રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર માટે માત્ર યોગ્ય રીતે કરાર કરવાની જરૂર નથી, પણ નાણાકીય સંસાધનોના વિનિમયને યોગ્ય રીતે ગોઠવવાની પણ જરૂર છે. ઍપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે નાણાંનું ટ્રાન્સફર અલગ અલગ રીતે કરી શકાય છે, જેમાંના દરેકના પોતાના ફાયદા અને ગેરફાયદા છે. યોગ્ય પસંદગી કરવા માટે, તમારે દરેક પદ્ધતિને કાળજીપૂર્વક વાંચવી જોઈએ.

નાણાકીય સંસાધનોનું વિનિમય નીચેની રીતે કરી શકાય છે:

• હાથથી હાથમાં રોકડ ટ્રાન્સફર કરીને;
• બિન-રોકડ ટ્રાન્સફર;
• તૃતીય પક્ષોની સંડોવણી સાથે: રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ અથવા નોટરી;
• બેંક દ્વારા.

આમાંની દરેક પદ્ધતિમાં તેની પોતાની ઘોંઘાટ છે જે તેની સલામતી અને સગવડતાની ડિગ્રી નક્કી કરે છે.

રોકડમાં ચૂકવણી કરતી વખતે ચુકવણી

એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ કરારને વ્યવહારમાં પક્ષકારો દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા પછી નિષ્કર્ષ માનવામાં આવે છે. દસ્તાવેજનું નોટરાઇઝેશન એ વૈકલ્પિક છે, પરંતુ પ્રક્રિયાના ઔપચારિકરણમાં ઇચ્છનીય ઉમેરો છે. આ કિસ્સામાં, હસ્તાક્ષરિત કરાર ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણીને આધિન છે, જેના પછી મિલકતની માલિકી વેચનાર પાસેથી ખરીદનારને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે.

મની ટ્રાન્સફરની ક્ષણ

ફાઇનાન્સના રોકડ ટ્રાન્સફરને માલિકીની નોંધણી પહેલાં અને પછી બંનેની મંજૂરી છે. પરંતુ ગણતરી કયા તબક્કે કરવામાં આવે છે તે મહત્વનું નથી, આ પદ્ધતિ પસંદ કરતી વખતે, વ્યવહારમાં બંને પક્ષો જોખમ લે છે.

જો ખરીદદાર કરારની નોંધણી થાય તે પહેલાં નાણાં ટ્રાન્સફર કરે છે, તો તે તારણ આપે છે કે તે વાસ્તવિક માલિકને જાય છે, જે પાછળથી વેચાણને રદ કરી શકે છે, અને દાવો કરે છે કે તેને ચુકવણી પ્રાપ્ત થઈ નથી.

જો માલિકીના સ્થાનાંતરણ પછી ચુકવણી કરવામાં આવે છે, તો વેચનાર જોખમમાં છે. કારણ કે ખરીદનાર, મિલકતના માલિક બન્યા પછી, પૈસા ટ્રાન્સફર કરવાનો સંપૂર્ણ ઇનકાર કરી શકે છે.

રોકડ ટ્રાન્સફર પ્રક્રિયા

તેથી, જો પક્ષો રોકડ ચુકવણી પસંદ કરે છે, તો સંખ્યાબંધ શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે:

1. રસીદ સાથે નાણાં ટ્રાન્સફરની પુષ્ટિ કરો. જો પક્ષકારો દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે, તો તેની પાસે કાનૂની બળ છે અને તે સમાધાનની હકીકતના પુરાવા તરીકે સેવા આપી શકે છે. દસ્તાવેજ મફત ફોર્મમાં દોરવામાં આવ્યો છે જે દર્શાવે છે:
   • પક્ષોની વિગતો;
   • વ્યવહારના ઑબ્જેક્ટનું વર્ણન;
   • નંબરો અને શબ્દોમાં ટ્રાન્સફર કરેલ રકમ;
   • સમાધાનની તારીખ;
   • પક્ષકારોની સહી.
2. સાક્ષીઓની હાજરીની ખાતરી કરો અથવા રસીદ નોટરાઇઝ્ડ કરો.
3. અધિકૃતતા માટે બૅન્કનોટ તપાસો. વિક્રેતાએ અગાઉથી આની કાળજી લેવી જોઈએ, કારણ કે પૈસા ટ્રાન્સફર થયા પછી તેના માટે કોઈ જવાબદાર નથી. આવા ચેક માટે, તમે નોટરી, બેંકનો સંપર્ક કરી શકો છો અથવા ડિટેક્ટર ખરીદી શકો છો અને તેના દ્વારા જાતે બિલ પાસ કરી શકો છો.

સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ એ સૌથી સલામત રસ્તો છે

રોકડમાં ચૂકવણી કરવાની સૌથી સુરક્ષિત રીત એ છે કે સેફ ડિપોઝિટ બોક્સનો ઉપયોગ કરવો. આ કિસ્સામાં ક્રિયાઓની અલ્ગોરિધમ નીચે મુજબ છે:

• વ્યવહાર માટે બંને પક્ષોની પસંદ કરેલી બેંકની મુલાકાત;
• તેમાંથી એક (સામાન્ય રીતે ખરીદનાર) માટે સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ ભાડે આપવું;
• લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર;
• સલામત ડિપોઝિટ બોક્સમાં રોકડ મૂકીને;
• માલિકીનું ટ્રાન્સફર પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી સેલને અવરોધિત કરવું.

આ ગણતરી પદ્ધતિની ઉચ્ચ વિશ્વસનીયતા એ હકીકતને કારણે છે કે મધ્યસ્થી, બેંક, એક વ્યક્તિથી બીજામાં નાણાં ટ્રાન્સફર કરવા માટે જવાબદાર છે. એકવાર લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર થઈ જાય અને પૈસા લોકરમાં મૂકવામાં આવે, કરારના બંને પક્ષો તેની ઍક્સેસ ગુમાવે છે. ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ થયા પછી જ તેને ખોલી શકાશે. જો તે સફળ થાય છે અને તે મુજબ માલિકીનું ટ્રાન્સફર ઔપચારિક કરવામાં આવે છે, તો વેચનાર તરત જ સેલમાંથી નાણાં ઉપાડી શકશે. અને જો કોઈ કારણસર સોદો થઈ જાય, તો બેંક ખરીદનારને ભંડોળ પાછું ટ્રાન્સફર કરશે.

પૈસા ટ્રાન્સફર કરવાની એક અથવા બીજી પદ્ધતિ સાથે શું ખર્ચ થાય છે?

કોઈપણ સેવાની જેમ, નાણાકીય સંસાધનોને સ્થાનાંતરિત કરવાની પ્રક્રિયામાં મધ્યસ્થી માટે ચુકવણીની જરૂર છે. જો અમે બેંકને સામેલ કર્યા વિના રોકડ ચૂકવણી વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, તો તમારે આના ખર્ચ માટે તૈયારી કરવી જોઈએ:

• રસીદનું નોટરાઇઝેશન;
• ટ્રાન્સફર દરમિયાન હાજરી માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીના પ્રતિનિધિને વધારાની ચુકવણી અને જો જરૂરી હોય તો સાક્ષીની જુબાનીની જોગવાઈ;
• બેંક નોટો તપાસી રહ્યા છીએ.

જો પક્ષકારો સુરક્ષિત ડિપોઝિટ બોક્સનો ઉપયોગ કરવાનું નક્કી કરે છે, તો ખર્ચ અંદાજ તેની ચૂકવણીને ધ્યાનમાં લેવો જોઈએ. તે કોષમાં કેટલા દિવસો દરમિયાન ભંડોળ સંગ્રહિત કરવામાં આવશે તેના આધારે સેટ કરવામાં આવે છે. આમ, બેંકને આકર્ષવા માટે ઊંચા ખર્ચની જરૂર પડે છે, જે વ્યવહારમાં સહભાગીઓ દ્વારા ધ્યાનમાં લેવામાં આવવી જોઈએ. તમારે એ પણ સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ કે સેલ માટે કોણ ચૂકવણી કરે છે અને ભાડાની ફી તેમાં મૂકવામાં આવેલા ભંડોળની રકમમાં શામેલ છે કે કેમ. જો કે, વિક્રેતા અને ખરીદનાર બંને માટે છેતરપિંડીના જોખમમાં નોંધપાત્ર ઘટાડા દ્વારા વધારાનો ખર્ચ વાજબી છે.

બેંક લેટર ઓફ ક્રેડિટ દ્વારા ખરીદી કરવી

આ પદ્ધતિ સેલના ઉપયોગ જેવી જ છે, કારણ કે દરેક કિસ્સામાં વ્યવહારમાં મધ્યસ્થી તરીકેની ભૂમિકા બેંક દ્વારા કરવામાં આવે છે. પરંતુ પ્રથમ પદ્ધતિથી વિપરીત, બિન-રોકડ ચુકવણી માટે ક્રેડિટ લેટરનો ઉપયોગ થાય છે. આ યોજના નીચે મુજબ છે.

• ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારોમાંથી એકના નામે ખાતું ખોલવામાં આવે છે (સામાન્ય રીતે ખરીદનાર);
• ભંડોળ તેને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે, જે મિલકત માટે ચુકવણી તરીકે સેવા આપશે;
• માલિકીનું ટ્રાન્સફર પૂર્ણ થયા પછી, બેંક વિક્રેતાના ખાતામાં ભંડોળ ટ્રાન્સફર કરે છે, આમ પક્ષકારોની તેમની જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતાના બાંયધરી તરીકે કાર્ય કરે છે.

જો વ્યવહાર રદ કરવામાં આવે છે, તો પૈસા પણ માલિકને પરત કરવામાં આવશે. આ ચુકવણી પદ્ધતિ વધુ સુરક્ષિત છે કારણ કે વ્યવહારમાં કોઈ રોકડ સામેલ નથી. આનો અર્થ એ છે કે નકલી બિલનો ઉપયોગ કરવાનું અથવા તેમની ગણતરીમાં ભૂલ કરવાનું કોઈ જોખમ નથી.

સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ ખોલતી વખતે ક્રેડિટ લેટરની કિંમત વધારે હોય છે, વધુમાં, તેને અમલમાં વધુ મુશ્કેલીઓ આવે છે.

ક્રેડિટ લેટરના ફાયદા:

• વિશ્વસનીયતાની ઉચ્ચ ડિગ્રી;
• કોઈ છુપી ફી નથી;
• રોકડ ઉપાડ્યા વિના અને સંબંધિત વ્યાજ ચૂકવ્યા વિના અન્ય બેંક અથવા અન્ય ખાતામાં ભંડોળ ટ્રાન્સફર કરવાની ક્ષમતા.

નોટરી સાથે ડિપોઝિટ

મધ્યસ્થીનો ઉપયોગ કરીને બિન-રોકડ ચુકવણી માટેનો બીજો વિકલ્પ નોટરી ડિપોઝિટ છે. આ કિસ્સામાં, એક વિશિષ્ટ ડિપોઝિટરી ખાતું ખોલવામાં આવે છે જેમાં ખરીદનાર વ્યવહારની રકમ ટ્રાન્સફર કરે છે. જ્યાં સુધી ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી તેને ત્યાં સંગ્રહિત કરવામાં આવે છે, જ્યારે કાગળ સાથેની તમામ ઔપચારિકતાઓ અને મિલકતના ટ્રાન્સફર પૂર્ણ થાય છે. એકવાર તેઓ પૂર્ણ થઈ ગયા પછી, નોટરી વેચનારને ભંડોળ સ્થાનાંતરિત કરે છે અથવા તેને ખરીદનારને પરત કરે છે (ટ્રાન્ઝેક્શનના પરિણામ પર આધાર રાખીને). વેચનારને નાણાં ટ્રાન્સફર કરવા માટેનો આધાર યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક છે, જે માલિકીના સ્થાનાંતરણને રેકોર્ડ કરે છે.

ગીરો વાપરીને

જો ખરીદદાર લોનનો ઉપયોગ કરીને રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માંગે છે, તો પ્રક્રિયાની વિશિષ્ટતાઓને ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે. વ્યવહારના તબક્કા નીચે મુજબ છે:

1. લેનારા બેંકને જરૂરી દસ્તાવેજો સબમિટ કરે છે અને તેની અરજીની વિચારણાની રાહ જુએ છે.
2. જો તે મંજૂર થાય, તો તે ખાતું ખોલે છે અને તેને હાઉસિંગ માટે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે બેંક દ્વારા ઉલ્લેખિત ચોક્કસ રકમ સાથે ક્રેડિટ કરે છે.
3. જારી કરવામાં આવેલી લોન સાથે મેળ ખાતી કિંમતે રિયલ એસ્ટેટ શોધે છે.
4. ઇચ્છિત એપાર્ટમેન્ટ મળી ગયા પછી અને આવી ચુકવણી પદ્ધતિ માટે માલિકની સંમતિ પ્રાપ્ત થઈ જાય પછી, તેણે બેંક સાથે તેની પુષ્ટિ કરવી જોઈએ અને ચુકવણી પ્રાપ્ત કરવા માટે ખાતું ખોલવું આવશ્યક છે.
5. તમામ જરૂરી કાગળો એકત્રિત કર્યા પછી અને બધી ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કર્યા પછી, બેંક ડાઉન પેમેન્ટને ધ્યાનમાં લઈને, એપાર્ટમેન્ટની કિંમતને અનુરૂપ રકમ વેચનારના ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરે છે.
6. આગળ, ખરીદનાર માસિક ચૂકવણી સાથે દેવું ચૂકવે છે (લોન કરાર હેઠળ પસંદ કરેલી પદ્ધતિ દ્વારા).

જો ખરીદનાર પછીથી ક્રેડિટ ફંડ વડે ખરીદેલી મિલકત વેચવા માંગે છે, તો તે બેંક પાસે ગીરવે મુકેલ છે તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ. તેથી, કોઈપણ ઓપરેશન તેની સંમતિથી જ શક્ય છે.

જ્યારે ઉધાર લેનાર એક એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માંગે છે જેના માટે તેણે હજી સુધી લોન ચૂકવી નથી, ત્યારે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયા બેંક દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે. તે તે છે જે ચુકવણીની પદ્ધતિ પસંદ કરે છે, એક નિયમ તરીકે, તે ક્રેડિટનો પત્ર છે અથવા સેલ ભાડે આપવો છે. જ્યારે જરૂરી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવામાં આવી રહ્યા છે અને માલિકીનું ટ્રાન્સફર પૂર્ણ થઈ રહ્યું છે, ત્યારે નાણાકીય સંસાધનો અવરોધિત છે. વિક્રેતા નિર્દિષ્ટ પ્રક્રિયાઓ પૂર્ણ કર્યા પછી જ આ નાણાં મેળવી શકે છે અને જો તે ગીરોનું દેવું ચૂકવવા માટે પૂરતું હોય તો જ.

અહીં તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે દરેક બેંક સલામત ડિપોઝિટ બોક્સથી સજ્જ નથી. જો તેઓ ત્યાં ન હોય, તો તૃતીય-પક્ષ બેંકિંગ સંસ્થામાં મોટી રકમ ટ્રાન્સફર કરવા સાથે સંકળાયેલ વધારાના નોંધપાત્ર ખર્ચો હોઈ શકે છે.

ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારો મૌખિક કરાર કરી શકે છે, જે મુજબ ખરીદનાર લોનની ચુકવણી કરે છે, અને વેચનાર તેના માટે એપાર્ટમેન્ટ રજીસ્ટર કરે છે. પરંતુ આ પદ્ધતિ ચોક્કસ જોખમો સાથે સંકળાયેલી છે, ઉદાહરણ તરીકે, દેવું વહેલા બંધ કરવા માટે વધારાની ચૂકવણી.

આમ, ચુકવણીની સૌથી અનુકૂળ અને વિશ્વસનીય પદ્ધતિ ક્રેડિટ પત્ર હશે. ખરીદનાર બેંક ખાતું ખોલે છે અને તેમાં જરૂરી રકમ જમા કરે છે. તમામ ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કર્યા પછી અને માલિકીના સ્થાનાંતરણ પછી, બેંક દ્વારા મોર્ટગેજ દેવાની ચુકવણી તરીકે નાણાં પ્રાપ્ત થાય છે.

જો નવા શીર્ષકની નોંધણી કરતા પહેલા ગીરો મૂકેલા એપાર્ટમેન્ટ માટે કેશલેસ ચુકવણી કરવામાં આવે તો, વેચનાર ખરીદનારને પણ છેતરશે. લોનની ચૂકવણી થઈ ગઈ છે અને હવે મિલકતની ફરીથી નોંધણી કરવાની કોઈ જરૂર નથી. આવા કિસ્સામાં, બેંક વ્યવહાર પર પ્રતિબંધ લાદી શકે છે, જેનાથી પ્રાપ્ત ભંડોળ સ્થિર થઈ શકે છે. તેથી, કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો કરતી વખતે બેંકિંગ સંસ્થાને ત્રીજા પક્ષ તરીકે સામેલ કરવી એ તેમની વિશ્વસનીયતામાં નોંધપાત્ર વધારો કરવાનો એક માર્ગ છે.

મની ટ્રાન્સફરમાં મધ્યસ્થી તરીકે બેંકને પસંદ કરવાથી માત્ર ફાયદા જ નથી, પણ ગેરફાયદા પણ છે. મુખ્ય એક ગણતરી પદ્ધતિ પસંદ કરવામાં અસમર્થતા છે. જો બેંક માટે ક્રેડિટ લેટર દ્વારા અથવા માત્ર સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ દ્વારા કાર્ય કરવાનો રિવાજ હોય, તો કોઈ એક ક્લાયન્ટની ખાતર નિયમોમાં ફેરફાર કરશે નહીં. તેથી, ત્યાં જતા પહેલા, તમારે ચુકવણી પદ્ધતિ નક્કી કરવી જોઈએ અને તેના અનુસાર બેંક પસંદ કરવી જોઈએ.

સંસ્થાને આકર્ષવા સાથે સંકળાયેલા જોખમો:

• કર્મચારી છેતરપિંડી;
• સંસ્થાની પ્રવૃત્તિઓની સમાપ્તિ.

પ્રથમ કિસ્સામાં, તમે વળતર પર વિશ્વાસ કરી શકો છો, કારણ કે બેંક તેની પ્રતિષ્ઠાને મૂલ્ય આપે છે. અને બીજામાં, નાદાર માટે કાનૂની અનુગામી મળશે, જેની પાસે તેની જવાબદારીઓ સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે. આમ, આ કિસ્સામાં નાણાં ગુમાવવાનું જોખમ ન્યૂનતમ છે.

પદ્ધતિની અન્ય વિશેષતા એ વ્યવહારની પારદર્શિતા છે. તમે કરચોરીના હેતુ માટે તેની રકમને ઓછો અંદાજ આપી શકતા નથી.

આમ, એપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવણી કરવા માટે બેંકને જોડવી એ સૌથી અનુકૂળ અને વિશ્વસનીય રીત છે.

