વિવિધ હેતુઓ માટે અસ્તિત્વમાં રહેલા માળખાકીય સુવિધાઓ માટે કોઈપણ પ્રકારની માલિકીના વ્યક્તિઓ, ઉદ્યોગસાહસિકો અથવા સાહસોની forક્સેસ માટેની પ્રક્રિયા વર્તમાન કાયદા દ્વારા વિગતવાર નિયમન કરવામાં આવે છે.

આપણા દેશમાં એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી સપોર્ટ (આઇટીઓ) ના નેટવર્ક પર objectબ્જેક્ટના જોડાણને સંચાલિત મૂળભૂત દસ્તાવેજ અર્બન પ્લાનિંગ (સીસી) કોડ છે. (લેખ 48 જુઓ), જેનો ટેક્સ્ટ 29 ડિસેમ્બર, 04 ના રોજ નંબર 190-એફઝેડ (વર્તમાન સંસ્કરણ 3 જુલાઇ, 16 ના રોજ છે) હેઠળ કાયદા દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવ્યો હતો.

આ દસ્તાવેજ મુજબ, આઇટીઓના સંચાલન માટે જવાબદાર સંસ્થાઓ, સમયસર, તેના માલિક દ્વારા પ્રાપ્ત વિશિષ્ટતાઓ અનુસાર ofબ્જેક્ટના જોડાણને વ્યવસ્થિત કરવા માટે બંધાયેલા છે.

એન્જિનિયરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ અને નેટવર્ક સંચાલિત કરતી કંપનીઓ, સ્વ-સરકારી સંસ્થાઓ અને આઇટીઓ નેટવર્ક્સ સાથે જોડાવાની જરૂર હોય તેવા વ્યક્તિઓ વચ્ચેના ત્રિપક્ષીય સંબંધોને "નિયમો" દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે, જેને રજિસ્ટ્રેશન નંબર with with સાથે સરકારના હુકમનામું દ્વારા લાગુ કરવામાં આવ્યું છે, જેનું વર્તમાન આવૃત્તિ તા. ૨.0.૦ 23 છે. ચૌદ).

આ દસ્તાવેજ નક્કી કરે છે કે આઇટીઓનું સંચાલન કરતી કંપની, રસિક વ્યક્તિને તકનીકી સપોર્ટ નેટવર્ક્સ સાથે જોડાવા માટે તકનીકી વિશિષ્ટતાઓ પ્રદાન કરવા, ચુકવણીની શરતો પર માહિતી પ્રદાન કરવા, અથવા તકનીકી રીતે શક્ય ન હોય તો તકનીકી સ્પષ્ટીકરણો આપવાનો ઇનકાર કરશે.

પ્રાપ્ત તકનીકી લાક્ષણિકતાઓની માન્યતા અવધિ 2 વર્ષ અથવા વધુ છે. એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યારે ACS નું જોડાણ (પુન reconનિર્માણ અથવા બાંધકામ હેઠળ) અસ્તિત્વમાં છે તે નેટવર્ક્સનું પુનર્ગઠન અથવા નવા બનાવવાની જરૂરિયાતનો સમાવેશ કરતું નથી, જોડાણ માટે ચુકવણી કરવામાં આવતી નથી.

એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક્સથી કનેક્ટ થવાનાં નિયમોમાં એ શરત આપવામાં આવી છે કે જો આઇટીઓ ચલાવે છે તેવી કંપનીઓ કે જેની સાથે તમે કનેક્ટ થવાનો ઇરાદો ધરાવતા હો, તો જો તમારી પાસે ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રોગ્રામ્સ માન્ય ન હોય, તો તમારે મફત માટે કનેક્ટ થયેલ હોવું જ જોઈએ, અને ચુકવણીની માહિતી તકનીકી વિશિષ્ટતાઓ સાથે બદલવામાં આવશે.

વર્તમાન કાયદો વિવિધ એન્જિનિયરિંગ નેટવર્કથી કનેક્ટ કરવાની વિવિધ પદ્ધતિઓ માટે પ્રદાન કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ગેસ વિતરણ નેટવર્ક્સ સાથેના જોડાણની વિગતવાર ઠરાવ નંબર 1314 માં જોડણી કરવામાં આવી છે, જેને રશિયન સરકારે 12.30.13 ના રોજ અપનાવી હતી.

