Auto "talossa":

tiedot pysäköintipaikkojen kiinteistörekisteröinnin ominaisuuksista

Tänä vuonna alueelle on rekisteröity yli 70 pysäköintipaikkaa.

Tämä tarkoittaa, että pysäköintipaikan omistaja saa oikeuden rekisteröidä sen tietyksi kiinteistöksi (autopaikaksi), ei osaksi parkkipaikkaa, kuten ennen. Kiinteistöön kuuluu nyt autopaikkoja asuinrakennukset, liikekeskukset, muut rakennukset ja rakenteet.

Venäjän talouskehitysministeriön 7. joulukuuta 2016 antamalla määräyksellä nro 792 vahvistettiin pysäköintipaikan vähimmäis- ja enimmäismitat. Pysäköintipaikan pienimmät sallitut mitat ovat 5,3 x 2,5 m; Pysäköintipaikan suurimmat sallitut mitat ovat 6,2 x 3,6 m.

Jos pysäköintipaikka ei täytä tätä vaatimusta, mutta täyttää pysäköintipaikan vaatimukset ja ominaisuudet ja oikeudet siihen rekisteröitiin ennen lain N 315-FZ voimaantuloa, tämä ero ei ole peruste valtion kiinteistörekisterin keskeyttämiselle. ja (tai) tällaisten kiinteistöjen oikeuksien valtion rekisteröinti.

Konealue voi olla seinien tai muiden seinien ympäröimä rakenneosat tai niillä ei ole aitoja ollenkaan.

Pysäköintipaikkojen rajat on kuitenkin merkittävä merkinnöillä - esimerkiksi maalilla tai tarroilla. Tällaiset pysäköintipaikat voidaan rekisteröidä kiinteistörekisteriin.

Pääasia on, että pysäköintipaikan rajat on määriteltävä kiinteistörekisteröintilainsäädännössä säädetyllä tavalla. Seuraavat tiedot pysäköintipaikasta kirjataan Unified State Register of Real Estate (USRN): kiinteistötunnus ja luovutuspäivämäärä, pinta-ala, pysäköintipaikan kuvaus, sen sijainti rakennuksessa ja numero pohjapiirroksessa. Tietoa kiinteistöarvo pysäköintipaikka, tiedot siihen aiemmin hankituista oikeuksista sekä rajoituksista tai rasitteista (jos parkkipaikka on pantittu tai pidätetty).

Pysäköintipaikan ostajan oikeudet rekisteröidään Kiinteistöjen yhtenäiseen rekisteriin, vaikka itse parkkipaikka vasta rakennettaisiin osakkeenomistajien rahoilla, jotta rakentamisen valmistuttua osakkeenomistaja voi välittömästi rekisteröidä omistusoikeutensa. Parkkialue.

Sen mukaisesti pysäköintipaikkoja saa kiinnittää ja perintää, lahjoittaa ja myydä. Yksinkertaistettu osto- ja myyntimenettely mahdollistaa sen, että kaupasta ei ilmoiteta kaikille yhteisomistukseen osallistuville.

Pysäköintipaikkojen kiinteistörekisteröinti suoritetaan 40 §:n mukaisesti Liittovaltion laki päivätty 13. heinäkuuta 2015 N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä".

Ja nyt vivahteista.

On tapauksia, joissa kiinteistö täyttää parkkipaikan vaatimukset ja ominaisuudet, mutta oikeudet siihen on rekisteröity toiseen kiinteistöön (osuudet yhteisomistuksessa olevista tiloista, rakennuksista tai rakennuksista Ajoneuvo). On tärkeää, että kaikkien osaomistajien suostumus tai päätös yhtiökokous, joka määrittää käyttöjärjestyksen Kiinteistöt yhteisessä jaetussa omistuksessa, määritelty liittovaltion lain N 315-FZ, 07/03/2016 N 315-FZ ”Siviililain ensimmäisen osan muutoksista, 6 §:n 3 osassa Venäjän federaatio ja tietyt Venäjän federaation säädökset”, valtion kiinteistörekisteröintiä ja tämän omaisuuden oikeuden valtion rekisteröintiä ei vaadita.

Jos me puhumme osuuden jakamisesta ajoneuvojen sijoittamiseen tarkoitettujen tilojen, rakennusten tai rakenteiden yhteisomistusoikeudesta (lain N 315-FZ 6 §:n 3 osa), kaikkien osakkaiden sopimuksella tai yhtiökokouksen päätöksellä lain nro 315-FZ 6 §:n 3 osassa määritellyt yhteisen jaetun kiinteistön käyttömenettelyn määrittäminen ovat asiakirjat, jotka ovat välttämättömiä jaettuun osuuteen liittyvän oikeuden valtion rekisteröimiseksi.