નાણાકીય ટ્રાન્સફર છેતરપિંડીનું જોખમ ઘટાડવા માટે વધારાની ટીપ્સ:

1. જો તમે રોકડ ચુકવણી પસંદ કરો તો સ્થળની યોગ્ય પસંદગી. તમારે ઘરે અથવા અજાણ્યા નિર્જન સ્થળે પૈસા ટ્રાન્સફર ન કરવા જોઈએ. તમારે લોકોની મોટી ભીડ (શોપિંગ સેન્ટર, સિનેમા હોલ, વગેરે)થી પણ દૂર રહેવું જોઈએ. અણધારી પરિસ્થિતિમાં, રક્ષકો સમયસર પ્રતિક્રિયા આપી શકશે નહીં, અને છેતરપિંડી કરનાર માટે ભીડમાં ખોવાઈ જવાનું ખૂબ સરળ રહેશે.
2. એડવાન્સ પેમેન્ટ કરવું. જો વિક્રેતા અગાઉથી મોટી રકમ ચૂકવવાની માંગ કરે છે, તો આ સાવચેત રહેવાનું કારણ છે, કારણ કે તમારા પૈસા ફરી ક્યારેય ન જોવાનું જોખમ રહેલું છે. ડિપોઝિટ એ ખરીદદારના ઇરાદાની ગંભીરતાની માત્ર પુષ્ટિ છે અને તે ખરીદ કિંમતના 5-10% કરતા વધુ ન હોવી જોઈએ.
3. વ્યાવસાયિકોને આકર્ષે છે. લાયક વકીલ, નોટરી, રિયલ્ટર અથવા બેંક કર્મચારીની ભાગીદારી વ્યવહારની વિશ્વસનીયતાના સ્તરમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે, કારણ કે તેઓ:
   • વ્યાવસાયિક જ્ઞાન અને અનુભવને લીધે, તેઓ વિવિધ ઘોંઘાટ પ્રદાન કરી શકે છે;
   • અજમાયશની ઘટનામાં લાયક જુબાની આપી શકે છે.

આમ, વ્યવહારને સફળતાપૂર્વક બંધ કરવા માટે, ઘણી ઘોંઘાટ ધ્યાનમાં લેવી જરૂરી છે જે ફક્ત દસ્તાવેજીકરણની તૈયારી સાથે જ નહીં, પણ નાણાકીય સંસાધનોના સ્થાનાંતરણના મુદ્દા સાથે પણ સંબંધિત છે.

આ લેખમાં અમે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કરતી વખતે પૈસા કેવી રીતે સુરક્ષિત રીતે ટ્રાન્સફર કરવા તે વિશે વાત કરીએ છીએ. ખરીદનારથી વેચનારને નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની વિવિધ પદ્ધતિઓ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. બધી પદ્ધતિઓના તમામ ગુણદોષ, તેમજ આ પ્રક્રિયાની સૂક્ષ્મતાની ચર્ચા કરવામાં આવી છે.

ડિપોઝિટ કરાર અને પ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારો નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની પદ્ધતિઓ પર સંમત થાય છે. પરંતુ પદ્ધતિની પસંદગી હંમેશા પક્ષકારોની ઇચ્છાઓ પર આધારિત નથી. જો ઉધાર લીધેલા ભંડોળની ભાગીદારી સાથે વ્યવહાર કરવામાં આવે છે, તો પછી નાણાં ક્રેડિટ સંસ્થા દ્વારા અપનાવવામાં આવેલા નિયમો અનુસાર સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે, મોટેભાગે આ સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ અથવા ક્રેડિટનો પત્ર હોય છે.

આ પદ્ધતિઓ ઉપરાંત, બે તબક્કામાં આ હેતુ માટે ખાસ ખોલવામાં આવેલા ખાતાઓ દ્વારા ખરીદદાર પાસેથી વિક્રેતાને ભંડોળના ટ્રાન્સફર સાથેનો બીજો વિકલ્પ છે:

1. TOવ્યવહાર, પ્રારંભિક ચુકવણી સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે (થાપણ અગાઉ સ્થાનાંતરિત થઈ શકે છે, પરંતુ આ ચુકવણીના ભાગ રૂપે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે);
2. પછીટ્રાન્ઝેક્શનની નોંધણી કર્યા પછી, બાકીની રકમ (ક્રેડિટ) ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

જો વ્યવહાર બેંકની ભાગીદારી વિના થાય છે, તો પછી રસીદ સામે અથવા નોટરી દ્વારા હાથથી હાથથી પૈસાનું સરળ ટ્રાન્સફર શક્ય છે. તે ઉલ્લેખનીય છે કે ત્યાં ક્રેડિટ સંસ્થાઓ છે (તેમાંના ઘણા નથી, મોર્ટગેજ વ્યવહારો નિયમિત નથી) જ્યાં નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની પદ્ધતિ નિયંત્રિત નથી અને તે ભંડોળના સ્થાનાંતરણ માટે રસીદ પ્રદાન કરવા માટે પૂરતી હશે. વ્યવહારના તમામ પક્ષો માટે, આ પદ્ધતિ સૌથી મોટા જોખમો સાથે સંકળાયેલી છે, પરંતુ તે સૌથી ઝડપી પણ છે.

સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ દ્વારા પૈસા ટ્રાન્સફર કરવા

સેફ ડિપોઝિટ બોક્સનો ઉપયોગ કરીને એપાર્ટમેન્ટ માટે પૈસા કેવી રીતે ટ્રાન્સફર કરવા?

• સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ એ ખરીદદારથી વેચનારને નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની સૌથી સહેલી અને સલામત રીત છે, પરંતુ તે તેની ખામીઓ વિના નથી. મોર્ટગેજ સાથે, ખરીદનાર દ્વારા સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ ભાડે આપવામાં આવે છે, જેની કિંમત 1,500 - 3,000 રુબેલ્સ હશે.
• સેલ રેન્ટલ એગ્રીમેન્ટ અને એક વધારાનો કરાર નિષ્કર્ષ પર આવે છે, જે નિર્ધારિત કરે છે કે પક્ષો કયા સંજોગોમાં સમાવિષ્ટોની ઍક્સેસ મેળવે છે. જો માલિકી સ્થાનાંતરિત કરવાનો વ્યવહાર પસાર થાય છે, તો વેચનાર પૈસા લેશે જો તે નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદનાર જમા કરેલ ભંડોળ પરત કરશે.
• ન્યૂનતમ ભાડાનો સમયગાળો એક મહિનાનો છે; જો વ્યવહારમાં વિલંબ થાય છે (ઉદાહરણ તરીકે, Rosreestr સત્તાવાળાઓ દસ્તાવેજના અભાવને કારણે નોંધણી પ્રક્રિયાને સ્થગિત કરે છે), તો પછી ભાડાને જરૂરી દિવસો માટે વધારી શકાય છે.
• સેફ ડિપોઝીટ બોક્સ દ્વારા પૈસા ટ્રાન્સફર કરવું સલામત છે; વિક્રેતા, સેફ ડિપોઝિટ બોક્સમાંથી રોકડ મેળવ્યા પછી, તેને બેંક ઓફિસ છોડ્યા વિના તેના પોતાના ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરી શકે છે, મોટી રકમ સાથે શહેરની આસપાસ મુસાફરી કરવાની જરૂરિયાતને દૂર કરી શકે છે.

ડાઉનસાઇડ્સ માટે, આ છે:

1. લીઝ કરારમાં લોકરમાં સમાવિષ્ટ ચોક્કસ રકમ હોતી નથી; રકમની;
2. લોકરમાં પ્રવેશ મેળવવા માટે નકલી દસ્તાવેજો આપવાનું શક્ય છે (પરંતુ ફરીથી, આ બધું સીસીટીવી કેમેરા દ્વારા રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યું છે અને તેને છેતરપિંડી તરીકે ગણવામાં આવશે)

ક્રેડિટ પેમેન્ટ ફોર્મનો પત્ર

નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની વૈકલ્પિક રીત એ ક્રેડિટ લેટર છે. અહીં બધું એકસરખું છે, ફક્ત સેફ (ડિપોઝીટ બોક્સ) માં રોકડને બદલે એક ખાસ બેંક ખાતું હશે. આ પદ્ધતિ થોડી વધુ ખર્ચાળ છે અને પૂર્ણ થવામાં વધુ સમય લે છે. વિક્રેતા માલિકીના ફેરફારની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો પ્રદાન કર્યા પછી નાણાંને ઍક્સેસ કરી શકશે.

ક્રેડિટ લેટરનો ઉપયોગ કરીને એપાર્ટમેન્ટ માટે નાણાં કેવી રીતે ટ્રાન્સફર કરવા?

પૈસા હોઈ શકે છે:

1. રોકડમાં જારી;
2. વિક્રેતાના ખાતામાં સ્થાનાંતરિત.

આ પદ્ધતિનો સ્પષ્ટ ફાયદો, અગાઉના એકથી વિપરીત, રકમ સાથે કોઈ આશ્ચર્ય થશે નહીં - બિન-રોકડ ટ્રાન્સફર . જો લેટર ઓફ ક્રેડિટ (60 દિવસ સુધી)ની માન્યતા અવધિમાં વ્યવહાર પૂર્ણ ન થાય, તો બેંક તેને સંભવિત ખરીદનારને પરત કરે છે. બેંક નોટો ગણવા અને તપાસવાની જવાબદારી બેંકની છે.

મોટેભાગે, ખરીદી અને વેચાણ કરાર કરને ટાળવા અથવા કરનો બોજ ઘટાડવા માટે ઓછી વેચાણ રકમનો ઉલ્લેખ કરે છે. ક્રેડિટ પેમેન્ટ ફોર્મના પત્ર સાથે, બધી રકમ મેળ ખાતી હોવી જોઈએ અને એપાર્ટમેન્ટના વેચાણની કિંમતને ઓછો અંદાજ કરવો શક્ય બનશે નહીં. તેથી, વેચનાર માટે આ સૌથી નફાકારક ચુકવણી વિકલ્પ નથી.

બળજબરીથી અથવા સંઘર્ષની પરિસ્થિતિમાં લેટર ઓફ ક્રેડિટની મુદત પૂરી થાય તે પહેલાં બ્લોક કરેલા ખાતામાંથી પૈસા પરત કરવા વેચનાર માટે પણ લગભગ અશક્ય બની જશે.

પરસ્પર સમાધાનની અન્ય પદ્ધતિઓ

વધુ આધુનિક પદ્ધતિઓ અસ્તિત્વમાં હોવા છતાં, કેટલાક વ્યવહારો હજુ પણ નોંધણી ચેમ્બરમાં ટ્રાન્ઝેક્શન પહેલાં તરત જ ખરીદનારના હાથમાંથી વેચનારના હાથમાં સરળ ટ્રાન્સફરના સ્વરૂપમાં થાય છે.

