Kiinteistön osto- ja myyntitapahtumaan sisältyy tarve paitsi laatia oikein sopimus myös järjestää oikein taloudellisten resurssien vaihto. Rahansiirto asunnon myynnin yhteydessä voidaan tehdä eri tavoin, joista jokaisella on omat etunsa ja haittansa. Jotta voit tehdä oikean valinnan, sinun tulee lukea jokainen menetelmä huolellisesti.

Rahoitusresurssien vaihto voidaan suorittaa seuraavilla tavoilla:

• siirtämällä käteistä kädestä käteen;
• ei-käteinen siirto;
• kolmansien osapuolten kanssa: kiinteistönvälittäjä tai notaari;
• pankin kautta.

Jokaisella näistä menetelmistä on omat vivahteensa, jotka määrittävät sen turvallisuuden ja mukavuuden.

Maksu käteisellä maksettaessa

Asunnon osto-myyntisopimus katsotaan tehdyksi, kun kaupan osapuolet ovat allekirjoittaneet sen. Asiakirjan notaarin vahvistaminen on valinnainen, mutta toivottava lisä menettelyn virallistamiseen. Tässä tapauksessa allekirjoitettu sopimus edellyttää pakollista valtion rekisteröintiä, jonka jälkeen kiinteistön omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle.

Rahansiirron hetki

Rahoituksen käteissiirto on sallittu sekä ennen omistusoikeuden rekisteröintiä että sen jälkeen. Mutta riippumatta siitä, missä vaiheessa laskenta tehdään, tätä menetelmää valittaessa molemmat osapuolet ovat riskin kohteena.

Jos ostaja siirtää rahaa ennen sopimuksen rekisteröintiä, käy ilmi, että se menee todelliselle omistajalle, joka voi myöhemmin peruuttaa kaupan väittäen, ettei hän ole saanut maksua.

Jos maksu suoritetaan omistusoikeuden siirron jälkeen, myyjä on vaarassa. Koska ostaja, tullessaan kiinteistön omistajaksi, voi kieltäytyä rahansiirrosta kokonaan.

Käteissiirtomenettely

Siksi, jos osapuolet valitsevat käteismaksun, useiden edellytysten on täytyttävä:

1. Vahvista rahan siirto kuitilla. Jos osapuolet ovat allekirjoittaneet, sillä on laillinen voima ja se voi toimia todisteena sovinnon tosiasiasta. Asiakirja on laadittu vapaassa muodossa, jossa ilmoitetaan:
   • osapuolten tiedot;
   • kuvaus liiketoimen kohteesta;
   • siirretty summa numeroina ja sanoina;
   • maksupäivä;
   • osapuolten allekirjoitus.
2. Varmista todistajien läsnäolo tai vahvista kuitti notaarilla.
3. Tarkista seteleiden aitous. Myyjän on huolehdittava tästä etukäteen, koska rahan siirron jälkeen kukaan ei ole vastuussa siitä. Tällaista sekkiä varten voit ottaa yhteyttä notaariin, pankkiin tai ostaa ilmaisimen ja lähettää laskut sen kautta itse.

Turvallisin tapa on tallelokero

Turvallisin tapa maksaa käteisellä on käyttää tallelokeroa. Toimintojen algoritmi tässä tapauksessa on seuraava:

• vierailu molempien osapuolten valitussa pankissa;
• tallelokeron vuokraaminen yhdelle heistä (yleensä ostajalle);
• vuokrasopimuksen allekirjoittaminen;
• käteisen sijoittaminen tallelokeroon;
• solun estäminen, kunnes omistuksen siirto on valmis.

Tämän laskentatavan korkea luotettavuus johtuu siitä, että välittäjä, pankki, on vastuussa rahoituksen siirtämisestä henkilöltä toiselle. Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja rahat on asetettu kaappiin, molemmat sopimuspuolet menettävät pääsyn siihen. Se voidaan avata vasta, kun tapahtuma on suoritettu. Jos se onnistuu ja omistusoikeuden siirto virallistetaan vastaavasti, myyjä voi välittömästi nostaa rahat solusta. Ja jos kauppa jostain syystä epäonnistuu, pankki siirtää varat takaisin ostajalle.

Mitä kustannuksia liittyy yhteen tai toiseen rahansiirtotapaan?

Kuten mikä tahansa palvelu, sovittelu taloudellisten resurssien siirtämisessä vaatii maksua. Jos puhumme käteismaksuista ilman pankkia, sinun tulee varautua seuraaviin kustannuksiin:

• kuitin notaarin vahvistaminen;
• lisämaksu kiinteistönvälityksen edustajalle läsnäolosta siirron aikana ja tarvittaessa todistajanlausuntojen antamisesta;
• seteleiden tarkistaminen.

Jos osapuolet päättävät käyttää tallelokeroa, on kustannusarviossa otettava huomioon sen maksu. Se asetetaan sen mukaan, kuinka monta päivää varoja säilytetään solussa. Pankin houkutteleminen vaatii siis korkeampia kustannuksia, jotka tapahtumaan osallistuvien on otettava huomioon. Kannattaa myös selvittää, kuka solun maksaa ja sisältyykö vuokra siihen sijoitettujen varojen määrään. Lisäkustannukset ovat kuitenkin perusteltuja, koska sekä myyjän että ostajan petosriski pienenee merkittävästi.

Ostoksen tekeminen pankin remburssin kautta

Tämä menetelmä on samanlainen kuin solun käyttäminen, koska pankki hoitaa kussakin tapauksessa välittäjän roolin tapahtumassa. Mutta toisin kuin ensimmäisessä menetelmässä, remburssia käytetään muuhun kuin käteismaksuun. Kaava on seuraava:

• avataan tili kaupan jommankumman osapuolen (yleensä ostajan) nimiin;
• siihen siirretään varoja, jotka toimivat maksuna omaisuudesta;
• omistusoikeuden siirron päätyttyä pankki siirtää varat myyjän tilille ja toimii siten takaajana osapuolten velvoitteiden täyttämisestä.

Jos kauppa peruuntuu, myös rahat palautetaan omistajalle. Tämä maksutapa on turvallisempi, koska tapahtumaan ei liity käteistä. Tämä tarkoittaa, että ei ole vaaraa käyttää väärennettyjä seteleitä tai tehdä virheitä niiden laskennassa.

Remburssin hinta on korkeampi kuin kassakaappia avattaessa, lisäksi sen toteuttaminen on vaikeampaa.