Kun puhumme vastikään perustetusta kiinteistöstä, joka täyttää Venäjän federaation siviililain 130 artiklan vaatimukset - pysäköintipaikasta itsenäisenä omaisuutena - valtion kiinteistörekisteröinti ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti suoritetaan yleisesti perustettu lailla N 218-FZ, ottaen huomioon myös sen 40 artiklan 4 osan määräykset. Perusteet valtion kiinteistörekisteriin ja oikeuksien valtion rekisteröinnille vahvistetaan lain nro 218-FZ 14 §:ssä. Näitä ovat muun muassa tekninen suunnitelma sekä asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön oikeuden olemassaolon ja syntymisen (kaikkien osakasomistajien sopimus tai yhtiökokouksen päätös, joka määrittää kiinteistön käyttömenettelyn on yhteisessä yhteisomistuksessa lain N 315-FZ 6 §:n 3 osassa, tässä tapauksessa ei vaadita).

Pysäköintipaikka on yksinomaan ajoneuvon sijoittamiseen tarkoitettu rakennuksen tai rakenteen osa, jota ei saa rajoittaa tai osittain rajoittaa rakennusrakenne, esimerkiksi seinä tai väliseinä. Pysäköintipaikkojen rajat, joita ei rajoita rakennus tai muu rajoitusrakenne, on merkittävä merkinnöillä, esimerkiksi maalilla tai tarroilla.

Tällaisen kiinteistön omistaja voi myydä, ostaa, vuokrata, periä ja kiinnittää pysäköintipaikan, vaikka se olisikin tavallinen tontti ilman seiniä tai aitoja.

Jotta pysäköintipaikasta tulisi täysimittainen kiinteistö, se on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin kuvauksella rakennuksen tai rakennuksen rajojen kuvauksesta, josta vaaditaan tekninen suunnitelma. Teknisen suunnitelman laatiminen tapahtuu rakennuksen (rakenteen) käyttöönottoluvan ja suunnitteludokumentaation sisältämien tietojen perusteella. Pysäköintipaikkojen ja muiden kiinteistöjen kiinteistörekisteröinti suoritetaan 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain nro 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (laki kiinteistöjen rekisteröinnistä) vaatimusten mukaisesti. ).

Huomaa, että pysäköintipaikoilla on rajoituksia pienimmille ja (tai) suurimmille sallituille mitoille, jotka eivät saa olla pienempiä kuin 5,3 x 2,5 m ja enintään 6,2 x 3,6 m.

On syytä huomata, että laissa käsite "autotila" ei mene päällekkäin "pysäköinnin" käsitteen kanssa. Pysäköintipaikka on tien tai tien varrella oleva erityisalue, joka on tarkoitettu ajoneuvojen pysäköinnille, eikä se, toisin kuin pysäköintipaikka, ole itsenäinen kiinteistö. Siksi se ei ole kiinteistörekisterin alainen.

Pysäköintipaikkoja koskevat tiedot on syötettävä Kiinteistöjen yhtenäiseen valtionrekisteriin. Pysäköintipaikkojen rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti sen rakennuksen valtion kiinteistörekisterin kanssa, jonka osa se on.

Mitä tulee Moskovan kaupunkiin, tällä hetkellä yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri sisältää jo tietoja yli 37 tuhannesta pysäköintipaikasta, jotka on rekisteröity kiinteistölain vaatimusten mukaisesti.

Viitteeksi

Aiemmin (ennen liittovaltion lain 3. heinäkuuta 2016 nro 315-FZ voimaantuloa) pysäköintipaikat oli pääsääntöisesti rekisteröity muuksi kuin asuinalueeksi, ja asiakirjojen mukaan omistaja omisti osuuden oikeudesta parkkipaikan yhteisomistuksessa. Yhteisomistukseen liittyi väistämättä pysäköintipaikkojen hävittämiseen liittyviä ongelmia. Myydessään tällaista yhteisomistuksessa olevaa esinettä myyjä oli siviililain mukaisesti velvollinen lähettämään parkkipaikan ostotarjouksen parkkipaikan kaikkien muiden pysäköintipaikkojen omistajille. Muiden pysäköintipaikkojen omistajilla oli etuosto-oikeus ja he saattoivat riitauttaa kaupan, jos tällaista tarjousta ei tehdä.

Vuoden 2017 alussa tulee voimaan lukuisia muutoksia erilaisiin lakeihin. Kiinteistökohteena olevalle parkkipaikalle annetaan muun muassa uusi - ja jo virallinen lainsäädäntö -status.

