A fővárosi hatóságok 20 illegális padlásról készítettek el a bíróságokat Moszkva belvárosában, még három címen, a kerületi bíróságok már támogatták a bontást; Pavel Bolshunov, a központi közigazgatási körzet prefektusának sajtótitkára számolt be erről az M24.ru-nak. Alapvetően a tetőtérben további lakóterek vannak kialakítva, például az egyik házban WC, konyha és személyes iroda került kialakításra a hozzárendelt tetőtérben. Emellett lebonthatják a több mint 10 éve épült tetőtéri luxuslakásokat.

A városi saját építkezések azonosítását célzó program részeként a Központi Közigazgatási Körzet prefektúrája bíróság elé terjesztette a 25 belvárosi házak tetején lévő illegális padlásra vonatkozó dokumentumokat – mondta Pavel Bolsunov. Elmondása szerint 5 olyan címen van már építés alatt, ahol ilyen épületek találhatók, ebből három bontás mellett döntöttek. A Novoszlobodszkaja utcában található két ház – a 14/19. számú épület 1. és a 62. szám, valamint a Bolsoj Zlatoustinsky Lane 3A. számú épület 2. épülete – elveszíti felépítményét.

Tehát a Novoslobodskaya utcában a 62. számú házban az egyik lakás tulajdonosa WC-vel, konyhával és személyes irodával felszerelt a tetőtérben, 112 négyzetméteren. méteres közös ingatlan

„A tulajdonosok két-három hónapot kaptak a szétszerelésre, de nem sietnek a padlásuk felszámolásával” – jegyezte meg az M24.ru egyik beszélgetőtársa. Mindhárom jogosulatlan épületet legkésőbb 2014 októberéig le kell bontani. Ha az épületeket a meghatározott időn belül nem számolják fel, azokat a „Központi Közigazgatási Körzet Autópályái” Állami Költségvetési Intézmény bontja le, és a jogosulatlan építkezés tulajdonosainak meg kell téríteniük a munkálatok költségeit.

Egy másik Novoszlobodszkaja utcai címen szeptember 23-án jár le az önbontás határideje, de a tulajdonos még nem szerelte le a szerkezetet. „Az épület tetején két méter magas felépítményt emeltek tetőablakokkal A kommunikációt még nem kötötték be, ami megkönnyíti a létesítmény bontását” – mondta a prefektúra hivatalos képviselője.

Ezenkívül engedély nélküli építkezéseket azonosítottak a Szretenszkij körúton, a Myasnitskaya utcában, a Bolshaya Ordynka, a Bolsoj Trekhgorny és a Kolokolnikov utcákban, a Frunzenskaya rakparton. „A központban található ilyen épületek teljes számát még nem számolták ki – a felmérések folyamatban vannak” – mondta a prefektúra képviselője.

Emellett most olyan luxuslakásokat is vizsgálnak, amelyek egykor a tetőtérben lévő szobákban épültek, nem lakásból lakóépületté alakítva. „Az ilyen lakások ablakai általában a Külügyminisztériumra, a töltésekre, a Kertgyűrűre és így tovább néznek” – jegyezte meg Pavel Bolshunov. Ezek az ügyek azonban még nem jutottak el a bíróságokig. „Az ilyen lakások berendezésének törvénytelenségét sokszor nehéz bizonyítani, több mint 10 évesek, szabálysértésekkel jöttek létre, ugyanakkor a jelenlegi tulajdonosok jogszerűen - adásvételi szerződések alapján - vásárolták meg őket. Ráadásul a tulajdonosok nem engednek semmilyen ellenőrzést, magán biztonsági cégeket bérelnek fel a tetőtereik biztonságára” – magyarázta Bolsunov.

Az illegális tetőtereket szakaszonként bontják le, hogy szükség esetén azonnal felújítsák a tetőt – mondta Bolsunov. „Néhány helyen még azt is fontolgatjuk, hogy a tetőhöz külső liftekkel hozzá lehet jutni. A saját építésű épületbe gyakran nem lehet bejutni – a lakástulajdonosok nem engedik meg a munkásoknak, hogy elkezdjék a bontást” – magyarázta Bolsunov.