Remburssin edut:

• korkea luotettavuus;
• ei piilotettuja maksuja;
• mahdollisuus siirtää varoja toiseen pankkiin tai toiselle tilille nostamatta käteistä ja maksamatta vastaavaa korkoa.

Talletus notaarille

Toinen vaihtoehto ei-käteismaksulle välittäjän kautta on notaaritalletus. Tällöin avataan erityinen säilytystili, jolle ostaja siirtää tapahtumasumman. Sitä säilytetään siellä, kunnes kauppa on saatettu päätökseen, jolloin kaikki paperityötä ja omaisuuden siirtoa koskevat muodollisuudet on suoritettu. Kun ne on suoritettu, notaari siirtää varat myyjälle tai palauttaa ne ostajalle (kaupan tuloksesta riippuen). Rahan luovutuksen perusteena myyjälle on Unified State Register -ote, johon on kirjattu omistusoikeuden siirto.

Asuntolainaa käyttämällä

Jos ostaja haluaa ostaa kiinteistön lainalla, on menettelyn erityispiirteet otettava huomioon. Kaupan vaiheet ovat seuraavat:

1. Lainaaja toimittaa tarvittavat asiakirjat pankille ja odottaa hakemuksensa käsittelyä.
2. Jos se hyväksytään, hän avaa tilin ja hyvittää sille tietyn pankin määrittelemän summan asunnon käsirahaksi.
3. Etsii kiinteistöjä hintaan, joka vastaa myönnettävää lainaa.
4. Kun haluttu asunto on löydetty ja omistajan suostumus tällaiseen maksutapaan on saatu, hänen on vahvistettava se pankissa ja avattava tili maksun vastaanottamista varten.
5. Kun kaikki tarvittavat paperit on kerätty ja kaikki muodollisuudet suoritettu, pankki siirtää myyjän tilille asunnon hintaa vastaavan summan, ottaen huomioon suoritettu käsiraha.
6. Seuraavaksi ostaja maksaa velan takaisin kuukausierillä (lainasopimuksessa valitulla tavalla).

Jos ostaja haluaa myöhemmin myydä luottovaroilla ostetun kiinteistön, on huomioitava, että se on pantattu pankille. Siksi kaikki toimet ovat mahdollisia vain hänen suostumuksellaan.

Kun lainanottaja haluaa myydä asunnon, jonka lainaa hän ei ole vielä maksanut, rahansiirtomenettelyä valvoo pankki. Hän valitsee maksutavan, yleensä se on remburssi tai solun vuokraus. Kun tarvittavia asiakirjoja kerätään ja omistusoikeuden siirtoa viedään päätökseen, taloudelliset resurssit ovat estetty. Myyjä voi saada nämä rahat vasta määritettyjen menettelyjen suorittamisen jälkeen ja vain, jos se riittää maksamaan asuntolainavelan.

Tässä on otettava huomioon, että jokaisessa pankissa ei ole tallelokeroita. Jos niitä ei ole, suuren summan siirtämisestä kolmannen osapuolen pankkiorganisaatiolle voi aiheutua merkittäviä lisäkustannuksia.

Kaupan osapuolet voivat tehdä suullisen sopimuksen, jonka mukaan ostaja maksaa lainan takaisin ja myyjä rekisteröi hänelle asunnon. Mutta tähän menetelmään liittyy tiettyjä riskejä, esimerkiksi lisämaksuja velan ennenaikaisesta sulkemisesta.

Näin ollen kätevin ja luotettavin maksutapa on remburssi. Ostaja avaa pankkitilin ja tallettaa sille tarvittavan rahasumman. Kun kaikki muodollisuudet on suoritettu ja omistusoikeus siirretty, rahat saapuvat pankille asuntolainavelan maksuna.

Jos kiinnitetystä asunnosta maksetaan käteisvapaasti ennen uuden omistusoikeuden rekisteröintiä, myyjä voi myös pettää ostajaa. Laina on maksettu takaisin, eikä kiinteistöä tarvitse enää rekisteröidä uudelleen. Tällöin pankki voi rajoittaa tapahtumaa ja siten jäädyttää saadut varat. Siksi pankkiorganisaation ottaminen mukaan kolmanneksi osapuolelle kiinteistökauppojen tekemiseen on tapa lisätä merkittävästi niiden luotettavuutta.

Pankin valitsemisella välittäjäksi rahansiirrossa ei ole vain etuja, vaan myös haittoja. Tärkein niistä on kyvyttömyys valita laskentamenetelmää. Jos pankissa on tapana toimia remburssin tai vain kassakaapin kautta, kukaan ei muuta sääntöjä yhden asiakkaan vuoksi. Siksi sinun tulee ennen sinne menoa päättää maksutapa ja valita pankki sen mukaisesti.

Organisaation houkuttelemiseen liittyvät riskit:

• työntekijöiden petos;
• järjestön toiminnan lopettaminen.

Ensimmäisessä tapauksessa voit luottaa korvaukseen, koska pankki arvostaa mainetta. Ja toisessa konkurssissa olevalle löydetään laillinen seuraaja, jolle hänen velvoitteensa siirtyvät. Näin ollen rahan menettämisen riski on tässä tapauksessa minimaalinen.

Toinen menetelmän ominaisuus on kaupan läpinäkyvyys. Sen määrää ei voi aliarvioida veronkiertotarkoituksessa.

Näin ollen pankin ottaminen maksamaan asunnon on kätevin ja luotettavin tapa.

Muita vinkkejä rahansiirtopetosten riskin vähentämiseksi:

1. Oikea paikkavalinta, jos valitset käteismaksun. Älä siirrä rahaa kotiin tai vieraaseen autioon paikkaan. Vältä myös suuria ihmisjoukkoja (ostoskeskukset, elokuvateatterit jne.). Odottamattomassa tilanteessa vartijat eivät välttämättä reagoi ajoissa, ja huijarin on paljon helpompi eksyä väkijoukkoon.
2. Ennakkomaksun suorittaminen. Jos myyjä vaatii maksamaan suuren summan etukäteen, tämä on syytä olla varovainen, koska on olemassa vaara, ettet näe rahojasi enää koskaan. Takuumaksu on vain vahvistus ostajan aikomusten vakavuudesta, eikä se saa olla enempää kuin 5-10 % ostohinnasta.
3. Ammattilaisten houkutteleminen. Pätevän asianajajan, notaarin, kiinteistönvälittäjän tai pankkityöntekijän osallistuminen lisää merkittävästi tapahtuman luotettavuutta, koska he:
   • ammatillisen tietämyksen ja kokemuksen ansiosta he voivat tarjota erilaisia ​​vivahteita;
   • voi antaa pätevän todistuksen oikeudenkäynnissä.

