İki qonşu mənziliniz varsa, onları bir mənzildə birləşdirə bilərsiniz. Belə yenidənqurma üçün iki variant var: eyni mərtəbədəki mənzillər üçün üfüqi və bir-birinin üstündə yerləşən mənzillər üçün şaquli.

Qeyd etmək lazımdır ki, dizayn və koordinasiya nöqteyi-nəzərindən iki mənzili bir yerə birləşdirərək yenidənqurma asan bir iş deyil. Bu, mənzillərarası arakəsmədə və ya tavanda bir açılışın qurulmasını tələb edir. 840-cı düzəlişlə 508 nömrəli PPM-in 1-ci Əlavəsinin 2.2.3 və 2.2.4-cü bəndlərinə uyğun olaraq, bu fəaliyyətlər layihə sənədlərinin hazırlanmasını tələb edir. Bundan əlavə, bu hadisə tipik yenidənqurma kateqoriyasına aid olmadığından, 2 mənzili birləşdirmək üçün sənədlər paketi çox təsir edici olacaqdır. Evin müəllifindən binanın konstruksiyalarının vəziyyətinə və yenidən qurulmasının mümkünlüyünə dair texniki hesabat tərtib etmək lazımdır (840 saylı 508 nömrəli PPM-ə 3 nömrəli Əlavənin 3.7-ci bəndi). Eyni zamanda, təmir işləri yalnız Moskva Mənzil Müfəttişliyinin icazəsi əsasında, başa çatmış yenidənqurma aktının sonradan icrası ilə həyata keçirilə bilər (840-cı ilə düzəliş edilmiş PPM No 508-in 1-ci Əlavəsinin 17-ci bəndi). Təsdiqlənmiş dizayn həllərinin həyata keçirilməsi üçün müqavilə müqavilələri yalnız SRO-nun təsdiqinə malik olan tikinti təşkilatları ilə bağlanmalıdır (yalnız onlar yenidən qurulmasını Moskva Mənzil Müfəttişliyi komissiyasına təhvil vermək üçün lazım olan gizli iş sertifikatlarını tərtib etmək hüququna malikdirlər).

Mənzillərin üfüqi birləşməsi

Eyni mərtəbədə iki mənzili birləşdirməyin iki yolu var. Daha çətin - pilləkən vasitəsilə. Bu seçim bir neçə metr ümumi sahənin əlavə edilməsini nəzərdə tutur. Bunun üçün ev sahiblərinin ümumi yığıncağını keçirməli və onların ən azı 73 faizindən imza toplamalı olacaqsınız. Bunu etmək olduqca çətindir: bütün girişlərdən keçməli və özəlləşdirilmiş mənzillərin bütün sakinlərini şəxsən dəvət etməli və ya bütün poçt qutularına bildirişlər göndərməli olacaqsınız. Ancaq bu, lazımi sayda insanları toplamaq mümkün olacağına, həmçinin ümumi əmlakın bir hissəsini istifadə üçün sizə verməyə razı olacağına hamı ilə razılaşacağına heç bir zəmanət vermir.

Sakinlərin ümumi yığıncağının protokolu:

Bu mənada, mənzilləri onları ayıran daşıyıcı divar vasitəsilə birləşdirmək daha asandır. Bununla belə, belə bir divarı tamamilə sökmək mümkün olmayacaq: bu, evin yükdaşıyan konstruksiyalarının möhkəmliyini və dayanıqlığını pozacaq (840-cı maddə ilə düzəliş edilmiş PPM 508-in 1-ci Əlavəsinin 11.3-cü bəndi). Burada yalnız yeri texniki nəticə ilə müəyyən edilən bir qapının qurğusuna icazə verilir. Bu açılışın metal konstruksiyalarla gücləndirilməsi, SRO-nun təsdiqi olan bir təşkilat və ya seriyanızda evin müəllifi olan institut tərəfindən tərtib edilmiş yenidənqurma layihəsinin müvafiq bölməsində hesablanacaqdır.

