Az állami vagy önkormányzati alaphoz tartozó lakásokban élőknek joguk van. Az eljárás első pillantásra egyszerű, de sok időt és jogi ismereteket igényel ebben a kérdésben. A művelet során minden műveletet lépésről lépésre és körültekintően kell végrehajtani, hogy a jövőben ne legyen zűrzavar és időveszteség a felmerült problémák megoldásához.

Miért van szükség a privatizációra?

Azok, akik kezdeményezik egy lakás privatizációját, lakóhelyiségek tulajdonosaivá válnak, amelyeket ingyen kapnak az államtól lakhatásra vagy személyes célokra.

Fontos tudni! Az Orosz Föderáció bármely állampolgárának élete során csak egyszeri privatizációra van joga.

A privatizációs folyamat a Szovjetunió összeomlása után vált lehetségessé addig a pillanatig, ez az eljárás nem volt lehetséges. Csak a magánházak kerültek privatizáció alá.
A tulajdonos sokkal több jogot kap a privatizált helyiségekre. Az ilyen lakásokat a BTI-vel kötött megállapodást követően át kell alakítani. Ráadásul már eladhatóak, adományozhatóak, hagyatékozhatók, bérelhetők stb. A tulajdonos önállóan döntheti el, hogy kit regisztrál vagy ír ki. Lehetetlen kilakoltatni a bérlőt a privatizált lakásból lakás- és kommunális szolgáltatásokkal való tartozás esetén.

Mennyi ideig tart az eljárás?

A törvény szerint a lakásprivatizáció a szükséges dokumentumok benyújtásától számított 60 napon belül megtörténik. De sajnos ez a helyzet nem mindig teljesül több tényező miatt:

1. a kormányzati hatóságok nem mindig válaszolnak gyorsan a kérelmekre;
2. a privatizáció résztvevőitől a dokumentumok begyűjtésének lehetetlensége azok elhelyezkedése miatt;
3. hosszú sorok az önkormányzati szerveknél;
4. az objektum nem megfelelő állapota.

Melyik helyiséget lehet privatizálni és melyiket nem?

Csak az állami vagy önkormányzati lakásállomány tulajdonában lévő helyiségek tartoznak privatizáció alá.

Privatizációs tilalom akkor lehetséges, ha a lakóhelyiség romos épületben található, vagy maga a lakás nem alkalmas lakhatásra. A szolgálati jellegű helyiségek, kollégiumi szobák, zárt katonai táborokban lévő lakások nem képezik privatizáció tárgyát.

Fontos tudnivalók az eljárás megkezdése előtt

Az önkormányzati lakások privatizációjának megkezdése előtt össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat:

1. a lakásban élő összes személy írásbeli hozzájárulása;
2. szociális bérleti szerződés;
3. a családtagoknak személyazonosságukat igazoló dokumentumokat kell bemutatniuk;
4. családösszetételi igazolás beszerzése (a Lakáshivatal állítja ki, és egy hónapig érvényes);
5. szerezzen be műszaki útlevelet, és fizesse be az államdíjat is. Egy ilyen dokumentum kiállítása 14-30 napig tarthat.

Fontos! Ha a lakás tulajdonosa a nevére kívánja bejegyeztetni a lakást a benne bejegyzett lakók részvétele nélkül, akkor az elutasításukat közjegyzői okiratba kell foglalni.

A privatizáció kötelező?

A lakások privatizációja minden polgár tisztán személyes ügye. Ha a tulajdonos lakóhelyiséget kíván eladni vagy adományozni, akkor a privatizáció elengedhetetlen.
Egy érdekesség: ha a lakás az önkormányzati lakásállomány tulajdonában van, és a ház rendkívüli állapota miatt bontás alatt áll, akkor a tulajdonos új lakást kap. Ebben az esetben a felvétel ugyanaz lesz, mint a régi lakásban.

A lakásprivatizáció pozitív és negatív vonatkozásai

A privatizációs folyamat a sarokköve. Úgy tűnik, ez egy lehetőség arra, hogy lakástulajdonossá váljon, de valójában sokan megtagadják a tulajdonjogok bejegyzését. És néha vannak olyan esetek, amikor kérik a lakhatás megfosztását. Nézzük meg, milyen pozitív és negatív vonatkozásai vannak ennek a folyamatnak.