અને હીટ સપ્લાય સાથેના જોડાણ સાથે સંબંધિત મુદ્દાઓની સરકારના હુકમનામું નંબર 307 દ્વારા તા. 04.16.12 ના રોજ વિગતવાર તપાસ કરવામાં આવી હતી (દસ્તાવેજનું વર્તમાન સંસ્કરણ 14.11.14 તારીખ છે).

ઉપયોગિતાઓની કિંમતની ગણતરી

એન્જિનિયરિંગ નેટવર્કની કિંમત એ એકદમ વ્યક્તિગત મૂલ્ય છે. તેનો સૂચક ઘણી શરતો પર આધારિત છે. તે ધ્યાનમાં લે છે:
. કનેક્ટેડ objectબ્જેક્ટનો પ્રોજેક્ટ;
. આઇટીઓ નેટવર્કથી કનેક્ટ થવા માટે ટીયુ પ્રાપ્ત થયું;
. સુવિધાની માળ યોજનાઓ;
. બાહ્ય નેટવર્કના સ્થાન સાથે જમીન પ્લોટની યોજના;
. ટોપોગ્રાફિક યોજના;
. તે પ્રદેશની ભૌગોલિક રચના વિશેની માહિતી ધરાવતું તારણ કે જેના પર કનેક્શન બનાવવામાં આવશે, વગેરે.

યુટિલિટી નેટવર્ક્સના અંદાજમાં કેન્દ્રીયકૃત યુટિલિટી નેટવર્ક્સ સાથેના તેમના જોડાણ માટેની ફી પણ શામેલ હશે. આ મૂલ્યો 30 ડિસેમ્બર, 2004 ના રોજ નંબર 210-ФЗ હેઠળ કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે (વર્તમાન સંસ્કરણ 29 ડિસેમ્બર, 2014 છે.)

ફક્ત વિશેષજ્ whoો કે જે કોઈ વિશેષ એન્જીનીયરીંગ કંપનીના કર્મચારી છે, તે યોગ્ય રીતે ગણતરી કરી શકે છે. જો તમે આવી વચગાળાની કડીને, વચેટિયાઓ તરીકે બાકાત રાખશો અને કોન્ટ્રાક્ટર સાથે સીધા કરાર કરો તો બજેટ અને કનેક્શન પર નોંધપાત્ર ખર્ચ બચત પ્રાપ્ત કરી શકાય છે. આ તમને ડિઝાઇન ગણતરીઓના અમલીકરણ અને તમામ આવશ્યક સિસ્ટમોના બિછાવે પરની સંપૂર્ણ શ્રેણીના કામ માટે એક જ ઠેકેદાર મેળવવા દેશે. જે તેમની ગુણવત્તામાં વધારો કરશે અને કાર્ય પૂર્ણ કરવા માટે જરૂરી સમય ઘટાડશે.

એન્જિનિયરિંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સાથે જમીન પ્લોટની જોગવાઈ, ઉપયોગિતાઓ માટે નિર્માણ હેઠળની સુવિધાનું જોડાણ.

મકાન બનાવવા માટેના જમીનના પ્લોટની શોધ કરતી વખતે, કોઈએ એન્જિનિયરિંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરવાળા પ્રદેશની જોગવાઈ તરફ ઓછામાં ઓછું ધ્યાન આપવું જોઈએ: સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, સાઇટ પર બાંધવામાં આવેલા મકાનને વીજળી, ગેસ, ગરમી, પાણી સાથે જોડવાનું શક્ય છે, ત્યાં ગટરનું પાણી કાiningવા માટે નજીકમાં ગટરનું નેટવર્ક છે?

એન્જિનિયરિંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર

એન્જિનિયરીંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર હેઠળ, આવાસ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓની સંપૂર્ણતાનો સંદર્ભ આપે છે, જે સાંપ્રદાયિક સંસાધનોની સપ્લાય પૂરી પાડે છે ( પ્રકાશ, ગેસ, પાણી, ગરમી, ગટર) બાંધકામ હેઠળના મૂડી પદાર્થ (બિલ્ટ) પર.

વર્તમાન કાયદો, ભવિષ્યના વિકાસ માટે પ્રદેશની યોજના બનાવવાની પ્રક્રિયાઓને નિયમન કરે છે, જમીનની રચના અને જોગવાઈ પહેલાં, સાંપ્રદાયિક સંસાધનો સાથે સુવિધાઓ પૂરા પાડવાની સંભાવના નક્કી કરવા માટેની કાર્યવાહી પૂરી પાડે છે.