Körülbelül másfél évbe telhet mind a 25 építmény lebontása. „Körülbelül egy évig próbák zajlanak az ingatlanon, majd a tulajdonos időt kap arra, hogy saját maga bontsa le, majd a végrehajtók elé kerül az ügy, ezt követően versenyeznek a tető helyreállítását végző szervezet kiválasztására. És csak ezután kezdődhet a munka” – mondta a prefektúra. Ezenkívül néha a tulajdonos utólag kezdi el a dokumentumok benyújtását, hogy megvédje saját építését. Aztán elhúzódik az eljárás, és a padlást nem lehet lebontani.

Felhívjuk figyelmét, hogy ahhoz, hogy a tetőtér ne minősüljön saját beépítésnek, a tulajdonosnak településrendezési következtetést kell benyújtania a felépítményről, egyeztetnie kell a projektet a BTI-vel, be kell jegyeznie az építési helyiségek tulajdonjogát, valamint felépítmény projektet nyújtson be. Ha a ház történelmi emlékmű, akkor a projektet a Moszkvai Városi Örökséggel is össze kell hangolni.

Amint azt a NIIiPI korábbi vezetője, Szergej Tkacsenko megjegyezte, a Moskomarkhitektura 1995 óta nem fogadta szívesen a lakóépületek tetőtereinek építését. „Már akkor eldőlt, hogy a nagyvárosi építészetre nem jellemző egy ilyen építmény, mint a tetőtér. Az ilyen felépítményeket általában nem hagyták jóvá az építészeti tanácsok.

A szakember egyetért azzal, hogy a fővárosnak nincs szüksége padlásra a tetőkre. „De ha már a tetőtér kialakításáról beszélünk, akkor ezen talán érdemes lehetőséget adni az embereknek arra, hogy tetőtérré bővítsék a lakásukat, hogy ezek az üres terek hasznosíthatóak legyenek. Az emberek fizetnek adót, közüzemi számlát, stb.

„Ha egy lakás tulajdonosa a lakók beleegyezése nélkül felépítményt emelt a lakása fölé, akkor nem csak a zömök építmény bontására kell kötelezni, hanem fel kell mérni, hogy az ilyen építkezés milyen károkat okozhat a lakásban. ház” – jegyzi meg Dmitrij Gordejev, a Városgazdasági Intézet városgazdálkodási osztályának vezető jogi tanácsadója. Elmondása szerint az ilyen építkezés miatt a házban csökkenhet a víznyomás, vagy csökkenhet a radiátorok hőmérséklete. A tetőteret lefoglaló tulajdonosnak ezt a kárt is meg kell térítenie.

Ami azokat az eseteket illeti, amikor a tulajdonos nem bontja le bírósági határozattal az épületet, Gordejev szerint a lakásügyi törvénykönyv szerint a moszkvai lakásfelügyeletnek jogában áll elvenni a bérlőtől az egész lakást, és árverésen kedvezményesen eladni. . „És az új tulajdonosnak ígéretet kell tennie, hogy visszaadja a tetőtér eredeti megjelenését” – mondta.

Vegyük észre, hogy idén már felszámolták Pasternak házának illegális padlásterét az Oruzheyny Lane-ban. Egy japán kávézót és egy francia palacsintát szerveztek ott, maga az épület pedig 2002-ben jelent meg. Ugyanakkor a felépítmény tulajdonosainak 5 millió rubelt kell fizetniük a városnak a tető leszereléséért és helyreállításáért.

Megjegyzendő, hogy 2013 végén a fővárosi hatóságok összeállítottak egy listát a bontásra szánt, engedély nélküli építkezésekről. A legtöbb illegális tárgyat az északkeleti körzetben azonosították - 108, ezt követi az északi - 106 és a délkeleti - 105. A déli közigazgatási körzetben 99 épületet bontanak le a hatóságok, a keleti közigazgatási körzetben - 79, a délnyugati közigazgatási körzetben - 62, a nyugati közigazgatási körzetben - 54, az északnyugati közigazgatási körzetben - 29. Négy jogosulatlan épületet találtak Zelenogradban, 5 pedig a Novomoskovszki körzetben bővítmények és bevásárló pavilonok. A Központi kerületben 74 épületet jelöltek ki bontásra.

