Omistaja on oikeushenkilö tai kansalainen, joka omistaa, käyttää ja luovuttaa tiettyä omaisuutta tai henkilökohtaisen henkisen toiminnan tuloksia. Näitä oikeuksia säännellään lainsäädäntötasolla.

Kiinteistökohteita ovat asuintilat, yritykset, yksittäiset rakennukset, maa-alueet, laitteet, rahat, arvopaperit sekä yksilöiden henkisen toiminnan tulokset. Omaisuuden taloudellinen perusta on kyky kattaa koko talousprosessi, mukaan lukien tuotantosuhteet, vaihto, uudelleenjako ja hyödyllisten ominaisuuksien talteenotto.

Omistajuus

Tämä oikeus ymmärretään lailla säädetyksi mahdollisuudeksi omistaa tietty asia tai omaisuus. Tämä luokka on olennainen osa omistusoikeuksia. Se tarkoittaa yksityishenkilön tai oikeushenkilön kykyä vaikuttaa asiaan, käyttää sitä maatilalla, henkilökohtaisiin tarkoituksiin jne.

Käyttöoikeus

Omistaja on henkilö tai yritys, joka voi hyödyntää tavaroita tai omaisuutta käyttämällä niiden hyödyllisiä ominaisuuksia henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Tämä luokka liittyy läheisesti omistusoikeuteen, koska vain omistaja saa käyttää omaisuuttaan tai henkilöt, jotka ovat saaneet tällaisen valtuutuksen.

Hävitysoikeus

Määräämisoikeus on joukko oikeudellisia normeja, jotka luovat mahdollisuuden määrittää esineen todellinen ja laillinen kohtalo. Tämän kiinteistön omistaja voi myydä, lahjoittaa jollekin, tuhota ja luovuttaa testamentilla. Tätä oikeutta saavat käyttää myös muut henkilöt, mutta vain omistajan määräyksestä.

Tärkeimmät omistusmuodot

Yksityinen omaisuus on joukko esineitä, joita yksittäisillä henkilöillä on oikeus omistaa, käyttää ja luovuttaa. Tällaisen omaisuuden määrää ja kokonaisarvoa ei ole rajoitettu. Omaisuuden kohde voi olla mikä tahansa esine, paitsi ne, joiden yksityistämisestä ei ole säädetty laissa.

Valtion omaisuus on joukko elementtejä, joiden oikeudet kuuluvat kokonaan valtiolle. Samalla tällaisten kohteiden omistusoikeus voidaan siirtää valtion omistamille yrityksille tai tietyille rakenteille.

Muut omistusmuodot

Osuuskunta - omistusoikeus, jonka oikeudet omistaa yksittäisten omistajien yhdistys. Lisäksi jokainen osallistuu tasapuolisesti omaisuuden käyttöön ja luovutukseen ja hänellä on yhtäläiset oikeudet tilojen, maa-alueiden jne. käytöstä saatuihin tuloihin.

Kuntien omaisuus on kuntien hallussa. He ovat kiinteistön pääjohtaja, jota voi hoitaa erityisesti nimetty johtaja.

Osakeomistus muodostuu silloin, kun sen omistaja on joukko henkilöitä, joilla on eriarvoiset oikeudet omistaa, käyttää ja määrätä.

Tilojen omistusoikeus

Tilojen omistaja on kansalainen tai oikeushenkilö, joka omistaa, käyttää ja luovuttaa tämäntyyppisiä kiinteistöjä. Näitä oikeuksia voidaan käyttää vain lain perusteella.

Elintila

Asuintilat tulevat omaisuudeksi yksityistämisen, kauppasopimuksen ja testamentin seurauksena. Yksityishenkilö voi käyttää taloa tai asuntoa perheenjäsentensä asumiseen. Samalla omistajan oikeudet ovat asunnon käyttö vain aiottuun tarkoitukseen. Tällaisia ​​tiloja ei saa käyttää teollisuusyrityksenä ja muihin laissa määrittelemättömiin tarkoituksiin.

Omistajalla on myös oikeus tehdä korjauksia ja järjestelyjä asunnossa tai talossa vahingoittamatta naapuriasuntojen omistajien etuja ja rikkomatta saniteetti- ja teknisiä vaatimuksia. Henkilö on velvollinen varmistamaan talon kodinhoitohuoneiden ja teknisten laitteiden turvallisuuden, noudattamaan turvallisuussääntöjä ja ryhtymään toimiin vikojen poistamiseksi nopeasti yksin tai erityisyritysten avulla.

Organisaation tai yrityksen omistus

Yhteisön omistaja on yksityishenkilö, joka omistaa, käyttää ja luovuttaa yhtiötä, sekä oikeushenkilö, jolla on oikeus tämän rakenteen arvopapereihin. Tällainen kansalainen voi hoitaa kaikki asiansa henkilökohtaisten tavoitteiden saavuttamiseksi ja saada tuloja yrityksensä toiminnasta. Järjestön omistajalla on oikeus itse hoitaa kaikki yrityksen asiat tai siirtää nämä tehtävät luotettavalle henkilölle. Hän voi palkata muita kansalaisia ​​ja myös erottaa heidät, mutta vain lain mukaisesti. Omistajalla on oikeus valvoa organisaation etujen mukaista tuotantotoimintaansa. Tällainen henkilö voi myös luovuttaa yrityksen testamentilla, myydä sen tai purkaa sen.

Maanomistus

Tontin omistaja on henkilö, joka käyttää ja luovuttaa sitä omaan käyttöönsä. Tässä tapauksessa omistus- ja käyttökohteena on maaperän pintakerros, suljetut tekoaltaat ja metsät ja muut tällä alueella sijaitsevat luonnonkohteet.

Omistaja voi käyttää kaikkea tontilla olevaa henkilökohtaisiin tarkoituksiin, jos tämä ei ole ristiriidassa valtion lakien kanssa. Hänellä on oikeus rakentaa rakennuksia ja muita rakenteita, rakentaa uudelleen ja tuhota niitä sekä palkata muita henkilöitä työskentelemään alueella. Tontti voi tulla valtion omaisuuteen lunastuksen kautta laissa säädetyllä tavalla.

Kuka on kerrostalon omistaja?