Köhnə binada mənzillər arasında arakəsmə daşıyıcı olmadıqda seçimlər var. Bununla birlikdə, onu tamamilə sökmək və ya içərisində bir açılış yaratmaq mümkün olmaya bilər, çünki taxta və ya qarışıq döşəməli evlərdə belə arakəsmələr oturmuş döşəmələri boşalta bilər. Qeyd olunan ERP-nin 1-ci Əlavəsinin 2.2.7-ci bəndinə əsasən, boşaldılmış arakəsmələrin təsiri layihəyə uyğun olaraq əsaslandırılmalıdır. Üstəlik, qeyri-seriyalı evlər üçün (və bütün köhnə evlərin texniki pasportunda "fərdi layihə" işarəsi var), dizayn və texniki şərtlər MoszhilNIIproekt Dövlət Unitar Müəssisəsindən sifariş edilir.

Mənzilləri birləşdirərkən mətbəxlərin və ya sanitariya sahələrinin köçürülməsinə gəldikdə, SNiP və SanPins burada bir sıra məhdudiyyətlər nəzərdə tutur. Beləliklə, hamam və tualet qonşu qonaq otaqlarının və ya mətbəxlərin üstündə yerləşə bilməz və mətbəxlərin özləri, müvafiq olaraq, yuxarıdakı mənzilin "yaş ləkələri" altında hərəkət etmək qadağandır. Bununla belə, əgər siz birinci mərtəbədə və ya başqa bir mərtəbədə yaşayırsınızsa, mənzilin altında qeyri-yaşayış sahəsi olduqda, yaşayış şəraitinin könüllü şəkildə pisləşməsi barədə notarial qaydada təsdiq edilmiş arayış təqdim etməklə mətbəxi qonşularınızın hamam və ya hamamının altına köçürə bilərsiniz. şərtlər.

İki mənzili birinə birləşdirmək üçün bir layihə nümunəsi:

Mənzilləri üfüqi bir müstəvidə birləşdirmək üçün tipik həllər:

Mənzillərin şaquli birləşməsi

Bu, bəlkə də ciddi mühəndislik hesablamaları tələb edən yenidən işlənmənin ən çətin işidir. Döşəmə plitəsində icazəsiz və evin dizayn xüsusiyyətlərini nəzərə almadan açılışın edilməsi qəzaya səbəb ola bilər.

Texniki hesabatın nəticələri tavanda bir açılışın qurulmasının mümkünlüyünü göstərirsə və bunun üçün təhlükəsiz bir yer müəyyənləşdirirsə, müvafiq yenidənqurma layihəsini sifariş edə bilərsiniz. O, mənzil səviyyələrini birləşdirən açılışın və pilləkənin həndəsi parametrlərini hesablayacaq (SNiP 01/31/2003-ü əvəz edən SP 54.13330.2011 "Yaşayış çoxmənzilli binalar" uyğun olaraq). Bu qaydalar dəsti aşağıdakı istisnalara da imkan verir: iki səviyyəli mənzilin ikinci mərtəbəsində siz hamam və tualeti birinci səviyyəli yaşayış otaqlarından yuxarıda yerləşdirə bilərsiniz.

Tavanda bir açılışı kəsmək üçün layihə adətən almaz avadanlıqlarının istifadəsini nəzərdə tutur - birgə kəsici və ya almaz bitləri olan bir maşın. Döşəmə plitəsinin gücünü bərpa edəcək metal konstruksiyaların növü açılışın özünün ölçüsündən, divarların materialından və digər parametrlərdən asılı olaraq layihəyə daxil edilir. Kəsilmiş açılışın altında möhkəmləndirici profillərin quraşdırılması mümkün deyilsə, tavan metal sütunlarla dəstəklənir.

Aşağıdakı fotoşəkildə dizayn möhkəmləndirilməsinin bir nümunəsini görə bilərsiniz tavanda açılış iki mənzili birləşdirən:

Onu da əlavə edək ki, mənzillərin üfüqi və ya şaquli şəkildə birləşməsini müstəqil şəkildə təsdiqləmək çox çətindir, buna görə də bütün prosesi peşəkarlara həvalə etmək daha yaxşıdır - onlar mənzillərin təsdiqi, dizaynı, təmiri və çatdırılması mərhələlərində ixtisaslı dəstək verəcəklər. komissiyaya yenidən qurulmasını başa çatdırdı.