Siten transaktion onnistuneeksi sulkemiseksi on otettava huomioon monet vivahteet, jotka eivät liity vain asiakirjojen laatimiseen, vaan myös taloudellisten resurssien siirtoon.

Tässä artikkelissa puhumme siitä, kuinka siirtää rahaa turvallisesti kiinteistökaupan suorittamisen yhteydessä. Erilaisia ​​tapoja siirtää rahaa ostajalta myyjälle harkitaan. Kaikkien menetelmien eduista ja haitoista sekä tämän menettelyn hienouksista keskustellaan.

Kaupan osapuolet sopivat rahansiirtotavoista talletussopimuksen ja osto- ja myyntiesisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Mutta menetelmän valinta ei aina riipu vain osapuolten toiveista. Jos liiketoimi toteutetaan lainattujen varojen kanssa, rahat siirretään luottolaitoksen hyväksymien määräysten mukaisesti, useimmiten tämä on tallelokero tai remburssi.

Näiden menetelmien lisäksi on olemassa toinen vaihtoehto, jossa varoja siirretään ostajalta myyjälle tätä tarkoitusta varten avattujen tilien kautta kahdessa vaiheessa:

1. ENNEN tapahtuma, ensimmäinen maksu siirretään (talletus voidaan siirtää aikaisemmin, mutta se otetaan huomioon osana tätä maksua);
2. JÄLKEEN Tapahtuman rekisteröinnin jälkeen jäljellä oleva summa (luotto) siirretään.

Jos kauppa tapahtuu ilman pankin osallistumista, yksinkertainen rahansiirto kädestä käteen kuittia vastaan ​​tai notaarin kautta on mahdollista. On syytä mainita, että on olemassa luottolaitoksia (niitä ei ole paljon, asuntolainatapahtumat eivät ole rutiinia), joissa rahansiirtotapaa ei valvota ja riittää, kun toimitetaan kuitti varojen siirrosta. Kaikille kaupan osapuolille tähän menetelmään liittyy suurimmat riskit, mutta se on myös nopein.

Rahan siirto kassakaapin kautta

Kuinka siirtää rahaa asunnosta käyttämällä tallelokeroa?

• Tallelokero on helpoin ja turvallisin tapa siirtää rahaa ostajalta myyjälle, mutta se ei ole vailla haittoja. Asuntolainalla ostaja vuokraa tallelokeron, joka maksaa 1 500 - 3 000 ruplaa.
• Solmitaan soluvuokrasopimus ja lisäsopimus, jossa määrätään, missä olosuhteissa osapuolet pääsevät käsiksi sisältöön. Jos omistusoikeuden siirtotapahtuma menee läpi, myyjä ottaa rahat, jos se epäonnistuu, ostaja palauttaa talletetut varat.
• Vähimmäisvuokra-aika on yksi kuukausi, jos kauppa viivästyy (esimerkiksi Rosreestrin viranomaiset keskeyttävät rekisteröintimenettelyn asiakirjan puutteen vuoksi), vuokraa voidaan jatkaa vaaditulla määrällä päiviä.
• Rahansiirto kassakaapin kautta on turvallista, luottolaitoksessa on aina turva- ja valvontakameroita, mikä minimoi petoksen riskin. Myyjä voi kassakaapista käteisen saatuaan siirtää sen omalle tililleen poistumatta pankkikonttorista, jolloin ei tarvitse matkustaa ympäri kaupunkia suurella summalla.

Mitä tulee huonoihin puoliin, nämä ovat:

1. Vuokrasopimus ei sisällä tarkkaa kaappiin sisältyvää summaa, myyjän on oltava valppaana ja valvottava tätä prosessia määrästä;
2. On mahdollista tarjota väärennettyjä asiakirjoja päästäkseen kaappiin (mutta jälleen kerran, kaikki tämä tallennetaan CCTV-kameroilla ja sitä pidetään petoksena)

Remburssin maksulomake

Vaihtoehtoinen tapa siirtää rahaa on remburssi. Kaikki on sama täällä, vain kassakaapin (talletuslaatikon) käteisen sijaan tulee erityinen pankkitili. Tämä menetelmä on hieman kalliimpi ja kestää enemmän aikaa. Myyjä pääsee käsiksi rahoille toimitettuaan asiakirjat, jotka vahvistavat omistajanvaihdoksen.

Kuinka siirtää rahaa asunnosta remburssilla?

Raha voi olla:

1. Myönnetty käteisellä;
2. Siirretty myyjän tilille.

Tämän menetelmän ilmeinen etu, toisin kuin edellinen, ei tule yllätyksiä määrien kanssa - ei-käteinen siirto . Jos kauppaa ei saada päätökseen remburssin voimassaoloaikana (enintään 60 päivää), pankki palauttaa ne mahdolliselle ostajalle. Pankki vastaa setelien laskemisesta ja tarkastamisesta.

Usein osto-myyntisopimuksessa määrätään pienempi myyntisumma verojen välttämiseksi tai verorasituksen keventämiseksi. Remburssin maksulomakkeella kaikkien summien on vastattava, eikä asunnon myyntikustannuksia voi aliarvioida. Siksi tämä ei ole myyjän kannattavin maksuvaihtoehto.

Myyjän on myös lähes mahdotonta palauttaa rahaa suljetulta tililtä ennen remburssin umpeutumista ylivoimaisen esteen tai konfliktitilanteen sattuessa.

Muut keskinäiset selvitysmenetelmät

Huolimatta nykyaikaisempien menetelmien olemassaolosta, jotkut liiketoimet tapahtuvat edelleen yksinkertaisena siirtona ostajan käsistä myyjän käsiin välittömästi ennen kauppaa rekisteröintikammiossa.

Tällä menetelmällä on etuja:

• kaikki tapahtuu nopeasti
• on mahdollista neuvotella suurempi summa, jos osto-myyntisopimuksen arvo on aliarvioitu
• Voit sopia pienemmästä summasta piilottaaksesi riittämättömän käsirahan pankilta (kuitti koko summan siirrosta toimitetaan).
• Tämä menetelmä on myös ihanteellinen, jos kauppa tapahtuu sukulaisten välillä (kaikki pankit eivät kiellä tällaisia ​​​​tapahtumia) ja omistusoikeuden siirtoa tarvitaan vain suuren lainan saamiseksi alhaisella korolla.