આ પદ્ધતિના ફાયદા છે:

• બધું ઝડપથી થાય છે
• જો ખરીદી અને વેચાણ કરારમાં મૂલ્ય ઓછું આંકવામાં આવે તો મોટી રકમની વાટાઘાટ શક્ય છે
• બેંકમાંથી અપૂરતી ડાઉન પેમેન્ટ છુપાવવા માટે તમે નાની રકમ પર સંમત થઈ શકો છો (સંપૂર્ણ રકમ ટ્રાન્સફર કરવાની રસીદ આપવામાં આવે છે).
• આ પદ્ધતિ પણ આદર્શ છે જો વ્યવહાર સંબંધીઓ વચ્ચે થાય છે (બધી બેંકો આવા વ્યવહારો પર પ્રતિબંધ મૂકતી નથી) અને ઓછા વ્યાજ દરે મોટી લોન મેળવવા માટે જ માલિકીનું ટ્રાન્સફર જરૂરી છે.

ખરીદદાર અને વિક્રેતા માટેના આ ફાયદાઓને કારણે જ લેણદાર બેંકો સરળ અનિયંત્રિત ટ્રાન્સફરની શક્યતાને મર્યાદિત કરે છે.

જો ન તો લોકર દ્વારા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે અને ન તો ક્રેડિટ લેટર દ્વારા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, તો ખરીદનારના ખાતામાંથી વેચનારના ખાતામાં બેંક ટ્રાન્સફર દ્વારા નાણાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

• ફાયદો એ છે કે બધી ક્રિયાઓ દસ્તાવેજીકૃત છે; ચુકવણી ઓર્ડરનો હેતુ સૂચવે છે કે ચુકવણી કયા કરાર હેઠળ કરવામાં આવી હતી.
• ઉપરાંત, જો ડાઉન પેમેન્ટમાં એડવાન્સ પેમેન્ટ અને પેમેન્ટનો બાકીનો હિસ્સો હોય, તો વેચનારના ખાતામાંથી ખરીદનારના ખાતામાં નાણાંની તમામ ટ્રાન્સફર રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે.
• ટ્રાન્ઝેક્શનની નોંધણી કર્યા પછી, લોનની રકમ લેનારાના ખાતામાં જમા થાય છે અને વેચનારના ખાતામાં ટ્રાન્સફર થાય છે. તે, બદલામાં, ભાગો અથવા સંપૂર્ણ રીતે પૈસા ઉપાડી શકે છે.

જોખમ એ છે કે વિક્રેતા માલિકીના સ્થાનાંતરણની નોંધણી કરાવતા પહેલા તેના ખાતામાંથી પ્રારંભિક ચુકવણી પાછી ખેંચી શકે છે, અને વ્યવહાર માટે દેખાતા નથી. જરૂરી નથી કે કપટપૂર્ણ ઇરાદા સાથે, વ્યક્તિ, ઉદાહરણ તરીકે, બીમાર થઈ શકે છે અથવા અકસ્માત થઈ શકે છે.

નિષ્ફળ ખરીદનાર માટે તેના પૈસા પાછા મેળવવા મુશ્કેલ બનશે. તેથી, ટ્રાન્ઝેક્શન પહેલાં તરત જ કોઈ બીજાના ખાતામાં પૈસા ટ્રાન્સફર કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે, અને તે સમય સુધી તેને તમારા પોતાનામાં રાખવા માટે.

ખૂબ જ લોકપ્રિય નથી (કારણ કે સૌથી વધુ ખર્ચાળ રકમના 1.5% સુધી છે), પરંતુ હજુ પણ નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની સંભવિત રીત નોટરીની મધ્યસ્થી છે. અહીં તે પહેલેથી જ સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ અથવા લેટર ઓફ ક્રેડિટની ભૂમિકા ભજવે છે, કારણ કે તેની ડિપોઝિટ પર પૈસા જમા થાય છે.

તેથી, સલામત ડિપોઝિટ બોક્સનો ઉપયોગ કરીને સૌથી લોકપ્રિય ચુકવણી પદ્ધતિ વેચનાર માટે વધુ નફાકારક છે, કારણ કે તે કરને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા માટે ઓછા ખર્ચે વ્યવહાર કરવાનું શક્ય બનાવે છે. ખરીદનાર માટે, આ એક નાનું જોખમ છે, પરંતુ બેંક સેલમાંની રકમને નિયંત્રિત કરતી નથી, પરંતુ તે ફક્ત સમાવિષ્ટોની સલામતી અને સંમત અને સહી કરેલી શરતો હેઠળ તેની ઍક્સેસ માટે જવાબદાર છે.

ક્રેડિટના પત્ર સાથે, તેનાથી વિપરીત, વેચાણકર્તા માટે વેચાણ કરારમાં વાસ્તવિક રકમ દર્શાવવી તે નફાકારક હોઈ શકે છે, પરંતુ ખરીદનાર પાસેથી ટ્રાન્સફર કરેલી રકમ (ખોટી ગણતરી, નકલી બિલ) નું જોખમ દૂર કરવામાં આવે છે. અન્ય પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ ઓછો વારંવાર કરવામાં આવે છે, કારણ કે તેમાં બંને પક્ષો માટે નોંધપાત્ર જોખમો સામેલ છે અને તે ઓછા અનુકૂળ છે.

રહેવાની જગ્યા ખરીદવી એ એક વ્યવહાર છે જેમાં મોટી રકમનો સમાવેશ થાય છે. તેથી, તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે તેમનું સ્થાનાંતરણ યોગ્ય રીતે રેકોર્ડ કરવામાં આવે અને ભવિષ્યમાં સમકક્ષો વચ્ચે મતભેદની શક્યતાને દૂર કરે. આ લેખમાં અમે તમને જણાવીશું કે તેમાંના દરેકની વિગતવાર પરીક્ષા અને સૌથી વધુ નફાકારક વિકલ્પ નક્કી કરવાની સંભાવના સાથે નાણાં સ્થાનાંતરિત કરવાની કઈ પદ્ધતિઓ અસ્તિત્વમાં છે.

○ વેચાણ વ્યવહાર સ્થગિત અથવા રદ કરવાનાં કારણો.

નીચેના કેસોમાં ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર સ્થગિત અથવા રદ થઈ શકે છે:

• સ્થાનાંતરિત મિલકત માટે ચૂકવણી કરવામાં આવી નથી અથવા સંપૂર્ણ રીતે કરવામાં આવી નથી.
• વ્યવહારની અમાન્યતા:
  • "1. ટ્રાન્ઝેક્શન કાયદા દ્વારા સ્થાપિત આધારો પર અમાન્ય છે, કારણ કે કોર્ટ દ્વારા તેની માન્યતા (રદ કરી શકાય તેવું વ્યવહાર) અથવા આવી માન્યતાને ધ્યાનમાં લીધા વિના (અર્થાત વ્યવહાર).
  • 2. રદ કરી શકાય તેવા ટ્રાન્ઝેક્શનને અમાન્ય તરીકે ઓળખવાની માંગ ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષ દ્વારા અથવા કાયદામાં ઉલ્લેખિત અન્ય વ્યક્તિ દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવી શકે છે.
  • પ્રતિસ્પર્ધી વ્યવહારને અમાન્ય જાહેર કરી શકાય છે જો તે વ્યવહારને પડકારતી વ્યક્તિના અધિકારો અથવા કાયદેસર રીતે સુરક્ષિત હિતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, જેમાં તે તેના માટે પ્રતિકૂળ પરિણામોનો સમાવેશ કરે છે.
  • એવા કિસ્સાઓમાં જ્યાં, કાયદા અનુસાર, તૃતીય પક્ષોના હિતમાં કોઈ વ્યવહાર લડવામાં આવે છે, જો તે આવા તૃતીય પક્ષોના અધિકારો અથવા કાયદેસર રીતે સુરક્ષિત હિતોનું ઉલ્લંઘન કરે તો તેને અમાન્ય જાહેર કરી શકાય છે.
  • જે પક્ષની વર્તણૂક વ્યવહારની માન્યતા જાળવવાની તેની ઇચ્છા દર્શાવે છે તેને આ પક્ષને તેની ઇચ્છા દર્શાવતી વખતે આ પક્ષ જાણતો હતો અથવા જાણતો હોવો જોઈએ તેના આધારે વ્યવહારને પડકારવાનો અધિકાર નથી (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 168) "
• અણધાર્યા (ફોર્સ મેજ્યોર) સંજોગોની ઘટના. આ કિસ્સામાં, વ્યવહાર રદ કરવા માટે કોઈ દોષ નથી.

જો માલિકીના સ્થાનાંતરણની રાજ્ય નોંધણી પહેલાં વ્યવહાર સસ્પેન્ડ અથવા રદ કરવામાં આવે, તો આ કોઈ મોટી સમસ્યા ઊભી કરતું નથી. પક્ષો ફક્ત તેમની મૂળ સ્થિતિ પર પાછા ફરે છે: વેચનારને એપાર્ટમેન્ટ પાછું મળે છે, અને ખરીદનારને પૈસા મળે છે.

જો નોંધણી પ્રક્રિયાઓ પછી વ્યવહારને સ્થગિત અથવા રદ કરવાના કારણો ઉદ્ભવ્યા હોય, તો આ મુદ્દો ફક્ત કોર્ટમાં જ ઉકેલાય છે.

○ ચૂકવણીના સ્વરૂપોનો ઉપયોગ થાય છે.

ચુકવણીના તમામ સ્વરૂપોના તેમના ફાયદા અને ગેરફાયદા છે, જેનું મહત્વ વ્યવહારમાં સહભાગી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. તેમાંના દરેકની નીચે વિગતવાર ચર્ચા કરવામાં આવશે.

○ "હાથથી હાથે."

રોકડ પતાવટમાં ભવિષ્યના દાવાઓનું જોખમ સામેલ છે જો તે દસ્તાવેજીકૃત ન હોય.

વધુમાં, આવી પસંદગી સાથે, પ્રશ્ન ઊભો થાય છે કે બરાબર ક્યારે ચૂકવણી કરવી, જો કે મિલકત અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી નોંધણી સત્તાવાળાને કરારના સ્થાનાંતરણના 10 દિવસ પછી જ હાથ ધરવામાં આવે છે. તેના આધારે, ગણતરીના બે વિકલ્પો શક્ય છે:

• પૂર્વ ચુકવણી - કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તરત જ નાણાંનું ટ્રાન્સફર.
• ડિલિવરી પર ચુકવણી - નવા ઘરના માલિકના મિલકત અધિકારોની નોંધણી પછી.