Vastaavat muutokset, jotka tulevat voimaan 1. tammikuuta 2017, otettiin käyttöön 3. heinäkuuta 2016 annetulla liittovaltion lailla nro 315-FZ "Venäjän federaation siviililain ensimmäisen osan ja tiettyjen Venäjän lakien muuttamisesta Federation” (jäljempänä laki nro 315-FZ).

Sen mukaan parkkipaikasta tulee kiinteistön kohde. Aiemmin sen aseman määrittämisessä ilmeni monia ongelmia. Ymmärtääksemme uuden omaisuuden lain säätämisen merkityksen, katsotaanpa "miten se oli?" ja mitä tapahtui?" Kanssa oikeudellinen sääntely parkkipaikat

Saat myös ymmärryksen siitä, miten toimia siirtymäkauden aikana. Vuonna 2017 käyttöön otettujen uusien rakennusten ja rakenteiden myötä kaikki on hyvin selvää. Entä parkkipaikat aiemmin rakennettuihin ja käyttöön otettuihin rakennuksiin?

Oikeudellisesta sääntelystä on tulossa menneisyyttä

Toistaiseksi lainsäädännössä ei ole määritelty pysäköintipaikan käsitettä. Vain artiklan 21 kohdassa. Venäjän federaation siviililain 1 §:ssä on pysäköinnin (pysäköintipaikan) käsite. Annetaan se tänne.

Pysäköinti (parkkipaikka) - erityisesti varattu ja tarvittaessa järjestetty ja varustettu paikka, joka on muun muassa osa moottoritietä ja (tai) ajoradan ja (tai) jalkakäytävän, tienvarren, ylikulkusillan tai sillan vieressä, tai joka on osa alikulku- tai siltatiloja, aukioita ja muita tieverkoston kohteita, rakennuksia, rakenteita tai rakenteita ja tarkoitettu ajoneuvojen järjestäytyneeseen pysäköintiin maksullisesti tai maksutta tien omistajan tai muun omistajan päätöksellä, omistaja tontti tai kyseisen rakennuksen, rakenteen tai rakenteen osan omistaja.

Kursivointi tarkoittaa lauseita, jotka 1.1.2017 alkaen on jätetty pois pykälän 21 momentin sanamuodosta. 1 Venäjän federaation siviililaki.

Tyypillisesti pysäköintipaikka yksilöidään maalaamalla merkinnät ja pysäköintipaikan numero parkkipaikan lattian pintaan. Juuri tästä ongelma syntyi, koska 1 artiklan 3 kohdan mukaisesti Liittovaltion lain nro 221-FZ 1 momentin mukaan kiinteistökohteella on oltava ominaisuuksia, joiden avulla kiinteistö voidaan määritellä yksilöllisesti määritellyksi esineeksi (kiinteistön ainutlaatuiset ominaisuudet). Lattialle maalatut rajat ja numerot eivät olleet oikeuskäytännön mukaan sellaisia ​​ominaisuuksia (esim. päätös nro F05-3747/2015 7.5.2015 asiassa nro A41-44784/14).

Tässä suhteessa pysäköintipaikan rekisteröinti kiinteistöksi on aina ollut ongelma käytännössä.

Venäjän talouskehitysministeriön 26. toukokuuta 2015 päivätyssä kirjeessä nro OG-D23-7475 todettiin, että Venäjän federaation siviililain mukainen parkkipaikka (pysäköintipaikka) ei täytä tilojen kriteeri on osa rakennuksia tai rakenteita, mutta ei itsenäinen kiinteistö.

Kiinteistön osan vaihdosta itsenäisenä kansalaisoikeuksien kohteena ei ole säädetty. Samoin osa kiinteistön omistusoikeuden valtion rekisteröintiä ei tarjota.

SISÄÄN oikeuskäytäntö Tähän asti pysäköintipaikan oikeuksien lailliseen rekisteröintiin on ollut kaksi tapaa, kuten Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden 27. lokakuuta 2011 antamassa päätöksessä nro VAS-11450/11 asiassa A40 todetaan. -124539/09-54-801:

1. tämä on itsenäinen kiinteistön kohde, joka on tila osana toista kiinteistökohdetta - muuta kuin asuintilaa (parkkihalli) tai muu kuin asuinrakennus;
2. tämä on osa kiinteistökohdetta, jonka osalta yhteisomistusjärjestelmä on voimassa ja pysäköintipaikan käyttäjä on tämän kiinteistön yhteisomistaja, jonka käyttömenettely määräytyy yhteisomistukseen osallistuvien suostumuksella tai tuomioistuimen päätöksellä.

Viime aikoina on vallinnut kakkossijainti, jossa on yhteisomistussäännöt, jotka eivät sinänsä ole virheettömiä.