Tässä julkaisussa käsitelty myytti liittyy suoraan aiemmin kumottuihin myytteihin, joiden mukaan kerrostalon oletettavasti yhteinen omaisuus ei kuulu tällaisen rakennuksen tilojen omistajille. Yksi perusteluista asunnonomistajien kieltäytymiselle yhteisen omaisuuden omistusoikeudesta on viittaus siihen, että kerrostalolla on tietty omistaja, joka omistaa kaiken tällaisen rakennuksen kiinteistön (mukaan lukien yhteisen omaisuuden). , lukuun ottamatta niitä tiloja, jotka on yksityistetty, ostettu tai muutoin hankittu jonkun henkilön yksityiseen omaisuuteen. Väärän teorian kannattajat nimeävät kerrostalon omistajaksi useimmiten sen valtion tai kunnan yksikön, jonka alueella kerrostalo sijaitsee. Tässä artikkelissa analysoimme yllä olevaa kantaa.

Väärän teorian ydin

Väärän teorian kannattajat uskovat, että koska Neuvostoliitossa kaikki rakennukset, mukaan lukien kerrostalot (jäljempänä kerrostalot), kuuluivat valtiolle, asuntojen yksityistämisen yhteydessä yksityisomistukseen siirryttäessä kerrostalojen omistaja itse ei muutos, ja se on edelleen valtio. Maksimi, jonka väärät teoreetikot ovat valmiita myöntämään kerrostalon omistajanvaihdoksesta, on tällaisen talon siirtyminen valtion taseesta kunnan taseeseen.

Siten joko valtion tai kunnan omistamassa rakennuksessa on erilliset tilat, jotka ovat yksityisten tai oikeushenkilöiden omistuksessa. Näin ollen kaikki, mikä ei ole yksityisomaisuuden rajoissa (ei sijaitse asuntojen sisällä), mukaan lukien yhteisomaisuus, kuuluu joko valtiolle tai kunnalle.

Väärät teoreetikot esittävät jopa tiettyjä otteita yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä, joiden oletetaan vahvistavan kunnan tai valtion omistuksen kerrostalossa.

Tässä artikkelissa yritämme selvittää, onko kerrostalolla omistaja ja millaisia ​​otteita yhtenäisestä valtion rekisteristä väärän teorian kannattajat esittävät kerrostalon omistusoikeuden vahvistamiseksi.

Onko MKD lain kohde?

Ensimmäinen asia, johon sinun tulee kiinnittää huomiota, on termin "kerrostalo" määritelmä.

Hyväksyttiin tilan tunnustamisesta asuintilaksi, asumiseen soveltumattomaksi asuintilaksi, huonokuntoisen ja purkamisen tai uudistamisen kohteena olevan kerrostalon, puutarhatalon asuinrakennukseksi ja asuinrakennuksen puutarhataloksi annettujen määräysten 6 kohdan mukaisesti. . RF GD, päivätty 28. tammikuuta 2006 nro 47: "6. Kerrostalo on kokoelma kahdesta tai useammasta asunnosta, joista on itsenäinen pääsy joko asuinrakennuksen viereiselle tontille tai tällaisen rakennuksen yhteisiin tiloihin. Kerrostalo sisältää osia tällaisen rakennuksen tilojen omistajien yhteisestä omaisuudesta asuntolainsäädännön mukaisesti.

Jo edellä olevasta määritelmästä seuraa, että kerrostalo on useiden kiinteistöjen kokoelma. Tällaisia ​​esineitä ovat kerrostalon tilat sekä ne yhteisen omaisuuden osat, jotka ovat tiloja ja tontti (eli kiinteistökohteet).

On tärkeää huomata, että kerrostalossa ei ole tilojen ja yhteisen omaisuuden osien lisäksi mitään muuta. Eli tilojen ja yhteisen omaisuuden kokonaisuus muodostaa kerrostalon, ja tämä luettelo on tyhjentävä. Asema, että kerrostalossa voi olla yksittäisille omistajille kuuluvia tiloja, tilojen omistajien yhteisomistuksessa olevaa yhteistä omaisuutta ja mitä tahansa muuta, ei perustu lakiin - siinä ei ole mitään "muuta" asuinrakennus.

Siten MKD on kokoelma eri omistajille kuuluvia esineitä.

Voiko olla olemassa tilanne, jossa useat eri henkilöiden omistamat tavarat kuuluvat yhdessä jollekin toiselle henkilölle? Jos esimerkiksi kaksi autoa kuuluu kahdelle eri omistajalle, voivatko ne olla kolmannen omistajan yhteisomistuksessa?

Tietysti voidaan antaa erilainen esimerkki autosta. Esimerkiksi kaksi kahdelle eri omistajalle kuuluvaa autoa käyttää toisen, kolmannen omistajan autotallia. Mikä ei ole esimerkki MKD:stä? Mutta tässä meidän on analysoitava syyt tällaisen autotallin käyttöön. Loppujen lopuksi on selvää, että jonkun muun autotallia käyttävien autonomistajien on jotenkin maksettava sellaisesta käytöstä. Ja tällaisen maksun menettelyä ja määrää ei määritellä autotallia käyttävien autonomistajien yhtiökokouksessa.

Mutta on autotalliosuuskuntia, on autotalleja, joiden käytön määräävät auton omistajat? Ja missä tapauksissa näin tapahtuu? Ja tämä tapahtuu, kun nämä samat autotallit kuuluvat juuri näille autonomistajille, ja jos puhumme autotalliosuuskunnasta, niin päätökset tekevät ne autonomistajat, jotka ovat näiden osuuskuntien jäseniä, eli tällaisten osuuskuntien perustajat, omistajat. .

Sama logiikka vallitsee kerrostalojen yhteisen omaisuuden hallinnoinnissa - tämän kiinteistön omistajat hoitavat tätä omaisuutta. Ja kerrostalon yhteisen omaisuuden omistajat ovat tällaisen kerrostalon tilojen omistajia.

Kerrostalojen tilojen omistajat omistavat tilansa erikseen ja yhteisen omaisuuden yhteisesti. Toisin sanoen MKD:ssä on lain kohteina erilliset tilat (mukaan lukien asunnot) sekä tilojen omistajien yhteinen omaisuus. Yhdessä useat oikeuden kohteet eivät muodosta uutta oikeuden kohdetta. Siten teknisesti on olemassa sellainen kohde kuin "kerrostalo", mutta kerrostaloa lakikohteena ei ole olemassa.

