Kui teil on kaks kõrvutiasetsevat korterit, võiksite need üheks ühendada. Selliseks ümberehituseks on kaks võimalust: horisontaalselt sama korruse korterite jaoks ja vertikaalselt üksteise peal asuvate korterite jaoks.

Väärib märkimist, et projekteerimise ja kooskõlastamise seisukohalt ei ole ümberehitus kahe korteri üheks liitmisel lihtne ettevõtmine. See nõuab avause ehitamist korteritevahelisesse vaheseina või lakke. Ja vastavalt PPM nr 508 muudatusega 840 lisa 1 punktidele 2.2.3 ja 2.2.4 nõuavad need tegevused projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamist. Lisaks, kuna see sündmus ei kuulu tüüpiliste ümberehituste kategooriasse, on 2 korteri ühendamise dokumentide pakett väga muljetavaldav. Vajalik on koostada maja autorilt tehniline akt hoone konstruktsioonide seisukorra ja ümberehitamise võimalikkuse kohta (PPM nr 508 lisa 3 punkt 3.7 muudatusega 840). Samal ajal saab remonditöid teha ainult Moskva eluasemeinspektsiooni loa alusel, millele järgneb lõpetatud ümberehituse akt (PPM nr 508 lisa 1 punkt 17, muudetud 840-ga). Lepingulised lepingud kinnitatud projektlahenduste rakendamiseks tuleks sõlmida ainult ehitusorganisatsioonidega, kellel on SRO heakskiit (ainult neil on õigus koostada varjatud tööde tõendid, mis on vajalikud ümberehituse Moskva elamuinspektsiooni komisjonile üleandmiseks).

Korterite ühendamine horisontaalselt

Kahe samal korrusel asuva korteri ühendamiseks on kaks võimalust. Raskem - läbi trepikoja. See valik hõlmab mitme meetri ühise ala lisamist. Selleks peate korraldama majaomanike üldkoosoleku ja koguma allkirju vähemalt 73%-lt. Seda on äärmiselt raske teha: peate läbima kõik sissepääsud ja isiklikult kutsuma kõik erastatud korterite elanikud või postitama teatised kõikidesse postkastidesse. See aga ei garanteeri sugugi, et õnnestub inimesi vajalikul hulgal kokku koguda ja ka kõigiga kokku leppida, et ta on nõus osa ühisvarast teile kasutamiseks üle andma.

Elanike üldkoosoleku protokoll:

Selles mõttes on korterite ühendamine neid eraldava kandeseina kaudu lihtsam teostada. Sellist seina ei ole aga võimalik täielikult lammutada: see hävitab maja kandekonstruktsioonide tugevuse ja stabiilsuse (PPM 508 lisa 1 punkt 11.3 muudetud 840-ga). Siin on lubatud ainult ukseava seade, mille asukoht määratakse tehnilise järeldusega. Selle ava tugevdamine metallkonstruktsioonidega arvutatakse ümberehitusprojekti vastavas jaotises, mille on koostanud SRO heakskiiduga organisatsioon või teie sarja maja autor instituut.

Vanas majas on valikud kui korteritevaheline vahesein on mittekandev. Siiski ei pruugi olla võimalik seda täielikult lahti võtta või sellesse ava teha, kuna puit- või segapõrandaga majades võivad sellised vaheseinad settinud põrandaid maha laadida. Nimetatud ERP lisa 1 punkti 2.2.7 kohaselt peab mahalaadimise vaheseinte mõju olema põhjendatud vastavalt projektile. Veelgi enam, mitteseeriamajade jaoks (ja kõigi vanade majade tehnilises passis on märge "individuaalne projekt") tellitakse projekt ja tehnilised kirjeldused riiklikult ühtselt ettevõttelt MoszhilNIIproekt.

Mis puudutab köökide või sanitaarruumide ülekandmist korterite kombineerimisel, siis SNiP-id ja SanPinid näevad siin ette mitmeid piiranguid. Seega ei saa vannituba ja tualett asuda naaberelutubade või köökide kohal ning vastavalt sellele on köökide endi teisaldamine ülaloleva korteri “märgade kohtade” alla keelatud. Kui aga elate esimesel korrusel või teisel korrusel, kui korteri all on mitteeluruum, saate köögi kolida naabrite vannitoa või vannitoa alla, esitades notariaalselt kinnitatud tõendi oma elamistingimuste vabatahtliku halvenemise kohta. tingimused.