Näin ollen elinkeinoministeriö suositteli ensin rakennuksen, jossa pysäköintipaikka sijaitsee, rekisteröintiä kiinteistörekisteriin ja sen jälkeen rakennuksen yhteisomistusosuuden rekisteröintiä ja niiden omistusosuuksien määrittämistä suhteessa rakennukseen. siellä olevien parkkipaikkojen koko.

Jos harkitsemme kerrostaloissa (esimerkiksi maanalaisessa pysäköintitilassa) sijaitsevia pysäköintipaikkoja, asiaa säätelevät sekä Venäjän federaation siviililaki että Venäjän federaation asuntolaki.

Parkkipaikkojen käyttö- ja hävittämisjärjestyksen määrittämisessä ilmeni monia ongelmia.

Erityisesti pysäköintipaikan luovutus vuokralle edellyttää yhteisomistuksessa olevien osallistujien yhtiökokouksen koollekutsumista kaikista siitä aiheutuvista ongelmista.

Sen myyminen kolmannelle edellyttää jäljellä olevien omistajien ostoetuoikeuden noudattamista.

Jos sisään asuinrakennus 500 omistajaa, niin molemmissa tapauksissa tehtävä ottaa huomioon kaikkien muiden omistajien oikeudet ja olla hulluksi jää ei-triviaaliksi...

Siksi tämän asennon noudattaminen vaikeuttaa suuresti pysäköintipaikkojen käyttöä ja hävittämistä ja myös edellyttää lisäkulut omistajia.

Pysäköintipaikkojen kiinteistörekisteröinti

Artiklan 1 kohdan uuden painoksen mukaan 130 autopaikkaa on luokiteltu kiinteistöiksi. Pysäköintipaikan käsite on kirjattu art. Venäjän federaation siviililain 1 pykälän 29 kohta. Joten mitä tämä on, kun otetaan huomioon lainsäädännön muutokset?

Pysäköintipaikka on yksinomaan ajoneuvon sijoittamiseen tarkoitettu yksittäinen rakennuksen tai rakennelman osa, jota ei rajoita tai osittain rajoita rakennus tai muu aitarakenne ja jonka rajat on kuvattu valtiolainsäädännössä säädetyllä tavalla. kiinteistörekisteröinti.

Artiklan osan 10 mukaisesti. 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain nro 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" 24 § (muuten, laki tulee voimaan 2. tammikuuta 2017), pysäköintipaikkojen kiinteistörekisteröinti suoritetaan teknisen suunnitelman perusteella. Se on koottu sisältämien tietojen perusteella:

• sen rakennuksen (rakenteen), jossa pysäköintipaikka sijaitsee, käyttöönottoluvassa;
• sen rakennuksen (rakenteen), jossa pysäköintipaikka sijaitsee, suunnitteluasiakirjoissa;
• saneeraushankkeessa ja hyväksymistoimikunnan asiakirja, jossa vahvistetaan kunnostuksen valmistuminen.

Artiklan osan 6.1 mukaan Lain nro 218-FZ 24 §:n mukaan pysäköintipaikan sijainti määritetään näyttämällä se graafisesti pohjapiirroksessa tai rakennuksen (rakenteen) kerroksessa. geometrinen kuvio, joka vastaa tämän pysäköintipaikan rajoja.

Tämä on teknisessä suunnitelmassa, mutta todellisuudessa huoneen parkkipaikan hahmon rajat määritetään määrittämällä etäisyys vähintään kahdesta suoraan näkyvissä olevista pisteistä, jotka on kiinnitetty pitkäaikaisilla erikoismerkeillä sisäpinnalle lattian rakennusrakenteista (seinät, väliseinät, pylväät, lattiapinnalla, parkkipaikan rajapisteisiin tai rajan osiin jakamispisteisiin) sekä lattian pisteiden väliset etäisyydet. parkkipaikan rajat.

Tämän seurauksena parkkipaikan rajat määritellään kiinnittämällä merkinnät lattian tai katon pintaan esimerkiksi maalilla tai tarroilla.

Tässä tapauksessa pysäköintipaikan pinta-alan on vastattava pysäköintipaikan vähimmäis- ja (tai) suurinta sallittua kokoa. Kokovaatimukset asetetaan elinkeinoministeriön asetuksilla, joiden hyväksymistä odotetaan lähitulevaisuudessa.

Jos rakennettavan pysäköintialueen pinta-alaa ei noudateta näillä vaatimuksilla, on syytä keskeyttää kiinteistörekisteröinti ja omistusoikeuksien valtion rekisteröinti.