Näin ollen on mahdotonta määrittää kerrostalon omistajaa kokonaisuutena, koska määritettäessä henkilöitä, joilla on omistusoikeus kerrostalon yksittäisiin osiin, voidaan määrittää vain talon yksittäisten tilojen omistajat, jotka yhdessä omistavat yhteisen omaisuuden tällaisessa talossa.

Mitä asiakirjat sanovat?

Väärät teoreetikot rakastavat toimia juridisesti. Kyseisen väärän teorian kannattajat käyttävät kerrostalon omistajasta puhuessaan usein kirjanpitotermejä, jotka väittävät, että "kerrostalo on kunnan taseessa".

Katsotaan, voiko MKD olla kirjanpidon kohde.

Rosstandartin 12. joulukuuta 2014 antamalla määräyksellä nro 2018-st "OK 013-2014 (SNS 2008) hyväksyttiin ja otettiin käyttöön. Koko Venäjän kiinteiden varojen luokittelu" (jäljempänä - OKOF). OKOF:n esittelyn mukaan "OKOF:ää käytetään budjetti(kirjanpito) kirjanpitoon. julkisen sektorin organisaatiot liittovaltion standardeissa säädetyissä tapauksissa, elleivät valtion kirjanpitoa säätelevät valtuutetut elimet toisin määrää. OKOF:n luokittelukohteet ovat käyttöomaisuutta.”

OKOF antaa ryhmälle ”Asuinrakennukset ja tilat” koodin 100.00.00.00. On tärkeää huomata, että tässä ryhmittelyssä ei ole sellaista kohdetta kuin "kerrostalot". Eli periaatteessa ei ole olemassa sellaista lain kohdetta kuin "kerrostalo" ei voi olla kenenkään taseessa, se ei voi olla kirjanpidon kohde.

Kerrostalo on olemassa teknisenä kohteena. Sellaista lakikohdetta kuin "kerrostalo" ei kuitenkaan ole olemassa.

Mutta entä otteet Kiinteistörekisteristä, jossa on mustavalkoisesti kirjoitettu, että kerrostalon omistaja on oletettavasti kunta?

Tarkastellaanpa yhtä näistä väärien teoreetikkojen esittämistä otteista. Oletetaan, että kunta omistaa kiinteistön kerrostalossa. Jos tarkastellaan kohdassa 2 olevia tietoja tekijänoikeuden haltijasta, niin sellaisissa tiedoissa on todellakin viittaus kuntayhteisön omistusoikeuteen. Mutta jos katsot luetteloa kiinteistökohteista, joihin kunnalla on oikeus, näet, että vain talon yksittäiset tilat on listattu sellaisiksi kohteiksi. Lisäksi, kun tarkastelee tarkasti näiden tilojen numeroita, huomaa, että nämä eivät ole kaikki tiloja - osa numeroista puuttuu, koska tilat puuttuvilla numeroilla eivät ole kunnan, vaan muiden omistajien omistuksessa.

Esitetty ote sisältää siis tietoja vain kerrostalon yksittäisten tilojen omistuksesta, ei koko kerrostaloa kokonaisuutena. Yhtenäisen valtion rekisterissä olevan kerrostalon omistustietoja ei voida sisältää, eikä näin ollen ole otteita yhdistyneen valtion rekisteristä, jonka väitetään vahvistavan minkään julkisen tahon (tai kenen tahansa) omistuksen koko kerrostaloon, ei yksinkertaisesti ole olemassa. Koska sellaista lain kohdetta kuin MKD ei yksinkertaisesti ole.

Ja vaikka kaikilla kerrostalon tiloilla olisi yksi omistaja, tämä omistaja omistaa juuri nämä tilat, ja yhtenäisen valtion rekisterin ote sisältää tässä tapauksessa tiedot kaikista talon tiloista. Kaikkien talon tilojen omistajana tällainen henkilö omistaa vain yhteisen omaisuuden kerrostalossa. Mutta sellaista henkilöä ei missään tapauksessa pidetä koko kerrostalon omistajana.

Lisäksi on syytä huomata, että 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain N218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" 40 artiklan 5 osassa säädetään suoraan: "Kun asunnon tai muun kuin asuintilan omistusoikeus rekisteröidään valtiollisesti kerrostalo, yhteisoikeuden osuuden valtiorekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti tilojen ja tontin, jotka muodostavat sen yhteisen omaisuuden, omistusoikeus. Kerrostalon omistusoikeuden valtion rekisteröintiä ei tehdä."

Tämä artikkeli todistaa, ettei ole olemassa "kerrostalon omistajaa". MKD on kokoelma yksittäisten omistajien omistamia tiloja ja yhteistä omaisuutta, joka on tilojen omistajien yhteisomistuksessa, eikä se ole erillinen lain kohde.

Kerrostalo ei voi olla kenenkään taseessa.

MKD:n omistusoikeutta ei voi rekisteröidä Unified State Kiinteistörekisteriin.

Vain oikeus yksittäisiin tiloihin kerrostalossa on valtion rekisteröinnin alainen, ja sama tilojen omistusoikeuden rekisteröinti on samalla yhteisen omaisuuden osuuden valtion rekisteröinti (40 artiklan 5 osa, osa 1). 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain N218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" § 42).

Käsitys yksittäisen omistajan koko kerrostalon omistusmahdollisuudesta on virheellinen eikä perustu lakiin.

Omaisuusinstituution kehittymisen myötä kansalaisilla on ongelmia kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinnissä. Asuntolainsäädännössä säädetään erityissääntelystä tietyille suhteille, jotka syntyvät kerrostaloissa sijaitsevia asuntoja käytettäessä.