બાંધકામ હેઠળની સુવિધાઓને યુટિલિટી નેટવર્કથી જોડવાની ક્ષમતા અને આયોજિત સુવિધામાં સાંપ્રદાયિક સંસાધનો પૂરા પાડવાની ક્ષમતા વિશેષ શબ્દ - તકનીકી શરતો દ્વારા ઘડવામાં આવી છે.

યુટિલિટી નેટવર્કથી કનેક્ટ થવા માટેની તકનીકી શરતો

સ્પષ્ટીકરણો બે અલગ અલગ કેસોમાં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે.

સ્થાનિક સરકારોની વિનંતીઓના આધારે

પ્રથમ કિસ્સામાં તકનીકી પરિસ્થિતિઓ, ટેન્ડર પર અથવા તેમની વિનંતી પર નાગરિકો અને કાનૂની સંસ્થાઓને તેમને પૂરા પાડવાના હેતુસર સીધી જમીનની રચના પર સ્થાનિક અધિકારીઓની વિનંતીઓના આધારે નિર્ધારિત અને જારી કરવામાં આવે છે.

આ કિસ્સામાં, સ્થાનિક અધિકારીઓ, એક નિયમ તરીકે, કોઈ સામાન્ય શરતોમાં કોઈ સાઇટ કયા હેતુ માટે પૂરી પાડવામાં આવશે તે નક્કી કરે છે, ભાવિ મૂડી objectબ્જેક્ટ માટે કેટલા ઉપયોગિતા સંસાધનોની જરૂર છે તે બરાબર નથી જાણતી, જે સંસાધનોના મહત્તમ સંભવિત ભાગો, જેનો પુરવઠો હોઈ શકે છે. આ સાઇટ પર પૂરી પાડવામાં આવેલ.

સ્પષ્ટ માહિતી સંગઠનો દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે જે કોમી નેટવર્કનું સંચાલન કરે છે, કોમી સંસાધનો ઉત્પન્ન કરે છે (હીટ સપ્લાય, સિટી લાઇટિંગ, સિટી વોટર સપ્લાય, વગેરે). બદલામાં, આવી સંસ્થાઓ ગરમી, વીજળી, ગેસ, પાણી પુરવઠાના સ્રોત અને નેટવર્કના વિકાસ, રોકાણ માટેના કાર્યક્રમો વિકસાવવા માટે બંધાયેલા છે અને આ કાર્યક્રમો અનુસાર હાલની નેટવર્કથી નવી સુવિધાઓને કનેક્ટ કરવાની શક્યતાઓ નક્કી કરવા માટે બંધાયેલા છે.

સંબંધિત વ્યક્તિની પહેલ પર

બીજો કેસ તકનીકી શરતો જારી કરવી - જમીન પ્લોટના માલિકને - આ કિસ્સામાં, જમીનનો માલિક અથવા ભાડૂત પહેલાથી જ નક્કી કરે છે કે કઇ objectબ્જેક્ટ બનાવવામાં આવશે, operateબ્જેક્ટને સંચાલિત કરવા માટે કેટલા સંસાધનોની જરૂર છે.

એટલે કે, જાતે જ યોગ્ય ગણતરી કરવી જરૂરી છે, અથવા ડિઝાઇન સંગઠનનો સંપર્ક કરીને, અને ગણતરીના આંકડા પ્રાપ્ત કર્યા પછી, એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી સપોર્ટ નેટવર્ક્સ ચલાવતા યોગ્ય સંગઠનોને વિનંતી કરો આવી સંસ્થાઓએ સુવિધા પૂરી પાડવી શક્ય છે કે કેમ તે અંગે 14 દિવસની અંદર નિ informationશુલ્ક માહિતી પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે. જરૂરી સંસાધનો અને તેનો કેટલો ખર્ચ થશે.

આવી સ્પષ્ટીકરણો 2 વર્ષ માટે માન્ય છે, જે દરમિયાન બાંધકામ શરૂ કરવું અને તેના પર કરાર પૂરો કરવો જરૂરી છે તકનીકી જોડાણ.

ઇજનેરી નેટવર્ક્સ સાથે તકનીકી જોડાણ

તકનીકી જોડાણ માત્ર એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી સપોર્ટના બાહ્ય નેટવર્ક્સ સાથે બાંધવામાં આવેલા બિલ્ડિંગના પાવર પ્રાપ્ત ઉપકરણોને જોડવાની પ્રક્રિયા તરીકે જ નહીં, પણ સંસાધન સ્રોતો અને નેટવર્ક બેન્ડવિડ્થની શક્તિમાં વધારો કરવા માટે આ જોડાણથી સંબંધિત પગલાં પણ સમજાય છે.