Kaikki edellä mainittu koskee ensisijaisesti vuonna 2017 käyttöön otettuja uusia rakennuksia ja rakenteita. Mutta entä vanhat rakennukset, joissa esimerkiksi parkkipaikkojen pinta-ala ei välttämättä "mahdo" ELY:n asettamiin vaatimuksiin? Ja mitä tehdä, jos pysäköintipaikka on rekisteröity yhteisomistusosuudeksi?

Lainsäätäjä ei myöskään unohtanut olemassa olevia pysäköintipaikkoja.

Nykyisten parkkipaikkojen kohtalo

Osassa 1 Art. Lain nro 315-FZ 6 §:n mukaan pysäköintipaikaksi tunnustetaan kiinteistö, joka täyttää pysäköintipaikan vaatimukset ja ominaisuudet ja jonka oikeudet on rekisteröity ennen sen voimaantuloa.

Samaan aikaan ei sovelleta pysäköintipaikkojen vähimmäis- ja enimmäiskokoa koskevia vaatimuksia, joista tiedot näkyvät jo yhtenäisessä valtionrekisterissä.

Aiemmin myönnettyjä asiakirjoja ei tarvitse antaa uudelleen, ne säilyttävät lainvoimansa. Mutta vastaavien pysäköintipaikkojen omistajilta ei ole evätty oikeutta jättää rekisteröintiviranomaiselle hakemus tietojen muuttamiseksi kohteiksi, jotka on merkitty pysäköintipaikoiksi. Haluaa olisi!

Mitä pitäisi tehdä ihmisten, joiden pysäköintipaikat on rekisteröity yhteisomistusosuuksiksi? Täälläkään kaikki ei ole niin monimutkaista, tilanne on ratkaistu Art. Lain nro 315-FZ 6 §.

Osakkeen omistaja voi jakaa osuutensa luontoissuorituksina määrittelemällä pysäköintipaikan rajat lain nro 218-FZ vaatimusten mukaisesti ja rekisteröidä sen omistusoikeuden.

Pysäköintipaikan rekisteröintiä varten sinun on vahvistettava oikeutesi siihen toimittamalla Rosreestrille kaikkien osakasomistajien sopimus tai yhtiökokouksen päätös, joka määrittää yhteisessä yhteisomistuksessa olevan kiinteistön käytön.

Jos sopimusta tai päätöstä ei ole, sinun on tässä tapauksessa osuuden jakamiseen hankittava muiden yhteisomistukseen osallistuvien suostumus.

Heti kun kaikki vapaana olevat pysäköintipaikat on myönnetty luontoissuorituksina ja rekisteröity, niiden tilojen yhteisomistus lakkaa. Ainoastaan ​​osakkeiden jaon jälkeen jäljelle jäänyt kiinteistö, joka on välttämätön kulku- tai pysäköintipaikoille pääsyyn, on yhteistä.

Tehdään yhteenveto kaikesta yllä olevasta.

Pysäköintipaikka on valtion kiinteistörekisteröinnin alainen ja sen omistusoikeus voidaan rekisteröidä.

Se voi olla kiinnityksen kohteena (16. heinäkuuta 1998 annetun liittovaltion lain nro 102-FZ pykälä 6, 1 osa, 5 artikla "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)" - otettu käyttöön 1. tammikuuta 2017).

Parkkipaikaksi tunnustetaan omaisuus, joka täyttää pysäköintipaikan vaatimukset ja ominaisuudet ja jonka oikeudet on rekisteröity ennen lain nro 315-FZ voimaantuloa.

Pysäköintipaikan omistaja yhteisomistusoikeuden osuutena voi vaatia apporttiosuuden jakamista ja sen omistusoikeuden rekisteröintiä.

Näin ollen tammikuusta 2017 alkaen pysäköintipaikat tunnustetaan virallisesti kiinteistöiksi. Ne erottuvat tavallisista tiloista vain materiaalin puutteella, konkreettisilla rajoilla seinien ja väliseinien muodossa.

Täydellisen ymmärryksen saamiseksi suosittelen katsomaan yhden Anton Ivanovin kanavan jaksoista pysäköintipaikkojen laillisesta järjestelmästä. Itse Anton Ivanovin lisäksi ohjelmaan osallistuu Alexandra Aleksandrovna Makovskaya.

Osa 1. Autotilat kiinteistöjärjestelmässä.

Osa 2. Pysäköintipaikkojen oikeudellisen järjestelmän piirteet.

Toivon, että artikkelista oli hyötyä ja parkkipaikkoja koskevat lainsäädännön muutokset selkiytyivät sinulle.

Liittovaltion laissa nro 315-FZ, päivätty 3. heinäkuuta 2015, lisättiin pysäköintipaikan määritelmä Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulakiin nro 190-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2004.