Siten Venäjän federaation asuntolain (jäljempänä Venäjän federaation asuntolaki) 36 §:n mukaan kerrostalon tilojen omistajat omistavat yhteisomistusoikeudella yhteisen omaisuuden. kerrostalo, nimittäin:

1) tämän talon tilat, jotka eivät ole huoneiston osia ja jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä huonetta tässä talossa, mukaan lukien huoneistojen väliset tasanteet, portaat, hissit, hissi ja muut kuilut, käytävät, tekniset lattiat, ullakot, kellarit, joissa tietyssä talossa on teknisiä kommunikaatioita, muita laitteita, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä huonetta (tekniset kellarit);

2) muut tässä talossa olevat tilat, jotka eivät kuulu yksittäisille omistajille ja jotka on tarkoitettu tämän talon tilojen omistajien sosiaalisiin ja jokapäiväisiin tarpeisiin, mukaan lukien vapaa-ajan järjestämiseen, kulttuurin kehittämiseen, lasten luovuuteen, liikuntaan tarkoitetut tilat sekä urheilu- ja vastaavat tapahtumat;

3) tietyn talon kantavia ja ei-kantavia rakenteita ympäröivät katot; mekaaniset, sähköiset, saniteetti- ja muut laitteet, jotka sijaitsevat tietyssä talossa tilojen ulkopuolella tai sisällä ja jotka palvelevat useampaa kuin yhtä huonetta;

4) tontti, jolla tämä talo sijaitsee, maisemointi- ja parannuselementeillä, muut esineet, jotka on tarkoitettu tämän talon ylläpitoon, käyttöön ja parantamiseen ja jotka sijaitsevat määritellyllä tontilla. Tontin, jolla kerrostalo sijaitsee, rajat ja koko määräytyvät maa- ja kaupunkisuunnittelulainsäädännön vaatimusten mukaisesti.

Kerrostalon tilojen omistajat omistavat, käyttävät ja määräävät asunto- ja siviililainsäädännön asettamissa rajoissa kerrostalon yhteistä omaisuutta ja osuuden kerrostalon yhteisestä omaisuudesta. tämän rakennuksen tilojen omistajan kohtalo seuraa määritettyjen tilojen omistuksen kohtaloa. Kun kerrostalon tilojen omistusoikeus siirretään, tällaisten tilojen uuden omistajan osuus yhteisomistusoikeudesta tässä rakennuksessa olevaan yhteiseen omaisuuteen on yhtä suuri kuin osuutta yhteisomistusoikeudesta määrätyn yhteisen omaisuuden kanssa. tällaisten tilojen entinen omistaja.

Yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeus kuuluu rakennuksen (talon) tilojen omistajille lain voimalla riippumatta siitä, onko se rekisteröity yhtenäiseen valtion oikeusrekisteriin.

Art. 16 Liittovaltion laki, 29. joulukuuta 2004, nro 189-FZ "Venäjän federaation asuntolain voimaantulosta" (jäljempänä "laki Venäjän federaation asuntolain voimaantulosta") a. tontti, jolla sijaitsee kerrostalo ja muut tällaiseen taloon kuuluvat kiinteistöt, joka on muodostettu ennen Venäjän federaation asuntolain voimaantuloa ja jolle tehtiin valtion kiinteistörekisteri, kulkee ilmaiseksi vastikkeetta kerrostalon tilojen omistajien yhteiseen yhteisomistukseen.

Jos tonttia, jolla kerrostalo ja muut tällaiseen rakennukseen sisältyvät kiinteistöt sijaitsevat, ei ole muodostettu ennen Venäjän federaation asuntolain voimaantuloa, kuka tahansa henkilö, joka on valtuutettu yhtiökokouksen päätöksellä kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus kääntyä valtion tai kunnallisen viranomaisen puoleen hakemuksella tontin muodostamiseksi, jolle kerrostalo sijaitsee.

Tontin, jolla kerrostalo sijaitsee, muodostavat valtion viranomaiset tai kunnat.

Siitä hetkestä lähtien, kun tontti on muodostettu ja sen valtion kiinteistörekisteröinti on tehty, tontti, jolla kerrostalo ja muut tällaiseen rakennukseen kuuluvat kiinteistöt sijaitsevat, siirtyy vastikkeetta omistajien yhteiseen yhteisomistukseen. kerrostalon tiloista.

21. heinäkuuta 1997 annetun liittovaltion lain nro 122-FZ "Kiinteistöjen oikeuksien valtion rekisteröinnistä ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista" (jäljempänä rekisteröintilaki) 23 §:n 2 momentin mukaan syntymisen valtion rekisteröinti , asuinkiinteistön tai kerrostalojen muun kuin asumisen tilojen oikeuden siirtyminen, rajoittaminen (rasittaminen) tai lopettaminen ovat samalla yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinti, joka liittyy siihen erottamattomasti.

Ottaen huomioon rekisteröintilain 23 pykälän ja Venäjän federaation asuntolain täytäntöönpanosta annetun lain 16 pykälän säännökset maa-alueen yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinnistä, joka on yhteistä omaisuutta. kerrostalo, on luonteeltaan oikeudellinen.

Siten kerrostalojen tilojen omistajilla on Venäjän federaation asuntolain voimaantuloa koskevan lain 16 artiklan mukaisesti yhteinen jaettu omistusoikeus maa-alueeseen, jolla tällaiset talot sijaitsevat. siitä hetkestä, kun tontti on muodostettu ja sen valtion kiinteistörekisteröinti suoritetaan. Samanaikaisesti vähintään yhden kerrostalon asuin- tai muun tilan omistajan oikeuden valtion rekisteröinti (ja samanaikainen valtion rekisteröinti erottamattomasti kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, mukaan lukien tontti) on oikeudellinen asiakirja, jolla valtio tunnustaa ja vahvistaa kerrostalon tilojen omistajien oikeuksien syntymisen tiettyyn omaisuuteen, mukaan lukien tontti.

Nykyinen lainsäädäntö ei myöskään edellytä valtion myöntämistä lisäsopimusten tekemisestä kerrostalon yhteisen omaisuuden siirtämiseksi viranomaisten tai paikallishallinnon toimielinten päätökset tonttien luovuttamisesta kerrostalojen tilojen omistajille.

Asiakirjojen toimittaminen kiinteistön yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröimiseksi tapahtuu rekisteröintilain (mukaan lukien rekisteröintilain 16, 17 ja 18 artiklat) mukaisesti.

