kysymys, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen, kiinnostaa edelleen monia. Asetetut määräajat ovat päättymässä, ja päättääkseen mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen?, aikaa on yhä vähemmän jäljellä. Tässä artikkelissa yritämme hahmotella ainakin karkeasti luetteloa toimista, joita kansalainen tarvitsee siirtääkseen kunnallisen tai valtion asunnon omaan omistukseensa.

Mitä tarvitaan kunnallisen asunnon yksityistämiseen? Luettelo asiakirjoista.

Mitä asiakirjoja tarvitaan kunnallisen asunnon yksityistämiseen?, määräytyy sen sijainnin mukaan, koska tarkkaa määrää ei ainoastaan ​​liittovaltion vaan myös paikallinen lainsäädäntö. kuitenkin yksityistämistä koskevat asiakirjat, joka on tarpeen missä tahansa Venäjän federaation aiheessa, voidaan luetella:

Paketissa on oltava todistus yksityistämiseen osallistumattomuudesta asunnon yksityistämistä koskevat asiakirjat, jos hakija on saapunut toiselta alueelta. Täydellinen luettelo mitä tarvitaan asunnon yksityistämiseen olosuhteet määräävät siis luettelo asiakirjoista asunnon yksityistämistä varten V 2015 vuosi saattaa lähestyä kahta tusinaa kohdetta.

Mistä saan asunnon yksityistämiseen tarvittavat asiakirjat?

Jos yksityistämiseen tarvitaan joitain asiakirjoja, mutta ne puuttuvat, on parempi huolehtia tästä etukäteen. Kansalaisella tulee olla käsissään sosiaalivuokrasopimus tai muuttomääräys. Jos ne katoavat, voit hankkia kaksoiskappaleet paikallishallinnon toimivaltaiselta osastolta.

Asumisen teknisen ja kiinteistöpassin saa teknisestä inventaariotoimistosta. Koska STT:t voivat olla sekä kunnallisia että valtiollisia, sinun on ensin selvitettävä, mikä niistä sisältää tiedot halutusta asunnosta. Jos asunnon rekisteröintitodistusta ei ole vielä myönnetty, sinun on ensin kutsuttava asiantuntija mittaamaan tilat ja laatimaan suunnitelma. Lain mukainen määräaika näiden asiakirjojen vastaanottamiselle on 5 päivää.

Rekisteröintitodistuksen (lomake 3) myöntävät liittovaltion maahanmuuttoviraston osastot kansalaisen asuinpaikassa. Joskus niitä voidaan kuitenkin saada myös laitosten kautta, jotka palvelevat taloa, jossa asunto sijaitsee. Siksi jo ennen FMS-käyntiä kannattaa ottaa yhteyttä asuinpaikkasi taloyhtiöön.

Todistus yksityistämiseen osallistumattomuudesta. Koska ennen Rosreestrin perustamista kiinteistöoikeuksien rekisteröintiä koskevia kysymyksiä käsitteli STT, saadaksesi todistuksen vuodesta 1991 (yksityistämisen alku), sinun on haettava siellä.

Etkö tiedä oikeuksiasi?

Talorekisteriotteen antaa taloyhtiö – lain mukaan taloyhtiö on velvollinen pitämään kirjaa kaikista talossaan asuvista. Otteen saaminen kestää yleensä noin 5 päivää.

Otteen henkilökohtaisesta tilistäsi saat myös taloyhtiöstä tai EIRC:stä, jos sellainen laitos jo toimii kaupungissa. EIRC-verkosto laajenee jatkuvasti, joten todennäköisesti sinun on käännyttävä sinne.

Lisäasiakirjat asunnon yksityistämisestä

Lataa näyte luopumisesta

Yksityistämisprosessi voi tapahtua eri tavoin ja yllä olevan luettelon lisäksi muullakin tarpeellisella tavalla asunnon yksityistäminendokumentointi. Lisäksi kaksi tilannetta esiintyy melko usein.

Ensimmäinen niistä on rekisteröityjen alaikäisten lasten läsnäolo asunnossa. Tässä tapauksessa heidän on osallistuttava yksityistämiseen tasavertaisesti vanhempiensa kanssa. Jos lapsi yksityistämisen aikana irtisanotaan ja rekisteröidään toiseen asuntoon (esimerkiksi sukulaisten luo), voidaan vaatia edunvalvontaviranomaisten lupa, joka vahvistaa, että lapsen oikeuksia ei ole loukattu. Muussa tapauksessa rekisteröintiviranomaiset voivat keskeyttää yksityistämismenettelyn.

Toinen tilanne on yhden asunnon asukkaan kieltäytyminen osallistumasta yksityistämiseen. Tällainen kieltäytyminen on ehdottomasti vahvistettava notaarilla.

Minne mennä asunnon yksityistämistä koskevien asiakirjojen luettelon kanssa?

Kun kaikki on kerätty, herää kysymys: minne toimittaa asiakirjat asunnon yksityistämistä varten.

Itse yksityistämissopimus tehdään kunnallishallinnon isännöintiosastolla. Täällä sinun on haettava hakemusta ja tarvittavat asiakirjat. Yksityistämispäätös tehdään kansalaisen pyynnöstä kahden kuukauden kuluessa.

Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, paikallisviranomaisilla ei lain mukaan ole syytä kieltäytyä. Hallintotyöntekijät laativat sopimuksen asuntojen yksityistämisestä, ja tällä sopimuksella kansalainen hakee Rosreestrin rekisteröintipalvelua. Siellä tehdään merkinnät yhtenäiseen valtion kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteriin, myönnetään asunnon omistustodistus - ja tähän yksityistäminen päättyy.

