​कार "घर में":

पार्किंग स्थानों के भूकर पंजीकरण की विशेषताओं के बारे में विवरण

इस वर्ष, क्षेत्र में पार्किंग स्थानों के 70 से अधिक अधिकार पंजीकृत किए गए हैं।

इसका मतलब यह है कि पार्किंग स्थान के मालिक को इसे अचल संपत्ति के एक विशिष्ट टुकड़े (कार स्थान) के रूप में पंजीकृत करने का अधिकार प्राप्त होता है, न कि पहले की तरह पार्किंग स्थल के हिस्से के रूप में। अचल संपत्ति में अब पार्किंग स्थान भी शामिल है आवासीय भवन, व्यापार केंद्र, अन्य इमारतें और संरचनाएं।

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के 7 दिसंबर, 2016 के आदेश संख्या 792 ने पार्किंग स्थान के न्यूनतम और अधिकतम अनुमेय आयाम स्थापित किए। पार्किंग स्थान का न्यूनतम अनुमेय आयाम 5.3 x 2.5 मीटर है; पार्किंग स्थान का अधिकतम अनुमेय आयाम 6.2 x 3.6 मीटर है।

यदि पार्किंग स्थान इस आवश्यकता को पूरा नहीं करता है, लेकिन पार्किंग स्थान की आवश्यकताओं और विशेषताओं को पूरा करता है और इसके अधिकार कानून एन 315-एफजेड के लागू होने से पहले पंजीकृत किए गए थे, तो यह विसंगति राज्य भूकर पंजीकरण को निलंबित करने का आधार नहीं होगी। और (या) ऐसी अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण।

मशीन क्षेत्र दीवारों या अन्य से घिरा हो सकता है संरचनात्मक तत्व, या कोई बाड़ ही नहीं है।

हालाँकि, पार्किंग स्थानों की सीमाओं को चिह्नों से चिह्नित किया जाना चाहिए - उदाहरण के लिए, पेंट या स्टिकर। ऐसे पार्किंग स्थानों को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जा सकता है।

मुख्य बात यह है कि पार्किंग स्थान की सीमाएं भूकर पंजीकरण पर कानून द्वारा स्थापित तरीके से निर्धारित की जानी चाहिए। पार्किंग स्थान के बारे में निम्नलिखित जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में दर्ज की गई है: कैडस्ट्राल नंबर और असाइनमेंट की तारीख, क्षेत्र, पार्किंग स्थान का विवरण, भवन में इसका स्थान और फर्श योजना पर नंबर। के बारे में जानकारी भूकर मूल्यपार्किंग स्थान, उस पर पहले अर्जित अधिकारों के बारे में जानकारी, साथ ही प्रतिबंध या बाधाएं (यदि पार्किंग स्थान गिरवी या गिरफ्तारी के अधीन है)।

पार्किंग स्थलों के खरीदारों के अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में पंजीकृत हैं, भले ही पार्किंग स्थल स्वयं शेयरधारकों के पैसे की मदद से बनाया जा रहा हो, ताकि निर्माण पूरा होने के बाद, शेयरधारक तुरंत अपने स्वामित्व का पंजीकरण करा सके। पार्किंग की जगह।

तदनुसार, पार्किंग स्थानों को गिरवी रखने और विरासत में देने, दान करने और बेचने की अनुमति है। एक सरलीकृत खरीद और बिक्री प्रक्रिया से साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों को लेनदेन के बारे में सूचित नहीं करना संभव हो जाएगा।

पार्किंग स्थलों का कैडस्ट्रल पंजीकरण अनुच्छेद 40 के अनुसार किया जाता है संघीय विधानदिनांक 13 जुलाई 2015 एन 218-एफजेड "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर।"

और अब बारीकियों के बारे में।

ऐसे मामले होते हैं जब कोई संपत्ति पार्किंग स्थान की आवश्यकताओं और विशेषताओं को पूरा करती है, लेकिन इसके अधिकार किसी अन्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत होते हैं (परिसर, इमारतों या संरचनाओं के सामान्य स्वामित्व में शेयर जिन्हें समायोजित करने का इरादा है) वाहन). यह महत्वपूर्ण है कि सभी सह-मालिकों की सहमति या निर्णय आम बैठक, उपयोग के क्रम को परिभाषित करना रियल एस्टेटसामान्य साझा स्वामित्व में, कानून एन 315-एफजेड संघीय कानून दिनांक 07/03/2016 एन 315-एफजेड के अनुच्छेद 6 के भाग 3 में निर्दिष्ट "नागरिक संहिता के भाग एक में संशोधन पर" रूसी संघऔर रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों", राज्य भूकर पंजीकरण और इस संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक नहीं है।

अगर हम बात कर रहे हैंवाहनों को समायोजित करने के उद्देश्य से परिसर, भवनों या संरचनाओं के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के आवंटन पर (कानून एन 315-एफजेड के अनुच्छेद 6 के भाग 3), सभी सह-मालिकों का एक समझौता या सामान्य बैठक का निर्णय आम साझा स्वामित्व में मौजूद अचल संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया का निर्धारण, कानून संख्या 315-एफजेड के अनुच्छेद 6 के भाग 3 में निर्दिष्ट, अधिकार में आवंटित हिस्से के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज हैं।