વ્યવહારમાં સહભાગીઓ માટે દરેક કેસની પોતાની મુશ્કેલીઓ હોય છે. વધુમાં, મોટી રકમની રોકડ માત્ર સ્ટોર કરવા અને સ્થાનાંતરિત કરવા માટે અસુવિધાજનક નથી, પણ લૂંટારુઓ માટે એક ઉત્તમ લાલચ પણ છે.

આ તમામ પરિબળોનો અર્થ એ છે કે રોકડ ચૂકવણીઓ ધીમે ધીમે વધુ આધુનિક ચુકવણી પદ્ધતિઓ દ્વારા બદલવામાં આવી રહી છે.

✔ જરૂરી શરતો.

જો પક્ષકારો તેમ છતાં રોકડ ચુકવણી પસંદ કરે છે, તો નાણાં ટ્રાન્સફરની હકીકત રેકોર્ડ કરવી ફરજિયાત છે. આ કરવા માટે, 2 સાક્ષીઓને આમંત્રિત કરવામાં આવે છે, અને એક રસીદ દોરવામાં આવે છે અને હાજર રહેલા બધા લોકો દ્વારા સહી કરવામાં આવે છે. રસીદ પૈસાના પ્રાપ્તકર્તા દ્વારા લખવામાં આવે છે, જે ત્યાંથી એપાર્ટમેન્ટ માટે ચુકવણીની રસીદની પુષ્ટિ કરે છે.

✔ ખરીદનાર માટે જોખમ.

ખરીદદાર માટે જોખમ ઊભું થાય છે જો તે વ્યવહારના અમલ સમયે નાણાં ટ્રાન્સફર કરે છે. ત્યારબાદ, વિવિધ સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે: હકની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર, મિલકતની જપ્તી, નવા નોંધાયેલા વ્યક્તિઓનો દેખાવ વગેરે. આ તમામ કિસ્સાઓમાં, તમારા પૈસા પાછા મેળવવામાં કેટલાક પડકારો ઊભા થઈ શકે છે.

✔ ચુકવણીના આ પ્રકારનો શંકાસ્પદ ફાયદો.

ખરીદેલ એપાર્ટમેન્ટના માલિક ન બનવાના જોખમ ઉપરાંત, રોકડ ચુકવણીમાં અન્ય ગેરફાયદા છે. ઉદાહરણ તરીકે, નાણાંના આવા ટ્રાન્સફરમાં રાજ્યમાંથી વ્યવહારોની સાચી રકમ છુપાવવાનો સમાવેશ થાય છે. મુદ્દાની નૈતિક બાજુ ઉપરાંત, આ પછીથી કર કપાત મેળવવાની શક્યતા અને પ્રાપ્ત વળતરની રકમને અસર કરી શકે છે.

○ ડિપોઝિટરી બોક્સનું ભાડું.

નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની આ એક ભરોસાપાત્ર રીત છે, જેમાં દરેક પક્ષને વિશ્વાસ છે કે તેમના અધિકારોનું સન્માન કરવામાં આવશે. તેની વિશ્વસનીયતાને લીધે, સેલ ભાડે આપવા સાથે સંકળાયેલા ચોક્કસ નાણાકીય ખર્ચ હોવા છતાં, આ પદ્ધતિ દર વર્ષે વધુને વધુ લોકપ્રિય બની રહી છે.

• “બેંકમાં કિંમતી ચીજવસ્તુઓનો સંગ્રહ કરવા માટેનો કરાર થાપણકર્તા (ક્લાયન્ટ)ના ઉપયોગ સાથે અથવા બેંક દ્વારા સુરક્ષિત વ્યક્તિગત બેંક સલામત (સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ, બેંકમાં અલગ રૂમ) ની જોગવાઈ સાથે તેમના સંગ્રહ માટે પ્રદાન કરી શકે છે.
• વ્યક્તિગત બેંક સેફમાં કીમતી ચીજવસ્તુઓ સંગ્રહિત કરવાના કરાર હેઠળ, ક્લાયન્ટને તિજોરીમાં કીમતી ચીજવસ્તુઓ મૂકવાનો અને તેને તિજોરીમાંથી દૂર કરવાનો અધિકાર આપવામાં આવે છે, જેના માટે તેને સેફની ચાવી આપવી જોઈએ, એક કાર્ડ ક્લાયન્ટને પરવાનગી આપે છે. ઓળખાયેલ, અથવા અન્ય સાઇન અથવા દસ્તાવેજ જે ક્લાયન્ટના સલામત અને તેના સમાવિષ્ટોને ઍક્સેસ કરવાના અધિકારને પ્રમાણિત કરે છે.
• કરારની શરતો વ્યક્તિગત સલામતમાં સંગ્રહિત કિંમતી વસ્તુઓ સાથે બેંકમાં કામ કરવાના ગ્રાહકના અધિકાર માટે પ્રદાન કરી શકે છે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 922 ની કલમ 1).

✔ પ્રક્રિયામાં સહભાગીઓ.

સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ ભાડે આપવાનો સમાવેશ થાય છે:

• વિક્રેતા, જે કરારમાં ઉલ્લેખિત શરતોને પરિપૂર્ણ કર્યા પછી નાણાં ઉપાડવાનો અધિકાર ધરાવે છે.
• ખરીદનાર (થાપણકર્તા) ખરીદેલ આવાસની માલિકીની નોંધણીના સમયગાળા દરમિયાન સલામતી માટે બેંકમાં નાણાકીય સંપત્તિ ટ્રાન્સફર કરે છે.
• બેંક (કસ્ટોડિયન) - સંગ્રહ માટે નાણાકીય અસ્કયામતો સ્વીકારે છે અને માત્ર તેમની સલામતી માટે જ નહીં, પરંતુ કરારમાં ઉલ્લેખિત વ્યક્તિને સમયસર ટ્રાન્સફર કરવા માટે પણ જવાબદાર છે.

✔ પદ્ધતિના ફાયદા.

ભંડોળ સ્થાનાંતરિત કરવાની આ પદ્ધતિનો મુખ્ય ફાયદો એ છે કે ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારોને નાણાં અથવા એપાર્ટમેન્ટને યોગ્ય કરવાની તક નથી.

પૈસા તૃતીય પક્ષ દ્વારા રાખવામાં આવે છે તે હકીકતને કારણે, તેના અયોગ્ય ઉપયોગની, ચુકવણીની શરતોનું ઉલ્લંઘન અને અનધિકૃત વ્યક્તિઓના હાથમાં પડવાની શક્યતા દૂર થઈ જાય છે.

અન્ય લાભો:

• સંગ્રહ સ્થાન પર સશસ્ત્ર રક્ષકોની ઉપલબ્ધતા અને નાણાં ગુમાવવાનું ન્યૂનતમ જોખમ.
• ખરીદનારની સંમતિ વિના કોઈપણ સમયે પૈસા ઉપાડવાની વેચનારની ક્ષમતા (કરાર હેઠળની જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતાને આધિન).
• ખરીદદાર પાસેથી નાણાં સંગ્રહિત કરવાની જવાબદારી દૂર કરવી, અને જો વ્યવહારનું પરિણામ પ્રતિકૂળ હોય તો પણ, તે કોઈપણ સમયે તેના પૈસા પરત કરી શકે છે.
• કોષમાં જમા કરી શકાતી રકમ મર્યાદિત નથી, અને ભાડા કરારની મુદત લંબાવી શકાય છે.

✔ લીઝ કરાર પૂર્ણ કરવો અને જરૂરી રકમ ચૂકવવી.

સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ ભાડે આપતી વખતે, એક અનુરૂપ કરાર બનાવવામાં આવે છે, જે મુજબ નાણાં સલામતમાં જમા કરવામાં આવે છે. તેઓ વ્યવહારના તમામ તબક્કામાં ટકાવારી તરીકે વિતરિત કરી શકાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, વિક્રેતા કરાર પૂર્ણ કર્યા પછી ચોક્કસ રકમ અને શીર્ષકની નોંધણી કર્યા પછી સંતુલન પ્રાપ્ત કરી શકે છે. આ વિતરણ સમગ્ર રકમના એક વખતના ટ્રાન્સફર કરતાં વધુ વિશ્વસનીય છે.

✔ નાણાંની પુનઃ ગણતરી અને અધિકૃતતાની ચકાસણી.

સેફકીપિંગ ઉપરાંત, બેંક ગીરવે મૂકેલી નાણા અને તેના પતાવટની અધિકૃતતા ચકાસવા માટેની સેવાઓ પણ પૂરી પાડે છે. તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કે નાણાં, એક નિયમ તરીકે, પક્ષકારો દ્વારા એકસાથે ગીરવે મૂકવામાં આવે છે, અને સફળ વ્યવહારની ઘટનામાં, એકલા વેચનાર તેને લે છે.

✔ સેલની ચાવીઓ.

કોઈ એક પક્ષ સાથે ચાવી સંગ્રહિત કરતી વખતે ઉદ્ભવતા જોખમને ધ્યાનમાં લેતા, ટ્રાન્ઝેક્શનની નોંધણીના તમામ તબક્કાઓ દરમિયાન, બેંક દ્વારા તેમને રસ ન હોય તેવા પક્ષ તરીકે રાખવામાં આવે છે.

✔ ટ્રાન્ઝેક્શનની સફળતા અથવા તેને નકારવાના કિસ્સામાં ખરીદનાર અને વેચનારના સેલની ઍક્સેસ.

ખરીદેલા ઘરની માલિકીની સફળ નોંધણી પછી, ચાવી વેચનારને સોંપવામાં આવે છે, જે લોકરમાં પ્રવેશ મેળવે છે અને તેના પૈસા લે છે. અને જો કોઈ કારણસર ટ્રાન્ઝેક્શન થતું નથી, તો ચાવી ખરીદનાર દ્વારા પ્રાપ્ત થાય છે, જે પ્લેજ કરેલી રકમ પરત કરે છે.