Siten kerrostalon yhteistä omaisuutta olevien kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinnille tarjotaan seuraavat asiat:

1. Hakemus asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröimiseksi;

2. Asiakirja, joka todistaa hakijan tai hänen valtuuttaman henkilön henkilöllisyyden, jos hänellä on notaarin vahvistama valtakirja, tai kiinteistönomistajien yhtiökokouksen päätös valtuuttaa edustaja valtion rekisteröimään kaikkien kiinteistönomistajien oikeudet yhteinen omaisuus kerrostalossa;

3. Valtionveron maksamisen vahvistavat asiakirjat;

4. Asiakirjat valtion viranomaisen tai paikallishallinnon elimen muodostamasta tontista, jolla kerrostalo sijaitsee, jos tontti on muodostettu Venäjän federaation asuntolain voimaantulon jälkeen (01.03.2005) ;

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös tontin muodostamisesta, jolla kerrostalo sijaitsee (jos tontti, jolla kerrostalo ja muu tällaiseen rakennukseen kuuluva kiinteistö on sijaintia ei muodostettu ennen asuinkompleksin toteuttamista RF - 03/01/2005);

6 Kiinteistönomistajien yhtiökokouksen päätös (pöytäkirja) kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuden määrittämisestä (jos kiinteistönomistajien yhtiökokouksen päätöksessä ei määrätty erilaista menettelyä asunto-osakeyhtiön yhteisomistuksessa). kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuksien jako );

7. Kerrostalon tekninen kirjanpitoasiakirja, joka sisältää tiedot kerrostalon yhteisen omaisuuden koostumuksesta;

8. Omistusasiakirjat, jotka vahvistavat ennen rekisteröintilain voimaantuloa (ennen 30. tammikuuta 1998) syntyneiden kerrostalon tilojen omistajien oikeuksien olemassaolon tiloihin, jos asiakirjat toimitettiin valtion rekisteröintiin kiinteistöjen kiinteistöjen yhteisomistusoikeus on yhtenäisessä valtion kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisterissä (jäljempänä yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri) olemassaolosta ei ole kirjaa valtion rekisteröinnistä kerrostalon tilojen omistajien oikeuksista;

9. Muut asiakirjat, joita tarvitaan oikeuksien valtion rekisteröintiin laissa säädetyissä tapauksissa.

Yhteisen omaisuuden oikeuksien rekisteröinti on mahdollista vasta sen jälkeen, kun omistajan oikeus on rekisteröity hänen yksittäisiin tiloihinsa.

Venäjän federaation verolain 333.33 pykälän 1 momentin 23 alakohdan mukaisesti kerrostalon yhteisen omaisuuden osuuden valtion rekisteröinnistä peritään 200 ruplan valtionmaksu.

Todistusta oikeuksien valtion rekisteröinnistä kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinnin yhteydessä ei myönnetä kerrostalon tilojen omistajalle.

Tiedot kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinnistä sisältyvät kerrostalon tilojen (asunnon tai muun) omistusoikeuden valtion rekisteröintitodistukseen kirjoittamalla siihen kuvaus kiinteistöjen omistusoikeudesta. kiinteistökohteet ja ilmoittamalla sen yhteisomistusoikeuden osuuden suuruuden.

Tilojen oikeudenhaltija (osallistuja kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistukseen), jolle on aiemmin myönnetty tilojen (asuin- tai muun kuin asuinrakennuksen) omistusoikeuden valtion rekisteröinnin jälkeen todistus oikeuden valtion rekisteröinnistä , jossa kokoa ei ilmoitettu sarakkeessa "Oikeustyyppi" jakaa oikeutta kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, kun asiaankuuluvat tiedot on syötetty yhtenäiseen valtion rekisteriin, todistus oikeuden valtion rekisteröinnistä voidaan palauttaa -annettu.

Kerrostalon alla olevaan tonttiin liittyvien oikeuksien täytetty valtiollinen rekisteröinti on todistettu erityisesti otteella yhtenäisestä valtion rekisteristä.

Kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistuksen erityispiirre on omistusoikeuden osuuden yhdistäminen oikeuteen tiloihin. Toisin sanoen oikeus yhteiseen omaisuuteen seuraa tilojen omistuksen kohtaloa. Osuutta yhteisomaisuuteen ei saa myydä, lahjoittaa, kiinnittää, luovuttaa apporttiomaisesti - sillä ei ole muuta tarkoitusta kuin taata talon normaali toiminta, joten omistusoikeus siihen syntyy ja päättyy yhdessä oikeuden kanssa. omistusoikeus tiloihin.

Kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusjärjestelmässä on useita muita piirteitä: omistusoikeuden osuus sen koosta riippumatta antaa oikeuden kaiken yhteisen omaisuuden esteettömään hallintaan ja käyttöön, nimittäin:

1. Lisätakuut:

Ilman omistajien suostumusta on mahdotonta käyttää maata, kuten uusien teiden rakentaminen, rakentaminen, kaupallisten ja muiden yritysten (autopesulat, parkkipaikat, autotallit jne.) järjestäminen asunnon omistajien omistamalla alueella rakennus;

Ilman omistajan suostumusta tontin osan luovuttaminen on mahdotonta, kuten myös rakennusten purkaminen (rakentaminen) on mahdotonta;

Tontin haltuunotto veloituksetta kunnallisiin (valtion) tarpeisiin on mahdotonta.

2. Mahdollinen lisätuotto:

Omistajilla on oikeus vuokrata osa tontista tai antaa se muuhun maksulliseen käyttöön. Lisäksi maanomistuksen läsnäolo lisää merkittävästi asuin- tai muiden tilojen neliömetriä.

3. Helppokäyttöisyys:

Omistajilla on oikeus ryhtyä tontin kanssa erilaisiin toimenpiteisiin, mukaan lukien sen parantamiseen, lisärakenteiden, leikkikenttien ja muiden kerrostalon normaalin toiminnan varmistamiseksi tarvittavien rakennusten rakentamiseen.

V.N. Iguminova,

pääasiantuntija

Omskin alueen kunnallinen osasto

Rosreestrin toimisto

Omskin alueella,

valtion rekisterinpitäjä.

Nyky-yhteiskunnassa useimmat kansalaiset haluavat hankkia oman asunnon. Monet ihmiset kuitenkin uskovat, että asunnon rekisteröinti tekee heistä automaattisesti kiinteistön omistajan. Tämä mielipide on väärä. Omistajaksi ryhtymiseen pelkkä rekisteröinti ei riitä. Ketä lain mukaan kutsutaan omistajaksi? Mitkä ovat hänen oikeutensa ja velvollisuutensa?

Kuka on omistaja?

Lain mukaan kiinteistön omistaja on kansalainen, jolla on oikeus käyttää, määrätä ja omistaa kiinteistö. Toisin sanoen omistaja on henkilö, jonka nimiin kiinteistön omistusoikeus on annettu.