जब हम एक नव निर्मित संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 की आवश्यकताओं को पूरा करती है - एक स्वतंत्र संपत्ति के रूप में एक पार्किंग स्थान - राज्य भूकर पंजीकरण और इसके अधिकारों का राज्य पंजीकरण सामान्य तरीके से किया जाता है। कानून एन 218-एफजेड द्वारा स्थापित, इसके अनुच्छेद 40 के भाग 4 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए। राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आधार कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 14 द्वारा स्थापित किए गए हैं। इनमें अन्य बातों के अलावा, एक तकनीकी योजना, साथ ही संपत्ति के अधिकार के अस्तित्व और उद्भव की पुष्टि करने वाले दस्तावेज (सभी सह-मालिकों का एक समझौता या एक सामान्य बैठक का निर्णय जो अचल संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है) शामिल हैं। सामान्य साझा स्वामित्व में है, कानून एन 315-एफजेड के अनुच्छेद 6 के भाग 3 में निर्दिष्ट, इस मामले में आवश्यक नहीं है)।

पार्किंग स्थान एक इमारत या संरचना का एक हिस्सा है जो विशेष रूप से एक वाहन को समायोजित करने के लिए होता है, जो किसी इमारत संरचना द्वारा सीमित या आंशिक रूप से सीमित नहीं हो सकता है, उदाहरण के लिए, एक दीवार या विभाजन। पार्किंग स्थानों की सीमाएं जो किसी इमारत या अन्य संलग्न संरचना द्वारा सीमित नहीं हैं, उन्हें चिह्नों से चिह्नित किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, पेंट या स्टिकर।

ऐसी अचल संपत्ति का मालिक पार्किंग स्थान को बेच, खरीद, किराए पर ले सकता है, विरासत में ले सकता है और गिरवी रख सकता है, भले ही वह दीवारों या बाड़ के बिना एक सामान्य साइट हो।

पार्किंग स्थल को अचल संपत्ति का पूर्ण हिस्सा बनाने के लिए, इसे भवन या संरचना की सीमाओं के विवरण के साथ कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करना आवश्यक है, जिसके लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है। तकनीकी योजना की तैयारी भवन (संरचना) को चालू करने की अनुमति और डिजाइन दस्तावेज में निहित जानकारी के आधार पर की जाती है। पार्किंग स्थानों के साथ-साथ अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं का कैडस्ट्रल पंजीकरण 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (रियल एस्टेट पंजीकरण पर कानून) की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। ).

कृपया ध्यान दें कि पार्किंग स्थानों के लिए न्यूनतम और (या) अधिकतम अनुमेय आयामों पर प्रतिबंध हैं, वे 5.3 x 2.5 मीटर से कम और 6.2 x 3.6 मीटर से अधिक नहीं हो सकते हैं;

यह ध्यान देने योग्य है कि कानून में "कार स्पेस" की अवधारणा "पार्किंग" की अवधारणा के साथ ओवरलैप नहीं होती है। पार्किंग स्थान सड़क या सड़क के किनारे वाहनों को पार्क करने के लिए बनाया गया एक विशेष क्षेत्र है, और, पार्किंग स्थान के विपरीत, यह अचल संपत्ति का एक स्वतंत्र टुकड़ा नहीं है। इसलिए, यह भूकर पंजीकरण के अधीन नहीं है।

पार्किंग स्थानों पर डेटा को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में दर्ज किया जाना चाहिए। पार्किंग स्थलों का पंजीकरण उस भवन के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है जिसका यह हिस्सा है।

मॉस्को शहर के लिए, वर्तमान में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पहले से ही रियल एस्टेट कानून की आवश्यकताओं के अनुसार पंजीकृत 37 हजार से अधिक पार्किंग स्थानों के बारे में जानकारी शामिल है।

संदर्भ के लिए

पहले (3 जुलाई 2016 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड के लागू होने से पहले), पार्किंग स्थान, एक नियम के रूप में, गैर-आवासीय परिसर के रूप में पंजीकृत थे, और दस्तावेजों के अनुसार, मालिक के पास अधिकार का हिस्सा था पार्किंग स्थल का सामान्य साझा स्वामित्व। साझा स्वामित्व अनिवार्य रूप से पार्किंग स्थानों के निपटान से संबंधित समस्याओं को जन्म देता है। ऐसी वस्तु बेचते समय, जो साझा स्वामित्व में है, विक्रेता, नागरिक संहिता के अनुसार, पार्किंग स्थल में अन्य सभी पार्किंग स्थानों के मालिकों को पार्किंग स्थान खरीदने का प्रस्ताव भेजने के लिए बाध्य था। अन्य पार्किंग स्थानों के मालिकों के पास खरीदारी का पूर्व-खाली अधिकार था और यदि ऐसा कोई प्रस्ताव नहीं दिया गया तो वे लेनदेन को चुनौती दे सकते थे।

2017 की शुरुआत में, विभिन्न कानूनों में कई बदलाव लागू होंगे। अन्य बातों के अलावा, एक रियल एस्टेट वस्तु के रूप में पार्किंग स्थान को एक नया - और पहले से ही आधिकारिक विधायी - दर्जा दिया जाएगा।