Kuinka helpottaa elämääsi yksityistämisen aikana?

Yksityistämisen ja paperityön erityinen menettely vaihtelee melkoisesti kaupungeista riippuen paikallisista säännöksistä. Mutta monissa kaupungeissa on jo palvelukeskuksia, jotka toimivat yhden luukun järjestelmän mukaisesti. Näiden organisaatioiden avulla voit suorittaa yksityistämisen 1-2 käynnillä. Laitosten välisten viestintäjärjestelmien ansiosta rekisteröintiprosessi nopeutuu.

Lisäksi voit käyttää Internetiä ja mennä valtion palvelujen viralliselle verkkosivustolle. Asiakirjoja ei ole vielä mahdollista vastaanottaa verkossa, mutta niiden toteuttamista on täysin mahdollista nopeuttaa sähköisen tallennuksen avulla.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen vuonna 2015?

Viimeksi maksuttoman asunnon yksityistämisen päättymispäivä oli 1.3.2015, mutta jälleen kerran tätä päivämäärää siirrettiin. Kuntien omistukseen jää nimittäin noin 30 % asunnoista, joita kansalaisilla ei ole kiirettä siirtää yksityisomistukseen. Tämän seurauksena maksuttoman yksityistämisen määräaikaa lykättiin 1. maaliskuuta 2016.

Muuttuuko se luettelo asiakirjoista asunnon yksityistämiseksi 2015 vuosi? Yleisesti ottaen lainsäädännölliset muutokset eivät vaikuttaneet tähän luetteloon, mutta nopean ja helpon menettelyn vuoksi asiakirjat asunnon yksityistämisestä vuonna 2015 Kerääminen kannattaa kuitenkin vasta paikallishallinnon vaatimusten tarkistamisen jälkeen.

Yksityistäminen on asunnon ilmainen luovutus kansalaisten omistukseen. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan jokaisella kansalaisella on täysi oikeus rekisteröidä miehittämä asuintila sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella omaksi omaisuudekseen.

Asuintilan voi yksityistää kerran keväällä 2016, mutta yksityistämisen lykkäämistä ei suositella.

Yksityistämisen edut ja haitat

Ensin plussista:

1. Kun olet täyttänyt kaikki asiakirjat, sinusta tulee oman asuintilasi laillinen omistaja. Tämän menettelyn kustannukset rajoittuvat tarvittavien asiakirjojen käsittelystä perittävän valtion maksun maksamiseen.
2. Asuintilan yksityistämisen jälkeen se voi toimia esimerkiksi vakuudeksi, jos otat huomattavan summan pankkilainaa.
3. Kiinteistönomistajia ei ole niin helppoa häätää, vaikka he olisivat "tahallisia laiminlyöntejä".
4. Jälleen voit tehdä lahjakirjan asumistilasta tai myydä sen vain, jos asunto yksityistetään.

Nyt haitoista:

1. Omistajan jälkeen kaikki hissin, jäteputken ja muiden kommunikaatioiden ylläpitokustannukset lankeavat suoraan hänen harteilleen.
2. Yksityistetyn asunnon omistaja on velvollinen maksamaan veroa kerran vuodessa. Tariffit muuten nousevat vuosittain valtion hyväksi.
3. Uudelleenasutuksen tai hätäpurkuvaiheen aikana valtio on velvollinen tarjoamaan kuntatalon asukkaille omistajien tapauksessa samanlaisia ​​asuntoja, heille maksetaan vain tietty summa, ja sen koko on kaukana asunnon nykyisestä markkina-arvosta.
4. Vahingon sattuessa kiinteistön omistajan on jälleen maksettava korvausta. Ongelma voidaan ehkäistä etukäteen vakuuttamalla asunto, mutta se maksaa paljon.

Yksityistämiseen tarvittavat asiakirjat

Pääasiakirjapaketti:

1. Ensinnäkin sinulla on oltava todistus tai ote, joka antaa oikeuden tehdä sosiaalisen vuokrasopimuksen. Asiakirjan tulee olla kolmena kappaleena.
2. . Tämän asiakirjan tulee sisältää yksityiskohtaiset tiedot kaikista perheenjäsenistä tai kansalaisista, jotka ovat koskaan rekisteröityneet asuntoon. Asiakirja on oltava kaksi kappaletta, sen voimassaolo on rajoitettu kahteen viikkoon myöntämispäivästä. On erittäin suositeltavaa, että kiinnität erityistä huomiota tällaisen uutteen valmistukseen.
3. Jos joku on rekisteröitynyt asuntoon vuodesta 1991, on vaihdettu kansalaispassi, sinun on ilmoitettava vaihdon syy ja yksityiskohtaiset tiedot edellisestä asiakirjasta.
4. Tälle asuinalueelle rekisteröityneiden ja alle 14-vuotiaiden on toimitettava syntymätodistuksensa alkuperäinen ja kopiot.
5. Sosiaalivuokrasopimus on toimitettava kahtena kappaleena.
6. Yksityiskohtainen pohjapiirros kolmena kappaleena. Valokopioiden on oltava teknisen inventaarion varmentamia. Jos asuintilaa on perustettu, on myös esitettävä tarvittavat paperit.
7. Asiakirjat ja lausunnot, jotka vahvistavat, että tällä hetkellä ei ole velkoja yleishyödyllisistä ja muista maksuista. Tällaisella asiakirjalla on rajoitettu voimassaoloaika - kaksi viikkoa välittömästä myöntämispäivästä.
8. Kaikkien asuntoon rekisteröityneiden asukkaiden on toimitettava kopiot passeistaan ​​ja hakemus valtion rekisteröintiprosessia varten.
9. Jotta voit tulostaa kaikki asiaan liittyvät asiakirjat ja sopimukset, sinun on liitettävä kaikkiin yllä oleviin asiakirjoihin 20 arkkia tyhjää A4-paperia.