✔ આ પદ્ધતિના ગેરફાયદા.

ઉચ્ચ સ્તરની વિશ્વસનીયતા હોવા છતાં, આ પદ્ધતિમાં ગેરફાયદા પણ છે:

• સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ ભાડે આપવાના કરારમાં, સ્ટોરેજ માટે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવેલી રકમનો ઉલ્લેખ કરવો ફરજિયાત નથી. તેથી, જો કોઈ મતભેદ ઊભો થાય, તો આ દસ્તાવેજ વિવાદ માટેના આધાર તરીકે સેવા આપી શકતો નથી.
• સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની અધિકૃતતા માટે બેંક જવાબદાર નથી. પાસપોર્ટમાં દર્શાવેલ સાથે ખરીદનારના ડેટાની અધિકૃતતા ચકાસવી જ જરૂરી છે.

○ ક્રેડિટ લેટર.

• “જ્યારે લેટર ઓફ ક્રેડિટ હેઠળ ચૂકવણી કરવામાં આવે છે, ત્યારે લેટર ઓફ ક્રેડિટ ખોલવા માટે ચૂકવણી કરનાર વતી કાર્ય કરતી બેંક અને તેની સૂચનાઓ અનુસાર (ઇશ્યૂ કરનાર બેંક) ફંડ મેળવનારને ચૂકવણી કરવા અથવા ચૂકવવા, સ્વીકારવા અથવા સન્માન આપવાનું કામ કરે છે. વિનિમયનું બિલ અથવા અન્ય બેંક (એક્ઝિક્યુટીંગ બેંક)ને ભંડોળના પ્રાપ્તકર્તાને ચૂકવણી કરવા અથવા એક્સચેન્જના બિલને ચૂકવવા, સ્વીકારવા અથવા માન આપવા માટે અધિકૃત કરવા.
• એક્ઝિક્યુટીંગ બેંક પરના નિયમો (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 867 ની કલમ 1) ઇશ્યૂ કરનાર બેંકને લાગુ પડે છે જે ભંડોળના પ્રાપ્તકર્તાને ચૂકવણી કરે છે અથવા એક્સચેન્જનું બિલ ચૂકવે છે, સ્વીકારે છે અથવા ડિસ્કાઉન્ટ કરે છે.

✔ આ ફોર્મની લોકપ્રિયતા અને અગાઉના ફોર્મ સાથે સરખામણી.

ઘણા લોકો દ્વારા આ ચુકવણી સિસ્ટમની પસંદગી તેની ઉચ્ચ ડિગ્રી વિશ્વસનીયતા પર આધારિત છે. સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ ભાડે આપવાના કિસ્સામાં, ત્યાં ત્રીજો પક્ષ હોવો જોઈએ - એક બેંક. તે વિક્રેતા જરૂરી દસ્તાવેજોનું સંપૂર્ણ પેકેજ પ્રદાન કરે તે પછી સંમત રકમ ચૂકવવાની ખરીદદારની જવાબદારીનું નિયમન કરે છે. તેથી ખરીદદારને એકપક્ષીય રીતે ટ્રાન્ઝેક્શન રદ કરવાની તક નથી.

તે જ સમયે, બેંક દસ્તાવેજોની શુદ્ધતા અને તેમની અધિકૃતતા તપાસે છે. આમ, તે વ્યવહાર માટે દરેક પક્ષ માટે બાંયધરી આપનાર તરીકે કાર્ય કરે છે.

✔ કરાર અને પક્ષકારોની ક્રિયાઓનું નિષ્કર્ષ.

ખરીદી અને વેચાણ કરાર પૂર્ણ કર્યા પછી, ચુકવણી પ્રક્રિયા નીચે મુજબ છે:

• ખરીદનાર બેંક સાથે 1-2 મહિના માટે અનુરૂપ કરાર કરે છે.
• હસ્તાક્ષરિત કરારના આધારે, બેંક ક્લાયન્ટના નામે એક વિશેષ બેંક ખાતું ખોલે છે.
• માલિક પાસેથી યોગ્ય ઓર્ડર મળ્યા પછી બેંક ગ્રાહકના ખાતામાંથી તેને નાણાં ટ્રાન્સફર કરે છે.
• કરારમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળા દરમિયાન (1-2 મહિના), ખરીદનારને રોકાણ કરેલી રકમ પાછી ખેંચવાનો કોઈ અધિકાર નથી.
• પક્ષકારો માલિકીના અધિકારોને ઔપચારિક બનાવવા માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરે છે.

✔ કી સ્ટોરેજ.

માલિકીના અધિકારોની નોંધણીના સમગ્ર સમયગાળા દરમિયાન, વ્યવહારમાં દરેક પક્ષકારો માટે ખુલ્લું ખાતું બંધ કરવામાં આવે છે. તેથી, તે બેંક છે જે આ સમયગાળા દરમિયાન તેના પર નિયંત્રણનો ઉપયોગ કરે છે.

✔ વેચનાર અથવા ખરીદનારના ખાતામાં નાણાંની રસીદ.

મિલકત અધિકારોની નોંધણી માટેની પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા પછી, વેચાણકર્તાએ વ્યવહારની સફળતાને પ્રમાણિત કરતા દસ્તાવેજોની સૂચિ સાથે બેંકની મુલાકાત લેવી આવશ્યક છે. બેંક તેમની ચકાસણી કરે તે પછી, તે લેટર ઓફ ક્રેડિટમાંથી પૈસા વેચનારના ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરશે.

જો કોઈ કારણોસર ટ્રાન્ઝેક્શન થયું ન હોય, અને ખરીદદારે આનો પુરાવો આપ્યો હોય, તો બેંક તેના ખાતામાં નાણાં ટ્રાન્સફર કરે છે, આમ રોકાણ કરેલી રકમ પરત કરે છે.

✔ આ પદ્ધતિના ફાયદા અને ગેરફાયદા.

ક્રેડિટ લેટર ખોલવાના ઘણા ફાયદા છે:

• બિન-રોકડ ચુકવણી પદ્ધતિ માટે લોકર ભાડે આપવા, રોકડ પ્રાપ્ત કરવા અને જમા કરાવવા, તેની ગણતરી અને તેની અધિકૃતતા તપાસવાની જરૂર નથી.
• વેચનાર અને ખરીદનાર બંને માટે પૈસા ગુમાવવાનું બિલકુલ જોખમ નથી.
• ક્રેડિટ એકાઉન્ટના ઓપન લેટર પર કોઈપણ અનધિકૃત વ્યવહાર માટે બેંકની જવાબદારી.

જો કે, આ પદ્ધતિમાં ફક્ત બે ગેરફાયદા છે:

• મોટી સંખ્યામાં દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવાની જરૂરિયાત (સંપૂર્ણ સૂચિ બેંક દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવી છે).
• એકાઉન્ટ જાળવણી ખર્ચ.

રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં નાણાંનું ટ્રાન્સફર એ મુખ્ય મુદ્દાઓ પૈકી એક છે જે ઘર ખરીદતા અને વેચતા લોકોને ચિંતા કરે છે. કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, બંને પક્ષો જોખમો સહન કરે છે: ખરીદદારને આવાસ પ્રાપ્ત થયા પછી ભંડોળ ટ્રાન્સફર કરવું તે વધુ નફાકારક છે, વેચનાર અગાઉ બાકી રકમ પ્રાપ્ત કરવા અને પછી મિલકતની માલિકી ટ્રાન્સફર કરવા માંગે છે. ટ્રાન્ઝેક્શનને પૂર્ણ કરવામાં સૌથી વધુ રસ ધરાવતો પક્ષ પોતાને વધુ જોખમમાં મૂકે છે. તેથી, સામાન્ય રીતે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાના ક્ષણની ચર્ચા પ્રારંભિક મૌખિક કરાર દરમિયાન અથવા ડિપોઝિટ મેળવવા માટેના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે કરવામાં આવે છે.

એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે પૈસા કેવી રીતે ટ્રાન્સફર થાય છે?

રોકડ અને બિન-રોકડ ચુકવણી છે. એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની ચાર મુખ્ય રીતો છે:

• સીધા રોકડમાં - ખરીદનાર વેચનારના હાથમાં ભંડોળ સ્થાનાંતરિત કરે છે;
• ક્રેડિટ લેટર દ્વારા ચુકવણીનું સ્વરૂપ;
• નોટરી ડિપોઝિટની નોંધણી.

તેમાંના દરેકના પોતાના ફાયદા, ગેરફાયદા, સૂક્ષ્મતા અને જોખમો છે. હાઉસિંગ માટે પૈસા મેળવવાની કેટલીક પદ્ધતિઓ લોકપ્રિય છે કારણ કે તે વધુ વિશ્વસનીય છે.

ઉપરોક્ત તમામ શક્યતાઓને વધુ વિગતવાર તપાસ્યા પછી અને ગુણદોષનું વજન કર્યા પછી, તમે એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે સુરક્ષિત રીતે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવા માટે તમારા માટે યોગ્ય વિકલ્પો નક્કી કરી શકો છો.

રોકડમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું

રિયલ એસ્ટેટ માટે વધુ આધુનિક અને વિશ્વસનીય ચુકવણી વિકલ્પો હોવા છતાં, ઘણા લોકો રોકડમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાનું પસંદ કરે છે. એક નિયમ તરીકે, તે એવા લોકો દ્વારા પસંદ કરવામાં આવે છે જેઓ બેંકિંગ સંસ્થાઓ પર વિશ્વાસ કરતા નથી અને તેમની બચત ઘરે રાખવા માટે ટેવાયેલા છે.

આ સ્કીમ સાથે, માત્ર એક જ સકારાત્મક મુદ્દો છે - તરત જ તમારા હાથમાં રોકડ પ્રાપ્ત કરવી. જો કે, આ રીતે વ્યવહાર પૂર્ણ કરવાનું નક્કી કર્યા પછી, તમારે સાવચેત રહેવાની જરૂર છે: રોકડ ચુકવણી એ વેચનારને છેતરવાની સૌથી સામાન્ય રીતોમાંની એક છે.