संबंधित संशोधन, जो 1 जनवरी, 2017 को लागू होते हैं, 3 जुलाई, 2016 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड द्वारा पेश किए गए थे "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक में संशोधन और रूसी के कुछ विधायी अधिनियमों पर" फेडरेशन” (इसके बाद कानून संख्या 315-एफजेड के रूप में संदर्भित)।

इसके अनुसार, पार्किंग स्थान अचल संपत्ति की वस्तु बन जाता है। पहले, इसकी स्थिति निर्धारित करने में कई समस्याएं उत्पन्न होती थीं। किसी नई संपत्ति को कानून में शामिल करने का अर्थ समझने के लिए, आइए देखें "यह कैसा था?" और क्या हुआ?" साथ कानूनी विनियमनपार्किंग के स्थान

आपको यह भी समझ आ जाएगी कि संक्रमण काल ​​के दौरान कैसे कार्य करना है। 2017 में नई इमारतों और संरचनाओं के चालू होने से, सब कुछ बहुत स्पष्ट है। उन इमारतों में पार्किंग की जगह के बारे में क्या, जो पहले बनाई गई थीं और परिचालन में लाई गई थीं?

कानूनी विनियमन अतीत की बात बनता जा रहा है

अब तक, कानून ने पार्किंग स्थान की अवधारणा को परिभाषित नहीं किया है। केवल कला के अनुच्छेद 21 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1 में पार्किंग (पार्किंग स्थान) की अवधारणा है। आइए इसे यहां दें.

पार्किंग (पार्किंग स्थान) - एक विशेष रूप से निर्दिष्ट और, यदि आवश्यक हो, व्यवस्थित और सुसज्जित स्थान, जो अन्य चीजों के अलावा, एक राजमार्ग का हिस्सा है और (या) सड़क और (या) फुटपाथ, सड़क के किनारे, ओवरपास या पुल से सटा हुआ है। या जो अंडरपास या अंडरब्रिज स्थानों, चौराहों और सड़क नेटवर्क की अन्य वस्तुओं का हिस्सा है, इमारतें, संरचनाएँ या ढाँचेऔर राजमार्ग के मालिक या अन्य मालिक, मालिक के निर्णय द्वारा भुगतान के आधार पर या शुल्क लिए बिना वाहनों की व्यवस्थित पार्किंग का इरादा है भूमि का भाग या भवन, संरचना या ढांचे के संबंधित हिस्से का मालिक.

इटैलिक उन वाक्यांशों को इंगित करता है, जिन्हें 1 जनवरी, 2017 से कला के खंड 21 के शब्दों से बाहर रखा गया है। 1 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

आमतौर पर, पार्किंग स्थल को पार्किंग स्थल के फर्श की सतह पर पेंटिंग चिह्नों और पार्किंग स्थान संख्या द्वारा वैयक्तिकृत किया जाता है। ठीक यहीं से समस्या उत्पन्न हुई, क्योंकि कला के पैराग्राफ 3 के अनुसार। संघीय कानून संख्या 221-एफजेड के 1, एक रियल एस्टेट वस्तु में ऐसी विशेषताएं होनी चाहिए जो रियल एस्टेट को व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज (रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट की अनूठी विशेषताएं) के रूप में परिभाषित करने की अनुमति देती हैं। फर्श पर चित्रित सीमाओं और संख्या को न्यायिक अभ्यास द्वारा ऐसी विशेषताओं के रूप में नहीं माना जाता था (उदाहरण के लिए, मामले संख्या A41-44784/14 में 7 मई 2015 का संकल्प संख्या F05-3747/2015)।

इस संबंध में, पार्किंग स्थान को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना व्यवहार में हमेशा एक समस्या रही है।

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 26 मई, 2015 के पत्र क्रमांक OG-D23-7475 में कहा गया था कि एक पार्किंग स्थल (पार्किंग स्थान), जैसा कि रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा परिभाषित है, पूरा नहीं होता है परिसर के लिए मानदंड, इमारतों या संरचनाओं का हिस्सा है, लेकिन अचल संपत्ति का एक स्वतंत्र टुकड़ा नहीं है।

नागरिक अधिकारों की एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के एक हिस्से का कारोबार प्रदान नहीं किया गया है। इसी तरह, संपत्ति के हिस्से के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण प्रदान नहीं किया जाता है।

में न्यायिक अभ्यासअब तक, पार्किंग स्थान के अधिकारों के कानूनी पंजीकरण के लिए दो दृष्टिकोण रहे हैं, जैसा कि रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के दिनांक 27 अक्टूबर, 2011 संख्या VAS-11450/11 के मामले संख्या A40 के निर्धारण में कहा गया है। -124539/09-54-801:

1. यह अचल संपत्ति की एक स्वतंत्र वस्तु है, जो किसी अन्य अचल संपत्ति वस्तु के हिस्से के रूप में एक परिसर है - गैर-आवासीय परिसर (पार्किंग हॉल) या गैर-आवासीय भवन;
2. यह एक अचल संपत्ति वस्तु का हिस्सा है जिसके संबंध में सामान्य साझा स्वामित्व की व्यवस्था लागू है, और पार्किंग स्थान का उपयोगकर्ता इस अचल वस्तु का साझा सह-मालिक है, जिसके संबंध में उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित की जाती है साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के समझौते से या अदालत के फैसले से।