A moszkvai Kulturális Örökségvédelmi Minisztérium beperelte a tulajdonost, aki illegális padlást épített a lakása fölé egy történelmi épületben, a Sarkkutatók Házában. Az Arkhnadzor mozgalom precedensnek nevezte ezt az esetet, kifejtve, hogy a bíróság most először kötelezte a lakástulajdonost az illegális tetőtér szétszedésére. Korábban az ilyen épületeket csak irodaházakból lehetett megszabadulni.

Megszabadulnak az egyik lakás tulajdonosa által épített illegális padlástól a Nyikitszkij körúti „Glavsevmorput” lakóház, amelyet Sarkkutatók Házaként ismernek. Február 21-én Moszkva város Kulturális Örökségvédelmi Minisztériumának sikerült megnyernie a bíróságot, amely szerint a lakástulajdonos köteles volt három hónapon belül eltávolítani az illegális épületet.

Az osztály közölte, hogy a Sarkkutatók Háza történelmi és kulturális műemlék. Ez egy bérház, amelynek egyik tulajdonosa úgy döntött, hogy tetőteret épít magának. Az új épület engedély nélkül jelent meg.

A főosztály kiemelte, hogy az építési munkálatok következtében az emlékműről alkotott kép épsége torzult, és durva károk keletkeztek a kulturális örökség területén.

„Ezt minden moszkvai és általában minden tanult ember tudja: a ház súlyos károkat szenvedett egy csúnya és durva felépítmény formájában, ami sok, szinte képeslapszerű moszkvai pontról is látható - a Nikitsky Boulevard és New Arbat – mondta Nyikolaj Pereszlegin, a Moszkvai Kulturális Örökségvédelmi Főosztály vezetőjének tanácsadója – „Ez mind a törvény, mind az erkölcs megvetése, amelyet a jelenlegi törvényi keretek között a legszigorúbb intézkedések is elnyomnak. ”

Nikolai Pereslegin hangsúlyozta, hogy a Sarkkutatók Háza a Sztálinista Birodalom stílusának egyik ikonikus példája. Elmondása szerint nem volt könnyű meghozni a döntést a diszharmonikus padlás szétszereléséről, és ez fontos győzelem.

A határozat hatályba lépését követően a tulajdonos köteles lesz három hónapon belül lebontani a tetőteret, valamint helyreállítani a tetőt, amelynek meg kell felelnie a műemlék történelmi megjelenésének.

A Pasternak-házat kiszabadították az illegális padlásról A GZT .RU korábban arról számolt be, hogy a hatóságok lebontották a Moszkva központjában található Pasternak-ház illegálisan épült tetőterét, amelyben a költő és író született 1890. február 10-én úgy döntött, hogy a JSC Tirg 2002-ben felújítja, az épület tulajdonosa. A tető javításának leple alatt több mint 200 négyzetméteres tetőtér került a házba. m, amelyre akkor tulajdonjogot szereztek. 2003 óta a tulajdonjog a Consul M LLC-hez szállt, amely 2007-ben rekonstruálta a tetőteret, és ismét 385,2 négyzetméterre növelte a területét. m Moskomnasledie (a Moszkva Kulturális Örökség Osztályának korábbi neve) több éven keresztül megpróbálta felmondani a tetőtér megszerzett tulajdonjogát, és igyekezett visszaadni az épület történelmi megjelenését. A peres eljárások 2002 óta húzódnak. 2009 decemberében a Moszkvai Választottbíróság eleget tett a Moszkvai Örökségvédelmi Bizottság követelményeinek.

Világos illusztrációja annak, hogy milyen építészeti emlékek válhatnak beépített tetőtérré Forrás Lala Morozova

Engedély nélküli padlás - tipikus helyzet Moszkvában

A Moszkvai Kulturális Örökségvédelmi Minisztérium győzelme nagyon fontos, hiszen most először lehetett beperelni egy lakás tulajdonosát saját építés miatt – mondta Natalya Samover, az Arkhnadzor mozgalom koordinátora.