A privatizáció hátrányai

1. A fő hátrány a növekedés. Mutassuk meg ezt összehasonlításképpen: ha egy négyzetméter bérelt lakásért havi 13 rubelt kell fizetni, akkor a privatizált lakásban 24 rubelt kell fizetni. A különbség nyilvánvaló. Ezenkívül fizetnie kell a lakóépület nagyjavításáért.
2. További hátránya az éves ingatlanadó. Az adó mértéke régiónként eltérő. És ez ismét további pénzügyi pazarlás.
3. Ha a lakás elzálogosul a banknak, és a kifizető nem tudja visszafizetni a kölcsönt, akkor bírósági határozattal a lakás értékesíthető. Az állami lakást ilyenkor nem lehet elvenni.
4. Bonyolult öröklési eljárás. Végrendelet hiányában a tulajdonos halála után minden örökös igényt tart az ingatlanra. És sokszor nehezen tudnak megegyezni egymással. Szociális bérleti díj esetén minden sokkal egyszerűbb: csak regisztrálni kell az örököst a lakásban.
5. Az életkörülmények szabad javításának lehetetlensége. Ha a lakás leég vagy elönti a víz, a tulajdonos maga fizeti a javítást. Ha a házat lebontják, a tulajdonos ugyanilyen területű lakást kap cserébe, de a költséget nem. Vagyis egy privatizált lakásban bekövetkezett vészhelyzet esetén a tulajdonosnak saját költségén kell megoldania a problémákat. Egy romos épületben lévő privatizált lakás tulajdonosa valószínűleg nem kap majd jobb életkörülményeket.

A lakások privatizációja 2016-ban

Az Orosz Föderációban a lakások privatizációja ingyenesen történt 2016. március elsejéig. Akinek nem volt ideje privatizálni a lakását, az az eljárás során a lakás forgalmi értékét köteles megfizetni az államnak.

Az állam mérlegelni fog egy olyan lehetőséget, amely Nyugaton már régóta működik - a szociális lakások bérbeadásának rendszerét. Más szóval, a lakhatást bizonyos ideig bérbe adják az állampolgároknak, de nem privatizálják.

Megéri privatizálni egy szövetkezeti lakást vagy annak egy részét?

A privatizációs folyamat magában foglalja az állami lakások átadását a bérlő tulajdonába. A szövetkezeti lakás semmiképpen nem az államé, hiszen a beruházó költségén épült. Ezért a részesedés teljes kifizetése után a lakás az állampolgár tulajdonába kerül. Ezért nincs nagy szükség a privatizációs eljárás lefolytatására, hiszen a lakás már a tulajdonos tulajdonában van.

Árnyalat! Az állami lakások privatizációja esetén minden, a lakásba bejegyzett személy tulajdonosa lehet. Egy szövetkezeti lakás csak egy szövetkezeti tagé lehet, az összes többi családtagnak csak abban lakhat.

Ha a díjat fizető személy törvényes házasságban élt, akkor a lakás közösen szerzett ingatlannak minősül. Válás esetén azt a házastársat illeti meg, aki nem tagja a szövetkezetnek. Részét a tulajdonos önkéntes hozzájárulásával vagy bíróságon keresztül kaphatja meg.
A tulajdonos mindig fenntartja a jogot, hogy a lakásrészét a nagykorúságot elért családtagok valamelyikére ruházza át.

Eredmény: a privatizált lakás több lehetőséget biztosít a tulajdonosnak, hogy saját belátása szerint rendelkezzen vele. Ugyanakkor az ingatlanadók fizetésével kapcsolatos további pénzügyi költségekkel is terhelik. Nagyjavítások esetén részben finanszírozza a házat is.

A saját lakás biztosítja a tulajdonost a rezsitartozás miatti kilakoltatás lehetősége ellen. De ha a lakás fedezete a banknál van, és a tulajdonos nem tudja visszafizetni a hitelt, akkor bírósági határozattal el lehet venni a lakást és el lehet adni.

A bérlő halála esetén a nem privatizált lakás az állam tulajdonába kerül, és a hozzátartozóknak már nincs joguk rá.

Mit mondanak a szakértők? Videó konzultáció

Az ingatlanügynökségek szakemberei többet mondanak el a privatizáció előnyeiről és hátrányairól.

Fokozatosan véget érnek a privatizáció feltételei, de még nem mindenki döntött úgy,Privatizálni kell a lakást? És végre eldönteni, Szükséges-e lakást privatizálni?Önnek kell először felmérnie ennek a lépésnek az előnyeit és hátrányait.