हाल ही में, दूसरी स्थिति कायम हो गई है; पार्किंग स्थान सामान्य साझा स्वामित्व के नियमों के अधीन थे, जो अपने आप में दोषरहित नहीं हैं।

तदनुसार, आर्थिक विकास मंत्रालय ने पहले उस भवन को पंजीकृत करने की सिफारिश की जिसमें पार्किंग की जगह कैडस्ट्राल रजिस्टर में स्थित है, और फिर भवन के सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी को अनुपात में उनके स्वामित्व में शेयरों के निर्धारण के साथ पंजीकृत करना है। वहां स्थित पार्किंग स्थलों का आकार।

यदि हम अपार्टमेंट इमारतों (उदाहरण के लिए, भूमिगत पार्किंग में) में स्थित पार्किंग स्थानों पर विचार करते हैं, तो इस मुद्दे का विधायी विनियमन रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के हाउसिंग कोड दोनों द्वारा किया जाता है।

पार्किंग स्थलों के उपयोग और निपटान का क्रम निर्धारित करने में कई समस्याएं उत्पन्न हुईं।

विशेष रूप से, किराए के लिए पार्किंग स्थान के हस्तांतरण के लिए सभी आगामी कठिनाइयों के साथ, आम साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की एक सामान्य बैठक बुलाने की आवश्यकता होती है।

इसे किसी तीसरे पक्ष को बेचने से शेष मालिकों के खरीद के पूर्व-खाली अधिकार का अनुपालन माना जाता है।

मैं फ़िन अपार्टमेंट इमारत 500 मालिक, तो दोनों ही मामलों में अन्य सभी मालिकों के अधिकारों को ध्यान में रखने और पागल न होने का कार्य गैर-तुच्छ हो जाता है...

इसलिए, इस स्थिति का पालन करना पार्किंग स्थानों के उपयोग और निपटान को बहुत जटिल बनाता है और इसमें शामिल भी करता है अतिरिक्त व्ययमालिक.

पार्किंग स्थलों का कैडस्ट्रल पंजीकरण

कला के पैराग्राफ 1 के नए संस्करण के अनुसार। 130 पार्किंग स्थानों को रियल एस्टेट के रूप में वर्गीकृत किया गया है। पार्किंग स्थान की अवधारणा कला में प्रस्तुत लेख में निहित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 1, अनुच्छेद 29। तो, कानून में बदलावों को ध्यान में रखते हुए, यह क्या है?

पार्किंग स्थान किसी भवन या संरचना का एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित हिस्सा है जो विशेष रूप से वाहन रखने के लिए होता है, जो किसी भवन या अन्य संलग्न संरचना द्वारा सीमित या आंशिक रूप से सीमित नहीं होता है और जिसकी सीमाएं राज्य के कानून द्वारा स्थापित तरीके से वर्णित होती हैं। भूकर पंजीकरण.

कला के भाग 10 के अनुसार। 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून के 24 नंबर 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (वैसे, कानून 2 जनवरी, 2017 को लागू होता है), पार्किंग स्थानों का भूकर पंजीकरण किया जाता है एक तकनीकी योजना का आधार. इसे निहित जानकारी के आधार पर संकलित किया गया है:

• उस भवन (संरचना) को चालू करने की अनुमति में जिसमें पार्किंग स्थान स्थित है;
• उस भवन (संरचना) के डिज़ाइन दस्तावेज़ में जिसमें पार्किंग स्थान स्थित है;
• पुनर्विकास परियोजना और पुनर्विकास के पूरा होने की पुष्टि करने वाली स्वीकृति समिति का अधिनियम।

कला के भाग 6.1 के अनुसार। कानून संख्या 218-एफजेड के 24, पार्किंग स्थान का स्थान ग्राफिक रूप से इसे फर्श योजना या भवन के फर्श के हिस्से (संरचना) पर प्रदर्शित करके स्थापित किया जाता है। ज्यामितीय आकृति, इस पार्किंग स्थान की सीमाओं के अनुरूप।

यह तकनीकी योजना में है, लेकिन वास्तव में कमरे में पार्किंग स्थान के आंकड़े की सीमाएं कम से कम दो बिंदुओं से दूरी निर्धारित करके स्थापित की जाती हैं जो प्रत्यक्ष दृश्यता में हैं और आंतरिक सतह पर दीर्घकालिक विशेष चिह्नों के साथ तय की जाती हैं। फर्श की इमारत संरचनाओं (दीवारों, विभाजन, स्तंभ, फर्श की सतह पर, पार्किंग स्थान की सीमाओं के बिंदुओं या सीमाओं को भागों में विभाजित करने के बिंदुओं) के साथ-साथ बिंदुओं के बीच की दूरी पार्किंग स्थान की सीमाएँ।

परिणामस्वरूप, पार्किंग स्थान की सीमाओं को फर्श या छत की सतह पर निशान लगाकर निर्दिष्ट किया जाता है, उदाहरण के लिए, पेंट या स्टिकर के साथ।