„Moszkvában ez egy meglehetősen tipikus helyzet, amikor egy gazdag ember vesz egy lakást egy műemlék épület legfelső emeletén, majd nem túl világos eljárásokkal tetőteret épít” – magyarázta a nő teljes önkény, amikor egyszerűen építőket vesznek fel és építenek, és olyan helyzetek előtt, mint a Sarkkutatók Házában, ahol az alperes, a lakás tulajdonosa ezt tette, arra hivatkozva, hogy engedélyt kapott a Moszkvai Lakásfelügyelettől. a tetőtér átépítése, rekonstrukciója.”

Natalya Samover elmondta, hogy a bíróságon a kulturális örökségvédelmi osztály harmadik félként bevonta a Moszkvai Lakásfelügyeletet annak kiderítésére, hogyan engedélyezhető az illegális projekt.

„A bíróságon feltették nekik a kérdést: „Ön a projektben megállapodott, majd a szakemberei közvetlenül a helyszínen elfogadták a munkát, nem zavarta meg Önt valami?” – mondta Natalya Samover „A Moszkvai Lakásfelügyelet képviselője azt válaszolta: „Csak a tervvel dolgozunk, el sem tudtuk képzelni, hogy egy polgár valamit építeni kezd.” És a bíró közvetlen kérdésére, hogy feltűnt egy padlás, és azt mondták, hogy nem tudjuk , talán korábban is volt, bár nyilvánvaló, hogy a padlás új."

Az Arkhnadzor koordinátora elmondta, hogy korábban a tisztségviselők csak az irodaházak tulajdonosai felett arattak győzelmet, akik illegális padlástereket is emeltek.

„Ez nagyon fontos, először sikerült beperelnünk egy polgárt, akinek sikerült illegális padlást kialakítani egy lakóházban” – magyarázta Natalya Samover „Volt már olyan eset, hogy egy irodaház tulajdonosa egy egészet „díszített”. kastély tetőtérrel. És nagyon gyakoriak azok az esetek, amikor az ember saját lakására épít. Az Archnadzor gyakorlatából több címet is meg tudok nevezni - Bolshoy Afanasyevsky Lane, 22 és Bolshaya Nikitskaya, 31. Vannak történelmi házak, amelyek műemlékek. És ott is tetőt építenek maguknak az emberek horoggal vagy szélhámossal. Ráadásul a Bolshaya Nikiitskayán is veszélyes, repedések vannak az egész házban."

Egy évvel ezelőtt a Frunzenskaya rakpart 12-es házának lakói észrevették, hogy elkezdődtek valami munkálatok a padláson. Arra a kérdésre, hogy mi folyik ott, a munkások egyszerűen azt válaszolták: „Tetőjavítás”. Állítólag a legfelső emeleti három lakás - a 18., a 41. és a 72. - lakói úgy döntöttek, hogy saját költségükön megjavítják a tetőt. Az alapkezelő cég segített nekik ebben. Gyorsan kiderült, hogy a munka itt nem korlátozódik a tetőjavításra: a munkások kétszintes padlást kezdtek építeni, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik a Megváltó Krisztus-székesegyházra, a Vörös Októberre és a Gorkij parkra. A tetőtér közös bejáratát elzárták, és a nap 24 órájában a hét minden napján őrködtek a biztonsági cég alkalmazottai.

A ház védett státuszú - sztálinista homlokzat, az ötvenes években épült Grigorij Jakovlev építész terve alapján; Az épületben lévő lakásokat a háború után a katonai hírszerző tisztek kapták. A Kulturális Örökségvédelmi Minisztérium munkatársai megállapították, hogy a lakástulajdonosok nem rendelkeztek engedélyekkel a kétes építkezéshez, a munkások lengetett papírlapja pedig nem bír jogi értékkel. Az osztály elrendelte a munka leállítását, sőt bírósághoz is fordult, de az ügy soha nem került tárgyalásra. Kívülről úgy tűnt, leállt a munka. Csak, mint később kiderült, mindvégig egyszerűen a padláson belül végezték: ott lebontották a padlót és a tetőt tartó fagerendákat.