Mit ad a privatizáció? apartmanok: előnyei és hátrányai

Magának a privatizációnak van egy nagyon fontos előnye: a papírmunka költségei egyszerűen nem hasonlíthatók össze azzal az árral, amelyet új lakás vásárlásakor kell fizetni – ehhez képest a privatizált lakás gyakorlatilag ingyen jár a tulajdonoshoz.

De a lakhatás állapotának megváltoztatása nem minden, mit ad a lakásprivatizáció? a tulajdonosának. Tulajdonba adása bizonyos esetekben kellemetlen meglepetést okozhat a tulajdonosnak. Például egy privatizált lakást már nem lehet nem privatizáltra cserélni, hiszen két teljesen különböző lakástípusról van szó. Lehetséges a privatizáció visszautasítása és a lakások visszaadása az államhoz vagy önkormányzathoz, de ez egy nagyon összetett és időigényes eljárás.

Egy alacsony jövedelmű embernek privatizálnia kell egy lakást?

Vitatott kérdés. Egyrészt eladhat egy privatizált lakást, vásárolhat kisebb területű lakást, és az árkülönbözetet saját belátása szerint használhatja fel; másrészt egy privatizált lakás megnövekedett költségeket igényel. Az otthon tulajdonosává válva az ember elkerülhetetlenül szembesül azzal a ténnyel, hogy most nemcsak a rezsit kell fizetnie, hanem részt kell vennie az ingatlan karbantartásában is. Emellett a lakástulajdonos ingatlanadó fizetésére kötelezett, ennek összege jelentősen megnőtt.

Végül, miután tulajdonos lett, az állampolgárnak már nincs joga a lakáskörülmények javítására, és ha nagyobbra akarja cserélni a lakását, azt saját költségén kell megtennie. Természetesen ma már nem biztosítanak olyan aktívan az ingyenes lakásokat, mint a szovjet időkben, de még mindig van esély a fejlődésre. Például, ha egy ház leromlott, és lebontják, a lakók továbbra is kapnak lakást - és ha elég sok lakos van, akkor az új lakás összterülete a szabványok szerint még nagyobb lehet. mint a régiben. A lakás privatizációja után az ember csak kártérítést kap, de magát a házat nem.

Éppen ezért azoknak a polgároknak, akik az alacsony jövedelműek kategóriájába tartoznak, vagy a jövőben pénzügyi nehézségekre számítanak, részletesen elemezniük kell a lakásprivatizáció összes körülményét. Bizonyos körülmények között a kérdés " minek privatizálni egy lakást? egészen megfelelő.

Megéri egy nyugdíjasnak lakást privatizálni? A privatizáció előnyei és hátrányai.

Időseknek A lakásprivatizáció előnyei és hátrányai gyakran életük kényelmével társulnak. Miután a törvény értelmében lakástulajdonos lett, a nyugdíjas örökségül hagyhatja azt gyermekeinek vagy unokáinak, vagy adományozhatja, csak a megélhetési jogot fenntartva. Ebben az esetben a privatizációval kapcsolatos többletköltségeket átháríthatják a művelet kedvezményezettjeire – az örökösökre vagy a címzettekre.

Az egyedülálló idősek bérleti vagy élethosszig tartó tartási szerződés alapján is használhatnak lakást hozzájárulásként. És itt a válasz a kérdésre: " Szükséges-e lakást privatizálni?? - határozottan pozitív lesz.

Nem ismeri a jogait?

Vannak azonban negatív oldalak is, hiszen a megnövekedett költségek mellett a lakás elvesztésének kockázatával is szembe kell néznie. Hiszen ha tűz, árvíz vagy más katasztrófa következtében megsemmisül a lakás, az állam nem ad új lakást a tulajdonosnak – magának kell gondoskodnia. Természetesen a lakás biztosítható, de a biztosítási szerződés szerinti kifizetések ismét felesleges kiadások. Bár a törvény előírja a vészhelyzet következtében lakásukat elvesztő állampolgárok kártalanítását, a veszélyhelyzet pontos definíciója sehol nincs, így nem lehet előre megmondani, hogy egy adott esetet ilyen helyzetnek ismernek-e el vagy sem.

Privatizáció az adósok számára. Kilakoltathatók egy privatizált lakásból?