इस मामले में, पार्किंग स्थान का क्षेत्रफल पार्किंग स्थान के न्यूनतम और (या) अधिकतम अनुमेय आयामों के अनुरूप होना चाहिए। आकार की आवश्यकताएं आर्थिक विकास मंत्रालय के नियमों द्वारा स्थापित की जाती हैं, जिन्हें निकट भविष्य में अपनाने की उम्मीद की जानी चाहिए।

इन आवश्यकताओं के साथ बनाए जा रहे पार्किंग स्थान के क्षेत्र को पूरा करने में विफलता भूकर पंजीकरण और संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को निलंबित करने का आधार है।

उपरोक्त सभी बातें मुख्य रूप से 2017 में चालू की गई नई इमारतों और संरचनाओं पर लागू होती हैं। लेकिन पुरानी इमारतों के बारे में क्या, उदाहरण के लिए, पार्किंग स्थलों का क्षेत्र आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा स्थापित आवश्यकताओं में "फिट नहीं" हो सकता है? और यदि पार्किंग स्थान सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के रूप में पंजीकृत किया गया हो तो क्या करें?

विधायक मौजूदा पार्किंग स्थलों के बारे में भी नहीं भूले।

मौजूदा पार्किंग स्थानों का भाग्य

कला के भाग 1 में. कानून संख्या 315-एफजेड के 6 में कहा गया है कि एक संपत्ति जो पार्किंग स्थान की आवश्यकताओं और विशेषताओं को पूरा करती है और जिसके अधिकार इसके लागू होने की तारीख से पहले पंजीकृत थे, उसे पार्किंग स्थान के रूप में मान्यता दी जाती है।

साथ ही, पार्किंग स्थानों के न्यूनतम और अधिकतम आकार की आवश्यकताएं, जिनके बारे में जानकारी पहले से ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिलक्षित होती है, लागू नहीं होंगी।

पहले जारी किए गए दस्तावेज़ों को दोबारा जारी करने की आवश्यकता नहीं है; वे अपनी कानूनी शक्ति बरकरार रखते हैं। लेकिन संबंधित पार्किंग स्थानों के मालिक पार्किंग स्थलों के रूप में परिसर के रूप में इंगित वस्तुओं के बारे में जानकारी बदलने के लिए पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन जमा करने के अधिकार से वंचित नहीं हैं। चाहत तो होगी!

उन लोगों को क्या करना चाहिए जिनके पार्किंग स्थान सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के रूप में पंजीकृत थे? यहां भी, सब कुछ इतना जटिल नहीं है, कला के भाग 3 में स्थिति का समाधान किया गया है। कानून संख्या 315-एफजेड के 6।

किसी शेयर का मालिक कानून संख्या 218-एफजेड की आवश्यकताओं के अनुसार पार्किंग स्थान की सीमाओं को परिभाषित करके और उसके स्वामित्व को पंजीकृत करके अपने हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित कर सकता है।

कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए पार्किंग स्थान पंजीकृत करने के लिए, आपको रोसेरेस्टर को सभी सह-मालिकों का एक समझौता या सामान्य बैठक का निर्णय प्रस्तुत करके अपने अधिकार की पुष्टि करनी होगी, जो आम साझा स्वामित्व में अचल संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है।

यदि कोई समझौता या निर्णय नहीं है, तो इस मामले में, अपना हिस्सा आवंटित करने के लिए, आपको साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों की सहमति प्राप्त करनी होगी।

जैसे ही सभी उपलब्ध पार्किंग स्थान वस्तु के रूप में आवंटित और पंजीकृत हो जाते हैं, जिस परिसर की सीमाओं के भीतर वे स्थित हैं, उसका सामान्य साझा स्वामित्व समाप्त हो जाता है। केवल शेयरों के आवंटन के बाद बची हुई संपत्ति और पार्किंग स्थानों तक जाने या पहुंच के लिए आवश्यक संपत्ति ही आम होगी।

आइए उपरोक्त सभी को संक्षेप में प्रस्तुत करें।

पार्किंग स्थान राज्य भूकर पंजीकरण के अधीन है, और इसका स्वामित्व पंजीकृत किया जा सकता है।

यह एक बंधक का विषय हो सकता है (खंड 6, भाग 1, 16 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 102-एफजेड के अनुच्छेद 5 "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" - 1 जनवरी 2017 को पेश किया गया)।

एक संपत्ति जो पार्किंग स्थान की आवश्यकताओं और विशेषताओं को पूरा करती है और जिसके अधिकार कानून संख्या 315-एफजेड के लागू होने से पहले पंजीकृत किए गए थे, उसे पार्किंग स्थान के रूप में मान्यता दी गई है।

सामान्य संपत्ति के अधिकार में हिस्सेदारी के रूप में पार्किंग स्थान का मालिक वस्तु के रूप में हिस्सेदारी के आवंटन और उसके स्वामित्व के पंजीकरण की मांग कर सकता है।

इस प्रकार, जनवरी 2017 से, पार्किंग स्थानों को आधिकारिक तौर पर अचल संपत्ति के रूप में मान्यता दी गई है। वे सामान्य परिसर से केवल सामग्री की अनुपस्थिति, दीवारों और विभाजन के रूप में मूर्त सीमाओं से भिन्न होते हैं।