Lisäasiakirjat:

1. Jos asunnon omistaja on rekisteröity toiselle alueelle tai kaupunkiin, hänen on toimitettava todistus siitä, että tätä asuintilaa ei ole aiemmin yksityistetty.
2. Kun rekisteröit yksityistämisen antamalla valtakirjan esimerkiksi vanhukselta, sinulla on oltava tämän kansalaisen passi.
3. Jos kaksi avioliitossa asuvaa puolisoa on rekisteröity huoneistoon, toinen heistä on velvollinen kirjoittamaan tästä omaisuudesta luopumisen.
4. Jos asunto sijaitsee talomuseossa tai muussa rakennuksessa, jolla on historiallista tai kulttuurista arvoa, sen yksityistäminen on mahdollista vain, jos tämän kohteen turvallisuus on taattu. On tarpeen toimittaa erityinen luettelo välittömistä varoista, jotka kulttuuriomaisuuksien ja muistomerkkien suojelukomitean valtuutetut henkilöt ovat laatineet.

Vaiheittaiset ohjeet asunnon yksityistämiseen

1. Tietysti asuntojen yksityistäminen kannattaa aloittaa keräämällä ja valmistelemalla kaikki tarvittavat asiakirjat. Sinun on myös varmistettava, että asuntoon ei ole tehty laitonta peruskorjausta, sen nykyinen kunto ei ole hätätilanne ja rakennus, jossa se sijaitsee, ei ole purettava.
2. Nyt sinun on täytettävä hakemus STT:lle, jotta toimiston työntekijät suorittavat perusteellisen tarkastuksen asuintiloissasi laittoman kunnostamisen varalta. Samanaikaisesti sinun on myös otettava yhteyttä asuntotoimistoon saadaksesi asiakirja, jossa on yksityiskohtaiset, ajantasaiset tiedot kaikista tähän asuntoon rekisteröidyistä ihmisistä. Tyypillisesti tällaisen todistuksen saaminen viivästyy kahdesta viikosta kuukauteen.
3. Mikäli alle täysi-ikäisiä lapsia rekisteröidään asuinalueelle, vaaditaan edunvalvontaviranomaisten myöntämä lisälupa.
4. Kun kaikki tarvittavat paperit on kerätty, luvat allekirjoitettu ja asiakirjat ovat ajan tasalla, voit ottaa suoraan yhteyttä asuntovirastoon laatiaksesi sopimuksen myöhemmästä yksityistämisestä. Itse hakemusta jätettäessä kaikkien tähän prosessiin osallistuvien asunnon asukkaiden tulee olla paikalla.
5. Ennen kuin lähetät hakemuksen asuintilan yksityistämiseksi, sinun on päätettävä yksityistämisvaihtoehdosta. Niitä on sekä asunnon yksittäisille omistajille että yhteisomistukselle. Ensimmäinen vaihtoehto sopii suurimmalle osalle kansalaisista, toinen on mahdollista vain puolisoille, jotka asuvat yhdessä yhteisessä avioliitossa hakemuksen jättämishetkellä. On myös "osake" yksityistämisvaihtoehto. Jokaiselle asunnon omistajalle jaetaan tietty määrä neliömetriä, jonka perusteella heillä on oikeus saada samanlainen uudelleenasutuksen yhteydessä. Vastaavalla tavalla lasketaan se osuus rahasta, jonka kukin osaomistaja saa asuintilan myynnistä. Sopimuksen koko laadintaprosessi kestää yleensä enintään kaksi viikkoa hakemuksen jättämispäivästä.
6. Kun sopimus on valmis, sinun on otettava itsenäisesti yhteyttä rekisteröintipalveluun, jotta sinulle myönnetään erityinen todistus asunnon omistusoikeudesta. Tämä todistus toimitetaan sitten teknisen inventaarion toimistolle rekisteröintiä varten.

Kenellä on oikeus yksityistää asunto

Oikeus osallistua asunnon yksityistämiseen on niillä kansalaisilla, jotka asuvat suoraan tällä asuinalueella sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella. Eli työnantaja itse ja hänen perheenjäsenensä, kuten puoliso, lapset ja lastenlapset.

Yksityistämishakemuksen jättänyt vuokralainen on velvollinen asumaan vakituisesti siinä asunnossa, jota hän itse asiassa hakee.

Minne ottaa yhteyttä

Voit kerätä tarvittavat asiakirjat itse, mutta tehdäksesi tämän sinun tulee käydä henkilökohtaisesti kaikissa yllä mainituissa viranomaisissa ja seisoa jonoissa useita tunteja. Etuna tässä tapauksessa on se, että ylimääräisiä taloudellisia kustannuksia ei tarvita. Tässä tapauksessa joudut maksamaan joitain valtion maksuja ja kopiointipalveluita sekä ostamaan 20 arkkia A4-paperia todistusten tulostamista varten.

Jos sinulla ei ole riittävästi vapaa-aikaa, voit ottaa yhteyttä johonkin monista tämäntyyppisten palvelujen tarjoamiseen erikoistuneista palveluista. Löytämällä luotettavan, hyväksi todetun yrityksen voit vähentää yksityistämisprosessiin kuluvaa aikaa, mutta sinun on varauduttava lisäkustannuksiin.

Jokainen valtion tai kunnallisen asuinkiinteistön vuokralainen yhteiskuntasopimuksen perusteella. vuokra, kerran elämässä on oikeus saada se omaisuudeksi ilmaiseksi.