Omistustodistus toimii asiakirjana asunnosta. Omistajan tiedot syötetään rekisteröitäessä kiinteistöjä Rosreestr. Omistajan oikeudet syntyvät, kun seuraavat liiketoimet on suoritettu:

Omistajan oikeudet ja velvollisuudet

Omistajan oikeudet ja velvollisuudet syntyvät siitä hetkestä, kun kauppa kiinteistön hankintaa varten on saatu päätökseen ja tositteet on vastaanotettu. Omistajan valtuudet ja velvollisuudet on kuvattu Venäjän federaation siviili- ja asuntolaissa. Erityisesti omistajan valtuudet ja velvollisuudet on kirjattu 11 artiklan 1 kohdassa. 30 Venäjän federaation asuntolaki ja art. 288 Venäjän federaation siviililaki. Saatuaan selville, kuka omistaja on, sinun on tutustuttava hänen oikeuksiinsa.

Käyttöoikeus

Yksi omistajan pääoikeuksista on käyttöoikeus. Käyttö tarkoittaa mahdollisuutta käyttää asuntoa henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Jos kansalainen on omistaja, hän voi asua tiloissa, vuokrata sen muille henkilöille tai yhteisöille sekä antaa asumistilaa omaisille. Kiinteistö voi toimia vakuudeksi lainaa haettaessa.

Kiinteistön omistajalla on oikeus käyttää tiloja ansaintakeinona. Hän voi perustaa toimiston, työskennellä tutorina, kiinteistökonsulttina, asianajajana jne. Työ ei kuitenkaan saa loukata muiden kerrostaloasunnon omistajien oikeuksia.

Asunnon saneeraus

Monet omistajat tekevät erilaisia ​​muutoksia asuntoihinsa. Omistaja voi ilman erityistä lupaa tehdä korjauksia ja muutoksia tiloissa, jotka eivät vaadi saneeraus- ja saneeraustyötä.

Jos omistaja kuitenkin haluaa muuttaa huoneiden kokoa, siirtää sähköverkkoja, saniteetti-, teknisiä, sähkölaitteita, on toimet sovitettava yhteen paikallishallinnon kanssa. Remontti vaatii muutoksia tilojen tekniseen todistukseen.

Remontin suorittamiseksi tulee ottaa yhteyttä paikalliseen hallintoon vastaavalla hakemuksella. Hakemuksen lisäksi sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• todiste omistuksesta;
• luonnos suunnitelluista muutoksista;
• rekisteröintitodistus

Jos kerrostalo on luokiteltu arkkitehtoniseksi muistomerkiksi, sinun on hankittava kulttuuriomaisuuden suojeluun osallistuvalta organisaatiolta johtopäätös tilojen peruskorjausmahdollisuudesta. Työt voidaan aloittaa vasta kunhanrakennuslupa on saatu. Esimerkki hakemuksesta paikallishallinnolle:

Oikeus luovutukseen

Vastuut

Valtuuksien lisäksi asunnonomistajalla on useita velvollisuuksia. Nämä sisältävät:

• Kunnallispalvelujen maksaminen.
• Yhteisen omaisuuden huolto kerrostalossa. Yhteistä omaisuutta ovat tasanteet, kellarit, ullakot ja paikalliset alueet.
• Asuintilan hyvässä kunnossa pitäminen. Omistaja on velvollinen vaihtamaan viipymättä lämmitysyhteydet, vesiputket ja sähköjohdot.
• Kunnioita muiden asuntojen omistajien oikeuksia.

Mikä on omistajalle kiellettyä?

Asunnon omistajan tulee olla tietoinen siitä, että asunnon omistus-, määräys- ja käyttöoikeudet eivät tarkoita, että hänellä olisi oikeutta ryhtyä toimiin alueellaan. Omistaja on kielletty:

Muiden asunnossa asuvien henkilöiden oikeudet

Usein asunnossa asuu omistajan lisäksi hänen perheenjäseniään tai muita sukulaisia. Perheenjäseniä ovat omistajan lapset, puoliso, äiti ja isä. Asukkailla on seuraavat oikeudet ja velvollisuudet:

• käyttää asuintilaa sen käyttötarkoituksen mukaisesti;
• vastaa asunnon ylläpitokustannuksista ja käyttömaksuista;
• osallistua tilojen järjestelyyn.

Mikäli asukkaat haluavat tehdä muutoksia asuntoihinsa, tulee heidän hankkia siihen omistajan suostumus. Tiloja ei myöskään voi omasta aloitteestaan ​​käyttää työvälineenä.

Jos kansalainen asuu asunnossa testamentin perusteella, hän on yhteisvastuussa kiinteistön ylläpidosta omistajan kanssa ja käyttää tiloja tasavertaisesti hänen kanssaan.

Vuokralaisen oikeudet avioeron jälkeen

Art. Venäjän federaation asuntolain 31 §:n mukaan kansalaiset, jotka eivät ole tilojen omistajia, menettävät käyttöoikeutensa perhesuhteiden päätyttyä. Siten avioeron jälkeen puolison, jolla ei ole omistusoikeuksia, on poistuttava asunnosta.

Laki kuitenkin säätelee tapauksia, joissa entisellä perheenjäsenellä on oikeus oleskella asunnossa. Jos asuntoon on rekisteröity alaikäinen, jolla ei ole muuta asuntoa, puoliso, jonka kanssa lapsi jää asumaan avioeron jälkeen, voi asua hänen kanssaan samassa asunnossa.

Siten entisellä vaimolla on oikeus asua miehensä asunnossa yhteisen lapsensa kanssa. Siinä säädetään myös, että jos entisellä perheenjäsenellä ei ole asuinpaikkaa, tuomioistuin voi sallia hänen käyttää asuntoa tietyn ajan.

Vuokralaisen on tiloissa asuessaan otettava vastuu asunnon ylläpidosta yhdessä omistajan kanssa. Määräajan päätyttyä vuokralaisen on poistuttava asunnosta.

Nykyään yhä useammat kuntien omistuksessa olleet asunnot ja muut asuintilat ovat tulossa yksityistämisen kohteiksi. Tämä kiinteistöjen uudelleenrekisteröinti antaa omistajille mahdollisuuden laajentaa merkittävästi oikeuksiaan. Ehdottomasti kaikki asunnossa asuvat kansalaiset, jotka ovat ilmaisseet halunsa omistaa kotinsa, voivat saada tämän mahdollisuuden.