अधिक संपूर्ण समझ के लिए, मैं पार्किंग स्थानों की कानूनी व्यवस्था के बारे में एंटोन इवानोव के चैनल के एक एपिसोड को देखने का सुझाव देता हूं। एंटोन इवानोव के अलावा, एलेक्जेंड्रा अलेक्जेंड्रोवना माकोव्स्काया कार्यक्रम में भाग लेती हैं।

भाग 1. रियल एस्टेट प्रणाली में कार स्थान।

भाग 2. पार्किंग स्थानों की कानूनी व्यवस्था की विशेषताएं।

मुझे आशा है कि लेख उपयोगी था और पार्किंग स्थानों के संबंध में कानून में बदलाव आपके लिए स्पष्ट हो गए होंगे।

3 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड ने 29 दिसंबर 2004 के रूसी संघ संख्या 190-एफजेड के टाउन प्लानिंग कोड में पार्किंग स्थान की परिभाषा पेश की।

क्रमांक 190-एफजेड कला 1 पृष्ठ 29 कार स्थान - किसी भवन या संरचना का एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित हिस्सा जो विशेष रूप से एक वाहन रखने के लिए है, जो किसी भवन या अन्य संलग्न संरचना द्वारा सीमित या आंशिक रूप से सीमित नहीं है और जिसकी सीमाएं हैं राज्य भूकर पंजीकरण पर कानून में वर्णित ठीक है।

13 जुलाई, 2015 का संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर", जो 1 जनवरी, 2017 को लागू हुआ, कैडस्ट्राल पंजीकरण और पार्किंग स्थानों के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। (संघीय कानून संख्या 218 दिनांक 13 जुलाई 2015 डाउनलोड करें)

आपको पार्किंग स्थान के लिए तकनीकी योजना की आवश्यकता क्यों है?

एक अचल संपत्ति संपत्ति के रूप में पार्किंग स्थान की मान्यता ने इसके भूकर पंजीकरण और स्वामित्व के पंजीकरण को वैध बना दिया। किसी वस्तु का स्वामित्व इस संपत्ति का निपटान करना संभव बनाता है। 2017 के बाद से, नागरिक कानून संबंधों में कोई भी भागीदार पार्किंग स्थान को बेच, खरीद, किराए पर ले सकता है, विरासत में ले सकता है और गिरवी रख सकता है। भले ही वह दीवारों या बाड़ों से रहित एक सामान्य क्षेत्र हो।

संपत्ति के प्रारंभिक भूकर पंजीकरण के बिना संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण असंभव है। कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए पंजीकरण करने के लिए, पार्किंग स्थान के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करना आवश्यक है।

मुझे पार्किंग स्थल के लिए तकनीकी योजना कहाँ से मिल सकती है?

तकनीकी योजना की तैयारी एवं क्रियान्वयन कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा ही किया जाता है।

तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आप हमारी कंपनी या किसी अन्य संगठन के विशेषज्ञों से संपर्क कर सकते हैं जिसके कर्मचारियों में प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियर हैं। हमारे कैडस्ट्राल इंजीनियरों के पास है महान अनुभवइस क्षेत्र में काम और उच्च योग्यता।

तकनीकी योजना कैसे ऑर्डर करें?

मानक आधार

1. पार्किंग स्थान की परिभाषा 3 जुलाई, 2015 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड द्वारा 29 दिसंबर, 2004 के रूसी संघ संख्या 190-एफजेड के टाउन प्लानिंग कोड में पेश की गई थी।

2. अधिकारों के पंजीकरण और कैडस्ट्राल पंजीकरण की प्रक्रिया संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 13 जुलाई, 2015 एन 218-एफजेड द्वारा विनियमित है। (संघीय कानून संख्या 218 दिनांक 13 जुलाई 2015 डाउनलोड करें)

3. तकनीकी योजना की आवश्यकताएं अनुच्छेद 24 218-एफजेड में वर्णित हैं।

पार्किंग स्थल के स्थान के बारे में:

218-एफजेड कला 24 खंड 6.1. पार्किंग स्थान का स्थान किसी भवन या संरचना के फर्श योजना या फर्श के हिस्से पर ग्राफिक रूप से प्रदर्शित करके स्थापित किया जाता है (यदि भवन या संरचना में मंजिलों की संख्या नहीं है - भवन या संरचना की योजना पर) एक ज्यामितीय आकृति जो संबंधित है पार्किंग स्थान की सीमाओं के लिए (भाग 6.1 संघीय कानून दिनांक 03.07. 2016 एन 315-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

पार्किंग स्थल की सीमाओं के बारे में:

218-एफजेड कला 24 खंड 6.2. पार्किंग स्थल की सीमाएं निर्धारित की गई हैं परियोजना प्रलेखनइमारतों, संरचनाओं को निर्माण या संचालन करने वाले व्यक्ति या पार्किंग स्थान के अधिकार धारक द्वारा चिह्नित या सुरक्षित किया जाता है, जिसमें फर्श या छत की सतह पर निशान लगाना (पेंट करना, स्टिकर या अन्य साधनों का उपयोग करना) शामिल है ). एक मंजिल पर पार्किंग की जगह की सीमाएं (कई मंजिलों की अनुपस्थिति में - एक इमारत या संरचना में) कम से कम दो बिंदुओं से दूरी निर्धारित करके स्थापित या बहाल की जाती हैं जो प्रत्यक्ष दृश्यता में हैं और दीर्घकालिक विशेष के साथ तय की जाती हैं फर्श की इमारत संरचनाओं की आंतरिक सतह पर निशान (दीवारें, विभाजन, स्तंभ, फर्श की सतह पर (बाद में विशेष निशान के रूप में संदर्भित), पार्किंग स्थान की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं पर (सीमाओं को विभाजित करने के बिंदु) भागों), साथ ही पार्किंग स्थान की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के बीच की दूरी, स्थापित सीमाओं के भीतर पार्किंग स्थान का क्षेत्र पार्किंग स्थान के न्यूनतम और (या) अधिकतम अनुमेय आयामों के अनुरूप होना चाहिए। नियामक संस्था द्वारा स्थापित (3 जुलाई 2016 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड द्वारा प्रस्तुत भाग 6.2)

218-एफजेड कला. 24 6.3. भूकर कार्य ग्राहक के अनुरोध पर, विशेष चिह्नों के निर्देशांक अतिरिक्त रूप से निर्धारित किए जा सकते हैं। पार्किंग स्थान के अधिकार के मालिक के अनुरोध पर, पार्किंग स्थान की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं को फर्श की सतह पर विशेष चिह्नों के साथ अतिरिक्त रूप से सुरक्षित किया जा सकता है। (भाग 6.3 संघीय कानून दिनांक 3 जुलाई 2016 एन 315-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

4. आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 953 दिनांक 18 दिसंबर 2015
तकनीकी योजना के प्रपत्र और उसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर, उसमें निहित जानकारी की संरचना, साथ ही संपत्ति पर घोषणा का रूप, इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताएं, उसमें निहित जानकारी की संरचना (जैसे आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश दिनांक 1 नवंबर 2016 संख्या 689 द्वारा संशोधित) (1 नवंबर 2016 के आदेश संख्या 689 द्वारा संशोधित 18 दिसंबर 2015 के आदेश संख्या 953 को डाउनलोड करें)

• रियल एस्टेट घोषणा प्रपत्र, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 953 के परिशिष्ट संख्या 3 का परिशिष्ट, दिनांक 18 दिसंबर 2015, जैसा कि 1 नवंबर 2016 के रूसी आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 689 द्वारा संशोधित है। रियल एस्टेट डिक्लेरेशन फॉर्म 2017 डाउनलोड करें
• तकनीकी योजना प्रपत्र, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश दिनांक 18 दिसंबर 2015 संख्या 953 के परिशिष्ट संख्या 1, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा संशोधित
  दिनांक 01.11.2016 क्रमांक 689. तकनीकी योजना प्रपत्र 2017 डाउनलोड करें

5. आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 792 दिनांक 12/07/2016 पार्किंग स्थानों के न्यूनतम और अधिकतम अनुमेय आयाम स्थापित करता है (आदेश संख्या 792 दिनांक 12/07/2016 डाउनलोड करें):

• न्यूनतम पार्किंग स्थान का आकार 5.3*2.5 मीटर
• अधिकतम पार्किंग स्थान का आकार 6.2*3.6 मीटर

6. 1 जनवरी, 2017 तक मौजूद अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के संरक्षण पर, जो पार्किंग स्थान की आवश्यकताओं और विशेषताओं को पूरा करते हैं, 3 जुलाई, 2016 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड के अनुच्छेद 6 देखें।

क्रमांक 315-एफजेड कला. 6 खंड 1. एक संपत्ति जो पार्किंग स्थान की आवश्यकताओं और विशेषताओं को पूरा करती है (पार्किंग स्थानों के स्थापित न्यूनतम और (या) अधिकतम अनुमेय आकार के अनुपालन की परवाह किए बिना) और जिनके अधिकार इस संघीय कानून के लागू होने से पहले पंजीकृत थे, मान्यता प्राप्त है पार्किंग स्थल के रूप में. इस भाग में निर्दिष्ट संपत्ति के संबंध में पहले जारी किए गए दस्तावेजों को बदलने या उनमें बदलाव करने या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट के रिकॉर्ड में बदलाव करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इस संघीय कानून के लागू होने से पहले प्राप्त दस्तावेज़ जो अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को प्रमाणित करते हैं और जिसमें पार्किंग स्थान को अचल संपत्ति वस्तु के प्रकार के रूप में दर्शाया गया है, उनकी कानूनी शक्ति बरकरार रहती है और पुन: पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। इस भाग में निर्दिष्ट संपत्ति की सीमाओं को पार्किंग स्थान की सीमाओं के रूप में मान्यता दी जाती है, भले ही उनका विवरण 13 जुलाई, 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करता हो या नहीं। जैसा कि इस संघीय कानून द्वारा संशोधित है)।