Juuri näiden ostajalle ja myyjälle koituvien etujen vuoksi luotonantajapankit rajoittavat yksinkertaisen hallitsemattoman siirron mahdollisuutta.

Jos siirtoa kaapin kautta tai remburssin kautta ei tarjota, rahat siirretään pankkisiirrolla ostajan tililtä myyjän tilille.

• Etuna on, että kaikki toimet dokumentoidaan maksutoimeksiannon maksutarkoituksessa, jonka mukaan maksu on suoritettu.
• Lisäksi jos käsiraha koostuu ennakkomaksusta ja maksun loppuosasta, kirjataan kaikki rahansiirrot myyjän tililtä ostajan tilille.
• Kaupan rekisteröinnin jälkeen lainasumma hyvitetään lainanottajan tilille ja siirretään myyjän tilille. Hän puolestaan ​​voi nostaa rahaa joko osittain tai kokonaan.

Riskinä on, että myyjä voi nostaa alkumaksun tililtään ennen omistusoikeuden siirron rekisteröintiä eikä ilmesty tapahtumaan. Ei välttämättä vilpillisellä tarkoituksella, ihminen voi esimerkiksi sairastua tai joutua tapaturmaan.

Epäonnistuneen ostajan on vaikea saada rahojaan takaisin. Siksi on suositeltavaa siirtää rahat jonkun muun tilille välittömästi ennen tapahtumaa ja siihen asti pitää se omassasi.

Ei kovin suosittu (koska kallein on jopa 1,5 % summasta), mutta silti mahdollinen tapa siirtää rahaa on notaarin välitys. Täällä hän toimii jo kassakaapin tai remburssin roolina, koska rahat talletetaan hänen talletukseensa.

Joten suosituin kassakaappia käyttävä maksutapa on myyjälle kannattavampi, koska sen avulla on mahdollista suorittaa liiketoimi alennettuun hintaan verojen optimoimiseksi. Ostajalle tämä on pieni riski, mutta pankki ei valvo solun määrää, vaan vastaa vain sisällön turvallisuudesta ja pääsystä siihen sovituin ja allekirjoitetuin ehdoin.

Remburssilla päinvastoin myyjälle voi olla kannattamatonta näyttää kauppasopimuksessa todellista summaa, mutta siirretyn summan riski (virhelasku, väärennetyt setelit) poistuu ostajalta. Muita menetelmiä käytetään harvemmin, koska niihin liittyy merkittäviä riskejä molemmille osapuolille ja ne ovat vähemmän käteviä.

Asunnon ostaminen on kauppa, johon liittyy suuri summa rahaa. Siksi on erittäin tärkeää, että niiden siirto kirjataan asianmukaisesti ja eliminoi vastapuolten välisten erimielisyyksien mahdollisuuden tulevaisuudessa. Tässä artikkelissa kerromme sinulle, mitä menetelmiä rahoituksen siirtoon on olemassa, tutkimalla yksityiskohtaisesti jokaista niistä ja mahdollisuudesta määrittää kannattavin vaihtoehto.

○ Syyt myyntitapahtuman keskeyttämiseen tai peruuttamiseen.

Osto-myyntitapahtuma voidaan keskeyttää tai peruuttaa seuraavissa tapauksissa:

• Siirretystä omaisuudesta ei ole maksettu tai sitä ei ole suoritettu kokonaisuudessaan.
• Tapahtuman mitätöinti:
  • "1. Liiketoimi on laissa säädetyin perustein pätemätön sen vuoksi, että se on tuomioistuimen sellaiseksi tunnustanut (pätemätön liiketoimi) tai tunnustamisesta huolimatta (pätemätön liiketoimi).
  • 2. Vaatimuksen pätemättömän liiketoimen tunnustamisesta pätemättömäksi voi esittää liiketoimen osapuoli tai muu laissa määrätty henkilö.
  • Kiistanalainen kauppa voidaan julistaa pätemättömäksi, jos se loukkaa liiketoimen riitauttajan oikeuksia tai laissa suojattuja etuja, myös jos sillä on hänelle epäedullisia seurauksia.
  • Tapauksissa, joissa liiketoimi lain mukaan riitautetaan kolmansien osapuolten edun vuoksi, se voidaan julistaa pätemättömäksi, jos se loukkaa näiden kolmansien oikeuksia tai lailla suojattuja etuja.
  • Osapuolella, jonka käyttäytyminen osoittaa haluavansa säilyttää liiketoimen pätevyys, ei ole oikeutta riitauttaa kauppaa sillä perusteella, että tämä osapuoli tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää siitä tahtoaan ilmaistaessaan (Venäjän federaation siviililain 168 §) .”
• Odottamattomien (force majeure) olosuhteiden esiintyminen. Tässä tapauksessa ei ole syyllisyyttä kaupan peruuttamisesta.

Jos kauppa keskeytetään tai peruutetaan ennen omistusoikeuden siirron valtion rekisteröintiä, tämä ei aiheuta suurta ongelmaa. Osapuolet yksinkertaisesti palaavat alkuperäisiin paikkoihinsa: myyjä saa asunnon takaisin ja ostaja saa rahat.

Jos syyt liiketoimen keskeyttämiseen tai peruuttamiseen ovat ilmenneet rekisteröintimenettelyjen jälkeen, asia ratkaistaan ​​yksinomaan tuomioistuimessa.

○ Käytetyt maksutavat.

Kaikilla maksutavoilla on hyvät ja huonot puolensa, joiden merkityksen määrää tapahtumaan osallistuja. Jokaista niistä käsitellään yksityiskohtaisesti alla.

○ "Kädestä käteen."

Käteissuoritukseen liittyy riski tulevista korvausvaatimuksista, jos sitä ei dokumentoida.

Lisäksi tällaisella valinnalla herää kysymys, milloin tarkalleen maksaa, koska omistusoikeuksien valtiollinen rekisteröinti suoritetaan vain 10 päivän kuluttua sopimuksen siirtämisestä rekisteröintiviranomaiselle. Tämän perusteella kaksi laskentavaihtoehtoa on mahdollista:

• Ennakkomaksu – rahan siirto välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
• Maksu toimituksen yhteydessä - uuden kodin omistajan omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen.