Näide projektist kahe korteri üheks ühendamiseks:

Tüüpilised lahendused korterite kombineerimiseks horisontaaltasandil:

Korterite ühendamine vertikaalselt

See on võib-olla kõige keerulisem ümberehitamise juhtum, mis nõuab tõsiseid tehnilisi arvutusi. Põrandaplaadisse ilma loata ja maja konstruktsioonilisi iseärasusi arvestamata ava tegemine võib viia õnnetuseni.

Kui tehnilise aruande järeldused viitavad lakke ava rajamise võimalusele ja määravad sellele ka turvalise koha, saate tellida vastava ümberehitusprojekti. See arvutab korteri tasandeid ühendava ava ja trepi geomeetrilised parameetrid (vastavalt SP 54.13330.2011 "Mitmekorterilised elamud", mis asendas SNiP 01/31/2003). See reeglistik lubab ka järgmist erandit: kahetasandilise korteri teisel korrusel saab vannitoa ja tualettruumi teisaldada nii, et need oleksid esimese tasandi eluruumide kohal.

Lakke ava lõikamiseks kasutatakse tavaliselt teemantseadmeid - vuugilõikurit või teemantotsikutega masinat. Põrandaplaadi tugevust taastavate metallkonstruktsioonide tüüp on projekti kaasatud sõltuvalt ava suurusest, seinte materjalist ja muudest parameetritest. Kui lõigatud ava alla ei ole võimalik paigaldada tugevdusprofiile, toetavad lagi metallsambad.

Alloleval fotol näete ühte disaini tugevdamise näidet ava laesühendab kahte korterit:

Lisagem ka, et korterite kombinatsiooni horisontaalselt või vertikaalselt on väga keeruline iseseisvalt kinnitada, seetõttu on parem usaldada kogu protsess professionaalidele - nad pakuvad kvalifitseeritud tuge nii kinnitamise, projekteerimise, remondi kui ka tarnimisetappides. lõpetas ümberehituse komisjonile.

Kaks kõrvuti asuvat korterit ühes majas on võimalik kombineerida horisontaalselt või vertikaalselt. Samal korrusel asuvad kõrvutiasetsevad korterid on kombineeritud horisontaalselt ja üksteise kohal asuvad korterid vertikaalselt. Kuna korterite kombinatsioon on tegelikult ümberehitus, ei saa te ilma lubadeta hakkama ja selleks peate tellima ümberehitusprojekti organisatsioonilt, millel on selleks vajalik sertifikaat ja mis on SRO liige. Võime kohe öelda, et kui horisontaalses variandis on veel võimalik kokku leppida, siis vertikaalset peaaegu mitte kunagi, harvadel juhtudel puudutab vaid ülemisel ja eelviimasel korrusel paiknevate korterite kombinatsiooni.

Omavoliline korteriühistu ähvardab lisaks haldus-, vaid ka kriminaalvastutusele, lisaks võib eluasemeinspektsioon nõuda korterite planeeringu taastamist endisel kujul.

Korterite konsolideerimisega kaasneb tehnovõrkude ja seadmete, sh kanalisatsiooni, veevarustuse ja elektri taaspaigaldamine ning planeeringu muudatused, mis kõik peavad kajastuma eluruumi tehnilises passis. Korterite ühendamise loa saamise protseduur võib võtta üsna kaua aega - selleks peate kulutama 2 kuud kuni kuus kuud.

Vajalikud dokumendid

Kahe korteri ühendamiseks loa saamiseks peaksite koguma dokumentide paketi, mille esitate ametiasutustele: kohalikud omavalitsused, sanitaar- ja epidemioloogiateenistus, fondivalitseja, tuletõrje, gaasi- ja eluasemeinspektsioon.

Korterite ümberehitamiseks ja ühendamiseks peaksite saama ja vormistama oma naabritelt kirjaliku nõusoleku. Seaduse kohaselt ei ole see dokument kohustuslike dokumentide loendis, kuid aitab lahendada paljusid probleeme.

Sa vajad:
- mõlema korteri tehnilised passid koos lisatud STI korruseplaanidega;
- majaraamatu väljavõtted;
- korterite finants- ja isiklike kontode koopiad;
- korteriomandi tunnistuste originaalid ja koopiad;
- kõigi nende korterite omanike nõusolek oma ühistuga.

See dokumentide pakett on aluseks ümberehitusprojekti väljatöötamisel ja projekteerijatelt tehnilise arvamuse hankimisel selle teostatavuse kohta. Loa saamiseks peate hankima ka SES-i, tule- ja gaasikontrolli järelduse; kooskõlastusdokumendid kohalikust omavalitsusest, haldusfirmast ja eluaseme ülevaatusest. Pärast ühinemise lõpetamist saate ühendatud korteri võõrandamise vastuvõtmise akti, STI tehnilise passi ja uue omandiõiguse tõendi.

