítás érhető el a költségvetés-tervezésben és az összeköttetésben, ha kizárja az ilyen közbenső kapcsolatot mint közvetítőt, és közvetlenül a vállalkozóval köti meg a szerződést. Ez lehetővé teszi, hogy egyetlen vállalkozót szerezzen a tervezési számítások végrehajtásával és az összes szükséges rendszer felállításával kapcsolatos munkához. Amely növeli minőségüket és csökkenti a munkák elvégzésének idejét.

Földterület biztosítása műszaki infrastruktúrával, az építés alatt álló épület összeköttetése a közművekkel.

A fejlesztésre szánt telkek keresésekor nem szabad figyelmen kívül hagyni a terület műszaki infrastruktúrával való ellátását: egyszerűen fogalmazva: lehetséges-e a helyszínen épített házat villamos energiához, gázhoz, hőhez, vízhez csatlakoztatni, van-e csatornázási hálózat a közelben a szennyvíz elvezetésére?

Mérnöki infrastruktúra

A mérnöki infrastruktúra alatt a lakhatás és a kommunális szolgáltatások összességét értjük, biztosítva a közösségi források biztosítását ( fény, gáz, víz, hő, szennyvíz) az építés alatt álló (beépített) tárgyhoz.

A jelenlegi jogszabályok, amelyek a terület jövőbeni fejlesztési tervezési folyamatait szabályozzák, eljárásokat írnak elő a létesítmények közösségi forrásokkal történő előzetes biztosítása előtt, a földterület kialakítása és rendelkezésre bocsátása előtt.

Az építés alatt álló létesítményeknek a közműhálózatokhoz történő csatlakoztatásának és a tervezett létesítményhez szükséges közösségi erőforrások ellátásának képességét egy speciális kifejezéssel - műszaki feltételekkel - fogalmazzák meg.

A közműhálózatokhoz történő csatlakozás műszaki feltételei

A specifikációkat két különböző esetben határozzuk meg.

Az önkormányzatok kérése alapján

Az első esetben  A műszaki feltételeket a helyi hatóságok kérése alapján határozzák meg és bocsátják ki közvetlenül a földterület kialakításakor, annak érdekében, hogy azokat a polgárok és a jogi személyek részére pályázatokon vagy kérésükre biztosítsák.

Ebben az esetben a helyi önkormányzat rendszerint csak általános értelemben határozza meg, hogy a telephely milyen célból kerül biztosításra, pontosan nem tudva, mennyi közüzemi erőforrásra van szükség a jövőbeni tőkeobjektumhoz, és ennélfogva az erőforrások maximális lehetséges mennyisége, amelyek rendelkezésre bocsátása biztosított erre az oldalra.

A megadott információkat olyan szervezetek bocsátják ki, amelyek kommunális hálózatokat működtetnek, kommunális erőforrásokat termelnek (hőellátás, városvilágítás, városi vízellátás stb.). Az ilyen szervezetek viszont kötelesek beruházási programokat kidolgozni a hő-, villamos-, gáz-, vízellátás forrásainak és hálózatainak fejlesztésére, építésére, és ezekkel összhangban kötelesek meghatározni az új létesítményeknek a meglévő hálózatokhoz történő csatlakoztatásának lehetőségeit.

Az érintett kezdeményezésére

Második eset  műszaki feltételek kiadása - a telek tulajdonosának - ebben az esetben a földtulajdonos vagy -bérlő már kifejezetten eldönti, melyik objektumot építik, hány erőforrást igényel az objektum működtetéséhez.

Vagyis a megfelelő számításokat magának kell elvégeznie, vagy fel kell vennie a kapcsolatot a tervező szervezettel, és miután megkapta a kiszámított számokat, fel kell kérnie a mérnöki és műszaki támogatási hálózatokat üzemeltető megfelelő szervezeteket.Ezeknek a szervezeteknek 14 napon belül ingyenesen tájékoztatást kell nyújtaniuk arról, hogy lehetséges-e a létesítmény rendelkezésre bocsátása. a szükséges erőforrások és mennyibe fog kerülni.

Az ilyen előírások 2 évig érvényesek, ezen idő alatt meg kell kezdeni az építkezést és megkötni a technológiai csatlakozásra vonatkozó szerződést.

Technológiai kapcsolat a mérnöki hálózatokkal

A technológiai csatlakozás nem csak az épített épület energiafogyasztó készülékeinek a műszaki és műszaki támogatás külső hálózataihoz történő csatlakoztatásának folyamatát jelenti, hanem az ehhez a csatlakozáshoz kapcsolódó intézkedéseket is, amelyek célja az erőforrás-erőforrások és a hálózati sávszélesség növelése.

Ezenkívül a csatlakoztatást közvetlenül a föld határán lévő csatlakozási pontokon hajtják végre, amelyekkel kapcsolatban szükség van intézkedésekre a helyszínhez vezető hálózatok kiépítéséhez és szükség esetén kiegészítő berendezések telepítéséhez.