Jokaisella tapauksella on omat sudenkuopat kauppaan osallistuville. Lisäksi suuri määrä käteistä ei ole vain hankala säilyttää ja siirtää, vaan se on myös erinomainen syötti rosvoille.

Kaikki nämä tekijät tarkoittavat sitä, että käteismaksut korvataan vähitellen nykyaikaisemmilla maksutavoilla.

✔ Pakolliset ehdot.

Jos osapuolet kuitenkin valitsevat käteismaksun, on rahansiirron tosiasia kirjattava. Tätä varten kutsutaan 2 todistajaa, ja kaikki läsnäolijat laativat kuitin ja allekirjoittavat sen. Kuitin kirjoittaa rahan saaja, joka näin vahvistaa asunnon maksun vastaanottamisen.

✔ Riski ostajalle.

Ostajalle aiheutuu riski, jos hän siirtää rahaa kaupantekohetkellä. Myöhemmin voi syntyä erilaisia ​​​​ongelmia: oikeuden rekisteröinnin epääminen, omaisuuden takavarikointi, uusien rekisteröityjen henkilöiden ilmestyminen jne. Kaikissa näissä tapauksissa rahojesi takaisin saaminen voi aiheuttaa haasteita.

✔ Tämän maksutavan kyseenalainen etu.

Käteismaksulla on sen riskin lisäksi, että ei tule ostetun asunnon omistajaa. Esimerkiksi tällaiseen rahansiirtoon liittyy liiketoimien todellisen määrän salaaminen valtiolta. Asian moraalisen puolen lisäksi tämä voi myöhemmin vaikuttaa mahdollisuuteen saada verovähennys ja saadun korvauksen määrään.

○ Säilytyslaatikon vuokra.

Tämä on luotettava tapa siirtää rahaa, jossa jokainen osapuoli voi olla varma, että heidän oikeuksiaan kunnioitetaan. Luotettavuutensa ansiosta tämä menetelmä on tulossa yhä suositummaksi joka vuosi huolimatta tietyistä solun vuokraamiseen liittyvistä taloudellisista kuluista.

• ”Arvojen säilyttämistä pankissa koskevassa sopimuksessa voidaan määrätä niiden säilyttämisestä tallettajan (asiakkaan) käytössä tai pankin suojaaman henkilökohtaisen pankkilokeron (lokero, erillinen huone pankissa) käyttöön ottamisesta.
• Sopimuksen mukaan arvoesineiden säilytystä henkilökohtaisessa pankkilokerossa asiakkaalla on oikeus asettaa arvoesineitä kassakaappiin ja poistaa ne kassakaapista, jota varten hänelle on annettava kassakaapin avain, kortti, joka mahdollistaa asiakkaan tunnistettu tai muu kyltti tai asiakirja, joka todistaa asiakkaan oikeuden päästä käsiksi kassakaappiin ja sen sisältöön.
• Sopimuksen ehdoissa voidaan määrätä asiakkaan oikeudesta työskennellä pankissa henkilökohtaiseen kassakaappiin tallennettujen arvoesineiden kanssa (Venäjän federaation siviililain 922 §:n 1 kohta).

✔ Prosessin osallistujat.

Tallelokeron vuokraus sisältää:

• Myyjä, jolla on oikeus ottaa rahat täytettyään sopimuksessa määritellyt ehdot.
• Ostaja (tallettaja) siirtää rahoitusvarat pankille säilytettäväksi ostetun asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin aikana.
• Pankki (säilytysyhteisö) - hyväksyy rahoitusvarat säilytettäväksi ja vastaa niiden turvallisuuden lisäksi myös oikea-aikaisesta siirrosta sopimuksessa määritellylle henkilölle.

✔ Menetelmän edut.

Tämän varojen siirtotavan tärkein etu on, että kaupan osapuolilla ei ole mahdollisuutta lunastaa rahaa tai asuntoa.

Koska rahat ovat kolmannen osapuolen hallussa, sen epäasianmukaisen käytön, maksuehtojen rikkomisen ja luvattomien henkilöiden käsiin joutumisen mahdollisuus on eliminoitu.

Muita hyötyjä:

• Aseistettujen vartijoiden saatavuus varastopaikalla ja minimaalinen rahan menettämisen riski.
• Myyjän mahdollisuus nostaa rahaa milloin tahansa ilman ostajan suostumusta (edellyttäen, että sopimuksen mukaiset velvoitteet täytetään).
• Ostajalta poistetaan vastuu rahan säilyttämisestä, ja vaikka kaupan lopputulos olisi epäsuotuisa, hän voi palauttaa rahansa milloin tahansa.
• Selliin talletettavaa määrää ei ole rajoitettu ja vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa voidaan jatkaa.

✔ Vuokrasopimuksen solmiminen ja vaaditun summan maksaminen.

Tallelokeron vuokrauksessa tehdään vastaava sopimus, jonka mukaan rahat talletetaan kassakaappiin. Ne voidaan jakaa prosentteina tapahtuman eri vaiheille. Myyjä voi esimerkiksi saada tietyn summan sopimuksen tekemisen jälkeen ja saldon omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen. Tämä jako on luotettavampi kuin koko summan kertasiirto.

✔ Rahan uudelleenlaskenta ja aitouden tarkistaminen.

Säilytyksen lisäksi pankki tarjoaa palveluita myös pantattujen varojen ja niiden selvityksen aitouden varmentamiseen. Tärkeää on ottaa huomioon, että rahat ovat pääsääntöisesti panttaneet osapuolet yhdessä, ja onnistuneen kaupan tapauksessa myyjä ottaa sen yksin.

✔ Solun avaimet.

Ottaen huomioon riskin, joka syntyy, kun avainta säilytetään jommankumman osapuolen luona, pankki säilyttää ne osapuolena, joka ei ole kiinnostunut tapahtuman rekisteröinnin kaikissa vaiheissa.

✔ Pääsy ostajan ja myyjän soluihin, jos kauppa onnistuu tai kieltäytyy siitä.

Onnistuneen asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen avain luovutetaan myyjälle, joka pääsee kaappiin ja noutaa rahansa. Ja jos kauppa ei jostain syystä tapahdu, avaimen saa ostaja, joka palauttaa pantin.

✔ Tämän menetelmän haitat.