Tätä tarkoitusta varten tarjotaan mekanismi, kuten asunnon tai muiden asuintilojen yksityistäminen. Joillakin alueilla on omat ominaisuutensa, mutta keskitymme osavaltiomme pääkaupunkiin Moskovaan.

Portaalin asiantuntijat kertovat sinulle, mistä aloittaa, minne mennä Moskovan asuntojen yksityistämisen suhteen ja mitä asiakirjoja tähän tarvitaan. Kun olet lukenut artikkelimme, opit yksityistämään asunnon, jos et ole jo tehnyt niin.

Joten aloitetaan, kuten sanotaan, lainsäädännön alkuperästä.

Tässä artikkelissa

Asuntojen yksityistämisen oikeusperusta

Ennen kuin aloitat asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin, sinun tulee tutustua lakiin.

Perusasiakirja on liittovaltion laki "Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä". Tämän vuoden alussa siihen tehtiin muutoksia, joiden mukaan kunnallisen asunnon rekisteröintiä ei ole aikarajattu.

Muistetaan, että aiemmin viranomaiset suunnittelivat yksityistämisprosessin valmistuvan keväällä 2017.

Toisin sanoen nyt moskovilaisilla on oikeus yksityistää oma asuntonsa heille sopivaan aikaan, jos kaikki tarvittavat asiakirjat ovat valmiina.

Oikeudelliset perusteet asunnon yksityistämiselle

Oikeudellisista asiakirjoista voidaan korostaa myös kotimaan asuntolakia. Sen määräykset sisältävät yleiset säännöt asuinkiinteistön omistusoikeuden hankkimisesta, sen ylläpidon menettelystä, yleishyödyllisten maksujen suorittamisesta ja paljon muuta.

Älkäämme unohtako mainita kiinteistöoikeuksien rekisteröintimenettelyyn vaikuttavat säädökset. Loppujen lopuksi, kun koko yksityistämismenettely on suoritettu, asunnon omistusoikeus on rekisteröitävä Rosreestrille. Lisäksi tämä on tehtävä kaikkien nyt saadun omaisuuden osaomistajien ponnisteluilla.

Kuka on oikeutettu

Yksityistämiseen voivat osallistua kaikki hakijat, jotka ovat rekisteröityneet kunnalliseen asuntoon. Tässä tapauksessa kansalaisten ikää ei oteta huomioon. Siksi jopa hyvin pienistä lapsista voi tulla tilan osaomistajia.

Yksityistämisprosessiin osallistuminen on henkilön oikeus, ei velvollisuus. Esimerkiksi, jos avioliitossa vain vaimo yksityisti asunnon, se on myös hänen omaisuuttaan. Avioeron sattuessa hänen miehensä kuitenkin säilyttää asunnon käyttöoikeuden.

Aiemmin tällä tavalla asunnon saaneilla henkilöillä (alaikäisiä lukuun ottamatta) ei ole oikeutta osallistua yksityistämiseen.

Miten se tapahtuu

Pääkaupunkiseudun asukkaille on. Sen tekstin voi ladata resurssistamme.

Tässä asiakirjassa kuvataan koko asuntojen omistusoikeuden rekisteröintiprosessi: asiakirjojen kokoonpano ja toimittamismenettely, niiden käsittelymenettely, yksityistämisen ajoitus. Ja myös mainitun säädöksen tekstistä selviää, miten tilojen luovutus yksittäiseen omistukseen päättyy.

Mistä hakea yksityistämistä

Kaikki kunnallisen asuntoomistuksen myöntämiseen liittyvät asiat käsitellään Moskovan kaupungin kiinteistövirastossa. Hän päättää yksityistämisestä ja tekee vastaavan sopimuksen asunnon tulevien omistajien kanssa. Voit lähettää asiakirjat suoraan sinne. Vaihtoehtoisia vaihtoehtoja on kuitenkin olemassa.

MFC:n kautta

Tämä lyhenne tarkoittaa monitoimikeskusta valtion ja kunnallisten palvelujen tarjoamiseen. Tällaisia ​​laitoksia on pääkaupungissa yli sata.

Mutta sinun tulee muistaa, että asunnon yksityistäminen MFC:n kautta kestää hieman kauemmin. Tämä johtuu siitä, että kaikki asiakirjat lähetetään kaupungin omaisuusosastolle. MFC itsessään ei virallista yksityistämistä.

Sähköinen lomake

Tätä varten kaikki asiakirjat voidaan toimittaa verkossa Moskovan kaupungin valtion ja kunnallisten palvelujen portaalin kautta. Tätä tarkoitusta varten on tarpeen rekisteröityä ja myös ladata asiakirjat niiden sähköisessä versiossa. Valmiiksi tehty sopimus tulee kuitenkin vielä noutaa kaupungin kiinteistöosastolta.

Ilmoittautumisen määräajat

Yllä mainittujen hallinnollisten määräysten mukaan yksityistämisen enimmäisaika on 46 päivää. Tällä hetkellä myös asiakirjojen käsittely tapahtuu MFC:ssä. Tämän ajan päättyminen alkaa hakemuksen tai sen rekisteröinnin vastaanottamisesta (jos asiakirjat on lähetetty sähköisesti).

Erityistä huomiota vaativissa tapauksissa yksityistämisprosessi voidaan keskeyttää. Kaikki syyt tähän löytyvät säännöistä.