संख्या 315-एफजेड कला 6 खंड 2। इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट रियल एस्टेट संपत्ति के कॉपीराइट धारक को रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर को बनाए रखने वाले कार्यकारी निकाय को रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर की जानकारी में परिवर्तन को ध्यान में रखने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करने का अधिकार है। वर्ष 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून एन 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (इस संघीय कानून द्वारा संशोधित) की आवश्यकताओं के अनुपालन में अचल संपत्ति वस्तु के प्रकार को लाने के संदर्भ में, फॉर्म जिनमें से रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने, रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण, रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और लेनदेन के क्षेत्र में कानूनी विनियमन के कार्यों को करने के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित किया गया है। यह, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी का प्रावधान है।

क्रमांक 315-एफजेड कला. 6 खंड 3. यदि, इस संघीय कानून के लागू होने से पहले, वाहनों को समायोजित करने के उद्देश्य से परिसर, इमारतों या संरचनाओं के सामान्य स्वामित्व के शेयरों को रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत किया गया था, तो आम में प्रत्येक भागीदार साझा स्वामित्व को 13 जुलाई, 2015 के संघीय कानून एन 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (इस संघीय द्वारा संशोधित) की आवश्यकताओं के अनुसार पार्किंग स्थान की सीमाओं को परिभाषित करके अपने हिस्से को आवंटित करने का अधिकार है। कानून), और पार्किंग स्थान का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए भी। परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के आवंटन और पार्किंग स्थान के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए, साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों की सहमति की आवश्यकता नहीं है यदि सामान्य साझा स्वामित्व में भागीदार निकाय को प्रस्तुत करता है अधिकारों का राज्य पंजीकरण, सभी मालिकों की सहमति या सामान्य बैठक का निर्णय, सामान्य साझा स्वामित्व में अचल संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया का निर्धारण।

संख्या 315-एफजेड कला 6 खंड 4। परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति तक, इस लेख के भाग 3 के अनुसार गठित पार्किंग स्थान के मालिक को पार्किंग स्थान के आवंटन के बाद शेष संपत्ति और मार्ग या यात्रा के लिए आवश्यक उपयोग करने का अधिकार है पार्किंग स्थान के लिए, और रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से, पार्किंग स्थान के आवंटन से पहले मौजूद सीमा तक ऐसी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है।

क्रमांक 315-एफजेड कला 6 खंड 5। परिसर का सामान्य साझा स्वामित्व, जिसकी सीमाओं के भीतर इस लेख के भाग 3 के अनुसार बनाई गई वस्तुएं स्थित हैं, उस दिन से समाप्त हो जाती है जिस दिन साझा स्वामित्व में अंतिम भागीदार शेयर को वस्तु के रूप में आवंटित करता है और स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत करता है। पार्किंग की जगह. वाहनों को समायोजित करने के उद्देश्य से परिसर, इमारतों या संरचनाओं के सामान्य स्वामित्व से शेयरों के आवंटन के बाद शेष संपत्ति, साथ ही पार्किंग स्थानों के अधिकारों के पंजीकरण और पार्किंग स्थानों पर जाने या यात्रा के लिए आवश्यक है, है सामान्य सम्पतिपरिसर और (या) पार्किंग स्थानों के मालिक।

तकनीकी योजना तैयार करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

यदि किसी पंजीकृत भवन या संरचना में पार्किंग स्थान रखा गया है:

• शेयर भागीदारी समझौता, स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र, न्यायालय का निर्णय
• तकनीकी डेटा शीट, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण

यदि इस भवन, संरचना के लिए राज्य भूकर पंजीकरण के कार्यान्वयन के साथ-साथ किसी भवन, संरचना में सभी परिसरों और पार्किंग स्थानों के संबंध में पंजीकरण किया जाता है, या यदि इस भवन, संरचना का स्वामित्व पहले से ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है रियल एस्टेट, फिर राज्य भूकर पंजीकरण अधिकारों के एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना किया जाता है।

तकनीकी योजना लागत

• पार्किंग स्थान के लिए तकनीकी योजना - 10,000 रूबल, 10 टुकड़ों से - 8,000 रूबल, 20 टुकड़ों से - परक्राम्य।

हम क्यों?

• हम निःशुल्क परामर्श देते हैं
• हम नतीजों के लिए काम करते हैं
• व्यक्तिगत दृष्टिकोण
• व्यापक कार्य अनुभव
• उच्च योग्य विशेषज्ञ
• रुपए में
• कर्मचारियों पर प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियर
• बिचौलियों के बिना भूगणितीय कार्य
• जटिल समस्याओं को सुलझाने में सहायता

हमारे कैडस्ट्राल इंजीनियर भूमि और संपत्ति संबंधों के क्षेत्र में वकील हैं, जिन्हें रियल एस्टेट के बारे में जानकारी उत्पन्न करने और बदलने के तंत्र की समझ है। वे समस्या को समग्र रूप से देखते हैं, भूकर पंजीकरण और पंजीकरण के अधीन भूमि और पूंजी निर्माण परियोजनाओं दोनों पर संयुक्त ध्यान देते हैं। एक पेशेवर कैडस्ट्राल इंजीनियर के दृष्टिकोण के क्षेत्र में ऐसे कई पहलू हैं जो कैडस्ट्राल कार्य के इच्छित परिणाम प्राप्त करने और वर्तमान कानून के विपरीत स्थितियों की घटना को रोकने के लिए भूमि और संपत्ति संबंधों को पंजीकृत करते समय उत्पन्न होते हैं।