Korkeasta luotettavuudesta huolimatta tällä menetelmällä on myös haittoja:

• Tallelokeron vuokrasopimuksessa säilytykseen siirrettävän rahamäärän ilmoittaminen ei ole pakollista. Tästä syystä, jos syntyy erimielisyyksiä, tämä asiakirja ei voi toimia riidan perustana.
• Pankki ei vastaa toimitettujen asiakirjojen aitoudesta. On tarpeen varmistaa vain ostajan tietojen aitous passissa ilmoitetuilla tiedoilla.

○ Remburssi.

• "Remburssin alaisia ​​maksuja suoritettaessa pankki, joka toimii maksajan puolesta remburssin avaamiseksi ja ohjeidensa mukaisesti (myöntäjäpankki) sitoutuu suorittamaan maksuja varojen vastaanottajalle tai maksamaan, hyväksymään tai kunnioittamaan vekseli tai valtuuttaa toinen pankki (toteuttava pankki) suorittamaan maksuja varojen vastaanottajalle tai maksamaan, hyväksymään tai kunnioittamaan vekselin.
• Toteuttajapankkia koskevia sääntöjä (Venäjän federaation siviililain 867 §:n 1 kohta) sovelletaan liikkeeseenlaskevaan pankkiin, joka suorittaa maksuja varojen vastaanottajalle tai maksaa, hyväksyy tai alentaa vekselin.

✔ Tämän lomakkeen suosio ja vertailu edelliseen.

Monien tämän maksujärjestelmän valinta perustuu sen korkeaan luotettavuuteen. Kuten tallelokeron vuokraamisessa, on oltava kolmas osapuoli - pankki. Se säätelee ostajan velvollisuutta maksaa sovittu summa sen jälkeen, kun myyjä on toimittanut täyden paketin vaadituista asiakirjoista. Ostajalla ei siis ole mahdollisuutta peruuttaa kauppaa yksipuolisesti.

Samalla pankki tarkistaa asiakirjojen oikeellisuuden ja aitouden. Siten hän toimii takaajana jokaiselle kaupan osapuolelle.

✔ Sopimuksen tekeminen ja osapuolten toimet.

Osto-myyntisopimuksen tekemisen jälkeen maksumenettely on seuraava:

• Ostaja tekee vastaavan sopimuksen pankin kanssa 1-2 kuukaudeksi.
• Allekirjoitetun sopimuksen perusteella pankki avaa erityisen pankkitilin asiakkaan nimiin.
• Pankki siirtää rahat asiakkaan tililtä sille saatuaan asianmukaisen tilauksen omistajalta.
• Sopimuksessa määritellyn ajanjakson (1-2 kuukautta) aikana ostajalla ei ole oikeutta peruuttaa sijoittamaansa summaa.
• Osapuolet toimittavat asiakirjat omistusoikeuden vahvistamiseksi.

✔ Avainten säilytys.

Koko omistusoikeuden rekisteröinnin ajan avoin tili on suljettu kummaltakin kaupan osapuolelta. Siksi pankki hallitsee sitä tänä aikana.

✔ Rahan kuitti myyjän tai ostajan tilille.

Kun omistusoikeuksien rekisteröintimenettely on suoritettu, myyjän tulee käydä pankissa luettelon asiakirjoista, jotka todistavat kaupan onnistumisen. Kun pankki on tarkistanut ne, se siirtää rahat remburssista myyjän tilille.

Jos kauppa ei jostain syystä toteutunut ja ostaja on osoittanut tästä, pankki siirtää rahat hänen tililleen ja palauttaa siten sijoitetun summan.

✔ Tämän menetelmän hyvät ja huonot puolet.

Remburssin avaamisella on monia etuja:

• Maksuton maksutapa ei vaadi kaapin vuokraamista, käteisen vastaanottoa ja tallettamista, sen laskemista ja aitouden tarkistamista.
• Ei ole minkäänlaista riskiä menettää rahaa sekä myyjälle että ostajalle.
• Pankki on vastuussa avoimella remburssilla tehdyistä luvattomista tapahtumista.

Tällä menetelmällä on kuitenkin vain kaksi haittaa:

• Tarve kerätä suuri määrä asiakirjoja (pankki laatii täydellisen luettelon).
• Tilin ylläpitokulut.

Rahan siirto kiinteistökaupassa on yksi suurimmista asioista, joka huolestuttaa asunnon ostajia ja myyjiä. Sopimusta solmittaessa riskit kantavat molemmat osapuolet: ostajan on kannattavampaa siirtää varat asunnon saatuaan, myyjä haluaa saada erääntyneen summan aikaisemmin ja siirtää sitten omaisuuden omistukseen. Kaupan tekemisestä eniten kiinnostunut osapuoli altistaa itsensä suuremmalle riskille. Siksi yleensä rahansiirron hetki asuntoa ostettaessa keskustellaan suullisen esisopimuksen tai talletussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Miten rahat siirretään asunnon myynnin yhteydessä?

Maksuvälineenä on käteinen ja ei-käteinen. Asunnon osto- ja myyntisopimusta solmittaessa on neljä päätapaa siirtää rahaa:

• suoraan käteisellä – ostaja siirtää varat myyjän käsiin;
• maksutapa remburssilla;
• notaaritalletuksen rekisteröinti.

Jokaisella niistä on omat etunsa, haitansa, hienoisuutensa ja riskinsä. Jotkut keinot saada rahaa asumiseen ovat suosittuja, koska ne ovat luotettavampia.

Kun olet tutkinut yksityiskohtaisemmin kaikkia yllä olevia mahdollisuuksia ja punninnut edut ja haitat, voit määrittää itsellesi sopivat vaihtoehdot rahan turvalliseen siirtämiseen asunnon myynnin yhteydessä.

Asunnon ostaminen käteisellä

Vaikka kiinteistöjen maksuvaihtoehtoja on nykyaikaisempia ja luotettavampia, monet ihmiset haluavat siirtää rahaa ostaessaan asunnon käteisellä. Pääsääntöisesti sen valitsevat ihmiset, jotka eivät luota pankkilaitoksiin ja ovat tottuneet pitämään säästönsä kotona.

Tällä järjestelmällä on vain yksi positiivinen asia - käteisen saaminen suoraan käsiisi välittömästi. Kun olet kuitenkin päättänyt suorittaa kaupan tällä tavalla, sinun on oltava varuillaan: käteismaksu on yksi yleisimmistä tavoista huijata myyjää.

Siksi, jos esisopimuksessa määrätään rahan siirrosta myynnin yhteydessä
asuntoja kädestä käteen, yritä kiinnittää huomiota tärkeisiin vivahteisiin.