Yksityistämiseen tarvittavat asiakirjat

Asunnon yksityistämiseksi täysin sinun tulee kerätä tietty paketti asiakirjoja, jotka sisältävät tämän menettelyn suorittamiseen tarvittavat tiedot. Kokoonpano määräytyy sen mukaan, kuinka monta henkilöä miehitetyn tilan yksityistämiseen osallistuu ja kuka alun perin osallistuu

Kerromme sinulle, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen pääkaupungin realiteetin perusteella. Loppujen lopuksi epätäydellinen asiakirjapaketti tai niissä olevien eroavaisuuksien esiintyminen voi johtaa yksityistämismekanismin keskeyttämiseen tai lykkäämiseen määräämättömäksi ajaksi.

Esittelemme sinulle luettelon asiakirjoista, joita tarvitaan asunnon rekisteröimiseksi ilmaiseen kauppaan:

1. Hakemus (kutsutaan myös kunnallisten palvelujen tarjouspyynnöksi).
2. Asuntotilaus tai kopio sosiaalivuokrasopimuksesta.
3. Yksityistämiseen osallistuvien henkilöiden passit tai heidän syntymätodistuksensa (jos puhumme lapsista).
4. Notaarin vahvistama kieltäytyminen yksityistämiseen osallistumisesta (jos joku asunnon asukkaista ei halua rekisteröidä omaa omaisuuttaan siihen).
5. Tälle asunnolle myönnetyt passit (tekninen, maarekisteri).
6. Tiedot henkilökohtaisen tilin tilasta, joka todistaa, ettei palveluvelkoja ole.
7. Ote olemassa olevasta talorekisteristä (jos sitä ylläpidetään), josta käyvät ilmi kaikki asuntoon asiakirjojen jättöpäivänä laillisesti rekisteröidyt henkilöt.
8. Yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin tiedot kiinnostavasta kohteesta sekä kansalaisten omistamien kiinteistöjen saatavuudesta.
9. Vahvistus siitä, että asuntoon rekisteröidyt eivät ole yksityistäneet asuntoja aiemmin.

Kun edustaja osallistuu yksityistämiseen asukkaiden puolesta, tarvitaan yksi tai useampi notaarin vahvistama valtakirja.

Miten saada

Jotkut asunnon yksityistämistä koskevat asiakirjat on hankittava arkistoista ja tilattava yrityksiltä tai laitoksilta. Tässä on vain luettelo tärkeimmistä.

Rekisteröintitodistus

STT:n työntekijät laativat sen pyynnöstä ja tilojen tutkimisen jälkeen. Tämä tarkoittaa, että sinun tulee hakea rekisteröintitodistusta täältä. Asiakirjatuotannon hinnat muuttuvat jatkuvasti, joten taloudellinen puoli on parasta selvittää etukäteen.

Maarekisteripassi

Se voidaan antaa myös STT:ssä. Siksi tekninen passi ja maarekisteripassi tilataan yleensä samanaikaisesti. Hyväksy, että tämä yksinkertaistaa tehtävää.

Tällä hetkellä nämä tiedot sisältyvät kuitenkin yhtenäisen valtion oikeushenkilöiden rekisteriotteeseen. Siksi voit säästää rahaa.

Ote talorekisteristä

Talon tilasta riippuen se tilataan passitoimistossa kansalaisen rekisteröintipaikassa, rahastoyhtiöltä tai HOA:n asioita käsittelevältä elimeltä. Tämän todistuksen saaminen kestää keskimäärin 5 päivää.

Tiedot yhtenäisestä valtionrekisteristä

Niitä saa joko ottamalla yhteyttä Rosreestriin tai MFC:hen. Vastauksen ja asiakirjojen valmistelu kestää 3–5 päivää (riippuen siitä, mistä tiedonhankintahakemus on jätetty).

Kuinka kauan asiakirjat ovat voimassa?

Tällä hetkellä vain määräajat otteiden tekemiselle yhtenäisestä valtionrekisteristä on säädetty. Ne ovat voimassa yhden kuukauden. Muiden yksityistämiseen liittyvien asiakirjojen mukaan aikarajoituksia ei sinänsä ole.

Yksityistämissopimus

Jos kaikki asiakirjat on laadittu eikä niiden hylkäämiselle ole esteitä, on allekirjoitettava sopimus kiinteistön omistuksesta yksityistämisen kautta. Siinä on useita peruskohtia.

Ensin pitäisi olla johdanto. Se sisältää tietoa Moskovan paikallishallinnosta ja henkilöistä, jotka haluavat yksityistää erikseen tai yhdessä heitä kiinnostavan asunnon.

Tämän jälkeen tulee selvitys asuinkiinteistön kaikista ominaisuuksista, mukaan lukien osoite, yhteis- ja asuintilojen koko sekä asunnon inventaarioarvo.

Resurssissamme voit nähdä likimääräisen näytteen yksityistämissopimuksesta ja ladata sen täysin ilmaiseksi. Tämä tekee selväksi, miten asuntojen yksityistäminen toimii Moskovassa.

Omistusoikeuksien rekisteröinti

Allekirjoitettu sopimus paikallisten viranomaisten kanssa asuntojen siirtämisestä yksityistämisehdoilla ei vielä riitä. Hankittu omistusoikeus on rekisteröitävä virallisesti.

Tämä voidaan tehdä sekä Rosreestrin rungon että MFC:n kautta. Oikeuksien rekisteröintiaika on 5-7 työpäivää.

Rekisteröityäksesi tarvitset hakemuksen (jokainen asunnonomistaja tai kollektiivisesti), yksityistämissopimuksen ja henkilökohtaiset passit. Prosessi päättyy otteen vastaanottamiseen yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Prosessin hienovaraisuudet

Jos puhumme sellaisesta asiasta kuin asuinpaikkojen yksityistäminen, siinä on tiettyjä piirteitä. Olemme jo selvittäneet, minne mennä yksityistämään asunto. Mutta ennen kuin aloitat koko prosessin, on joitain kohtia harkittava.