Yksityistämisvaihtoehdot

Jokainen asunnon omistaja saa siihen oikeudet, joita rajoittaa vain laki. Kaikessa velvollisuuksien ja oikeuksien jaossa otetaan huomioon siviili- ja asuntolaki. Voit yksityistää asunnon:

• erikseen yhdelle perheenjäsenelle saatuaan kirjallisen suostumuksen muilta asukkailta;
• kaikille perheenjäsenille tasa-arvoisesti.

On erittäin tärkeää tietää, että jos kotiin on rekisteröity alaikäisiä lapsia, heitä ei voida sulkea pois omistajaluettelosta. Tällaisia ​​päätöksiä voidaan tehdä vain edunvalvontaviranomaisten suostumuksella, eivätkä he pääsääntöisesti anna suostumusta. Eli asuntoon rekisteröidyistä lapsista tulee kaikissa olosuhteissa asunnon alaikäisiä omistajia.

Myös oikeuksien jakamisessa aikuisten perheenjäsenten kesken on vivahteita. Jos yksityistäminen suoritetaan samanaikaisesti kaikille rekisteröidyille kansalaisille, heidän oikeutensa tulevat voimaan heti kaupan rekisteröinnin jälkeen Rosreestrissä. Tässä tapauksessa omistusoikeus voi olla yhteistä tai jaettua, millä on keskeinen ero, kun taas rekisteröinti säilyy joka tapauksessa.

Jos yksi perheenjäsenistä kieltäytyy osallistumasta yksityistämiseen, muilla ei ole oikeutta häätää häntä tai kirjoittaa ulos, mutta kansalainen, joka ei ole ilmaissut halua saada omaisuutta, menettää oikeuden pysyvään asunnon käyttöön.

Mitä yksityistäminen antaa?

Yksityistämissopimus laaditaan vasta kun kaikki kunnallisviranomaisille tätä tarkoitusta varten toimitetut asiakirjat on tarkastettu perusteellisesti. Sopimuksen sisältö riippuu asunnonomistajien lukumäärästä ja heidän tahdonilmauksestaan ​​sopimusta tehtäessä. Yksityistämishakemuksessa on siis ilmoitettava, kuinka monta henkilöä hakee oikeutta asunnon omistukseen ja kuinka monta vuokralaista siinä on. Henkilöiden, jotka kieltäytyvät prosessista, on esitettävä kirjallinen notaarin vahvistama kieltäytymisilmoitus. Oikeuksia hakevien kansalaisten on otettava henkilökohtaisesti yhteyttä Rosreestr.

On erittäin tärkeää ilmoittaa hakemuslomakkeessa asunnon tuleva omistusmuoto. Voit valita yhteisen tai yhteiskäytön. Erona on, että jaettaessa kaikki asumiseen liittyvät manipulaatiot on suoritettava vain kaikkien osapuolten suostumuksella. Asunnon osuuden omistaja voi myydä osuutensa toiselle ilman muiden suostumusta, mutta vain heidän pakollisella ilmoituksella.

Omistajan oikeudet

Siitä hetkestä lähtien, kun yksityistämissopimus on rekisteröity ja vastaava ote Unified State Register -rekisteristä vastaanotetaan, asunnonomistajien oikeudet tulevat voimaan.

Pääominaisuudet ovat seuraavat:

Omistajan velvollisuudet

Yksityistämisen jälkeisen asunnon oikeuksien laajentamisen ohella omistajat saavat myös lisäluettelon uusista velvollisuuksista. Nyt vain omistajan on vastattava kiinteistön ylläpitokustannuksista. Jos koko kerrostalo yksityistetään kerralla, kaikki sen asunnonomistajat vastaavat yhteisen omaisuuden (muut kuin asuintilat) ylläpitokustannuksista. Asuintilaksi yksityistettyä asuntoa saa käyttää asumiseen vain omistaja tai muut kansalaiset hänen luvalla. Lisäksi jokainen asunnonomistaja on velvollinen kunnioittamaan viereisten asuntojen omistajien etuja ja oikeuksia.

Oikeuksien rajoitus

Voiko asunnonomistaja todellakin luovuttaa omaisuudestaan ​​haluamallaan tavalla? Itse asiassa asuntolaki rajoittaa selvästi omistajien oikeuksia, vaikka se laajentaa niitä yksityistämisen jälkeen.

Omistajilla ei siten ole oikeutta uudistaa asuntoja ilman asianmukaista lupaa eikä tehdä mitään rakennuksen kantavien rakenteiden ja sen pääliikenneyhteyksien kanssa. Ilman viranomaisten ja naapurien lupaa asunnon kaupallinen käyttö ja tuotannon sijoittaminen sen tiloihin on kielletty. Tämä voidaan tehdä vasta sen jälkeen, kun tilat on virallisesti luokiteltu muuksi kuin asuinrakennukseksi.

Voiko asunnon omistaja häätää sen asukkaat? Henkilöltä, joka on vapaaehtoisesti kieltäytynyt tekemästä yksityistämissopimusta, mutta on rekisteröity asuntoon, ei voida ilman pakottavaa syytä riistää oikeuttaan pysyvään asunnon käyttöön. Heidän mielipiteensä tulee ottaa huomioon myös asuntoa myytäessä. Myös asunnon omistajan vaihtuessa tulee säilyttää kodin käyttäjien oikeudet. Kaikki syntyvät erimielisyydet on ratkaistava tekemällä tietyt sopimukset.

Rekisteröityjen kansalaisten oikeudet

Ilmoittautuminen voi olla pysyvä tai määräaikainen. Pysyvällä ei ole voimassaoloaikaa ja se voi päättyä vain kansalaisen omasta pyynnöstä tai tuomioistuimen päätöksellä. Väliaikaisella rekisteröinnillä on tietty voimassaoloaika ja sen päätyttyä sitä voidaan jatkaa omistajan luvalla. Muussa tapauksessa asukkaiden on poistuttava asunnosta.

Rekisteröintityypistä riippumatta kaikilla kansalaisilla, joilla on se, on seuraavat oikeudet:

Tärkeä! Tällaiset oikeudet voidaan vahvistaa vain asunnon omistajan kirjallisella luvalla tai hänen kanssaan tehdyllä vuokrasopimuksella, mutta tämäkään ei anna perustetta asuntoon rekisteröidylle kansalaiselle vaatia osaa omistajan omaisuudesta.