• Rahoitusomaisuuden kanssa asioidessasi pyydä asunnon rahansiirrosta kuitti, josta käy ilmi kaupan osapuolten ja todistajien passitiedot, kohteen hinta, saatu summa ja sopimuksen päivämäärä.
• Myyjän tulee etukäteen tarkistaa seteleiden aitous ja sopivuus. Kuinka tarkistaa rahat asunnon myynnin yhteydessä? Käytä erikoislaitteita tai ota yhteyttä pankkiin tai notaariin.
• Suuren summan siirtämistä epäilyttävässä paikassa ja ilman todistajia ei voida hyväksyä: vaarana on paitsi jäädä ilman rahaa, myös terveytesi.
• Sinun ei pitäisi hyväksyä suurta ennakkomaksua tai talletusta: yleensä ne ovat enintään 5-10 % tapahtuman kokonaissummasta.

Ja tärkein suositus: kun siirrät rahaa asuntoa ostaessasi, älä säästä asiantuntevan henkilön apua - ota asianajaja, kiinteistönvälittäjä tai pankin työntekijä mukaan tapahtumaan varmistaaksesi, ettei sinua petetä.

Tallelokero kiinteistökauppoja varten

Yksi viime aikoina laajalle levinneistä, luotettavista, mutta ei ilman haittoja menetelmistä on ostaminen ja myyminen tallelokeron kautta. Tämä vaihtoehto edellyttää, että ostaja vuokraa tallelokeron rahoituslaitokselta. Vuokrasopimus solmitaan ja sopimus solun varojen saatavuuden ehdoista. Jos kauppa tapahtuu, myyjälle annetaan rahaa, jos sopimus epäonnistuu, varat palautetaan ostajalle.

Tyypillisesti solu vuokrataan kuukaudeksi, jos se viivästyy, sitä voidaan jatkaa. Toinen tämän menetelmän merkittävä kätevyys: saatuaan rahaa pankista myyjä voi lähettää sen välittömästi tililleen liikkumatta ympäri kaupunkia suurella summalla.

Asunnon myyntisuunnitelmalla tallelokeron kautta on myös haittoja:

• Sopimuksessa ei mainita kassakaappiin talletetun rahan määrää: pankki takaa vain sen turvallisuuden, joten myyjän on valvottava prosessia.
• On mahdollista, että kassakaappiin pääsee käsiksi väärennetyillä asiakirjoilla ja kassakaappi tyhjennetään ennen tapahtuman suorittamista.
• Lisäksi saatat kohdata niin banaalin ilmiön, että summa ei mahdu soluun ja joudut vuokraamaan kaksi kassakaappia - ja tämä on toinen palkkio.

Kuten näette, myytäessä asuntoa tallelokeron kautta myyjän riskit ovat edelleen olemassa. Niiden minimoimiseksi sinun tulee luottaa rahasi hyvämaineiseen pankkiin, jossa on turva- ja videovalvontajärjestelmä, jotta petoksen sattuessa pystyt todistamaan petoksen.

Kuinka myydä asunto remburssilla

Vaihtoehtoinen tapa käyttää tallelokeroa on ostaa ja myydä asunto remburssilla.

Mikä on tämä rahan vastaanottamisjärjestelmä ja miten remburssi toimii asuntoa ostettaessa?

Molemmat osapuolet tekevät pankin kanssa sopimuksen, jossa määritellään heidän tiedot, ilmoituksen ja rahansiirron ehdot.

Ostaja lähettää pankin kautta sovitun summan myyjän tilille, joka tulee myyjän käyttöön kaupanteon jälkeen ja pankki saa tositteet.

Maksutapa on samanlainen kuin ensimmäinen, sillä ainoa ero on, että remburssilla ei suoriteta maksuja käteisellä, eli kassakaappiin laitetaan rahan sijaan pankkitili.

Myyjä pääsee käsiksi asiakirjaan eli rahaan, kun kodin omistaja vaihtuu.

Jos kahden kuukauden kuluessa - tämä on sopimuksen voimassaoloaika - kauppaa ei tapahdu, pankki palauttaa rahat ostajalle.

Remburssin tärkein etu kiinteistökaupoissa on, että myyjä ei ole suoraan tekemisissä rahan kanssa ja siten sen kuljetuksen kanssa. Ja vielä yksi asia - pankkilaitos on vastuussa summan siirtämisestä ja tarkistamisesta.

Kiinteistön ostoa koskevalla remburssilla on kuitenkin myös haittoja. Näitä ovat seuraavat kohdat:

• paperityön kesto ja rahan saamisen vaikeus;
• korkea palkkioprosentti, joka riippuu sopimuksessa määritellyistä asumiskustannuksista (alempaa summaa ei voi kirjoittaa, koska kaikki ostorahat on siirrettävä tilille).

Siten valitessaan remburssin tai tallelokeron välillä he määrittävät prioriteetit - ensimmäinen menetelmä on luotettavampi, mutta se on hankalampi ja maksaa enemmän.

Asunnon myynti notaarivakuutuksella

Suhteellisen uusi tapa siirtää rahaa on notaaritalletus kiinteistökaupoissa. Mikä on tämäntyyppinen laskenta? Yksinkertaisesti sanottuna tämä on jotain kassakaapin ja remburssin välistä, vain "kassakaapin roolia" suorittaa vastuuhenkilö - notaari. Osapuolet allekirjoittavat sopimuksen, jossa määrätään kaikki maksuehdot. Rahansiirto notaaritalletuksen kautta tapahtuu seuraavasti: ostaja tallettaa sovitun summan talletustilille. Täytettyään kaikki kaupan ehdot - Rosreestrin rekisteröintiin asti - notaari itse lähettää rahat myyjän tilille.

Asunnon ostaminen notaaritalletuksen kautta tarjoaa etuja vaihtoehtoisiin menetelmiin verrattuna, koska lakia edustava kolmas osapuoli on läsnä:

• ei tarvita kuittia eikä riitoja siitä, kuka säilyttää varatun kassakaapin avaimen;
• avoimet, notaarin valvomat keskinäiset selvitykset;
• ei ongelmia varojen saamisessa teknisten vikojen tai pankin konkurssin vuoksi;
• kyky suorittaa liiketoimi ja tallettaa rahaa yhteen paikkaan;
• palvelun edullinen hinta.