Kahe korteri ühendamine on keeruline ja töömahukas protsess, mis nõuab olulisi materiaalseid kulutusi. Korterite kombineerimiseks on erinevaid võimalusi nii samal korrusel kui ka erinevatel korrustel. Ja siin ei saa me hakkama ilma STI spetsialistideta, kes teevad oma arhiiviandmebaasis asjakohaseid muudatusi. Igal juhul ei saa te tehtavat tööd varjata. Alati leidub valvsaid naabreid, kes annavad aru, kuhu nad peaksid.

Sa vajad

• - omandiõiguse dokumendid;
• - tehniline sertifikaat;
• - load.

Juhised

Kui oled liidetavate korterite omanik, siis probleeme ei teki. Kui ruumide omanikud on erinevad, siis hankige neilt selleks ümberehituseks notariaalselt kinnitatud nõusolek ja edaspidi tagage nende isiklik kohalolek erinevate dokumentide vormistamisel (või väljastage igalt koduomanikult notariaalselt tõestatud volikirjad).

Võtke ühendust sellele küsimusele spetsialiseerunud ettevõttega (neid on igas linnas), hankige vajalikku nõu, makske vastav summa ja oodake tulemust. Peaasi, et see säästab teie aega ja säästab teid edasistest tarbetutest probleemidest.

Kui otsustate selle probleemiga ise tegeleda, pidage meeles, et ühendamisprotsess võtab palju aega (kuni kuus kuud), see tuleb eelnevalt läbi viia ja nõuab palju teie energiat ja närve.

Korterite ümberehitus

"Siia saame sööginurga, mis muutub sujuvalt puhkealaks ja siin teeme sellise šiki kaare ja kaunistame selle pronksiga ..." Lõpeta! Kas olete kindel, et teie arhitektuursed ideed leiavad riigi hinnangu? See tähendab iseseisvat ümberehitust.

Mõnikord tahaks korteris midagi muuta (kui mööbli “ümberpaigutamine” on juba tüdinud), kuid pole soovi pikkades järjekordades kirja panna ega koguda vajalikke dokumente kõigi ümberehituste seadustamiseks. Sellest ka sellised sagedased volitamata tegevused - võib-olla nad ei märka!

Tule nüüd, me just laiendasime avamist!
Võib-olla keegi ei märka, võib-olla on korter olemas ja maja seisab niimoodi väga kaua, kuid igal juhul seate teie kõrval olevad elanikud ohtu. Kas tegemist on kandva seinaga, kas lagi vajub sisse või lööb remondi käigus olulisi kommunikatsioone?

Lisaks on kõik edasised toimingud (vahetus, müük, kinkimine) ebaseaduslikult muudetud korteriga keerulised... just nii - kõigi “muutuste” ametliku registreerimisega ning see võtab aega ja närve.

Mis siis, kui nad märkavad?
Kui avastatakse, et olete oma korteri ebaseaduslikult ümber ehitanud, karistatakse teid järgmiste karistustega:

• Trahv 2000 kuni 2500 rubla, millele lisanduvad kohustused taastada korteri esialgne välimus vastavalt STI-le või ümberehitatud eluaseme registreerimine;
• Kui korralduse täitmise tähtaegu ei peeta, määratakse teile uuesti rahatrahv ja saadetakse kohtusse ilmumise kutse;
• Kõige ekstreemsem ja nukram variant on see, et teie korter võidakse müüa avalikul enampakkumisel ning saadud tulu läheb võlgade tasumiseks.

Ümberehitused korteris, mis ei vaja kooskõlastamist:

• Uuesti kaunistamine
• Sisseehitatud mööbli paigaldamine või demonteerimine (eeldusel, et ruumi pindala ei muutu)
• Inseneriseadmete (torud, radiaatorid, torustik) asendamine samade parameetrite ja tehniliste omadustega

Ümberehituste liigid, millega ei saa kokku leppida, või KEELATUD ümberehitused:

• Kandekonstruktsioonide ja kandvate tugede, seinte ja talade demonteerimine
• Vannitoa (WC, vann või dušš) paigutamine otse elutubade ja köökide kohale (lubatud ainult kahetasandilistes korterites). Vannitubade laiendamine ja ümberpaigutamine on võimalik ainult külgnevates abiruumides (koridorid, esikud, esikud, panipaigad)
• Korterite ümberehitamine, mis toob kaasa töötingimuste halvenemise ja piirab juurdepääsu eraldusseadmetele ja side
• Looduslike ventilatsioonikanalite vähendamine
• Põrandaküttega või spetsiaalsete seadmete paigaldamine rõdudele ja lodžadele
• Vesiküttega põrandate paigaldus kõikidel korrustel peale esimese. Nagu ka kommunaalveevärgi- ja küttesüsteemidest soojapõrandate paigaldus
• Tahkeküttekaminate paigaldus korteritesse kõikidel korrustel peale ülemise
• Ümberehitused, mis muudavad fassaadide tugevust ja välimust halvemaks
• Elutubade ja köökide ümberehitust ei ole lubatud projekteerida ilma otsese loomuliku valguseta; samuti ümberehitus, mille tulemusena moodustatakse ruumid minimaalsete mõõtmetega: pindala 9 m2, laius 2,25 m
• Kahe korteri vertikaalne ühendamine põrandatevaheliste lagede hävimise või osalise hävimise tõttu

Ümberehitused, mis tuleb tõrgeteta heaks kiita:

• Täiendavate vaheseinte teisaldamine, eemaldamine või paigaldamine
• Ukse- või aknaavade nihutamine või mõõtmete muutmine
• Side- ja santehnika kolimine
• Dušikabiini paigaldus

Kuhu peaksin pöörduma, et saada luba ümberehituseks?

Riigi Elamuinspektsioonile.
Kasulik link - veebisait Moskva Riiklik Eluasemeinspektsioon

Milliseid dokumente on vaja ümberehituseks?

Pöördume Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi poole.
Artikli 26 lõige 2. Eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise teostamiseks esitab selle ruumi omanik või tema poolt volitatud isik (edaspidi käesolevas peatükis - taotleja) ümberehitava eluruumi asukoha tunnustamisasutusele ja ( või) ümber planeeritud:

1. Rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise taotlus volitatud valitsuse poolt kinnitatud vormis Venemaa Föderatsioon föderaalne täitevorgan; (muudetud 23. juuli 2008. aasta föderaalseadusega nr 160-FZ)
2. Ümberehitatava ja (või) ümberplaneeritava eluruumi omandiõiguse dokumendid (originaalid või notariaalselt kinnitatud koopiad).
3. Ümberehitatava ja (või) ümberkujundatava eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise projekt kehtestatud korras.
4. Ümberehitatud ja (või) ümberkujundatud eluruumi tehniline pass.
5. Kõigi üürniku pereliikmete (sealhulgas ajutiselt äraolevate üürniku pereliikmete) kirjalik nõusolek sotsiaalüürilepingu alusel ümberehitatavas ja (või) ümberplaneeritavas eluruumis hõivamiseks (kui taotleja on üürniku üürnik). Üürileandja poolt käesolevas lõikes sätestatud dokumentide esitamiseks volitatud ümberehitatud vara ja (või) sotsiaalüürilepingu alusel ümberplaneeritud eluruum).
6. Arhitektuuri-, ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse organi järeldus eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise lubatavuse kohta, kui selline eluruum või maja, kus see asub, on arhitektuuri-, ajaloo- või kultuurimälestis .

Heakskiitmist teostaval asutusel ei ole õigust nõuda muude kui käesoleva artikli 2. osas sätestatud dokumentide esitamist. Taotlejale väljastatakse dokumentide kättesaamistekviitung, milles on märgitud nende nimekiri ja kuupäev, millal need heakskiitvasse asutusse saabus.

Heakskiitmise või heakskiitmisest keeldumise otsus tuleb teha vastavalt käesoleva artikli 2. osale kooskõlastatud asutuse poolt esitatud taotluse ja muude dokumentide läbivaatamise tulemustele hiljemalt nelikümmend viis päeva alates kuupäevast. nende dokumentide sellele organile esitamisest.

Kooskõlastamist teostav asutus väljastab või saadab taotlejale taotluses märgitud aadressil hiljemalt kolme tööpäeva jooksul kooskõlastamise otsuse tegemise päevast sellise otsuse vastuvõtmist kinnitava dokumendi. Selle dokumendi vormi ja sisu kehtestab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan.
(muudetud 23. juuli 2008. aasta föderaalseadusega nr 160-FZ)

Selle artikli 5. osas sätestatud dokument on eluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise aluseks.