Bir binada iki bitişik mənzil üfüqi və ya şaquli olaraq birləşdirilə bilər. Eyni mərtəbədə yerləşən bitişik mənzillər üfüqi, bir-birinin üstündə yerləşənlər isə şaquli şəkildə birləşdirilir. Mənzillərin birləşməsi, əslində, yenidənqurma olduğundan, icazə almadan edə bilməzsiniz və bunun üçün bunun üçün lazımi sertifikatı olan və SRO-nun üzvü olan bir təşkilatdan yenidənqurma layihəsi sifariş etməlisiniz. Dərhal deyə bilərik ki, üfüqi variantda hələ də razılaşmaq mümkündürsə, şaquli seçim demək olar ki, heç vaxt deyil, nadir hallarda yalnız üst və son mərtəbələrdə yerləşən mənzillərin birləşməsinə aiddir.

Mənzillərin icazəsiz birləşdirilməsi təkcə inzibati deyil, həm də cinayət məsuliyyəti ilə təhdid edir, bundan əlavə, mənzil müfəttişliyi mənzillərin planının əvvəlki formasına qaytarılmasını tələb edə bilər.

Mənzillərin konsolidasiyası kommunal şəbəkələrin və avadanlıqların, o cümlədən kanalizasiya, su təchizatı və elektrik enerjisinin yenidən qurulmasını, habelə planda dəyişiklikləri nəzərdə tutur ki, bütün bunlar yaşayış binalarının texniki pasportunda əks etdirilməlidir. Mənzilləri birləşdirmək üçün icazə almaq proseduru olduqca uzun müddət çəkə bilər - bunun üçün 2 aydan altı aya qədər vaxt sərf etməlisiniz.

Tələb olunan sənədlər

İki mənzili birləşdirmək üçün icazə almaq üçün səlahiyyətli orqanlara təqdim edəcəyiniz sənədlər paketini toplamaq lazımdır: yerli hakimiyyət orqanları, sanitariya və epidemioloji xidmət, idarəetmə şirkəti, yanğınsöndürmə xidməti, qaz və dövlət mənzil müfəttişliyi.

Mənzillərin yenidən qurulması və birləşdirilməsi üçün qonşularınızdan yazılı razılıq almalı və icra etməlisiniz. Bu sənəd, qanuna görə, məcburi olanlar siyahısına daxil edilmir, lakin bir çox məsələlərin həllinə kömək edəcəkdir.

Sizə lazım olacaq:
- BTI mərtəbə planları əlavə edilmiş hər iki mənzil üçün texniki pasportlar;
- ev reyestrindən çıxarışlar;
- mənzillərin maliyyə və şəxsi hesablarının surətləri;
- mənzillərin mülkiyyət hüququ şəhadətnamələrinin əsli və surətləri;
- bu mənzillərin bütün sahiblərinin onların birləşməsinə razılığı.

Bu sənədlər paketi yenidənqurma layihəsinin hazırlanması və layihəçilərdən onun məqsədəuyğunluğu barədə texniki rəyin alınması üçün əsas olacaqdır. İcazə almaq üçün SES-dən, yanğın və qaz yoxlamasından bir nəticə də almalısınız; yerli hökumətdən, idarəetmə şirkətindən və mənzil müfəttişliyindən təsdiq sənədləri. Birləşmə başa çatdıqdan sonra, birləşdirilmiş mənzilin təhvil-təslim aktını, BTI-nin texniki pasportunu və yeni mülkiyyət şəhadətnaməsini alacaqsınız.

İki mənzilin birləşdirilməsi əhəmiyyətli maddi xərclər tələb edən mürəkkəb və əmək tələb edən bir prosesdir. Həm eyni mərtəbədə, həm də müxtəlif mərtəbələrdə olan mənzilləri birləşdirmək üçün müxtəlif variantlar var. Və burada arxiv məlumat bazasında müvafiq dəyişikliklər edən BTI mütəxəssisləri olmadan edə bilmərik. Hər halda, görülən işləri gizlədə bilməyəcəksiniz. Həmişə lazım olan yerə xəbər verəcək ayıq qonşular olacaq.