Näin ollen henkilö ei ehkä halua olla mukana yksityistämisessä. Tähän voi olla monia syitä. Kuitenkin joka tapauksessa vaaditaan lausunto, jonka notaari vahvistaa. Jos mahdollista, kansalaisen osallistuminen jatkotoimiin ei ole pakollista.

Yksityistämisen tosiasia vahvistetaan asiaa koskevalla sopimuksella. Se on allekirjoitettava kaikkien asunnon osaomistajien tai heidän edustajiensa kanssa (jos heillä on tarvittavat valtuudet). Allekirjoituksen puuttuminen keneltäkään kansalaiselta vie sopimukselta lainvoiman.

Miksi he voivat kieltäytyä?

On useita syitä, miksi asunnon yksityistäminen voidaan evätä.

Asuntoja ei siis voida yksityistää, jos ne eivät ole paikallisviranomaisten hallinnassa.

Yksityistämisen epäämisen syynä voivat olla erot hakijan toimittamissa asiakirjoissa.

Esteenä omaisuuden rekisteröinnille voi olla asunnon panttioikeus tai talon hätätila.

Yksityistämisestä voidaan kieltäytyä, kun hän on jo käyttänyt tätä oikeutta aiemmin. Poikkeuksena ovat alaikäiset. Lainsäädäntö antaa heille mahdollisuuden osallistua uudelleen yksityistämiseen sopivan iän saavuttamisen jälkeen. Tämä lapsen oikeus on kirjattu 2 artiklan 2 osassa. 11 Yksityistämislaki.

Joissakin tapauksissa yksityistäminen edellyttää muiden asuntoon rekisteröityjen henkilöiden suostumusta. Tämän puuttuminen voi myös olla syynä kieltäytyä luovuttamasta omaisuutta. Koko luettelo (tyhjentävä) yksityistämisen epäämisen syistä sisältyy määräysten kohtaan 10.1.

Paljonko yksityistäminen maksaa?

Itse yksityistämismenettely on ilmainen. Joitakin kuluja joudut kuitenkin silti maksamaan. Erityisesti sinun on maksettava teknisen tai kiinteistörekisteripassin tuottamisesta. Lisäksi yksityistämisen epäämisen vahvistaminen notaarilla maksaa myös tiettyjä kustannuksia.

Edellä on jo todettu, että oikeudet yksityistettyyn asuntoon on rekisteröitävä. Valtion velvollisuus näiden toimien suorittamisesta on 2 tuhatta ruplaa. Se voidaan maksaa, kun kaikki tarvittavat asiakirjat on toimitettu.

Jotkut ominaisuudet

Kun valmistellaan päätöstä asunnon vastikkeellisesta luovutuksesta, virkamiehet kiinnittävät huomiota useisiin seikkoihin. Pyyntöjä tehdään eri yksiköille ja viranomaisille.

Tässä vain muutamia tekijöitä, jotka voivat vaikeuttaa asunnon omiin nimiinsä omaisuudeksi rekisteröivän kansalaisen elämää.

Jos sinulla on velkaa sähkölaskuissa

Yksityistämistä koskeva lainsäädäntö sekä useaan otteeseen mainitsemamme Moskovan hallinnolliset määräykset eivät sisällä sellaista perustetta yksityistämisen kieltämiselle kuin "hyödyllisyysvelan" olemassaolo. Samalla tämä tekijä voi vaikeuttaa vaadittujen asiakirjojen laatimista.

Ilman sosiaalista vuokrasopimusta

Kaikkien asuttujen asuntojen yksityistämiseksi on vahvistettava siinä asumisen laillisuus. Ja jos sinulla ei jostain syystä ole alkuperäistä kopiota sosiaalivuokrasopimuksesta käsillä, se on allekirjoitettava uudelleen.

Edellä oleva koskee myös tilannetta, jossa asuintilaan muuttavat muut ihmiset sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen laillisesti. Silloin ne kaikki on myös sisällytettävä sosiaaliseen vuokrasopimukseen ennen yksityistämisen alkamista.

Jos kieltäydytään

Byrokraattiset esteet eivät ole menneisyyttä. Edellä oleva koskee myös yksityistämismenettelyä.

He voivat kieltäytyä laittomasta remontista, talon yleisestä kunnosta tai muista syistä. Silloin oikea vaihtoehto olisi yksityistäminen tuomioistuinten kautta.

Kannekirjelmässä kannattaa esittää vaatimus asunnon henkilökohtaisen omistusoikeuden tunnustamisesta yksityistämisen ehdoilla. Toinen asia on, että oikeudenkäynnistä voi tulla pitkä: kaikki riippuu kustakin tilanteesta erikseen.

Joissakin tapauksissa hallinnollinen kanne voi olla aiheellista mitätöidä virkamiehen - vuokranantajan päätös kieltäytyä yksityistämästä asuintiloja. Mutta tästä aiheesta on tulossa erillinen keskustelu.

Kysymykset ja vastaukset

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat saavat moskovalaisilta monia yksityistämistä koskevia kysymyksiä. Tässä tyypillisimpiä.

Yksityistämisen määräaika?

Mihin asti voin käyttää oikeuttani yksityistää vuokra-asunto?

Uusien sääntöjen mukaan yksityistämishakemuksia ei rajoiteta millään aikarajalla.

Pitäisikö yksityistetty asunto jakaa avioeron yhteydessä?