Kuid sellest ei piisa. Pärast tehnilise inventuuri bürooga ühendust võtmist koostavad nad ruumide jaoks uue tehnilise passi, mis näitab ümberehitust koos kõigi uute parameetrite arvutamisega, samuti kõigi "ümberkorralduste" kinnitamist.

Niisiis, kõik volitused on läbitud, dokumendid kätte saadud ja puhta südametunnistusega võib nii kaua maganud arhitekti äratada.
Kas olete mures? Segaduses? Seega mõelge kaks korda enne oma korteri või mõne muu ruumi ümberehitamist ja veelgi enam, otsustage ise selgelt, millistel alustel seda teha, hinnates kõiki tagajärgi ja oma vastutust nende eest.

Tavaliselt ostavad inimesed külgneva korteri ja ühendavad selle olemasoleva korteriga, kui nad soovivad "laieneda", kuid ei soovi kolida. Lisaks hõlmab korterite kombineerimine vaid mõne toa remonti, mitte aga kogu elamispinna täielikku viimistlemist. Samas pole vaja lähedalt osta seisev korter: Samuti on kahetasandiline võimalus - ühendus ülal või all oleva eluruumiga. Jääb vaid koostada tegevuskava ja asuda tööle.

Miks see ei pruugi õnnestuda?

Enne esimeste sammude astumist korterite ühendamiseks peate veenduma, et ehitamine ei häiri teisi elanikke: kirjalik luba tuleb anda objektil asuvatelt naabritelt ja ülal- ja allkorrusel asuvate elamute omanikelt, samuti omanikelt. korteritest. Kui kõik on tulevasteks muudatusteks valmis, tuleb järgmises etapis hoolitseda ventilatsioonisüsteemi, kandekonstruktsioonide ja hoone fassaadide täieliku ohutuse eest. Veel üks eeltingimus on kommunaalteenustele juurdepääsu säilitamine. Mingil juhul ei ole lubatud lammutada maja kandvaid seinu, viia vannituba teise tuppa või täielikult ümber ehitada, paigaldada gaasitorud seina ja ehitada uusi ruume ilma akende ja kütteallikateta. Samuti ei tohiks elutubade vähenemise tõttu suureneda majapidamisruumide pindala.

Korterite ühendamise ideest tuleb loobuda, kui need asuvad hoone erinevates hoonetes. Lisaks ei saa luua kahekorruselisi häärbereid, kui hoone ehitamisel sellist ümberehitusvõimalust ette ei nähtud.

Paberid korterite kombineerimiseks

Esialgsel etapil on korterite ühendamist plaanival omanikul vaja:

Hoone põrandaplaan;
- tehniline dokumentatsioon;
- mõlema korteri omandiõiguse ja finantsarvestuse tõendid;
- majaraamatu väljavõte;
- omanike ja naabrite nõusolek ühinemiseks.

Pärast seda peate saama:

Ühinemisprojekt;
- arhitektide ja kommunikatsiooniga seotud organisatsioonide (näiteks tuletõrjujate) arvamus;
- ühiskorteri tehniline pass;
- ühiskorteri omandiõigustunnistus.

Peened punktid

Korterite liitmisel saab teatud asjaoludel isegi peaseina sisse teha metallkonstruktsioonidega tugevdatud ukseava – pealegi, kui ühendamisel hoiate igasse korterisse eraldi sissepääsu, samuti kõikidesse vannitubadesse ja köökidesse, siis ei pea korterit seaduslikult liitma. Samuti peate meeles pidama, et vannituba ja köök ei tohi asuda allpool asuvate korterite elutubade kohal.

Suhtlemine kogenud inseneride ja remondimeestega korterite ühendamise protsessis on üsna õigustatud: omanik ei pea iseseisvalt arvutusi tegema, dokumentatsiooni mõistma ja viimistlustöid tegema.

Kõige sagedamini ühendavad suurperede juhid kaks korterit üheks. Kui edaspidi eelistab mõni pereliikmetest eraldi elada, on võimalik korterid lihtsalt endisele seisukorrale tagastada. Vajadusel saab vabanenud ruume samamoodi välja üürida.

Korterite kombineerimise miinusteks on kulu: ühe viietoalise korteri ostmine läheb maksma vähem kui kahe- ja kolmetoaliste kõrvutikorterite ostmine (kuigi viie või enama toaga hea korteri leidmine pole lihtne ülesanne). Teine puudus on protsessi keerukus ja vajadus paberite kogumiseks. Muuhulgas ei ole igal juhul võimalik kavandatud paigutust ja renoveerimist ellu viia, seega peate enne ostmist kõik nüansid selgeks tegema.