Sizə lazım olacaq

• - hüquq sənədləri;
• - texniki pasport;
• - icazələr.

Təlimatlar

Əgər birləşdiriləcək mənzillərin sahibi sizsinizsə, o zaman heç bir problem olmayacaq. Əgər binaların sahibləri fərqlidirsə, onda bu yenidənqurma üçün onlardan notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılıq alın və gələcəkdə müxtəlif sənədlər tərtib edilərkən onların şəxsi iştirakını təmin edin (və ya hər bir ev sahibindən notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamələr verin).

Bu məsələdə ixtisaslaşmış şirkətlə əlaqə saxlayın (onlar hər bir şəhərdədir), lazımi məsləhətləri alın, müvafiq məbləği ödəyin və sadəcə nəticəni gözləyin. Əsas odur ki, bu, vaxtınıza qənaət edəcək və sizi daha çox lazımsız problemlərdən xilas edəcək.

Bu problemi özünüz həll etmək qərarına gəlsəniz, unutmayın ki, birləşmə prosesi çox vaxt aparır (altı aya qədər), əvvəlcədən həyata keçirilməlidir və sizdən çox səy və əsəb tələb edəcəkdir.

Mənzillərin yenidən qurulması

“Burada rəvan şəkildə istirahət zonasına çevrilən yeməkxanamız olacaq və burada belə qəşəng bir tağ düzəldəcək və onu bürünclə bəzəyəcəyik...” Dayan! Memarlıq ideyalarınızın dövlət tərəfindən qiymətləndiriləcəyinə əminsinizmi? Bu, müstəqil yenidənqurma deməkdir.

Bəzən mənzildə bir şeyi dəyişdirmək istəyirsən (əvvəlcədən mebelin "yenidən dəyişdirilməsi" ilə cansıxıcı olduqda), lakin uzun növbələrə yazılmaq və ya bütün yenidənqurmaları qanuniləşdirmək üçün lazımi sənədləri toplamaq istəyi yoxdur. Buna görə tez-tez belə icazəsiz hərəkətlər - bəlkə də fərq etməzlər!

Hadi, biz açılışı genişləndirdik!
Ola bilsin ki, heç kim fərqinə varmayacaq, bəlkə də mənzil olacaq, ev də çox uzun müddət belə dayanacaq, amma hər halda yanınızda olan sakinləri riskə atırsınız. Bu, daşıyıcı divardır, tavan çökəcək, yoxsa təmir zamanı vacib kommunikasiyalara dəyəcək?

Bundan əlavə, qeyri-qanuni dəyişdirilmiş mənzillə bütün sonrakı əməliyyatlar (dəyişmə, alqı-satqı, hədiyyə) çətinləşəcək... düzdü - bütün "dəyişikliklərin" rəsmi qeydiyyatı ilə və bu, vaxt və əsəb tələb edir.

Əgər fərq etsələr nə olacaq?
Mənzilinizi qanunsuz olaraq yenidən qurmağınız aşkar edilərsə, sizi aşağıdakı cəzalar gözləyir:

• 2000-dən 2500 rubla qədər cərimə üstəgəl BTI-yə uyğun olaraq mənzilin orijinal görünüşünü bərpa etmək öhdəlikləri və ya çevrilmiş mənzilin qeydiyyatı;
• Sərəncamın yerinə yetirilməsi üçün göstərilən müddətlərə əməl edilmədikdə, sizə yenidən cərimə yazılacaq və məhkəməyə çağırış vərəqəsi veriləcək;
• Ən ekstremal və qaranlıq variant odur ki, mənziliniz açıq hərracda satıla bilər və əldə olunan vəsait borcların ödənilməsinə sərf olunacaq.