Nro 190-ФЗ art. 1 p 29 Autotila - yksinomaan ajoneuvon sijoittamiseen tarkoitettu rakennuksen tai rakenteen osa, jota ei rajoita tai osittain rajoita rakennus tai muu sulkurakenne. kuvattu valtion kiinteistörekisteriä koskevassa lainsäädännössä ok.

Liittovaltion laki nro 218-FZ, 13. heinäkuuta 2015 "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä", joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2017, säätelee kiinteistörekisteröintimenettelyä ja pysäköintipaikkojen omistusoikeuden valtion rekisteröintiä. (LATAA liittovaltion laki nro 218, päivätty 13. heinäkuuta 2015)

Miksi tarvitset parkkipaikan teknisen suunnitelman?

Parkkipaikan tunnustaminen kiinteistöksi laillisti sen kiinteistörekisteröinnin ja omistusoikeuden rekisteröinnin. Esineen omistus mahdollistaa tämän omaisuuden luovuttamisen. Vuodesta 2017 lähtien jokainen siviilioikeudelliseen suhteeseen osallistuva voi myydä, ostaa, vuokrata, periä ja pantata pysäköintipaikan. Vaikka kyseessä onkin tavallinen alue ilman seiniä tai aitoja.

Omistusoikeuksien rekisteröinti on mahdotonta ilman kiinteistön alustavaa kiinteistörekisteröintiä. Kiinteistörekisteröintiin rekisteröitymiseksi on laadittava pysäköintipaikan tekninen suunnitelma.

Mistä saan parkkipaikan teknisen suunnitelman?

Teknisen suunnitelman laatimisen ja toteuttamisen suorittaa vain kiinteistöntekijä.

Teknisen suunnitelman laatimista varten voit ottaa yhteyttä yrityksemme tai muun organisaation asiantuntijoihin, joilla on sertifioituja kiinteistöinsinöörejä. Maarekisteri-insinöörimme ovat hieno kokemus työtä ja korkeaa pätevyyttä tällä alalla.

Kuinka tilata tekninen suunnitelma?

Normipohja

1. Pysäköintipaikan määritelmä sisällytettiin Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulakiin nro 190-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2004 liittovaltion lailla nro 315-FZ, päivätty 3. heinäkuuta 2015.

2. Oikeuksien rekisteröintimenettelyä ja kiinteistörekisteröintiä säännellään liittovaltion lailla "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä", päivätty 13. heinäkuuta 2015 N 218-FZ. (LATAA liittovaltion laki nro 218, päivätty 13. heinäkuuta 2015)

3. Teknistä suunnitelmaa koskevat vaatimukset on kuvattu 24 218-FZ:ssa.

Tietoja parkkipaikan sijainnista:

218-FZ art. 24 kohta 6.1. Pysäköintipaikan sijainti selvitetään näyttämällä graafisesti rakennuksen tai rakennuksen pohjapiirroksen tai kerroksen osaan (jos rakennuksessa tai rakenteessa ei ole kerroksia - rakennuksen tai rakenteen pohjapiirroksessa) vastaava geometrinen kuvio. pysäköintipaikan rajoihin (osa 6.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla, päivätty 03.07.2016 N 315-FZ).

Tietoja parkkipaikan rajoista:

218-FZ art. 24 kohta 6.2. Pysäköintipaikan rajat määritellään projektin dokumentaatio rakennukset, rakenteet ja ne on rakennuksen, rakennelman rakentaja tai käyttänyt henkilö tai pysäköintipaikan haltija merkitsee tai turvaa, mukaan lukien merkinnät lattian tai katon pintaan (maalilla, tarroilla tai muulla tavalla) ). Pysäköintipaikan rajat kerroksessa (kerrosmäärän puuttuessa - rakennuksessa tai rakenteessa) vahvistetaan tai kunnostetaan määrittämällä etäisyys vähintään kahdesta suoraan näkyvistä ja pitkäaikaisella erityisellä kiinnitetystä pisteestä. lattian rakennusrakenteiden (seinät, väliseinät, pylväät, lattiapinnalla) sisäpinnalla olevat merkit (jäljempänä erikoismerkit), pysäköintipaikan rajan tunnuspisteisiin (rajojen jakopisteisiin osat) sekä pysäköintipaikan rajan tunnuspisteiden väliset etäisyydet Pysäköintipaikan pinta-alan on vastattava pysäköintipaikan vähimmäis- ja (tai) suurinta sallittua kokoa. sääntelyelimen perustama (3. heinäkuuta 2016 annetulla liittovaltion lailla nro 315-FZ).