Mielenkiintoista, mutta yksityistämisen jälkeen asuntoihin voi rekisteröityä rajaton määrä ihmisiä, vaikka 3 asunnonomistajaa, asuintilaa ei vaadita.

Asumisoikeudet

Asunnonomistaja itse päättää kenelle kansalaiselle hän antaa luvan asua pysyvästi asunnossaan, eikä muiden asukkaiden tahdolla ole päätöksessä painoarvoa. Myöskään kunnallisviranomaisilla ei ole tässä asiassa sananvaltaa. Vain 2 asunnonomistajaa tai enemmän (kaikki omistajat) voivat sopia uuden vuokralaisen rekisteröinnistä. Vuokrasopimus tehdään joko ilmaiseksi tai maksullisena, kuinka pitkäksi ajaksi vain omistajat päättävät. Lisäksi asunnon omistajalla on asukkaiden muuttamisen jälkeen oikeus valvoa, että asukkaat noudattavat lakeja ja kaikkia elinoloja. Jos niitä rikotaan, omistajalla on oikeus häätää asukkaat.

Perusteet pakkohäädölle

Kansalaiset, joilla on oikeus asua pysyvästi tai tilapäisesti asunnossa, voidaan häätää siitä ennenaikaisesti vain, jos asuntolain sääntöjä rikotaan. Tätä varten sinun on todistettava, että heillä on vakavia erimielisyyksiä naapureidensa kanssa, suuria velkoja kunnallispalveluista tai heidän takiaan omaisuus tai osa siitä on vahingoittunut.

Tilapäisesti rekisteröityneiden ei yksinkertaisesti tarvitse uusia rekisteröintiään, minkä jälkeen heidän on muutettava pois.

Häätöongelmia syntyy pääasiassa entisten perheenjäsenten välillä, joilla on pysyvä oleskelulupa. Jos sinun on kirjattava ex-puolisosi, sinun on toimitettava avioerotodistus tai oikeuden määräys.

Vaikeuksia syntyy myös tilanteissa, joissa asunnon omistaja on lapsi. On yksinkertaisesti mahdotonta häätää häntä ennen kuin hän on alaikäinen, ja jos äiti saa huoltajuuden avioeron jälkeen, hän voi laillisesti jäädä asuntoon.

Lapsen oikeudet

Kun alaikäinen lapsi ilmoittautuu vanhempiensa asuntoon, hänestä tulee automaattisesti sen osaomistaja. Eli jos vanhemmat eroavat, vaikka toisella heistä ei olisi omistusoikeutta, lapsi voi vaatia osan asunnosta. Myöskään ennen täysi-ikäisyyttä lasta ei voida vapauttaa ilman edunvalvontaviranomaisten lupaa, eikä häntä pääsääntöisesti luovuteta.

Asunnonomistajien oikeudet MKD:ssä

Maan kaikkien kaupunkien kansalaisten on noudatettava Venäjän federaation asuntolain sääntöjä poikkeuksetta: Moskova, Kazan, Novosibirsk, Nižni Novgorod, Pietari, Jekaterinburg. Kerrostalojen asunnonomistajilla on kaikkialla valtiossa mahdollisuus määrätä kiinteistöstä oman harkintansa mukaan ja heillä on yhtäläiset oikeudet yhteiskäyttöön muiden asunnonomistajien kanssa.

Myös kaikki hänen perheenjäsenensä voivat käyttää omaisuutta, mutta heillä ei ole enää määräysoikeutta.

Kerrostalojen omistajien on noudatettava ympäristö-, palo- ja saniteettivaatimuksia sekä otettava huomioon myös muiden asuntojen omistajien edut.

Jos naapurit vaativat omistajan asuntoa tai aiheuttavat esteitä hänen kiinteistön jatkokäytölle, omistaja voi viedä asian oikeuteen.

Purettavien asunnonomistajien oikeudet

Kuntaviranomaiset voivat päättää minkä tahansa talon purkamisesta, mutta ne ovat velvollisia tarjoamaan kaikille asunnonomistajille samanarvoisen asunnon tai ostamaan asunnon käypään arvoon ottaen huomioon mahdolliset omistajan edut. Tarjottavan uuden asunnon tulee olla samankokoinen, eikä se vaadi peruskorjausta. Kansalainen tulee uuden kodin omistajaksi vasta sen jälkeen, kun hän muuttaa uuteen asuntoon ja allekirjoittaa suostumuksensa vanhan rakennuksen purkamiseen.

Viranomaisten on ilmoitettava kaikille kansalaisille kirjallisesti talon purkamisesta. Häätöajaksi annetaan yleensä 12 kuukautta, mutta jos uusi talo on jo valmis, muuttoon voidaan antaa lyhyempi aika.

Omistajan oikeuksien suojelu

Kaikki tietävät, että jokainen omistaja on suojattu kolmansien osapuolten vaatimuksilta, mutta kuka on suojan takaaja? Tärkeimmät elimet, jotka suojelevat kansalaisten oikeuksia kiinteistöihin, ovat:

On tilanteita, joissa entinen omistaja esittää heti asunnon osto-myyntikaupan jälkeen vaatimuksia uudelle omistajalle ja ilmoittaa oikeutensa omaisuuteen. Asunnonomistajien on ratkaistava asia oikeudessa. Kaupan tulokset voidaan riitauttaa vain 3 vuoden kuluessa niiden tekemisestä. Jatkossa voit puolustaa oikeuksiasi vain harvoissa poikkeustapauksissa.

Johtopäätös

Asunnon yksityistämisen jälkeen sen omistajat saavat paljon enemmän oikeuksia, mutta saavat samalla uusia velvollisuuksia. Asunnon yksinoikeus ei salli omistajien tehdä mitä haluavat, kaikki oikeudet ja velvollisuudet on määritelty Venäjän federaation asunto- ja siviililaissa. Jos omistaja ei pysty ratkaisemaan asiaa itsenäisesti kiinteistöllään asuvien kansalaisten kanssa, tuomioistuin tulee mukaan prosessiin. Vain kaikkien oikeudellisten asiakirjojen, pakottavien syiden ja niiden todisteiden läsnäolo voi auttaa pahoinpitelyjen kanssa.