Təsdiq tələb etməyən mənzildə dəyişikliklər:

• Kosmetik təmir
• Quraşdırılmış mebelin quraşdırılması və ya sökülməsi (otağın sahəsi dəyişməmək şərti ilə)
• Mühəndislik avadanlıqlarının (borular, radiatorlar, santexnika) eyni parametrlərə və texniki xüsusiyyətlərə malik dəyişdirilməsi

Razılaşdırıla bilməyən və ya QAYDALANAN yenidənqurma növləri:

• Yükdaşıyan konstruksiyaların və daşıyıcı dayaqların, divarların və tirlərin sökülməsi
• Banyonun (tualet, hamam və ya duş) birbaşa oturma otağının və mətbəxin üstündə yerləşdirilməsi (yalnız iki səviyyəli mənzillərdə icazə verilir). Hamam otaqlarının genişləndirilməsi və köçürülməsi yalnız bitişik yardımçı binaların (dəhlizlər, zallar, dəhlizlər, anbar otaqları) daxilində mümkündür.
• Mənzillərin yenidən qurulması, iş şəraitinin pisləşməsinə səbəb olur və ayırıcı qurğulara və kommunikasiyalara çıxışı məhdudlaşdırır.
• Təbii havalandırma kanallarının azaldılması
• Balkon və lojikalarda isti döşəmələrin və ya xüsusi cihazların quraşdırılması
• Birincidən başqa bütün mərtəbələrdə su qızdırılan döşəmələrin quraşdırılması. Həmçinin kommunal su təchizatı və istilik sistemlərindən isti döşəmələrin quraşdırılması
• Üst mərtəbədən başqa bütün mərtəbələrdə mənzillərdə bərk yanacaq şömine quraşdırılması
• Fasadların gücünü və görünüşünü daha da pisləşdirən yenidənqurma işləri
• Birbaşa təbii işıq olmadan yaşayış otaqlarının və mətbəxlərin yenidən qurulmasının layihələndirilməsinə icazə verilmir; eləcə də otaqların minimal ölçüləri ilə formalaşması nəticəsində yenidənqurma: sahəsi 9 m2, eni 2,25 m
• Döşəmə tavanlarının dağıdılması və ya qismən dağıdılması səbəbindən iki mənzili şaquli olaraq birləşdirmək

Mütləq təsdiq edilməli olan yenidənqurma işləri:

• Yeni əlavə arakəsmələrin köçürülməsi, çıxarılması və ya quraşdırılması
• Qapı və ya pəncərə açılışlarının hərəkəti və ya ölçülərinin dəyişdirilməsi
• Rabitə və santexnika avadanlığının köçürülməsi
• Duş kabinasının quraşdırılması

Yenidənqurma üçün icazə almaq üçün hara müraciət etməliyəm?

Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə.
Faydalı link - vebsayt Moskva Dövlət Mənzil Müfəttişliyi

Yenidənqurma üçün hansı sənədlər lazımdır?

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə müraciət edək.
26-cı maddənin 2-ci bəndi. Yaşayış binalarının yenidən qurulmasını və (və ya) yenidən qurulmasını həyata keçirmək üçün bu binanın mülkiyyətçisi və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxs (bundan sonra bu fəsildə - ərizəçi) yenidən tikilən yaşayış binasının yerləşdiyi yer üzrə təsdiqedici orqana təqdim edir və ( və ya) yenidən planlaşdırılan:

1. Səlahiyyətli Hökumət tərəfindən təsdiq edilmiş formada yenidənqurma və (və ya) yenidənqurma üçün ərizə Rusiya Federasiyası federal icra hakimiyyəti orqanı; (23 iyul 2008-ci il tarixli, 160-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)
2. Yenidən tikilən və (və ya) yenidən planlaşdırılan yaşayış binalarına mülkiyyət hüququ sənədləri (əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri).
3. Müəyyən edilmiş qaydada yenidən qurulan və (və ya) yenidən layihələndirilən yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması layihəsi.
4. Yenidən tikilmiş və (və ya) yenidən dizayn edilmiş yaşayış binalarının texniki pasportu.
5. Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yenidən tikilən və (və ya) yenidən planlaşdırılan yaşayış binasında yaşayan kirayəçinin ailəsinin bütün üzvlərinin (icarəçinin müvəqqəti olmayan ailə üzvləri də daxil olmaqla) yazılı razılığı (ərizəçi evin kirayəçisidirsə). bu bənddə nəzərdə tutulmuş sənədləri təqdim etmək üçün icarəyə götürən tərəfindən icazə verilmiş yenidən tikilmiş əmlak və (və ya) sosial kirayə müqaviləsi üzrə yenidən planlaşdırılan yaşayış sahəsi).
6. Memarlıq, tarix və mədəniyyət abidələrinin mühafizəsi orqanının, əgər belə yaşayış sahəsi və ya onun yerləşdiyi ev memarlıq, tarix və ya mədəniyyət abidəsidirsə, yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının və (və ya) yenidən qurulmasının yolverilməzliyi barədə rəyi .

Təsdiqləməni həyata keçirən orqanın bu maddənin 2-ci hissəsində müəyyən edilmiş sənədlərdən başqa sənədlərin təqdim edilməsini tələb etmək hüququ yoxdur. Ərizəçiyə sənədlərin siyahısı və təsdiqi həyata keçirən orqan tərəfindən alınma tarixi göstərilməklə onların qəbulu haqqında qəbz verilir.

Təsdiq və ya təsdiqdən imtina haqqında qərar müvafiq ərizəyə və bu maddənin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq təqdim edilmiş digər sənədlərə təsdiqi həyata keçirən orqan tərəfindən baxılmasının nəticələrinə əsasən, razılaşdırıldığı tarixdən qırx beş gündən gec olmayaraq qəbul edilməlidir. bu sənədlərin bu orqana təqdim edilməsi.

Təsdiqi həyata keçirən orqan təsdiq haqqında qərarın qəbul edildiyi gündən üç iş günündən gec olmayaraq belə qərarın qəbul edilməsini təsdiq edən sənədi ərizəçiyə verir və ya ərizədə göstərilən ünvana göndərir. Bu sənədin forması və məzmunu Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir.
(23 iyul 2008-ci il tarixli, 160-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

Bu maddənin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş sənəd yaşayış binalarının yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması üçün əsasdır.

Lakin bu kifayət deyil. Texniki İnventarlaşdırma Bürosu ilə əlaqə saxladıqdan sonra, bütün yeni parametrlərin hesablanması ilə yenidən qurulmasını, habelə bütün "yenidənqurma" nın təsdiqini göstərən binalar üçün yeni texniki pasport hazırlayacaqlar.

Deməli, bütün səlahiyyətli orqanlar keçib, sənədlər qəbul olunub və bu qədər müddət yatmış memarı sən təmiz vicdanla oyatmaq olar.
narahat edirsiniz? Qarışıq? Beləliklə, mənzilinizi və ya hər hansı digər binanızı təmir etməzdən əvvəl iki dəfə düşünün və daha çox, bütün nəticələri və onlar üçün məsuliyyətinizi qiymətləndirərək, bunu hansı əsaslarla edəcəyinizi dəqiq qərar verin.

İnsanlar adətən “genişləndirmək” istədikləri, lakin köçmək istəmədikləri zaman bitişik mənzili alıb mövcud mənzilə birləşdirməyə müraciət edirlər. Bundan əlavə, mənzillərin birləşdirilməsi yalnız bir neçə otağın təmirini nəzərdə tutur və bütün yaşayış sahəsini tamamilə bitirmir. Ancaq yaxınlıqda satın almaq lazım deyil dəyərli mənzil: İki səviyyəli variant da var - yuxarıda və ya aşağıda yaşayış sahəsinə qoşulma. Yalnız fəaliyyət planı hazırlamaq və işə başlamaq qalır.

Niyə nəticə verməyə bilər?