A megadott csatlakozás fizetett és nem olcsó. Mint fentebb említettük, a közművek fejlesztik és jóváhagyják a műszaki és műszaki támogatási rendszer fejlesztésére irányuló beruházási programokat, és ezekben a programokban határozzák meg a finanszírozás mértékét. Ezen adatok alapján kialakulnak a csatlakozási tarifák. A jövőbeli fejlesztő megtudhatja a jóváhagyott tarifák méretét azon szabályozási aktustól, amelyben az ilyen tarifákat jóváhagyják, vagy megismerheti azokat a műszaki feltételekben, amelyeket a földtulajdonos kérésére kapott.

Fontos megjegyezni, hogy ha az építésre kiválasztott földterület közelében nincs ellátási hálózat, és a beruházási program nem rendelkezik ellátási hálózatok kiépítéséről, akkor ezek építését a földtulajdonos költségén kell elvégezni. Igaz, hogy ebben az esetben a törvény előírja, hogy a technológiai csatlakozások díját nem számítják fel.

Ugyanakkor az uralkodó gyakorlat alapján a legtöbb fejlesztő díjszabásúan fizet a technológiai csatlakozásért, és ezzel egyidejűleg saját költségén végzi az ellátóhálózatok építését. A mérnöki hálózatokat üzemeltető szervezetek felhasználják monopóliumüket, és mindent megtesznek a költségek minimalizálása érdekében, különös tekintettel arra, hogy a kiadott műszaki specifikációban jelezik, hogy az azokban feltüntetett tarifák nem tartalmazzák az ellátóhálózatok építésének költségeit. Egyébként a Legfelsőbb Választottbíróság Orosz Föderáció  jelzi az ilyen cselekedetek jogellenességét.

Építési telek kiválasztása.

Sajnos, amint azt már fentebb említettük, az építés alatt álló épület és a közművek összekapcsolásának technikai megvalósíthatóságáról csak bizonyos emberek köre szerezhet információkat. Ennek ellenére, amikor egy földterületet keres, csak előzetesen tudnia kell az építési terület műszaki és műszaki támogatásáról.

Ami a beépített területet illeti, általában a mérnöki hálózatokat már lefektették, és minden attól függ, hogy mennyire elfoglaltak, hogy van-e tartalék az új létesítmények összekapcsolására. Új hálózatok építésére általában nincs szükség. Ha a földet nem formálják, és a formálást a helyi hatóságok végzik annak érdekében, hogy kérelmet nyújtsanak be, akkor a műszaki feltételekről információkat lehet beszerezni e szervektől. A műszaki feltételek tartalmazzák a maximális terhelést, ezért ha az építésre tervezett tárgy alacsonyabb tervezési mutatókat tartalmaz a csatlakoztatott terheléshez, akkor ez a szakasz építésre alkalmas.

Ha a teleknek már van szerzői jogtulajdonosa, aki azt tervezi eladni vagy bérbe adni, akkor az nem akadályozza a műszaki feltételek kérését az ilyen szerzői jogtulajdonostól. És ha nem rendelkezik műszaki feltételekkel, akkor arra kell kényszeríteni, hogy szerezzen ilyen feltételeket egy kérés alapján, amelyben fel lesz tüntetve az építésre tervezett létesítmény becsült terhelése. Miután megkapta ezeket a feltételeket, biztonságosan megvásárolhatja a földet, mivel az ilyen műszaki feltételek a föld vevőjére is érvényesek lesznek.

Az újonnan beépített terület vonatkozásában itt fontos, hogy a műszaki és műszaki támogató hálózatok és a szükséges felszerelések már rendelkezésre álljanak, különben az új építés magas költségeket eredményez.

Kérdések és válaszok a témában

Jó napot, a kérdés meglehetősen kétértelmű, mivel jelenleg sok kérdés merül fel a hasonló helyzetben lévő földhasználók számára. Mindig felhívom a polgárok figyelmét arra, hogy mi szerepel a bérleti szerződésben e memória vonatkozásában, nevezetesen az, hogy milyen okokból meghosszabbítható ennek a memóriának a bérlete, vagy a lízing esetleges új megkötésére.
  Ha a telek parkosított, rendelkezik bármilyen épülettel, például kerítés, fészer stb. Formájában, akkor itt elméletileg beszélhetünk ennek a memórianak a bérleti jogáról. a szerződésedben.
Melyik utat kell megtenni? Nos, kezdje el kicsivel, írjon nyilatkozatot az adminisztrációnak a bérleti szerződés meghosszabbításáról, mivel Ön kidolgozta a memória használatának eljárását, az Ön által tereprendezett, a rendeltetésszerűen használt stb. jelölje meg, mennyit és miért fizetett pénzt, ha az ön költségére volt parkosítva, és ha ez nem lehetséges (meghosszabbítás), engedjék meg, hogy hivatkozzanak a regionális törvény normájára, amely tiltja ezt (kiterjesztés), vagy írja le az eljárást. A régiókban a gyakorlat egészen más.

• 2017. szeptember 20, 11:14