Néha felmerül a kérdés: lehet-e privatizálni egy lakást, ha adósságok vannak a közüzemi számlákon? Valójában a privatizáció, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetése két független dolog. A szervezeteknek nincs joguk dokumentumok kiállítása nélkül beavatkozni a privatizációba. Ez önkény, és az állampolgár feljelentést tehet a rendőrségen vagy az ügyészségen. De emlékeznünk kell arra, hogy a lakás állapotának megváltoztatása nem törli az adósságokat, és előbb-utóbb továbbra is ki kell fizetnie az adósságot.

Azonban miután egy otthon tulajdonosa lett, az állampolgár szembesülhet azzal a ténnyel, hogy a lakás tulajdoni státuszt kap. És ha a tulajdonosnak adósságai vannak (akár hitelből, akár más okból), akkor könnyen lefoglalható. És ha az embernek van másik lakóhelye, egyszerűen elveszítheti a privatizált lakását.

De kilakoltathatják? ha a lakás nincs privatizálva, attól függ, hogy az állampolgár milyen adósságokat halmozott fel. Például egy állami tulajdonú lakást nem lehet lefoglalni banki vagy egyéb kölcsöntartozásért.

Szükséges-e szövetkezeti lakást privatizálni, ha a részesedést már kifizették?

Nem, ez nem kötelező. A tény az, hogy a privatizáció csak állami vagy önkormányzati lakások esetében lehetséges. De a szövetkezetek által épített lakások egészen más státuszúak. A törvény szerint az a lakás, amelyre a részesedést már kifizették, a tulajdonosnál - aki egy időben megállapodást kötött a szövetkezettel - bejegyezhető.

Egy ilyen lakás tulajdonjogának regisztrálásához csak fel kell vennie a kapcsolatot a helyi Rosreestr hatósággal, és be kell mutatnia egy igazolást a részesedés kifizetéséről. Ezen dokumentum alapján megkezdheti a regisztrációs eljárást, amelyhez az igazoláson kívül csak a lakás műszaki dokumentumaira lesz szükség.

A privatizáció feltétel nélküli előnyei

De nem szabad azt gondolni, hogy a privatizáció csak a tulajdonos nehézségeivel jár. Számos pont van, amely sok polgár számára nagyon csábítóvá teszi ezt a lépést.

Ezek közül az első az, hogy bárkit be lehet regisztrálni egy lakásba, csak a privatizáció többi résztvevőjétől kérhetnek engedélyt, akik szintén részvényekkel rendelkeznek. A tulajdonos nem köteles bejelenteni, hogy pontosan ki lakik vele. Sőt, ha egy idős személy előre bejegyeztet leendő örökösét a lakásba, az nagyban leegyszerűsíti az öröklés megkötését.

A másodikat az átépítés elősegítésének nevezhetjük. A lakás tulajdonosának csak a lakásellenőrzéssel kell egyeztetnie (bár előfordulhat, hogy dokumentumokat kell kérni a BTI-től és az alapkezelő társaságtól). Ha a lakást nem privatizálják, az átépítéshez a helyi hatóságok jóváhagyása is szükséges.

A harmadik előny, hogy a lakás tulajdonosát nem lehet kiköltöztetni, kiköltöztetni onnan. Még ha sikerül is mély adósságaiba kerülnie a közművekért, nem tehet mást, mint kikapcsolja a kommunikációt. Ebben az esetben a nem privatizált lakás bérlőjével felmondható a szociális bérleti szerződés, ami után más lakást kell keresnie.

És végül sok ember számára a privatizáció egy lehetőség arra, hogy otthonuk igazi tulajdonosának érezzék magukat. Ez pusztán pszichológiai szempont, de nem szabad megfeledkezni róla.

Lakás, mint bevételi forrás

Egy lakás privatizációja után annak új tulajdonosa legálisan használhatja saját hasznára. Lakásbérlésről vagy bérlésről beszélünk. Az ideiglenes lakókat természetesen önkormányzati vagy állami lakásba is beengedhetik, de a fizetés követelése tőlük kellemetlen magyarázatokkal jár a rendőrséggel és más hatóságokkal.