Fotó: "Arkhnadzor"

Miért nem tehettek semmit a hivatalnokok és a rendőrség?

2014. július 11-én építődaruk és több építőanyaggal szállított teherautó érkezett a házhoz: az osztály utasítása ellenére három lakás tulajdonosa a munka folytatása mellett döntött. Éjjel-nappal az építők anyagokat hoztak, teherautókat rakodtak le, bontották a régit és építettek újat. Alekszej Denisov helyi lakos elmondása szerint egyedül ő több mint 20 nyilatkozatot írt a rendőrségnek, és fellebbezések érkeztek a Moszkvai Lakásfelügyelethez, a Moszgorsztroynadzorhoz, a Központi Közigazgatási Körzet prefektúrájához, az Állami Ingatlanfelügyelethez, sőt a Sürgősségi Minisztériumhoz is. Helyzetek. A panaszok nem jártak eredménnyel: a hivatalnokok az elégedetlen lakókat osztályról osztályra küldték anélkül, hogy ténylegesen tettek volna lépéseket. Eközben a munka folytatódott: a tető mintegy 30-40%-át már elbontották, a felsőbb emeletek lakói folyamatos tetőszivárgásra panaszkodtak. Voltak összetűzések a munkásokkal, sőt verekedések is voltak. A rendőrök vállat vontak, és azt tanácsolták a helyi lakosoknak, hogy maguk „üssék arcon őket”.

Séma: „Arkhnadzor”

Harcolni egyedül

Anélkül, hogy megvárták volna a hatóságok segítségét, a Frunzenskaya Embankment lakói úgy döntöttek, hogy önállóan cselekszenek. Alexandra Parushina önkormányzati képviselővel együtt moszkvaiak szervezkedtek gyűlés a ház védelmében, amelyet Dmitrij Basharov önkormányzati kerület vezetője és több televíziós csatorna újságírója látogatott meg. A történet visszhangot keltett: az ügyészség és a jogosulatlan építkezésekkel foglalkozó bizottság végre érdeklődni kezdett a ház felépítménye iránt. A polgármesteri hivatal értesült a Frunzenskaya rakparton található padlásról. Ennek eredményeként az építkezés kezdeményezőit kötelezték a felépítmény szétszerelésére, amit a munkások három nap alatt végeztek el. Nemcsak a ház lakói, hanem a rendőrök is bejuthattak végre a padlásra. Az építők, akárcsak a főnökeik, gyorsan eltűntek. A fejlesztő ellen már közigazgatási eljárás indult, most pedig büntetőeljárás megindításáról beszélnek.

Aki úgy döntött, hogy kétszintes tetőteret épít Moszkva központjában

Ahogy Alexey Denisov Gorodnak elmondta, a legfelső emeleten található mindhárom lakás új tulajdonosra talált 2012-ben. Ott azonban valójában senki sem telepedett le. Ennek ellenére a dokumentumok szerint a lakásoknak még mindig vannak tulajdonosai. A 41-es lakás tulajdonosa egy bizonyos E. V. Ushakov, akitől Elena Ulanovskaya képviselője érkezett az eljárás során. Elmondása szerint a lakás tulajdonosa Dél-Amerikában tartózkodik, így nem tudja irányítani a tetőtér beépítésének folyamatát. A 72-es lakásban van bejegyezve a Bolsakov család - 1936-ban született férj és feleség, akiket még senki sem látott. Konsztantyin Bolsakov fia a kísérteties öregek nevében beszél. A 18-as lakás sorsáért teljes mértékben a Gazprom Energo Garant cég a felelős, bár az egy bizonyos I.V.

Nem világos, hogy valójában ki a felelős az építkezésért. Alexandra Parusina önkormányzati képviselő szerint az építésvezetők jogi személyként nincsenek bejegyezve. Ennek ellenére nagy cégként beszéltek magukról. „Eldicsekedtek velünk, hogy nem ez volt az első munkájuk. Hogy van padlásuk a Bolshaya Molchanovka (17), a Leninsky Prospekton és számos más objektum a központban. Különösen büszkék voltak Molcsanovkára: a ház Novy Arbaton található, a kormányúton, és ott még senki sem zavarta őket” – mondja Denisov. Emellett Denisov szerint a támadók többször is jelentették pártfogóikat a Gazpromnak és az elnöki adminisztrációnak. A cég készségesen megosztotta terveit is: ahogy Alexandra Parusina önkormányzati képviselő elmondja, az építők arról számoltak be, hogy a Frunzenskaya rakparton minden házon megjelennek majd ilyen tetőterek.