Mənzilləri birləşdirmək üçün ilk addımları atmazdan əvvəl tikintinin digər sakinləri narahat etməyəcəyinə əmin olmalısınız: yazılı icazə saytda qonşular və yuxarıda və aşağıda olan mərtəbədəki mənzillərin sahibləri, habelə sahibləri tərəfindən verilməlidir. mənzillərdən. Hər kəs gələcək dəyişikliklərə hazırdırsa, növbəti mərhələdə ventilyasiya sisteminin, daşıyıcı strukturların və binanın fasadlarının tam təhlükəsizliyinə diqqət yetirməlisiniz. Kommunal xidmətlərə çıxışı saxlamaq başqa bir şərtdir. Heç bir halda evin yükdaşıyan divarlarının sökülməsinə, hamamın başqa otağa köçürülməsinə və ya tamamilə yenidən qurulmasına, divara qaz borularının çəkilməsinə və pəncərəsiz və istilik mənbələri olmayan yeni otaqların tikintisinə icazə verilmir. Həmçinin, yaşayış otaqlarının azalması səbəbindən kommunal otaqların sahəsi artmamalıdır.

Mənzillərin birləşdirilməsi ideyasından, əgər onlar binanın müxtəlif binalarında yerləşərsə, imtina edilməli olacaq. Bundan əlavə, binanın tikintisi zamanı belə bir yenidənqurma variantı nəzərdə tutulmayıbsa, iki mərtəbəli malikanələr yaradıla bilməz.

Mənzillərin birləşdirilməsi üçün sənədlər

İlkin mərhələdə mənzilləri birləşdirməyi planlaşdıran sahibinə lazımdır:

Binanın mərtəbə planı;
- texniki sənədlər;
- hər iki mənzil üçün mülkiyyət və maliyyə hesabları haqqında şəhadətnamələr;
- ev reyestrindən çıxarış;
- mülkiyyətçilərin və qonşuların birləşməyə razılığı.

Bundan sonra əldə etməlisiniz:

Birləşdirmə layihəsi;
- memarların və rabitə ilə bağlı təşkilatların rəyi (məsələn, yanğınsöndürənlər);
- birləşmiş mənzil üçün texniki pasport;
- birləşmiş mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi.

İncə nöqtələr

Mənzilləri birləşdirərkən, müəyyən şərtlərdə, hətta əsas divarda da, metal konstruksiyalarla möhkəmləndirilmiş bir qapı düzəldə bilərsiniz - üstəlik, birləşmə zamanı mənzillərin hər birinə, eləcə də bütün vanna otağı və mətbəxlərə ayrıca giriş saxlasanız, onda qanuni olaraq mənzili birləşdirməyə ehtiyac yoxdur. Həm də yadda saxlamaq lazımdır ki, vanna otağı və mətbəx aşağıda yerləşən mənzillərin yaşayış otaqlarının üstündə yerləşə bilməz.

Mənzillərin birləşdirilməsi prosesində təcrübəli mühəndislər və təmirçilər ilə qarşılıqlı əlaqə olduqca haqlıdır: sahibi müstəqil olaraq hesablamalar aparmalı, sənədləri başa düşməli və bitirmə işləri aparmalı olmayacaq.

Çox vaxt iki mənzil çoxuşaqlı ailələrin başçıları tərəfindən birinə birləşdirilir. Gələcəkdə bəzi ailə üzvləri ayrıca yaşamağa üstünlük verərsə, sadəcə olaraq, mənzilləri əvvəlki vəziyyətinə qaytarmaq mümkün olacaq. Lazım gələrsə, boşaldılmış binalar eyni qaydada icarəyə verilə bilər.

Mənzillərin birləşdirilməsinin çatışmazlıqlarına qiymət daxildir: bir beş otaqlı mənzil almaq iki və üç otaqlı bitişik mənzilləri almaqdan daha ucuz başa gələcək (baxmayaraq ki, beş və ya daha çox otaqlı yaxşı mənzil tapmaq asan məsələ deyil). Digər çatışmazlıq prosesin mürəkkəbliyi və sənədlərin toplanması ehtiyacıdır. Digər şeylər arasında, hər halda planlaşdırılan layout və təmiri həyata keçirmək mümkün olmayacaq, buna görə satın almadan əvvəl bütün nüansları aydınlaşdırmaq lazımdır.