Miután tulajdonossá vált, és ingatlanként regisztrálta a lakást, semmilyen módon nem szegi meg a törvényt, ha bérbe adja. A legfontosabb dolog az, hogy emlékezzen néhány apró árnyalatra:

1. A szerződést írásban kell megkötni, és ha a futamidő egy évnél hosszabb, akkor azt a Rosreestrnél is be kell jegyezni (lásd. Miért kell lakásbérleti szerződést kötni?). Ez elkerülhető, ha rövid távú szerződéseket köt, és azokat rendszeresen megújítja.
2. Lakás bérelhető magánszemélyeknek vagy szervezeteknek, de állampolgárokkal bérleti szerződést, jogi személyekkel pedig bérleti szerződést kötnek (lásd. Lakóhelyiségek bérleti szerződésének elkészítése (minta letöltése, űrlap)). A zűrzavar megnehezítheti az esetleges bírósági eljárásokat (például, ha tartozást szed be egy bérlőtől, vagy követeli a kilakoltatását).
3. Lakásbérbeadáskor ne feledkezzen meg az adófizetésről. A bevallás benyújtása nem túl nehéz, de utána az adóhivatalnak nem lesz oka hibát keresni (Lásd. Milyen adókat kell fizetni egy lakás (lakás) bérlése esetén?).

Fogy az idő! Milyen következményekkel járhat, ha a lakást nem privatizálják?

A lakásprivatizáció több mint 20 éve kezdődött. Ez idő alatt több millióan használták, de még mindig vannak, akik még mindig tétováznak. Az, hogy privatizálnak-e egy lakást vagy sem, az egyén dönti el, de az időzítésről is emlékezni kell.

A privatizációt az állam többször meghosszabbította. Az utolsó meghosszabbítás 2017. március 1-jén jár le. Persze lehet remélni, hogy a kormány ismét bejelenti, hogy a privatizáció végét elhalasztják, de lehet, hogy ez az időpont lesz az utolsó. ÉS következmények,ha a lakás nem privatizálták idáig nagyon negatívak lehetnek, mert a privatizációs eljárást már nem lehet ingyen végigcsinálni. Ezért, ha úgy dönt, hogy részt vesz, ne késlekedjen: minél hamarabb benyújtja a jelentkezést, annál gyorsabban regisztrálja a lakás tulajdonjogát.

Az oldal megvitatta a lakásprivatizáció előnyeit és hátrányait Valerij Novikov ügyvéddel.

A múlt héten az Építésügyi Minisztérium vezetője, Mikhail Men bejelentette, hogy a 2016. március 1-jén véget érő privatizációs programot újabb egy évvel meghosszabbítják. Az Állami Duma már megkapta a megfelelő dokumentumot. Azok számára, akik még nem döntöttek arról, hogy privatizálnak-e egy lakást, Valerij Novikovval, az NP ZHKH-Control jogi támogatási osztályának vezetőjével megbeszéljük az eljárás előnyeit és hátrányait.

– Valerij Valerijevics, vannak-e korlátozások a 2016–2017-ben lakáshoz jutók privatizációs jogában?

- Nincsenek korlátozások. Minden marad a régiben. A privatizációs programot ötödik alkalommal hosszabbították meg, de az Építésügyi Minisztérium szerint az Orosz Föderáció lakásainak 20%-át még mindig nem privatizálták. Ezek a számok azonban a minisztériumi lakásokat is tartalmazzák.

– A minisztériumi lakásokban lehetetlen a privatizáció?

- Miért? Lehetséges. Kivételt képeznek azok a házak, amelyek teljesen részlegek. És ráadásul most a korábbiaktól némileg eltérő szabályok vonatkoznak a tanszéki lakhatás biztosítására. Tehát az elmúlt években ilyen lakhatást biztosítottak azoknak az embereknek, akiknek joguk volt a munka befejezése után ott élni. Most csak egy személy munkájának idejére biztosítják.

– Lehetséges még a kollégiumi szobák privatizációja?

– Igen, ha a kollégium az önkormányzathoz tartozik, és nem diákotthon.

– A privatizáció előnyei ismertek: lakásvásárlási, eladási, adományozási, vagy öröklési lehetőség. És emellett - a tulajdonos joga befolyásolni az alapkezelő társaság politikáit és tevékenységeit. Mik a hátrányai?

– Növekvő költségek. Most bevezették a nagyobb javítások díját. Az ingatlanadót új módon számítják ki, és ez nagymértékben növeli a befizetéseket. A plusz tarifák évről évre emelkednek. Ha a költségek túlzott mértékűvé válnak, egy személy megfoszthatja a lakást, és visszaadhatja azt az önkormányzati alapba. A privatizációs program lejártával a deprivatizáció is lehetetlenné válik, bár a képviselők többször is javaslatot tettek a polgárok meghagyására.