Néhány cégnév azonban szerepel a dokumentumokban. Így egy hamis építési engedélyen a Global-Stroy LLC, egy javításra szakosodott iroda van feltüntetve vállalkozóként.

Harci padlások

Amikor a tetőtérről beszéltek a teljes töltés mentén, az építők nem hazudtak. A 90-es évek elején a 36-os ház közelében egy további emeletet építettek a tetőtérben. Az évek során az épület lakóinak senkit sem sikerült bíróság elé állítaniuk.

Augusztus elején a Mosgorstroynadzor 1 millió rubel bírságot szabott ki az SK ProjectSpetsStroy LLC-re a Szevasztopolszkij sugárúti illegális padlás miatt (egyébként a Gazprom leányvállalata, a Gazpromneft-Center LLC is részt vett ott). Szeptember 22-én vált ismertté, hogy a hatóságok Moszkva belvárosában 20 illegális padlásról készítettek iratokat a bíróságok számára, még három címen, a kerületi bíróságok már támogatták a bontást, két ügy pedig folyamatban van megfontolás. A Novoszlobodszkaja utca két háza - 14/19, 1. és 62. épület -, valamint a Bolsoj Zlatoustinsky Lane 3a épület 2. épülete veszíti el felépítményeit.

Fotó: Alexey Denisov

A bírósági döntés után az illegális tetőtéri lakások tulajdonosai kötelesek két hónapon belül lebontani a zsúfolt épületet. Ez gyakran nem történik meg, és a pereskedés folytatódik.

Lehetséges legálisan padlást építeni a moszkvai ház tetejére? Tud. Ehhez a tulajdonosnak városrendezési következtetést kell benyújtania a felépítményprojektről, össze kell hangolnia a projektet a BTI-vel, be kell jegyeznie azon helyiségek tulajdonjogát, ahol az építkezés zajlik, és be kell nyújtania a felépítménytervezetet. Ha a házat történelmi épületnek tekintik, akkor a projektet a Moszkvai Városi Örökséggel is össze kell hangolni.

Fotó: Alexey Denisov

Most mi?

A Frunzenskaya Embankment 12. szám alatti ház lakói számára a törvénytelenség felett aratott győzelem ellenére a helyzet még nem javult. A munkások hatósági utasításra leszerelték felépítményüket, de a tető egy része tető nélkül maradt. Ezenkívül a tetőtér tele van építőanyagokkal. A törvény szerint mindezeket a problémákat az építkezés kezdeményezőinek, vagyis a három lakás tulajdonosainak kell megoldaniuk, de nem sietnek. Denisov szerint, ha a szerencsétlenül járt szomszédok a közeljövőben nem teszik rendbe a tetőt, a város elárverezi a lakásaikat, a bevételt pedig a ház helyreállítására fordítják.