218-FZ Art. 24 6.3. Kiinteistötyön asiakkaan pyynnöstä voidaan lisäksi määrittää erikoismerkkien koordinaatit. Pysäköintioikeuden haltijan pyynnöstä pysäköintipaikan rajojen tunnusomaiset kohdat voidaan lisäksi varmistaa erityisillä merkinnöillä lattiapinnassa. (3. heinäkuuta 2016 päivätyllä liittovaltion lailla N 315-FZ otettu osa 6.3)

4. Talouskehitysministeriön määräys nro 953, 18.12.2015
Hyväksyessään teknisen suunnitelman muodon ja sen laatimista koskevat vaatimukset, siihen sisältyvien tietojen koostumuksen sekä omaisuutta koskevan ilmoituksen muodon, sen laatimisen vaatimukset, siihen sisältyvien tietojen koostumuksen (esim. muutettu elinkeinoministeriön 1. marraskuuta 2016 antamalla määräyksellä nro 689) ( LATAA 18. joulukuuta 2015 annettu määräys nro 953 muutettuna 1. marraskuuta 2016 annetulla määräyksellä nro 689)

• Kiinteistöilmoituslomake, Venäjän talouskehitysministeriön 18.12.2015 antaman määräyksen nro 953 liite liitteeseen 3, sellaisena kuin se on muutettuna Venäjän talouskehitysministeriön 1.11.2016 päivätyllä määräyksellä nro 689. LATAA kiinteistöilmoituslomake 2017
• Teknisen suunnitelman lomake, liite 1 Venäjän talouskehitysministeriön määräykseen, päivätty 18. joulukuuta 2015 nro 953, sellaisena kuin se on muutettuna Venäjän talouskehitysministeriön määräyksellä
  päivätty 1.11.2016 nro 689. LATAA teknisen suunnitelman lomake 2017

5. Elinkeinoministeriön 12.7.2016 antama määräys nro 792 määrittää pysäköintipaikkojen pienimmät ja suurimmat sallitut mitat (LATA-määräys nro 792, 12.7.2016):

• parkkipaikan minimikoko 5,3*2,5 m
• pysäköintipaikan enimmäiskoko 6,2*3,6 m

6. Oikeuksien säilyttämisestä 1. tammikuuta 2017 alkaen olemassa oleviin kiinteistökohteisiin, jotka täyttävät pysäköintipaikan vaatimukset ja ominaisuudet, katso 3. heinäkuuta 2016 annetun liittovaltion lain nro 315-FZ 6 §.

nro 315-FZ art. 6 kohta 1. Kiinteistö, joka täyttää pysäköintipaikan vaatimukset ja ominaisuudet (riippumatta siitä, että se noudattaa vahvistettuja vähimmäis- ja (tai) sallittuja pysäköintipaikkojen kokoja) ja jonka oikeudet on rekisteröity ennen tämän liittovaltion lain voimaantuloa, tunnustetaan parkkipaikkana. Tässä osassa määriteltyä omaisuutta ei tarvitse vaihtaa aiemmin myönnettyihin asiakirjoihin tai tehdä niihin muutoksia tai tehdä muutoksia Kiinteistörekisterin rekistereihin. Ennen tämän liittovaltion lain voimaantuloa vastaanotetut asiakirjat, jotka todistavat kiinteistöjen omistuksen ja joissa kiinteistön tyypiksi on merkitty pysäköintipaikka, säilyttävät lainvoimansa eivätkä vaadi uudelleenrekisteröintiä. Tässä osassa määritellyt kiinteistön rajat tunnustetaan pysäköintipaikan rajiksi riippumatta siitä, täyttääkö niiden kuvaus 13. heinäkuuta 2015 annetussa liittovaltion laissa nro 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" asetetut vaatimukset ( sellaisena kuin se on muutettuna tällä liittovaltiolla).

nro 315-FZ art. 6 kohta 2. Tämän pykälän 1 osassa mainitun kiinteistön tekijänoikeuden haltijalla on oikeus esittää yhtenäistä valtion kiinteistörekisteriä pitävälle toimeenpanevalle elimelle hakemus valtion yhtenäisen kiinteistörekisterin tiedoissa tapahtuvien muutosten huomioon ottamiseksi. kiinteistökohteen tyypin saattamiseksi vuoden N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (sellaisena kuin se on muutettuna tällä liittovaltiolla) 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain vaatimusten mukaiseksi jonka on hyväksynyt liittovaltion toimeenpaneva elin, joka on valtuutettu suorittamaan oikeudellisen sääntelyn tehtäviä yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin ylläpidon, kiinteistöjen valtion kiinteistörekisteröinnin, kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnin ja liiketoimien alalla se, yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin sisältämien tietojen toimittaminen.