– De az önkormányzati lakásokban ugyanaz a fizetés, mint a privatizáltban. Ha pedig a nem privatizált lakások lakói nem fizetik a nagyobb javításokat (az önkormányzat levonja őket), akkor szociális bérleti díjat fizetnek. Szóval így alakul, nem?

- Elvileg igen. Bár egyelőre szimbolikus a szociális lakbér díja. De még mindig van ingatlanadó, amit az önkormányzati lakások lakói nem fizetnek.

– Sok szakértő azt mondja: aki sorban áll, hogy lakást kapjon, az bizonytalanságban van – nem tudja privatizálni a lakást. Miért van ez így?

– Privatizálni mindenki tud. Az életkörülmények javítása érdekében mindenesetre nyilvántartásba veszik, még akkor is, ha a lakását privatizálják. Itt a legfontosabb, hogy megfeleljen a törvény követelményeinek, amelyek felsorolják azokat a körülményeket, amelyek fennállása esetén regisztrálható.

Az, ami miatt a szakértők aggódnak, egy másik szempont. A privatizációhoz való jog az életben egyszer használható fel. Vagyis ha egy régi lakást privatizált, majd a lakáskörülmények javítására regisztrált, és új lakást kapott, akkor azt már nem tudja privatizálni, hiszen a privatizációs jogával már élt. Ezért aggódnak a várólistán lévők.

– Ismeretes, hogy a privatizációs eljárás 2,5-4 hónapig tart. Mikor van a dokumentumok benyújtásának határideje?

– A lényeg, hogy a dokumentumokat a regisztrációs hatóságok a program befejezési dátuma előtt elfogadják. Tehát ha 2017. március 1-ig meghosszabbítják, akkor 2017. február utolsó munkanapján lehet benyújtani a dokumentumokat.

Információink:

A privatizációt ingyenesnek nevezik. Nyilvánvalóan az állam nagylelkűségét hangsúlyozandó, kizárólag a papírmunka és az állami illetékfizetés áráért „osztják szét” a lakástulajdont. Nincs olyan, hogy fizetett privatizáció – az már adásvétel.

A privatizációs folyamat 1991-ben kezdődött. Ez a fogalom az állami és önkormányzati ingatlanok magántulajdonba adásának eljárását jelenti.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

A privatizáció végső határidejét jelenleg többször is elhalasztották, az ingyenes privatizációt 2019 végéig meghosszabbították.

Ebben az anyagban megvizsgáljuk, miért kell privatizálnia egy lakást 2019-ben, az előnyöket és hátrányokat, valamint megvizsgáljuk a privatizációs folyamatot, és milyen dokumentumok szükségesek ehhez.

Amit tudnia kell

Ma néhányan sietnek egy lakást magántulajdonként regisztrálni, míg mások éppen ellenkezőleg, ezt a folyamatot nem tartják praktikusnak. Végül is mindkét esetnek vannak előnyei és hátrányai is.

Nézzük meg, mit jelent a privatizált lakás, milyen előnyei vannak a lakások magántulajdonba adásnak, és érdemes-e ezt megtenni.

Kötelező feltételek

Kinek van joga

A lakás privatizációja vagy sem, minden állampolgár egyéni döntése. A szociális bérleti szerződés alapján bérelt lakásban élő állampolgároknak joguk van privatizációt végrehajtani.

Bármely, a bázison lakásban élő személynek joga van ezt a lakást magántulajdonként privatizáció útján megvásárolni.

A törvény értelmében egy lakást csak egyszer engedélyeznek.

Azok a kiskorú gyerekek azonban, akik 14 éves koruk előtt vettek részt a privatizációban, felnőttként ismét privatizálhatják a lakást.

Ha a lakásba bejegyzett személyeknek más lakásuk van, az nem lesz akadálya a privatizációs folyamatban való részvételnek.

Minden, szociális bérleti szerződés alapján lakásban élő személynek joga van egyszeri ingyenes bérleti díjra, függetlenül a saját lakás méretétől.

A privatizációban mind a bérlő családtagjai, mind a vele nem rokoni kapcsolatban álló, de ugyanabban a lakásban bejegyzett személyek jogosultak részt venni.

Jogi szabályozás

A privatizációs folyamatokat az alábbi jogszabályok szabályozzák:

A törvény szerint a privatizáció nem kötelező eljárás.