આ ઉપરાંત, જમીનના પ્લોટની સરહદ પરના કનેક્શન પોઇન્ટ્સ પર સીધા જ કનેક્શન હાથ ધરવામાં આવે છે, તે જોડાણમાં જે સાઇટ તરફ દોરી રહેલા નેટવર્ક્સના નિર્માણ અને જો જરૂરી હોય તો વધારાના ઉપકરણોની સ્થાપના માટે પગલા જરૂરી છે.

સૂચવેલ કનેક્શન ચૂકવવામાં આવ્યું છે અને સસ્તી નથી. ઉપર સૂચવ્યા મુજબ, ઉપયોગિતાઓ એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી સપોર્ટ સિસ્ટમના વિકાસ માટે રોકાણના કાર્યક્રમો વિકસાવે છે અને મંજૂરી આપે છે, અને આ કાર્યક્રમોમાં નાણાકીય કદ આપવામાં આવે છે. આ આંકડાઓના આધારે, કનેક્શન ટેરિફ બનાવવામાં આવે છે. ભાવિ વિકાસકર્તા નિયમનકારી અધિનિયમ દ્વારા માન્ય ટેરિફના કદ વિશે શીખી શકે છે જેના દ્વારા આવા ટેરિફને મંજૂરી આપવામાં આવે છે, અથવા જમીનના માલિકની વિનંતી પર પ્રાપ્ત તકનીકી પરિસ્થિતિઓમાં તેને જોઈ શકો છો.

તે નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે જો બાંધકામ માટે પસંદ કરેલા જમીન પ્લોટની નજીક કોઈ સપ્લાય નેટવર્ક નથી, અને રોકાણનો કાર્યક્રમ સપ્લાય નેટવર્કના બાંધકામ માટે પૂરો પાડતો નથી, તો તેનું બાંધકામ જમીનના માલિકના ખર્ચે કરવામાં આવે છે. સાચું, આ કિસ્સામાં, કાયદો પ્રદાન કરે છે કે તકનીકી કનેક્શન ફી માટેની ફી લેવામાં આવતી નથી.

જો કે, પ્રવર્તમાન પ્રથાને ધ્યાનમાં રાખીને, મોટાભાગના વિકાસકર્તાઓ ટેરિફ પર તકનીકી જોડાણ માટે ચૂકવણી કરે છે અને તે જ સમયે તેમના પોતાના ખર્ચે સપ્લાય નેટવર્કનું નિર્માણ કરે છે. Operatingપરેટિંગ એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક્સ તેમની ઇજારોની સ્થિતિનો ઉપયોગ કરે છે અને તેમના ખર્ચને ઘટાડવા માટે શ્રેષ્ઠ પ્રયાસ કરે છે, ખાસ કરીને, જારી કરેલા તકનીકી લાક્ષણિકતાઓમાં સૂચવે છે કે તેમાં સૂચવેલા દરોમાં સપ્લાય નેટવર્કના બાંધકામની કિંમત શામેલ નથી. માર્ગ દ્વારા, સુપ્રીમ આર્બિટ્રેશન કોર્ટ રશિયન ફેડરેશન આવી ક્રિયાઓની ગેરકાયદેસરતા સૂચવે છે.

બિલ્ડિંગ પ્લોટની પસંદગી.

દુર્ભાગ્યવશ, ઉપર જણાવ્યા મુજબ, ફક્ત એક ચોક્કસ વર્તુળ, યુટિલિટી નેટવર્કથી બાંધકામ હેઠળ સુવિધાને કનેક્ટ કરવાની તકનીકી શક્યતા વિશે માહિતી પ્રાપ્ત કરી શકે છે. આ હોવા છતાં, જમીનના પ્લોટની શોધ કરતી વખતે, તમારે બાંધકામ ક્ષેત્રના ઇજનેરી અને તકનીકી સપોર્ટ વિશે અગાઉથી જાણવાની જરૂર છે.