Mieheni ja minä olemme naimisissa, mutta haluan yksityistää asunnon vain itselleni. Mitä tehdä asunnon kanssa avioeron sattuessa ?

Yksityistämisen seurauksena saatua asuntoa ei jaeta puolisoiden kesken avioliiton päättyessä. Miehesi säilyttää kuitenkin oikeuden asua siinä.

Kuka on mukana yksityistämisessä

Minulla on alaikäinen lapsi, jonka rekisteröin isoäitini luo. Onko mahdollista yksityistää asunto hänen osuudellaan?

Laki ei tarjoa tällaista mahdollisuutta. Yksityistäminen on vain niille henkilöille, jotka ovat virallisesti rekisteröityneet tähän osoitteeseen.

Hyödyt ja haitat

Laillisesti yksityistetyllä asunnolla on useita etuja. Loppujen lopuksi asunto saa yksityisomaisuuden aseman. Yksityistämisen jälkeen kiinteistöstä voidaan vapaasti luovuttaa (myydä, vaihtaa, lahjoittaa). Lisäksi asuintilaan on helppo rekisteröidä muita henkilöitä.

Jos henkilö päättää ottaa pankkilainan, yksityistetty asunto voi olla täysi vakuus. Lopuksi, omistajan häätäminen tiloista on paljon vaikeampaa kuin sosiaalisen vuokrasopimuksen vuokralaisen.

Etujen ohella yksityistetyn kiinteistön asemaan liittyy myös riskejä.

Esimerkiksi kiinteistöt voidaan takavarikoida omistajan velkoja vastaan. Lisäksi asunnon omistaminen voi aiheuttaa taloudellisia kuluja.

Jos talo on monihuoneisto, tilojen suurista korjauksista on tehtävä vähennyksiä. Emme saa myöskään unohtaa kiinteistöveroa, joka on maksettava vuosittain.

Yhteenvetona voidaan todeta, että on mahdollista ja välttämätöntä tulla asunnon omistajaksi yksityistämisprosessin aikana. Tärkeimpien etujen lisäksi voimme lisätä, että tämä tuntuu täysin katolta pään päällä.

Yksityistäminen on menettely, jolla kunnalliset ja valtion asunnot siirretään yksityiseen omistukseen. Ilmainen yksityistäminen alkoi Venäjällä vuoden 1992 jälkeen ja sen valmistumisaikaa siirrettiin useaan otteeseen maan elämään liittyvien tiettyjen poliittisten ja taloudellisten tekijöiden vuoksi.

Presidentti allekirjoitti 22.2.2017 asetuksen, jonka mukaan yksityistämisestä tulee toistaiseksi voimassa oleva.

Halukkaita on edelleen melko vähän, koska vasta tämän jälkeen ihmisellä on oikeus hävittää se kokonaan - luovuttaa, jättää sisään ja myös käyttää suurella summalla.

Kunnallisten asuntojen yksityistämisen vaiheet

Yksityistämismenettely suoritetaan Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä annetun lain nro 1541-1 mukaisesti.

Yksityistämismenettely sisältää useita vaiheita:

1. Asiakirjapaketin valmistelu.
2. Tullien maksaminen.
3. Paketin jättäminen kunnan asuntoviraston käsiteltäväksi.
4. Omistusoikeuksien rekisteröinti liittovaltion rekisteröintipalvelussa (Rosregistration).
5. Asunnonomistajan todistuksen hankkiminen.

Kuka voi suorittaa menettelyn

Nykyisen lainsäädännön mukaisesti oikeutta ilmaiseen yksityistämiseen voidaan käyttää kerran. Jokainen siellä asuva ja sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella rekisteröity voi muuttaa kunnallisen tai valtion asunnon yksityisomistukseen.
Kansalainen ei saa osallistua yksityistämiseen kirjallisesti kieltäytymällä menettelystä.

Ihmiset voivat myös osallistua kunnallisten asuntojen siirtoon yksityisomistukseen. alaikäisiä lapsia, jonka etuja vanhempien tai huoltajien on edustettava menettelyn aikana.

Kansalainen ei voi siirtää oikeuttaan yksityistämiseen, joten jos on välttämätöntä, että henkilö, joka ei ole sukulainen ja ei asu yksityistettävässä asuintilassa, osallistuu siihen, se on välttämätöntä. Kaikkien tähän asuintilaan asuvien ja tulevaisuudessa hakevien kansalaisten rekisteröinnin tulee olla pysyvä, ts. vahvistetaan erityisellä leimalla passissa.

Joukko asiakirjoja

Yksityistämishakemukseen liitettävien asiakirjojen luettelo on melko laaja. Suurin osa prosessin ajasta kuluu valmisteluun ja keräämiseen asiakirjojen paketti.

Menettelyn viivästymisen välttämiseksi monet kansalaiset eivät tee tätä itse, vaan turvautuvat valtuutettujen edustajien tai lakitoimistojen apuun, joilla on tarvittavat resurssit tällaisten palvelujen tarjoamiseen.

Yksityistämismenettelyn loppuun saattamiseen vaadittavat asiakirjat:

Otteen saamiseksi sinun on toimitettava asuinpaikkasi passitoimistoon passi ja asunnon käyttöoikeuden vahvistavat asiakirjat. Hän on voimassa 30 päivän sisällä.

Yksilökohtaisesta tilanteesta riippuen kiinteistön maksuttomaan rekisteröintiin voidaan tarvita lisäasiakirjoja, kuten valtakirjat, yksityistämiseen osallistumisesta kieltäytyminen, määräys huoltajan asettamisesta jne.