Ez önkéntes alapon történik, ha egy állampolgár lakást kíván privatizálni. Az ingyenes privatizációs időszak 2019 végén jár le.

Megéri privatizálni egy lakást?

Tekintsük az eljárás lefolytatásának módját, szükséges-e ezt megtenni, milyen előnyökhöz jut a lakás privatizációjával.

Eljárás

Az első lépés a szükséges dokumentumok összegyűjtése, amelyeket be kell nyújtani a kormányhivatalhoz.

A dokumentumok fő listája a következőket tartalmazza:

• szociális bérleti szerződés;
• lakásrendelés vagy kivonat a megrendelésből;
• magyarázat és alapdiagram a BTI-től kapott;
• a lakásban regisztrált összes állampolgár útlevelének eredetije és másolata;
• ha kiskorú gyermekek élnek a lakásban, ezek eredeti példányai és másolatai szükségesek;
• minden regisztrált és lakóhelyüket elhagyni kényszerült állampolgártól;
• a közüzemi szolgáltatások adatait tartalmazó személyes számla másolata;
• ha bármely családtag vezetékneve megváltozott, csatolni kell a megerősítő dokumentumokat, például;
• privatizáció iránti kérelem, valamennyi bejegyzett személy írásbeli hozzájárulásával;
• ha valaki megtagadja a privatizációban való részvételt, közjegyző által hitelesített megtagadás szükséges.

Figyelembe kell venni, hogy amennyiben olyan személyek vesznek részt a privatizációban, akik 1991 júniusa után nem rendelkeztek állandó lakhellyel az adott lakcímen, akkor a papírcsomaghoz csatolni kell a korábbi lakcímükön lévő házkönyvi kivonatokat.

Ha a lakásban élő személy már részt vett a privatizációban, akkor nincs joga újra részt venni, de minden esetben írásos engedélyt kell adnia az eljárás lefolytatására.

A privatizációs folyamat sajátosságai:

Az Orosz Föderációban vannak egyablakos szolgáltatások vagy többfunkciós központok	Ahol bármilyen kérdésben felveheti a kapcsolatot, és dokumentumokat nyújthat be a privatizáció bejegyzéséhez. Moszkvában van egy lakásbizottság, más régiókban fel kell venni a kapcsolatot a lakhatásért felelős helyi hatóságokkal
Az összes dokumentációs csomaggal meg kell jelenni a felhatalmazott szervnél	A privatizáció valamennyi résztvevőjének személyes megjelenése kötelező. Ha képviselő is részt vesz a folyamatban, akkor közjegyzői okirat csatolása szükséges
A hatóságok minden dokumentumot ellenőriznek	A résztvevők pedig csak alapos ellenőrzés után írják alá a privatizációs szerződést
Az utolsó szakasz a tulajdonjogok bejegyzése a Rosreestrnél.	A kérelmezőnek a privatizációs megállapodásban szerződő félként feljogosított szerv képviselőjének jelenlétében kell jelentkeznie

A Rosreestr tulajdonjogának átruházásának állami regisztrációjához szükséges dokumentumok:

• állami regisztráció iránti kérelem a megállapodásban részes valamennyi féltől vagy képviselőktől;
• privatizációs megállapodás;
• képviselő esetén a kérelmező útlevele és közjegyző által hitelesített meghatalmazása;
• a privatizáció írásbeli elutasítása;
• a szociális bérleti szerződés közjegyző által hitelesített másolatai;
• tanúsítványok, amelyek megerősítik, hogy minden személynek joga van a privatizációhoz;
• regisztrációs nyilatkozatok korábbi lakóhelyen (1991 júniusa után);
• kiskorú gyermekek esetében a gyámhatóság engedélye;
• betétlap .

Minden egyes esetben további dokumentumokra lehet szükség, ezt a listát tisztázni kell a helyi Rosreestr hatósággal.

A privatizációs megállapodás megkötésének időtartama az Orosz Föderáció régiójától függően 30-60 napon belül változik. A tulajdonjogok állami bejegyzésének határideje 15-20 nap.

Mi történik, ha ezt nem teszi meg?

Mielőtt a privatizációban való részvételről döntene, mérlegelnie kell az összes előnyt és hátrányt.

Egyrészt a privatizációt követően a lakás később eladható, elcserélhető, örökölhető, vagy fedezetként felhasználható.