તેથી, જો, છેવટે, પ્રારંભિક કરાર વેચાણ પર નાણાં ટ્રાન્સફર માટે પ્રદાન કરે છે
એપાર્ટમેન્ટ્સ હાથથી હાથથી, મહત્વપૂર્ણ ઘોંઘાટ પર ધ્યાન આપવાનો પ્રયાસ કરો.

• નાણાકીય અસ્કયામતો સાથે વ્યવહાર કરતી વખતે, એપાર્ટમેન્ટ માટે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવા માટેની રસીદની વિનંતી કરો જે વ્યવહારમાં પક્ષકારો અને સાક્ષીઓની પાસપોર્ટ વિગતો, ઑબ્જેક્ટની કિંમત, પ્રાપ્ત રકમ અને કરારની તારીખ દર્શાવે છે.
• અધિકૃતતા અને યોગ્યતા માટે વિક્રેતા દ્વારા બેંકનોટ્સની પૂર્વ-તપાસ કરવી આવશ્યક છે. એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે પૈસા કેવી રીતે તપાસવા? વિશિષ્ટ ઉપકરણોનો ઉપયોગ કરીને, અથવા બેંક અથવા નોટરીનો સંપર્ક કરો.
• શંકાસ્પદ જગ્યાએ અને સાક્ષીઓ વિના મોટી રકમનું સ્થાનાંતરણ અસ્વીકાર્ય છે: તમે ફક્ત પૈસા વિના જ નહીં, પણ તમારા સ્વાસ્થ્યને પણ જોખમમાં મૂકશો.
• તમારે મોટી એડવાન્સ પેમેન્ટ અથવા ડિપોઝિટ માટે સંમત થવું જોઈએ નહીં: સામાન્ય રીતે તે કુલ વ્યવહારની રકમના 5-10% કરતા વધારે નથી.

અને મુખ્ય ભલામણ:જ્યારે તમે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે પૈસા ટ્રાન્સફર કરો છો, ત્યારે જાણકાર વ્યક્તિની મદદ લેવાનું ટાળશો નહીં - તમારી સાથે છેતરપિંડી ન થાય તેની ખાતરી કરવા માટે કોઈ વકીલ, રિયલ્ટર અથવા બેંક કર્મચારીને વ્યવહારમાં સામેલ કરો.

રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો માટે સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ

તાજેતરમાં વ્યાપક, ભરોસાપાત્ર, પરંતુ ખામીઓ વિનાની એક પદ્ધતિ સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ દ્વારા ખરીદી અને વેચાણ છે. આ વિકલ્પમાં ખરીદનાર નાણાકીય સંસ્થા પાસેથી સલામત ભાડે લે છે. લીઝ કરાર પૂર્ણ થાય છે અને સેલમાં ભંડોળની ઍક્સેસની શરતો પર કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. જો ટ્રાન્ઝેક્શન થાય છે, તો વેચનારને પૈસા આપવામાં આવે છે જો કરાર નિષ્ફળ જાય, તો ભંડોળ ખરીદનારને પરત કરવામાં આવે છે.

સામાન્ય રીતે, સેલ એક મહિના માટે ભાડે આપવામાં આવે છે, વિલંબના કિસ્સામાં, તેને લંબાવી શકાય છે. આ પદ્ધતિની બીજી નોંધપાત્ર સગવડ: બેંકમાંથી પૈસા મળ્યા પછી, વેચનાર મોટી રકમ સાથે શહેરની આસપાસ ફર્યા વિના તરત જ તેને તેના ખાતામાં મોકલી શકે છે.

સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ વેચવાની સ્કીમમાં પણ ગેરફાયદા છે:

• કરારમાં તિજોરીમાં જમા કરાયેલા નાણાંની રકમ સૂચવવામાં આવતી નથી: બેંક માત્ર તેની સલામતીની બાંયધરી આપે છે, તેથી વેચાણકર્તાએ પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરવી આવશ્યક છે.
• એવું બને છે કે નકલી દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ સલામત ડિપોઝિટ બોક્સને ઍક્સેસ કરવા માટે કરવામાં આવે છે અને વ્યવહાર પૂર્ણ થાય તે પહેલાં સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ ખાલી કરવામાં આવે છે.
• આ ઉપરાંત, તમે આવી મામૂલી ઘટનાનો સામનો કરી શકો છો કે રકમ સેલમાં ફિટ થશે નહીં, અને તમારે બે સેફ ભાડે આપવી પડશે - અને આ કમિશનની બીજી રકમ છે.

જેમ તમે જોઈ શકો છો, સુરક્ષિત ડિપોઝિટ બોક્સ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે, વેચનારના જોખમો હજુ પણ અસ્તિત્વમાં છે. તેમને ઘટાડવા માટે, તમારે તમારા પૈસા એક પ્રતિષ્ઠિત બેંકને સુરક્ષા અને વિડિયો સર્વેલન્સ સિસ્ટમ સાથે રાખવા જોઈએ, જેથી છેતરપિંડીના કિસ્સામાં તમે છેતરપિંડી સાબિત કરી શકશો.

ક્રેડિટ લેટર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું

સેફ ડિપોઝિટ બોક્સનો ઉપયોગ કરવાનો વૈકલ્પિક વિકલ્પ ક્રેડિટ લેટર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા અને વેચવાનો છે.

પૈસા મેળવવા માટેની આ યોજના શું છે અને એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ક્રેડિટ લેટર કેવી રીતે કામ કરે છે?

બંને પક્ષો બેંક સાથે કરાર કરે છે, જે તેમની વિગતો, સૂચના અને નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની શરતોનો ઉલ્લેખ કરે છે.

ખરીદનાર, બેંક દ્વારા, વિક્રેતાના ખાતામાં સંમત રકમ મોકલે છે, જે ટ્રાન્ઝેક્શન પછી બાદમાં ઉપલબ્ધ થશે અને બેંકને સહાયક દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત થશે.

ચુકવણી યોજના પ્રથમ યોજના જેવી જ છે, માત્ર એટલો જ તફાવત છે કે ક્રેડિટ લેટર હેઠળ ચૂકવણી રોકડમાં કરવામાં આવતી નથી: એટલે કે, નાણાંને બદલે, બેંક ખાતું સલામતમાં મૂકવામાં આવે છે.

ઘરના માલિક બદલાયા પછી વેચનારને દસ્તાવેજની ઍક્સેસ મળે છે, એટલે કે પૈસા સુધી.

જો બે મહિનાની અંદર - આ કરારની મુદત છે - વ્યવહાર થતો નથી, તો બેંક ખરીદનારને પૈસા પરત કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં ક્રેડિટ લેટરનો મુખ્ય ફાયદો એ છે કે વેચનાર પૈસા સાથે સીધો વ્યવહાર કરતો નથી, અને તેથી તેના પરિવહન સાથે. અને એક વધુ વસ્તુ - બેંકિંગ સંસ્થા રકમ ટ્રાન્સફર અને ચકાસવા માટે જવાબદાર છે.

જો કે, રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટેના ક્રેડિટ લેટરમાં પણ ગેરફાયદા છે. આમાં નીચેના મુદ્દાઓ શામેલ છે:

• કાગળની લંબાઈ અને પૈસા મેળવવાની મુશ્કેલી;
• ઉચ્ચ કમિશન ટકાવારી, જે કરારમાં ઉલ્લેખિત આવાસની કિંમત પર આધારિત છે (ઓછી રકમ લખવી શક્ય બનશે નહીં, કારણ કે ખરીદી માટેના તમામ નાણાં ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવા આવશ્યક છે).

આમ, ક્રેડિટ લેટર અથવા સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ વચ્ચે પસંદગી કરતી વખતે, તેઓ પ્રાથમિકતાઓ નક્કી કરે છે - પ્રથમ પદ્ધતિ વધુ વિશ્વસનીય છે, પરંતુ તે વધુ મુશ્કેલીકારક છે અને વધુ ખર્ચ થશે.

નોટરી ડિપોઝિટ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ

નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રમાણમાં નવી રીત એ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો માટે નોટરી ડિપોઝિટ છે. આ પ્રકારની ગણતરી શું છે? તેને સરળ રીતે કહીએ તો, સલામત ડિપોઝિટ બોક્સ અને ક્રેડિટ લેટર વચ્ચેની આ કંઈક છે, ફક્ત "સુરક્ષિતની ભૂમિકા" એક જવાબદાર વ્યક્તિ - નોટરી દ્વારા કરવામાં આવે છે. પક્ષો એક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે, જે ચૂકવણીના તમામ નિયમો અને શરતો નક્કી કરે છે. નોટરી ડિપોઝિટ દ્વારા પૈસા ટ્રાન્સફર કરવાનું નીચે મુજબ થાય છે: ખરીદનાર સંમત થયેલી રકમ ડિપોઝિટ ખાતામાં જમા કરે છે. ટ્રાન્ઝેક્શનની તમામ શરતોને પૂર્ણ કર્યા પછી - રોઝરેસ્ટ્ર સાથે નોંધણી સુધી - નોટરી પોતે વેચનારના ખાતામાં પૈસા મોકલે છે.

કાયદાનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા તૃતીય પક્ષની હાજરીને કારણે નોટરી ડિપોઝિટ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં વૈકલ્પિક પદ્ધતિઓ પર ફાયદા છે:

• કોઈ રસીદની જરૂર નથી અને અનામતની ચાવી કોણ રાખશે તે અંગે કોઈ વિવાદ નથી;
• પારદર્શક, નોટરી-નિયંત્રિત પરસ્પર વસાહતો;
• તકનીકી નિષ્ફળતા અથવા બેંક નાદારીને કારણે ભંડોળ મેળવવામાં કોઈ સમસ્યા નથી;
• વ્યવહાર કરવા અને એક જગ્યાએ નાણાં જમા કરવાની ક્ષમતા;
• સેવાની સસ્તું કિંમત.