nro 315-FZ art. 3 kohta. Jos ennen tämän liittovaltion lain voimaantuloa ajoneuvojen sijoittamiseen tarkoitettujen tilojen, rakennusten tai rakenteiden yhteisomistusoikeuden osuudet oli rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistöoikeuksien ja niiden kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteriin, kukin yhteiseen osanottaja jaetulla omistuksella on oikeus jakaa osuutesi luontoissuorituksina määrittämällä pysäköintipaikan rajat 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (sellaisena kuin se on muutettuna tällä liittovaltiolla) vaatimusten mukaisesti. laki), ja myös rekisteröidä pysäköintipaikan omistusoikeus. Kiinteistön yhteisomistusoikeuden luontoismuotoisen osuuden jakamiseen ja pysäköintipaikan omistusoikeuden rekisteröintiin ei tarvita muiden yhteisomistukseen osallistujien suostumusta, jos yhteisomistukseen osallistuja alistutuu suorittavalle taholle. valtiollinen oikeuksien rekisteröinti kaikkien omistajien suostumuksella tai yhtiökokouksen päätöksellä, jossa määrätään yhteisessä yhteisomistuksessa olevan kiinteistön käyttämisestä.

nro 315-FZ art. 6 kohta 4. Tämän pykälän 3 osan mukaisesti muodostetun pysäköintipaikan omistajalla on tilojen yhteisomistusoikeuden lakkaamiseen asti oikeus käyttää pysäköintipaikan myöntämisen jälkeen jäljelle jäävää ja kulkua tai matkustamista varten tarpeellista omaisuutta. pysäköintipaikalle ja kantaa tällaisen omaisuuden ylläpitotaakan siinä laajuudessa kuin se oli olemassa ennen pysäköintipaikan myöntämistä Venäjän federaation lainsäädännössä säädetyllä tavalla.

nro 315-FZ art. 6 kohta 5. Tilojen, joiden rajoissa tämän pykälän 3 osan mukaisesti muodostetut esineet sijaitsevat, yhteisomistus päättyy siitä päivästä, jona viimeinen yhteisomistuksen osanottaja jakaa apporttiosuuden ja rekisteröi omistusoikeuden parkkipaikka. Kiinteistö, joka jää jäljelle ajoneuvoille tarkoitettujen tilojen, rakennusten tai rakennelmien yhteisomistusosuuksien luovuttamisen sekä pysäköintipaikkaoikeuksien rekisteröinnin jälkeen, joka on välttämätön pysäköintipaikoille kulkemiseen tai matkustamiseen, on yhteistä omaisuutta tilojen ja (tai) pysäköintipaikkojen omistajat.

Teknisen suunnitelman laatimiseen tarvittavat asiakirjat

Jos pysäköintipaikka sijoitetaan rekisteröityyn rakennukseen tai rakenteeseen:

• Osakeosallistumissopimus, siirto- ja vastaanottotodistus, oikeuden päätös
• Tekniset tiedot, suunnitteludokumentaatio

Jos rekisteröinti tehdään kaikille rakennuksen, rakennuksen tiloille ja pysäköintipaikoille samanaikaisesti tämän rakennuksen, rakennuksen valtion kiinteistörekisterin toteuttamisen kanssa tai jos tämän rakennuksen, rakennuksen omistusoikeus on jo rekisteröity yhdistyneen valtion rekisteriin Kiinteistöt, sitten valtion kiinteistörekisteröinti suoritettu ilman samanaikaista valtion oikeuksien rekisteröintiä.

Teknisen suunnitelman hinta

• Parkkipaikan tekninen suunnitelma - 10 000 ruplaa, 10 kappaleesta - 8 000 ruplaa, 20 kappaleesta - neuvoteltavissa.

Miksi me?

• neuvomme ilmaiseksi
• teemme töitä tulosten eteen
• yksilöllinen lähestymistapa
• laaja työkokemus
• korkeasti koulutetut asiantuntijat
• todelliset ehdot
• sertifioidut kiinteistöinsinöörit
• geodeettiset työt ilman välittäjiä
• apua monimutkaisten ongelmien ratkaisemisessa

Maarekisteri-insinöörimme ovat maa- ja omaisuussuhteiden alan juristeja, joilla on ymmärrys kiinteistötietojen tuottamisesta ja muuttamisesta. He näkevät ongelman kokonaisuutena ja kiinnittävät yhteistä huomiota kiinteistörekisteriin ja -rekisteröintiin kuuluviin maa- ja pääomarakennushankkeisiin. Kiinteistöinsinöörin näkökentässä maa- ja omaisuussuhteita rekisteröitäessä syntyy lukuisia näkökohtia kiinteistötyön halutun tuloksen saavuttamiseksi ja nykyisen lainsäädännön vastaisten tilanteiden syntymisen estämiseksi.