Ugyanakkor egy ilyen lakás fenntartásának költségei is növekedni fognak. Végül is a tulajdonosnak fizetnie kell, ami a lakáson alapuló összegének kiszámítása miatt megnövekszik.

A tulajdonosnak kell fizetnie a lakóépület nagyjavításának költségeit is. Egy önkormányzati lakásban az ilyen költségeket a hatóságok állták.

Nézzünk meg néhány árnyalatot, ha egy állampolgár nem akarja privatizálni a lakást:

A privatizáció kétségtelen előnye, hogy az állampolgár a lakás teljes jogú tulajdonosává válik, és a lakás felett saját belátása szerint rendelkezhet - hagyatékkal, vagy jelzálogigényléskor a banknak elzálogosítva.

Ezenkívül az állampolgárnak joga van bármely személyt bejegyeztetni lakóterébe, és lakásfelújítást végezni. Figyelembe kell venni, hogy a privatizáció lemondható, azaz deprivatizálható.

Vagyis az állampolgár lemondhat az ingatlanról, és újra szociális bérleti szerződést köthet. Egy ilyen tranzakció azonban csak egyszer hajtható végre.

Ha adósság van, a hatóságoknak nincs joga kilakoltatni a tulajdonost a privatizált lakásból.

Abban az esetben, ha az önkormányzati lakás bérlőjének hat hónapon túli rezsitartozása van, a hatóságoknak jogában áll kilakoltatni.

Az önkormányzati lakhatásért az önkormányzati vagy állami hatóságok felelősek.

Ezért vészhelyzet vagy előre nem látható helyzet, például tűz vagy árvíz esetén a kárt a bérlő megtéríti.

Vagy felajánlanak neki egy hasonló méretű és életkörülményű lakást. Privatizált lakás esetén minden költség a tulajdonost terheli.

Ha egy idős ember egy privatizált lakásban él, és nincs hova várnia az anyagi segítségre, akkor az épület javításáért jelentős költségeket kell fizetnie.

Ha a privatizációt nem hajtják végre, akkor a lakóépület nagyjavításának minden költségét a kormányzati szervek viselik.

Miben különbözik a nem privatizálttól

Az önkormányzati lakások privatizációja eredményeként a tulajdonos teljes körű rendelkezési jogot kap a lakás felett, saját belátása szerint.

Eladhat vagy cserélhet lakást, adományozhat vagy hagyakozhat örökségként, készíthet és legalizálhat a KTF-ben.

Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag egy személy jogosult bármilyen tranzakció lebonyolítására lakóterülettel. Az önkormányzati lakásra vonatkozó válás esetén mindkét házastársnak egyenlő joga van a lakótér használatához.

Ha az egyik házastárs a házasság előtt privatizált egy lakást, és annak hivatalos tulajdonosa, akkor a válás bejelentése után is ő marad az egyedüli tulajdonosa.

Abban a helyzetben, amikor az állampolgár nem tud hitelt törleszteni a banknak, az önkormányzati lakást nem lehet elvenni, de a privatizált lakást árverésen el lehet adni, a befolyt összeget pedig törleszteni kell.

Ez jelentős hátránya a privatizált lakásnak. Az önkormányzati lakás privatizációja azonban számos előnnyel is jár.

Videó: miért hosszabbította meg határozatlan időre az Állami Duma a lakásprivatizációt

Például, ha egy házat nem biztonságosnak ismernek el, vagy lebontják, az államnak hasonló lakhatást kell biztosítania a ház összes bérlőjének.

A moszkvai régióban személyenként legalább 18 négyzetméter lakóterületnek kell lennie.

Ha a négyzetméter szabványa alacsonyabb, akkor a polgároknak joguk van az élettér és az életkörülmények ingyenes növelésére letelepedéskor.

Akkor jobb, ha nem kapkodunk, és nem hajtjuk végre a privatizációt. A privatizációs eljárás hosszadalmas és költséges. A dokumentumok csomagjának összegyűjtése során nehézségekbe ütközhet.

Nüanszok Moszkvában

A moszkvai és a moszkvai régió lakásprivatizációja sürgető kérdés a fővárosban élő polgárok számára.

Mivel a lakás személyes tulajdonként történő bejegyzése garantálja, hogy egy személy saját belátása szerint rendelkezhet a lakás felett.

A privatizációs folyamat 15 éve tart, és a kormány ismét meghosszabbította 2019 végéig az ingyenes privatizáció időszakát.