જો કે, અન્ય પદ્ધતિઓની જેમ, નોટરી ડિપોઝિટ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારમાં ગેરફાયદા છે. સૌ પ્રથમ, આ પોતે નોટરીની સંભવિત છેતરપિંડી છે. જો તમે કોઈ વિશ્વસનીય નિષ્ણાતનો સંપર્ક કરો તો જ આ યોજના નફાકારક બનશે, કારણ કે નોટરીને ડિપોઝિટના નાણાં પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તેની સાથે ભાગી જવાથી કંઈપણ અટકાવશે નહીં. બીજો મુદ્દો એ છે કે તમારે પ્રતિષ્ઠિત બેંકિંગ સંસ્થા પસંદ કરવી જોઈએ જેથી પછીથી રોકડ મેળવવામાં સમસ્યા ન થાય.

ઍપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની કોઈપણ પ્રક્રિયામાં તેની પોતાની મુશ્કેલીઓ હોય છે. ટ્રાન્ઝેક્શન સહભાગીનું કાર્ય એક વિકલ્પ પસંદ કરવાનું છે જે જોખમો ઘટાડે છે અને વધુ નફાકારક બને છે.

એપાર્ટમેન્ટ માટે કેશલેસ ચૂકવણી કરવાની ઘણી રીતો છે. એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ તેમાંથી એક છે. આ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો માટે બેંકો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી પ્રમાણમાં નવી સેવા છે. ક્રેડિટ લેટરની તુલનામાં તેના ઘણા ફાયદા છે

રિયલ એસ્ટેટ ખરીદતી વખતે એક વખતની ચુકવણીની મહત્તમ રકમ પરના પ્રતિબંધે રશિયનોને બિન-રોકડ ચૂકવણીનો ઉપયોગ કરવા પ્રોત્સાહિત કર્યા. ખાતામાંથી બીજા ખાતામાં ફંડ ટ્રાન્સફર કરવાની ઘણી રીતો છે, તેમજ વ્યક્તિગત રીતે નહીં, પરંતુ મધ્યસ્થીઓ દ્વારા ફંડ ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે.

ક્રેડિટ લેટરનો ઉપયોગ કરીને પતાવટ તમને દસ્તાવેજોની ચોકસાઈ અને સંપૂર્ણતા માટેની જવાબદારી બેંક પર ખસેડવાની મંજૂરી આપે છે

કરારમાં ઓછી ચુકવણીની રકમનો ઉલ્લેખ કરવાના પરિણામો શું છે?

રિયલ એસ્ટેટના વેચાણ માટે વિપુલ પ્રમાણમાં જાહેરાતો હોવા છતાં, વ્યવહારોની વાસ્તવિક કિંમતો શોધવાનું સરળ નથી, કારણ કે વ્યવહારોમાં સહભાગીઓ ઘણીવાર ખરીદેલા/વેચેલા એપાર્ટમેન્ટની કિંમતને ઓછો અંદાજ આપે છે.

વેચનારને આની જરૂર પડી શકે છે:

• જો તમારી પાસે 3 વર્ષથી ઓછા સમયથી એપાર્ટમેન્ટ છે, તો તેના વેચાણમાંથી એક મિલિયન રુબેલ્સ બાદની રકમ કરવેરાને પાત્ર છે;
• જો તેણે ઘણા વિકલ્પોમાંથી એકમાં છેતરપિંડીનો વિચાર કર્યો હોય.

ખરીદનાર, પ્રથમ નજરમાં, વિપરીતમાં રસ ધરાવે છે: ઊંચી કિંમત સૂચવવા માટે. છેવટે, જો તે પ્રથમ વખત એપાર્ટમેન્ટ ખરીદે છે, તો તેને ચૂકવવામાં આવેલી રકમ ટેક્સ બેઝમાંથી બાદ કરવામાં આવે છે. જો કે, તેની પાસે નજીવી કિંમત ઘટાડવાનો હેતુ પણ હોઈ શકે છે:

• મોટેભાગે વેચનાર તેને ખાતરી આપે છે કે અન્યથા તેને કર ચૂકવવા માટે ભંડોળની જરૂર છે, તેથી જો ખરીદનાર નજીવી કિંમત ઘટાડવા માટે સંમત ન થાય, તો તેને વાસ્તવિક કિંમત વધારવાની ફરજ પાડવામાં આવશે;
• ખરીદનારને તેના ખર્ચ દર્શાવવામાં રસ નથી (ઉદાહરણ તરીકે, તે એક અધિકારી છે).

કાલ્પનિક ભાવ ઘટાડા માટે સંમત થવાથી, ખરીદનાર મોટું જોખમ લે છે. જો તે પછીથી બહાર આવે છે કે વ્યવહાર કાયદાના ઉલ્લંઘનમાં કરવામાં આવ્યો હતો, અને વેચનાર અપ્રમાણિક હોવાનું બહાર આવ્યું છે, તો તે રસીદમાં દર્શાવેલ રકમ જ પરત કરી શકશે.

સાક્ષીઓની હાજરીમાં પણ વધુ માંગ કરવી એ સ્વેચ્છાએ છેતરપિંડીમાં સંડોવણી સ્વીકારવા સમાન હશે, જે પોતે પૈસા ગુમાવવા કરતાં પણ વધુ અપ્રિય છે. અને ઠગ વિક્રેતા એપાર્ટમેન્ટ પરત કરશે, અને તે ઉપરાંત, સત્તાવાર કિંમત કરતાં વધુ ચૂકવેલ સંપૂર્ણ રકમ.

શું તમારે ઓફિસની જગ્યા ખરીદવાની જરૂર છે, પરંતુ અત્યારે જરૂરી રકમ નથી? લિંક પર જગ્યા ખરીદવા માટે ઉપલબ્ધ વિકલ્પોમાંથી એકનું વર્ણન જુઓ.

ચુકવણી કરતી વખતે તમારી વ્યક્તિગત સલામતીની ખાતરી કેવી રીતે કરવી

મધ્યસ્થી વિના વ્યવહાર કરતી વખતે, માત્ર છેતરપિંડી જ નહીં, ઘણા રસ્તાઓ છે. પણ સીધી લૂંટ, ચોરી, બ્લેકમેલ, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને પૈસા છીનવી લે છે. આ તેના સહભાગીઓના જીવનને પણ જોખમમાં મૂકી શકે છે.

ખાનગીકરણવાળા એપાર્ટમેન્ટના માલિકોમાં ઘણા એકલ નાગરિકો, અસહાય અપંગ લોકો, વૃદ્ધ લોકો, મદ્યપાન કરનારાઓ અને ડ્રગ વ્યસનીઓ છે. અનુભવી ડાકુઓ અને છેતરપિંડી કરનારાઓ માટે, અનુભવી ડાકુઓ અને છેતરપિંડી કરનારાઓ માટે આવા નાગરિકોને છેતરપિંડી અથવા બળજબરી, સોલ્ડરિંગ, એક્સપોઝર અથવા હિંસાની ધમકી દ્વારા જરૂરી દસ્તાવેજો પર સહી કરવા દબાણ કરવું મુશ્કેલ નથી.

એક ટિપ-ઓફ પણ શક્ય છે: મોટે ભાગે "પ્રતિષ્ઠિત" ખરીદનાર પાસેથી બરાબર શીખ્યા પછી, વેચનારને પૈસા મળ્યાનું સ્થળ અને સમય, હુમલાખોરો ચોરી અથવા લૂંટની યોજના બનાવી શકે છે. એપાર્ટમેન્ટના વેચનારને નોંધણીમાંથી દૂર કરવામાં આવે છે. એટલે કે આ શહેરમાં તેને કે તેના શબને શોધવાનું કોઈ કારણ નથી.

એક નિષ્કપટ ખરીદદાર કે જે ટેક્સ, રિયલ્ટર અને નોટરી ફીમાં બચત કરવા માંગે છે અને સેફ ડિપોઝિટ બોક્સ માટે ચૂકવણી કરવા માંગે છે તેને પણ સોદો પૂરો કરવા માટે પૈસાની જાળમાં ફસાવી શકાય છે, પછી પૈસા વિના અને એપાર્ટમેન્ટ વિના છોડી દેવામાં આવે છે. તેના માટે કંઈપણ સાબિત કરવું પણ અશક્ય હશે.

નાણાં ટ્રાન્સફર કરતી વખતે સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવા માટે, તમારે:

1. ઉપર વર્ણવેલ રીતોમાંથી માત્ર એક જ રીતે નાણાં ટ્રાન્સફર કરો (બેંક, નોટરી ઑફિસ અથવા રિયલ એસ્ટેટ ઑફિસમાં), વચેટિયાઓની મદદ ન કરો;
2. પૈસા ટ્રાન્સફર કરતી વખતે, તમારા તરફથી ઓછામાં ઓછા બે સાક્ષીઓની હાજરીની ખાતરી કરો;
3. પૈસા પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે તેને તરત જ બેંકને સોંપવું જોઈએ; આ હેતુ માટે અગાઉથી વાહનવ્યવહારની કાળજી લેવી વધુ સારું છે, કારણ કે તે બહાર આવી શકે છે કે નજીકમાંથી પસાર થતી કાર "યોગ્ય રીતે" તમારી લૂંટની યોજનાનો ભાગ હોઈ શકે છે;
4. ખરીદદારે તેની નોંધણી કરવા માટે વ્યવહારના સ્થળેથી તરત જ BTI પર જવું પડશે અને તેના માટે જરૂરી તમામ દસ્તાવેજો તેના કર્મચારીઓને સોંપવા પડશે;
5. તમામ ઔપચારિકતાઓનું અવલોકન કર્યા વિના વ્યવહારોમાં પ્રવેશ કરશો નહીં, જો ચુકવણી સમયે ખરીદેલી જગ્યામાં ત્યાં નોંધાયેલ વ્યક્તિઓ હોય;
6. વ્યવહાર પૂરો કરતા પહેલા, પ્રતિપક્ષના પડોશીઓ સાથે તેમના વ્યક્તિત્વ, કુટુંબ, રહેઠાણનો ઇતિહાસ અને આવાસના ખાનગીકરણ અંગે મુલાકાત લો. જો આ બાબતોમાં પારદર્શિતાની સહેજ પણ ઉણપ હોય, તો સોદો નકારવો વધુ સારું છે.