A közelmúltban a fővárosi hatóságok valóságos háborút üzentek a padlástulajdonosoknak. A moszkvai bíróságok több tucat keresetet vizsgálnak tisztviselők ellen olyan társaságokkal és magánszemélyekkel szemben, akik épületeik feletti padlásszinteket rekonstruálták. A bírói gyakorlat elemzése szerint azonban bizonyos körülmények között a tetőtértulajdonosok sikeresen leküzdhetik az ellenük benyújtott követeléseket.
Általános szabály, hogy a prefektúrák pert indítanak a tetőterek lebontása miatt, és ritkábban - a Kulturális Örökségvédelmi Minisztérium (ha a tetőtér egy történelmi emlékként elismert épület tetején található). A tisztviselők általában azt követelik, hogy a szükséges engedélyek megszerzése nélkül kialakított padlást jogosulatlan építményként ismerjék el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke), és kötelezzék a tulajdonost, hogy saját költségén önállóan bontsa le a felépítményt, vagy térítse vissza. alperestől a bontás költségeit (mely négyzetméterenként 13-15 ezer rubel.
A felperesek leggyakrabban arra hivatkoznak, hogy a tetőtér engedélyek hiányában épült. Ez véleményük szerint sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, vagy veszélyezteti az állampolgárok életét és egészségét. „Az engedély hiánya azonban önmagában nem jelenti azt, hogy az engedély nélküli építkezés veszélyt jelentene az állampolgárok életére és egészségére” – jegyzi meg Oleg Sukhov ügyvéd.
Az Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a, valamint a bírói gyakorlat alapján az engedély hiánya nem elegendő az építkezés jogosulatlanként való elismeréséhez és a lebontásához. A bontás csak akkor lehetséges, ha a vitatott épület építése során konkrét településrendezési és építési szabályzatsértés történt. A tisztviselők azonban gyakran nem tudják bizonyítani ezt a tényt. Számít az is, hogy a jogosulatlan építményt létrehozó megfelelő intézkedéseket tett-e annak legalizálására - így különösen az építési engedély megszerzésére vagy a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó cselekmény megszerzésére, valamint az is, hogy az arra jogosult szerv jogszerűen megtagadta-e az engedély kiadását. vagy cselekedni.
Az egyik moszkvai tetőtér lebontásával kapcsolatos bírósági ügyben a tisztviselők a keresethez csatolták a „zsebszakértők” véleményét arról, hogy a vitatott épület nem felel meg a városrendezési és építési normáknak, sőt, veszélyt jelent a városra. a polgárok életét és egészségét. A szakértő bírósági kihallgatásakor azonban kiderült, hogy a kockázatokra vonatkozó következtetéseket csak az alapján vonták le, hogy nincs tervdokumentáció. Az alperes kérésére műszeres kutatási módszerekkel végzett ismételt vizsgálat tette lehetővé a tetőtér biztonságosságának bizonyítását, bontásának megakadályozását.
A bontás ellen nyomós érv lehet az épület károsodásának veszélye a tetőtér lebontásakor. Oleg Sukhov ügyvéd egy konkrét esetet idéz a bírói gyakorlatból. Egy moszkvai vállalkozó engedélyek megszerzése nélkül tetőteret épített egy forradalom előtti épület tetejére Tagankán. A prefektúra beperelte és követelte a jogosulatlan építkezés lebontását, ami állítólag sértette a műemlék épület homlokzatának megjelenését is. Az ügyben kirendelt bírói építési és műszaki vizsgálat arra a következtetésre jutott, hogy a tetőtér lebontása helyrehozhatatlan károkat okoz az 1830-ban épült épületben. Ugyanis a falak sérülnek, beleértve a belső teherhordó falak tartó részét, illetve a homlokzat egyes elemeit. Ennek eredményeként a bíróság szakértők meghallgatása után arra a következtetésre jutott, hogy a tetőtér lebontására nincs objektív szükség. Egy másik tetőtértulajdonosnak egy hasonló bontási ügyben sikerült bebizonyítania, hogy a tetőtér lebontása után az épület üzemeltetése a legfelső szint szigetelésének hiánya miatt lehetetlenné válik.
A tetőtérbontási igények elutasításának gyakori oka szerint az elévülés az elévülés. A tisztviselők gyakran megpróbálják lebontani a kilencvenes évek végén és a 2000-es évek elején épült padlásokat, miközben az általános elévülési idő három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke). „Az elévülés attól a pillanattól kezdődik, amikor a felperes tudomást szerzett vagy meg kellett volna tudnia arról, hogy a vitatott építményeket építési engedély nélkül állították fel. Maguk a tisztviselők azonban olyan iratokat hoznak a bíróságra, amelyek arra utalnak, hogy 8-10 évvel ezelőtt az engedély nélküli tetőtérépítés tényeit rögzítették. A Polgári Törvénykönyv 199. cikkének (2) bekezdése értelmében az elévülési idő lejárta, amelynek alkalmazását az alperes kijelentette, önálló és elégséges alapot jelent a kereset elutasítására.”