On muistettava, että jokaisella hankittavalla todistuksella on oma pätevyyttä, joten kannattaa aloittaa niistä, jotka ovat voimassa pidempään. Lisäksi on otettava huomioon todistusten ja lausuntojen laatimisen määräajat ja noudatettava tätä asiakirjapakettia luotaessa.

Mitä tehdä, jos asuntoa on remontoitu? Jos niissä Passi ei heijasta muutoksia, tästä voi tulla este yksityistämiselle. Ensin sinun tulee joko palauttaa asunto alkuperäiseen kuntoonsa tai laillistaa muutokset tuomioistuimen kautta.

Yksityistämismenettely vaatii paljon aikaa, vaivaa ja kärsivällisyyttä, joten monet kansalaiset haluavat mieluummin uskoa asiakirjojen keräämisen ja vuorovaikutuksen paikallishallinnon kanssa toiselle henkilölle, jolla on tarvittavat tiedot ja taidot.

Tämän henkilön valtuudet vahvistetaan valtakirjalla, joka Venäjän federaation siviililain 185.1 artiklan 1 osan mukaisesti on notaarin vahvistama.

Valtakirja laaditaan erityiselle lomakkeelle, jota tarjotaan notaarin toimistossa ja joka on rekisteröity valtakirjarekisteri. Se säätelee päämiehen (johon uskotaan suorittavan kaikki toimet) ja edunvalvojan (johon uskotaan suorittamaan kaikki toimet) välistä oikeudellista suhdetta.

Valtakirjaa laatiakseen notaari tarvitsee päämiehen passin, jäljennöksen passista tai asiamiehen passin tiedoista, yksityistämisen kohteena olevasta kunnallisesta asunnosta optio- tai sosiaalivuokrasopimuksen sekä luonnollisesti viranomaisen henkilökohtaisen läsnäolon. rehtori menettelyn aikana.

Valtakirjassa on oltava seuraavat tiedot:

1. Päämiehen ja valtuutetun edustajan henkilötiedot.
2. Valtuutuksen rekisteröintipäivä.
3. Tiedot edunvalvojan valtuuksista ja toimista, jotka hänen on suoritettava päämiehen puolesta.
4. Valtuutuksen kesto.
5. Valtakirjan laatineen notaarin allekirjoitus.

lausunto

Voimassa olevan lainsäädännön mukaan kansalaisen on jätettävä asuintilan yksityistämislupahakemus paikallisille viranomaisille. Tässä hakemuksessa kansalaisen on ilmoitettava:

• koko nimesi,
• syntymäaika,
• asuinosoite,
• kansalaisuus,
• passin tiedot.

Hakemuksen pääosassa ilmoitetaan kiinteistörekisteröitävän asunnon tai talon osoite sekä tärkeimmät tiedot.

Täytettyyn hakemukseen on liitetty asiakirjapaketti, joka on hyväksytty käyttämään kansalaisten oikeutta maksuttomaan yksityistämiseen.

Sopimus, sen vivahteet

Sopimus asuntojen luovuttamisesta osana yksityistämistä voidaan tehdä vasta sen jälkeen, kun kunnan valtuutettu osasto on tarkastellut kansalaisen jättämän hakemuksen ja tutustunut siihen liitetyt asiakirjat. Tämä menettely kestää noin 2 kuukautta. Tämän jälkeen paikalliset asuntoviranomaiset rekisteröivät sopimus asunnon siirtämisestä hakijan omistukseen.

Sopimuksen osapuolina ovat asuintilan omistusoikeus siirtyvä kansalainen ja tämän asunnon luovuttava kunta.

Yksityistämissopimuksessa sanotaan:

• kuka luovuttaa kiinteistön (tässä vaaditaan viittaus asunnon siirtoa suorittavan virkamiehen valtuutuksen vahvistavaan asiakirjaan),
• jolle asuintilan omistusoikeus siirtyy,
• siirretyn asuintilan nimi ja osoite,
• siirretyn asuintilan tärkeimmät ominaisuudet ja parametrit (huoneiden lukumäärä, materiaalia tekniseen passiin viitaten),
• peruste asuintilan haltuunotolle (oikeuden rekisteröinti),
• sopimukseen kirjattujen velvollisuuksien siirto kansalaisen kuolemantapauksessa hänen perillisilleen,
• linkki asiakirjaan, joka säätelee asuintilojen käyttöä koskevia sääntöjä Venäjän federaation lain mukaisesti,
• asunnon ylläpito- ja korjauskulujen siirtäminen Vastaanottajalle,
• Vastaanottajan velvollisuus vastata tämän sopimuksen täytäntöönpanoon ja rekisteröintiin liittyvistä kustannuksista,
• sopimuksen kopioiden lukumäärä ja minne ne lähetetään,
• tiedot Vastaanottajan tutustumisesta asuintilan käyttösääntöihin,
• osapuolten osoitteet ja tiedot,
• vastaanottajan henkilötiedot (koko nimi, syntymäaika, syntymäpaikka, kansalaisuus, sukupuoli, passitiedot, rekisteröintipaikka),
• kuntayhtymän johtajan allekirjoitus,
• sopimuksen rekisteröineen virkamiehen allekirjoitus ja sinetti,
• sopimuksen laatimis- ja rekisteröintipäivä hallinnossa.

Asuintilaa rekisteröitäessä yhteisomistukseksi sopimuksessa määritellään kunkin yksityistämiseen osallistujan osuus alaikäiset lapset mukaan lukien.

Lisätietoja asuntojen yksityistämistä koskevista asiakirjoista videolla

Kuinka yksityistää asunto oikein ja välttää virheet asiakirjojen keräämisen tai käsittelyn vaiheessa? Lakimies sanoo.