બિલ્ટ-અપ એરિયાની વાત કરીએ તો, નિયમ પ્રમાણે, એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક પહેલેથી જ નાખવામાં આવ્યું છે અને તે બધા કેટલી વ્યસ્ત છે તેના પર નિર્ભર છે, નવી સુવિધાઓને કનેક્ટ કરવા માટે કોઈ અનામત છે કે કેમ. નવા નેટવર્ક્સનું નિર્માણ સામાન્ય રીતે જરૂરી નથી. જો જમીન રચાયેલી ન હોય, અને તેની રચના સ્થાનિક અધિકારીઓ દ્વારા એપ્લિકેશન પૂરી પાડવા માટે કરવામાં આવે છે, તો આ સંસ્થાઓ પાસેથી તકનીકી પરિસ્થિતિઓ વિશેની માહિતી મેળવી શકાય છે. તકનીકી પરિસ્થિતિઓમાં મહત્તમ લોડ્સ હશે, તેથી, જો બાંધકામ માટે આયોજિત .બ્જેક્ટમાં કનેક્ટેડ લોડના ઓછા ગણતરી સૂચકાંકો હોય, તો આ વિભાગ બાંધકામ માટે યોગ્ય છે.

જો જમીન પ્લોટમાં પહેલાથી જ ક aપિરાઇટ ધારક છે જે તેને વેચવા અથવા ભાડે આપવાની યોજના ધરાવે છે, તો તે આવા કોપીરાઇટ ધારક પાસેથી તકનીકી શરતોની વિનંતી કરવામાં દખલ કરશે નહીં. અને જો તેની પાસે તકનીકી શરતો નથી, તો પછી વિનંતીને આધારે તેને આવી શરતો મેળવવા માટે દબાણ કરવું જરૂરી છે જેમાં બાંધકામ માટે આયોજિત સુવિધાના અંદાજિત લોડ સૂચવવામાં આવશે. આવી શરતો પ્રાપ્ત થયા પછી, તમે સલામત રીતે જમીન ખરીદી શકો છો, કારણ કે આવી તકનીકી શરતો જમીન ખરીદનારને માન્ય રહેશે.

નવા બિલ્ટ-અપ ક્ષેત્રની વાત કરીએ તો, એ મહત્વનું છે કે એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી સપોર્ટ નેટવર્ક અને જરૂરી સાધનો પહેલેથી જ ઉપલબ્ધ છે, નહીં તો નવું બાંધકામ મોટા ખર્ચમાં પરિણમશે.

વિષય પર પ્રશ્નો અને જવાબો

શુભ બપોર, પ્રશ્ન તેના બદલે અસ્પષ્ટ છે, કારણ કે, હાલમાં, જમીન વપરાશકારો માટે ઘણા બધા પ્રશ્નો છે જેઓ આવી જ પરિસ્થિતિમાં ઉમટી પડ્યા છે. હું હંમેશાં નાગરિકોનું ધ્યાન આ મેમરી માટેના લીઝમાં સૂચવે છે તેના પર ધ્યાન દોરું છું, એટલે કે, આ મેમરીના લીઝને કયા કારણોસર લંબાવી શકાય છે, અથવા લીઝના સંભવિત નવા નિષ્કર્ષ વિશે.
જો જમીન પ્લોટ લેન્ડસ્કેપ થયેલ હોય, તો તેમાં કોઈ ઇમારતો હોય છે, ઉદાહરણ તરીકે, વાડ, શેડ, વગેરે., તો પછી અહીં સિદ્ધાંતમાં આપણે આ યાદશક્તિ માટે ભાડે આપવાના પ્રાધાન્ય અધિકાર વિશે વાત કરી શકીએ છીએ., પરંતુ ફરીથી, બધું વહીવટની મુનસફી પર છે અને તે શું સૂચવે છે તમારા કરારમાં.
કઈ રસ્તે જવું? સારું, નાનું પ્રારંભ કરો, લીઝના વિસ્તરણ પર વહીવટને એક નિવેદન લખો કારણ કે તમે આ મેમરીનો ઉપયોગ કરવાની પ્રક્રિયા વિકસાવી છે, તે તમારા દ્વારા લેન્ડસ્કેપ કરેલું છે, અન્ય હેતુઓ માટે વપરાય છે, વગેરે. સૂચવે છે કે જો તમે તમારા ખર્ચે લેન્ડસ્કેપ કરાવ્યું હોય તો તમે કેટલા અને કયા પૈસા ચૂકવ્યા, અને જો આ શક્ય ન હોય (વિસ્તરણ), તો આ કરવા (વિસ્તૃત) કરવાથી તમને મનાઇ રહેલા પ્રાદેશિક કાયદાના ધોરણનો સંદર્ભ લો, અથવા પ્રક્રિયાની વર્ણન કરવા દો. પ્રદેશોમાં ફક્ત પ્રેક્ટિસ કરવી એકદમ અલગ છે.

• સપ્ટેમ્બર 20, 2017, 11:14