Történelmileg Oroszországban sok „senki” hely létezik. A magántulajdont hazánkban soha nem fejlesztették ki. Nyilvánvaló, hogy az emberek mindig is megpróbálták a „senki” terekre tenni a mancsukat. Sőt, mind a legmagasabb, mind a legalacsonyabb szinten. De ha egy egyszerű nagymama legfeljebb egy plusz méternyi „senki” földet ás a kertbe, akkor a „hatalmaknak” sikerül egy másik lakást bővíteni a lakásukkal, például egy tetőtér beépítésével. a padlást és a tetőt, amit senki sem hagyott jóvá, és semmiképpen sem fizették ki. Ez gyakran megtörtént Moszkvában Luzskov alatt.
A moszkvai hatóságok csak most kezdtek el foglalkozni azokkal, akik hirtelen azt képzelik, hogy büntetlenül építhetnek még egy VIP-lakást a házuk tetejére. 133 illegálisan emelt, nem engedélyezett épületet most csak Moszkva központi kerületében készítenek elő lebontásra. Szeptember eleje óta már 31 „szabotázs” objektumot szereltek le – írja a fővárosi építkezési komplexum.
Így néz ki például a tetőtér a Nikitszkij körúti híres „sarkkutatók házában”.

Az évek során itt éltek a legnagyobb sarkvidéki felfedezők, most pedig – mondják – él itt egy bizonyos bankigazgató, aki nem fogad hívást és nem nyit ajtót senkinek. Ha egy nagymamát elég megfélemlíteni a „megmarkolt” kerti mérőórájával egy helyi rendőr, akkor az ilyen karaktereket nem lehet ilyen könnyen venni. Ahogy a különböző ellenőrző bizottságok képviselői mondják, az ilyen tulajdonosok magán biztonsági cégeket bérelnek fel padlásuk őrzésére, és senkit sem engednek a közelükbe. Egyébként a házban az ilyen konstrukciók miatt nem csak a teherhordó szerkezetek terhelése szakadhat meg, hanem egyszerűen leeshet a víznyomás, vagy csökkenhet a radiátorok hőmérséklete.
Általában így néz ki egy padlás belülről. Finoman szólva is gyönyörű. És mindez ingyenes.

Így néz ki az építkezés kívülről.

A teherhordó gerendákat közvetlenül a vékony tetőre szerelik fel, ami nemcsak a ház megjelenését, hanem műszaki jellemzőit is megzavarja.
Egyébként, ha a tulajdonos a bírósági határozattal ellentétben nem saját maga bontja le a háztömböt, a Moszkvai Lakásfelügyelőségnek a lakásügyi törvénykönyv értelmében jogában áll elvenni tőle az egész lakást, és árverésen eladni. kedvezménnyel, a befolyt összegből pedig a bontást fizetik.
Az illegális tetőtereket szakaszonként bontják le, hogy szükség esetén azonnal felújítsák a tetőt. Egyes helyeken szükséges intézkedésként még azt is mérlegeljük, hogy a tetőre külső lifttel is feljussanak. Tehát nem kell a lakástulajdonos engedélye ahhoz, hogy az építők hozzáférjenek a tetőhöz.
Idén már leszerelték Pasternak házának illegális tetőterét az Oruzheyny Lane-ban. Egy japán kávézót és egy francia palacsintát szerveztek ott, maga az épület pedig 2002-ben jelent meg. A felépítmény tulajdonosainak ugyanakkor 5 millió rubelt kell fizetniük a városnak a tető lebontásáért és helyreállításáért.

Elképesztő, hogy ezek az épületek hosszú évekig álltak, és az építkezés nem állt le a kezdeti szakaszban, amikor a tádzsik horda betont gyúrt és a tetőt betörte. Egyes tulajdonosoknak sikerült is hatalmas összegekért tetőtérrel rendelkező lakásokat eladniuk minden okmány nélkül. Ebben az esetben az új tulajdonosoknak fizetniük kell a „szép életért”. De nagy valószínűséggel tudták, mibe keverednek.

Mentett