Muiden menetelmien tapaan notaaritalletuksen kautta tehdyllä kiinteistökaupalla on kuitenkin haittoja. Ensinnäkin tämä on notaarin itsensä mahdollinen petos. Järjestelmä on kannattava vain, jos otat yhteyttä luotettavaan asiantuntijaan, koska mikään ei estä notaaria, joka on saanut talletusrahat, pakenemasta sen kanssa. Toinen kohta on se, että sinun tulee valita hyvämaineinen pankkilaitos, jotta käteisen vastaanottamisessa ei myöhemmin tule ongelmia.

Kaikilla rahansiirtomenettelyillä asunnon myynnin yhteydessä on omat vaikeutensa. Kaupan osallistujan tehtävänä on valita vaihtoehto, joka minimoi riskit ja osoittautuu kannattavammaksi.

On olemassa useita tapoja maksaa asunnosta ilman käteistä. Escrow-tilit ovat yksi niistä. Tämä on suhteellisen uusi pankkien tarjoama palvelu kiinteistökaupoissa. Sillä on monia etuja remburssiin verrattuna

Kertamaksun enimmäismäärän rajoitus kiinteistön hankinnassa kannusti venäläisiä käyttämään muita kuin käteismaksuja. On olemassa useita tapoja siirtää varoja tililtä tilille, samoin kuin siirtää varoja ei henkilökohtaisesti, vaan välittäjien kautta

Remburssin avulla voit siirtää vastuun asiakirjojen oikeellisuudesta ja täydellisyydestä pankille

Mitä seurauksia pienemmän maksumäärän ilmoittamisesta sopimuksessa on?

Kiinteistöjen myynti-ilmoitusten runsaudesta huolimatta ei ole helppoa saada selville kauppojen todellisia hintoja, koska kauppojen osallistujat aliarvioivat usein ostettujen/myytyjen asuntojen kustannukset.

Myyjä saattaa tarvita tätä:

• jos olet omistanut asunnon alle 3 vuotta, sen myynnistä saatu määrä miinus miljoona ruplaa on veronalaista;
• jos hän ajatteli petoksen jossakin monista vaihtoehdoista.

Ostaja on ensi silmäyksellä kiinnostunut päinvastaisesta: korkeamman hinnan osoittamisesta. Jos hän ostaa asunnon ensimmäistä kertaa, hänelle maksettu summa vähennetään veropohjasta. Hänellä voi kuitenkin olla myös motiiveja nimellishinnan alentamiseen:

• useimmiten myyjä vakuuttaa hänelle, että muuten hän tarvitsee varoja veron maksamiseen, joten jos ostaja ei suostu alentamaan nimellisarvoa, hänen on nostettava todellista hintaa;
• ostaja ei ole kiinnostunut osoittamaan kulujaan (esim. hän on virkamies).

Sopimalla kuvitteellisesta hinnanalennuksesta ostaja ottaa suuren riskin. Jos myöhemmin käy ilmi, että kauppa tehtiin lain vastaisesti ja myyjä osoittautui epärehelliseksi, hän voi palauttaa vain kuitissa mainitun summan.

Enemmän vaatiminen myös todistajien läsnäollessa merkitsee vapaaehtoista myöntämistä osallisuudesta petokseen, mikä sinänsä on epämiellyttävämpää kuin jopa rahan menettäminen. Ja petollinen myyjä palauttaa asunnon ja sen lisäksi koko virallisen hinnan ylittävän maksetun summan.

Pitäisikö sinun ostaa toimistotilaa, mutta sinulla ei ole tarvittavaa summaa juuri nyt? Katso kuvaus yhdestä käytettävissä olevista tilojen ostovaihtoehdoista linkistä.

Näin varmistat henkilökohtaisen turvallisuutesi maksaessasi

Kun teet liiketoimia ilman välittäjiä, on monia tapoja paitsi petoksen, mutta myös suora ryöstö, varkaus, kiristys, asuntojen ja rahan vieminen. Tämä voi jopa uhata osallistujien henkeä.

Yksityistettyjen asuntojen omistajien joukossa on paljon yksinäisiä, avuttomia vammaisia, vanhuksia, alkoholisteja ja huumeiden käyttäjiä. Kokeneille rosvoille ja huijareille ei ole vaikeaa pakottaa tällaisia ​​kansalaisia ​​allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat petoksella tai väkivallalla, juottamalla, paljastamalla tai väkivallalla.

Vihje on myös mahdollinen: saatuaan tarkalleen "vilpittömältä" näyttävältä ostajalta paikan ja ajan, jolloin myyjä sai rahat, hyökkääjät voivat suunnitella varkauden tai ryöstön. Asunnon myyjä poistetaan rekisteröinnistä. Eli ei ole mitään syytä etsiä häntä tai hänen ruumiistaan ​​tästä kaupungista.

Naiivi ostaja, joka haluaa säästää veroissa, kiinteistönvälittäjä- ja notaarikuluissa sekä kassakaapin maksussa, voidaan myös houkutella ansaan rahalla oletettavasti kaupantekoa varten, sitten jäädä ilman rahaa ja asuntoa. Hänelle on myös mahdotonta todistaa mitään.

Varmistaaksesi turvallisuuden siirtäessäsi rahaa sinun tulee:

1. siirtää rahaa vain jollakin edellä kuvatuista tavoista (pankissa, notaarissa tai kiinteistötoimistossa), älä säästä välittäjiä;
2. kun siirrät rahaa, varmista vähintään kahden todistajan läsnäolo;
3. saatuasi rahat, sinun tulee välittömästi luovuttaa ne pankille; Tätä tarkoitusta varten on parempi huolehtia kuljetuksista etukäteen, koska voi käydä ilmi, että "vahingossa" lähistölle ilmestyvä ohi kulkeva auto voi olla osa ryöstösuunnitelmaasi;
4. ostajan on välittömästi tapahtumapaikalta mentävä sitovaan tariffiin rekisteröimään se ja luovutettava työntekijöilleen kaikki tätä varten tarvittavat asiakirjat;
5. älä tee liiketoimia noudattamatta kaikkia muodollisuuksia, jos ostetussa tilassa on maksuhetkellä rekisteröityjä henkilöitä;
6. ennen kaupantekoa haastattele vastapuolen naapureita hänen persoonallisuudestaan, perheestään, asuinhistoriastaan ​​ja asunnon yksityistämisestä. Jos näissä asioissa on pienintäkään avoimuuden puutetta, on parempi kieltäytyä kaupasta.